新店安坑1號動土，預計102年6月完工
2012-09-06 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
「新店區安坑一號道路第一期延伸段工程」昨天動土施工，打通新店區玫瑰路、安祥路，直通安坑交流道，有助紓解安康路壅塞情況，預計民國一○二年六月完工。
工務局昨舉行該路段動工典禮，由市長朱立倫主持，立委羅明才及議員劉哲彰、許正鴻、陳永福、區長王美月等人到場。
工務局表示，這次工程經費約三億二千多萬元，其中一部分獲內政部營建署「一百年生活圈道路系統建設計畫」補助兩億餘元，其餘由市府負擔。
工務局表示，新店安坑地區發展迅速，人口遽增，聯外道路僅依賴安康路、安和路，交通顛峰時間壅塞，延長道路自玫瑰路銜接至安坑交流道，可分散安坑地區車流量，緩解安康路的塞車狀況。
工務局指出，昨天動土路段僅是安坑一號道路其中一段延長路線。安坑一號道路西起新店五城、東至北宜路，全長十二公里，分四期施工。
第一期工程範圍從安坑交流道至安祥路，全長三．八公里；第二期工程由玫瑰路延伸至五城，長度為二七三六公尺，另規畫安和路銜接至安坑一號道路的安坑支線，路線長度約七百公尺；第三期工程從安坑交流道至新烏路、第四期工程從新烏路至北宜路。(新聞來源：中國時報─記者殷偵維／新北市報導)
地上權，國營事業生財新利器
2012-09-06 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
近來商用不動產市場超夯，打房政策也有暫時收手跡象，大台北都會區的房地產價值提升之際，最近連台電、台酒、台鐵、中油等國營事業、政府公部門，也紛紛釋出地上權土地，加速資產活化。
東森房屋董事長王應傑表示，金融機構、傳產業積極活化大台北都會區的資產，連國營事業、政府公部門，也加入釋地的行列，不但創造非本業的潛在獲利，也提供建商新的土地取得來源；但相對的，也增加未來潛在新供給賣壓。
高力國際董事總經理劉學龍表示，政府財政預算吃緊，大型建商基於台北市大面積土地已幾乎絕版、對於爭取和傳產業和銀行合作開發資產或地上權土地，並且朝向商用不動產市場布局，接受度愈來愈高，使國營事業勇於跨出活化資產、甚至釋出地上權的一大步。
劉學龍指出，國營事業、政府公部門，以及傳產業、金融機構的自有土地，將成為建商儲備土地料源，下波競爭最激烈的新興市場。例如台電公司就將初試啼聲，近期將公開標售宜蘭礁溪795.7坪地上權的土地。高力國際估計，台電礁溪土地未來可開發總樓地板面積約3,600坪，包括42個法定停車位，不含權利金的總投資額，約7億至9億元。
此外，台灣菸酒公司也將釋出新北市板橋中山路一段面積727坪的營業處所，地點位於板橋大遠百對面，鄰近板橋車站、新北市政府，預估總開發金額約30億元。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
實價登錄後，東海、淡江套房租金漲最多
2012-09-06 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
隨著實價登錄上路，租賃市場出現「量變」！根據房仲業者調查，包租公婆自行刊登物件量大幅成長67％，且為反應賦稅成本，私立大學附近「委託代租」的出租套房，租金行情已悄悄上漲。
好房網指出，自實施奢侈稅政策後，部份投資買家為了規避10％至15％的稅負，改採「轉售為租」，造成租屋市場的物件供給量逐月上升；不過隨著今年8月上場的「實價登錄」，租賃市場自行刊登物件量大幅成長67％，委託代租量明顯縮減57％。
包租公婆在節稅的考量下，紛紛撤回委託物件，自己PO網找房客，就是不想讓租金收益曝光，導致7、8月的租屋物件出現明顯「量變」。
此外，9月中旬全台各大學陸續開學，私立大學附近龐大的租屋市場商機，向來為包租公婆們的兵家必爭之地。
根據教育部統計99學年度全台私立大學學生人數排行前5名，依序為淡江、文化、輔仁、逢甲及東海。好房網指出，以這5校周邊的8坪出租套房觀察，今年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期相較，租金漲幅都在300元以下。
不過，若從「委託代租」的租金漲幅來看，平均每間出租套房竟悄悄調漲320～401元，漲幅遠大於「自行刊登」；其中，以台中東海大學周邊的委託代租部分，房東今年調租高達401元，幅度最大，其次，為私校學生人數居全台之冠的淡江大學，也同步「反映成本」調漲租金386元。
好房網表示，坐擁大學周邊數間到數十間出租套房的包租公婆不在少數，自8月1日實價登錄政策上路後，由房仲委託代租的租金行情，將全都攤在陽光下，讓一向低調收租的房東們，擔心因此要多繳稅，進而將可能增加的稅賦成本反映在「委託代租」行情中。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
建築業跨足飯店，蔚為風潮
2012-09-06 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
建築業跨足旅館、飯店蔚為風潮。國泰集團來勢洶洶，將在國泰建設(2501)創辦屆滿50周年的2013年全台插旗，潤泰集團也將在2014年加入旅館飯店行列；麗寶集團站穩台灣後將再插旗大陸，至於鄉林集團未來飯店版圖更是朝向大陸和歐洲、美國、東南亞布局。
此外，京城集團等大型營建集團，大股東也有連鎖飯店的擴張計劃。
旅館飯店可謂是建築業跨出多角化經營腳步的最愛，惟進入旅館飯店領域門檻不低。向來保守穩健的國建，終於在3月正式100％轉投資成立國泰商旅公司，宣告跨足旅館飯店業，這一步跨得來勢洶洶。
潤泰集團也將在2014年，在松山與南港車站分別開出2家飯店。松山車站的觀光飯店由潤泰、國賓各持股40％、60％，引進國賓副品牌amba Hotel，預計2014年6月開幕；南港車站BOT案的飯店則出租給六福集團，定位為中價位商務飯店。
麗寶集團以「後來居上」之姿，進軍飯店市場以來，已躍居全台最大連鎖飯店集團，開出12家福容大飯店；麗寶董事長吳寶田表示，接下來上海會是考慮的連鎖據點，美國屬地關島也不排除，現已在關島設立投資開發公司進行評估。
鄉林的涵碧樓已名號響噹噹，鄉林集團董事長賴正鎰表示，青島涵碧樓將在2013年中開幕，中長期目標是10年在大陸、巴黎、東南亞和美國開出30家連鎖飯店。
京城集團除高雄京城飯店外，屏東海生館旁的六星級度假飯店則預計2013年動工。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
租屋登錄 大學城漲租6%
全台上月委租量大減5成
2012年09月06日【吳苡辰╱台北報導】
實價登錄上路後，透過仲介租屋也必須登錄租金，有不少房東擔心租金收入曝光，便改為自行出租，或委託非法仲介租屋，導致全台合法房仲租屋委託量大減5成以上；透過仲介委租的房東，則因擔心未來恐須繳稅而趁勢調漲租金，據網路業者統計，部分大學旁房東委租租金平均調漲6.1%，比自行刊登租屋的租金漲幅增加2.4個百分點。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮表示，實價登錄上路後，有不少房東會以不須開立發票來換取房仲不登錄租金，使8月全台願合法登錄的仲介租屋委託量只剩7月的4.8成，台北市更量縮至3.4成，而萎縮的租屋委託多數流向非法仲介，或願意配合不登錄的合法仲介。
自行刊登漲幅3%
好房網協理鄭惠文也表示，不少透過房仲租屋的房東，因擔心登錄後必須多繳稅，紛紛調漲租金。
據好房網統計全台5間學生人數最多的私立大學周邊套房租金發現，房東自行刊登套房出租，8月平均租金為6060元，較去年同期高出219元，漲幅約3.7%，但透過仲介租屋的套房8月平均租金為6313元，較去年同期高出365元，漲幅約6.1%，租金成長明顯。
「10個房東有9.5個不想登錄」，不具名仲介坦承，為了不流失租屋量，會透過其他方式避開實價登錄。
改代理人找租客
舉例來說，改用裝潢公司名義，將協尋租客做為是裝潢的附加服務，且改用代理人名義找租客，簽約時不使用仲介公司印製的合約，合約內容也會避開仲介公司的名稱等。
李同榮說，政府實價登錄規定應一視同仁，否則可能縱容非法、打擊合法業者，導致租屋產業倒退、合法業者經營困難等。
對此，內政部地政司副司長王靚琇回應，因房東出租房屋，政府無法得知、難以掌控，要落實房東自行租屋也要實價登錄的可能性不高，所以才未將屋主自行租屋也納入實價登錄範圍，但若有業者發現有違法情事，可提供資訊給各地縣市政府地政單位，地政司會加強查核。
學界：治標不治本
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，內政部加強查核的做法「是治標不治本」，內政部應趕快跟財政部協商，可分離租金所得，降低其稅率，讓房東不再排斥租屋實價登錄。
2012年09月06日【邱煜婷╱台北報導】
高雄市昨公布8月建物買賣移轉棟數共2757棟，比上月減少1267棟，減幅31.5%，為自今年2月以來，交易量首次跌破3000棟；以各行政區來看，前3名區域為三民區444棟、鳳山區376棟、左營區345棟。
前3名區域和上月相比相差不大，但左營區跌至第3名，三民、鳳山名次雖比7月提升1名，但交易量卻分別較7月下跌17.63%與24%。
住商不動產高雄鳳山文山店店東鄭啟峰表示，受到實價登錄的影響，買方期待價格下修，但屋主認為房價正在補漲，不肯降價，雙方認知不同，造成不易成交、交易量下跌。
建商積極高價插旗
信義房屋高一區執行協理林武雄表示，7、8月受颱風、鬼月、實價登錄等影響，建物買賣移轉棟數下跌，這是「早就預期到」的；不過實價登錄只是造成買氣延遲，預估10月後公布房價數字，情況明朗後，買氣就會逐漸回升，加上政府、建商投資等正向因素，預計10月交易狀況會有比較亮眼的數字。
儘管房市交易表現差，但近來建商仍積極進軍南部高價買地，引發恐炒高房價疑慮。
京城建設經理周敬恆表示，不要看得太過負面，這代表建商對高雄的前景看好，且目前土地買進價格都還在正常範圍內，應不至於有炒房疑慮。
周敬恆認為，目前高雄有重大公共建設，加上高雄的公司登記數量連續2年成長、就業機會增加，未來高雄房價應會溫和成長，年漲幅約在5%內。
2012-09-06（金貝貝）
美國聯準會主席伯南克一席暗示將實施第三次貨幣寬鬆政策（QE3）的談話，讓沉悶已久的台灣房地產業者，再度雀躍不已，馬政府推動多時的打房政策，恐都將無疾而終。
美國之前兩次貨幣寬鬆，讓世人記憶猶新，因為資金氾濫，造成原物料、商品期貨、房地產價格還有股市暴漲，美國為解決次貸風暴所遺留下來的問題，大量供應美元到市場上，結果造成金融市場秩序大亂，全世界的財富幾乎重新組合分配一次。
姑且不論海外的亂象，看看台灣各領域因資金浮濫所造成的禍患，百業蕭條，唯有房地產價格一枝獨秀，過去幾年，馬政府用盡各種辦法，包括緊縮銀根、實施奢侈稅及嚴查市場投機買家等，希望抑制房價上漲，結果打房政策推動數年下來，房價不見下跌，但是市場交易量卻明顯萎縮。
馬政府的打房政策，讓國內房地產市場處於窒息狀態，但是伯南克的一席談話，卻讓業者如久旱逢甘霖，面對因為貨幣寬鬆可能帶來的通貨膨脹憂慮，房地產與黃金似乎是保值的最佳工具，一時之間，業者又開始躍躍欲試，過去幾天內，看多的談話與土地成交再創天價的消息，再度充斥於媒體版面。
這個轉變相信讓很多人傻眼，遠在數萬公里外美國政府的政策，竟讓馬政府各部會努力多時的打房政策，一夕間化為塵土。
員林賣地 鎮代憂「公告現值」賤賣
2012-09-06〔記者顏宏駿／員林報導〕
彰化縣員林鎮公所打算出脫十二筆畸零土地，總土地現值超過二千四百萬元，日前該項土地處理案獲代表會同意通過，但四位投反對票的民進黨籍鎮民代表昨天批評說，這些土地均以「公告現值加四成」出售，可能與市場交易價「差很大」，他們呼籲公所謹慎為之，勿落人口實。
鎮長：土地將會鑑價
對此，鎮長張錦昆表示，這些土地都是「縣外土地」，管理不易，因為傳出有人願意購地，公所才將其造冊送代表會，取得同意後，公所還要進行鑑價，再送縣府查核，最後再送國有財產局標售，行政程序非常冗長，能不能完成交易讓「錢進鎮庫」，還有很多變數，但公所為開闢財源一定要不斷去突破困難。
反對的鎮代包括江燈村、陳秋蓉、江永林、黃金堂等人，其中陳秋蓉指出，這十二筆土地分佈於全台各地，當初因土地持有人以「捐地抵稅」的模式「贈與」員林鎮公所，每一筆土地的價值因其所在地段及面積大小各有不同，雖面積都不大，最大約四十坪，最小才五坪，如今公所為籌措財源才打算出脫。
陳秋蓉說，依國有財產法規定，公有土地未達一千六百五十平方公尺（約五百坪），得由財政部國有財產局辦理標售，且依市價查估為底標後公告兩星期後標售。
她指出，員林鎮公所逕自列出十二筆土地的地號、面積、公告現值、賣價等資料，就送鎮代會同意，鎮代們不了解土地的價值就要舉手同意，豈不淪為橡皮圖章，況且僅列出「公告現值」容易失真，應該用鄰近土地的交易價格作參考，若公所能賣到較高的地價，也算對鎮民有所交待。
縣府財政處表示，公所獲得代表會同意處理土地後，還要送到縣府查核，地價的部分係由公所與買方約定，通常大面積土地依公告現值計價，但畸零地因情況特殊，土地可能因不完整或面積過小而乏人問津，故訂價的空間較具彈性。
經費15億 水湳經貿園區 兩標開工
2012-09-06〔記者張菁雅／台中報導〕
水湳經貿園區區段徵收工程共分為七標，第二與第三之一標五日開工，兩標總經費共約十五億元，其餘各標也將在今年九月底至十月初陸續動工，區段徵收工程預計一○三年底完工。
黎明路施工
研擬設便道
副市長蕭家淇昨天主持動土典禮，他表示，市府非常重視水湳經貿園區開發案，第二標在中清路附近，劃為商業區，未來將是經貿和商業集中地帶，有助於帶動西屯、北屯區的商業繁榮；第三之一標經過黎明路，過去因機場跑道關係，黎明路設置半凹隧道，現在要將路面填平，施工時可能必須暫時封閉黎明路，市府會特別考量交通問題，將研究是否設置便道。
建設局副局長吳世瑋指出，水湳經貿園區最受矚目的就是「青翠園」（舊稱中央公園），目前動工的兩標總面積約一百一十公頃，經費十五億元已全部到位，工程主要是青翠園周邊的馬路、小公園、人行道、路燈與圍籬等景觀工程和基礎建設，其餘各標也將在今年九月底至十月初陸續動工。
水湳經貿園區區段徵收範圍北至環中路外環道、東接整體開發地區單元八細部計畫區、南至河南路與「公五十一」用地南界、西側緊鄰中山科學研究院、漢翔公司與逢甲大學等。另包含跨越港尾溪因區段徵收開發而須增改建的八座橋樑工程、其他土地利用變更及道路工程，全部工程面積約一百八十四公頃。
房市降溫 三民、鳳山、左營 交易仍熱絡
2012-09-06〔記者葛祐豪／高雄報導〕
雖然建商猛放利多，但受到不動產實價登錄上路、颱風及鬼月等影響，高雄市八月份不動產買賣棟數只有兩千七百多棟，較七月份大減一千三百棟，也終結五至七月份連續三個月站上四千大關的榮景，三民、鳳山、左營仍是交易最熱絡地區。
地政局統計，高雄市八月份不動產買賣棟數以三民區最熱絡，達四百四十四棟，鳳山區及左營區居二、三名，各有三百七十六棟及三百四十五棟，不過這三個行政區七月份不動產買賣棟數都超過或逼近五百棟，八月份成交量均出現不小幅度衰退。
台灣房市今年出現北溫南熱現象，尤其高雄市挾著比價偏低、亞洲新灣區即將完工等優勢，房市出現價量齊揚的補漲態勢，六月份甚至出現四千三百四十多棟買賣的今年新高，市區新成屋每坪喊價更從二、三十萬元起跳，讓不少無殼蝸牛哀嘆購屋痛苦指數激增。
房仲業者表示，八月份房市成交量驟降，主因是受實價登錄上路，加上颱風及鬼月影響看屋人潮，但成交價並未明顯下跌，頂多議價空間加大，後續仍待觀察，但房仲業普遍持中性偏多看法。
展望下半年高雄房市，高雄市建築開發公會理事長陳武聰也偏向樂觀，認為應該是溫和成長，不過他強調推升房市的真正動力在於產業進駐，人口增加，才能帶來更多商務客。
首購族仍在期待不動產交易實價登錄上路後，高雄房市是否有一波拉回？不少即將步入購屋成家階段的年輕人在網站上留言，直指這波高雄房市是靠北部及國外投資客拱上去，高雄縣市合併後，人口不像北部都會區有明顯增加、薪資更有南北差距，房市是在漲什麼道理？市府經發局及地政局則強調尊重房屋市場供需機制，但站在經濟發展角度，希望房價有一定支撐；官員無奈表示，房價漲或跌都有人不滿意，八月份稍微降溫也好。
租賃仲介委託量 上月腰斬
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.09.06 09:58 am
實價登錄上路滿月，委託仲介出租房屋的租賃市場委託量出現腰斬，其中台北市更暴跌六成六。不動產仲介全聯會理事長李同榮昨（5）日表示，政府只規定仲介登錄行情，一般房東卻不受規範，恐將衝擊全台專做租賃市場1萬多名從業人員。
實價登錄自7月公布上路後，不動產仲介公會全聯會陸續接到專營租賃的房仲公司反映，8月上旬租賃案委託量比7月同期萎縮52%，台北市更暴跌66%。
現行實價登錄歸範中，房屋租賃市場若委由仲介成交案件，需登錄租案的成交行情，不過，若屋主自行出租則不在此限制中，讓不少房東擔心租金收入全曝光的話，恐遭課稅，在避稅考量下，寧願自己招租也不願「全都露」被課稅。
李同榮表示，政府當初為了實價登錄政府修改地政三法，但對於房東出租行為並未要求比照登錄，使得租賃市場衍生4大問題。
包括非法打擊合法業者、合法業者難以經營、交易價格未完全透明化，以及居住正義落實不完整。
李同榮指出，由於法令規範合法的不動產經紀業負有申報責任，造成變相鼓勵房東為避稅，最後將物件委由非法業者承攬，造成租賃市場地下化、非法化，提供不少房東或投機人士逃漏稅的機會，影響合法業者的權益。
他強調，在法令規範不周全下，出現委託仲介出租房屋的租賃市場委託量驟減，並衝擊全台專做租賃市場的1萬多名從業人員，接下來還會讓合法的租賃業者難以經營、恐至倒閉。
李同榮表示，政府當初因選舉、急就章的推出新制，現在因法令不周全影響租賃仲介的惡果卻要業者自己買單，是開倒車的行為，政府需正視此問題。
高雄移轉棟數 減逾三成
【經濟日報╱記者陳美玲、林政鋒／台北、高雄報導】 2012.09.06 09:58 am
五都8月移轉棟數全數出爐，各地移轉棟數一面倒呈衰退狀況，主因實價登錄所帶起的過戶潮所致。南部地區量能縮減最多，高雄、台南分別下滑31%、45%，其次為新北市的26.5%，台中、台北市減幅相對較小分別達22.18%、21.3%。
高雄地政局昨（5）日公布8月買賣移轉棟數達2,757棟，較7月大減31%，是繼2月以來首次跌破3,000棟大關。住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，南部市場8月交易量冷淡，除與兩大颱風影響買氣外，實價登錄所引發的提前過戶潮才是市場量能萎縮的關鍵。
從成交量來看，舊高雄市各行政區表現慘淡，交易均較7月呈現負成長。
8月高雄市交易量前三名仍以三民、鳳山與左營區為主，移轉棟數分別為444棟、376棟、345棟。
林祺博指出，雖然與上月相比，三民與鳳山買氣表現不理想，但交易仍傲視高雄各區域，顯見自用與長線持有客戶仍重視生活機能與發展前景，支撐區域買氣居高不墜。
值得留意的是，近月來不少高資產客戶有積極布局收租套房、優質店面的動作，顯示游資充斥對於不錯標的的不動產的需求升高，也讓市場買盤搶進帶起高雄房地產業產生質變。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄正式上路後，房市交易也回歸常態，進入第4季傳統旺季，買氣應能夠明顯回升，房市將在穩定中求發展。
另外，也有法人分析，高雄房地產市場第4季以及明年第1季是重要觀察期，目前多空勢力較勁，但高雄人口數、失業率、民眾可支配所得等基本面都未見提升，房地產價格卻上漲，優勢能否永續維持，是建商努力的重點。
2012/09/05 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
漲幅達3~9% 非委託出租的也跟漲 學生荷包更瘦了!
實價登錄上月上路，對房價有何影響尚待觀察，但房仲業發現，由於新制規定「委託出租」必須登錄，已讓今年大學城套房掀起一股漲租風，其中學生人數排名前五大的私立大學，租金漲幅達3~9%，學生每月得多付200~400元不等。
對於不少需靠打工才能支付房租的大學生來說，如此金額也備感壓力，高達7成5的外宿大學生受訪時表示，今年明顯感受到租屋壓力，其中更有17.5%的人認為「壓力很大」。
各大學下周起陸續開學，好房網近日針對熱門大學城租屋市場進行統計，結果發現，由於實價登錄新制規定民眾委託房仲代為出租房子，租金行情亦需照實登錄，對房東而言，等於得如實申報租金所得，為此委託房仲出租的學生套房，幾乎都把可能增加的稅賦成本都轉嫁給學生，大幅提高租金。
以淡江、文化、輔仁、逢甲及東海等學生人數排名前五名的私立大學為例，根據好房網統計，目前學校周邊委託房仲代租的套房平均租金，都比去年同期多出300~400元，其中以台中東海大學平均租金上漲401元，漲幅9.1%幅度最大。另外淡江、輔仁、逢甲漲幅也達5~7%。
好房網表示，由於實價登錄只規定「委託出租」者，才需登錄，因此很多房東現在都改採上網「自行刊登」找租客，7月和8月比較，自行刊登的物件大幅成長67%，委託代租則減少57%，可見實價登錄確實對多數房東造成影響。
按理說自行刊登者，不用登錄，沒有多繳稅的問題，而在目前景氣下，也不應調漲租金，但實際上，好房網統計，上述五大私校套房「自行刊登」套房租金，今年也跟著調漲，只是調漲幅度較小，多在3%上下，一戶調漲100~200元。
雖然不論委託出租或是自行刊登，漲幅多只在10%以內，不過好房網近日一項「大學生租屋壓力調查」發現，有高達65%的大學生表示必須打工來維持生活開銷，面臨目前這波房東全面調漲租金，有75%明顯感受到租屋壓力。
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