北市老屋拉皮補助
排除商辦豪宅
【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】 2012.08.31 04:04 am
為避免遭外界誤解北市府的老屋整建維護政策，是在補助商辦大樓、豪宅，市府修正「都更整建維護補助辦法」，規定屋齡需20年以上、建物所有權人達2人以上，住宅使用樓地板面積達5成以上，且建物7成以上戶數面積未達80坪者，才可申請補助。
都市發展局長丁育群表示，9月1日起至11月底開放申請，今年約編列1億元預算，針對7樓以下無電梯的中低樓層建築物給予補助。每案補助總經費比例最高可達維修經費的45%，且最多不超過1000萬元。
日前監察院調查發現，市府「老屋拉皮」政策，5年來列了6億元預算，預計補助100多件案，但實際核定僅10多件。其中有超過一半是拉商業大樓、豪宅的皮，引發外界批評根本是在幫財團、建商炒地皮。
為改善僅補助豪宅的形象，更新處近來修正都更整建維護補助辦法，新增4項規定，希望可藉此排除商辦大樓、豪宅。
更新處已委託崔媽媽基金會協助輔導申請，民眾若有興趣，可電洽崔媽媽基金會，電話2365-8140或2321-5696轉分機2977，或上更新處網站查詢，網址http://www.uro.taipei.gov.tw/MP_118011.html。
2012/08/31 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
台中七期新市政中心商辦市場強強滾，親家建設總銷80億元「T-Power市政廣場」昨（30）日正式公開，連同新進場的興富發「時代廣場CBD」，以及規劃中的豐邑、聯聚等案，總推案金額已近500億元，創歷史新高。
親家建設總經理張鈞豪表示，「T-Power市政廣場」剛公開，預訂就已超過三成，其中半數為台北客。他說，台北商辦競爭激烈，投報率低，反觀台中A級商辦，有縣市合併升格利多，且售價便宜，投報率也逾4%至5%，都是吸引北客的誘因。
台中市建築開發公會理事長張麗莉強調，台中近幾年重大建設不斷，隨著新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐，加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場等規劃興建，七期已成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區，儼然是「台中信義計畫區」。
親家這次在市政北七路、惠民路口推出的「T-Power市政廣場」，規劃為28層大樓建築，辦公坪數在60坪至600坪間，每坪售價48萬至58萬元，總銷逾80億元。
據了解，此案剛公開銷售率已破三成，其中半數為北客，台商占六分之一，產業別橫跨貿易、船務、輪胎等，其中有一名台商，一口氣買下整層600坪，交易金額逾2.5億元。
2012/08/31 【聯合報╱記者陳美玲／台北報導】
房市多空交戰，第3季在實價登錄、鬼月等影響下，量能低迷，不過，各家房仲業者高層主管昨天都表示，第4季在傳統旺季、實價登錄效應淡化下，量能將出現季增10%至20%，房價可望持穩或微增。
台灣房屋執行長謝萬雄表示，第3季在鬼月、實價登錄、颱風、證所稅等干擾下，房市量能降至谷底；預計928檔期後，迎接第4季傳統旺季，加上實價登錄效應淡化，成交量才會逐漸放大。
永慶房產集團總經理廖本勝指出，近期在壽險業者、建商高價買地，搶標商用不動產動作下，帶動房市熱度回溫，加上證所稅定案、實價登錄也已上路，房市干擾因素減少許多，預計第4季房地產市場將回溫。
住商不動產總經理陳錫琮表示，下半年預期在政府積極作多、釋放利多消息救經濟下，打房動作有機會放軟，房市有喘息空間，第4季全台房市將呈「量增價平」或「量增價微揚」。
廖本勝估計，第4季房市整體交易量有機會較第3季成長10%至20%，價格部分以持平看待，認為台北市區在高房價壓力下，房價恐微跌3%至5%；市郊區域在自住買盤搶進下，價格可望微增5%以內。
信義房屋則估計，第4季交易量增加10%、價格持穩。
謝萬雄認為，第4季除了旺季加持外，區域利多有機會提早發酵、帶動區域房市成長，像是今年底預計通車的五楊高架橋，明年下半年部分通車的機場捷運線，有利於帶台北地區外圍例如楊梅、中壢、林口長庚商圈等成交量提升。
【聯合報╱香港特派員李春／香港報導】 2012.08.31 04:10 am
香港房市狂升，特首梁振英就任後，昨天首次推出十項穩定房市措施。
十項措施包括五項短期、五項中期措施。五項短期措施是，八百卅二個居屋單位將盡快推出；將青衣青綠街置安心項目全數一千個單位，由可租可售變為全數出售；加快審批預售屋；今年十月至十二月，將會推出六塊土地出售，預計可提供兩千六百五十個單位；柴灣一個工廠大廈改為公屋，共有一百八十個單位供應給單身人士和小家庭。
五項屬中期措施，包括餘下的置安心計劃四千個單位改為全部出售；把市建局的啟德發展區四百八十個「樓換樓」單位地皮興建住房；長沙灣休憩用地改為興建公屋單位；卅六塊政府機構和社區用地變為住宅用途，積極考慮活化工廠大廈，用在住宅上。
2012/08/30 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
看好房地產發展後勢，桃竹地區投資買氣近期再升溫，不過房仲業提醒，桃竹地區部份地區，或是豪宅產品已來到相對高點，再上漲空間有限，投資人最好採長期投資或另選產品，會有較大獲利空間。
台灣房屋營運總經理周鶴鳴建議，在桃園想投資，可以優先考慮店面或農地以及交易熱絡、但房價相對低檔的房市區或產品。
至於新竹，信義房屋新竹區協理王九思則表示，可優先選擇關埔、台科大重劃區、高鐵特區及世博館周邊進場。
桃竹地區近期升溫的投資買氣，根據住宅需求動向調查，主要以賺價差為主，占比近7成，另外3成則是出租經營。
王九思表示，目前新竹地區預售案要價一坪約22~30萬元，不少建案甚至開到4字頭，另外5年內的新成屋，普遍成交價也都在20~25萬元/坪之間，已來到相對高點，要再如之前一般強勁上揚機率不大，短期獲利空間有限。
不過，由於新竹科技新貴在2008年金融海嘯時，在金融投資方面大多受傷慘重，之後多把資產押在房地產，穩固的高資產買盤、就業機會加上重大建設，新竹房市長期仍舊看好，幾個規劃完善的重劃區長期房價持續看漲。
桃園地區，周鶴鳴指出，目前桃園不少豪宅已開到5字頭，也已到相對高點，依台北經驗，在豪宅帶動下，下一波跟漲的，預料是較佳地段、5年內的新房子，不少區段大樓產品目前一坪僅20來萬元，甚至不到20萬元，房價頗具潛力。
另外大桃園地區人口持續在增加，人潮帶來錢潮，特別是和大台北串聯的機場捷運，投資人此時不妨選擇捷運站周邊或鬧區店面，逢低進場，未來也有不錯獲利空間。
建商購地 北溫南熱
2012-08-31
07:30 中央社 中央社
建商南下購地愈來愈熱絡。房仲表示，大台北土地貴又難買，建商紛紛南下覓地，估計前8個月在桃、竹、中、高等都會區購地金額逾新台幣321億元，有「北溫南熱」態勢。
興富發旗下的齊裕營造以新台幣57億元買進高雄美術館特區2470坪大片土地，再度掀起房市熱，更為「北溫南熱」趨勢下了註解。
信義房屋不動產企研市統計今年前8個月建商跨區買地相當積極，3億元以上土地買賣，在桃園地區就有皇翔、宏普、遠雄、聯上開發等公司在桃園八德、平鎮等地區買地，初估金額約31.1億元。
另外，幸福人壽與名軒等建商則在新竹購地，金額約23.3億元。
總購地面積最大的則是台中市，包括麗寶機構、宏泰人壽、博元建設、國建、大陸建設、南山人壽等公司，購地區域包括西屯區、北屯區、南屯區與北區等，累計成交1.5萬坪土地，總價達138.5億元。
信義房屋不動產企研室指出，高雄地區今年以來共有5筆大型交易，土地都落在美術館與農16兩大重劃區中，主要買地建商包括興富發關係企業、宏泰人壽與在地建商京城建設等，購地金額約113.3億元。1010831
台灣房市928檔期 將爆千億案量
2012-08-31
01:26 旺報 記者張雅雲／台北報導
928檔期是下半年房市指標，今年在萬物皆漲的議題帶動下，具抗通膨概念的不動產成為資金的避風港，今年以來，北中南各指標型建案頻頻出現熱銷的訊息，接下來的928檔期房市將爆出千億元的案量，顯示房市有可能再加溫。
據住展雜誌統計，2012年年初迄今，全國3大都會區、熱銷的指標建案，總計有29個，其中台北市有7個、新北市有5個，桃園地區有7個、新竹地區有2案，台中有3個建案、高雄有4個建案。
住展雜誌研發長倪子仁表示，這些建案之所以會熱銷甚至再創區段房價新高，所代表的意義為，現階段房市屬「個案表現」，房市走入差異化、區隔化的現象愈來愈明顯。
台北市有3個指標豪宅建案銷售表現突出，特別是位於內湖區的地標建築「長虹天璽」，銷售速度超乎預期，每坪開價135萬元，創下內湖房價的新高點；而位於中山區的「台北1號院」，在興富發建設喊出降價的策略運作下，以每坪100萬元的不二價銷售，也出現不錯的市場反應。
而新北市林口的「新北郡」、五股的「未來之都NO.1~NO.3」、淡水的「台北灣NO.3」，加上桃園地區的「美力城邦」、「遠雄艾菲爾」、「廣豐公園NO.1~NO.2」及八德的「三本天朗」等案，為以首購族為標的建案，因應低總價首購族市場的需求，也成功殺出一條血路。
北溫中南熱 趨勢確立
受政府打防政策影響，「北溫、中南熱」的房市表現，使以台中七期及美術館特區為主的豪宅房價狂飆起來。台中市七期豪宅最新行情，已有破每坪80萬元的天價紀錄，而富邦建設的「富邦天空樹」，在美術館特區亦開出每坪60萬元的不二價銷售；「謙臻邸」也開出均價60萬元的價格搶市，3案的銷售狀況也直拉長紅。
高雄市2012年是豪宅當道，有國建的「YOO馥建築」、達麗建設的「達麗宮廷」、江城建設的「一品花園」及國揚建設的「國硯」4個指標豪宅案，成為房市銷售好壞的溫度計，4案在熱銷的市況下，確立了高雄房市火紅的補漲趨勢。
特別是位於在北高雄高鐵左營站附近的「YOO馥建築」預售案，是國建近8年來，再度回到高雄的首推案，每坪開價25~35萬元，開賣幾週銷售就破5成，國建迅即調漲房價，將價格上調到每坪28~38萬元並成功結案，顯示買盤仍然有支撐。
住展預估，延續這股推案氣勢，接下來的928檔期，雙北市預計將衝出千億元案量，不過8月受實價登路上路影響，加上對全球景氣的隱憂，對未來房價影響尚未明朗。
資產活化土地翻身 巿值逾3千億
2012-08-31
01:23 中國時報 王莫昀／台北報導
政府力推資產活化，繼台電、中油、台鐵後，這股風潮吹向金融業者，興建中的華南銀行總行世貿大樓、合庫銀行總行案等都是指標個案，若再加一銀、華銀、台企銀等銀行個案，合計公股行庫相關都更案將逾20件以上。另台肥、遠東新、南港、裕隆等企業也有許多大型可開發土地，住展雜誌研發長倪子仁說，相關開發案全部開發完成後，保守估計總巿值高達3、4千億元。
目前國營事業、公股行庫積極活化資產。台電表示，為活化資產，台電破天荒首度成立諮詢會議，邀請台大城鄉所教授林建元、淡大教授莊孟翰擔任諮詢委員，並決定檢討雙北市依法不得興建的變電所、鐵塔及機關用地等資產變更地目的可行性，如北巿忠孝東路近鄰南港，土地逾萬坪的北部儲運中心被列入活化範圍。
另華銀總行世貿大樓基地，位處信義計畫區，基地有2700多坪，資產活化蓋總部後，市場估算市價上看200億元，不動產潛在增值幅度驚人。合庫銀行位在台北市長安東路及八德路空地達4600多坪，正興建總行，土地及建造成本約為130億元，市場預估，潛在增幅有1至2倍。
都更也是各行庫資產活化主軸。台銀有北市庫倫街、錦州街、羅斯福路、館前路、中山北路有5件都更案。合庫有北市士林、長春、大安捷運站、建國南路等4案，土銀則有北市大安路、杭州南路、敦化南路，新北市新店中華路及新竹等5件都更案。若再加一銀、華銀、台企銀等銀行個案，合計公股行庫都更案將超過20餘件。
此外，台灣資產股王台肥，在基隆、北市南港、新竹及高雄等地，擁有大面積開發土地，其中南港經貿園區土地達3.6萬坪，已重起爐灶，預計9月公開招標C2觀光旅館開發案，基隆二廠土地面積近1萬坪，未來將以捐地方式申請變更地目。
北市南港大地主南港輪胎，其南港廠開發案總樓地板面積7.69萬坪，將開發為複合性商業區，總投資額約150億元，建照年底前可望拿到，今、明兩年就可啟動開發案。
裕隆在新店捷運大坪林站旁，擁有2.8萬坪土地，裕隆將部分土地賣給宏達電，其餘未售出土地經4年增值，法人認為，每股淨值再增加7元。剩下幾萬坪土地，未來將規畫為結合豪宅、商辦、商場等住商混合區，估計裕隆新店廠開發潛值近千億元。
建台八五大樓資產法拍 流標
2012-08-31
01:22 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
建台水泥積欠銀行本金52.98億元，債權人兆豐銀行向高雄地方法院申請拍賣抵押資產，包括八五大樓百貨樓層和部份辦公室、商務套房等，建台水泥在昨(30)日法拍前，仍然試圖申請撤銷法拍，不過未被採納，高雄地方法院民事執行處按照既定行程，昨日下午進行法拍程序，最後因無人投票，由執行官張瑞岑宣佈流標。
未來是否再進行第二次法拍，將由新的債權人兆豐資產管理公司(AMC)決定，關鍵因素則在於債務人建台水泥是否能夠與兆豐AMC協商，成功取回兆豐AMC持有的債權。
消息人士指出，建台水泥董事長蔡福仁今年6、7月之間，曾經向兆豐AMC表達，希望以兆豐AMC擁有的債權金額的101％，取回債權，建台先支付5,000萬元，餘額再分期償清，並請兆豐AMC向高雄地方法院撤銷法拍，兆豐AMC進而召開董事會同意此一提案。
但是，建台並未遵循承諾事項，因此，去(100)年一月即向高雄地方法院申請拍賣建台抵押資產的兆豐銀行，接受兆豐AMC委託，7月份再度向高雄地方法院表達繼續法拍的意思，並在公告之後，於昨日正式執行法拍動作。
事實上，兆豐銀行在昨日之前，曾經2次撤回法拍案，主要是因為某一法人機構，希望能夠取得建台水泥同意，以正常交易的模式，為建台物色適當的買家，爭取建台和債權銀行雙贏的機會，後來因故作罷。
都更整建補助 限20年以上老屋
2012-08-31
01:22 中國時報 陳芃／台北報導
台北市都發局卅日公布今年「都市更新整建維護」補助規定，改為針對七樓以下、無電梯的房屋補助，九月將開始受理申請。今年也新增多項規定，如申請建物必須是屋齡達廿年以上，且「住宅使用」至少占總樓地板面積的一半。
都發局長丁育群表示，北市許多老房子無法拆除重建，但又沒有電梯，老人家出入不便。今年的整建補助針對七樓以下無電梯的中低層建物，匡列預算一億元，並增加規定，希望補助對象回歸到住宅區。
都更處主秘方定安表示，新增規定部分，申請建物屋齡必須滿廿年，住宅使用也要占樓地板面積的二分之一以上，也就是鎖定住宅、排除商業大樓。建物所有權人要有二人以上，不補助單一所有權人；且七十％以上的住戶，坪數必須小於八十坪，才能補助到真正需要的人。
都更處說，補助金額最高占總經費的四五％，上限為一千萬。如果沒有處理違章建築，或未成立公寓大廈管理組織，補助額度也會降低。同意比例部分，則須取得五分之三以上的所有權人同意，才能申請補助。
都更處表示，希望藉補助讓老舊公寓增設電梯，塑造無障礙空間。今年的整維補助將於九月起將開放民眾申請，預計受理至十一月。詳情可電洽崔媽媽基金會：二三六五八一四○，或至都更處網站www.uro.taipei.gov.tw下載相關文件。
2012年08月31日 記者邱煜婷
新北市「捷運青年住宅租金補貼計劃」原訂今截止申請，但截至本周三只有25件申請案，還有75個名額，因此申請截止日將延到9月底。該補貼計劃按照申請順序審查，愈早送件獲得補助機會愈大。
新北市城鄉局企劃科科長張壽文說，此項補貼提供100名在新北市就業、就學滿1年、20~40歲單身青年，每月2400元，最長補助1年。需透過「新北市租屋資訊網」成功租屋者才能申請，但因可租房屋少，連帶影響申請人數。至昨為止，刊登物件數僅59件。
2012-08-31
〔記者蔡乙萱／台北報導〕
老牌紡織廠廣豐（1416）昨公布半年報，每股盈餘高達2.65元，遠優於市場預期。手握多筆土地資產的廣豐，受惠於政府發展航空城計畫啟動，第二季進帳約8.9億元土地處分利益，貢獻每股盈餘約2.29元，暫時位居紡織股獲利第三名、僅次於聚陽（1477）及儒鴻（1476）。
廣豐為國內紡織類股中的大地主之一，近年來陸續處分手上土地資產，挹注營運、獲利活水，但自身也投入土地開發行列。因此，有鑑於桃園航空城高達3000億元的投資規模，廣豐的土地開發也全面啟動，成為非營建本業的土地資產開發公司，廣豐的營運模式也將逐步轉型。
法人認為，相較航空城周邊的其他資產股，廣豐的土地開發案最具題材性。據了解，廣豐手握鄰近桃園航空城約4.8萬坪龐大土地，去年底透過子公司寶豐資產管理公開標售八德市精華地段土地逾4千坪，今年認列8.9億元處分利益。
法人預估，廣豐今年每股盈餘將有3元以上的水準表現。看好廣豐營運後市，近期市場買盤持續湧入，帶動廣豐股價攀升，自7月26日K線出量長紅突破後，短短一個月波段漲幅已約20%。
17公頃埤塘 納入航空城區段徵收
比照農地 可分回四成建地
2012-08-31
〔記者謝武雄／桃園報導〕
桃園縣航空城都市計畫當中，交通部為取得桃園國際機場第三跑道，規劃區段徵收的一千四百廿六公頃土地，原本並不含區域內埤塘，但縣府認為把埤塘剔除不公平且有後遺症，經過力爭，交通部已經同意將十七公頃埤塘納入都市計畫，未來，埤塘地主可比照農地，分回四成建地。
縣長吳志揚於十五日拜會交通部長毛治國，敲定「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，總面積為四六八六公頃，其中桃園縣政府開發面積為一七六八公頃，交通部開發的面積為一四二六公頃，最後交通部也同意縣府的意見，將埤塘納入區段徵收範圍，使得交通部開發面積增為一四四三公頃，總開發面積為三二一一公頃。
城鄉發展局長吳啟民表示，政府想保留埤塘，最好的方式就是透過區段徵收方式取得，若將埤塘排除在外是不負責任的作法，且區段徵收後，埤塘旁的農地都變成住商用地，埤塘就不具有灌溉功能，民眾還是會申請廢溜成為農地，將造成區段徵收的都市計畫區內還夾雜著農地的後遺症，顯得相當突兀。
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