2012-08-27 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
日前財政部擬將台北市和新北市五百坪以下國有地解禁標售，引發爭議，民進黨立委陳節如和學者、社福團體痛批，公有地應為全民資產，如今政府卻以彌補財政缺口做為賣地的藉口，實質上是圖利開發商炒作房地產，批財政部長張盛如「賣地求現」，是「敗家部長」。
對此，財政部長張盛和昨表示，原政策實施已二年了，現在是要檢討這二年的執行狀況、利弊得失，要有「滾動式的檢討」，政策才會有進步空間。目前國局產的檢討方案尚未報到財政部，連「看都沒看到」，外界不該直接認定一定是要賤賣國產。
不過，曾擔任高雄市代理市長的民進黨立委陳其邁指出，高雄市財政局多次在市政會議上提出，民眾要求政府讓售零星國有土地，做為整體開發；但依現行法律，即便市府同意，還要市議會支持，再送到行政院核可，整個程序沒有兩三年很難走完，常因此阻礙地方發展。
國民黨立委黃昭順日前就提案，希望能讓土地使用不需經中央核可。民進黨立委邱志偉、李昆澤更進一步提案刪除《土地法》第廿五條，讓地方土地使用甚至不需經地方議會同意。提案立委指出，中央和地方各屬財產，應由各自立法經營，且《土地法》現行條文，不符合《憲法》所揭示中央和地方權限畫分的原則。
一旦通過修法，全國縣市政府將一併鬆綁，雖可大幅活化縣市土地，卻也引來民間及環保團體對國土安全的憂心，以及國有土地能否確保合理規畫、甚至圖利建商或財團的質疑。
民進黨立委陳節如表示，五百坪以下國有地在雙北相對已算「大」，可活化利用於育兒、養老、身心障礙服務使用，財政部卻在明年預算困境下，無視學者、社福團體意見，只聽取建築商和開發商建議，打算解禁北市和新北市五百坪以下國有地，恐將帶動房價高漲，圖利開發商。
公平稅改聯盟主任洪敬舒質疑，政府擬標售國有地彌補財政缺口，但台灣國有地總值約四兆多元，政府舉債卻有五兆多元，難道拋售所有國有地，就可以補足財政缺口嗎？他批評，賣地僅是一次性收入，無法創造更多利益，財政根本的問題在於稅制，應從實價課稅和不動產稅制著手，減稅喊了這麼多年只是「減心酸的」。 (新聞來源：中國時報─徐子晴、陳文信、劉宗志／台北報導)
房貸喊升息，首購族傷神
2012-08-27 07:57 時報資訊 【時報-台北電】
日前合庫、兆豐、土銀、華銀等已經全面提高首購族房貸利率至2％以上，信義房屋統計，如利率從1.88％調升至2.47％，以貸款1,000萬元、貸款20年計算，寬限期後的第3年起，1年下來要多支付近3.5萬元，購屋者房貸壓力增加不少。
信義房屋專案經理曾敬德認為，這波銀行調升利率只是針對首貸族，但對已貸款者沒有影響，多半首購族都有優惠房貸專案可運用，四大銀行調升首購族利率措施影響只是提醒準購屋族要仔細衡量購屋能力，要找到2％以下房貸不難。
他指出，除非其他銀行也跟進調升，那就會對房市有較大的影響；至於舊有房貸戶會比較在意央行是否調升利率，估算央行每調高1碼，以1,000萬元房貸為例，每個月支出會增加1,200元，1年就會增加14,400元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，一般民眾辦理房屋貸款還是會以「優惠房貸」為優先考量，剩餘不足才搭配銀行房貸產品。
舉例來說，中南部地區，成交總價約600～800萬元，若搭配財政部青年安心成家的500萬元額度優惠房貸專案，以貸款7成評估，額度大部分仍落在優惠貸款範圍內，頂多僅有60萬元不足的部分需用一般銀行的貸款產品。
在上述情況下，即使央行升息1％，月付金差異可能不到300元，所以房仲業者表示，一般來說低總價房或者自備款較高者，受升息的衝擊會較小。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行貸款趨嚴或是升息，影響最大的還是自用客戶，特別是首購客，是最容易因為貸款不足而無法成家的族群。
她表示，各大銀行對投資客的管控較嚴，的確可以達到某種成效，但目前會留在市場者，多半都是資金雄厚的投資客，對銀行仰賴度低，影響程度反而不如自用客戶深。（新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導）
兆豐金 4招活化資產
2012-08-27 01:11 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
兆豐金活化資產全面啟動。據了解，兆豐金董事長蔡友才已下達指令，四大方向要求主管部室全面清查兆豐金現有5棟大樓的使用狀況，由於目前對辦公樓層的使用效率「過低」，希望騰出至少2棟辦公大樓對外出租，兆豐金預計將在近日對蔡友才進行清查完成後的初步簡報。
兆豐金控轄下包括金控、證券以及產險都各有所屬不動產，包括現有位於捷運忠孝新生站出口的金控總部大樓與兆豐證券大樓、位於吉林路與南京東路交接口的銀行總部大樓、位於衡陽路上西門捷運站附近的產險大樓及衡陽大樓，合計有5棟，全位於台北市精華區及交通便捷的捷運站出口。
截至7月底止，兆豐金今年累計獲利145.26億元，EPS達1.29元。
但蔡友才仍積極從其他來源開拓兆豐金收入，資產報酬率即為其中一大重點。
相關人士指出，蔡友才已在內部不僅一次表示，現在只有吉林路銀行總部大樓「住滿」，其他大樓利用率有待加強。
蔡友才也指示4大清查及統整方向，包括由於現有金控法限制金控旗下不動產對外出租，因此希望在此前提下，讓兆豐金會同旗下子公司把金控總部大樓的使用率提高至100％，避免無謂的浪費。
第2是兆豐金及子公司的員工，平均每人分配的辦公空間過大，應該再精簡。
3是精簡指標，蔡友才已指示金控相關管理部門比照公務人員使用辦公室的標準清查；4是金控大樓現在每個樓層都有會議室，希望把會議室集中在同一樓層，由各子公司及相關部門共同使用。
蔡友才也特別指示，銀行雖因有營業大廳，所以平均每位同仁分配到的辦公空間，會比公務
員大，但也不能「太超過」。
根據蔡友才的初步構想，以金控大樓為例，倘若一些子公司搬回金控大樓，其他辦公大樓至少可挪出7個樓層，對外出租。
中市商圈再造 以蘭桂坊為師
2012-08-27 01:11 工商時報 記者劉朱松／台中報導
中市中區商圈再造做法 台中市中區民權路上，原亞太銀行大樓現重新改裝為「成旅晶贊」飯店，整個街廓煥然一新。圖／劉朱松
日據時代老城區的台中市中區，目前商圈再造已有初步成果，台中市經發局長黃晴曉昨（26）日表示，新規畫的繼光街「酒吧一條街」，加上結合既有繼光街的「電子街」以及自由商圈的糕餅業，讓中區商業活動可媲美香港蘭桂坊的多元產業新風貌，成為知名遊憩休閒的新地標。
為此，經發局將在9月陸續辦理「特色產業展覽活動」，包括台中夜店博覽會、啤酒暢飲、台中電音舞后與舞王選拔，以及知名PUB樂團Live Band現場表演等活動，透過「音樂、啤酒、熱情、舞蹈」元素概念形塑中區有香港蘭桂坊的氛圍。
黃晴曉透露，市府計畫在中區繼光街，將引進至少12家酒吧業者，形成「酒吧一條街」，目前首家酒吧的使用執照與消防檢查均已通過審查，其餘業者的申請案還在審核中。
此外，市府已洽商米其林三星餐飲業者進駐中區設點，希望成為中區指標性的餐飲旗艦店，但對方目前還在評估中。
黃晴曉說，中區商圈往昔繁華不再、商圈沒落之後，頗令人惋惜，也影響區域發展。所以，該局正全力進行中區商圈再造，並辦理中區招商行銷計畫，提供業者進駐中區商圈開店補助。
經發局原訂在中區輔導餐飲與服飾等10家商家進駐，每家補助10萬元，結果又有15家業者自行展店，經發局也將其列入小組輔導對象，但不補助經費。
台中市經發局統計，從去年至今，中區新設立8家飯店，包括位在繼光街「星悅大飯店」、成功路「西苑旅館」、民權路「成旅晶贊」、市府路「富信大飯店」、成功路「意文大飯店」、光復路與市府路口「公園大飯店」、光復路「新家旅店」，以及電子街口的「舊城區心飯店」等。
中區還有文化創意產業進駐；亦即，由「宮原眼科」改裝而成─日出系列店面，已自行進駐中區，販賣鳳梨酥、糕點及巧克力等產品，因建築物是一棟老式日式建築，加上內部裝潢成「哈利波特」電影中的場景，已吸引外國觀光客、陸客及背包客的參觀。
黃晴曉指出，因中區商圈沒落，地價及房屋租金均較便宜，加上對外交通非常方便，因此在經發局招商及輔導的推波助瀾之下，已產生「集市」效應。
信義A25招商會，吸引逾百業者
2012-08-26 12:57 時報資訊 【時報-台北電】
台北市財政局將在周一（27日），在交通部集思會議中心，舉辦信義計畫區A25市有土地BOT案招商說明會，由於A25是台北金融特區內僅存最大宗未開發土地，已吸引包括陸資、國內外建商及保險業者在內等上百家業者報名。
信義區A25土地，位於松高路與松勇路口東北側（亞太會館對面），基地面積1.8公頃（約5,451坪），是臺北金融特區僅存的最大宗未開發土地，都市計畫使用分區為業務設施用地，容積率為400％，依據促參法辦理BOT開發。
北市財政局指出，關於A25 BOT案，業者可依都市計畫等相關法令規畫全方位開發內容，例如購物中心、娛樂設施等，也可規畫企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商用不動產。(新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
高市立委提案：國有地買賣 地方自決
2012/08/27 【聯合報╱記者林思慧、黃驛淵、楊濡嘉／連線報導】
為了籌措財源且活化國有地，高雄市朝野立委提案修改土地法第二十五條修正案，讓地方政府在處分其所管公有土地時，不須經由行政院同意；國民黨團書記長吳育昇表示，尊重委員各別提案；民進黨立委陳其邁說，相關提案仍待高雄市府與環團溝通，未達共識前，下會期不會排進委員會討論。
國民黨立委黃昭順提案，盼讓土地使用經地方議會同意後，無須再送行政院核准；民進黨立委邱志偉和李昆澤也提案，逕行刪除土地法第廿五條，讓直轄市國所管的公有土地不需經地方議會同意。
黃昭順表示，南北土地使用差距很大，上次課徵奢侈稅，把南部房地產打趴，才提案修法放寬；不過她認為可不需經行政院核可，但一定要議會同意。
陳其邁表示，南部縣市自有財源比例低、稅收少，修法後可活化土地，解決地方財政問題。
【記者楊湘鈞／台北報導】財政部研究雙北五百坪以下國有土地標售解禁，行政院發言人胡幼偉表示，這是屬於小面積土地活化利用問題，尚未定案，因仍有不同意見，政院希望財政部能多辦公聽會。
至於有藍綠立委擬修法取消直轄市處分公有土地須經議會、政院同意限制。胡幼偉表示，這項修法有違背整體規畫之虞。
國有地解禁 財政部：請提出「反對的數據」
2012/08/27 【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
民間社團出面反對國有地標售，財政部長張盛和昨天說，任何政策都可以檢討，檢討未必就要全面開放，「連檢討都不行，國家怎麼進步？」
財政部國有財產局上周初步定調，台北市和新北市五百坪以下國有地「有條件解禁出售」，土地區位完整、性質單純者不標售，其他如抵稅地、畸零地或地形不完整用地等特殊原因才解禁；國產局九月初將政策方向送呈財政部、行政院決定。
張盛和說，在不影響市場下，雙北五百坪以下國有地將研議是否解禁；財政部「聽到也尊重」學者和社團的意見，但現在還在研議中，一切批評言之過早。
官員表示，經數據研究，「禁售政策對房價沒有影響」；民國九十九年三月，行政院禁售台北市、新北市國有地後，雖然交易量萎縮，但地價沒跌，學者應提出「反對的數據」，不要閉著眼睛靠想像、看到黑影就開槍。
國產局長周後傑說，禁售政策執行兩年後本就該檢討，學者和業者意見相左，辦座談會恐怕只是各說各話；國產局本周將徵詢社團、學者的意見和數據，並評估符合有條件解禁的國有地面積，解禁後是否影響雙北市房價？有些國有持分土地是畸零地，不出售恐卡死私有地，土地無法活絡，「出售畸零國有地將影響房價，我很難想像。」
國有地解禁 公民團體：炒房元凶
2012/08/27 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
財政部研擬雙北市五百坪以下國有地解禁標售，建商大力按讚，但公民團體和學者卻大反彈，昨天召開記者會說，公有土地的本質是促進公共利益，不是賣掉讓財團炒作賺錢，呼籲財政部勿成賣祖產的「敗家部」，更不要變成炒房元凶。
社會住宅推動聯盟等十多個公民團體，與政大教授張金鶚等廿多位學者昨天召開記者會，連署反對標售國有地。住盟召集人彭揚凱表示，財政部只徵詢建商等業者意見，卻未傾聽民間聲音，他們近期將拜會財政部長張盛和表達立場。
張金鶚表示，「賣祖產救經濟」是短期措施，但政府應推出長遠的稅制改革，解決財政困境。他說，近期因供過於求、奢侈稅等因素，房地產景氣下滑，政府若標售國有地，會助漲房價，變成政策「一手打房、一手護房」。
張金鶚說，雖財政部提出「有條件」解禁，但根本就是「魚目混珠」，因現行法令本來就可以處理畸零地，希望財政部把「條件」說清楚，讓外界公評。
反貧困聯盟召集人簡錫堦說，賣地美其名為活化利用，但實質上就是「變賣求現」，「張盛和是敗家部長」。民進黨立委陳節如說，國有地一旦售出就買不回來；國產局拒絕提供未來可能標售的土地，有圖利特定廠商之嫌。
稅改聯盟發言人洪敬舒表示，就算賣掉全國所有土地，也無法補足財政缺口，稅改才是解決財政困難之道。老人福利推動聯盟秘書長吳玉琴說，小面積土地具有大地塊無法取代的功能，適合社福團體作為托兒養老設施，或社區公園、運動場、及分散化的社會住宅。
機捷沿線房價 追上中壢精華段
2012/08/27 【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】
桃園機場捷運明年6月即將通車，捷運沿線土地及房地產早已飆漲好幾波，房地產人士預估，機場捷運通車後，還有上漲價空間。
桃園機場捷運沿線土地交易熱絡情形，從交通部高速鐵路工程局這兩年來標售土地的熱絡情況可以看出端倪。
去年9月7日，高鐵工程局標售高速鐵路桃園車站地區5筆土地，最熱門的土地是位於中壢市清溪段，捷運線周邊標號桃4的土地，面積394坪，吸引12封標單搶標，原本周邊住宅區土地行情每坪約28萬元到30萬元，後來由許姓民眾以每坪39.3萬元，總價1億5481萬元得標，打破高鐵局標售土地紀錄。
今年4月10日高鐵局再度標售桃園機場捷運附近，高鐵桃園特定區清溪段中壢市青溪段5筆土地，成交價格每坪32萬元到35萬元之間，土地漲勢驚人。
台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，明年6月捷運通車的預期心理已逐漸發酵，最近建商推出的建案賣得「嚇嚇叫」，買主很多是來自台北的投資客。
彭成貴說，土地已「水漲船高，回不去了」，以去年而言，當地一坪約32萬元，現在已飆到一坪38萬元到40萬元。
在房價方面，高鐵桃園站周邊電梯住宅，5年屋由每坪23萬元漲到25萬元，新成屋則由26萬元飆到32萬元，價格已和中壢房價最貴的海華商圈行情幾乎拉平。
房地產人士分析，明年6月桃園捷運通車後，雖然利空出盡，但仍有上漲空間，尤其青埔車站產業專區若能招商成功，發展不可限量。
王金世英住宅 5639萬拍出
2012/08/25 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
力霸集團創辦人王又曾妻子王金世英在台北市忠孝東路四段的住宅昨天法拍，權狀49.2坪、底價4750萬元，吸引5封標單，最後以5639.99萬元拍出，溢價率高達18.74%。換算每坪單價114.6萬元，高出區域水準將近2成。
王金世英被拍賣的房屋，位於去年底才剛拉皮的「凌雲大廈」，屋齡已經超過40年。該間房屋早在民國98年時就曾以底價2693萬元出現在法拍市場，但當時流標，不過3年後法拍案捲土重來，不但底價漲了，還溢價拍出。
房仲業者透露，得標人是位皮膚科醫生，拍下王金世英的房屋後，可能會改建為醫美診所。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市忠孝東路四段多為住商混合大樓，成交行情每坪95~98萬元；不過由於「凌雲大廈」拉皮完後外觀新穎，看不出屋齡40年以上，去年1樓店面曾賣出1.95億元天價，這次王金世英被拍賣的房屋也創下該棟樓樓上單價最高。
劉志雄表示，其實忠孝東路四段上診所林立，該區段醫美診所每坪月租金約2000元，該房屋每月租金可收到將近10萬元，換算租金投資報酬率約2.1%，與市場行情相符。
國泰金前8月獲利估逾百億
2012年08月27日【林巧雁╱台北報導】
國泰金（2882）明（28）日舉行法說會，外界關切國泰金中國布局與國壽收益，只要國壽穩定獲利，國泰金前8月獲利超過百億的機會很大。國泰金上周五收盤價為29.65元，蘇格蘭皇家證券給予的目標價為33.9元。8月初溢價27%發行2.54億美元海外可轉債，顯示外資仍看好國泰長期股價。
國壽雖有大筆股息入帳轉虧為盈，但未來獲利仍是關切重點。國泰金前7月稅後純益96.2億元，估計還有20~30億元的現金股息尚未入帳，若國壽獲利持穩，前8月國泰金獲利可望超過百億元。
買地策略也是法人詢問焦點。國壽上周才以72.56億元標到信義路三商美邦宏遠大樓，未來售後回租給三商美邦人壽及宏遠證券使用，但必須提高租金收益符合主管機關規定。未來不動產活化朝投資商辦、都更改建、異業聯盟來提高收益。
中華信評降壽險評等
然而市場對於台灣整體壽險獲利仍憂心忡忡，中華信評上周調降富邦人壽、新壽、台壽、國壽4大壽險評等展望至「負向」，代表未來壽險表現負面的機率為3成。
中華信評金融分析師謝雅媖說，台灣低利率維持比預期久，壽險業因為不升息壓縮獲利，海外投資上限僅4~5成，資本反應獲利與投資收益，若壽險公司的資本弱化到2008年最低水準，評等可能遭降。
國泰金近來力拼利多消息，除了成功發行海外可轉債，也積極擴大海外市場，越南國壽將增資美元5000萬元。國泰世華銀上海分行獲利亮眼，也積極申請上海支行與第2家分行。
928檔 雙北推案千億 房價反轉期 「殺價3成別客氣」
2012年08月27日【葉思含╱台北報導】
房市大檔期928將登場，雙北市料將衝出千億元案量，中南各有50億元指標大案。代銷業者表示下半年交易量回溫，價格持平，但學者直言推案量不等於成交量，仍看壞買氣，民眾若想進場可再緩一緩，急須購屋自住民眾可先大力砍個2至3折。
隨著8月1日實價登錄上路，市場觀望氣氛濃厚，但建商似乎不受景氣與市場氛圍影響，除了在農曆鬼月間爆出5年來最大量推案，緊接來到的928檔期也未見縮手。928檔案「推案王」興富發建設在北中南推出了250億元預售案，副總經理廖昭雄不願評論景氣是否好轉，僅說會繼續持平，不會大漲大跌，「市場怎麼成交，就賣什麼價格。」
士林大案逾百億元
遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，7月底、8月初即為房市谷底，8月政府要開始拼經濟、並作一番努力，民眾應會開始出來看屋、進場，不敢說下半年景氣一定好，但將會穩定成長。
《蘋果》統計海悅、甲山林、創意家等10大代銷與遠雄集團928檔期推案發現，台北市、新北市各有780、441億元，共逾1220億元的案量推出，其中台北市以北區最熱，如士林區大案「圓山1號院」單一案即逾百億元。
台中主推大坪數房
海悅廣告總經理曾俊盛表示，近來房市受景氣影響，市況不佳，7月因證所稅、歐債發酵跌到谷底，但8月經濟回穩，市場不再悲觀，成交量已漸回溫4至5成，除新莊區仍價跌10至15%外，其他地區價格持平，預計下半年台北市以60至100坪、每坪90至120萬元產品最順銷。
台中市928檔期指標案以大坪數產品規劃較多，七期有興富發「國家1號院」，預計每坪開價45至55萬元，另外總銷150億元豪宅案「秋紅谷」已在準備中，預計每坪開價60萬元起，但也可能延至年底推出。
對於推案量未受打房影響，玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，建商並非看好房市景氣，是「箭在弦上、不得不發」趕緊出清手邊存貨的一波逃命潮。他認為房市已進入價格反轉期，自住客可進場但殺價殺個3成不用客氣，降價潮至少會延續1年，等愈久可愈便宜，至於想進場置產的投資客，「錢太多想買的話沒意見。」
民眾嘆：以後更貴
國立政治大學地政學系教授張金鶚表示，實價登錄需至10月才會揭露價格，要至明年市場資訊才會更豐富，建議民眾等實價揭露再說。和公婆住在新北市的Renee認為，房子現在不買，以後只會愈來愈貴，只是現在貸款不容易，還是要好好存頭期款，否則只能等中樂透。
無懼鬼月 看屋人潮增５％
2012年08月27日 記者葉思含
在今年歷經房市最低落的6、7月後，隨著浮洲合宜住宅已進入登記簽約階段、暑假末期收假，看屋人潮紛紛出籠；且現值鬼月，不少建商推出促銷活動如抽家電、禮券、辦講座等，希望吸引看屋人，雙北市上周看屋人數有小增5%。
永慶代銷協理何彥煒說，浮洲合宜宅抽籤結束、開始登記簽約，最近出現一波未抽中，或趁簽約前尚在考慮、四處看屋的民眾，另外也有不少趁鬼月出來看屋，想趁機砍價撿便宜，順便參加活動拿來店禮好康的民眾，因此看屋人數略增。
低總價首購產品熱
何彥煒透露，市況不佳，現在成交量和329檔期比較起來僅剩1/4，市中心推案須看個案表現，多數1個月僅成交1至2戶，整個台北地區仍由外圍首購產品撐起買氣，並以淡水、五股、汐止等低總價首購產品最熱。
信義代銷事業部執行協理何胤諭說，綜觀台北市仍維持低檔盤整，首購外圍區買氣相對較高，而今年4至7月看屋人數快速下滑，但至8月已開始放緩平穩，但和4月比較仍少5成，顯見投資客縮手，自住買氣仍在。
國有地鬆綁「是賣祖產」
心痛 社團批政府「打房又護房」
2012年08月27日【黃揚明、葉思含、林巧雁╱台北報導】
政策可能鬆綁500坪以下國有地禁止標售，昨民代與社運聯盟聯手抨擊，政大地政系教授張金鶚批評，政府「一手打房、一手護房」的兩面手法，讓人無奈又心痛；國有土地是全民資產，「賣祖產籌措財源，相當難堪！」
昨剛好是「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」社運23年周年，當年訴求就是政府高價標售國有地，造成房價飆漲。社會住宅推動聯盟表示，23年來政府態度未變，且解禁消息放出後廣徵建商、房仲、代銷等產業意見，建商齊聲叫好，政府卻忽視學者及公民團體聲音。
反貧困聯盟召集人簡錫堦批，國有土地一旦賣出，未來10倍、甚至20倍價格也買不回來，並怒斥：「走了個減稅部長李述德，又來個敗家部長張盛和！請他早點下台！」財政部長張盛和日前接受媒體訪問時，透露正研議鬆綁雙北地區500坪以下國有土地標售禁令。
「禁售房價反升」
行政院發言人胡幼偉說，行政院並無任何政策指示方向，不應過早憂慮。財政部長張盛和回應：「外界反應過度，此政策已實施2年，只是檢討，非一定開放。」國產局根據手上資料，發現2年來禁售雙北市500坪以下土地，並未導引房價下跌，房價反而微幅上揚。
興富發副總經理廖昭雄對學者說法與政府政策不予評論，他說房地產飆漲是供給不夠，建商不會笨到飆天價賣不掉，開放標售不會帶動房產飆漲。
但張金鶚認為，雖500坪以下國有土地供給量仍不夠，無法讓房價下修，但現在房價好不容易鬆動，若再開放會因議題而再炒高房價。玄奘大學財富管理系副教授花敬群認為現仍打房風頭上，「政府應沒這個膽。」
蓋社會宅供弱勢
社會住宅推動聯盟副召集人彭揚凱指，北市2001年至2010年標售國有非公用土地共6365筆，面積可蓋2.4座大安森林公園。這些土地若善加利用，可蓋萬餘戶社會住宅，供老人弱勢居住。
無殼蝸牛運動事件簿
★1989年8月26日
標售國有地創高價讓台灣房價2年漲3倍，約4萬~5萬名無屋者參加
★2010年3月26日
無殼蝸牛聯盟捲土重來，在仁愛路抗議，要求住宅人權
★2010年9月24日
財政部研討是否開放國有地禁標作業，無殼蝸牛聯盟至國產局抗議反對（註）
★2011年4月13日
社會住宅推動聯盟帝寶前演蝸牛行動劇，怒吼居住正義
註：2010年3月起雙北停止標售500坪以下國有地資料來源：《蘋果》採訪整理
新竹紅單夯案 退單近半
兩周前掀排隊潮 轉售不如預期
2012年08月26日【吳苡辰╱新竹報導】
新竹市房市冷颼颼，但卻傳出昌益建設綠光系列建案「金澤21」、「移動方城」等案秒殺消息，尤其「移動方城」10日預約銷售當天，有近200人排隊搶購，為的就是在正式公開前取得紅單（購屋預約單），轉手獲利。但搶購兩周後，當地房仲透露轉售不如預期，「店裡15件紅單都未找到買方。」
住商不動產新竹園區加盟店店長陳宏輝表示，因綠光2期「金澤21」紅單轉手容易，利潤高達10~20萬元，不少投資客嘗到甜頭，因此綠光3期「移動方城」才吸引這麼多人，房仲業者更是動員排隊，光是1家房仲店可能就擁有10~40件「移動方城」轉售案。
條件沒前兩期好
不過，距搶購紅單兩周後，在地仲介透露，短期內轉讓紅單有一定難度，且「移動方城」基地臨近鐵路、高架橋，條件比前兩期差，「店內雖接到約15件紅單，但目前都未找到買方。」而記者搜尋樂屋網與591房屋交易網，發現至少有數10筆「移動方城」轉售資料，顯示轉手狀況不如預期。
「沒有退那麼多」
「買紅單風險比買樂透還低」，房仲表示，新竹多數建商退紅單全額退費，且不需手續費，賣不掉就退，幾乎沒損失，而買樂透彩券沒中也要花50元，但若順利找到買方，扣掉仲介服務費，還可賺3~10萬元，景觀條件佳的戶別利潤更高達30萬元，吸引投資客搶進。
在地代銷業者說，炒作紅單是昌益建設慣用手法，且近期新竹市況確實不佳，不太可能整區冷，卻有某個案子熱賣。據當地業者表示，至24日止，退單比例已達5成，預估總退單量將達半數以上。
「移動方城」專案經理林世烽聽聞後澄清，「沒有那麼多」，並說可能是因規定持紅單者與簽約人須有親屬關係，導致部分退訂，但退訂後馬上由第2順位補上，目前簽約戶已達8成。
風險低吸引出手
至於網路上多人轉讓紅單，林世烽表示，沒辦法干預，但若雙方無親屬關係，將無法簽約。
房地產專家Sway說，因轉賣紅單風險低，又可逃漏稅，在房市不景氣中，才能吸引投資客出手，據悉「移動方城」就有不少投資客跟房仲聯合炒作紅單，但事實上，自住客並不一定會埋單。
紅單報你知
★費用：紅單即為購屋預約單，支付金額即為小定，依各建商規定從1~9萬元不等，但通常以4~6萬元較常見
★有效期間：依各建商規定不同，多在1~2周，但多可通融至1個月
★退單費用：原則可全額退還，若過有效期限仍未退單或簽約，則無法保留該戶別
★透過仲介買賣，仲介費怎麼算？
→賣方與買方須分別給予房仲4％與2％房價為服務費，或賣方向房仲另議服務費，多為價差的一半
★投資客搶紅單如何獲利？
→一般轉讓紅單扣除服務費後，可賺3~10萬元，但景觀條件好的戶別，價差可高達30萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
建商推案過頭 新竹房市暴冷
2012年08月26日【吳苡辰╱新竹報導】
近來政府打房動作頻頻，外界普遍不看好下半年房市，尤其過去以竹科人撐起房市一片天的新竹地區，因整體推案量大，加上景氣不佳，買氣明顯低迷，有業者說：「北台灣房市狀況最差的就是新竹，因為案子實在太多！」
因竹北市與新竹市鄰近新竹科學園區，過去竹科人多至此購屋置產。
光竹北就80建案
《住展》雜誌研發長倪子仁說，奢稅前，不少竹科人拿到分紅後，就去買房置產，但現在竹科分紅減少，降低購屋意願，「加上整體供給量實在太大，光竹北就有70~80個新推案，且新竹地區房價已被炒高，導致新竹地區房市很差。」
竹北與新竹市代銷業者均坦言：「新竹房市真的很冷」，尤其是中大坪數、高總價建案，買氣更是慘淡，甚至有銷售人員在《蘋果》記者詢問銷售狀況時回：「實在賣得太差了，不好意思講。」
低價小房較好賣
少數銷售狀況較佳的建案，多為低總價、中小坪數產品，如竹北「千葉美家」規劃29~43坪，總價670萬元起；新竹市「My City+」規劃套房，總價約600萬元。
「賦竹」專案副理曾致霖說，去年6月後，市場就逐漸以自住型住宅較熱賣。為吸引首購族，「My City+」專案經理程國凱推估，未來推案坪數都將調小。
實價登錄 中南部店面熱
雙北市1500萬首購宅夯
2012年08月25日【葉思含╱台北報導】
實價登錄後整體房市交易漸淡，據房仲業者統計雙北、台中、高市房市成交量指數，8月1日實價登錄上路後，北部總價1500萬元以下首購產品成交持穩，中南部以總價3000萬元以上店面產品較熱，台中、高市成交量較上月成長6.5％、6.3％。
據住商不動產統計8月1~23日成交量指數與7月同期比較發現，雙北市5000萬元以上店面與3000萬元以上住宅產品交易冷，皆較上月下跌1成以上，不過1500萬元以下首購住宅產品夯，交易量成長1成以上。
高總價豪宅轉冷
中南部則大相徑庭，以高價住宅與店面表現較佳，台中市、高雄市2000萬元以上豪宅產品分別成長1.4％、2.3％，店面不論價位高低，成交量皆上揚2.7~6.5％；反觀低總價800萬元以下住宅交易量，各跌16.8％、14.2％。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，實價登錄後，不少屋主擔心未來稅負持續增加，尤其高總價產品恐將成為國稅局鎖定目標，使高總價豪宅與店面產品市況皆轉趨冷淡，投資客或買方紛紛轉投資有租金收益的店面。
徐佳馨說，由於台北店面價格高昂，因此中南部相對親民的價格便吸引投資客，加以中南部高總價店面屋主釋出意願高，讓欲長期持有置產店面收租的投資客紛紛出手，尤其報酬率只要3％以上轉手就很快，台中以逢甲、東海、一中街較熱，高雄以巨蛋、鳳山夯。
住商不動產台中十二期店店長陳忠義表示，近來逢甲大學周邊店面火熱，目前近逢甲大學的透天店面都要4000~5000萬元，外圍區至少也要2000~3000萬元，但只要有店面釋出、價格不開過高，1個半月內就可轉手。
「每天10組詢問」
永慶不動產高雄中正民族加盟店長黃志雄說，最近高雄高總價店面成交量增約1成，還有不少北客南下詢問、投資，最近就成交1間由台北客購買的1300萬元店面；北高雄店面詢問度也高，如1間瑞豐商圈三角窗店面開價2800萬元、報酬率約2％，甫釋出2周，每天都有超過10組以上民眾詢問。
全台主要都會區8月
店面、中古屋成交量較上月增減
註：
★店面
1.低、中、高價位分別為
雙北市2千萬元以下、2~5千萬元、5千萬元以上；台中、高市為1千元萬以下、1~3千萬元、3千萬元以上
★中古屋
2.雙北市分別為1.5千萬元以下、1.5~3千萬元、3千萬元以上；台中、高市為8百萬元以下、8百~2千萬元、2千萬元以上
3.統計期間為8月1日~8月23日
資料來源：住商不動產企劃研究室
浮洲宅店面 開放登記
2012年08月25日【張琬聆╱新北報導】
受天秤颱風影響，昨浮洲合宜住宅暫停選位簽約，最新的簽約時間已公告於「日勝幸福站」網站（http://www.perfectlife.com.tw），簽約日期皆往後延2日。原預計9月1日才正式銷售的店面，已開放欲購買店面民眾登記、簽約，並預留店面停車位。
每坪60萬元以上
「日勝幸福站」選位簽約作業順延2日辦理，今下午的選位簽約作業為原周四（23日）下午的序號民眾，民眾若於展延日期未到現場簽約，將視為放棄承購資格，民眾有任何疑問可洽接待中心（02）2275-5688詢問。
目前現場已開放有意買店面的民眾看屋、登記，全區店面共376間，以面福爾摩沙公園、捷運亞東醫院站便橋周邊詢問度最高。
日勝生副總周惠玉透露，已有買方簽約購買店面，店面每坪開價逾60萬元以上，依區位、座向、臨路與否而有價差，如面捷運亞東醫院站的店面，因商圈機能佳，每坪開價逾80萬元。
車位148萬元起
浮洲合宜住宅全區車位共4581個，有380個車位保留給店面戶，其餘皆保留給一般住戶承購，店面車位開價148~178萬元，比住宅車位貴20萬元。
青年成家方案 申請延至後天
2012年08月25日 ◎記者吳苡辰
2012年「青年安心成家方案」原預定24日截止申請，但遇天秤颱風來襲，內政部營建署國民住宅組科長林美桂表示，各縣市政府申請日統一順延至8月27日。
民眾申請可親自送件或郵寄，郵寄時以郵戳日期為準，雖多數縣市如北市與新北可接受申請者在截止日前先送申請書，其餘資料後補，但營建署提醒，實際規定依各縣市政府為準。
標國華人壽 台產遠銀不參與
估第1階段競標不超過5家 下周一截止
2012年08月25日【林潔禎、黃國棟╱台北報導】
國華人壽標售案下周一是第1階段資格標投標截止日，先前傳出參與領取標單有多達7組人馬，惟包括台產、遠東銀初步規劃不參與競標，推估最後第1階段參與競標家數不會超過5家，整個標案將訂於10月30日宣布。
標案10月底宣布
由於國華人壽累計虧損達750億元，外界預估底標上看1000億元，對照目前保險安定基金的規模僅100多億元，屆時得標之後的賠付金額明顯不足。為此，安定基金已獲得金管會同意可向銀行團借貸，加上每年壽險業需繳付15億元的提撥款，金控旗下證券、投信的營業稅約77億元，合計每年有92億元的穩定財源，可當作日後還款來源，對國華人壽能順利標售深具信心。
國華人壽是第4度延長接管，保險安定基金接管期限也展延1年至明年8月3日止，而金管會祭出史上最長監理寬容期，整體出售案得標者，可享有20年風險資本適足率（RBC）加分至220％以上，加上有相關赴中國、不動產等投資彈性，且持有7年以上即可對外釋股，條件相對誘人。
根據了解，此次有意競標的金融機構，總計有7家，包括三商美邦人壽，及首次參與的台灣人壽、全球人壽、中信人壽、元大金控、台灣產險、遠東銀，而保險安定基金截至昨日統計，已繳第1階段50萬元競標審核費的業者約5家。其中，非壽險體系出身台產、遠銀已否認會參與標售。
遠銀過去幾年積極購併擴大資產規模，包括購併信用卡公司、概括承受慶豐銀19家分行以及購併外資券商，而這次則將目標瞄準壽險公司，遠銀副總周添財坦誠表示，遠銀在壽險經營上經驗比較不足，雖最後並未出手參與國華人壽投標，強調對保險該領域仍有興趣。
三商美邦2度參與
另在7組買家中又以4家壽險，即三商美邦人壽、全球人壽、台壽、中信人壽相對較有競爭優勢，其中三商美邦人壽是第2度評估參與標售國華人壽，中信人壽1年半前才由母公司中信金標得美商大都會人壽改名而成，這次再出馬角逐，顯見在保險領域企圖心。
國有地使用 優先用於公益設施
2012-08-27 〔記者蘇永耀／台北報導〕
財政部長張盛和日前表示研擬將台北市和新北市五百坪以下國有地解禁標售，「社會住宅推動聯盟」昨在立法院召開記者會，強烈反對國有土地解禁標售，要求應將公有土地優先用於各類公益設施。
與會的民進黨立委陳節如也呼應說，在台北市和新北市五百坪以下的土地，依舊彌足珍貴，是賣了就買不回來的人民共同資產，它的公共價值遠高於許多縣市數公頃土地，這些土地可有更多活化再利用，且符合公益性質的使用目的。
她舉例，可設定地上權或廉租給長照福利機構，在大台北都會區開辦服務量因房價和房租高漲而日益萎縮的長照機構；甚至可以無償撥用給身心障礙機構作為身障者職訓、就服和庇護工場使用。陳節如呼籲：「大台北地區欠的真的不是豪宅」。
賣祖產救經濟不如稅改
與會的政治大學地政系教授張金鶚也說，「賣祖產救經濟」是短期措施，政府應推出長遠的稅制改革政策，才能解決財政困境。房地產景氣近期下滑，政府若標售國有地，會助漲房價，變成「一手打房、一手護房」。
「社會住宅推動聯盟」也在記者會上說，財政部要解禁小面積土地的標售，意味小面積的土地沒有用處。但小面積的公有土地具有大地塊無法取代的功能，能善用小面積，才能更促進都市生活的品質，貼近一般人的日常生活。
聯盟並訴求全面禁止公有土地以任何形式標售，立即研擬從公共利益出發的公有土地政策，確立公有土地優先用於各類公益設施的原則，也呼籲財政部勿成助長炒房的元凶，重蹈覆轍。
兩間套房打通成一戶 恐遭限貸
2012-08-27 〔記者張舒婷／台北報導〕
銀行對小套房祭出限貸令，民眾若買兩戶小套房打通成一戶，小心被銀行視為房市投資客，降低貸款成數及提高利率。
金融圈主管指出，近來有自住需求的民眾，買了兩間小套房打通成一間，由於占有兩個門牌，被銀行視為名下坐擁兩戶房產的投資客，貸款條件反而比一般自住戶更嚴苛，包括房貸利率不得低於二％，及貸款成數比照央行房市管制措施，最高不可超過六成，可說是得不償失。
台灣人壽個人金融部經理李淑慧指出，民眾若是買預售屋，打通後合併成一個門牌，因只有一份權狀，銀行審查部門便會視為一戶住宅。但若兩戶合併後仍為兩個門牌，所有權狀有兩份，貸款時將被銀行視為兩戶房屋，若貸款人又是同一人，當同一貸款人有兩個房貸，很容易就會被列入投資客名單，就適用央行對大台北都會區的房市管制措施規定，房貸成數不得超過六成、貸款利率超過二％，且不得適用寬限期。
她說，現在買小套房是很麻煩的事，就算買兩戶小套房、分兩人登記，分別去申請貸款，因是小套房，也難申請到房貸或合理成數與利率。
銀行主管表示，將兩戶打通成同一間房子，繳貸款時，必須分別以兩個帳戶還款，等於付兩份本息，徵信等相關費用也是兩份，未必比較划算，程序上也沒有比較方便。
銀行業者私下建議，最好的方式就是建商在銷售時就依客戶要求，將原本兩戶小套房直接整合成一份權狀、一個門牌，後續申貸的麻煩會少很多。
因應銀行撒手鐧 建商化零為整
2012-08-27 〔記者林美芬／台北報導〕
擔心房市泡沫，恐衝擊高單價、低總價的小套房房貸風險，銀行業近年來對小套房貸款發出限貸令。但小套房市場近來發展出化零為整的投資或銷售新方法，以兩到三個套房為一單位，投資客一次買一單位、至少三十坪，甚至建商可協助申請整合成一個門牌及住址，來突破銀行對小套房的限貸令。
央行、金管會聯手打壓高房價，高單價、低總價的小套房產品首當其衝，不少公營銀行拒絕承作小套房貸款，不然就是降低貸款成數到五成、利率拉高到二％以上，造成這一、兩年小套房市場銷售大減，建商及投資客都叫苦連天。
但窮則變、變則通，房市已出現小套房化零為整的銷售新模式。
多個套房共用大門、地址門牌
這種新型態套房設計，從外觀來看就是普通住家型，但內部設計是兩到三個套房，以某位於台北市林森北路套房案為例，基地不到百坪，設計七層樓住家，坪數是三十坪、四十二坪、六十坪等，這些設計都沒有客廳，如三十坪的住宅裡只有三個套房，各附獨立衛浴、門禁卡，等於是獨立的三個套房，但共用一個大門及一個地址門牌。
建商透露，如投資客看好當地租金行情，要買三戶、每戶十坪的小套房，以一坪九十萬元計算，總價是二七○○萬元；但若以小套房名義向公營行庫申貸，很容易被打回票，幸運能申貸，成數也僅五成，得自備高達一三五○萬元款項，利率也高出一截。
但若化零為整，以一單位三十坪申請房貸，只要三成自備款，其餘有房貸，負擔較輕。以林森北路一帶的套房租金來看，十坪全新套房租金可達兩萬五千元，用租金就可付貸款，若用自備款八一○萬元來計算，投報率更達十一％。
在淡江大學附近的某學生套房，新推案同樣採取如此的規劃手法，最小坪數三十坪以上，內部一樣是三個套房設計，一坪約二十萬元，一次買三個套房六○○萬元，自備款三成、只要一八○萬元，每月租金八千元，三個套房有兩萬四千元，投報率更高達十六％。市場人士表示，這種以出租為主的住家套房設計，成為業者突破銀行限貸令的新規劃。由於才剛開始推出，案量不多，市場接受度還有待考驗。
馬的居住正義變調 只剩仇富
2012-08-27 記者林美芬／台北報導
為實現所謂居住正義，馬政府端出一系列的房屋政策，但不動產仲介公會全國聯合會痛批，馬政府的居住正義政策早變調，只挑簡單的事做，以為打房就能顯現居住正義，反而凸顯政府仇富心態，居住正義得對症下藥，否則不但失去民心，也失去企業界對政府的向心力。
房仲公會全聯會理事長李同榮公開對馬政府的打房政策提出批判。
打房打掉稅收打壞市場
他指出，馬英九政府提出的居住正義政策，止於口號而無執行策略，也無具體的住宅政策，奢侈稅短線打房政策雖產生短線抑制效果，但長線影響房價顯然效果有限，反而是稅收不但縮水90％，甚至連房地產交易增值稅也因而減少近50％。
此外，實價登錄雖能促進交易透明化，但對房價漲跌無實質影響，修訂後的平均地權條例卻是倒頭栽的方式，把實價登錄的責任歸於非權利人的地政士與經紀業，可預期的是，登錄的
真實性將難以稽核。
李同榮分析，奢侈稅沒有打垮房價，沒有打垮建商，卻幾乎打垮房仲業，讓無辜的房屋仲介經紀業績縮水一半，五千多家業者與十萬家庭生計立即陷入困境，種種政策顯示政府打擊合法產業卻縱容非法產業橫行的不當行為。他強調，房仲業者與產業公會近年來不斷的為產業的提升做出努力，但受到政府的種種政策限制與干預，已明顯扭曲了產業市場自由機制的發展，同業們實為台灣未來的經濟發展與產業競爭力感到非常憂心。
合宜宅是創造合宜新貴
他不客氣的批判指出，所謂居住正義政策現已經荒腔走調，政府只挑簡單的事做，以為打房就能顯現居住正義，在利率偏低與資金寬鬆的環境，有錢人合法買豪宅變成原罪，央行的緊縮動作，影響不了豪宅的價格，反而只會凸顯政府的仇富心態，最後只會讓有錢人將資金再次移往國外，政府也會得不償失。
李同榮也不認為合宜住宅能解決大台北房地產供需問題，他說，這只會在5年、10年後產生另一批「合宜新貴」。
李同榮指出，供需失衡因素是都會房價飆漲主因，未來除了資訊透明化實價登錄外，健全稅制必定是健全房市的一大課題，而稅制的改革必須提出完整的配套與研究後始能提出，免得造成市場不確定因素所造成的恐慌。
他說，證所稅的改革風波就是房地產未來要實價徵稅的前車之鑑，若用傳統緊縮融資工具來處理房市，並針對不需要高額貸款的富商與豪宅限縮融資，只會產生短期心理效應，長期而言，不但對房地產無濟於事，還會衝擊企業界對政府仇富心的報復性反彈，企業對政府的向心力將蕩然無存，建議政府對房地產要徹底對症下藥。
實價登錄將滿月 不到4成登錄
2012-08-27 記者徐義平／台北報導
實價登錄本月1日上路後，截至21日為止，全國約有7700餘件已經登錄完成，但相較8月至今全國買賣移轉超過2萬件，僅占不到4成。
筆數將超過2萬筆
地政司副司長王靚琇指出，預計10月會公布首波實價登錄資訊，筆數將超過2萬筆。
實價登錄已上路一段時間，即便目前登錄狀況不到4成，房仲認為，可能政策剛上路，代書、仲介或買方在操作上可能並不是那麼熟悉，因此在登錄速度上並不如想像，這點未來應該能夠順利克服。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，實價登錄才剛起步，難免有觀望心態，後續仍視逾時未報者是否祭出處罰的執行力。
地政司指出，由於登錄資訊有30天申報登錄期，目前還未到最後期限，不過針對還未登錄的物件會持續關心，且會適時祭出罰則。
罰則主要是依照一般民眾於買賣移轉日後的30日內未主動登錄，將主動提醒民眾，再給予15日緩衝期；若仍未登錄，會祭出3萬元以上、15萬元以下罰鍰，可按次處罰，直到登錄為止。
至於，地政司首度透露預計10月公布的筆數將超過2萬筆，並經過篩選、區段化及去識別化處理，再公布至相關網站。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，首波兩萬筆買賣移轉曝光後，對於交易較為頻繁的主要都會區影響較大，藉由公部門平台公告，相信也可遏制賣方漫天開價的情況。
北部低總價 中南部高總價搶眼
2012-08-27 記者林美芬／台北報導
實價登錄即將滿月，房仲業統計各總價帶的成交量後發現，與7月同期相比，南北呈現兩樣情，北部低總價表現亮麗，但中南部反而是高總價類型表現搶眼，特別是收益型店面，業主搶進積極，顯示長期持有店面的置產客浮現。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北部首購客戶穩定，也認知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響，實價登錄後，高總價店面客戶釋出意願高，也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現，加上鬼月影響，會使自用客戶態度更形保守。
過去認知受到實價登錄影響較大的台北市，目前看來表現穩健，特別是兩千萬以下首購客戶仍持續追進，不過中高總價仍大受影響，不管是豪宅或是店面，在本月都轉趨冷淡。
她指出，一方面是業主擔心實價登錄後，中高總價產品將成為國稅局鎖定目標，二方面是不少業主看淡後市漲幅，因此進場保守，此外透過房仲出租的標的得要實價登錄，擔心所得曝光，更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。
綜觀後市，實價登錄雖然宣導已久，但上路仍不滿一個月，加上一般民眾並不會頻繁交易房地產，普遍對政策認知不足，徐佳馨預期，實價登錄對市場的衝擊與影響，可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。
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