2012.08.07 不動產新聞動態

房市大利多 出售不動產減稅了

2012/08/07 【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

房地產交易出現利多消息，房屋按實價課徵所得稅的不動產出售案件，稅負將獲減輕。財政部已針對此類案件訂定一致性的課稅原則，對未區分房屋及土地各別售價的案件，計稅時，從寬解釋，准予扣除包括特種貨物及勞務稅（奢侈稅）、土地增值稅、仲介費等稅費，售屋課稅所得將因此下降。

8月1日起施行實價登錄制後，此一規定，有利於按總價登錄價格資訊的售屋者，如遇稅捐機關自行查獲，或掌握不動產的實際買賣價格，並要求按實價課稅時，將可主張減除相關稅費以利減稅。

財政部說明，個人房屋財產交易所得的課徵方式，分成兩種，一是有實際交易價案件，要按實價核實課稅；至於沒有實價的交易案件（未舉證買賣價格，或稅捐機關查無實價者），則是以房屋評定現值乘上財政部所訂的所得額比率，再課稅。

由於我國的土地交易，不課徵所得稅，以往屬於實價課徵財產交易所得稅案件，若僅掌握總價，為方便對房屋課稅（土地免稅），財政部曾規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益。

國稅局近日向財政部反映，此規定並未准許售屋者，扣除仲介費等稅費「費用」，實務做法不一，徒增徵納困擾。財政部經商議後，准許核實課稅案件得自買賣價差額，先減除包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等三種稅捐，及仲介費、公證費等售屋相關必要費用後，再按房地比攤計房屋的課稅所得繳稅。

舉例來說，A房地售價總額2,000萬元，取得成本總價1,500萬元，均無房屋及土地個別價格，已納契稅等稅費共100萬元。A房地的房屋評定現值是100萬元、土地公告現值400萬元，其房地比例為20%屬房屋、80%屬土地（100萬元/100萬+400萬元），A房地的房屋交易利得即為80萬元（（2,000萬元-1,500萬元-100萬元）x房地比例20%）。

未明令可扣除相關稅費之前，A房地的課稅交易利得是100萬元（（2,000萬元-1,500萬元）x房地比例20%），課稅所得相對較高。

台灣豪宅登「陸」銷售 蘇富比帶路

2012/08/07 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

80戶大集結、總值百億 9月結合藝術秋拍巡迴預展 將接觸逾萬名潛在客戶

藝術拍賣龍頭蘇富比旗下房仲品牌、蘇富比國際物業顧問公司昨（6）日宣布，9月起將展開國際巡迴展售會，把台灣頂級不動產推廣至全球華人市場、以中國大陸為主，將展售約80戶豪宅，總值逾新台幣百億元。

這是第1次有業者將台灣豪宅大規模集結、至大陸展售，台灣房市買氣停滯，業者為求突圍，積極向外發展，盼引進資金活水。

包括遠雄、鄉林等業者，都曾對大陸銷售在台建案，但陸資來台買房限制仍多，並未成為風潮；台灣第1個具有陸資色彩的建案「萬通台北2011」，目前已售約四成，其中有65%的買方是世界華人、以陸資為主，35%的買方是台灣本地客。

蘇富比國際物業顧問總經理王嘉豪說，此次的展售會，將與蘇富比藝術秋拍的拍前巡迴預展結合，到上海、北京、成都等地，預料可接觸逾萬名的潛在客戶，而且都是蘇富比拍賣原本的VIP、均屬於金字塔頂端族群。

王嘉豪透露，展售的內容有一手建案跟二手豪宅，一手建案部分正在跟有意願的建商洽談中，還沒確定是哪個建案，但一定是北市豪宅案；二手豪宅部分，包括「皇翔御琚」、「台北信義」、「信義之星」、「文華苑」、「寶徠花園廣場」等，都有委售戶。

他認為，雖然陸資來台買房仍有限制，但台灣不動產是兩岸三地唯一有所有權的物件，可永久傳世，生活環境與人文素養又很好，對陸資來說仍有誘因。

不過，目前兩岸三地政府都在調控房市，大陸與香港政府的打炒房力道更甚台灣，台灣政府也特別針對豪宅產品緊縮貸款，這些利空因素，自然對買盤也有阻力。

蘇富比拍賣成立於1744年，是藝術拍賣業界龍頭，每年春季與秋季舉行大型拍賣，拍賣前，會先將重點拍品帶到各主要城市巡迴展覽、讓潛在買方鑑定。自2004年起，蘇富比就與全球性房地產品牌Realogy Corporation合作，創辦蘇富比國際物業顧問，目前在全球45個國家設有超過600個據點，具有銷售豪宅產品的利基。

捷運A7站合宜宅11月開賣 房價觀望

2012/08/07 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

捷運A7站合宜住宅最快今年11月公開，每坪平均價格15萬元，以鄰近的新北市林口區新成屋行情每坪20.3萬元來看，合宜住宅是區域市價的74折。

房仲分業者說，合宜住宅將衝擊當地行情，主打首購族的產品也只好跟著開出1字頭的產品。

天時地利不動產總經理張欣民表示，A7站合宜住宅釋出4400多戶，由於戶數多、房價低，除了原本就有地緣關係的民眾外，應該有不少沒抽中浮洲合宜住宅的民眾轉戰A7站合宜住宅，屆時恐會再度上演「搶登記」的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，A7站合宜住宅鎖定的族群是以首購族以及一般民眾為主，與換屋族群有著明顯的市場區隔。

他認為，加上A7站合宜住宅價格距離林口、龜山長庚生活圈距離較遠，不見得會直接衝擊到林口區域的房價。

他表示，但短期內，要買林口房屋的民眾一定會觀望、縮手，寧可先登記A7站合宜住宅試試看，沒抽中再去看一般房屋；恐怕到A7站合宜住宅抽籤前，林口、龜山的房屋買氣都不會好。

雙北單價25萬以下 首購族覓便宜宅

2012/08/07 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

大台北房價高，首購族買屋壓力大。本周四將公開抽籤的板橋浮洲合宜住宅，每坪不超過20萬元、價格平易近人，但中籤率僅16%。其實如果要找單價低於20萬元的中古屋，新北市還有三峽、五股等區可選擇，樹林、淡水更有每坪低於20萬元的新成屋。

根據永慶房屋統計，新北市三峽、樹林、五股、淡水、林口區中古屋房價每坪16.1萬元至18.8萬元，離台北市較近的汐止、土城區中古屋房價則各為23.1萬元、24.4萬元；如果以30坪的房屋計算，總價都低於750萬元，適合首購族購買。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，三峽中古屋每坪16.1萬元，是大台北房價最低的區域，雖然得開車或轉公車、捷運才能抵達市中心，但房價對首購族吸引力強；而樹林、汐止都有台鐵站，坐火車進台北市都不超過20分鐘，但中古屋房價都低於新北市平均價格。

永慶不動產五股成州加盟店店長黃星發表示，以前五股多是工業區，較少住宅區，老市區現在仍有1字頭的舊公寓、華廈；但隨著新莊重劃區房屋交易熱絡，帶動鄰近五股房價，洲子洋重劃區新案「未來之都」開價已超過38萬元；首購族要找屋，可以往五股舊市區、成泰路方向找屋。

雖然台北市沒有單價低於25萬元的新成屋，不少路段的中古屋仍低於每坪25萬元，是台北市最低價的路段。北投區知行路、行義路靠近山區，每坪22.5萬元、22.8萬元；文山區福興路、興隆路三段、木柵路四段則為23.3萬至24.2萬元。

永慶房屋文山再興店店長陳建鏵表示，興隆路三段山坡地坡度將近30度，徒步上山難度高，不適合有老人的家庭，而福興路一帶則多福地，房價自然低；購屋族群多是想住在台北市、又有預算考量的年輕首購族。

曾敬德表示，大台北房價高，短期內雖然沒有暴漲的利多因素，但要下跌、修正也難，買屋人若真有買屋需求，除了申請合宜住宅、試試抽籤運外，可沿著捷運、地鐵往外找屋，就能找到低價好宅。

10筆地上權招標 「鑽石地」吸睛

2012/08/07 【經濟日報／記者蔡佳妤／台北報導】

財政部國有財產局昨（6）日宣布，10月初將公告10筆地上權招標案，北市有大安、中正、中山區3宗地上權招標案，以中山北路330多坪商業區土地最吸睛，堪稱今年最後1塊「超級鑽石地」。國產局預計這次權利金收入逾15億元。

國產局上月底標售12筆地上權案，其中松山區民生社區土地以每坪高達183.05萬元單價標出。台中市和台南市的地上權也順利標脫，國有地地上權招標案首度往南跨越濁水溪。國產局對這次今年最後1次地上權標售案，深具信心，認為預期成果將比上月底更好。

國產局主任秘書陳秀琴表示，上月底的12筆地上權標案，共收取11億餘元權利金，國產局年度預算計畫中已是「進度超前」。加上10月公告招標10筆設定地上權案，2批標案所收取的權利金加總，可望超出今年度設定地上權的權利金預算數26.5億元。

陳秀琴指出，國產局預計9月底前會完成相關前置作業，並確定10筆地上權標案確切的基地面積、底價等相關資訊。

10月將公告的10筆地上權招標案中，台北市共有大安區、中正區、中山區等3筆，其中中山區的基地位在中山北路二段130餘號附近，鄰近捷運民權西路站，共約330坪商業區，被稱為「鑽石中的鑽石」地段，最受市場矚目。

台北市大安區100多坪住宅用地則為在羅斯福路三段、接近捷運台電大樓站；中正區120多坪住宅用地則位在杭州南路一段靠近捷運東門站。

台中在干城重劃區內，接近火車站、建國市場共有3筆商業區地上權標案，約4,000坪。

打「鄧麗君牌」 國產局行銷地上權

2012/08/07 【聯合報／記者林政忠／台北報導】

財政部國產局10月將公告今年最後一批地上權招標案，預估權利金收入超過15億元。國產局也祭出奇招，首度結合名人行銷地上權招標，將和新北市政府在金山地區興建鄧麗君藝文展區和溫泉旅館，面積共1.4公頃、總收益約1.6億元。

已故藝人鄧麗君長年安葬在金山地區，每年吸引大批陸客和歌迷憑弔，具有紀念意義和商機。新北市政府和國產局本月底將簽訂地上權招標合作契約，地上權可使用50年，由新北市政府對外招商，興建鄧麗君藝文展區和溫泉旅館。

鄧麗君藝文展區和溫泉旅館，預計招商開發後，總收益1.6億元，吸引民間資金7.29億元，稅收增9億元。

此外，國產局10月將公告10宗地上權招標案，其中5宗位於商業區，吸引市場高度關注。台北市共有大安區、中正區、中山區等3宗地上權招標案，其中以中山區位於中山北路二段330多坪的商業區土地最受矚目，堪稱今年最後一塊「超級鑽石地」。

台北市大安區100多坪住宅用地靠近台電大樓捷運站、中正區120多坪住宅用地靠近尚未通車的東門捷運站；台中市干城重畫區，鄰近火車站、建國市場有2筆均超過2300坪的商業用地，嘉義市地上權靠近北門車站、台南市地上權緊鄰成功大學、高雄市地上權接近市議會捷運站。

國產局主秘陳秀琴說，地上權逐漸為市場接受，今年設定地上權權利金年度預算為26.5億元。

出售房地，費用從買賣差扣除

2012-08-07 08:47 時報資訊 【時報-台北電】

民眾出售房地產時，如未明確劃分房屋和土地價格，相關費用的減除方式並未統一。財政部賦稅署昨（6）日發布新釋令，個人出售房地的相關費用，應自房地買進及賣出總額的差額中減除，再按售出時的房地比例，計算房屋交易所得，以此課徵所得稅。

財政部官員指出，依所得稅法第14條規定，房地財產交易所得的計算方式，須以交易時的成交價，扣除原始取得成本，以及仲介費、代書費、土增稅、契稅等必要費用，再按照總額的差價比照出售時房屋評定現值，占土地公告現值加上房屋評定現值的比例，來計算在這筆交易中獲利多少。

財政部曾於民國83年間發布釋令，民眾出售房地產時，如未明確劃分房屋和土地價格，必須以房地買進總額和賣出總額的差價，計算交易損益，而不能再依房屋評定現值占土地公告現值加房屋評定現值的比例來計算。

官員表示，有關買賣房地的相關費用，過去並未統一減除方式，造成實務上的做法不一，財政部因此比照房地取得成本計算原則，將必要費用的計算減除原則，明文訂定為自房地買進總額及賣出總額的差額中減除，以簡化稽徵程序。

舉例而言，甲君於95年度以1,500萬元置入房產，其仲介費、代書費、契稅等相關費用共100萬元；甲君又在98年度出售房屋土地，出售金額共2千萬元，其財產交易所得為房地收入2千萬元減去成本1,500萬，再減除必要費用100萬元，共400萬元。

依稅法規定，土地交易所得免稅，只課徵土地增值稅。房屋的交易所得應併入綜合所得稅申報　以上例而言，財產交易所得是400萬元，再按售出時的房、地比例，計算地上物(房屋)交易所得，併入個人綜所稅。

官員表示，個人出售房地產最好主動提示買進和賣出價格，並出具買賣契約書和收付價款憑證，經稅捐稽徵機關查證屬實後，計算財產交易所得。民眾如果可以分別提出買賣時房屋和土地的個別價格，最為便利；但如果不能，就必須按照總額的差價，再乘上出售時房屋評定現值，占土地公告現值加上房屋評定現值的比例，來課徵所得稅。

如果在買賣交易中不賺反虧，也可依所得稅法規定，從當年度或往後三年度之內的財產交易所得中扣除。財政部表示，這項新的解釋令公布後，即日起改行新制，希望民眾在計算交易損益時特別注意。(新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)

義(聯)擬砸百億，再開義大第2樂園

2012-08-07 08:47 時報資訊 【時報-台北電】

義（聯）集團擬再斥資百億元，開發義大世界第2樂園區，除將增加五星級飯店外，也將建設纜車及類似美國環球影城等高科技項目，期能結合第1樂園，打造成為亞洲觀光城市深具競爭力的新景點，以拓展國際觀光客源。

義大開發副董事長楊濟華表示，規畫開發的第2樂園，有別於第1樂園以傳統機械設備遊樂設施為主，計畫結合科技、互動及表演的高科技設施。

義大世界第2期開發案，擬於近期內向高雄市政府提出興辦事業申請，一旦獲得開發，約需2年半時間完成開發，估計未來年產值，可望增加30億至50億元。

義大世界第1期工程，主要包括義大皇冠假日酒店、義大天悅大飯店、義大遊樂世界及購物廣場等，去年來客數900萬人，總營業額53億元，今年有機會成長到60億元以上。

對於第2樂園開發計畫，楊濟華表示，開發地點位於附近的私有土地，占地15公頃，計畫增設300間五星級套房的觀光飯店，和100間的宿舍房間，還有類似環球影城等高科技設備，尤其計畫興建連接第1、第2樂園及南歐古堡意境的觀光纜車，全長2.7公頃。(新聞來源：工商時報─記者林憲祥／高雄報導)

蘇富比物業，大陸賣台灣豪宅

2012-08-07 08:47 時報資訊 【時報-台北電】

蘇富比旗下的房仲品牌蘇富比國際物業，9月初將赴大陸展開國際物業巡迴展售會，總經理王嘉豪表示，至少會選擇4個頂級物件介紹給對岸，其中，包括「皇翔御琚」、「勤美樸真」、「帝寶」、「寶徠花園廣場」、「文華苑」等知名建案都赫然在列，台灣頂級精品豪宅正式向大陸富豪招手。

台灣蘇富比國際物業顧問於今年4月正式運作，王嘉豪表示，4個多月來已有2筆銷售成功案例，而6月的東京展售會成果也持續進行中，9月初將赴上海、北京、成都，將台灣的頂級精品豪宅介紹給對岸，產品將定位在知名建商、精華地段、70坪以上及單價100萬元以上的豪宅物業。

王嘉豪指出，蘇富比國際物業與其他仲介商最大的差異在於，能提供全球的銷售平台，有45個國家、600多間辦公室及至少20個華人主要城市；而此次大陸的展售會，預計將選擇4到6件台北的物業，介紹給對岸高端族群；儘管目前房市環境不是很熱絡，但長遠來看將先以建立品牌為主要目的。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)

捷運三鶯線預計110年通車

2012-08-07 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】

經建會委員會昨（6）日原則同意「捷運三鶯線暨周邊土地開發可行性規劃」，新北市政府將於明年提出綜合規劃，如果綜合規劃也能在103年獲通過，將立即展開先期工程，一切順利的話，預計於110年完工通車。

新北市官員於會後表示，捷運三鶯線將由原規劃的重運量改為中運量，改走高架，由土城線的頂埔站（103年完工）經土城中央路四段、三峽介壽路三段等十站抵達鳳鳴國中，全長13.2公里，總建造經費462億元。

這位官員表示，依目前的規劃，捷運三鶯線的自償率為36.0％，新北市府透過週邊土地開發及未來30年營運收入自籌155億元，另外無法自償的部分，中央補助215億元，新北市負擔92億元。但經建會官員表示，希望新北市政府未來提綜合規劃時，能把自償率再提高一些。

經建會委員會同意三鶯線可行性規劃之後，接下來得提出綜合規劃，新北市預計於明年提綜合規劃。經建會表示，三鶯線是新北市政府規劃的三環三線計畫中的指標計畫，除了可以擴大台北都會區捷運服務範疇，透過與相關路網的銜接，將可以提升三鶯線的運輸效能，加速地區產業及觀光發展。

何謂相關路網的銜接？新北市官員表示，三鶯線的終點站鳳鳴國中和桃園綠線很接近，未來可以考慮延伸到桃園，如此一來即可把將桃園與台北加以串聯。

為讓三鶯線能順利在110年底前完工通車，讓位官員表示，新北市已積極展開前置作業，協調頂埔站預留空間以利日後和三鶯線共構，如果三鶯線的綜合規劃於103年獲經建會通過，將立即展開先期工程包括人行道削減、管線遷移等作業，以讓三鶯線主體工程能在110年完工通車。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)

北市精華國有地 10月標售

2012-08-07 01:21 中國時報 沈婉玉／台北報導

又有台北市區精華地段地上權要釋出！國產局昨日公告，10月將標售中山北路2段靠近民權西路，柯達飯店對面國有地地上權，面積約335坪，該筆土地係商業區用地，國產局方面也考慮結合臨地共同開發，另外，10月分將標售的地上權，還包括羅斯福路3段巷內、杭州南路1段等國有地

國產局表示，10月初再公告招標設定地上權，共有10案。其中，羅斯福路3段巷內，近捷運台電大樓站，面積約100坪；杭州南路1段巷內，近捷運東門站，鄰中正紀念堂，面積約130坪，均為住宅用地。

此外，國產局規劃在台中火車站、建國市場附近；嘉義市北門車站附近、臺南市成功大學附近及高雄市捷運市議會站附近，都推出住宅區或商業區的設地地上權土地。

國產局主秘陳秀琴表示，上周成功標出數筆設定地上權土地，顯示地上權市場逐漸形成，地上權產品已漸為國人接受。預計10月初公告招標的10宗設定地上權土地，包含住宅與商業用地，歡迎各界密切注意。國產局目前針對宣出的10宗土地進行細部規劃整理，讓未來得標者標得後，即可馬上開發利用。

台灣投資客買日房 報酬逾5％

2012-08-07 01:21 中國時報 王莫昀／台北報導

台灣房地產租金報酬率偏低，部分著眼租金收入的投資客，轉而布局海外，日本信義社長林彥宏昨指出，近半年來，赴日購屋人數明顯增加，平均3天成交1戶，其中投資目的占7成，台灣投資客買進東京都物件，去年平均成交單價由去年的1549萬，今年上半年已提高至2132萬元，租金投報率約5％至7％。

台灣房地產逐步與國際接軌，不僅國內買家搶進海外巿場，國外業主也紛紛來台探路，並將台灣物件轉介海外。進軍台灣巿場4個多月的蘇富比，主要經營國內豪宅巿場，接受委託個案多達80餘件，總額逾100億，9月間將結合蘇富比秋拍亞洲巡迴預展，為頂級物業建立跨國銷售平台，將台灣「帝寶」、「一品苑」等豪宅帶往北京、上海、成都銷售。

台灣蘇富比國際物業總經理王嘉豪指出，目前國內物件買主仍以本地人為主，不過，許多台灣買家對國外物件頗有興趣，買進標的以日本東京為主，約占7成，其他法國巴黎、美國西雅圖等大城也有人洽詢。

日本房地產不振已久，台灣買家卻紛紛搶進，日本信義解釋，近幾年日本房巿已反轉向上，力道雖不強，但東日本大地震後，許多東北居民紛往東京都方向遷徙，帶動新一波房價與租金上揚。

搶租公營宅 中籤不到1成

行天宮站搶手 月底可看屋

2012年08月07日【邱煜婷╱台北報導】

北市行天宮站、敦煌33戶公營出租住宅昨公開抽出申租順位。行天宮站有256組人搶24戶一般戶，中籤率為9.38％，而敦煌則有21組人搶1戶一般戶，中籤率只有4.76％。北市都發局預計8月下旬開放民眾參觀房屋，9月選屋簽約，10月入住。另外，9月初萬隆站也將釋出約40戶出租住宅開放申請。

盼租金降到一萬

帶著女兒一同前來的張小姐說：「我們每次都有參加抽籤，但每次都抽不到！這次為了可以抽中行天宮站的套房，還特地在抽籤前去拜觀音，求觀音保佑。」
而代替女兒來看抽籤結果的王小姐說，自家就住敦煌公營出租住宅旁，20坪的房子擠了4個人，房租也要1萬5000元左右，敦煌不錯，坪數、租金對他們來說都很好。
即將升大四的郭同學則說，現在住的套房坪數和行天宮差不多，卻要1萬6000元，且行天宮站，「很新啊，不過如果租金可降到1萬元會更好。」

申租順位昨公布

申租順位昨晚已公布在北市都發局網站，都發局表示，只要輸入申請人身分證字號，即會顯示申請項目、申租順位。因出租住宅目前正在施工，裝設衣櫃、床架等家具，預計8月下旬開放看屋、9月選屋簽約、10月入住。
目前北市除大龍峒、行天宮站、敦煌等公營出租住宅外，預計9月初將再開放萬隆站40戶左右的出租住宅，供北市市民申請。另外，未來將提供3336戶的文山區安康公營出租住宅，預計今年底、明年初招商。
而由內政部指定北市提供的社會住宅位在萬華青年段、松山寶清段，目前尚在規劃，預計提供685戶社會住宅。
北市公營出租住宅為新成屋，而且租金低於附近行情，民眾申請一向踴躍，但卻只有設籍北市20？40歲青年才有機會申請，相較新北市7月公告招商的青年社會住宅，申租條件放寬為，只要在新北市就學、就業滿1年以上，即可以申請976戶，分別位在中和與三重的出租住宅。

擬擴大申請資格

北市都發局局長丁育群說，北市也有打算開放非設籍北市，但在台北工作的民眾申請，實際做法仍在討論中。

買賣移轉棟數 中市上月增6％

2012年08月07日記者吳苡辰

台中市政府地政局日前公布7月建物買賣移轉棟數為4730棟，較6月4441棟增加6.51％。住商不動產台中區經理賴萬認為，除了不少購屋族趕在8月實價登錄前過戶外，也因台北購屋族南下買房，使建物買賣移轉棟數增加。
交易量最高前3名依序是西屯區、北屯區與南屯區，分別為820、540與433棟。台灣房屋七期惠文特許加盟店店長巫政杰表示，西屯區多2~3房中低價位住宅，再加上生活機能不錯，又有不少中科就業人口轉租為買，是近來購屋熱區。