2012.08.06 不動產新聞動態

陳揆：研究雙北500坪以下土地標售鬆綁利弊

2012-08-06 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】

據了解，行政院高層日前針對民國102年度中央政府總預算案交換意見，為提振經濟，確定歲出、歲入面呈現正成長。不過，財政部初步匡列的財產收入不到300億元，相較101年度呈現腰斬，歲入面財源籌措，缺口仍高達8、900億元，諸多科技、經濟及交通建設皆難容納。

中央政府總預算案找錢愈趨困難，上周陳揆召集財長張盛和、主計長石素梅及相關高層研商102年度中央政府總預算籌編政策方向，財長張盛和日前向陳揆建議，在舉債上限不調高下，國有地標售、公股釋出、經常門節流等應三管齊下，讓國庫有更大調度空間。

對此，陳揆僅指示財政部針對台北市、新北市500坪以下公有土地不得標售的行政禁令研究鬆綁的利弊得失。

會中確認明年度總預算在歲出、歲入面力求穩住正成長局面。同時高層有共識，撙節不能緊縮公共建設，除重新檢視公建優先順序，包括公務預算1,680億元，加上營業及非營業基金合計，明年度公建資本門呈現擴張成長態勢，經常門則負成長。

官員說，歲出面欲成長1％，需找出193億元財源，明年歲出規模維持在1.93兆元，歲入約1.73兆元。102年度中央政府總預算籌編相當困難，舉債仍逼近15％上限約2,900億元左右，收支差短控制在2,000億元不致擴大，以達到債務占GDP比重逐年降低目標。

為滿足歲出不負成長需求，歲入面原本缺口較預期目標短缺1,380億元，但稅課收入酌修後，缺口縮小至8、900億元，其中證交稅台股日均量設定為1,200億元，較引發爭議。

另值得注意的是，國有財產法年初通過，500坪以上大面積土地不得出售，財政部初步匡列明年的「財產收入」預算擬編列負成長，僅200多億元不到300億，與今年水準620億元幾成腰斬現象。主計總處盼再增加收入，國產局面有難色，因近幾年編列土地處分財產收入，經常達不到預算目標，審計部認為財政部執行不力且虛編預算。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)

拚經濟，國有地活化商機夯

2012-08-05 09:17 時報資訊 【時報-各報要聞】

馬英九總統要求衝刺經濟，行政院日前要求各部會加速活化國有土地，包括經建會、財政部等各部會都已著手清理規劃。

由於經建會經管位於台北市中山區和松山區房地，台啤所屬台北啤酒工場，以及台糖、台電公司多處閒置宿舍等，都位於都會區精華地段，光是公告現值即高達一百多億，開發商機備受業界矚目。

國內出口及外銷接單情況不佳，經濟成長率陷入保二危機，在立法院臨時會通過證所稅等修正案後，馬英九總統指示全力拚經濟，行政院已要求各部會，加速推動國有地及資產活化政策，帶動經濟發展；一旦落實啟動，不但可以拚經濟，還能充實國庫、帶動周邊整體發展與民間投資，將是一舉多得的政策。

根據統計，經建會「中美基金」目前手中握有的固定資產，主要有位於台北市中山區長安段的103筆土地，面積達6萬多平方公尺；以及台北市寶慶路聯合辦公大樓、松山區民生段等49筆房屋及建築，合計面積達3萬多平方公尺，其中有1萬多平方公尺都位於台北市精華區，根據台北市政府今年初核定的公告現值即達41億元。

這些土地及建物有的長期閒置，有的殘破不堪，光是歷年修繕維護費用就達500多萬元，日前還遭審計部調查，要求提出改善計畫。行政院已要求經建會推動活化，經建會表示，近期內將研擬是否採設定地上權方式，交由國有財產局統籌管理，以加速利用。(新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)

雙北7月移轉棟數 創13月新高

2012-8-6記者林美芬／台北報導

在新屋完工交屋及趕在8月實價登錄起跑前移轉，雙北市7月買賣移轉棟數大幅提升，台北市增加14％、新北市增加10.42％，都創下13個月來新高紀錄。

根據各房仲分析，買賣移轉棟數大幅提升，主要是新屋完工交屋，又有一部分趕在實價登錄之前完成登記，才造成7月移轉棟數大增。

台北市7月買賣移轉棟數達到4215棟，創下近13個月以來新高，也是奢侈稅上路以來最高。以南港、大安、士林、信義區表現較佳，月增幅度皆超過3成以上。值得留意的是，台北市7月有1469棟為第一次登記，比起6月增加了約800棟，顯見預售交屋是造成買賣移轉棟數明顯增加的原因之一。

新北市7月建物買賣移轉棟數共7268棟，較6月6582棟，增加686棟，漲幅10.42％，與台北市一樣，同樣為去年6月實施奢侈稅以來新高表現；其中淡水區依舊為最賣座的龍頭區域，最搶眼的是五股區有高達68.63％的成長，很可能是跟預售屋完工交屋有關。

7月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由淡水區以1078棟奪冠、板橋區916棟、中和區722棟分居2、3名，尤其淡水區自去年一月交易量達1072棟後，今年7月再度破千棟，表現相當搶眼，漲幅最大的是五股區有68.63％的成長。

高雄市7月買賣移轉棟數為4024棟，雖然比上個月小減7％左右，但仍是連續3個月買賣移轉棟數在4000棟以上，表現比起奢侈稅上路以前更為熱絡。

信義房屋高雄區執行協理林武雄指出，今年3-4月房市景氣很熱絡，房價也出現一波明顯拉升，但最近兩個月買氣已經比較溫和，所幸賣方對於價格也有些彈性，自住客買氣相對穩定，高雄目前房價仍相對親民，成熟商圈、優質學區的中古屋，要找到每坪15萬元內的中古屋並不困難。

7月房市淡定 六大都會銷售天數增

2012-8-6記者徐義平／台北報導

房仲統計7月五都加桃園都會區銷售天數，發現相較6月，除台南市銷售天數減少4.1天外，其餘5個縣市均增加0.8-4.1天，以台中市增加4.1天最多。業者分析，主因是目前購屋民眾仍是以自住為主，考慮期較長。

根據21世紀不動產統計，5都加桃園都會區7月份銷售天數，以桃園銷售天數最短，為35.2天，即便台南市銷售天數縮減，仍是6都中銷售天數最長的都會區，為48.4天。

21世紀不動產總經理王福連觀察認為，證所稅塵埃落定後，引發市場化學催化作用卻未完全消弭，資金的動能持續受到歐債問題及全球景氣影響走疲，不過，自住買盤仍在，且力道較強。

21世紀不動產企研室分析，發現全台主要都會區，在7月銷售天數較6月略顯增加的現象，呈現「北短南長」局面。主因是國內失業率增加，經濟動態不明連帶影響民生消費緊縮，購屋者的所得未增加、房貸壓力未減輕情況，預期心態使得「購屋期」拉長。

六大都會今年主要漲幅出現在5、6月，7月份受到實價登錄預期影響，市場整體成交量與價格處於弱勢下跌的格局，王福連強調，對行情率先喊漲的重劃區，因供給量大、建設未完全到位前，相對價格支撐力道較差，慎防「湖心效應」。

目前實價登錄已正式上路，房價透明化是否造成潛在購屋壓力大增，還是降低買賣雙方議價空間，預期明年上半年便可略知一二。

太子敦南23日二拍 商仲估流標機率高

2012-8-6記者徐義平／台北報導

創下法拍總底價新高的太子敦南大樓，上月19日因底價142億元過高，無人聞問最終流標收場，不過，本月23日再由台北地院執行二拍，底價逾114億1294萬元，是一拍的8折。但是二拍底價仍高於之前商仲標售底價，業者預期流標機率仍大。

商仲業者認為，一、二拍只是為了將法拍程序走完，等到第三拍，再打8折時，底價為90-92億元，才是決戰的關鍵時刻，也是各個競標業者鬥智的決勝點。

業者觀望 三拍底價降低

且業者普遍認為，二拍底價過高，高於之前兩次標售的底價103.6億元、92億元，預期三拍底價將正好落在日前國壽放話出價以91.5-95億元的價格，屆時將不止一家業者有興趣競標。

根據商仲業者折算，二拍時，一樓每坪底價約315萬元、2樓每坪底價約200萬元、3樓以上每坪底價164-175萬元。若是直接以二拍總底價114億1294萬元，除以土地面積542坪，每坪土地底價約2105.7萬元。

若二拍標脫即是新地王，土地價格則突破富邦人壽以每坪1453萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄，而且總價將超越頂新集團以近101.7億元拿下三重新燕土地，不過，標脫機率並不大。

券商賣房度寒冬

全球資產管理專案經理王維宏指出，除太子敦南二拍外，8、9月還有許多商用不動產標售案，其中不乏券商因證所稅紛擾，因而處分資產為求度過寒冬。

因此，預期下半年商用不動產仍會持續熱絡，成交金額將比上半年亮眼。

8月預計處分資產的券商，包括宏遠證券將於8月23日標售信義路四段的總部大樓，底價58.8億元。另元大金同意子公司元大寶來證券及元大國際資產管理處分3筆不動產，分別為過去寶來證券所持有的西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層，以及建國北路三商美邦人壽大樓全棟，總底價50.8億元，將於8月20日開標。另9月底，還有黑松微風二期土地，底價57億8888萬元。

滿足少數 合宜宅「走錯方向」

社團批難抑房價 籲政府「只租不賣」

2012年08月06日【邱煜婷╱台北報導】

本周四要抽籤的浮洲合宜住宅，共2萬4979人搶4009戶，中籤率只有16%，彷彿「住宅樂透」卻遭社會住宅推動聯盟召集人陳美鈴批評，合宜住宅就像過去的國宅，政府走錯了方向，建議應興建「只租不售」的社會住宅。

陳美鈴指出，社會住宅整體規劃可分為政策、興建、維護3方面，營建署負責政策面後，卻因預算不足轉由建商處理，甚至將土地賣出蓋合宜宅，「賣土地蓋合宜住宅，只能滿足特定少數人的需求。」她認為國土有限，不可能滿足所有人買屋的需求；再者，賣斷對抑制房價無意義，因為數量有限就無法「以量制價」，10年後轉賣反而會助長房價，賣土地給建商則有圖利建商的疑慮。

設住宅法人機制

陳美鈴說，政府應朝「只租不售」方向走，像美、荷成立住宅法人機制，由非營利住宅法人興建維護，出租所得由法人機制管理，提供房屋給還買不起房的人住，出租市場做大，才能抑制房價。

無圖利廠商問題

營建署副署長許文龍表示，國情不同，大家比較能接受有土斯有財的狀況，因此才有合宜住宅；且政府並非圖利建商，以浮洲來說，光土地加興建成本就要400多億元，政府很難有足夠預算去執行，因此交由建商規劃、興建。政府也嚴格把關，並無圖利建商的問題，就連遠雄建設都曾說因為無利可圖，所以就沒投標。
另外，以申請資格來看，除收入標準不同外，合宜住宅標準和過去國宅相當類似，都是有家庭者才能購買，而單身需40歲以上才能申請承購資格。

單身族批「歧視」

許文龍表示，合宜住宅希望提供結婚成家的人一個買得起的房屋，而單身者則可和家人同住，比較沒有購屋問題，而其他的弱勢族群則有其他社福政策保護，不需要全部擠到合宜住宅。
27歲花蓮市上班族Ann表示，她很想買房子，合宜住宅價格算滿低的，卻只有結婚的人才有機會買，她覺得這是「歧視單身」。
不過30歲的台北市葉小姐認同政策本來就是要大家結婚、鼓勵青年成家，她說要是沒有這樣資格限制，會有太多人申請，就沒有原本政策的效果，所以這個資格限制她覺得滿合理的。
浮洲合宜宅本周四辦理公開抽籤，中籤者自本月20日起選屋，而此次未中籤者可直接登記機場捷運站Ａ７合宜宅，Ａ７合宜宅最快10月開賣。

拆不得 新建案包古蹟

新舊融合 「遊客恐影響居住品質」

2012年08月05日【張琬聆╱台北報導】

台北土地稀少，許多建商買下舊建物改建新大樓，不過卻有建商買下後，才發現舊建物原來是「歷史建物」或「古蹟」，無法拆除改建。北市新建案「頂禾園」、「馥久藏」基地都涵蓋歷史建物，建商試圖將古蹟意象融入新案，古蹟在側雖很有「fu」，但專家提醒，未來若有遊客參觀，恐影響居住品質。

賣泡麵起家的頂新魏家，回台後除大舉買入「帝寶」豪宅外，近年開始轉戰房地產，獨立開發首案「頂禾園」近日已掛出廣告看板，該案位於北市中正區臨沂街，接待中心旁有棟歷史建物「幸町日式宿舍」，為國有財產局持有，將交由台北市文化局管理。

頂新基地縮百坪

據了解，頂禾開發當初看準拆除日式宿舍，基地可達669坪，購入後才發現歷史建物不能任意拆除，基地縮小至500坪。頂禾開發業務部經理周文舉表示，怕施工影響歷史建物的圍牆，便出資協助圍牆補強與整建，不排除申請認養該建物。不過台北市文化局第2科視察林長杰說，該建物將採公開徵選的方式交由民間管理。

高度外觀均受限

同為知名食品公司的味王，旗下「僑果實業」則在中正區齊東街推出「馥久藏」，該案位於2088坪的古蹟特定區，周邊有日治時期官舍。林長杰透露，文化局已限制該案容積，要求建案高度和外觀須與古蹟一致，以維護齊東街風貌。新聯陽實業行銷服務部主任周書緯表示，「馥久藏」規劃仿日式別墅與6層樓高的大樓產品，每坪開價120~150萬元，採先建後售，預計今年底完工。
此外，皇翔建設於2007年以總價約53億元標下大同區「台汽北站」原址，後來發現被列為歷史建物，皇翔建設開發部副理劉邦禮表示，該案申請建照中，將保留台汽北站的正面，以「拆除、保存、然後重新組裝」的「古物新用」方式，將部分歷史建物的意象設置在新大樓門廳與建築基座，規劃氛圍一致的外觀。

街廓老舊抑漲幅

文化局林長杰解釋，「歷史建物」不若「古蹟」限制嚴格，建商可彈性使用，新舊融合的建物反而成為賣點。不過住商不動產企研室主任徐佳馨指出，蓋在古蹟旁的建案因周邊街廓較老舊，房價漲幅有限，且古蹟開放參觀，恐影響居住品質。

新北建物買賣 上月增1成

淡水逾千棟最夯 高雄成長趨緩

2012年08月04日【吳苡辰╱綜合報導】

新北市與高雄市地政局昨公布上月建物買賣移轉棟數，新北市買賣移轉棟數為7268棟，較6月增加10.42%，創下近14個月來新高，不過高雄市買賣移轉棟數降至4025棟，比6月減少7%，雖仍維持在4000棟以上高移轉量，但已終結今年以來的成長趨勢。

新北市上月份建物買賣移轉棟數為7268棟，新北市地政局地價科科長黃美娟表示，上月雖較6月增加686棟，但多為成屋第一次移轉，光是淡水區與板橋區就約有600棟新成屋交屋，若扣除新成屋交屋數量，其實新北市上月建物買賣移轉棟數跟6月差異不大。

新北板橋區居次

交易量前3名分別是淡水區1078棟、板橋區916棟與中和區722棟，其中淡水區較6月成長55.78%，也是月增第2名，台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，淡水區除因多新建案完工交屋外，也因房價低、具未來交通利多，交易熱絡，又以淡海新市鎮為最熱門。

低價優勢吸首購

至於板橋房市雖受浮洲合宜住宅影響，但台灣房屋市場經理劉志雄指出，府中商圈、光復路等都有新成屋交屋，也使上月交易量增9.31%，預估本月9日浮洲合宜住宅抽籤後，會有未中籤的購屋族回歸板橋區購屋。
月增前3名依序為五股、淡水與泰山區，分別有68.63%、55.78%、52.7%的成長，住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，以上3區都具低價優勢，區內不乏2字頭中古屋，因此能吸引不少預算有限的首購族群。
高雄市上月建物買賣移轉棟數4024棟，較6月4341棟減少7.30%，不僅終結今年以來的成長趨勢，也結束連4月交易量超越台北市。住商不動產高屏區執行經理林祺博說，高雄房市依舊火熱，但卻較6月減少299棟，主要是因6月左營區有約800戶自治新村改建過戶，若扣除激增數據，其實高雄上月建物買賣移轉棟數仍成長1成多。

高市左營仍居冠

高雄市左營區建物買賣移轉棟數雖較6月減少57%，但上月仍有546棟，依舊居高市之冠，太平洋房屋左營博愛店店長杜宇寰表示，左營區因捷運開通、漢神巨蛋開幕，加上有農16特區、明星學區加持，向來是高雄市購屋熱區，也預計本月實價登錄後，買氣會再升溫。

住宅補貼受理申請

2012-8-6記者林美芬／台北報導

一年一度的住宅補貼公告了！今年租金補貼有24000戶，每戶每月有4000元補貼，購置住宅貸款利息補貼10000戶，修繕住宅貸款利息補貼5000戶，受理申請期間即日起至101年9月10日止。申請補貼可直接向申請人戶籍所在地的縣市政府提出申請。

營建署表示，住宅補貼各式申請書可於受理申請期間至內政部營建署網站下載或向直轄市、縣（市）主管機關免費索取，相關資訊可至內政部營建署網站首頁http://www.cpami.gov.tw）點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢或撥打服務專線︰（02）2192-7171洽詢。營建署表示，租金補貼今年每戶每月最高補貼新台幣4000元，較往年多400元；今年計畫辦理24000戶，採評點制，具弱勢條件家庭將優先獲得補貼，購置住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高220萬元、修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高新台幣80萬元，優惠利率一般戶目前為1.417％、弱勢戶為0.842％（按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042％或減0.533％機動調整）。

申請資格，申請租金補貼者，要已婚者年滿20歲以上，未婚者年滿40歲，跟直系親屬同設一戶，家人都沒有自有住宅者。家庭年收入低於規定之金額，台北市及新竹縣市家庭收入148萬元、新北市及桃園縣144萬元，高雄市及基隆市97萬元、台中市96萬元、台南市及嘉義市95萬元，台灣省（台灣省轄市、桃園縣、新竹縣除外）及金門縣、連江縣88萬元。