不動產實價登錄今上路 財長：1年後評估實價課稅
2012-08-01 01:16 工商時報
記者曾麗芳／台中報導
不動產實價登錄今（1）日正式上路，面對財政健全小組委員紛紛建議進一步推動「實價課稅」，財政部長張盛和昨日指出，實價課稅的前提，需要不動產實價登錄制度的完善，「登錄的結果若出現虛報、漏報、短報的情況，政府是否有能力查緝？」
因此，財政部考慮建立查緝機制，等實價登錄制度上路後，先觀察1年，再進一步評估實價課稅的時機。
不過，張盛和也表示，實價登錄制度一旦上了軌道，也能真實反映土地的實價，地方政府就能藉此調整土地公告現值，大家認為公告現值和實價有一段差距，如果把公告現值拉到接近實價，也是另外一種實價課稅的依據。
財政部昨日在台中市舉辦「財政健全小組財政改革議題中區座談會」，邀請台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、苗栗縣、新竹縣、新竹市等中區七縣市財政首長，針對地方財政檢討與國有財產開發兩議題意見討論。張盛和致詞時指出，台灣不會發生債務危機，因有舉債上限，不過，面對各縣市普遍面臨加稅、加費不易，他已指示國有財產局成立BOT小組，未來財政部要結合國家土地和民間資金，讓資產活化。
民生社區地上權 每坪標出183萬
2012/08/01 【聯合報╱記者林政忠、何醒邦／台中報導】
財政部國有財產局推出台北市松山區、內湖區2筆鑽石地的地上權昨天開標，結果都由吉美建設得標，其中松山區民生社區地上權土地每坪單價183.05萬元，在標售史上排名第6。
台北市松山區的民生社區地上權堪稱「鑽石中的鑽石」，國產局指出，位於松山區民生東路4段巷內的365坪土地，共吸引吉美建設、潤泰新、台灣人壽等8組人馬搶標；最後由吉美建設以6.69億元得標，比底價2.77億元高出3.9億餘元。
吉美建設總經理林進輝表示，民生社區案雖環境不錯，但由於建築條件的限制，頂多蓋十餘戶，將規劃成中大坪數的小豪宅，「可能是老闆跟幾個股東蓋來自己住。」內湖案則將規劃成30至50坪的住宅。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，該案位於民生東路四段巷內，距松山機場不遠，還有雙學區優勢，生活機能完備，未來若推案，每坪單價應可突破90萬元，但必須考量民眾對地上權產品的接受度。
另一筆位於內湖區成功路2段巷內的467坪土地，土地使用分區屬於「住三」，容積225%；由於鄰近高速公路，區位不如民生東路的土地佳，因此僅有吉美建設投標，最後以3.75億餘元得標，換算土地單價為每坪80.35億元。
此外，國產局位於台中市和台南市的地上權也順利標出，分別以權利金6558萬餘元和6336萬餘元標脫。其中，具有商用不動產開發價值的台中一中商圈，由鵬程建設以總金額6558萬元得標，與台南市新光三越旁土地，由富建設以6336萬元得標。
國產局官員表示，「這是國有地地上權招標案首度在濁水溪以南開花結果」。
國產局官員表示，大面積國有土地不辦理標售，大台北地區精華土地難尋，中南部地區國有土地首度以地上權方式標脫，顯示中、南部民眾「有土斯有財」觀念已在轉變，地上權漸為市場接受。
據指出，國產局預計10月初再公告招標位於台北市（大安、中正、中山區）、台中市（火車站、建國市場附近）、嘉義市（北門車站附近）、台南市（成功大學）及高雄市（捷運市議會站附近）等10宗住宅區地上權。
實價登錄上路 十月才能查行情
2012/08/01 【聯合報╱記者李順德、邱瓊玉、江碩涵／台北報導】
不動產交易實價登錄制度今天上路。內政部表示，新制包括地政士、不動產仲介業、代銷業等辦理不動產買賣成交案件或租屋案件，均須申報實價登錄，申報人或任一買方，逾期未申報，可處三至十五萬元罰鍰。
內政部將於九月底、十月初設立「不動產實價登錄服務網站」，民眾可依「區段化」、去識別化原則，在想購屋的區段點入網站，即可掌握實際交易價的案例，案例越多越接近實價。
至於為何要等到九月底、十月初，內政部地政司副司長王靚琇說，為了確保房價正確性，地政人員得一一詢價、去除極端的個案後才能公布，所以會有一段時間落差。
內政部說，今起將有三種案件須申報登錄。一是委託地政士辦理買賣移轉案件（買賣移轉建物、土地），只要委託地政士辦理，後續實價登錄就由地政士完成。個人買方若不想委託地政士，也可自行辦理移轉案件及自行辦理實價登錄。
其次，由不動產仲介業辦理租屋簽約案，租屋價錢須辦理實價登錄。第三，不動產代銷業賣預售屋，在代銷六個月契約期滿，代銷業須將受託案件，卅天內向地政事務所完成申報實價登錄。
不過內政部所提供的查詢平台，僅有「文字」描述，缺乏「圖象」資訊。為了讓民眾「有圖有真相」，台北市府地政局結合GOOGLE街景服務，推出「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」，可查詢實價登錄結果，還可看到當地三百六十度的全景街頭影像，交易房屋外觀、附近公共設施、店家等。
地政局即日起也和便利超商合作，開辦廿四小時「地政電子謄本下載列印」服務。
【記者林政忠／台中報導】不動產實價登錄今天上路，財政部短期內不討論不動產實價課稅。財政部長張盛和昨天表示，先觀察不動產實價登錄上路一年後的情形，如果真正反映實價，「地方政府據此調整公告地價，實價課稅就慢慢形成」。
至於不動產資本利得是否可能納入綜合所得稅？張盛和說，我國土地、房屋是單獨課稅，若併入綜所稅將牽涉憲法、平均地權等制度的大變革，「問題很嚴重」，不是財政部的單獨權責。
經濟學者馬凱建議，如果公告地價和市價差七成，中央對地方補助款就減少七成，促使地方政府調高公告地價。
張盛和表示，公告現值是地方權限，中央無法主導地方調高公告地價事宜。
2012/08/01 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
實價登錄今天上路，買賣不動產都要將房價資訊登錄到政府網站上，不過實價登錄都是單筆資料，一般民眾可能無法解讀資料意義，且必須要到十月才能查詢行情。
房仲業者昨天搶先公布自家的成交資料，並且整合成路段、區域價格，方便民眾查詢。
不過，政府直到十月才會公布資料。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府資料公布時間太晚，房地產市場景氣時常變動，數據若延後幾個月，行情恐怕已不符合當下市況。
信義房屋資訊長蔡祈岩表示，為了讓民眾更了解房價行情，搶在政府實價登錄資料公開前，先以自家仲介成交資料為主，提供民眾上網查詢；十月開始將結合政府實價登錄資料，定時更新資料庫，讓成交資料廣度更廣。
財長：房產實價課稅 時機未到
2012/08/01 【經濟日報╱記者宋健生、陳美珍／台中、台北報導】
實價登錄今（1）日上路，政府是否接著實施實價課稅頗受關注。財政部長張盛和昨日表示，他對實價登錄建立交易價格透明機制「樂觀其成」，但目前並非推動實價課稅的好時機，將先觀察1年。
據指出，財政部至今（101）年底之前，規劃推動的稅制改革內容，並不包括與實價課稅相關的房產稅制。今年的稅改重點，以因應明年起開徵的企業及個人證券交易所得稅相關子法為主，去年向行政院提出延後一年開徵、將於年底屆滿的能源稅制，是否如期推動，也頗受矚目。
至於市場擔心實價登錄資料，會變成稅捐機關的查稅工具，張盛和說，法律不允許登錄資料用來查稅，實務上，也因登錄資料是採區段化公告，稅捐機關無法取得實價資料，無法用來課稅。
張盛和強調，實價課稅的方式很多，包括參考實價登錄資料做為調整公告價格，讓土地公告地價、公告現值，及房屋評定現值逐漸接近市價，也可實現實價課稅。如果一年後，實價能夠真正反映，「實價課稅目標就慢慢達成了」。但目前而言，財政部認為，房產實價課稅改革不是最急迫的項目。
財政部昨天舉行財政健全小組中區座談會，與會縣市財政主管建議調高公告地價，增加地方稅收。新竹縣財政處長吳素琴說，地方稅調整應改由中央主導，減少民選首長的徵稅壓力。
張盛和表示，財政部會先觀察實價登錄上路後的情況，尤其是「登錄的是否真的是實價」，如果大家虛報、短報、漏報，就不具意義，政府也會研擬查稽機制。
經濟學者馬凱則說，地方收入主要來源是地價稅及土地增值稅，地價稅因為公告現值偏低，以致稅收偏低，這部分採依市價徵收後，如果公告現值與實價差距為七成，建議中央給縣市政府的餅就打七折，如此一來，地方才會努力調高公告現值，增加稅收。
【記者楊文琪／台北報導】不動產成交案件實際資訊申報登錄（不動產實價登錄）今（1）日起實施，所有不動產買賣成交並完成所有權移轉登記者，必須於30天內完成登錄，逾期登錄或登錄不實者，會被處3至15萬元罰鍰。
內政部表示，由於有1個月時間申報登錄資料，且需就已完成申報登錄資訊，加以篩選、區段化及去識別化處理，預計今年10月以後，才可以查詢相關成交案件的資訊。
至於需要申報登錄的案件類別分為3類，包括地政事務所辦理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件；以及不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2012.08.01 03:45 am
黑松（1234）位在微風廣場旁土地擬標售，若賣出可挹注可觀收益，包括味全、味王、南僑等手中分別握有閒置可開發土地，或擁有商用不動產，短期內食品族群中具資產題材個股，將獲得關注。
食品業者的舊廠地點相對紡織、水泥等傳產業者較佳，如黑松持有微風廣場旁停車場土地，每坪喊價逾300萬元；味王土地包括三重、樹林、新竹等都鄰近都會區；南僑化工台北廠位在大同延平北路四段，也是商辦、住宅匯聚地點。
黑松是食品類股中資產題材指標股，目前最具市場關注的就是微風廣場旁停車場土地，土地面積為1,344坪，屬於住三用地。不動產業者估計，該土地每坪市價在3、4百萬元之間，土地市值逾50億元，未來開發豪宅後，利益可期。
法人指出，黑松明年將會舉行董監事改選，由於黑松張家與大股東微風廖家兩派人馬對土地處分想法不同，黑松極有可能趕在在明年董監事改選前就處分土地，若順利開發，對黑松每股貢獻獲利至少7元。黑松昨（31）日收盤價為38.4元，上漲0.8元。
此外，味全兩年前砸百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，也有意循都更路線開發。三重新燕土地臨近先嗇宮站，土地面績約1.59萬坪，味全與能率開發、頂基開發共同設立不動產開發公司頂率開發，今年應會有具體開發計畫。味全昨日收盤價為31.1元，上漲0.2元。
住商不動產研究室主任徐佳馨分析，食品廠可開發土地不少位置都超乎想像的好，目前食品廠要繼續持有土地，也必須考量在土公告現值與工告地價均調高後，持有成本也增加，若無資金需求，長期持有也不失為另一種選擇。
建商砸10億 搶北市地上權
民生段溢價140％ 擬蓋豪宅
2012年08月01日【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】
國產局昨標售12筆地上權土地，共4筆標出，台北市2筆，台中市、台南市各1筆，總得標金額逾11.73億元。其中北市松山區民生段土地競爭最激烈，共8組搶標，最後由吉美建設以約6.69億元得標，溢價率達140.95％，預估將規劃豪宅。吉美也標下內湖區土地，總計吉美昨共砸逾10億元搶地。
台北市松山區土地位在民生社區內，面積365.42坪，底價2億7761萬480元，昨吸引潤泰創新、台灣人壽、聯上開發、宏普建設等8家知名建商、人壽搶標，最後由吉美建設以約6.69億元得標，溢價率高達140.95％，拆算土地單價每坪約183萬元。內湖石潭段土地也由吉美建設以約3.76億元得標。
中南部各標出一筆
另外，台中市北區土地近台中一中商圈，由鵬程建設以6558萬8000元得標；台南市中西區商業區土地，由富建設以6336萬元得標。
國產局主任祕書陳秀琴說，此次標出土地均為50年地上權案，台中市北區地上權是國產局推出地上權來，首度在中部地區標出，顯示地上權的觀念逐漸被市場接受，未標出的南投、高雄等地會再找適當時機推出，預計10月推出另批以商業區為主的地上權土地。
昨砸下逾10億元搶地的吉美建設總經理林進輝說：「現在取得土地不易，政府拿出的地也很少，有取得土地的機會就試試看。」
地點好未來潛力佳
林進輝說，松山區民生段土地具優越性與便利性，將規劃80~100坪豪宅，不過因僅約10幾戶，未來不排除給公司高級主管住；內湖石潭段則將規劃30~50坪換屋產品。
以第2名飲恨的聯上開發總經理李志明則透露，民生段地點好，基地完整，旁邊就是皇翔「新天玓」，未來潛力佳。「新天玓」目前每坪開價逾200萬元。
估每坪單價破90萬
永慶資產管理協理黃增福表示，就民生段來看，吉美建設與第2高價相差1.72億元，可見勢在必得。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，民生段未來推案單價應可突破90萬元，惟一的挑戰是民眾對地上權的接受度。
台中水源段由麗寶建設旗下的鵬程建設取得，麗寶建設副總經理何昭宏說，該土地為商圈、學區匯聚處，看準其熱鬧、具人氣的市場，將規劃出租型套房。
2012年08月01日【邱煜婷╱台北報導】
實價登錄今開始正式實施，未來買賣成屋、預售屋，或透過房仲租屋，都需在所有權移轉登記或簽訂租屋契約後30日內，上網登錄實際成交價格，預計10月可上網查詢房價。
實價登錄上路後將以上網申報為主，只需使用自然人憑證或工商憑證，即可至內政部地政司網站登錄，減少往來地政機關的麻煩。
內容不實罰15萬
而登錄內容包含，建物門牌、房屋總價、地號等資料，地政司每年將抽查所有登錄案件的5％，若登錄不實將會被罰款3~15萬元。不過，若買方自行登錄，未透過地政士或房仲的話，經地政機關通知後，還有15天的緩衝期可改正。
而民眾關心的代書費用是否調漲，地政士多表示，將會依照實際工作內容決定，建議民眾委託地政士前，先講清楚服務內容與費用。
服務費應先告知
新晨地政事務所所長周秉瀛說，實價登錄對地政士來說，需親自到現場確認房屋格局，工作量增加、又有相當重的法律責任，因此會先要求委託登錄的房仲，提供詳細的房屋資料，再依實際工作量，決定是否酌收服務費，如需調整費用，大約酌收1000~3000元左右。
台北市地政士公會理事長張義權指出，將尊重市場機制，而民眾委託地政士前，雙方應講清楚費用，只要協調好即可。
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