黑松微風土地 底價57.8億
2012/07/31 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
老牌飲料廠黑松昨（30）日宣布，位在微風廣場旁停車場約1,345坪土地將出售，底價57億8,888萬元，最快9月底開標。受委託標售的戴德梁行總經理顏炳立透露，該地將吸引多方競逐，包括本土建商、壽險，甚至港資、外資都有可能出手。
黑松資產活化的策略規劃很久，但日前有意出售該筆土地時，和黑松股東之一的微風集團等股東意見不和；如今將開標，業界形容是千呼萬喚始出來。這筆標案將是在世貿2館之後，今年市場上最受矚目標案。
這筆土地位於台北市市民大道上，在復興南路與敦化南路中間，過去是微風廣場的停車場，頗為方整，目前黑松已收回，並搭起圍籬，顯然標售後可迅速交地給得標者。此地為住宅用地，建蔽率45%、容積率225%，若按底價估算，每坪底價約430萬元，業界認為合乎區域行情。
顏炳立強調，房市就像楊柳，會隨風彎曲，但不會斷掉。目前市況平淡，但只要有好的標的釋出，仍會有買方追捧。他說，近來房市買氣清淡，但土地是房地產最重要的原料，而且具有稀少性，只要有好的土地賣出，仍可見到建商、甚至壽險業者出手。
全球資產管理專案經理王維宏分析，此案底價符合區域行情，應可吸引買方出手，尤其是建商會特別有興趣，周邊如「敦南樞苑」等新推案，每坪開價約250萬元，未來此地若規劃高級住宅，推案價格必定在每坪200萬元以上。
日前世貿2館案成功標出，為市場注入強心針，顏炳立強調，世貿2館案僅有地上權、並無所有權，但潤泰跟國泰兩強仍積極爭奪，如今黑松將賣出的土地，是台北市中心幾乎絕版的所有權案，幾乎所有A咖建商跟壽險都展開評估。
他指出，此地的得標人未來可開發高級住宅，不僅符合使用規範亦為市場主流，更提供優質產品有效滿足精華地段飢渴的居住需求，得標人也可獲得合理的投資報酬率。
2012/07/31 【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】
黑松擬出售微風廣場旁停車場土地，外界推測微風集團很有可能出手標地。但微風集團昨（30）日強調，「目前還不知道，尚在評估」。
微風是黑松的股東之一，所經營的微風廣場是向黑松長期租用土地。
今年黑松有意釋出停車場土地，微風主張該筆土地若拿來做商業開發，利益更可觀，更要審慎評估，因此微風以股東身分向黑松提反對態度，但最後不敵公司派，黑松仍以賣地為優先考量。
據了解，微風廣場執行常董廖鎮漢行事作風向來不按常理出牌，對於擴展事業版圖充滿抱負，出手機會不小。未來微風若順利標下，將可擴展成微風2期，不僅壯大版圖，還能增添資產題材，為未來掛牌上市做準備。
但也有相關人士認為，黑松土地底價符合行情，但不算低，且微風去年以租金5億元的天價向國泰人壽租下信義區A3的土地，打算打造第2代微風廣場，若將商場投資金額算進來，微風若再參與投標，恐大幅提高公司的負債比。
微風持續評估適合據點，除了信義計畫區內的微風置地廣場將在2014年開幕，2015年可望有中南部百貨正式營運。
實價登錄明上路 房市沒爆成交潮
2012/07/31 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
不動產「實價登錄」新制明天上路，市場原預期登錄前會出現一波成交熱潮；不過，各大房仲昨天公布7月成交數據顯示，大台北地區的房屋成交量多為持平或減少，而且減幅最多達15%，成交潮並未出現。
不過，實價登錄前夕，市場傳出投資大戶「劉媽媽」劉月釵7月3日賣掉一戶「帝寶」，面積約168坪，每坪售價約238萬元。房地產業者說，外傳劉媽媽原本有意將過戶時間延至8月實價登錄後，以拉抬帝寶行情；但買方擔心價格曝光，要求7月底前完成過戶。
房地產業者說，由於實價登錄會使個人財產「全都露」，原本市場以為，賣方日後可能會有被查稅的風險，因此預料想買賣房子的高資產族群會提前過戶交易，讓市場上演一波過戶交易熱潮。
不過，根據永慶、信義7月交易資料，7月和6月波動並不大。住商不動產統計，和6月相比，7月全台交易量略減5%，其中以雙北和竹苗表現較差，減幅達15%。
永慶房產集團統計，雙北市房價也微幅下跌，北市結束連3個月的微幅上揚，7月較6月下跌1.5%，中古屋平均成交價為每坪53.7萬元。新北市7月均價回跌至每坪32.3萬元，較6月小跌1.2%。
房仲業者指出，整體經濟景氣表現不佳、政策打房是買氣不振最大關鍵；另外不少民眾認為實價登錄可能讓房價下修，也是交易量萎縮主因。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，7月大台北重點房市區如北市大安、信義、新北市新店、三重、林口等，都是月初買氣穩定，但是月底交易速度明顯趨緩。此一現象顯示，買方對實價登錄似有相當期待，預期新制上路後價格可能下降，因此暫緩購屋行動。
地價稅連動？ 雙北：不會大幅調漲
2012/07/30 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
實價登錄將上路，未來買賣不動產就得申報實際價格，至於不買不賣的民眾，房仲業表示，由於各縣市政府有了實價資料，可能據此調高公告地價，因此不買賣房子的人，明年也可能得繳納較多的地價稅。
公告地價為每三年調整一次，上次調整在民國99年，按照時程，今年年底各縣市地價評議委會必須召開會議重新調整地價，並於明年1月1日與每年調整的公告現值同時公布。
全國不動產董事長葉春智表示，公告現值、公告地價和市價一向有很大落差，公告現值在內政部政策下近年已加快調高，不過公告現值主要和土增稅有關，而土增稅只有在不動產買賣移轉時才需繳納。
至於地價稅，則是不管有沒有買賣房子，每年都得繳，地價稅由於三年調一次，和市價差距更大，8月1日實價登路上路後，各縣市地價評議委員會有了實際行情，大幅調整的可能性很高；幸好地價稅基期低，調幅雖然很大，但換算成實際應繳納金額應該還在能忍受範圍。
出租與贈與
注意登錄規定
另外手上有一戶以上房子的民眾，雖然不買賣，但如果想透過房仲經紀業出租，依規定也得登錄租金。有些房東會和房客講好，要求房客不要將租金申報所得稅減免，以逃避所得稅，但一旦依規定登錄，可能很快就會被查到。當然這是好事，本來收了租金依規定就應該要申報所得稅。
現代父母幫忙子女買房的情況很普遍，依規定，如果父母將之前已擁有的房子，贈與給子女，不需要申報，但如果新買一間轉送子女，買的時候就需先登錄價格，轉贈過戶到子女名下，才不需再登錄一次。
不動產買賣實價登錄8月1日上路，未來買賣不動產需申報實際價格，有房仲業表示，實價登錄實施後，明年的地價稅也可能會調高。對此，台北市地政局表示，今年底北市地價評議委會將召開會議，再依據蒐報資訊調整公告地價，事實上，實價登錄只是讓房地產資訊更公開透明，不會因實價登錄而刻意調高公告地價。
台北市、新北市地政局均表示，公告地價和公告現值的稅基不同，公告地價是持有房屋而不交易的民眾也要繳稅，因此，調整公告地價仍會依中央規定的五大標準，還要考量民眾的負擔、經濟的成長情況，不會因實價登錄而大幅調高。
北市地政局地政科指出，今年開始實施的實價登錄對於公告地價的影響並不大。因為依據內政部規訂，每三年一次公告地價調查基準，是從每年的8月31日，回推到前一年的9月2 日為做為基準。因此，今年8月1日不動產買賣實價登錄開始實施，可用來做地價調查基準的只到8月31日，只有一個月的時間，整體而言影響不大。
地政科表示，事實上，公告地價調整與否，平日地政科人員就會依據房仲業買賣成交案例的資訊蒐集，做為參考，未來實價登錄實施後，不可否認，資訊會更公開、透明。
鄉林率先喊出：房屋售價不二價
2012/07/31 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
不動產交易實價登錄明天上路，鄉林建設昨天率先喊出將推房屋售價不二價策略，建立房產資訊透明化制度。
鄉林集團董事長賴正鎰說，實價登錄後，屆時所有資訊「全都露」，他樂見此政策上路，一來讓房價透明化，減少消費者砍價亂象，二來也可跟國際接軌，對房市有正向發展的意義。賴正鎰以目前的推案台中「鄉林皇居」為例，即採不二價，每坪28萬元。
預售市場最早實施不二價策略的遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄大部分的建案都是不二價，雖然很多人不能接受，但遠雄還是選擇將所有成本公開化，若遇房市景氣不好時，則搭配其他優惠。
他坦言，不二價還是得看區域，也要先改變消費者的想法，因有些消費者不殺點價，心裡會不舒服；不二價與實價登錄都是資訊透明化，值得鼓勵，但還需要磨合。
不過，其他建商多在觀望新制上路後的成效，昨天都表示「暫時不會跟進」。
「黑心建商的告白」作者Sway直言，台灣消費者還是很愛殺價，即便實價登錄上路後，房市不太可能真的採不二價銷售，「每坪十幾萬元的便宜房子還有可能不二價；但現在房價高，哪有可能？」
建案不二價 長虹國泰不跟進
2012/07/31 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
鄉林建設昨（30）日提出建案全面不二價銷售，國內其他主力建商意見不一，遠雄、興富發等建商表示，早有部分建案實施；長虹與國泰建設則認為，房地產產品差異性大，且購屋者還是愛殺價，落實不二價難度很高，短期內不跟進。
代銷業部分，海悅廣告董事長黃希文說，短期內要推不二價並不容易，但隨著實價登錄上路後，未來議價空間會逐步縮小，甚至開價就等於成交價，這對市場來說是健康良性；甲山林表示，目前部分建案已不二價，長期目標是全面推動。
這波房市多頭以來，最早實施不二價的是遠雄，遠雄副總經理蔡宗易說，自民國94年、銷售新北市林口與三峽地區的建案開始，就嘗試不二價，的確對銷售秩序頗有助益，目前在銷建案中，區域案量較大的中和案與新莊案，也採不二價。
蔡宗易說，未來遠雄會朝全面不二價努力，但確實有些難度，尤其是總價在5,000萬元以上的產品，若一點折扣也沒有，購屋者恐怕不容易接受。
興富發今年329檔期推出公司第1個不二價建案「台北1號院」，也迅速完銷，未來會視情況再推不二價。
興富發分析，不二價銷售讓購屋者不必擔心自己是不是買得比別人貴，對業者來說，可以加速建案銷售腳步、省去議價、建立房市更良好的交易秩序，堪稱多贏。
不過，國建協理陳仁澤說，房地產是獨特性很高的商品，即便是同一個建案、同一棟大樓，每戶價格也都會因方位、樓層、景觀等條件而異，實施不二價實有難度。而且，買房幾乎是每個人一生中金額最高的消費，若完全不能殺價，購屋者心中也會有所不安。
2012/07/31 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
實價登錄明（1）日上路，房市交易卻異常淡定，各大房仲業者統計，7月全台房市呈現「價量持平或減少」走勢，區域面則「北冷南溫熱」。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，預料第3季價量持平穩走勢，最快要等第4季旺季帶動，量能才有望突圍。
實價登錄明天起跑，不過，原先市場預期將出現「拋售潮」或「短暫急買潮」並沒有出現，以總量來說，7月量能維持6月狀況。價格部分，各區漲跌互見，但整體來說，僅有持平或微幅下跌表現。
以全台房市風向球的大台北地區來看，從信義房屋數據，北市成交量月增10.3%，價格微幅下修3.2%、每坪達56.6萬元。反觀新北市，量能也縮減超過一成，價格則微跌2.7%，每坪達29.3萬元。
另一龍頭業者永慶房屋7月台北市成交量與6月持平，價格微跌1.47%，每坪53.7萬元；新北市成交量月減2%，價跌2%、每坪32.3萬元。
蘇啟榮說，實價登錄因不會造成立即性稅負增加，對市場影響有限，加上7月外有歐美經濟表現欠佳，國內有證所稅、央行管控放貸等干擾拖累，房市交易欲大不易，僅高資產客戶因憂心未來有財產交易所得曝光可能性，加速過戶時間。
2012年07月31日【張嘉伶╱台北報導】
黑松（1234）昨日董事會，在參酌2家不動產估價師事務所的估價報告書後，決議通過松民資產管理公司的敦化段3小段共10筆土地，也就是微風廣場旁、約1344坪的停車場土地，將委託香港商戴德梁行辦理公開標售作業，敲定底價57.89億元，每坪上看430萬元。
外界預期，昨日定價的該土地若能順利出脫，將為黑松帶來50億元以上的獲利貢獻，每股純益貢獻度將高達9.4元。
黑松雖是老字號飲料商，但手握高價資產，特別是黑松台北舊廠，其中4600坪土地已開發成微風廣場，每年租金收入貢獻可達3.6億元；而微風廣場隔壁還有1塊佔地約1344坪的土地，之前是以停車場的形式營運，目前已經暫停經營，黑松董事會這次敲定此塊土地的標售底價，未來將透過公開標售方式處分。
至於這塊精華土地公開標售案到底何時進行？黑松主管說明，後續將由戴德梁行公告領標單、開標事宜，估計相關流程還需要一段時間，對於年底前能否完成公開標售，目前還無法確定。
全台中古屋 買氣少5%
房價跌3%買氣「北冷南熱」
2012年07月31日【邱煜婷╱台北報導】
明起不動產交易就要實價登錄，據各家房仲業者統計，7月中古房市並未出現預期的搶進成交潮，全台成交量平均較上月小幅下滑5%，整體買氣呈「北冷南熱」；因買方態度轉為觀望，全台主要都會區房價均較上月下滑，全台房價平均下滑3.76%，其中又以高雄市跌6.42%最多。
根據住商不動產統計，4月成交指數101達到今年高峰後，全台成交量已經連續3個月下跌，7月成交指數為73，較上月跌5%。
高房價影響成交
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，各界雖預期實價登錄前會有搶進潮，不過以7月實際成交狀況來說，市場反應出奇「淡定」；釋出的房屋數量確有增加，但過高房價讓買方無法負擔，連帶影響成交。
而據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市7月成交量只比6月增加1%，新北市減少2%，台中市則增加13%，高雄市增加15%，北部成交量熱度低於中南部。
看屋人潮減5成
主要都會區房價均下跌，台北市中古屋房價每坪平均53.7萬元，較上月跌1.47%，新北市則比上月跌1.22%；而高雄市每坪10.2萬元，較上月跌6.42%，跌幅最大。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因歐美經濟表現不如預期，加上國內證所稅、央行管控放貸等影響，導致民眾購屋信心不足；雙北市房價仍高，屋主心態也未明顯鬆動、願意修正房價，導致買方購屋態度轉為觀望，再加上合宜住宅帶動平價風潮，讓雙北市房價微幅修正。
東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，受實價登錄即將上路影響，許多買方預期實施後房價會下跌，多轉為觀望態度，看屋人潮較上個月萎縮5成左右，而屋主則呈現惜售心態，並未出現拋售潮。
高雄市房屋交易量雖然增加，但台灣房屋高雄博愛特許加盟店店長袁俊傑表示，因為買方多認為實價登錄後房價會下跌，大多保持觀望態度，讓目前看屋人潮略減少1成左右。
仍需3個月磨合
徐佳馨認為，各界對於實價登錄仍有疑慮，買方更期待價格能因此修正，預估未來2~3個月仍是磨合期，整體交易量估計在第4季後才能有較好表現。
2012年07月31日【張琬聆、葉思含╱台北報導】
實價登錄明天上路，有建商將推「不二價」言明讓底價曝光，減少消費者議價空間。學者表示，建商是避免未來民眾發現同社區購買價格落差太大，才不敢再胡亂開價，但「價格不是建商說了算，還是要殺價！」
鄉林建設董事長賴正鎰昨表示，過去因房價資訊不透明，消費者習慣殺價，建商只好拉高開價因應，為配合實價登錄，鄉林將建立房產資訊透明制度，故推行不二價策略。
「不二價是噱頭」
近期包括興富發與遠雄建設都有推不二價策略，遠雄建設公共事務室副總經理蔡宗易說，遠雄許多造鎮案量體大、買方多，才實施不二價，杜絕買方比價影響成交速度。
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，為避免民眾發現同社區價格落差大，建商才不敢再胡亂開價，「但不二價只是噱頭，頂多縮小議價空間。」政大教授張金鶚認為，不二價只是建商先打預防針，讓消費者別討價還價，「但消費者不是笨蛋，也不用聽建商的話，當然還是要殺價！」
海悅廣告總經理曾俊盛指出，因國人喜愛殺價，不二價根本無法實行，現在海悅代銷的建案開價都接近底價，但仍約有1成議價空間。
目前包括「詠大直」、「四季水漾」等案均採不二價銷售，《住展雜誌》研發長倪子仁說，不少建設或代銷公司早推出不二價，「但真正不二價的還是鳳毛麟角、不到1成，民眾不要傻了。」
2012-07-31 〔記者楊雅民／台北報導〕
飲料大廠黑松（1234）與微風廣場廖偉志家族角力不斷的原微風廣場停車場1344坪精華區土地，董事會昨日通過將以底價57億8888萬元進行公開標售，相當於每坪拍賣底價高達430.7萬元。
全案將委由戴德梁行不動產投資顧問公司辦理標售，並預計在下個月啟動標售作業，該土地若以57億8888萬元順利標出，估計對黑松每股盈餘貢獻將逾9元。
黑松表示，該土地是住三用地，原本租給微風廣場當停車場，每年租金只有1100萬元，報酬率相當低，今年3月微風廣場的停車場租約到期，董事會決議不再續租給微風廣場，董事會並通過標售該土地。
實價登錄明天上路 考驗房市買氣
2012-07-31 〔記者林美芬／台北報導〕
實價登錄即將在明天（8月1日）正式上路，之前各方預測可能會出現資產大轉移及投資客拋售的情況，並沒有明顯發生，但是，連續2、3個月來，房市交易清淡，尤其豪宅交易量更是急速冷凍，據分析，很可能是未來房屋持有稅金及交易成本急劇加重，引發部分人士對購入不動產有疑慮。
實價登錄之後，究竟對房屋持有者會產生什麼樣的量變、質變？到目前為止並不明確，很多業界人士表示，政府已經多次宣示，不會將實價登錄的價格做為實價課稅的依據，所以，實價登錄對一般民眾而言，心理影響多於實質影響。
但是，從6月及7月的房市統計數據來看，各家房仲的交易量均明顯疲弱，尤其是台北市的交易量更弱，依照分析，主要是高資產者擔心資產曝光，以致暫時採取觀望的態度，加上政府緊盯高價住宅交易，讓豪宅市場交易更為低落。
業界分析，在實價登錄之後，等於政府掌握比較明確的房地產市價，政府決定在104年之前，將公告現值調整到市價的9成，也就是說，未來即使沒有實價課稅，在不改現有稅率的情況下，房屋持有的各項稅金都會大幅加重，包括地價稅、房屋稅等，乃至依公告現值為徵收依據的土地增值稅、房屋評定價格、契稅、印稅、遺贈稅等，而這些稅金的增幅甚至可能多達現有的4倍以上，讓擁有房屋者未來的稅負負擔更重。
在疑慮未除下，加上政府政策的不確定性，使得高資產者在分配財產過程中，目前採取觀望態度的比例增加，未來房市的走勢要看政府態度及經濟局勢變化而定，民眾疑慮解除後，房市才有可能再起。
7月房市量縮價穩 Q3可望價量平穩
2012-07-31 〔記者林美芬／台北報導〕
根據來自各家房仲的調查，7月6大都會房市交易呈現「量縮價穩」格局，交易量跟6月相比，減幅從5%到11%不等，但價格則是普遍維持平盤。
根據住商不動產統計體系內加盟店的成交情況，發現和6月相比，全國成交量減少5%，雙北市與竹苗表現不佳，平均減幅在15%左右，反而台中以南表現搶眼，增幅約有1成。
信義房屋統計的資料狀況顯示，7月交易量與6月相當，房價水準相對較高的大台北地區，7月交易量與6月接近，價格也維持盤整格局，大台北以外的都會區，除了桃園、台南以外，交易量大致還能維持小幅增加的格局。
台灣房屋則統計，全台6大都會區7月交易量縮7.75%，除桃竹交易量持平表現外，其餘地區都呈現「量縮」格局，其中雙北市月交易量平均下滑17.07%，另外，房價部分，6大都會區平均房價月增1.69%，其中高雄地區平均房價月增7.12%最高。
面對第3季市場，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，第3季本來就是一年之中，房價表現較為平淡的時候，除了傳統鬼月禁忌外，暑期是國人的旅遊旺季，同時也是颱風干擾影響較大的季節，所幸國內證所稅與美牛問題都已經定案，除了歐債問題短期無解之外，整體市場氣氛應該可以慢慢好轉，第3季應該可以維持價量平穩的走勢。
《文林苑翻版？》全台唯一竹簾廠 市地重劃恐拆除
2012-07-31 〔記者廖雪茹／竹東報導〕
新竹縣「竹東之心」自辦市地重劃，使篁城竹簾文化館面臨拆除危機，文化圈不忍見全台唯一的竹簾工廠遭拆，發起一人一信救館行動；縣府表示，將協助雙方協調，爭取價購原地保留。
文化人發起一人一信搶救
縣府地政處重劃科表示，北興自辦市地重劃計畫，去年二月申請，欲將原鐵路用地變更為商業用地，面積一．○二六二公頃，地主共四十九人，私有地僅○．○八三七公頃，預定今年十二月底執行完畢。
業者莊文勇說，篁城竹簾歷經三代兩次轉型迄今一甲子，為傳承台灣竹簾文化，堅持不外移，現工廠仍持續生產，而台灣僅存的竹簾工廠若因市地重劃要被拆除，賣給建商，令人情何以堪。
關心重劃案者列舉篁城值得保留的十大理由，發起寫信向縣長陳情行動，希望社會大眾集中力量，請縣長伸出援手，協助保留文化資產。
縣府：協調價購原地保留
重劃科表示，篁城竹廉工廠占地一百多坪，但私有地僅十五餘坪，其他為鐵路局承租地及占用鐵路局、竹東鎮公所的土地，依「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，畸零地最小建築面積的二分之一以上才能分配土地，篁城在扣除公共設施及重劃費用後，並未符合配地的基準。
重劃科說，篁城與重劃會已進行兩次協調，篁城爭取原地保留，重劃會同意以市價價購，雙方仍在溝通，縣府預定八月二日召開第三次協調會。
8/1實價登錄上路，商辦保密協議走入歷史
2012-07-31 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
8月1日即將正式實施實價登錄，商用不動產市場行之有年的「保密協議」條文，將首當其衝。最近業者紛紛委託律師修改不動產買賣合約，針對買方和賣方、交易價格「保密協議」義務條文予以修改，將有助與國際市場接軌。
明天即將跨進不動產買賣實價登錄的時代，對於商用不動產市場來說，衝擊並不大，惟「保密協議」不予公開實價和交易內容的慣例，恐怕將要被打破。
高力國際董事總經理劉學龍表示，8月1日是台灣不動產市場跨出的重要里程碑，高力國際樂見台灣法令制度將和國際市場接軌，進入公開透明的時代。
劉學龍也指出，歷年來台灣商用不動產市場上所慣用的「保密協議」條文，也必須走入歷史。高力國際已委託律師，針對現行的不動產買賣合約和文件，修改有關買方和賣方、交易價格「保密協議」有其義務等條文；這些條文，高力都予以修改並刪除，不得抵觸台灣相關法律，預期此舉勢必將有助與國際市場接軌。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，8月正式實施實價登錄後，由於採1季1季公開價格資訊，因此預估最快從10月起，開放登錄資訊的平台，供民眾查詢某區段的土地、房屋實際售價或房屋租屋行情，屆時所有資訊「全都露」，房產業界也都要配合推動。
趙正義指出，以往商用不動產市場買方和賣方，動輒會要求買賣雙方、代理仲介都必須簽署保密協議，不過以後勢必進入全部揭露的時代。此舉將有助於比照國際市場慣例，也讓資訊更透明化。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
台北港BOT案，擬開放陸資
2012-07-31 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
明年公共建設投資縮水，行政院全力拚促參，今年促參案可望達1,000億元；行政院政委陳振川指示各部會積極評估開放公共建設讓陸資參與投資，並點名台北港南碼頭區、台北市信義區A25用地、金門水頭港國際經貿園區等三大BOT案。
明年政府財政困窘，公共建設比往年短少近半，政府將積極引進民間財源投入公建能量。陳振川說，無論陸資、外資、僑資或國內資金，都是公共建設重要資金來源，開放陸資投資（非承攬）公共建設政策施行迄今已有3年，但尚無成功案件。
陳振川表示，各機關目前評估比較適合開放陸資投資案件，例如台北港南碼頭區、台北市信義區A25用地、金門水頭港國際經貿園區等，將由工程會、經濟部多加協助，積極促成陸資來台投資BOT案。
其中A25涉及百貨攤位招租，及辦公室租賃業務，
服務業項目雖未開放，但工程會與經部有默契，凡以BOT模式開放促參案，其附屬在BOT案內的服務業擬一併對陸資鬆綁，可望在第四波陸資來台投資中檢討鬆綁。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
陸資蓋旅館，金門開首例
2012-07-31 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
陸資來台投資觀光旅館第一例即將誕生，由廈門陸島酒店進駐金門搶頭香，擬斥資3.2億元台幣投資金門觀光旅館。
據悉，經濟部投審會7月19日已發函同意廈門陸島酒店設立金門陸島酒店有限公司登記，並增列觀光旅館經營項目，經部求該公司6個月內需匯入資金新台幣630萬元，作為類似資本額，若資金未能到位，不排除撤消公司登記。
金門陸島酒店同時提出在金門投資觀光旅館的籌設許可，經濟部已將全案交付交通部審議，觀光局預計下週召開審查會，最遲月底前可望准駁，一旦通過籌設許可，可望成為政府開放陸資來台投資觀光旅館項目後的首案。
金門陸島酒店預計斥資3.2億元投資金門觀光旅館，籌備處落腳在金門金城鎮民生街25號，資金全為陸資不含台資，其中土地投資約2億元，地上物改建約1.2億元，預計興建64間房間數，擬在一處既有旅館地上物改建，總基地面積5,500平方公尺，旅館地上物基地756.7平方公尺。
據觀光局規定，觀光旅館定義需至少30間房間，餐廳及咖啡廳二者合計有一定廚房比例，且必須向觀光局申請籌設許可。
據指出，金門有不少陸客小三通及自由行商機，因此陸資對前往金門投資一般旅館有很大興趣，不過，目前政府僅開放觀光旅館允許陸資投資。
交通官員說，業者已向交通部反映，大陸團來台多入住一般旅館，非國際級觀光飯店，一旦同意陸資興建一般旅館，大陸團可能都選擇入住陸資興建的一般旅館，在大陸旅遊「一條鞭」操作原則下，一般旅館業的收益一定受影響，因此在兩岸觀光交流尚未達很成熟的互信階段，反對開放一般旅館業讓陸資來台投資。
陸客觀光商機潛力頗大，金門縣政府積極推動旅館促參案，最近莒光湖商務旅館BOT案，金門縣政府招商說明會，有近30家廠商參加，預計8月底公告招商，其中廈門也有二家旅館業者曾前往投石問路。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
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