蘇黎世擬售總部大樓，價格上看20億元
2012-06-21 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
因應人力擴編，蘇黎世產險與壽險將賣出現有總部大樓、在市場尋找1,800～2,000坪的新大樓。蘇黎世產已請房仲業評估價格，擬出售位於台北市敦化北路的總部大樓，市場估計，以當地行情1坪約90萬元計算，蘇黎世總部大樓售價可望逾20億元。
蘇黎世產險指出，因應壽險擴編，已開始在市場尋找新總部大樓，估計新大樓坪數要達1,800～2,000坪，初期可能先租用。
至於原總部大樓是與建商合建，擁有一半自有辦公室，位於台北市敦化北路菁華地帶，已請房仲評估，出售或出租都有可能。
房仲業者指出，敦北北路一帶行情約每坪90萬元，蘇黎世總部大樓因位處菁華地帶，估計行情價可更高，以蘇黎世擁有權狀面積計算，賣出價格可望超越20億元。
蘇黎世產險今年業績穩健，前5月獲利較去年同期成長2.37％、簽單保費增加3,395萬元。蘇黎世產險股本20億元，去年稅前盈餘4.3億元、稅後3.6億元，每股盈餘（EPS）2元，主要獲利來源來自商業火險，約占獲利的5成。 (新聞來源：工商時報─記者楊筱筠／台北報導)
複製香港經驗，台灣零售購物商場前景看俏
2012-06-21 08:27 時報資訊
【時報-台北電】
從陸資隨著開放大陸旅客赴港自由行的「香港經驗」，明顯醱酵在零售購物中心、觀光旅館和飯店、辦公室等市場來觀察，外商不動產顧問公司預期，台灣的零售購物商場未來發展潛力長期看好，最有機會複製「香港經驗」。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然政府在開放陸資和陸企來台購置住宅類不動產，仍嚴格把關，限制「543」三大門檻，即購屋貸款成數不超過5成、每年在台居留不得超過4個月、持有不動產至少3年才可轉售；但是隨著陸客自由行擴大試點城市已實施，陸客來台觀光旅遊逐年成長，為零售購物商場、觀光旅館2大類不動產，持續注入新的活水。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，台灣對陸資的開放程度，還遠不如香港，預料中短期內陸資對台灣不動產市場的影響程度，不會有太大的改變。不過，隨著自由行的開放效應醱酵，台灣可望重演「香港經驗」。
以最受矚目的觀光市場為例，世邦魏理仕調查指出，陸客來台的每日平均購物費為美金138元，名列各國旅客之首，但與香港相比則相差甚遠。陸客在香港的購物金額佔其旅遊支出已超過7成，但台灣僅56％，未來還有很大成長空間。
若觀察陸資來台設立公司的趨勢，目前有55％的陸企，選擇在台北市落腳。但根據世邦魏理仕統計，在台北市設立辦公據點的大陸企業中，僅11％進駐信義計畫區Ａ辦大樓，承租全市Ａ級辦公大樓的陸企比例也只有18％。林俊銘指出，這顯示大陸企業與其他外國企業並無不同，租賃成本還是陸企來台設立辦公室選址的重要考量因素。
世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部董事范偉年指出，陸客在香港的總消費支出，就零售市場來說，已從2000年的145億港幣，快速成長至2011年的1,471億港幣，佔所有外籍旅客總消費的71％。
世邦魏理仕建議政府，宜加強宣導現有退稅制度，並透過形象廣告將台灣塑造成觀光、購物、美食的天堂，讓所有外籍旅客了解目前台灣國際精品及消費性商品的價格都相當具有競爭力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
明星學區房價，師大附中居冠
2012-06-21 08:27 時報資訊 【時報-台北電】
明星高中學區房價大調查，「師大附中」平均房價高達87.5萬居冠，「北一女中」房價漲幅最高，而「政大附中」則為北部房價門檻最低的明星學校。
根據有巢氏房屋調查北中南三區明星高中週遭行情，其中，位於大安區的「師大附中」，平均房價高達87.5萬居冠；至於房價漲幅最高則為中正區的「北一女中」，漲幅近七成，其次為中山區的「中山女中」，漲幅也近六成，而位於文山區的「政大附中」則以平均41.8萬，成為北部房價門檻最低的明星學校。
有巢氏房屋副總劉炳燿表示，「師大附中」因鄰近信義路、仁愛路等精華地段，加上學區優良、班數少，長期房價保值性高。而「北一女中」房價漲幅高，主要因為附近多為行政機關、環境單純，且釋出量少；「中山女中」則受到周邊豪宅聚落及都市更新等因素帶動，近期房價漲幅也相當高。
劉炳耀進一步指出，「中崙高中」週邊因預期捷運松山線即將開通，近五年漲幅近八成，房價漲幅最高，其次為「板橋高中」週遭，因鄰近新板特區，加上捷運板南線帶動，房價漲幅近六成，「大同高中」及「麗山高中」房價漲幅也逾四成以上，顯示優質社區高中附近房市相當具成長潛力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
豪宅市場下半年恐修正
2012-06-21 08:27 時報資訊
【時報-台北電】
央行將在今（21）日召開理監事會議，有可能釋出豪宅限貸令，緊縮8,000萬元以上高總價住宅房貸成數，也勢必牽動下半年豪宅市場的神經。由於上半年豪宅已量縮達4成，若央行再下重手，下半年不排除出現進一步修正走勢。
擅長專攻預售豪宅代銷的璞園建築團隊董事長楊岳虎表示，上半年以來高總價豪宅市場在歐美經濟面臨衰退、台股因證所稅開徵爭議而急凍、央行傳出採取限貸令等因素影響下，價量都回歸到理性、冷清；如央行第2季理監事會正式緊縮豪宅貸款成數，那麼預期下半年這種格局將會持續。
但楊岳虎也指出，從2011年6月實施奢侈稅後，其實已經刷掉一波短線炒樓客，使得今年豪宅買家都穩定以自住置產客為主。不論央行是否宣布實施限貸令，相信豪宅換屋置產的需求還是穩定存在。
永慶集團豪宅首席顧問葉國華表示，上半年以來一度因油電雙漲引發通膨效應，在3、4月間，帶動台北市頂級豪宅和整體房市，價量齊揚，但隨即央行即點名高總價豪宅採取緊盯措施，確實有些銀行也針對每坪150萬元以上的豪宅，開始限縮房貸成數到6成以內。
永慶房產集團統計，6月台北市頂級豪宅的成交量，已比3、4月較熱絡時期，萎縮達4成，顯見央行緊盯豪宅已達一定成效。至於成交行情，則穩步挺在高點、未見明顯下修。
日勝生集團董事長林榮顯表示，就台北市豪宅來說，儘管央行一再緊盯、釋出限貸令，但地段好、戶數少的稀有產品，應仍受市場青睞；至於日勝生即將推出大安區豪宅「大安本真」，林榮顯認為這種產品為地上權使用年限近50年的豪宅，價格遠比市價低，因此相對總價並非高不可攀，受央行打房的衝擊相對有限。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
台中自辦市地重劃區，建商搶地
2012-06-21 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
台灣房市呈現北冷、中南部火熱的現象，台中建商積極購地推案，在良地難覓下，緊鄰台中市7期、8期與中港路旁的自辦市政重劃區土地，已成為建商這一波卡位購地的目標。
尤其是寶成國際集團主導的單元1，以及長億集團主導的單元2土地，房仲業者的銷售旗幟到處林立，今年上半年以來，已吸引建商甚至連台商、汽車業者進場購地。
其中，寶成國際集團主導的單元1土地，因為就在中港路兩旁，距離中科及7期商圈都不遠，加上周邊已是成熟商圈，在單元1土地完成配發後，部份地主最近就陸續釋出手中土地，吸引新業、大城、日興、碧根等建商進場購地，每坪平均單價在32萬至62萬元之間。其中大城建設上半年就砸下近9億元，一口氣購置近1,800坪土地，購地動作最為積極。
而由長億集團主導開發的單元2土地，緊鄰7期與8期重劃區，開發面積廣達186公頃，預計今年底前完成部份土地交地。事實上，早在開發期間已吸引包括聯聚、精銳、親家、麗明、順天等十數家建商購地卡位。台中建商表示，「很多來不及參與7期與8期的建商，大家都想分一杯羹！」
今年上半年進場購地建商，則有陸府建設以每坪40萬元購入400坪建地、總金額約1.6億元；沅林建設以每坪30萬購進904坪土地、金額約2.7億元。
最近進場購地的不只是建商，還有台商與車商，其中，某位台商砸下3.3億元重金、買進單元2龍富段702坪土地，每坪成交單價約48萬元；而車商則耗資3.26億元、買下單元2三富段817坪土地，每坪單價約40萬元。
至於主導單元3自辦市地重劃區的惠豐順開發，由台中3家知名建商惠宇、豐邑、順天等大股東私人投資，預計7月即可發放土地權狀、交付土地，3大建商預估共可分回1.5萬坪的抵費地，據悉，3家建商均打算自行推案，因此，單元3至今尚未傳出土地出售案。
值得一提的是，國泰建設雖未進軍自辦市地重劃區，卻因看好台中8期重劃區的投資潛力，日前以每坪85萬元價格，買入南屯區豐功路與永春東一路口、豐樂公園第1排近1,100坪土地，購地成本達9.27億元。以國泰購地成本反推，未來每坪單價應在33至35萬元以上，將創下8期房市新高價。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
財長：土地實價課稅 沒時間表
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2012.06.21 03:26 am
內政部7月1日實施土地實價登錄制，房產交易價格未來走向透明化。財政部長張盛和昨（20）日表示，實現土地實價課稅方式不只一種，逐年拉高土地公告現值趨近市價，是一種選項；如考慮漸進式改革，先就一年內買賣案件優先實施「實價課稅」。但他強調，必需社會有共識才推出，目前沒有時間表。
張盛和昨天與媒體茶敘，是他上任以來首次正式記者會。針對土地資本利得稅開徵問題，他說，台灣已有土地資本利得稅，只是以「土地增值稅」形態展現，外界認為土地所得未能「實價」課稅，一部分是指目前做為土增稅稅基的公告現值，仍與市價有一段距離。
張盛和說，追求實價課稅必須考慮土增稅存在的事實，如果要改課所得稅、廢除土增稅，會涉及修憲層次，否則即會重複課稅。若以證所稅「先求有、再求好」的改革步驟，當土地實價課稅的共識已經達成，也可以考慮局部來做，例如就一年以內短期買賣土地者，設法先實價課稅。
張盛和認為，土地實價課稅的議題，必須要等待實價登錄建立起一定的資料量後，再選擇適當時機與適當方式推出。而且，實價課稅不是只有課徵所得稅一途，土地的增值利益未被合理反映在稅負上，也是一個問題，只要土地公告現值能接近或等於市價，也等於土地交易利得已按實價課稅。
他說，7月實價登錄制是以不動產總價值登記，房屋與土地並無個別登錄資料，因此土地要追求實價課稅，也會面臨應合併房屋以「不動產稅制」方式課徵，否則即使完成登錄，仍難以推動實價課稅。
黑松賣地 微風派杯葛
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
2012.06.21 03:26 am
黑松股東會明（22）日舉行，大股東微風廣場已提出兩個議案，一是增設獨立董事3席，另一是若要處分土地須由3分之2股東出席、半數股東同意後才可進行，2提案突顯出微風保衛微風停車場的企圖心。
近來市場風聲傳出，黑松董事長張斌堂為主的張家，持有黑松股權可能低於五成以下，未來恐無法順利處分微風停車場。對此黑松昨日回應，目前公司股權結構穩定，不隨著外界傳言起舞。
黑松今年股東會，黑松公司派與微風廣場的股權爭議再度浮上檯面，市場傳言，投資大戶盧燕賢今年悄悄買進黑松股權，為黑松前10大股東，市場人士認為，此舉應是黑松張家為了鞏固股權的策略，目的要捍衛微風停車場主導權。
據了解，黑松張家對於穩固股權相當用心，除張斌堂持續買進外，也尋找外部合作對象以強化股權結構。目前公司內部有信心掌握五成以上股權，因此對微風廣場在今年股東會上提出兩項議案，可能會利用股權優勢，不讓法案過關。
微風內部人士認為，黑松資本額為54億元，若處分或取得一個資產金額超過資本額半數以上，應該是大型投資案，股東應更充分表達意見的權利。
大成桃機商場 年創2.4億元商機
公司業績展望 上半年持平下半年謹慎
2012年06月21日【張嘉伶╱台北報導】
大成（1210）昨在台南召開股東會，會中通過每股配1.2元現金股息，0.5元股票股利。大成董事長韓家宇並透露，今年8月大成將接手經營桃園機場第二航廈T2商場，屆時將引進集團旗下的漢堡王、勝博殿等特色餐廳，估計該商場1年可創造2.4億元商機。
展望今年，大成主管說，台灣上半年業績維持持平，下半年則持續謹慎，期望坐穩白肉雞市場的冠軍寶座。
大成去年全年營收為239.55億元，年增9.75%，稅後純益10.71億元，每股純益2.22元，雖然較前年每股純益2.36元略微衰退，但由於大宗物資波動劇烈，同業普遍受到極大影響，侵蝕本業獲利空間。大成內部分析，大成本業有賺錢，且每股純益仍逾2元，表現已算不俗。
引進旗下特色餐廳
大成今年除了持續維持白肉雞市佔最大的龍頭地位外，韓家宇說，今年8月大成將接手經營桃園機場第二航廈T2商場，這是大成繼拿下三總、榮總的醫院商場經營權後，第3個標下經營權的商場，更是首度跨出醫院，走向另一個國際級的商場，深具指標意義。
大成主管表示，目前桃機商場已經規劃完成，該商場主要是以餐飲為主，特別引進大成集團旗下的漢堡王、勝博殿等特色餐廳，其他還有星巴克、五花馬水餃、穆斯林餐廳等。另外，禮品區則引進華陶窯，商場總面積近500坪，預計投資額至少5000萬元以上，估計該商場1年可創造2.4億元商機。
除大成積極跨足商場經營外，近年因陸客來台人數大增，食品業者也看中機場賣場商機。包括南僑（1702）、義美、統一超（2912）等業者，都陸續搶進。
而大成除了跨足消費零售市場，也積極朝上游前進，期望能達到食品供應一條龍。大成主管表示，看好優質豬肉市場，大成已有4個種豬場，目前在新埤、里港、關廟、鹽埔等，種豬和母豬的總養頭數約7400頭，過去4年總共已投資約7億元，未來還要跨入契約養豬事業。
印尼賺錢越南損平
至於在外銷市場部分，大成在印尼投資草蝦初級加工廠，月銷量約300公噸，以外銷日本為主；另在越南市場，則與當地業者合作，主要做蝦商品加工，而其水產事業在東南亞，均有不錯進展。大成主管也透露，目前東南亞市場中，印尼市場已賺錢，越南也達到損益兩平。
果糖大廠環泰企業（4207）昨也公告將現金增資1096萬元馬幣(約1.03億元台幣)，主要用於擴大東南亞果糖市場的投資。
2012年06月21日【張嘉伶╱台北報導】
南僑（1702）昨公告前5月自結稅後純益1.35億元，每股純益0.47元。南僑指出，中國廣州的油脂廠第2條新產能今年初正式量產，今年油脂產能將由7.3萬噸提高至為12萬噸，加上價格調整，今年營運可望優於去年。
法人推估，南僑烘焙用油第1波調漲價格幅度約5%，漲價將推升第2季獲利，第2季業績將優第1季。
而南僑合併事業營收部分，南僑5月合併營收9.92億元，年增17.43%，合併稅前盈餘6100萬元，合併稅後純益3300萬元；前5月合併營收達46.28億元，合併稅前盈餘2.53億元，合併稅後純益1.52億元。
若賣台北廠獲利看俏
南僑主管表示，5月調漲烘焙用油價格5%，對業績成長有些幫助， 6月因612水災，部分商品受潮，有些影響，原預計7月開幕的點水樓桃園觀光工廠，也因此延後。
南僑廣州油脂廠第2條產線已在去年底試產，今年初正式量產，預估今年油脂產能由7.3萬噸提高至12萬噸；台灣部分，中壢廠第2條的急凍熟麵產線加入營運，且油脂產品價格調整，今年營運可望優於去年。
法人則估，南僑整體營收表現將比去年來的好，今年合併營收可望成長1成5以上。
而夏季已到，南僑油脂產品雖進入淡季，但旗下經營杜老爺冰淇淋及卡比索冰淇淋等品牌冰品事業開始邁入旺季。業者表示，今年有擴大通路，銷售業績逐步成長，市佔率也提高，表現搶眼。
另南僑台北廠土地，標售底價為25.23億元，若順利處分，可望貢獻南僑每股純益逾8元，目前據了解，有不少買主正接觸，但南僑集團會長陳飛龍私下透露，人家愈有興趣，他愈捨不得賣，因此未有進度。
3淹水區 殺價多15%
災後看屋少3成 成交量急凍
2012年06月21日【吳苡辰╱台北報導】
今年6月接連的豪大雨及颱風，造成大台北地區多處積水，不但看屋人潮減少3成，不少談到一半的房屋交易也緊急喊「卡」，房仲業者表示，根據過去經驗，房屋淹水後，視淹水程度有3~15％議價空間。
東森房屋副總經理王淑苓指出，依過去經驗，淹水後，至少一個月內看屋人潮減少3成，議價空間也會增加，不過議價幅度與淹水次數、程度、屋主是否急售有關，一般來說，淹水路段議價幅度普遍在5~10％，但若是文山區、三峽區與土城區等一周淹水2次的路段，議價幅度便可能達到10~15％。
本地客影響不大
「聽到在福興路，就不買了！」東森房屋文山加盟店店長張益華表示，福興路已經10多年未淹水，對本地客購屋意願影響不大，頂多想趁機殺點價，不過外地客一聽到待售屋位於「福興路」便直接拒絕。住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪則說，不管是在洽談或斡旋階段，確實很多購屋族因為這次淹水災情，購屋計劃緊急喊「卡」。
雨季結束會回檔
北市基隆路三段一帶也因為積水嚴重，房價與看屋人潮皆受影響，住商不動產台北遠企店店長吳國源表示，淹水後看屋人潮減少約3成，成交量較前1周下降1~2成，議價空間增加5~15％，不過「民眾是健忘的」，等2~3個月梅雨季結束，房價便會回復，建議購屋族不妨趁這段時間看屋，不僅可仔細察看漏水情形，也比較好殺價。
新北市土城、三峽北大特區等地淹水情況亦嚴重，住商不動產台北大學加盟店店長張李佳則表示，三峽區北大特區水災並未波及住家，部分社區地下停車場雖進水，但水深僅半個輪胎高，未損壞車輛，對房價影響並不嚴重，議價空間僅約5％。
趁雨天留意窗框
若社區本身未淹水，但周邊路段淹水導致出入不便，議價空間3~5％不大，不過若住家本身就淹水，議價空間可達10％，有巢氏房屋台北政大加盟店店長廖永震建議，「可跟屋主討論自行整理、裝修，爭取更高的議價幅度」。
吳國源說，民眾雨天看屋可留意陽台外推處、窗框或頂樓加蓋，有無潮濕或色差等漏水跡象，若屋主重新粉刷，可特別留意地下室，因公共空間難完全整理，多少殘留水痕。
因淹水問題棘手，大家都怕買到淹水屋，現有不少待售屋廣告都會加註「不淹水」關鍵字，如目前樂屋網就有440筆強調「不淹水」的待售房屋。
淹水宅議價空間
．社區與住家皆未淹水，但周邊淹水
議價空間 3~5％
．住家未淹水，但社區停車場或1樓淹水
議價空間 5~10％
．住家淹水，由原屋主負責修繕
議價空間 10~15％
．住家淹水，由新屋主負責修繕
議價空間
大於10~15％
註：議價空間視實際狀況而定
資料來源：《蘋果》採訪整理
浮洲合宜宅 28日起登記
2012年06月21日【張琬聆╱報導】
板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」昨天正式公告第1階段的預售時間與注意事項，預計6月28日起受理登記，但有民眾以為昨天即開跑，冒雨到現場卻撲空。根據營建署截至5月底統計，符合第一階段承購資格已達2萬3303人，其中，設籍浮洲地區的優先承購人逾500人。日勝生副總經理周惠玉表示，由於需求大於供給，「預估第1階段就會秒殺，一定不會輪到第2階段的登記。」
須帶身分證正本
「日勝幸福站」從6月28日到7月29日受理登記，民眾可依規定時間前去辦理，除可參觀樣品屋外，還會領取「登記序號」，做為抽籤的代碼。預計8月9日抽籤選出「選位序號」，當天除在網站公告，還會以掛號寄出抽籤結果與選位時間。8月20日至10月23日依序選位簽約。
民眾辦理登記時須攜帶「承購資格證明」與身分證正本，若委託他人登記，除須有申請人委託書、身分證影本及戶籍謄本外，受託人得出具身分證正本。
許多民眾昨撲空
不過事前雖已公告登記事宜，昨日仍有民眾冒雨到接待中心。民眾李小姐表示，5月時專程打電話問新北市政府，回答是6月20日開始登記；李先生也無奈說，請假來登記，「改時間都不知道。」
記者查詢營建署網頁，6月13日已公告將於6月20日「辦理預售公告」，6月28日才為「預售登記受理時間」。周惠玉回應，近日會寄出登記事宜，民眾收到掛號通知後，建議按規定時間前來，減少等待時間。
「日勝幸福站」專案副理許瑞峰也說，其實從4月開始每天都有民眾跑來，以為現場已開放參觀和登記，皆被擋在門外，6月28日才會對外開放。
浮洲合宜宅「日勝幸福站」
第1階段預售時間
◎登記時間 6/28~7/29
依掛號通知的規定時間，至接待中心登記，領取登記序號，並參觀樣品屋
◎抽籤選位序號 8/9
將以「登記序號」為代稱，抽出「選位序號」，除公告於網站上，還會以掛號寄出通知
◎選位簽約 8/20~10/23
依掛號通知的規定時間，至接待中心辦理選位與簽約事宜
資料來源：甲山林廣告
央行限縮房貸 新豪宅買氣掉7成
2016-06-21 〔記者徐義平／台北報導〕
央行連續出重拳打房，甚至傳出今日開完理監事會議後，將祭出「豪宅版」的選擇性信用管制，嚇得豪宅投資客不敢出手，豪宅買氣直直落。代銷業者直言，央行盯上豪宅後，4月下旬至今，預售及新建豪宅買氣掉7成。
預售豪宅總價動輒上億元，如今研擬限縮豪宅貸款成數5~6成，等同豪宅投資客必須準備4000~5000萬元的現金，相較過往只需2000~3000萬元來說，多了將近1倍，對於要求資金調度靈活需求的豪宅投資客來說，並不願意將大筆資金就此注入，導致豪宅投資意願低落。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，此波央行抑制房市，預售豪宅買氣影響最大，從4月下旬至今，買氣減少7成，而且豪宅投資客觀望態度愈來愈明顯。原因是此波央行房貸限制主要針對豪宅而來，加上部分豪宅投資客認為，豪宅價格已經到達相對高點，增值空間有限，豪宅投資客不願將重金壓在房市上。
根據永慶房屋統計6千萬以上的中古豪宅買氣，5~6月成交量相較3~4月銳減4成，價格則呈現持平。
永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，目前的豪宅投資客並不是沒有房子自住，加上有其他投資管道，需要靈活的資金調度，不過，央行祭出限縮房貸手段，導致豪宅投資客必須將大筆資金壓在豪宅上，對於這群豪宅投資客並不是很好的投資方式，因此，決議放緩投資豪宅速度。
除央行限縮豪宅房貸外，近期還有歐債問題以及國內油電雙漲等因素，豪宅投資客對於豪宅投資態度相對保守許多，若未來央行仍持續關注豪宅，預期短時間內豪宅買氣不會有太大起色。
實價登錄 67%民眾盼房價下修
2012-06-21 〔記者林美芬／台北報導〕
政府即將實施房價實價登錄，21世紀不動產調查顯示，高達6成7的民眾期待房價因「實價登錄」而下修，而全台最保值的區域房市，新北市打敗台北市，成為保值一哥。
21世紀不動產指出，高達67%的民眾認為，政府實施「實價登錄」後，房價不像過去哄抬，對房價下跌有所期待，也會因此影響個人購屋時機；但也有高達8成的民眾擔憂「實價登錄」實施後，就會推動實價課稅。
即使如此，有34%民眾認為，未來3個月房價會「小幅上漲」，有12%認為會「大幅上漲」，如果把時間拉長到6個月，整體看漲比率有52%，相較於看跌比重僅不到3成（28%），多出24個百分點，凸顯多數民眾認為房市可能回溫。至於認為房價持平看法則有20%，預估下半年房市走向的關鍵，應該回到居住的供需基本面。
但對保值區域的認定， 25%民眾認為，保值抗跌性的置產以新北市最佳，成為首購或換屋族的第一首選，超越台北市（20%）及其他主要都會城市，同樣擁有多重利多題材的桃園縣及台中市則緊追在後（兩者皆14%），其中桃園縣目前陸續有重大建設進行，透過交通網絡與大台北地區連成一線，成功吸引不少台北地區外移人口，中壢、桃園、南崁的房價都有補漲行情。
21紀不動產總經理王福連分析，都會中心購屋門檻條件愈築愈高，連帶影響民眾對住宅區位及產品類型的選擇，台北市高房價排擠效應下，在捷運公共建設拉近雙北市的距離後，新北市在不輸台北市的便利生活機能情況下，有不少首購族紛紛轉往新北市其他房價較低的區域。
蘇黎世大樓標售 三商美邦評估進場
2012-06-21 〔記者廖千瑩／台北報導〕
壽險業積極搶進商辦市場，三商美邦人壽財務長楊棋材昨表示，不動產若有好的標的要標售，三商美邦人壽也會進行評估，例如近期位於北市敦化北路的蘇黎世大樓可能標售，三商美邦評估進場。
台北市商辦大樓熱戰從去年延續到今年，壽險業持續扮演主力要角，富邦人壽日前砸19.39億元，標下鄰近忠孝敦化路口的太平洋敦南商業大樓；近期則傳出位於敦化北路的蘇黎世大樓可能標售，蘇黎世產險昨也證實，該大樓研擬要賣，現已請房仲業評估。
已於2月登錄興櫃的三商美邦人壽，昨天召開股東會，會後財務長楊棋材表示，目前20年期的公債利率只有1.7%，因此不動產若有好的標的要標售，例如敦化北路的蘇黎世大樓可能會標售，三商美邦就會進行評估，中南部的房地產，也會持續評估加碼。
至於西進中國，楊棋材則說，三商美邦僅能選擇利用參股中國保險公司方式，最高參股20%，三商美邦人壽也願意開放給中國保險公司參股，彼此採策略聯盟的方式合作。至於合作對象，現有幾個對象正在洽談，尚未有定論。
昨天股東會中，三商美邦人壽決議申請上市，預計7月向保險局申請，今年底就可向證交所申請，初估明年2到3月就可掛牌上市，會以發行新股的方式初次公開上市，法定承銷張數為2萬張以上。
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