都更地仍搶手，北市第二批權屬不明土地標脫率破7成
2012-06-20 07:47 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
台北市地政局昨(19)日進行101年第二批地籍權屬不明土地標售，共標售七筆土地，包括信義區吳興段兩筆土地面積各為9.68坪及62.92坪，南港區南港段四筆土地面積各為54.45坪、6.66坪、7.87坪、12.71坪以及松山區寶清段一筆土地面積4.84坪。開標結果，7筆土地標脫5筆(南港區4筆、松山區1筆)，標脫率71.42%，其中有都更題材的3筆土地全數標出，顯見在都更修正條例草案通過前，有都更題材的土地仍然搶手。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，由於早期民眾不黯法令或主管機關人員素質良莠不齊，因此常有土地登記予神祇、非自然人或法人名下，使得地籍登記不完整或與現行法令規定不符等地籍問題層出不窮，「地籍清理條例」就是在這樣的時空背景下應運而生，近來土地交易市場熱絡，土地成交價格一直往上攀升，致使可利用土地越來越少，尤以北市最為顯著，在地籍清理後，除有助於釐清產權歸屬，使民眾可以妥善利用日漸稀少的土地資源並減少訴訟情形，更有助於土地開發利用，對於都市經濟發展幫助甚大。
此次標售七筆產權不明土地中，有三筆是位於都更範圍內，其中兩筆為南港區一小段71、71-1地號兩筆土地，分別為54.45坪及6.66坪，各有1及4封標封數競標，結果都順利標出，總計得標金額4028萬。台灣房屋市場經理劉志雄分析，該兩筆地號位於「南港區南港段一小段的19-1地號等34筆土地都市更新事業概要」範圍內，實施者為全陽建設，此次得標者亦由全陽建設出手搶下，雖然都更事業概要僅需十分一同意的門檻，但在都更條例修正草案通過前，實施者仍然希望加快都更程序，謀取雙贏利潤，預估未來推案每坪可望破50萬的行情。
此外，第六標12.71坪土地，位於「劃定南港區南港段三小段237地號等24筆土地為更新單元」地區內，結果有6筆標封數競標，最後由翔譽建設以總價1285萬得標，溢價率44%，其中基泰建設也參與此次投標，劉志雄分析，都更流程大致分為，劃定、概要、計劃、權變等四大階段，目前該筆土地已向政府提送「劃定更新單元」，從該案標售名單中推估，翔譽及基泰都有機會成為該案實施者角色。
值得注意的是，其中第五標的南港區南港段二小段7.87坪土地，由葉姓民眾以1612萬3300元，溢價率199%得標，每坪單價高達204萬，總價比次高標多出1043多萬，換算單價每坪也高於次高標72萬之多，由於面臨南港鐵路地下化，預估該住宅環境改善，可望增值未來住宅市場價值。
冠德砸30億，向葉國一購地
2012-06-20 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
冠德（2520）砸下近30億鉅資，向英業達集團會長葉國一買下新北市三重3,580坪大面積土地，而這也是冠德創辦以來收購土地的第二大手筆。有趣的是，冠德2年前和這塊原屬太子汽車三重廠的土地失之交臂，但繞了一圈後還是回到冠德手中，可以說很有緣份。
冠德昨（19）日公告簽下這塊地，每坪買價約80萬元，地點鄰近捷運新莊線先嗇宮站，冠德兜了2年圈子買下這塊地，而且和賣家買進的成本價只多了1億元，可以說是划算的交易。
冠德指出，此次以29.8億元買下三重這塊地，未來還要申請工業區變更為住宅區、並自辦市地重劃，因此並未列入短期推案計劃。估計未來工變住商，可能要捐地約3成；開發規模則上看百億元，也意味冠德相當看好新莊線完工通車後的三重房市發展。累計冠德目前在手土地可推案存量上看800億元。
葉國一今年處分資產再添一筆，包括台南市、北市林森北路、華國飯店股權等，對房地產投資的態度，明顯轉趨保守。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
大型商旅擴點，舊商辦鍍金
2012-06-20 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
看準陸客來台商機無限，除海霸王集團計劃砸下百億元投資集團旗下飯店品牌「城市商旅」外，其餘國內包括台北旅店、萬事達、福泰等大型商旅連鎖集團也紛紛大舉擴點，其中，設點又以台北站前、西門町及信義敦南商圈為主，此舉，不僅為舊商用大樓重生開啟新的契機，也帶動原有租金投報率倍數成長。
在來台旅客人數、陸客、陸企及外籍商務人士的持續成長下，台北地區商務旅館的住用率及房租收入已有明顯提升。根據交通部觀光局統計，今年前4月台北地區一般觀光旅館的房租收入已從去年平均單月1.23億元增加至1.38億元，增幅達12％，住用率也從去年的75.68％提高至77.71％。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
台產合建案 潛在利益8.77億
2012-06-20 01:00 工商時報
記者張中昌／台北報導
台灣產物保險公司昨（19）日宣布，與忠泰建設合建的建案已開工動土，由於帳務上採用全部完工法認列，因此預計104年完工後即可認列利益。台產除已售部分的總銷金額拿到約24.09億元，潛在利益還有約8.77億元。
該建案位於台北市中山北路2段、民權東路交會口，今年3月開始銷售。台產表示，台產是以地主身分參與合建，另外台北市羅斯福路建案也已經動工，潛在利益約6,000萬元。
台產今年前5月稅前盈餘3.16億元，較去年同期衰退，法人指出，台產在北市有多筆都更案仍在進行，房地產投資未來可望對獲利有相當挹注。
台產指出，去年稅後獲利約7億元，每股盈餘1.93元，今年累計盈餘速度不若以往，主要是資本市場表現不佳，讓投資面無法有較好的收益，但本業部分仍穩定成長。
產險首賣豪宅 2月內賣光
2012-06-20 01:03 中國時報
洪凱音／台北報導
台灣「有錢人」實力不容小覷；產險公司首賣每戶逾1億元、總計28戶豪宅，在短短兩個月內，住宅已全數銷售一空，現在僅剩樓下1間店面，市場反應比預期熱烈；台灣產險(2832)表示，扣除地主分得5戶、13個車位後，總銷金額達24.09億元(不含店面)，創下產險業成功銷售豪宅的首例。
台灣產險表示，由於以地主身分參與合建，帳務上可採全部完工法認列，依目前總銷金額24.09億元估算，扣除成本後的潛在利益約8.77億元，預計於民國104年完工後就能認列利益，對台灣產險獲利將是一顆大補丸。
台灣產險這次與有豪宅銷售經驗的忠泰建設合作，豪宅「玉山石」建案位於台北市中山北路二段與民權東路交叉口，今年3月才開始對外銷售，沒想到5月中就銷售一空，買家不乏上市櫃公司大老闆，是今年台北市相當有代表性的房屋預售案。
京城標得市有地 溢價僅0.01％
2012年06月20日【邱煜婷、張琬聆╱綜合報導】
高雄市財政局昨標售今年第1批市有土地地上權案，其中位在高雄市鼓山區篤敬路、明華二路口約603坪住宅區土地，由京城建設以2億零2萬元得標，較底價只多出2萬元，溢價約0.01％。另外1筆位在三民區河北二路、瑞源橋口的480.6坪商業區土地則無人投標。
財政局官員表示，603坪住宅區土地位在明華國中後方，目前為市有停車場，該案僅有1家廠商投標，得標者京城建設未來有50年的使用權限。
將規劃為飯店
京城建設總經理劉朝森說，該地上權案位處北高雄中心點，前有農16中央公園，後為巨蛋與漢神百貨商圈，屬商業活動活躍的精華區，看好陸客自由行及該區商務潛力，將規劃飯店，但尚未決定自行經營或以租賃方式委外營運。
昨日台北市地政局標售今年第2批地籍權屬不明土地，總共7筆，標脫5筆，標脫率為71.4％。南港區研究院路一段的7.87坪土地，由葉姓民眾以1612萬元得標，溢價率198.7％，換算下來，每坪達204萬元，高於區域行情。
砸30億 冠德買3500坪土地
2012年06月20日
冠德建設昨以29.8億元取得新北市三重區、捷運先嗇宮站旁3508坪土地，該地前身為「太子汽車廠」，原持有者為英業達集團會長葉國一，他在前年初以28.9億元買下。
冠德建設副總經理洪錦欽說，該地鄰新莊線，尚須申請地目變更為住宅區，最快明年取得建照，預計規劃住宅大樓，初估總銷金達100億元。
吳寶田 接建築公會理事長
2012年06月20日
中華民國建築公會全國聯合會昨改選理事長，由麗寶集團董事長吳寶田接任。
對於近期政府連串打房，吳寶田認為，買豪宅不等於炒作房市，央行限制豪宅貸款只是製造仇富情緒，且緊縮房貸也讓消費者面臨資金不足的問題。
吳寶田指出，實價課稅應有完整配套措施，否則恐會衝擊整個不動產市場。相關政策法令不夠周延，但會再與政府溝通。
葉國一又賣地 3個月套現85億
2012/06/20 〔記者徐義平／台北報導〕
曾說過投資不動產睡覺也賺錢的英業達集團會長葉國一，近來卻不斷處分資產，接連出售台南土地、華國飯店，昨再出脫太子汽車三重廠土地，以二十九．八億元賣給冠德建設，短短三個月，套現逾八十五億元。
業界研判看壞房市 出脫套現減少紛擾
自從因人頭炒房被檢調約談後，葉國一近來迅速處理手中資產。業界研判，應該不是資金調度上有壓力，而是看壞房市、出脫套現，也可降低投資房市對他造成的紛擾。
根據地籍謄本資料顯示，太子汽車三重廠是在二○一○年三月十八日移轉到葉國一名下，貸款設定為二十七．六億元，若以貸款八成回推，正好符合當初他說的買進價格二十八．九億元。
葉國一持有太子汽車三重廠兩年多一點，正好跨過奢侈稅兩年門檻便出售，且僅較當初買進價格高出九千萬元，若扣除相關稅負及之前的利息，獲利相當有限，讓業界不禁好奇，他近來不斷處分先前買進的資產目的為何。
除太子汽車三重廠外，葉國一最近出售資產包括三月以九．二七億元出售台南市開元段土地給興富發建設的子公司齊裕營造，及五月將華國飯店以四十六億元轉售台灣人壽。
高調跨界才三年餘 卻因人頭案惹官司
相較三年前，葉國一高調出現在高雄豪宅建案「國硯」現場，並說：「這是我房地產的處女秀」，開心跨入房產界，並接連傳出買下不少資產，包括士林官邸旁土地、華國飯店等，甚至二○一○年底推出在大台北華城一戶五億元的「新普國玉」，如今看來，令人不勝唏噓。
買下太子汽車三重廠的冠德建設，計畫將該塊工業地變更為住宅用地。副總經理洪錦欽指出，該塊土地面積約三五八○坪，進行變更，需捐地三成，估計要花二至三年時間，一旦變更成功，粗估有二五○○坪土地可開發為住宅，開發效益可期。
全球資產管理專案經理王維宏說，冠德建設在周邊之前有推過與先嗇宮站共構的住宅，主要是套房產品，目前行情約三十五至四十萬元。
至於未來推案行情，要看之前頂新集團所取得新燕舊廠土地變更進度，且冠德變更用地需要時間，屆時此區域開發風貌可能已大不相同，預估未來推案單價可能站上五十萬元。
葉國一不想「毛三到四」 卻栽在房市
2012/06/20 記者徐義平／特稿
英業達集團會長葉國一之前曾感嘆，電子業的獲利太低，只有「毛三到四」（「茅山道士」諧音，科技業的毛利率只有三％到四％）；反觀房地產更好賺，甚至連躺著、睡覺都能賺錢，於是開始大手筆買進、成立資產公司，交由兒子管理。怎料高調不過幾年，便在房地產摔了一大跤。
十二年前葉國一想在台北置產，身邊的風水老師告訴他，士林官邸的風水很好，可以考慮買在那一帶，便委託代書幫忙覓屋，最後以每坪三十六萬元，在士林官邸附近買下逾兩千坪土地，包括地上建物。
但檢調卻認為，葉國一涉嫌找來英業達現任董事長李詩欽等人充當人頭戶，透過假買賣，低價取得士林官邸重劃區的廿多戶專案配售住宅，三年間獲取暴利超過五億元。
回顧今年五月三日檢調約談那晚，葉國一步出地檢署用手遮臉，一副尷尬樣，對照三年前高調出席高雄豪宅案「國硯」記者會的意氣風發模樣，簡直不可同日而語。
房產業界多認為，葉國一接連大動作賣掉手中資產，應該是覺得房地產獲利雖高，但不容易賺，與其擔心可能再度出問題而遭受指責，不如乾脆出脫資產要來得快活一些，至少可及時設下停損點。
建築全聯會轟央行 製造仇富對立
吳寶田當選新任理事長
2012/06/20 〔記者林美芬、盧冠誠／台北報導〕
建築開發公會全國聯合會昨改選理監事，麗寶機構董事長吳寶田當選新任理事長。在理監事會中，前後任理事長齊轟央行打房政策不當，打壓建築業生存空間；並痛批央行的豪宅限貸令，是將購屋民眾集體污名化，製造社會仇富與對立。
卸任理事長的三圓建設副董事長王光祥表示，執政者若一味透過「課重稅」、「升利率」、「收資金」等手法打壓房價，如操作過當，房價將全面崩跌，造成全民資產縮水，衝擊經濟穩定。
吳寶田也說，央行針對豪宅進行選擇性信用管制，在預售屋完工交屋時，突然減少貸款成數，這無非是「溯及既往」的緊縮政策，造成購屋者資金出現缺口，恐衍生後續的交易糾紛與爭議。
他指出，政府因都會區房價問題，一竿子打翻一船人，造成正常房貸受阻，購買總價五千萬或八千萬以上房屋的民眾被集體污名化，被管制措施集體處罰、受害，讓努力置產者情何以堪，也製造社會仇富情緒與對立。
此外，針對內政部推動都更條例修法，吳寶田說，這次修法完全不找業界、建築師討論，未來都市再生恐難如登天，受害的將是大多數想換安全穩固房子的民眾。
昨日會中也通過高雄市建築公會提案，籲請政府勿因噎廢食，以「社會正義」的虛假口號，緊縮土地及建築融資，打擊建築業。提案中直批央行，指政府以稅改及社會公平正義之名，嚴重打擊房地產的正常發展，無疑是殺雞取卵，置台灣經濟於萬劫不復。
針對建商反彈，央行官員表示，提醒銀行注意風險控管、促進金融穩定為央行職責，怎會有污名化的問題？
至於豪宅問題，央行官員指出，首先高價住宅有「帶動效果」，恐影響周邊房價穩定；另一方面，根據過去經驗，如果碰到房價下跌時，往往高價住宅跌幅更大，所以銀行若給予太高的成數，風險就會擴大。
冠德砸30億 接手葉國一三重地產
2012/06/19 【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】
冠德上午公告以29.8億元，買三重3580坪地，該塊土地正是太子汽車三重廠，原持有人是英業達集團會長葉國一。據悉，葉國一因疑涉入炒房案，持續淡出房地產市場，因此將該塊土地出售予當初同樣對該土地有興趣的冠德建設。冠德建設也表示，看好該基地區塊方正，且臨捷運先嗇宮站，不過因該土地原為商業用地，轉作住宅還需要做地目變更，並進行都審，預計最快要明年底才有機會取得建照。
冠德公告砸下近30億元取得的三重區土地，賣家正是葉國一。葉國一五年前雄心勃勃進軍房地產市場，兩年前因看好新北市房市產潛力，以28.9億元買下太子汽車三重廠的3500多坪土地，並計畫變更地目為住宅用地，當初還表示將在三重啟動大型開發案，不過，隨著捲進炒房案，今年以來持續淡出房地產市場，如今出售太子汽車三重廠用地予冠德建設，更證明淡出房市的決心。
冠德建設則表示，兩年前冠德即對該土地有興趣，主要是冠德在三重的推案不少，且對該區房地產推案已有心得，無奈最後葉國一以更好的價格以及付款條件將該土地買下。如今這塊原先無緣的土地又輾轉落入冠德手中，冠德可望在三重區再有代表案出現。不過，由於該土地還需要進行地目標更，進行都審，預期推案可能要落在兩年後，希望規劃為純住宅產品。
在通膨保值性買盤力挺下，營建業普遍不看壞下半年房市，近日相繼加碼土地。除了冠德之外，國建也公告以9.27億元取得台中8期土地，國建表示，該案規劃為住宅產品，總銷約30億元，規畫坪數為70-90坪，主要針對換屋客層。開價可望在每坪30萬元以上，預計將在明年推案。
葉國一三重地 29.8億賣冠德
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.06.20 01:47 am
冠德建設董事長馬玉山與英業達集團會長葉國一曾在2年前爭奪位在新北市三重的太子汽車廠土地，由葉國一勝出。近來葉國一逐漸淡出房市，冠德昨（19）日宣布，斥資29.8億元買進這筆3,580坪土地，將規劃精緻住宅產品，打造成為三重新地標。
葉國一當時買價為28.9億元，現在三重房市有捷運線通車等利多加持，冠德僅加價9,000萬元就能成交，業界認為非常值得。
馬玉山表示，大台北地區素地難求，都市更新又牛步化，該公司規劃的台北市羅斯福路案，從整合到完工歷時長達16年，因此只要有適合開發的土地、價格合理，冠德就會出手。
冠德指出，這次買進的土地臨近捷運先嗇宮站，且頗為方正、面積夠大，可規劃興建高品質住宅。
但這筆土地原為工業用地，轉做住宅還需變更地目，並進行都審，預計最快明年底、後年初才有機會取得建照。
冠德指出，冠德在三重推過不少建案，對區域市場掌握度高，目前捷運新莊線通車、三重房市更具前景。冠德股價昨天上漲0.05元、收17.3元。
知情人士透露，2年前葉國一出的價格與付款條件都比冠德佳，因而勝出。
今年來
葉國一三度處分不動產
冠德建設昨（19）日買下英業達集團會長葉國一位於新北市三重的土地，這是葉國一今年以來第三度處分大型不動產，累計已收回逾85億元資金，淡出房市的意味濃厚。
根據地籍謄本資料顯示，葉國一昨天賣給冠德建設的太子汽車三重廠土地，取得日期是民國99年3月，最近剛過奢侈稅課徵期限，葉國一也小賺出場。
葉國一近年來積極買地，今年3月將台南的3,408坪土地以9.27億元賣給興富發；台北市華國飯店旁的土地，葉國一本想要整合完成後，與華國一起都市更新，陸續買下數百坪土地，但最近市場傳出，葉國一已在日前出售。
華國股本為8.95億元，葉國一原持有94%，今年3月由華國總經理廖裕輝等人買回。
葉國一因炒房受到司法單位調查後，更加快賣地腳步，5月底先將華國飯店的不動產以46億元賣給台壽保，昨天又以29.8億元賣掉三重土地。接下來是否還有處分動作，外界都很關注。
葉國一在接受本報獨家專訪時就曾透露，房地產衍生問題多、爭議性也大，未來他只會把手上既有的土地妥善開發，新的投資則要緩一下；至於「一下」是多久，他也不知道。
今年以來，葉國一積極處分持有的不動產，顯然體認出房市投資學問很深、景氣波動大，還是專注本業較好。
南港都更地 建商猛搶
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.06.20 01:47 am
台北市地政局昨（19）日標售7筆權屬不明土地，5筆標出、標脫率71.42%。其中有3筆位於南港被劃定為都市更新的土地，吸引全陽、翔譽及基泰建設出手，最後由全陽、翔譽拿下，顯示建商看好具都更效益土地。
台灣房屋市場經理劉志雄分析，全陽建設已在南港區1小段71、71-1地號2筆土地周邊範圍推動都市更新，因此此次標售勢在必得，預估未來推案每坪價格可望在50萬元以上。
另外，第6標南港區南港段3小段249地號，基泰、翔譽建設都投標，最後翔譽以總價1,285萬元得標、溢價率44%。劉志雄分析，該筆土地已向市政府提送「劃定更新單元」，因此吸引2家建商出手。
他指出，台北市都更案日前在「文林苑」事件衝擊下，造成市場都更案有停擺狀況，但從昨天建商出手標售具都更效益土地來看，顯示建商已逐步走出「文林苑」的衝擊。
吳寶田：購高價屋不等於炒房
2012/06/19 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
央行本周四舉行第二季理監會，各界預期可能針對豪宅加大房貸管制，新任建築公會全聯會理事長吳寶田表示，購買高價屋不等於炒房，央行做法已使購買總價8000萬以上房屋的民眾被集體污名化，徒然製造社會仇富情緒和對立。
建築公會全聯會今天舉行理事長改選，由台北市建築公會理事長、麗寶集團董事長吳寶田接任。吳寶田隨即表示，將針對近期各項政府房地產相關政策，包括實價課稅、都市更新條例修法、不動產融資限縮等議題，在最短時間內和央行、內政部等主管機關進行溝通。
全聯會今天同時通過兩項提案，一是呼籲政府不要以所謂「社會正義」的虛晃口號為名，限縮土地及建築融資，讓整體經濟發展蒙受損失；另一則是成立法令及稅務研究委員會，為政府可能推動實價課稅作事先因應。
為防範房地產業者趁油電雙漲炒作房價，央行近來動作頻頻，並傳出本周將針對豪宅及土建融資進行更嚴厲的管。對此，吳寶田表示，央行之前採取的選擇性信用管制，已對房市產生重大影響，如果再加大管制力道，恐怕更嚴重。
他說，央行房貸成數管制措施是一種溯及既往的懲罰，消費者購買預售屋在簽約時，已就合理融資條件籌措自備款，但央行卻驟然減少貸款成數，結果使購屋者資金出現缺口。
小建商
恐有交易糾紛
他表示，這對雙北市影響還好，但是在中南部就造成一些小型建設公司因消費者不能貸款，建設公司無法交屋的嚴重交易糾紛和爭議。
台產賣豪宅 潛利逾8億
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.06.20 01:47 am
豪宅銷售持續火紅，台灣產險與忠泰建設合建的「玉山石」豪宅預售案短短2個月就賣光，預計3年後（2015年）貢獻台產稅前盈餘8.77億元，約當每股稅前純益2.41元。
台產指出，玉山石建案由台產與另外一名自然人提供土地，忠泰建設出資興建，一共29戶、84個停車位，台產與忠泰分得其中的24戶、71個停車位；每戶平均約130至140坪，每坪售價百萬元以上，平均每戶總價約1.3億元。
玉山石預售案3月開始銷售，住宅部分5月初便全數賣光，總銷售金額40億至45億元，目前只剩1、2樓的1戶店面與2個停車位；台產占總銷金額24.09億元，扣除成本費用後，稅前淨利8.77億元，採全部完工法認列利益，估計2015年完工後可開始認列。
台產發言人陳翠蓉指出，目前僅剩的1戶店面、2個車位，估計售價至少3.5億元，已經有不少買家洽談。
台產在北市羅斯福路3段還有一個建案，預計下半年開始施工，估計可貢獻稅前淨利五、六千萬元。
陳翠蓉指出，該案尚未決定是否採預售方式，若是景氣不好，預售容易被買家「殺」很大；若下半年景氣持續不佳，可能採取先建後售，如此明年才認列利益，若景氣好轉，則可能繼續採取預售方式。
台中豪宅案 下半年爆400億
【經濟日報／記者宋健生、黃啟菱／台中報導】
中部豪宅市場強強滾，上半年北部建商聯手推出190億元案量後，下半年市場由中部建商接手，包括寶輝、聯聚、精銳、由鉅、興富發及太子等，合計推案量超過400億元。
其中寶輝建設在七期秋紅谷廣場旁推出「秋紅谷」新案，總銷150億元，每坪單價上看「6」字頭，每戶總價都超過億元，最受矚目。
國泰建設昨（18）日也砸下9.27億元，買進台中市南屯區豐業段的1,091坪土地，首度進軍台中八期重劃區房市。國建指出，預計明年推出精緻豪宅，總銷初估有30億元。
中央銀行上周函令所有銀行，辦理台中七期新市政中心專區內土地抵押貸款時，必須遵守貸款成數上限六成五等限制，引起市場關切。
央行的關切，仍壓不住台中豪宅推案進度，業者指出，下半年豪宅推案爆天量，除看好台中相關建設陸續啟動或就位，主要是因年初總統大選因素，建商延後推案所致。
今年上半年有許多北部建商南下推案，其中首推美術館總銷百億元的「富邦天空樹」，每坪單價60萬元；冠德與龍寶建設合推「謙臻邸」，每坪62萬元，目前兩案銷售都已破六成。
市場矚目的新市政中心，下半年在秋紅谷廣場、市政路柏地廣場、日月千禧酒店陸續完工等利多帶領下，寶輝、聯聚、精銳、興富發、由鉅建設將聯手推出逾400億元案量。
寶輝建設一向以大都會歌劇院為推案據點，結合日、美國際建築團隊，先後完成的「寶輝市政」、「花園廣場」、「世紀花園、「一品花園」等案，最近將推出「秋紅谷」新案，強調是年度代表巨作。
不動產實價登錄 可望七月上路
【聯合報╱記者何醒邦、楊湘鈞／台北報導】 2012.06.20 01:47 am
不動產實價登錄七月上路有望。實價登錄先前傳出可能延後至九月一日實施，但內政部上周已報行政院核示，建議七月一日如期上路。
行政院昨天證實，內政部確已報院核示；但目前進度是才剛出法規會，將按既定程序報請相關首長核定；是否須經院會討論，也尚未定案。
實價登錄先前傳出可能延後至九月一日實施，關鍵在登錄系統的行政作業問題能否解決，部分負責實務執行的縣市政府、都會區的地政單位因業務量大，擔心七月一日實施太趕。
地政司官員昨天表示，為符合社會期待，上周已將實價登錄方案送至行政院，並建議七月一日上路，目前系統都在測試中，幾乎「都準備好了」。官員說，雖儘早上路較好，不過實際施行日期由行政院決定。
政大教授張金鶚表示，實價登錄愈早上路愈好，他也建議上路後的兩、三個月可當成試營運與宣導期，測試系統有無問題，先不必有罰則。
實價登錄上路後，未來不論是權利人（買方）、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記後的卅天內，須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊；賣預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的卅天內，向主管機關申報。
申報內容包括交易價格、區位、屋齡、面積等資訊，逾期未登錄或登錄不實者，將處三萬至十五萬元罰鍰。
地方政府受理登錄資訊後，將以「區段化」、「去識別化」方式提供民眾免費查詢。
去識別化指不提供查詢買賣雙方的姓名、身分證字號、公司統編及聯絡方式；區段化指去除申報案件的詳細門牌、地號、建號，原則上以每五十號為一個區間，但區段大小會依地方繁榮狀況調整。
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