台開豐洲開發案
招手台商
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.06.08 03:51 am
台開（2841）昨（7）日與台中市政府簽訂神岡豐洲科技工業園區委託開發契約書，全案開發總面積62.83公頃，開發成本約56億元，預計民國103年3月預售，將是台商回流最搶手的廠地。
台開董事長邱復生強調，神岡豐洲科技工業園區將是第1個適用產創條例開發的園區，更為因應2020年低碳島目標而規劃。
台開股價昨天漲0.05元、收11.75元。台開今天將召開股東常會，承認去年度財報；台開去年度每股稅後純益1.09元、較前年的0.89元成長。
邱復生說，台開近期推出的精機二期已截止收件申購，該區原規劃13.49公頃、總銷金額28億元建廠用地，有194家廠商申購、申購土地面積約77.56公頃、金額達161.89億元，已達5倍超額需求。由於台中地區產業用地需求殷切，很多廠商已轉向搶進豐洲科技園區。
神岡豐洲科技園區開發總面積62.83公頃，可售地約38公頃，除綠色減碳經濟開發概念，並規劃導入人文、創新、永續之精神，與知識、科技及未來元素，規劃成為生產、行銷、數位科技與生活為一體的次世代產業創新科技園區。
邱復生還提到，「邊境市場」將是未來經濟發展的亮點，台灣最具有此概念之發展潛力的地方是金門，台開已啟動在金門的複合式開發案「萬象金城」，第1期精品免稅購物中心將在明年7月營運，屆時除吸引陸客外，也盼成為兩岸商品的交流平台。
「萬象金城」園區整體面積計7.45公頃、可開發樓地板面積達7.7萬多坪，第1期建坪約1.1萬多坪，除有精品免稅購物中心、3C數位科技館、時尚精品館、主題餐廳等，並將引進好樂迪、為金門第一家連鎖KTV，也有影城。
2012/06/07 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
住展雜誌：利空接二連三 五月轉為黃藍燈
歐債危機波瀾再起，加上證所稅重創股市，一度回暖的預售房市又再陷低迷。住展雜誌今發布五月風向球，三、四月份好不容易亮起綠燈，五月又轉為衰退的黃藍燈。
市調顯示，接二連三的國內外利空消息，讓市場兩大主力之一的換屋族明顯縮手觀望，換屋產品幾乎賣不動，市場只剩首購買方撐場面。
住展房屋網總監陳韻如表示，預售市場在過完農曆年後開始回升，且逐月成長，原本各界預期520檔期大有可為，建商磨拳擦掌，但歐債危機擴大到西班牙，證所稅又一變再變，股市跌不停，房市又再陷入低迷盤整。
5月份推案量仍有500億的水準，但較上月不增反減，成屋案量也同步下滑，業者省銀彈，媒體廣告案量減少了12%，議價率則上升到12%。
目前市況，換屋買氣冷颼颼，只剩首購產品還能保持，淡水的指標案每周來人量仍維持百組，基隆、蘆竹、桃園及大溪等地首購型低總價產品，目前也都維持10比1的成交比。
2012/06/07 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
今年陸客可衝到250萬人次 業者未因股市下滑、油電雙漲卻步 一級店面搶手
儘管受歐債升高影響，國內經濟景氣表現不佳，但據商仲業調查，瞄準觀光客消費商機，高達八成大型連鎖集團今年仍準備拓點，其中又以餐飲業展店最為積極。
永慶資產管理今天公布大型連鎖店今年展店調查，發現連鎖業者雖然更加審慎選擇展店據點，但整體而言，並未因國內股市下滑、油電雙漲影響，展店腳步有所停歇。
永慶資產管理協理黃增福表示，以胖達人手感烘培為例，短短1年就開了7家店，而且目前還在積極找點開店，一些日系品牌拉麵店、咖啡及餐飲業者，也都瞄準西門町及忠孝SOGO 、敦南、復興北路等一級店面商圈，積極進駐搶占商機。
調查發現，許多看準陸客商機的伴手禮商店，今年也都積極規劃在主要陸客夜市商圈設點。此外包括大型連鎖量販，如松青、全聯、頂好，全家、萊爾富等便利超商，UNIQLO、達芙妮，屈臣氏、康是美藥妝業者也都積極想辦法找點設店。
黃增福分析，國內經濟表現雖不理想，但今年1至4月來台陸客累計已達83.5萬人次，隨著第二波陸客自由行開放以及大陸企業紛紛來台舉辦員工獎勵旅遊，一般預估今年陸客可衝到250萬人次，觀光商機大餅仍令連鎖集團深有期待。
不過，從目前大型連鎖集團找點的區域來看，較以往更為審慎。大多只選擇具有觀光題材、大型百貨聚集及人潮眾多的捷運站等聚客力強及消費力高的一級店面商圈為主，其中尤以三角窗、人潮眾多的捷運出口旁的店面最為搶手。
士林北投科學園區
房價將起漲
2012-06-08 00:46 旺報
記者楊偉光／台北報導
科技園區之設立及運作，讓內湖及南港成為台北房市發展的耀眼新星；基於相同的發展規劃，傳統優質地段之士林，未來發展同樣可期，而無論是北側的北投區、南邊的大同區，甚至往西一橋之隔的三重重陽特區，都各有其特色，房市同享士林北投科學園區計畫帶來的增值潛力。
位於台北市士林與北投區交界處的「士林北投科技園區」，範圍橫跨雙溪兩側，包括雙溪以南、承德路東西兩側，以及雙溪以北、文林北路、承德路所圍成的地區，並含承德路以西，沿基隆河一帶的農業區，總面積約194.29公頃。
該計劃早在馬英九擔任台北市長的時代就開始擘畫，與內湖、南港及大直等現有的科技園區連成一氣，打造為台北科技走廊的重要環節，也是建構此一產業廊道的最後一塊重要拼圖，定位為知識經濟產業知識庫，以及生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心，預計可創造3.5萬就業人口。
多項開發案加持發展前景佳
從規劃內容及目標來看，和現階段的南港經貿園區，或擴大後的內湖科技園區相比較，北科計畫的先天優勢有過之而無不及，再加上士紙、士電及新紡的資產活化開發，同樣令人期待；其中，士電開發案已有具體進展，去年開幕的SOGO百貨，對當地發展與房市均帶來相當大的活力。
目前，多家上市櫃資產股的重大開發計劃，可望成為士林北投科技園區未來的點火部隊。而除了士林紡織、電機、紙業的「士林三寶」三大開發案，華碩企業總部、慈濟人文志業中心、和碩企業總部大樓也已進駐園區內；日本豐田汽車在台灣的總部大樓也正興建中，當地正展開一場企業卡位大戰。
當地房地產業者指出，北科計畫以「知識經濟」為產業核心，搭配多項開發案與企業總部進駐，潛力更勝內湖及南港科技園區，無論從區域質感或未來展望來看，士林不但具備投資置產的『錢』景，對近來輕移民至郊區的自用換屋人而言，更是因房價相對較低而優先選擇的區域。
高房價時代高坪效產品搶手
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然大環境表現普遍不佳，但在龍年生子潮的剛性需求帶動下，台北市換屋族佔比有回穩跡象，換屋族前進台北市郊區購屋的比重更高達37%，創奢侈稅實施後的新高紀錄。
而根據最新公佈的5月不動產買賣移轉棟數觀察，台北市郊區以士林、北投與文山區的成交表現最亮眼，這幾個區域因有捷運線通過，交通便利，文山區除向來是自住買盤偏好的區域外，房價波動與成交表現平穩，士林與北投則因近來士科與奇岩重劃區題材發酵，房市交易增溫不少。
不過，對於首購族來說，當地因換屋型產品當道，小坪數預售案則顯得非常稀有，近來以位於承德路七段巷內的預售案「同輝Sunrise」，因訴求步行5分鐘內可達捷運淡水線唭哩岸站與尊賢市場，且周邊有3座社區公園綠地，地段條件稀有，即便尚未有大量媒體露出，去化速度也相當驚人。
該案產品定位為複層式規劃的精品化小宅，共有3米、3米6與4米2三種樓層高度，坪數為19~28坪，2~4樓為標準層28坪，最多可規劃3房。負責現場銷售的專案經理孫大欽表示，複式樓層規劃可創造更多空間效益，在高房價時代，這類高坪效產品，對於自住購屋族而言，尤其具有吸引力。
大台北成交量創近11個月新高
2012-06-08 00:46 旺報
記者張雅雲／專題報導
受剛性需求影響，北京買氣回到調控前水準，大台北地區在奢侈稅滿周年後，5月成交也爆大量，較上月成長約20%，雙北市5月買賣移轉棟數共破萬棟，雙雙為近11個月以來新高，顯示房市持續回溫，已出現量升價揚趨勢。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，自奢侈稅實施以來，賣方變得相當謹慎，市場上物件供給量變少，但一有物件釋出，自住型或置產型買方購屋意願仍然強勁，所以價格仍持平穩，甚至精華地段更呈現價格微幅上漲態勢。台北市日前公布代表房屋買氣的建物買賣移轉棟數，5月為3922棟，較上月增加694棟，大幅成長21.5%；新北市5月則有7053棟，較4月增加19.4％，均為近11個月以來交易量新高，顯示房市持續回溫。
北市均價 較奢侈稅前漲5.1%
而據永慶房產集團統計，5月台北市平均成交價為53.1萬元，與去年奢侈稅前單月平均每坪50.5萬元相較，仍上漲5.1%。
觀察5月北市各區建物買賣狀況發現，其中以自住型區域與產品較受歡迎，中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外，而萬華區、大同區買賣移轉棟數增幅最為明顯，分別成長了85.3%及90.1%。
鄉林不動產研究室分析，這一波房市復甦最大特色是自住客與投資客進場，受到油電雙漲及資本利得稅影響，嚇跑股市資金，但投資額轉入房市，出現10多年未見的房市與股市脫鉤現象。
對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前房市交易依舊為自住需求的市場，由於奢侈稅後閉鎖期效應，供給量減少，因此造成價格上揚，短期之內奢侈稅對於價格已不會有太大影響。
新北市郊區 1字頭房價搶手
大台北房價居高不下的情況下，買方開始往外尋找大台北周邊「1」字頭房價的區域，因此，相較之下，新北市「親民」的房價，成為許多首購族的最愛，也帶動新北市不少區域的房市再度回溫，成交量回到奢侈稅前水準。
從成交量來看，板橋、中和、淡水、新莊與汐止的移轉量，都超過600棟，除了汐止外，這些熱區都具有捷運優勢，加上重大建設話題發燒，吸引購屋人進駐。
而在成長率上，除了板橋，土城與三峽成長幅度高，住商不動產新北市區執行協理趙中康認為，土城與三峽具有比價優勢，特別是土城，在捷運通車後話題退燒、房價委屈，在漲翻天的新北市成為明日之星，也讓自住買方對土城充滿興趣。
趙中康也分析，5月買氣雖然亮麗，但看待後市可能需要更保守，奢侈稅後，投機客退場，市場必然會經過一段陣痛期，當利空逐漸排除後，買氣將會逐漸回穩。但在房價難以回檔，又有央行控管貸款，油電雙漲話題發燒，加上證所稅拖累股市以及歐債紛擾，種種利空影響下，後市短空浮現，現階段市場仍難明朗。
不敵證所稅 雙北房價結束連漲
2012年06月08日【葉思含╱台北報導】
雖然6月雙北市新推豪宅不畏打房仍有約900億元的案量推出，但中古豪宅市場成交量仍不敵證所稅、國際經濟局勢不穩等影響，買氣出鬆動下滑，據房仲業者統計，5月豪宅成交量與4月持平，但與3月相較則小幅下滑約5％，成交單價每坪約113.6萬元，雖僅較4月小跌0.5％，但已結束連5個月的上漲格局。
據永慶房產集團統計，3月房市買氣熱，豪宅成交量較2月成長33.85％，4月開始緩步下滑，較3月跌了5.75％，5月成交量則與4月持平；在價格方面，4月豪宅平均價格從3月每坪113.9萬元微幅上揚0.265％至114.2萬元後，5月又微跌0.535％，每坪113.6萬元，結束自去年12月起的連續上漲格局，不過相較1月仍有1.43％的成長。
小豪宅逆勢熱銷
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，一般房屋交易量從5月才開始出現量縮，但豪宅產品從4月便開始下縮，影響豪宅市場買氣原因主要仍是國際經濟局勢與證所稅，使豪宅客對市場產生觀望心態，因此市場已不復見年後熱絡。
大師房屋總經理陳建慶表示，目前政府打房，頂級豪宅成為箭靶，每坪開價破200萬元的豪宅如「勤美璞真」、「宏盛帝寶」、「信義富邦國際館」、「元大一品苑」等都受到影響，不但少有釋出，豪宅客也不願買單，就怕受到國稅局和媒體的關注，即便成交也因簽署保密條款而無人知曉。
陳建慶指出，雖然頂級豪宅量縮，但總價6000萬元左右的小豪宅產品，交易量已經回到奢侈稅前的6~7成，尤以每坪100~170萬元、總價約1億元、不超過2億元的產品最熱銷，不少案子不到1個月就成交。
限貸恐量縮1成
黃舒衛認為，由於豪宅限貸仍僅止於道德勸說，預計月底央行會再祭出另一波政策，訂定辦法強制執行，屆時豪宅交易量恐將會再下縮1成，「但畢竟豪宅客群口袋深，價格恐難下修。」
政大地政系教授張金鶚表示，現在豪宅市場經常被哄抬炒作，充斥許多「假豪宅」，未來若賣不掉、租不掉，成為票房毒藥，對銀行風險也高，若政府針對豪宅產品嚴謹放貸，尤其對投資炒作者完全不予貸款，房市不易被豪宅產品帶動價格，便能夠逐漸回歸基本面。
2012-6-8〔記者謝介裕／竹山報導〕
國道三號竹山交流道延正里一處畸零地，在社區民眾努力下，已成綠樹成蔭的休閒好場所，不料，竟被國道新建工程局第二區工程處視為「非法」農林作物，限十日前自行清除恢復空無一物的原狀，引發民眾強烈反彈，抨擊該工程處簡直對民意無感到極點，揚言抗爭捍衛綠美化成果。
社區自力整頓 綠樹已成蔭
位在竹山延正里延正段二六六號地號的畸零地，面積約一百坪，地方民眾不忍閒置任其雜草叢生，遂出錢出力整地，並廣植阿勃勒、樟樹、櫻花等綠樹，且獲國防部核撥報廢戰車一部，歷經四年來努力，才從荒地蛻變成大家休閒的社區小型公園。
延正里長楊長浩說，目前畸零地上的一草一木、一花一樹，都是地方民眾的心血，也沒有人將畸零地視為私有財產，國道新建工程局第二區工程處非但不感謝，還在園區內張貼公告，要求十日前將畸零地恢復原狀，否則將視為廢棄物逕行清除，實令人難接受，屆時絕對會號召社區民眾與該工程處據理力爭。
國工局：依程序復原交接
國道新建工程局第二區工程處說，依國有土地管理相關規定，該畸零地必須交由國有財產局接管，既然當初沒有地上物，就須依程序恢復原狀，以免涉及圖利特定對象或怠忽職守罪嫌，盼地方能體諒。
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