監控房價 央行將對豪宅貸款出重手
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2012.05.15 03:55 am
中央銀行嚴密監控房價上漲，近日已突擊金檢各大銀行，並鎖定檢查銀行業承辦台北市價值8,000萬元以上房屋貸款。金融界人士昨天透露，為了抑制建商藉提高豪宅售價，展開新一波「炒房」動作，央行最快6月底的理監事會議中，將對豪宅貸款等祭出新措施。
金融界人士還透露，行政院金管會日前也發文給全體銀行，要求各銀行在昨天下午4點之前，將銀行原列為「建築貸款」的大項的貸款狀況，改列為「土地貸款」、「興建房屋貸款」及「建築週轉金貸款」等3項細目，呈報金管會查核。
銀行業者指出，從央行上周突擊金檢各大銀行，且鎖定各大銀行承做豪宅貸款狀況，收集豪宅的相關資料：包括貸款利率、成數及件數等；加上金管會要求銀行填寫建築貸款等不動產相關放款資料觀察，顯示主管機關已著手為未來制定豪宅貸款管制措施預作準備。
油、電雙漲引發通膨預期心理，建商等房地產業者趕搭通膨列車，除高喊買房抗通膨，北市某豪宅更是喊出每坪304萬元天價，不僅市場譁然，更引起央行總裁彭淮南高度關注。
央行隨即邀集台銀、土銀、合庫銀和三商銀等國內前9大房貸銀行高層「了解豪宅貸款狀況」。
財金官員解釋，由於豪宅具比價效應，為抑制建商和房仲業藉機炒房，最近央行和金管會更是動作頻頻，而且都是衝著豪宅而來；因此一般認為，彭淮南繼日前邀集9大銀行座談，展開抑炒房首部曲後，接下來還會陸續出手。
大型行庫主管表示，為配合央行抑制炒房措施，各銀行內部已著手訂定豪宅貸款限制措施。
初步規劃，凡北市房屋價值超過8,000萬元即定義為「豪宅」，各銀行針對這一類房屋的貸款採限制措施，除無寬限期外，亦將貸款成數往下降1成；即自最高6成，降為5成。
此外，大型行庫亦將針對豪宅貸款利率加碼1碼等新規定。以目前市場利率為來，豪宅貸款利率約介於2.3%至2.5%之間。
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2012.05.15 08:15 am
陸客自由行商機逐漸發酵，以青少年流行文化聞名的西門町商圈，成為飯店業兵家必爭之地，吸引晶華、國賓、海霸王及福泰等國內一線飯店品牌搶進，業界估計，西門町商圈的飯店投資，購地再加裝修的投資金額已突破百億元。
近幾年，國內興起飯店投資熱潮，市場競爭激烈，導致北市飯店平均住房率略為下滑。雖然整體住房率下滑，但位在西門町商圈的新建飯店則完全未受影響，平均住房率都在九成以上，吸引更多業者搶進。最近，西門町出現許多新旅館，除了少部由舊旅館改建外，多數都是由老舊商辦或百貨公司改建。
繼晶華旗下捷絲旅、台北旅店旗下新驛旅店及國賓旗下意舍（amba）後，海霸王旗下「城市商旅」及福泰飯店旗下「桔子商旅」也將進駐西門町商圈。位在捷運西門棧旁，由建商投資結合旅館和賣場的「永安棧旅館」也將在年中開幕。
海霸王企業集團早在前年就開始布局，以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街幸福大樓部分樓層，正積極整合其他住戶，計畫整修為「城市商旅」。
另外，皇家季節酒店集團前年以18.23億元天價，標下中華路和寶慶路交叉口344坪土地，震撼全台，去年皇家季節酒店在中華路和峨嵋街口，打造「頭等艙飯店」，頗受消費者喜愛。
除了海霸王和皇家季節酒店外，泛太平洋集團總裁潘思源也投資近8億元，一口氣買下成都飯店及力福大樓部份樓層，未來將更名為「盤古捷旅」，成都飯店已開始進行整修，計畫投資1億元，委由名設計師吳宗岳操刀，預估年底前即可完工。盤古捷旅走中價位路線，主要客層將鎖定自由行客層，但將會在星級觀光飯店和平價旅館之間，切割出一個新產品。
晶華酒店副總張筠表示，網路部落客盛行，許多港澳部落客對台灣時尚旅館情有獨鍾，在港澳帶起「蒐集」台灣時尚旅館風潮。目前西門町捷絲旅年平均住房率接近八成，但周末假日的住房率則超過九成，假日平均房價超出4,000元。
福泰連鎖飯店集團已承租寶格利時尚旅館旁之舊商辦，將重新整修並引進旗下「桔子商旅」。福泰連鎖飯店集團董事長廖東漢表示，隨著陸客自由行規模持續擴大，自由行陸客將大量湧進西門町，西門町桔子商旅將走小坪數、個性化設計，打造類似像膠囊旅館的新概念旅店。
不動產買賣新制 實價登錄 不排除8月上路
2012-05-15 00:57 工商時報
記者于國欽／台北報導
內政部昨（14）日表示，有關不動產買賣實價登錄這項制度，原則訂於9月1日上路，地政司將儘速完成相關準備工作，如果實價登錄查詢電腦系統能提前完成的話，不排除於8月1日就實施。
為順利推動實價登錄作業，內政部14日邀集各縣市政府、地政士及不動產經紀業者等研商不動產實價登錄一事，會中就不動產實價登錄推動的情況，交換意見。
地政司副司長王靚琇表示，平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等地政三法修正案於去年底通過後，並沒有明訂實價登錄何時實施。因此，未來如果沒在7月1日上路，這只能說是和外界預期有落差，沒有跳票不跳票的問題。
王靚琇表示，地政三法修正案通過到未來正式實施，地政司還要完成許多準備工作，包括修正相關登錄、查詢的子法（不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法）、委外設計登錄查詢系統、並讓各縣市地政人員熟悉實價登錄的作業方式。她表示，有關子法已訂定完成，而登錄及查詢系統也可望於6月底前完成。
內政部昨日在會中通過「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」草案，考量地政士、不動產經紀業者等設備購置所需期程、以及全國108個地政事務所短期內設備不足以因應作業所需，原則規劃實價登錄制度在9月1日上路，於陳報行政院核定後實施。
王靚琇也表示，依地政司規劃，實價登錄制度最晚於9月1日上路，但如果登錄查詢系統能提早完成，且各縣市地政單位能儘速熟悉系統的話，也不排除於8月1日就實施。
王靚琇表示，由於實價登錄後的資料必須以區段化、去識別化的方式提供外界查詢，因此仍需花約3個月的時間進行資料的勾稽、查核，如果9月開始實價登錄，必須等到12月才能提供外界上網查詢。
首季商辦成交45億，年減8成
2012-05-15 09:07 時報資訊
【時報-台北電】
最新公布的全球商用不動產市場研究報告指出，2011年交易量達4,180億美元，躍居史上第4高紀錄；2012年預期可望維持2011年水準、約4,000億美元。至於台灣商用不動產市場，2012年首季面臨窒息量，仲量聯行台灣區分公司調查報告顯示，僅45億元、年減達8成，相對於有意逢高調節閒置資產的不動產所有權人來說，「賣」點浮現。
美國紐約聯交所上市公司仲量聯行（Jones
Lang LaSalle）昨（14）日公布資本市場研究報告指出，全球商用不動產市場在今年第1季受2011年全球經濟衰退影響下，有所減緩，單季僅750億美元；較2011年第1季同期，萎縮23％。
仲量聯行國際資本集團總監Arthur
de Haast表示，儘管2012年第1季的交易量下降，經濟衰退使市場仍呈現不確定，但因強勁的需求及穩定的基礎使得不動產潛在需求仍高。2012年首季成交量成長較明顯的熱門市場，美國激增16％，經濟指數也有所改善，至於加拿大、墨西哥，成交量年增率也超過50％。
仲量聯行台灣區董事總經理趙正義表示，台灣今年第1季商用不動產交易量僅45億元，較去年同期201億元、萎縮達8成，主要原因，在於賣方惜售、租金報酬率偏低等。趙正義指出，雖然目前國內外資金依然十分充沛，但買賣雙方仍有相當價差，預估在第3季以後，成交量才會放大，但全年成交總額仍恐將比去年萎縮。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
商務出租住宅，市場新寵
2012-05-15 09:07 時報資訊
【時報-台北電】
商務出租住宅可說是最早的酒店式公寓，根據好房誌調查發現，過去台北市商務出租住宅都是本土公司天下，特別是新壽、國壽、台壽保等壽險業進軍最早，近年來，六福、華泰、福華等飯店業及甲山林、日勝生等建設公司，看好陸客來台帶來的商機，加快腳步搶進佈局。
《好房誌》調查發現，京站預售時期每坪30萬元，一路攀升到現在每坪已經超過50萬元，幾乎翻升了一倍，永慶研展室經理黃舒衛表示，京站每坪租金行情約在1,500元左右，但投資報酬率因出租型態不同而有所區別。
黃舒衛指出，以目前商務出租住宅來看，六福集團在台北市推出「南京．六福居」，打出包租3年、房東可享3.5％租金報酬率，是目前此類型產品中投報率最好的標的；此外，新壽的天母傑仕堡及華泰飯店投資的華泰瑞舍，每坪租金也有2,000元以上的水準，但該兩案商務出租住宅只租不賣。(新聞來源：工商時報─記者方明/台北報導)
自住8成罕釋出 周邊新案開高
2012年05月15日【馮牧群╱台北報導】
台中市優良公寓大廈評選結果出爐，不同於台北市「獲獎就是行情保證」，台中得獎社區房價與周邊差距分歧，甚至得獎社區房價反倒不如周邊。專家分析，是因得獎的西屯區「觀心社區」久無釋出，周邊的新成屋開價又高，才會有低近2成的價差。
台中市2011年優良公寓大廈獲獎名單中，大型社區及中型社區第1名得獎者皆位在北屯區，分別是「大毅迪斯耐」與「惠宇文化願景」，小型社區獲第1名的是西屯區「觀心社區」。
投資大坪數增加
優質社區在大台北地區是房價保證，據有巢氏房屋統計，北市優良公寓大廈得獎社區平均房價比周邊中古屋高3~15%；如去年得獎為北市萬華的「青年皇家大廈」，每坪約46~50萬元，比區域行情高約15.2%。
但此現象在台中卻有例外，據永慶房產集團統計，別墅社區「大毅迪斯耐」每戶總價最高1400萬元，較周邊同類型住宅總價1200萬元多14%，「惠宇文化願景」平均每坪19~22萬元，也比周邊大樓平均行情11~13萬元高約4成；不過七期重劃區的「觀心社區」行情反較周邊低，該社區每坪25~28萬元，但周邊大樓成交行情每坪30~36萬元，比得獎社區還高19%。
有巢氏房屋台中七期市政加盟店店長黃琨傑說，「觀心社區」屋齡7年、自住率高達8成少有釋出，而周邊多是大坪數、以投資置產需求為主的新成屋，因此社區房價不如周邊新成屋。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀說，得獎社區相較一般住宅在出售時價格上較有支撐力，買方指名度也較高。
得獎知名度較高
「大毅迪斯耐」社區管理委員會總幹事黃聖義表示，獲獎不僅可提升建商及社區知名度，住戶也更積極參與社區活動。「惠宇文化願景」社區管理委員會總幹事賴泳宏則說，社區針對住戶推課程，鄰居間感情很好。
承辦台中2011年優良公寓大廈評選活動的台中市物業管理學會指，參賽社區依規模分100戶以下小型社區、100~150戶中型社區以及150戶以上的大型社區，再以「管理組織運作」、「管理維護與品質提升」、「社區營造」等項目考評。
2012年05月15日 記者馮牧群
板橋浮洲合宜住宅超搶手！內政部營建署指出，已收到2.5萬件承購資格申請並持續增加，若以出售戶數4009戶計算，中籤率僅16%。新北市城鄉發展局長張璠指，原訂收件截止日為4月16日，目前新北市收件就逾1.4萬件，為使更多民眾有機會買平價宅，決定展延收件至5月底截止。
8月上旬抽籤
內政部營建署都市更新組表示，合宜住宅得標廠商日勝生預計5月底取得建造執照，6月13日公告預售時間地點，6月20日開始至7月19日受理預售登記，接著8月上旬就抽籤，並依序號選屋。
沒有留言:
張貼留言