抗通膨？北台房市520檔期爆大量
2012/05/11 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南最近又高調與金管會聯手打房，不過，建商推案似乎不受影響。住展雜誌最新統計，今年房市「520」檔期，新竹以北的北台灣預售屋推案量高達1180億元，較去年的549億元大增87%，直追2008年金融海嘯前的盛況。
一般房地產界對「520檔期」的定義，是指5月15日到6月15日這段期間。520檔期的說法在2008年最明顯，當時建商看好馬英九總統就職後兩岸關係轉好，兩岸民眾應會大舉投資台灣房市，因此在短短1個月就推出1182億元的驚人案量；不過之後卻因碰到金融海嘯，房市走弱。
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年520檔期跟總統就職的關連不大，建商主要是主打「買房可抗通膨」帶動的購屋動能；而部分329檔期建案延後推出，也讓520檔爆量。
他還說，在財政部表明暫時不會將房市列入稅制改革的標的（暫不推按實價課徵房市交易所得稅）後，建商推案也轉趨積極。
以今年520檔期大型建商推案情況來說，上市櫃公司中，包括興富發建設、寶佳機構推案量都逾百億元；麗寶機構也有95億元；冠德建設與中悅機構、旺洲建設則各有50億元；其他包括保強、三輝、宜誠等也都有代表性建案推出。
另外，今年520檔期中，總銷售金額超過50億元的超大型建案共有5個，總案量達365億元；10億元以上的指標建案則共達29個，建商看多心態可見一斑。北市以中正、內湖及士林區最熱，新北市則以新莊與淡水最熱。
520推案 北台估增八成
2012/05/11 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
房市買氣趨於穩定，國泰、興富發、冠德、麗寶等建商在520檔期都有新建案登場，今年520檔期北台灣推案量將達1,180億元，較去年同期增加八成，直逼2008年馬英九總統首次就職時期的1,182億元。
520檔期是指5月15日至6月15日期間。起源於2008年馬總統就職前後，房市氣氛一片樂觀、爆出推案潮，造就出這個新檔期。
《住展》昨（10）日統計，今年520檔期總推案量為1,180億元，較去年631億元大增87%。
其中有5個總銷金額超過50億元的大型建案，總案量365億元、占全部比重三成。
五都房市變天 北市買賣件數跌到老四
2012/05/10 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
「春天」從中南部出發 民眾普遍以「買得起」為主要考量
5都最新房屋買賣移轉數據近日都出爐，結果出現大變天，過去位居房市領頭羊之一的台北市，買賣件數排名連續2月被擠到第4名，僅高於台南，是近年首見。
現況顯示，這波房市回溫，「春天」從中南部出發，在民眾普遍以「買得起」為主要考量下，平均房價一字頭的區域，回暖最明顯，買氣也最好。
繼台北市、新北市4月房屋買賣移轉件數公布後，這幾天台中、台南、高雄市的數據也相繼出爐。台北市與新北市雖然都較上月成長約1成的幅度，但北市仍僅有3200多件，比起2010年的單月交易量約5300件，仍大減4成左右。
新北市過去幾年通常都能維持在9000~1萬件的交易量，但4月也僅回升到5900件，還不到6000件。
反觀平均1字頭的台中、台南與高雄地區，表現明顯都優於雙北市，其中台中市4月買賣移轉件來到3800多件，高雄市來到3400件，交易量都比台北市高出一截。
最新的交易量排名是，新北市第一，台中居次，高雄第三。台北市已淪到第四，僅高於台南市。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，台北市的交易量出現落後台中與高雄的罕見局面，主要關鍵仍是奢侈稅。奢侈稅主打投資客，對於投資風氣最盛的台北市，很明顯產生有效而且長期的抑制效果，但自住純度較高的中南部影響則較低。
另外房價也是一大因素，北市房價已超過一般上班族購屋門檻，當市場從投資轉為自住，交易量跟著萎縮；然而在台中和高雄，主力產品總價多在700萬元以下，等於自備150~200 萬元，貸款約5百萬元，平均每月本利攤還約2.5萬元，就能輕鬆擁有自己的房子。
蘇啟榮表示，去年的百年結婚潮，加上今年龍年生育潮，產生不少的自住購屋需求，使得大台北以外的區域，房市熱度一路升溫，加上之前329新案帶動下，1字頭房價區出現一股補漲氣氛，增加民眾購屋信心，因此成交量也一舉超越北市。
國賓土地資產 逾200億
【經濟日報╱記者溫建勳／台北報導】
2012.05.11 03:13 am
國賓飯店在花旗環球投資論壇上，傳出好消息，與會者轉述國賓自從1984年之後，就再也沒有資產重估，若依照市價估算，國賓所有土地價值就超過200億元，換算每股淨值高達54元，比目前登記的淨值22.86元，高出一倍多，增添投資價值。
國賓共有4.77萬坪的建坪，18年前估的淨值是72億元，平均一坪才15萬。但經過這麼多年來，國賓都沒有重估過資產，若依照現價增值幅度驚人，潛在的淨值可望大增136%，而且這還不包括國賓手中持有的一些股票部位。不過，國賓並未透露，何時要資產重估。
花旗環球傳產分析師邱義昇表示，陸客團體現在每日人數上限是4,000人，個人自由行則是500人，但預期未來可能放寬，嘉惠觀光族群。
邱義昇進一步指出，觀光局統計第一季赴台觀光人數達到167萬人，年增率22%，主要是陸客成長的比例最高，其次是日本與香港。國賓則是預估，赴台觀光人數未來幾年將會持續成長，特別是觀光局編列300億元預算，要推展台灣光關產業。
國賓在花旗論壇中提到，未來將收購小型的酒店或辦公室，進軍商務旅館。而且國賓把產品線跨及至鳳梨酥，與航空公司配合，未來在兩岸航班就能買到國賓的鳳梨酥，展現多元化經營的方向。
國賓日前位於西門町的意舍精品旅館（amba），在港澳自由行客人加持下，住房率也漸入佳境，估計下半年的住房率應可達八成，營運逐步增溫。此外，隨著陸客商機增溫，高雄國賓飯店平均房價已提升至2,000元左右，並成為大陸觀光團住宿高雄的首選，高雄國賓飯店住房率已增加20%。
昨（10）日國賓飯店股價小漲0.1元，以33.85元收盤，成交量631張。今年第一季每股稅後純益約0.2元，較去年同期衰退。
浦東總部動土 富士康從製造轉攻商貿
郭台銘：今年營收拼增15% 中國員工年底前可望再調薪
2012年05月11日【林宗平╱上海報導】
富士康集團中國總部在上海浦東陸家嘴動土，鴻海（2317）董事長郭台銘表示，富士康將從製造、科技，走向商貿的富士康。郭台銘昨表示，今年底中國富士康員工的薪資將超過台灣最低工資1萬8780元，一般預料，鴻海中國員工將再調薪。郭台銘說，「因為中產階級如果未形成，只靠頂級，是不健康的。」
郭台銘也指出，儘管第1季不如預期，不過他有信心的是，公司內部目標今年營收要成長15%，現在已經有至少成長10%的把握，繼續朝向成長15%邁進。
無意進軍金融、商辦
郭台銘說，過去富士康蓋的都是工廠，這是第1次蓋總部大樓。至於外界認為這代表著鴻海富士康將進軍金融業或房地產，郭台銘也鄭重澄清指出：「選擇上海浦東陸家嘴，並不表示我們要進入金融，請金融業放心，也不表示我們要進入商辦。」
郭台銘強調，除了改善工作條件，也要調整員工待遇，只有讓員工有足夠的收入，可以生活消費，中國市場才有機會成形。
郭台銘表示，中國在十二五之前的經濟成長是靠加工外銷及資本投入所帶動的，現在要靠科技運用、提升生產環節效率，等到中國員工薪資成長1倍、2倍之後，就算跟美國一樣水準，他還是會在中國生產，把高階製造留在中國。
郭台銘強調，員工是最寶貴的資產，就算是日本，也是有很多血汗工廠，至於韓國那個可畏的對手以及他的供應商（意指三星），可以肯定一定是10倍、100倍的不合理。因此鴻海要透過自動化、機械化、效率化、高科技、雲端及節能，來提升員工人均產值。
郭台銘表示：「我們是工業、製造業，需要大量的人力，但是90後世代有新的生活方式，因此甚至是服務業，自動化也會是必然的，而這也是我們的專長」他說，目前因為零組件、技術及軟體缺乏的因素，不過預計未來5~7年會有100萬台機器人。這樣我們也可以提升員工素質，改善員工薪資水準。
學者：調薪不影響台灣
對於富士康員工薪資年底有可能超過國內基本工資1萬8780元，台經院中國產經研究中心主任莊朝榮昨分析，目前台灣的基本工資是以「無技術門檻」的勞工為主，若對照有專業技術的勞工來說，平均薪資有3~4萬元，甚至5萬元水準，並不會對本國勞動市場造成立即影響。
鴻海4月營收減9.6%
至於第1季財報不如預期，郭台銘表示，搞工業跟金融業不同，我們不看3個月，要看3年或是30年，如果每個執行長都只看1季，那會很辛苦。
鴻海昨天也公布4月營收為2517.36億元，較3月下滑9.68%，略低於預期；累計今年前4月鴻海營收1兆416.79億元，年增率37.25%。鴻海表示，消費性電子依然強勁，個人電腦持平，不過通訊產品則稍弱。
鴻海上海總部小檔案
基地面積：10123平方公尺
總建築面積：80719平方公尺
樓層數：地上21層、地下4層
建築密度：27.9%
建築高度：95公尺
綠化率：26%
預計完工時間：2014年12月
資料來源：鴻海
台資金融機構首例 中租Q3上海購置總部
今年獲利可望飆新高 年底完成上限1.5億股增資
2012年05月11日【林潔禎╱台北報導】
F-中租（5871）昨召開股東會，受惠台灣、中國雙引擎加持，今年獲利有機會再締造新高水準，其中除中國子公司仲利國際今年資產預估會成長4成以上、躍升當地最大外商租賃公司外，今年第3季就會在上海購置總部大樓，創下台資金融機構之先。
昨日F-中租舉行上市後首場股東會，由總經理陳鳳龍主持，會中通過發放2.3元現金股息，以昨收股價44.2元推算，現金殖利率逾5%，會中決議辦理最高1.5億股的增資上限，預計第4季以前完成募集，以目前股本78.5億元計算，股本最多會增至93.5億元。
中國資產年增40%
不過面對F-中租增資，昨股東會上有小股東關心是否會因股本膨脹，造成每股稅後純益遭到稀釋？陳鳳龍表示，公司正在成長階段，經營團隊會努力不讓獲利被稀釋。今年營運擴點計劃，F-中租副總經理廖英智表示，公司近期上海浦西添購辦公大樓作為中國營運總部，目前在上海浦西針對2座商辦大樓進行評估。
中租表示，因中國政府當前進行寬鬆政策，估第3季低點浮現後伺機進場，購入金額暫定在3~4億人民幣。廖英智說，目前中國區域中心考量租金變動不利公司掌控營運成本，現有5個區域中心上海、天津、重慶、深圳以及東南沿海（浙江或福建）也會以購買辦公室方式代替出租。廖英智指出，公司去年獲利創歷史新高，今年仍可持續成長，現階段台灣與中國獲利貢獻各為60％、30％，兩大地區今年資產預計分別成長10~15％及40%。
陸員工增至700人
F-中租在中國員工數目前有600人，計劃今年要增至700人，現有17個分公司，年底前再新開2~3個據點；去年底在中國資產規模達533億元，躍居中國最大外商租賃公司。
經濟部投審會4月中宣布，新開放台資租賃在中國承做民間融資業務及融資性擔保公司2項業務，F-中租會在2年內陸續向投審會申請對中國投資2億美元，其中包含仲利國際租賃及去年新成立仲津租賃增資需求。
「願都更」萬華新案爆量
房價低 成建商新寵 北投也看俏
2012年05月11日【張琬聆╱台北報導】
台北市土地成本愈來愈高，精華地段更是一地難求，近年許多建商紛紛轉向台北市外圍低價區覓地，如發展早但市容老舊的萬華區、北投新興的奇岩重劃區等。其中萬華區多建商進行都市更新，包括全坤建設預計今、明年將推2個都更案，總銷約85億元；鄉林建設總銷45億元的都更案，亦可能於第4季登場。
萬華長年為台北市房價偏低地區，但近期從潤泰推出「萬囍」、「萬花園」後持續看俏，加上捷運萬大線議題發酵，推案不斷。和旺建設在莒光路與西園路口的「莒光帝標」案目前潛銷中，為地主合建案，預計6月底前正式公開，總銷32億元。
持續整合土地
都更案則是萬華區的主力推案，全坤建設在貴陽街和昆明路口的第1期都更案「威峰」，已進入最後階段，目前通過事業計劃與權利變換，預計第4季推出，基地面積約1300坪，總銷50億元。
此外，全坤整合萬華黃家祖厝的「雲峰」案，位於環河南路與成都路口，總銷35億元，基地面積1200坪，該案採先建後售，預計明年第4季完工後推出。全坤建設執行長廖學新說：「萬華區因住宅老舊，民眾都更意願高，整合較容易，所以看好萬華未來潛力，未來將持續在該區整合土地。」
多為首購產品
興富發去年以52億元買下「麒麟飯店」，亦計劃於今年底或明年初在原址推出建案，目前進行都市設計審查中，未來將推2~3房的自住首購產品，總銷初估150億元。此外，鄉林建設總銷45億元的都更案，亦可能於第4季登場。
除萬華區推案百花齊放，北投區亦不遑多讓，宏普建設總銷7億元的「崇仰段」將於第3季亮相，該案位於榮總醫院附近，基地面積295坪，規劃30~50坪首購與換屋型產品，將採邊建邊售方式。
搶奇岩重劃區
而備受矚目的北投奇岩重劃區，區內建地達2萬多坪，吸引如華固、宏盛、遠雄和宏普等上市建商進場卡位，該區目前進入交地階段，華固建設財務長劉若梅透露，若8月順利交地，位清江國小旁的「奇岩案第1期」將於第4季進場，該案基地面積914坪，總銷25億元，規劃50~60坪住宅，每坪開價約60萬元。
中市交易量 近9月新高
2012年05月11日【馮牧群╱台北報導】
代表台中市買氣的4月建物買賣移轉棟數出爐，4月交易3884棟較3月微幅成長4%，也創下近9個月來新高。房仲業者分析，中部區域還找得到1字頭房價，自住客「想買也買得起」，因此今年買氣旺盛。
回復奢稅前水準
與3月相比，上月台中市交易量微幅成長4%，成長幅度僅次於大台北地區。台中市地政局地籍科股長吳金昇表示，受政府政策性影響，今年1~3月建物買賣移轉棟數表現明顯不如去年同期，不過2月後交易量已回穩，逐漸回復奢侈稅前水準。
信義房屋中三區協理廖慶洲指出，台中市4月平均房價為每坪14.4萬元，相對北部便宜，且市場上新推案售價愈來愈高，明顯帶動買氣；目前總價400~800萬元、屋齡20年內2~3房含車位的住宅，最受自住客喜愛。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以台中市交易狀況來看，總價700萬元以下的物件，佔了近6成的交易比重。
自備150萬可買屋
蘇啟榮說，在台中等於自備150~200萬元，貸款約500萬元，平均每月本利攤還約2.5萬元，就能完成買屋夢，未來在新案帶動下，1字頭房價區還會有補漲空間。
新北地價指數 新莊增8.1%最多
2012年05月11日 記者林帝佑
台北市高房價讓不少民眾遷居新北市，除支撐新北市房價外，也促使地價指數上漲，最新公布的去年第4季至今年第1季的地價指數，較去年第2、3季上漲5.62%，其中以新莊地價指數最高，漲幅最高的前3區為新莊、蘆洲及板橋，分別較前期上揚8.18%、7.87%、7.17%。
「都市地價指數」由新北市政府地政局辦理查價工作，以半年為1期。
交通方便吸引人
新北市政府地政局表示，新北市交通建設陸續完工，尤其捷運生活圈擴張對區域房價形成支撐，加上房價相對低，對自住型買方更具吸引力。
超高單價豪宅，有行無市
2012-05-11 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
國內豪宅建案成為眾矢之的！近來房地產市場個案頻頻傳出新天價，再度引發央行總裁彭淮南的關切，再加上5月又要繳交豪宅稅，讓目前豪宅市場一遍風聲鶴唳，超高單價豪宅市場呈現有行無市的現象。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，4月豪宅市場交易量確實有出現停滯現象，5月目前仍不明朗，但預估6月過後在奢侈稅管制期過後，交易量會緩步上升。
大師房屋總經理陳建慶則表示，目前單價超過200萬元以上的超豪宅成交屈指可數，主要除了因屋主惜售之外，在外界頻頻關注豪宅價格下，個案交易也紛紛避風頭避免成為箭靶。
葉國華指出，儘管市場頻頻傳出個案新天價，但據了解，這些高單價產品都沒有實際成交，推測應該是某些代銷業者，為了下半年接案能有好的報價，故意在市場放出高單價消息，同時也可測試政府及消費者的反應。
但此舉也衝擊到豪宅市場的銷售狀況，根據永慶豪宅事業部統計，今年3月台北市總價6000萬以上的頂級豪宅交易量較2月成長逾三成，量能不僅是連2月成長，更創近8個月來新高，3月頂級豪宅平均單價為113.9萬；但4月成交量與3月持平，量能出現停滯狀態，4月豪宅平均單價則為114.2萬元。葉國華表示，今年6月過後，因奢侈稅影響市場上超過一半的個案就會過管制期(滿二年)，屆時，成交量會緩緩上升。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
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