房價高？內閣官員忙買屋、換屋
2012-05-04 07:37
時報資訊 【時報-各報要聞】
奢侈稅打不下房地產的價格，不過多名內閣閣員還是有能力購屋置產，包括財政部長劉憶如、交通部長毛治國、陸委會副主委高長、原民會主委孫大川，去年都不畏高房價，相繼買屋或換屋。
監察院昨天公布最新一期廉政專刊，財政部長劉憶如與其未成年女兒名下，共有位於台北市中正區臨沂段、台北市內湖區、桃園縣蘆竹鄉等共7筆土地、10筆建物。
與民國99年在經建會主委任內申報的財產資料相較，劉憶如少了位於台北市大安區信義段，以及在美國的房產，卻多了一棟在台北市中正區的房子，從申報資料來看，該屋是去年12月12日完成移轉登記，顯示是在去年完成換屋，從不動產所在的位置來看，更接近她上班的地點。
劉憶如此次申報資料少了4檔總額1,833萬元的基金，背負的房貸及信貸也增加2,382萬元，達到4,203萬元，從短少的資產來看，估計劉憶如買下的房子應該是價值不斐，也讓「黃金女郎」劉憶如成了財經閣員負債之冠。
交通部長毛治國夫婦此次申報也多了1棟位於台北市中正區牯嶺街的房產，完成移轉登記的時間在去年3月。為了買這棟房屋，毛治國債務從原本的零，增加1,935萬元的購屋貸款，存款也從800多萬降到100多萬，減少700多萬元，顯然房價也不低。
另外，陸委會副主委高長的財產申報資料也備註購置預售屋，並從去年初開始，分期預付訂金，到去年底申報時間為止，已繳了750 萬元。
原住民委員會主委孫大川則是在新北市汐止區購置1棟新屋。
閣員們不僅為自己購屋置產，有的還為「靠爸一族」的子女們買房，去年增購新屋的毛治國夫妻，就借給子女150萬元去購屋。國防部副部長趙世璋也為協助長女購屋，從戶頭提領210萬元轉贈給長女，在房價高漲的年代，會理財的內閣官員們堪稱是子女的最佳靠山。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
北台預售屋，4月先熱後涼
2012-05-04 08:47
時報資訊 【時報-台北電】
受到央行盯豪宅、證所稅要開徵導致台股急縮所影響，北台灣預售屋市場進入4月後，也呈先熱後涼的表現，成交量月減約2成。
住展雜誌昨（3）日公布4月份房市風向球指出，下半年買氣轉趨觀望，住展房屋網總監陳韻如表示，就看屋量、成交組數2個指標來觀察，4月看屋組數與3月相當，但成交組數卻月減2成。議價率指標僅月減約1成；供給量、媒體廣告量等指標，則呈增加。
住展調查，4月份北台灣預售屋供給量擴大到556億元，新成屋供給戶數上升到1,035戶，分別比3月增加262億元、244戶。來人組數，較3月份小減6％。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
老爺集團拚拓點 目標2年2新店
2012-05-04 02:01
中國時報 曹秀雲／台北報導
在全球擁有9家連鎖據點的老爺酒店集團，看好未來全球觀光產業發展，昨日宣布，2014年將在台灣再增設二家新據點，且招募500百位新血！老爺酒店集團執行長沈方正表示，老爺拓展腳步將轉趨積極，未來預計每兩年會以新增二點速度拓展，新點將不限於台灣而是拓及世界各合適地點。
一向低調的老爺酒店，昨罕見召集全球各點重要主管，大動作宣布未來全球布局計畫。沈方正指出，老爺酒店擁有許多第一，但以前像個「有為青年，默默背著行囊，爬過一個一個山頭。」現在，世界在改變，酒店的創新與傳承速度，都要更加快速。
沈方正說，酒店去年全球營收超過30億元創新紀錄，2014年，台灣在台北市北投與台南，確定有兩個新點要開幕，其中，北投是與北榮康健康管理顧問公司合作，承接台北市政府第一個觀光醫療OT案，開幕後，將採取有專業醫療團隊配合模式。
第二據點則是與台南幫的台南紡織、統正開發合作，位於南紡夢時代購物中心的酒店開發案，兩個據點，估計將投入6億元資金。
為因應新點開設，沈方正說，兩年內老爺酒店將釋出500個職缺，招募培育新的飯店人才。
除北投與台南新點外，沈方正透露，目前已和亞昕開發公司簽訂技術合作合約，將有機會在林口A9站區再設新點；此外副品牌的老爺商務會館也是下一步發展重點，預計兩年內也會快速在台灣布建。
台中建商卡位8期重劃區
2012-05-04 01:59
工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中市綠覆率最高的8期重劃區，在美商好市多（Costco）及法商迪卡儂台中總店等知名大賣場陸續進駐後，成為換屋族的新首選區域，吸引台中建商爭相競逐卡位推案，包括順天（5525）、惠宇、大城、登陽、佳茂、國雄等建商都已在8期陸續推案，且創造銷售佳績。
其中，「順天御南苑」預售豪宅案，為區隔市場，坪數在71坪至170坪之間，且主打一層一戶、一戶170坪的大尺度豪宅。新案推出後，果然受到企業二代及醫生、科技人等族群青睞，目前銷售率突破80％，每坪單價已站上30萬元、創下該區域RC結構豪宅的新高價，單價直追SRC結構豪宅新成屋「惠宇澄峰」。
台中房仲業者指出，「順天御南苑」站上新高價後，帶動周邊新成屋房價跟著水漲船高，大城「新紐約」、登陽「漱夏」、元城「一品苑」等新成屋，去年每坪低於20萬元還能買到，今年最新成交行情都在20至22萬間，漲幅逾2成。
順天建設營業部副理羅法祖表示，「順天御南苑」創銷售佳績，主因是具備地段優勢，加上面對南苑公園、緊鄰台中捷運綠線G12站、又在兩大知名商場周邊等，吸引台北新移民南下購屋，尤其是油電雙漲發酵後，4月買氣明顯增溫。
新竹房市熱 建商上封下漲
2012-05-04 01:59 工商時報 記者王志煌／新竹報導
通膨發威，刺激房地產買盤，在房地產一級戰區的新竹市區更是明顯，近來建商竟因怕賣得太便宜，出現了高樓層封盤、中低樓層漲價的「上封下漲」現象，典型是建商惜售心態的反映。
油電雙漲，導致購屋族出現通膨預期心理，建商更以「買房抗通膨」為訴求，炒熱房市買氣，尤其平均每戶可支配所得僅次於台北市的新竹地區，買氣更是居高不下，在今年第1季全台7大都會區中，新竹的家戶購屋比例也是名列前茅，最近更出現許多熱銷個案，包括400多戶的建案預售竟然在一天之內「秒殺」。
新竹地區這一波房市高買氣，和通膨預期心理有關，買方急於布局房地產以免被通膨稀釋資產，而建商卻打算緩和去化速度，以免損失應有利潤或低估成本墊高的變數，深耕新竹市場20餘年的太睿建設董事長陳宏洲就指出，目前市場出現「上封下漲」的現象，尤其以新竹市區最為明顯。
陳宏洲進一步指出，所謂「上封下漲」，就是只要是順銷的個案，就紛紛採取高樓層產品封盤不賣，中低樓層則採取以放慢交易腳步為目的的漲價，每坪漲價由3,000到15,000元不等。這種「銷控型調漲」的主要功能為銷售節奏的控管，建商想以時間來磨出最適合的定價策略。
據了解，新竹的建案中，出現「上封下漲」現象者包括：美麗華建設的「東京中城」，高樓層的少數餘屋封盤不賣、中低樓層餘屋則每坪調漲1.5萬；寶佳機構鴻築建設的「MM21」，最高的三層封盤、中低樓層則調漲5,000元；橋達建設的「玉品院」，高樓層、大坪數合併戶封盤、中低樓層也上漲3,000元。
另外，豐邑建設所有案子將全部封盤1個月，要等待這波油電雙漲效應明朗後才開盤銷售；尚未進場的太睿建設「太睿國寶」，在推出前就一再修正定價策略，擔心年底動工後的原物料成本提高未計算到，因此調整的未來單價大約在1萬元以上。
北台預售屋 4月先熱後涼
2012-05-04 01:59
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
受到央行盯豪宅、證所稅要開徵導致台股急縮所影響，北台灣預售屋市場進入4月後，也呈先熱後涼的表現，成交量月減約2成。
住展雜誌昨（3）日公布4月份房市風向球指出，下半年買氣轉趨觀望，住展房屋網總監陳韻如表示，就看屋量、成交組數2個指標來觀察，4月看屋組數與3月相當，但成交組數卻月減2成。議價率指標僅月減約1成；供給量、媒體廣告量等指標，則呈增加。
住展調查，4月份北台灣預售屋供給量擴大到556億元，新成屋供給戶數上升到1,035戶，分別比3月增加262億元、244戶。來人組數，較3月份小減6％。
陳韻如表示，過完年後的這一波買氣，主要是倚賴2到3房的買氣支撐，只要規劃坪數控制在中、小坪數，大多能熱賣；惟經這兩個月，2至3房產品陸續結案、或銷售接近尾聲，預期下一波2至3房產品，若無他事干擾，應可望在6月進場，銜接買氣。
2012年05月04日 記者張琬聆
二○○四年英業達集團會長葉國一聲稱為了興建祖厝，大手筆買進士林官邸附近六百八十六坪土地，消息一出立刻轟動市場，而這筆交易，不但成為葉跨入房產界的第一砲，也使他從科技大老搖身變成房地產大亨。
「放著就會賺錢」
葉國一曾私下表示：「土地放著不管，不論白天晚上還會幫你賺錢。」只是沒想到時隔八年，這塊「祖厝地」至今不但仍未動工，當初買地買房引爆話題的不動產交易卻讓他背上詐欺罪名。
二○○八年金融海嘯襲來、房市景氣急轉直下後，葉國一又陸續投入數百億元資金，從北到南共買進逾五萬坪土地，包括大台北華城、松山火車站對面及高雄亞太財經廣場等多筆土地，甚至在二○○九年間宣布要在英葉達內部成立建設部門，只是沒明確動作。
被稱為「現金王」
之後葉國一又與國揚建設合作開發高雄豪宅「國硯」案，並在大台北華城土地與新普建設合作推出「新普國玉」案，還大量買進上市公司皇普建設股份，成為該公司大股東，被業界稱為「現金王」，但近年購地步伐趨緩，已不復凌厲霸氣，如今又吃上官司，反觀他一腳踏入房地產究竟是福是禍，恐怕有待觀察。
4月議價空間縮 新推案「有1字頭房價」
2012年05月04日【葉思含、張琬聆╱台北報導】
4月大台北地區許多個案銷售表現亮眼且順利完銷，但據業者統計，4月下旬受央行總裁彭淮南出手打房影響，氣氛轉趨觀望，因此整體看屋人數與成交戶數皆較3月下滑，不過議價率較3月縮小2.5個百分比，降到11.6％，低價區如淡水區與桃園等地買氣則上揚。
據《住展》雜誌統計，4月北台灣預售屋供給量較3月增加，為556億元，新成屋供給戶數也上升到1035戶，但看屋人數與成交戶數分別下滑6％、22％。
景氣「復甦安全」
住展房屋網總監陳韻如表示，4月下旬民眾觀望心態提升，因此看得人多、買得人少。不過，陳韻如也指出，「建商逐漸將房價回歸基本面，議價率從14.1％下降到11.6％，出手買方對於價格滿意度應有提高。」整體來說，4月新推建案景氣燈號較上月小增1分，為「復甦安全」的綠燈。
雖然整體房市呈觀望心態，但房價偏低的淡水區與桃園區表現相對佳，淡水「丰悅夏宮」副主委林振傑表示，近來淡水各建案看屋人增多，該案每周看屋民眾有70組，1周可售15~20戶；「台北灣－江南」每周則有100~130組看屋人，每7組就有1組成交。
看屋人數破百組
而桃園地區也表現不錯，「合雄匯－御璽」專案經理曾紘玟表示，該案每周有130組民眾來看房，平均每7組就有1組簽約，目前已售9成；昨日公開的「英橋帝苑」，因請來高爾夫球球后曾雅妮代言，一天就吸引10組民眾預約看屋。
由於淡海新市鎮房價便宜，交易熱度增溫，也吸引大型建商進場布局，如麗寶機構5月底將推出濱海路、義山路口，總銷85億元的「微笑莊園」，規劃40~60坪2~4房產品。
下半年推案百億
長期在淡海新市鎮購買土地、在此擁有8萬多坪土地庫存的宏泰集團，也預計在下半年推出新案，總銷預估百億元，初估每坪開價20萬元出頭。
至於興富發與宏泰人壽的合建案，共分3期各約5000坪，總銷皆破百億元，第1期規劃預計明年初才公開，興富發建設副總經理廖昭雄保證，目前開價雖未定，但「絕對是1字頭房價」。
首度進軍淡水推案的鄉林建設，下半年在捷運紅樹林站附近則預計推出基地面積約5112坪、總銷120億元的水仙段案。
宏盛建設原定年底推出5500坪、總銷70億元新案，規劃首購與換屋產品，目前建照變更設計中，恐無法在今年推出。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2012.05.04 03:37 am
證券交易所得稅一日不定，已連帶拖延下一階段稅制改革的啟動時機，包括也屬資本利得稅的土地交易實價課稅，至少一年內不會有討論的可能。
財政部初步定調，財政健全小組下一個改革主軸，不再碰觸稅改，轉以財政改革為主，5月底即會展開。財政部長劉憶如已將此構想告知財政健全小組成員，稅制改革將暫時休兵退場，另擇時機再議。
由學者、社會團體及政府部會組成的財政健全小組，是在3月15日正式成立，3月28日召開第一場委員會議，並由小組成員票選出三大稅制改革與三大財政改革議題。其中，稅制改革首要之務即屬「資本利得稅」；被列為最重要的財政改革議題則是「管理國家債務」。
資本利得課稅問題，包括證券與土地兩大部分，財政健全小組優先討論資本利得中「證券交易所得」，並在4月上旬二次分組會議後，由財政部在4月12日提出證所稅課徵方案，行政院經召開二次審查會後，5月1日送交立法院審議。
證所稅課徵方案引起的觀注與爭議，使得財政部在推動下一階段稅制改革，態度趨於謹慎。原本準備要接續登場的「土地交易所得課稅」議題，暫時沒有時間表。據指出，原因之一是實價登錄制7月才要上路，實價課稅並不急於搶先上場，以免徒增紛擾。
據指出，財政健全小組5月底將啟動的財政改革，可能不是改革清單上居首位的「管理國家債務」，而是「開發國有資產」，先算算國家有多少財產，再設法活化、運用，極有可能優先出線。財政部認為，清理國產並進一步活化，也是充裕國庫的方法之一，同時也會較加稅籌措財源，容易讓國人接受。
2012/05/03 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
央行總裁彭淮南喊話奏效，最新市調顯示，近期北台灣新推建案開價明顯收斂；在建商不再漫天喊價下，預售屋議價率也從14.1%下降到11.6%，大幅縮小了2.5個百分點。
有助房市回穩
住展房屋網總監陳韻如表示，這顯示買賣雙方價格認知落差已在拉近，建商回到基本面，將有助於房市持續穩定回穩。
在買氣回升、通膨議題激勵下，三月起不少指標建案紛傳開出區域新高價，新一波房價飆漲山雨欲來，引發央行關注。
彭淮南於4月中旬開始出手，先在出席行政院物價穩定小組會議時，建議將房價監控納入，接著又邀集9大房貸行庫董事長喝咖啡，嚴控土建融，日前又傳出將緊縮豪宅房貸。
住展雜誌今天發布最新預售屋市場調查，結果顯示央行接二連三的出手，在市場上迅速發酵，雖然住展風向球仍維持在「復甦安全」的綠燈，但房市氛圍已明顯出現變化。
在買氣部份，根據市調顯示，4月指標案來人組數較3月份減少約6%，成交戶數則減少達22%，由於多數建案都從4月下半月才明顯出現買氣大減，顯見彭總裁的喊話效應，對潛在買方影響不小。
不過建商推案意願和信心還是持續回升，4月北台灣預售屋供給量擴大到556億元，新成屋供給戶數也上升到1035戶，分別較上月份增加262億元及244戶。
建商也持續大手筆砸錢打廣告，4月的整體媒體量創下半年來新高，其中又以桃園的龜山、八德、蘆竹，新北市淡水、新莊、中和、板橋等地個案行銷最賣力，廣告量已經逼近去年9月的水準。
4月議價率大降
另一值得注意的是，市調統計顯示，北台灣指標案平均議價率4月份出現大降，從原本14.1%降到11.6%。
陳韻如分析，議價率下降通常有兩大因素，一是買氣好，建商讓價意願縮小，議價率因此縮小，另一則是建商開價和底價接近，議價率也會因此下降。
根據市調，4月的議價率下降，主要和新推建案，建商開價收斂，不再亂喊亂開有關，市調顯示，北市4月下旬的新推建案平均開價每坪下調約10萬元，新北市則約1萬元左右。
淡水個案一支獨秀
各地表現部分，淡水沿線的個案一支獨秀，幾個指標建案平均成交比都在8：1至10：1之間，也就是8到10組就有一組來客會出手購買，另外桃園地區的建案，在低總價優勢下，看屋買屋人潮也仍相當明顯。
住展表示，過完年後的這一波買氣，集中在2到3房的產品，目前這類建案都已賣到接近尾聲了，預料接下來會有更多建案跟進，至於換屋及投資型個案，由於受到股市牽絆較深，再加上央行動作仍在持續，買氣能否恢復仍待觀察。
2012/05/04 【經濟日報／記者張宏業、徐尉庭／台北報導】
被控用人頭戶買房再轉賣給兒子的公司
潛在獲利逾4億元 以500萬元交保
恐衝擊營建股價
身家百億元的英業達集團會長葉國一，被控用妻子充當人頭，先以低價購置24戶士林官邸北側專案住宅，再輾轉賣回給兒子的公司，潛在獲利超過4億元，涉嫌詐欺。
中央銀行總裁彭淮南最近關心豪宅價格飆高，金管會也嚴控銀行對地產業者放貸，加上檢調大動作調查葉國一的房產交易，接連潑房市冷水，抑制投資型買盤，已會讓營建股蒙上陰霾。
台北市調查處昨（3）日約談葉國一、妻子王富代、兒子葉力銓、葉力誠及英業達人頭主管共13人，士林地檢署檢察官楊淑芬複訊後，命葉妻交保100萬元，葉的兒子各交保50萬元，英業達主管李文輝交保80萬元，葉國一最後以500萬元交保。
葉國一接受偵訊後表示，「因為個人理財關係，有些事情要釐清，所以向檢察官說明。可是因為偵查中不方便公開，這是個人的事，與公司無關。」
據了解，葉國一承認用妻兒名義持有專案住宅，但強調買賣過程都合法，並非用人頭炒房；王富代等都供稱，相關事宜都由父親處理，他們並不清楚。
士林官邸重劃區位於國華街與泰北高中間，因鄰近前總統蔣中正官邸被禁建多年，2000年官邸遷移才解除管制。2005年台北市府辦理區段徵收，對地上拆遷戶提出「拆遷安置計畫」及配售方案，符合資格者，可用每坪18.5萬元低價購屋。
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