中信人壽「獵樓」投入50億
2012-05-03 01:25
中國時報 黃琮淵／台北報導
中信金（2891）旗下中信人壽不動產投資啟動！中信金總經理吳一揆昨天說，初期將提撥5％可運用資金，約50億元投入不動產，日前已購入台北市南京東路店面，租給台銀使用，投資報酬率超過2％，未來會持續獵樓。
由於中信金2014年即將搬入位於南港的企業總部，考量現位處信義區總部大樓「賣掉後買不回來」，未來可能轉由中信人壽持有，出租以賺取固定收益。吳一揆並未否認，僅說要等搬到南港後再做通盤規畫。
中信金大樓市價160到200億元，礙於關係人交易規定，因中信人壽目前規模偏小，無法直接購入。但中信金內部評估，等到2014年時，中信人壽規模將擴大，屆時就可順勢接手，成為賺取固定租金收益的重點項目。
吳一揆表示，考量整體環境，台灣的壽險公司都有投資不動產的壓力，相較於同業報酬率約3％到4％，中信人壽因起步較慢，無法相提並論，但會積極加碼，「只要是好的標的，我們都有興趣」，以逐年提高報酬率。
中信金昨日召開法說會，今年首季稅後盈餘51.86億元，累計每股稅後盈餘（EPS）為0.46元，主要受惠於銀行存放利差擴大，及手續費收入成長，今年放款成長目標訂5％。
大陸布局方面，中信金上海分行剛開業，預計兩年後設立子行，以便進軍拿手的消費金融業務，但在設子行之前，今年第三季會先設租賃公司，明年還會設立小額信貸公司。
中信金首季存放利差為2.21％，較去年同期增加0.13個百分點，財管手續收入較去年同期成長26.3％，NIM(淨利息收益率)為1.62％。
因新台幣匯率快速升值，中信人壽首季為虧損。吳一揆表示，主要是過去大都會人壽美元保單沒有避險，造成匯兌損失6.8億元，致首季虧損6.4億元，若扣掉匯損，中信人壽本業獲利近6000萬元。
中信金現增上月已完成，增資後資本適足率（CAR）將由3月底的140.1％增至150.2％。
美孚三陽內湖園區，年底完工
2012-05-03 08:27
時報資訊 【時報-台北電】
美孚建設董事長、全球人壽大股東彭誠浩昨（2）日表示，美孚建設和三陽工業合建分售的內湖企業總部園區，將在年底完工，美孚會保留1棟惜售，作為長期穩定的租金收益來源；他看好台灣房市，接下來開發重心會轉移到新竹，全球人壽將開發占地2萬多坪的複合式商用不動產，包括辦公、觀光旅館、零售購物中心、量販店等，並且積極找地。
彭誠浩表示，美孚和三陽合作的內湖企業總部園區廠辦大樓，目前已有幾組法人正洽購中，估計每坪80萬元。
美孚建設暨三陽工業內湖企業總部園區位於內湖5期重劃區南側，為三陽約1.12萬坪的舊廠房土地，2010年8月取得建造執照，三陽與美孚建設合建分售，可建總樓地板面積高達7萬坪，建蔽率55％、容積率300％。
彭誠浩表示，園區正興建5棟鋼骨結構企業總部大樓，每棟地上11至16樓、地下2至3層、各樓層地板面積約670坪；另開發有14棟2層獨棟建物。
其中1棟廠辦大樓，2011年8月時已被美系法人億富地（EFT）集團投資公司，以29億元、約每坪57至60萬元買下。
彭誠浩指出，最近全球人壽一直在積極看地，開發案則把焦點集中在新竹2萬坪土地，規劃朝觀光旅館、辦公室、購物中心、量販店等商用不動產開發，2012年底可望取得建照，建坪達20萬坪。(新聞來源：工商時報─記者／台北報導)
央行打房，建商公會請命
2012-05-03 07:57
時報資訊 【時報-各報要聞】
傳言央行不排除在6月底理監事會議，擴大不動產的土建融管制，也研議限縮豪宅銀行貸款至5成。中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥、台北市建築開發商業同業公會理事長吳寶田昨（2）日呼籲，一再政策打房，反倒會讓口袋深、資金豐沛的大戶更加寡占，且高房價問題依然存在，因此建請政府審慎考量。
中華民國建商公會全聯會、台北市建商公會已研議陳情書，將建請行政院、財政部、央行和立法院等，宜謹慎出手下波打房政策。
王光祥、吳寶田指出，據傳央行將通盤檢討既有房市管制措施，目前最有可能採取的措施，是下調管制區內的第二套房貸及建商土建融資成數，並縮減豪宅貸款成數到5成。建商公會呼籲政府，就土地及建築融資及購屋貸款方面勿再緊縮，以免影響房屋供給、建築開發業的健全發展。
王光祥說，央行若進行第3波房市管制措施，就土地及建築融資將降至5成，那麼對於房屋供給、對建商的健全發展，勢必產生嚴重衝擊。因為，部分地區土地原料供給稀少，以致房屋的供給量有限，如再緊縮土建融資，那麼將影響房屋市場推案量，在供給減少下，房價將更難下降。如此惡性循環下，社會大眾再以高房價相責建築業，實有不公。
其次，王光祥也指出，政策一再限縮土建融，也勢必妨礙建築開發業的健全發展。目前，部分上市與大型建設公司，資金募集管道較多，資本成本也便宜，如果緊縮土建融，影響或為有限；但是全台灣至少9成以上都是規模較小的建商或區域型建商，相對仰賴融資程度較高，如再緊縮土建融，將嚴重影響開發案進行，造成競爭力弱化，並減少優良工法、構築精緻產品的資金投入。
甚至，市場很可能會逐漸形成少數自有資金充沛型的建商，進一步寡占市場。那麼，對房市健康、購屋者權益、產業健全發展，顯非具正面幫助。
吳寶田認為，政府針對少數高價豪宅案例若設下「豪宅條款」，無異將影響一般正常房貸，對購屋者也未臻公平。王光祥、吳寶田主張，建築業支持政府健全房市的美意，7月實價登錄即將實施，且「特種貨物及勞務稅條例」也實施近1年，市場已趨穩定。就土建融再作緊縮及購屋貸款限縮一案，籲請政府再作審慎考量。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
大陸地產商加碼台灣房市，萬通評估投資金門
2012-05-03 07:57
時報資訊 【時報-各報要聞】
央行打房，陸資卻加碼進場台灣房市。中國大陸民營地產開發商中，素有「中國地產思想家」之稱的萬通集團董事長馮侖昨（2）日表示，他看好金門的渡假觀光旅遊市場，正在評估投資可行；同時也已購併怡盛集團中國大陸的股權，將其納入萬通集團，現在已成為中國大陸規模最大的物業管理公司，希望移植台灣物管的成功經驗到中國大陸市場。
馮侖昨天應邀擔任美商仲量聯行2012兩岸地產高峰會中主講人時表示：「大陸地產商對台灣的興趣，已準備出門了！」建議台灣的政策鬆綁30％持股上限與居留天數，移植出口醫療和教育服務業到大陸，甚至打造陸資「特區」，以有效管理陸資。
馮侖表示，萬通正評估金門之外，也計劃拓展在台北第二個開發項目，加碼台灣；他也透露，已經有多家陸資相中金門，已在金門設立臨時辦事處找地評估。
不過馮侖也針對兩岸政策，提出四項具體建議。第一是鬆綁陸資投資上限，目前持股上限最高是30％；第二是放寬大陸人士在台居留天數，直系親屬最好也可以來居住；第三是擴大把台灣的醫療、教育等服務業出口到大陸；第四，政府乾脆設立陸資來台投資的「特區」，針對特區內作觀光渡假休閒產業陸資，予以鬆綁30％上限，以方便管理、方便投資也方便全球行銷。
據悉，馮侖昨天中午也在幸福人壽董事長、主導信義計畫區D3超級豪宅案的鄧文聰邀請下，到TAIPEI 101大樓對面，去看D3開發案。
來台次數近40趟的馮侖可謂是台灣通。他說，最近打算買下淡水「萬通台北2011」的1戶休閒住宅，當作在台北的家。
近兩年馮侖用功充電，在新加坡國立大學李光耀公共政策學院進修，經常往返中國大陸和新加坡；現在正值中國大陸五一假期，特別撥冗來台北參加論壇。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，金門是有歷史、有故事的地方，對陸客來說有強大的吸引力，可開發為大規模休閒不動產；惟多為農地、軍事用地，取得土地不易。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
雙北市房市穩健回溫，4月交易量聯袂揚升
2012-05-03 07:57
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
雙北市房市漸回溫，台北市重回單月3000棟以上的交易量，結束連3個月低於3000棟的窘況，為近4個月來新高；新北市4月份則回升至5908棟，是近6個月來的新高。
據台北市地政處統計，4月買賣移轉棟數為3228棟，較3月小幅彈升9%，惟與2010年單月平均量5280棟相比，目前的的市況僅回復6成左右的動能。至於新北市，4月的成交厘5908棟，則月增率約1成，但與2010年平均的9000棟相比，成交量也僅是當時65%，顯見高房價和奢侈稅等因素，對房市買盤還是有影響。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年開春後的遞延買氣推升房市出現一股小陽春，不過若就市場氛圍來看，以自住首購等為主的市場，的確買氣是相對活躍許多，包括桃園、新竹、台中與高雄地區，奢侈稅影響程度甚微，反觀台北市因房價並未出現明顯回檔，而自住客持續遷入新北市，加上奢侈稅後投資買盤力道衰退，明顯可以感受出台北市房市回溫速度相對較為緩慢。
蘇啟榮指出，雙北市雖然選後房市同步回溫，不過在奢侈稅的框架之下，市場交易量不易回到過去的水準，反而自住客為主的市場，年後交易狀況相對熱絡，呈現北溫、南熱的特殊市況，一反過去北市領漲、外區跟漲的現象。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，延續3月自住需求的市場增溫，來客量較上月持續增加1~2成，而整體的成交量從年初築底反彈之後呈現穩定成長，自住首購與長期置產的客群較不受影響，讓北市房市回歸價量穩健的溫和成長。唯目前國內油電雙漲帶動物價上漲的通膨問題，證所稅、股市表現不佳以及市中心高房價等，仍是未來影響買房的信心。
黃舒衛表示，雙北市4月房市交易量能皆穩定成長，目前買方對於價格認同感逐步提升，買方對於房市態度已轉趨樂觀，預估第二季房市將持續呈現溫和增長的局面。
2012年05月03日【張嘉伶╱台北報導】
台灣市場將面臨人口老化問題，業者預估，2031年台灣65歲以上的熟齡人口，將佔總人口數的1/4，面對這群具消費能力、重視保健與生活品質的消費者，特力（2908）推出S*mart特力巧樂商品，進駐HOLA特力和樂設櫃。
據了解，特力瞄準銀髮族需求，今年S*mart特力巧樂新增新店、桃園、新竹、台中、高雄5個服務據點，達到全台10個連鎖通路規模，業績看漲。
推S*mart特力巧樂
特力集團執行長童至祥表示，延續去年大台北5間門市的成功經驗，為了能夠服務更多的熟齡消費者，S*mart特力巧樂今年新增5個服務據點，擴展為全台10店規模。
而近期剛好搭上母親節商機，業者表示，以給媽咪全方位的關懷呵護為主題，店內包括韻律圈、伸展帶等運動休閒類商品，銷售業績都不錯。
除台灣市場外，特力集團也加速中國布局。業者表示，目前中國共27家門市，計劃2014年達到55家、2015年達到60家，規模擴大後，可積極朝向獲利之路。
提升自有品牌佔比
去年9月，特力集團整合旗下的中國居家通路品牌，更名為「HOLA特力和樂」，目前在上海、北京、杭州、成都、青島、寧波、武漢等9個城市，共有27家分店，擁有約200萬名會員。
其中，北京、上海等一線城市的單店已獲利，今年計劃再開4~8家店，將以二、三線城市為主，包括杭州、成都、寧波等，都在考慮範圍內。
據了解，接下來HOLA特力和樂將著力提高自有品牌佔比，目前佔公司營收比重約7%，業者希望，2014年成長到30%。
重回3千棟大關 新北成長近10%
2012年05月03日【林帝佑╱台北報導】
大台北4月房市交易回溫，台北市總算回到暌違已久的3千棟大關，據台北市、新北市地政局公布4月建物買賣移轉棟數，台北市為3228棟，較3月的2960棟增加9.1%；新北市為5908棟，比3月成長10%。業者表示，延續3月自住需求增溫，大台北4月看屋人數較3月增加1~2成，整體房市回歸價量穩健的溫和成長。
觀察近10個月建物買賣移轉棟數，發現北市去年7~12月都維持在3千棟以上的水準，但今年1月跌至2330棟，較去年12月少31.91%，但1月觸底後回溫，4月回升至3228棟，為今年新高；新北市4月建物買賣移轉棟數為5908棟，較3月5372棟成長9.98%，為近7個月以來的高點。
自住首購成主力
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，買方對價格認同感漸提升，預估第2季房市將持續增長，但目前油電雙漲、證所稅、股市表現不佳及市中心高房價等，仍影響購屋者的信心。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，自住首購為主的市場買氣相對活躍，以台北市來看，相對低價的自住區，如北投、文山區交易量為311、309棟，分別較3月增加36%、23%。
中山區登賣座王
信義房屋北投捷運店店長魏早吉指出，北投區有北投士林科技園區與奇岩重劃區開發案2大題材，目前北投公寓行情每坪約35萬元、大樓約46萬元，相對較低，加上有捷運行經，吸引不少士林與天母民眾購屋。
以實際成交量來看，北市中山、內湖跟大安區最多，中山區以571棟交易量蟬連賣座，徐佳馨表示，大安區較3月量增23.3%，可能是在通膨議題發燒下，投資買盤開始入市。
新北市則以中和、汐止、新店成交量最大，黃舒衛說，中和、新店區都是北市第1環，在北市中心高房價的推擠下，許多人「輕移民」到外環，目前中和、新店區房價每坪分別為31.5、35.6萬元，而汐止與台北市一橋之隔，新成屋房價平均每坪28萬元、中古屋每坪25.8萬元，房價相對親民。
憂房價下跌無望
33歲住新北市的Charles說，成交量不降反升，恐怕房價下跌無望，只能就現有的預算約600萬元，尋找郊區或坪數更小的房子。
2012年05月03日【葉思含╱台北報導】
4月歷經油電雙漲、通膨疑慮等議題，使房地產再次成為市場焦點，由於頂級豪宅成為打房標靶，自住型產品反而受歡迎，新建案看屋人數與成交量都回溫，部分案場看屋人數較3月增5成，不少建案也快速完銷，代銷業者表示，「4月買氣較為熱絡，房價則穩定持平。」
內湖1坪售130萬
延續年後回溫買氣，4月許多建案順利完銷，包括中正區「臨沂馥玉」、「和旺中華帝標」，內湖區「長虹天璽」、文山區「月桂莊園」等，創意家行銷副總經理何志正說，手上3個建案都在4月完銷，如「長虹天璽」4月銷售額達90億元、每坪成交價約130萬元，「買氣確實較3月熱絡。」
何志正指出，4月受全球性通膨影響，刺激民眾進場買房避險，看屋人數較3月增5成，購屋意願也增高，原本12組看屋人數僅有1組成交，4月增為每5組即有1組成交。遠雄集團中和造鎮系列表現也不俗，遠雄人壽行銷協理吳亞芳表示：「雖然4月央行喊出打房後，民眾觀望心態增加，但整體銷售狀況仍比3月佳。」
新莊新案銷8成
甲山林廣告副總經理徐永仁說，總銷40億元的「潤泰萬花園」已於4月完銷，每坪成交價約62萬元，自住佔8成，顯見投資退場，自住當道。如淡水「丰悅夏宮」4月銷售金額約7億元；新莊「新潤都峰苑」、「一品莊」則分別已售7、8成。
2012/05/03 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
提供購屋租屋補貼的青年安心成家方案，申請時間一延再延，內政部營建署昨天表示，由於今年擬將租金補貼從每月每戶3600元提高至4000元，一時找不到經費來補足，因而延宕，不過月底前開放民眾申請應不是問題。
「青年安心成家方案」分兩部分。購屋補貼提供給20至40歲無自有住宅的新婚族，額度最高200萬元、前2年零利率的優惠貸款，有2萬個名額。
租屋補貼每月補貼3600元，為期2年，新婚或育有子女、無自有住宅者都可申請，有1.5萬個名額。以往最遲都約在每年3、4 月間即會公告。
營建署表示，考量現實狀況，研擬將租金補貼提高至4000元，不過多出的400元則須另尋經費，目前研擬由住宅基金提供。
營建署說，優惠貸款設有排富條款，以雙北市為例，家庭收入在247萬元以下，台中市、台南市和高雄市等三都為184萬元以下，台灣省則在166萬元以下，才具申貸資格。
租金補貼部分，北市為家庭年收入在180萬元以下、高雄市為128萬元內、台灣省則是119萬元內，才具申貸資格。營建署說，預期今年的家庭收入標準與去年相差不遠。
2012/05/03 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
北市創四個月新高 新北半年來最多
房仲看好量能逐漸回穩 預期今年「價平量增」
台北市、新北市地政局昨（2）日雙雙公布四月房屋買賣移轉棟數，都較上月成長約一成，北市創4個月來新高，新北市則創六個月來新高；但若與2010年單月平均值相比，雙北市量能僅恢復六成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，油電雙漲的壓力下，買方購買力雖然遭到削減，但雙北市量能逐漸站穩，預期今年房市將呈現「價平量增」趨勢。
台北市昨日公布4月買賣移轉棟數，重新站回3,000棟、達3,228棟，月增率為9.05%；新北市也逼近6,000棟邁進、達到5,908棟，也較上月成長10%。
徐佳馨指出，雙北市量能逐漸站穩，價格也看似有上揚空間，雖然油電雙漲造成民眾購買力仍保守，預期漲幅有限，但整個第2季，甚至是全年房市將呈現「價平量增」趨勢。
從各區表現來看，台北市以中山區、內湖區最熱賣，兩區成交量分別達571棟、380棟，大安區成交棟數重回300棟。徐佳馨表示，大安區量能回升，顯示市場在通膨預期心理下，可能已有投資買盤積極入市。
若以增加比例來看，台北市外圍的北投、文山、萬華區增加比例最高，其中北投區以月增率36.4%，榮登4月買氣成長之冠。但由於北市4月成交棟數以外圍居多，致古屋每坪成交價降至54.9萬元，月減5.5%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，中山區小套房最多，一直是支撐該區高度買賣移轉動能的關鍵，由於剛性需求（意指強勁的需求）仍在，區內的產品多元，加上交通發達、生活機能完善，為中山區奠下超高買氣。
新北市部分，熱銷區域以中和、汐止區最多，4月成交棟數分別達763棟、690棟。至於成長動能以新店、汐止、永和三區域最高，月增率均超過四成以上，樹林區移轉量月增率也達三成。房價部分，新北市則是續揚7.48%至31.6萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新店區買氣急升主要受到交屋潮的激勵，至於汐止區則因台鐵捷運化施行，加上汐科站通車及樟樹灣站預計於明年底營運，因此提高區域內買氣。
2012/05/03 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
台北市府昨天公告，4月分房屋買賣移轉數據為3228棟，結束連3個月低於3000棟的慘況，新北市4月買賣移轉量5908棟，創近半年來新高。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北市4月買賣移轉棟數較上月小彈升9%，新北市也比上月增加約1成，不過與無政策干預的2010年單月均值相比，雙北市也只有當時6成左右的交易動能，顯見高房價與奢侈稅等因素，對於房市還是有相當程度的影響力。
蘇啟榮指出，雖然選後雙北市房市同步回溫，不過在奢侈稅的框架之下，交易量不易回到過去的水準，而自住客為主的市場，年後交易狀況相對熱絡，呈現「北溫、南熱」的特殊市況，一反過去北部領漲、外區跟漲的現象。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，延續3月自住需求的市場增溫，讓雙北房市溫和成長，但目前油電雙漲帶動物價上漲的通膨問題，證所稅、股市表現不佳及市中心高房價等，仍是影響未來買房的因素。
【經濟日報╱記者李淑慧、陳怡慈／台北報導】 2012.05.03 04:16 am
保險安定基金董事長朱雲鵬昨（2）日表示，將努力達成金管會希望國華人壽標售規則在5月底前公告的目標，此案受託財務顧問普華國際屆時也會提出創新作法，以吸引買家。
他表示，已請普華研究可否仿問題銀行標售時，切割好、壞資產的概念，讓高利率保單不致成阻礙買方的投標因素。
他說，如果能夠用一個機制，讓買方覺得拿到國華人壽，對公司的資產負債表不會有重大影響，則在國華有眾多據點與優秀營業人員的誘因下，應該有機會賣出。
他指出，國華人壽併入台灣金控的案子破局後，安定基金仔細思考這問題。有些曾經處理過問題銀行標售的董監事提到，銀行因為可以切割好、壞資產，壞資產有RTC可以承接，因而沒有賣不掉的。
保險公司雖然無法將高利率保單給切割出售或賣給RTC，還是可以有創新作法，具體細節要等普華把方案提報金管會並獲通過才可以公布。
國華人壽去年的資產報酬率是3.44%~3.45%，在規模1,000億元以上的壽險公司中排名第三，但該公司過去賣了太多高利率保單，報酬率必須達5%才能損益兩平。
不過，安定基金接手之後，保戶的信心也逐漸恢復，去年國華人壽的13 個月保單繼續率為92%，業務員3,000人，新契約保費收入業績成長23%。
為了整頓國華人壽，安定基金找來前安聯人壽總經理張永固，擔任國華總經理，也找來曾任職投信基金經理人的丁大明擔任投資長。
朱雲鵬指出，國華人壽今年已經成立49年，有效保單165萬件，因該公司淨值為負數，不能透過銀行賣保單；但該公司向金管會爭取之後，已獲准銷售外幣保單。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.05.03 04:16 am
金管會去年2月祭出保險業購買素地的限令後，一年來保險業都不敢投資土地開發。宏泰人壽首開先例，近期公告買進多筆土地打算開發。宏泰人壽董事長韋伯韜昨（2）日表示，要建立「祖產型不動產」部位，至少100億元。
所謂「祖產型不動產」，韋伯韜指出，就是長期持有、只租不賣，估計不動產的租金報酬率可達3%以上。
針對宏泰人壽大膽投資土地並自行開發，壽險同業表示，金管會要求，若保險公司購買素地，必須在9個月內拿到建照，因拿到建照的期限難以掌控，目前還是別碰素地以免違規。
韋伯韜說，目前宏泰人壽「祖產型不動產」部位是零。不過，該公司前幾年與宏盛建設合作，各出資一半共同持有六福皇宮對面土地，預計明年3月落成，市值應有60億，將是宏泰人壽第一筆祖產型不動產。此外，宏泰今年以來也積極在北、中、南各地獵地，與建商簽訂共同開發合約。
韋伯韜昨天出席「首屆最佳理財策劃師選拔」記者會，會後接受採訪時談到宏泰人壽的資產布局。
韋伯韜表示，宏泰人壽資產共1,700億元，投資不動產金額僅90幾億元，占可運用資金約5.8%。今年看的幾個案子，規模都不大。該公司不僅買不動產，今年也陸續處分部分不動產，但金額也不都大。
韋伯韜指出，該公司投標商用不動產，都搶不過別人，出的價格只有人家的一半，從來沒標到過。該公司決定轉由購買土地自行開發為主，為了避免金管會有疑慮，每個案子都會向金管會報告。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.05.03 02:59 am
宏璟建設（2527）昨（2）日處分位於高雄市楠梓加工出口區的K12廠房，買方是同集團的日月光半導體與福雷電子，總價逾15億元，處分利益共2.29億元。
宏璟董事長曾元一表示，這棟大樓原本就是宏璟跟日月光合建的，近日完工取得使用執照，於是宏璟就將分回的樓層銷售給日月光與福雷。
曾元一說，這樣的合作模式，雙方已行之多年，主因宏璟非常了解日月光所需的廠房規格，而近來日月光積極拓展產能，他透露，雙方在桃園中壢還有一個合作建廠案。
宏璟股價昨漲0.35元、收12.25元。
宏璟昨日賣給日月光的是K12廠房的2樓到4樓、6樓到10樓，總面積2萬1,585坪，每坪6.2萬元，總價13億3,829萬元，處分利益2.04億元。
至於賣給福雷的部分，則是此大樓的5樓，共2,627坪，每坪6.2萬元，總價1億6,287萬元，處分利益2,481萬元。
2012/05/02 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房仲：4月股冷 房市買氣卻再增1成 賴正鎰：十幾年沒見過
鄉林董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，不過上月股市受稅改議題影響一路下跌，房市買氣卻仍持續升溫。圖／聯合晚報提供
受證所稅影響，股市表現不佳，但房市持續升溫，房仲業統計4月全台買氣，較3月約再增加一成。業者表示，股市、房市現正出現近年來極為罕見的明顯脫勾。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，「股市不好，房市也一定不好」，不過近期股市受稅改議題影響一路下跌，買氣卻仍持續升溫，「是十幾年來沒有過的現象」。
房仲業者多認為，油電雙漲帶動的抗通膨需求、對房價回跌期待不再，壓抑許多的自住客積極購屋，是主要原因。
住商不動產、永慶房屋最近公布4月成屋市況統計，根據永慶房屋內部交易數據，台北市4月成交量較3月增加17%，新北市持平；另外住商數據則顯示，全台以高雄買氣最旺，4月大增21%，台中也增加17%，中南部已回到奢侈稅前水準。
住商不動產高雄區經理林祺博指出，高雄的低房價優勢，在通膨蠢動下更能吸引資產客的目光，近兩個月來買氣不斷加溫，不只是低總價住宅表現好，過去較少提及的捷運宅與水岸宅概念，也因外來客搶進，今年以來不斷加溫。
台北市方面，永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，台北市中心長期投資置產買方4月紛紛出籠，占比增加近10%。另外，換屋買方占比達28%，也回到去年全年平均水準。
另一明顯現象是，在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下，首購、換屋族群由台北市中心往台北市郊「輕移民」的比重，4月達到19%，推升北市市郊區首購、換屋占比高達63%，跨區購屋已蔚為風潮。
近期央行、金管會紛加強銀行不動產放貸控管，賴正鎰表示，銀行因放款總額限制下調土建融成數，建商資金調度或許會不若以往靈活，但對房市影響不大，關鍵還是在消費者的信心和需求。
黃舒衛表示，金融主管單位頻頻出手，對預售房價確有壓抑效果，但成屋市場以自住買方為主力，並無太大影響，北中南房價4月都是微幅波動，北市52.4萬元較3月微跌1.7%；新北市單價則微漲2.6%，每坪平均單價為31.4萬元。
2012/05/02 【聯合晚報／記者舒子榕／台北報導】
立法院內政委員會今天邀內政部長李鴻源、營建署長葉世文報告都市更新政策，李鴻源與葉世文答詢時表示，內政部版的都市更新條例修正條文，一定會在5月底前出爐，目前研擬的修法方向，重視文件送達等行政程序，將回歸行政程序法規範，此外，新版本也針對需要都更卻乏人問津的老舊社區，設計由政府發動都更的機制，針對不同情況的都更同意門檻，將分類分級。
國民黨立委吳育昇質詢時表示，都更爭議的重點不在提高都更同意比例，確保公共利益應該透過嚴謹的行政程序，至於強制拆除，若交由法院執行，是行政怠惰。葉世文回應，內政部提出的修法，包括聽證、文件送達等，一定要按照行政程序；李鴻源則回答，若主要的工作是行政工作，行政就要扛起責任。
民進黨立委李俊俋問到，未來由政府主導的都更門檻是否放低？李鴻源說，未來都更條例將納入政府發動機制，政府對於類似日前金生大火的老舊社區華陰街的案子，會主動積極介入。
國民黨立委江啟臣則表示，地方與中央提出的都更修法版本和提出的時間都不同，若其他地方政府也提版本，立委審查有困難，既然都是政府提出，中央應整合各地方政府的意見。
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