台灣最大BOT招商，陸企可投標台中清翠園
2012-03-02 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
號稱台灣史上單一投資案規模最大的BOT國際招商案-「台中國際經貿綜合園區BOT開發案」，第一期的「清翠園」（Jade Eco Park）昨（1）日下午宣布招商，並舉辦投資人招商說明會，招商權利金底價為50億元，地上權年限為50年，每年地租約2億元，預計4月底前公告招商，第3季正式開標。比較特殊的是，「清翠園」將是首度開放中國大陸企業也可以參與投標的國際標。
「清翠園」國際招商案說明會由台中市市長胡志強親自操盤，委託單位戴德梁行董事總經理顏炳立，昨天共同宣布投資台中的時代來臨，第一期占地16.65公頃的「清翠園」開發案，將是有史以來台中市規模最大、甚至媲美台北市信義計畫區的大規模開發計劃，「一座機場，我們給予一個新生命，這在台灣前所未見。」
胡志強為了「清翠園」的國際招商，這兩、三年馬不停蹄在國內外進行招商，他說原本這是台中水湳機場占地254公頃，在遷建清泉岡之後，這塊市中心的處女地，市府決定重新定位、重新利用，規模之大，在世界各主要城市也有難有前例。
胡志強指出，目前市府經多次國際競圖後已全部定案，規劃開發為高度300公尺的「台灣塔」，估計投資60億元、世界第一座環保公園；另外3成開發為商業空間，包括650個房間的觀光飯店、大型購物中心、5,000個攤位的會議展覽中心。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，國際投資人錢進台灣的時代來臨，從年初以來新台幣升值動能擋不住、台股上揚、商用不動產吸引各路外資法人蠢蠢欲動，即可一窺堂奧。光是上半年，戴德梁行經手的大型商用不動產投資案，就至少200億元以上。
顏炳立指出，敦化南路二段太子汽車敦南大樓交易案，都有外資法人進入最後緊鑼密鼓的洽購階段。目前，太子汽車敦南大樓有把握成交價上看92億元以上。
戴德梁行協理薛惠珍表示，至於台中「清翠園」BOT國際招商案，目前也有香港商正評估中；國內參與招商說明會的公司，包括上市櫃建商、金融壽險業以及觀光飯店業等，估計大約有100組。
台中市政府歡迎國內外投資人投標，中國大陸企業則在符合經濟部投審會已開放來台投資的陸資投資項目，即符合投標規定。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
UNIQLO中友旗艦店 今開幕
2012-03-02 01:01 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
日本國民品牌UNIQLO（優衣庫）正式揮軍中南部市場！UNIQLO在中台灣首家旗艦店、中友百貨店，今(2)日即將開幕，預料重演台北店開幕熱潮、湧進人潮爭相搶購，中友百貨「如臨大敵」，為此將增派近百名人員現場協助引導。
中友百貨2011年營收逼近90億元，創新高。不過，面對大遠百這家台灣最大的百貨賣場已進駐台中7期，預料將瓜分現有百貨同業的業績，中友百貨為力保業績不墜，率先引進UNIQLO，預估UNIQLO可望為中友百貨帶進逾4億元營收。
台灣優衣庫海外行銷暨宣傳戰略部主管劉逸珊指出，UNIQLO今年亞洲地區將拓展200家分店；其中，台灣與韓國各30家、大陸100家、香港40家，預期海外市場年營收可成長70％、目標上看1,600億日圓。
劉逸珊透露，台北阪急店的坪效，居UNIQLO全球之冠。正因台灣市場表現亮眼，UNIQLO計畫2012年起，3年內，以每年平均展店100家的速度、在台灣開設100家分店。
UNIQLO今年全台將開設30家店、達成總店數37家目標。劉逸珊表示，UNIQLO上半年將先展店10家，其中，台中中友百貨與新北市的徐匯廣場店，今(2)日將同步開幕；緊接著，台中新光三越百貨店將於23日開幕。
中友百貨副店長許振立表示，看好UNIQLO集客能力，釋出近600坪空間提供UNIQLO進駐，中友店是UNIQLO中部最大賣場，商品囊括男女裝、童裝及配件。
林口outlet案 朱立倫赴日招商
2012-03-02 01:01 工商時報 記者袁延壽／台北報導
為了促成林口全國最大outlet的興建，新北市長朱立倫親赴日本招商，今(2)日將在東京帝國飯店舉辦招商大會；負責此次招商活動的新北市經濟發展局長江俊霆指出，已有包括住友商社、三菱地所、森大樓及三井不動產等近百家日本大企業報名參加，表達高度的參與意願。
採BOT模式的「林口中商36招商outlet案」，基地面積6.74公頃，鄰中山高林口交流道，預估投資金額67.7億，開發項目包含大型購物商場、電影院、旅館、運動設施、休憩設施等。
江俊霆指出，這次招商將拜會東京周邊具代表性的購物中心，包括住友商社開發的購物商城「Terrace Mall（湘南）」、三菱開發的landmark Tower、以及三井不動產旗下的「入間outlet」，為新北市找出最適合的開發模式。
經發局指出，其中，以「入間outlet」的周邊環境與林口最為相近，它位於距東京一小時車程的埼玉縣，佔地約30,000坪，有200間以上的店舖及餐廳，為關東地區最大的outlet。江俊霆昨（1）日已與三井不動產商業設施本部副部長石神裕之洽談；石神裕之表示，經營outlet最重要就是地點的選擇，而林口基地交通發達，離主要的百貨公司又有一定距離，非常適合發展outlet。
石神裕之說，以林口outlet的規模，可以設計興建約220家品牌店鋪，且商品便宜程度可以和「入間outlet」不相上下。石神裕之指出，三井不動產長期經營商場，和超過1,000家服飾品牌有合作關係，若是由三井來開發林口outlet，他有信心除了知名歐美品牌外，日本知名品牌一定也會跟隨進駐。
台中清翠園 陸企可投標
2012-03-02 01:01 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
號稱台灣史上單一投資案規模最大的BOT國際招商案-「台中國際經貿綜合園區BOT開發案」，第一期的「清翠園」（Jade Eco Park）昨（1）日下午宣布招商，並舉辦投資人招商說明會，招商權利金底價為50億元，地上權年限為50年，每年地租約2億元，預計4月底前公告招商，第3季正式開標。比較特殊的是，「清翠園」將是首度開放中國大陸企業也可以參與投標的國際標。
「清翠園」國際招商案說明會由台中市市長胡志強親自操盤，委託單位戴德梁行董事總經理顏炳立，昨天共同宣布投資台中的時代來臨，第一期占地16.65公頃的「清翠園」開發案，將是有史以來台中市規模最大、甚至媲美台北市信義計畫區的大規模開發計劃，「一座機場，我們給予一個新生命，這在台灣前所未見。」
胡志強為了「清翠園」的國際招商，這兩、三年馬不停蹄在國內外進行招商，他說原本這是台中水湳機場占地254公頃，在遷建清泉岡之後，這塊市中心的處女地，市府決定重新定位、重新利用，規模之大，在世界各主要城市也有難有前例。
胡志強指出，目前市府經多次國際競圖後已全部定案，規劃開發為高度300公尺的「台灣塔」，估計投資60億元、世界第一座環保公園；另外3成開發為商業空間，包括650個房間的觀光飯店、大型購物中心、5,000個攤位的會議展覽中心。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，國際投資人錢進台灣的時代來臨，從年初以來新台幣升值動能擋不住、台股上揚、商用不動產吸引各路外資法人蠢蠢欲動，即可一窺堂奧。光是上半年，戴德梁行經手的大型商用不動產投資案，就至少200億元以上。
顏炳立指出，敦化南路二段太子汽車敦南大樓交易案，都有外資法人進入最後緊鑼密鼓的洽購階段。目前，太子汽車敦南大樓有把握成交價上看92億元以上。
戴德梁行協理薛惠珍表示，至於台中「清翠園」BOT國際招商案，目前也有香港商正評估中；國內參與招商說明會的公司，包括上市櫃建商、金融壽險業以及觀光飯店業等，估計大約有100組。
台中市政府歡迎國內外投資人投標，中國大陸企業則在符合經濟部投審會已開放來台投資的陸資投資項目，即符合投標規定。
捷運分流受惠商圈倍增，首選東門、忠孝新生
2012-03-01 15:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
淡水、中和線確定於9月分流，新蘆線將連接中和線貫通獨立行駛。永慶房屋店面事業部經理 鄭朝鶴 表示，未來半年內市中心將產生的四個雙捷運轉運站：東門站、忠孝新生站、中正紀念堂、古亭站，成為新的區域商業活動的重心。
這幾個商圈將以傳統的美食商圈、電子消費商圈、旅遊商圈為基礎，再擴大吸納從台北車站疏散出的人潮、商機，形成以觀光為主題的超大型消費商圈。鄭朝鶴認為，蛛網式的捷運建設發展到了現階段，捷運的分流除了減輕台北車站的負擔外，透過轉乘運輸，不但能提升乘客的效率，還能創造商圈新商機。其中，店面受惠的程度最直接，未來發展不可限量。
鄭朝鶴提醒，隨著自由行商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商圈店面絕對不會寂寞，其中忠孝新生、東門兩站的未來性最可期，值得佈局。然而，交通條件的加持雖然帶來商圈的新商機，但其他商圈恐發生板塊移轉或排名洗牌的情形。鄭朝鶴表示，捷運所帶來的磁吸效應會將工作、消費人潮導引到功能更完整的市中心商圈，對缺乏特色的郊區商圈衝擊較大。建議承租人應該了解未來市政建設的方向，以掌握商機趨勢，趁早卡位。
以目前業者經營的彈性及金店面一店難求的侷限下，租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存還能賺得差價，難怪高資產族群、壽險、法人趨之若鶩。有意投入的民眾可精心揀選有未來性的商圈、產品佈局，提早享受觀光、內需商機雨露均霑的好處。
清翠園BOT 台中拚白金十年
【經濟日報╱黃啟菱】2012.03.02 06:07 am
清翠園-台中國際經貿綜合園區BOT開發案昨（1）日由台中市市長胡志強 親自領軍，北上舉辦招商說明會。胡志強說，此區未來將有旅館、會展中心等商業設施、學術文教區、生態公園跟台灣塔，發展性可望更勝七期，將是台中迎向「白金十年」的關鍵。
昨日為清翠園在台灣首場招商說明會，有逾50組國內業者到場，包括遠雄、冠德、台開等建商，國泰、新光、富邦等壽險，也有飯店業者。此案曾到德國與香港招商，胡志強透露，已有不少外資表達興趣，如中東的卡達主權基金等。據瞭解，也有港資、歐系私募基金等正評估中。
台中市政府指出，此案為50年地上權，總開發金額約460億元，4月可公告招商，權利金底價45億至50億元，每年租金約2億元，將分資格審查及綜合評審兩階段審核。
負責招商的戴德梁行總經理顏炳立說，全案將開放國際標，符合投審會條件的陸資也可以參與。
胡志強表示，整個園區基地共254公頃，位處台中市中心，他不希望像切蛋糕或切豆腐一樣、一塊一塊地賣出，盼透過整體規劃來開發，因而構思出本案。此次招商的商業設施部分，基地面積約16.65公頃，規劃興建轉運中心、至少有34個月台，國際展覽中心、約有5,000個標準攤位。
國泰金：量若恢復 房價將漲
2012/03/02 【經濟日報／記者孫中英／台北報導】
國泰金控經濟研究處昨天發布研究報告指出，大台北的房市「量先行、價後動」；「只要成交量恢復」，房市交易將有機會轉趨活絡。
國泰金經研處指出，奢侈稅實施至今，台北市及新北市房價並未受到明顯影響，房價仍然持續上漲，只是漲幅收斂。國泰金指出，自去年6月到今年1月，台北市房價上漲約2.1%，新北市房價上漲約3.3%。
國泰金經研處指出，未來6個月台北市及新北市房市的每月平均成交量，如果能回升到每月4000件、7000件的水準，則台北市及新北市的房價將各再上漲8.85%及10.54%。
國泰金表示，台北市房市交易量，今年1月已創下2230件的歷史新低成交量，新北市1月的房市成交量也只有3385件。
不過，國泰金經研處也表示，即使房市成交量繼續維持在目前的低檔，大台北地區房價短期內仍應有撐，不至出現大幅下滑的可能。
北捷分流 永康店面每坪衝500萬
古亭也飆300萬 租金行情漲2成
2012年 03月02日
【馮牧群╱台北報導】台北捷運淡水、中和線確定於9月分流，未來半年台北市中心將產生4個捷運轉運站，含東門站、忠孝新生站、中正紀念堂與古亭站，成為新的重點商圈，店面行情穩定成長。房仲業者統計，以東門站永康商圈來說，去年每坪成交價上看500萬元，當地房仲評估，信義線9月通車後還有1成漲價空間。
捷運線分流後，具有2條以上捷運線交會的捷運站周邊商圈商機看好，對店主來說，人潮就是錢潮，因此直接反映店面行情。
9月後料再上漲
以尚未通車的信義線東門站來說，依據永慶房產集團統計，去年店面交易行情每坪高達250~500萬元，較前年成長50萬元，其次的古亭站每坪成交價也在150~300萬元。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，東門站正對信義路二段，除了緊鄰東門市場，最重要是附近的永康街商圈，對觀光客極具吸引力。鄭朝鶴指出，原本空置率超過3成的信義路二段店面，年後已降至5％以下，預估周邊店面行情還會在今年下半年及明年走高。民眾Hana表示，從學生時代就常在台北車站商圈逛街，捷運路線更改後，消費習慣可能會跟著改變，會考慮到其他鄰近商圈購物。
信義房屋師大永康店主任陳志遠說：「捷運分流對永康商圈絕對有加分作用。」近1~2年來投資永康商圈的店面買家看好的就是捷運及觀光客人潮，不論是住宅或店面租金都已成長2成，9月東門站通車後，住宅及店面行情上漲空間還有1成。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，東門站正對信義路二段，除了緊鄰東門市場，最重要是附近的永康街商圈，對觀光客極具吸引力。鄭朝鶴指出，原本空置率超過3成的信義路二段店面，年後已降至5％以下，預估周邊店面行情還會在今年下半年及明年走高。民眾Hana表示，從學生時代就常在台北車站商圈逛街，捷運路線更改後，消費習慣可能會跟著改變，會考慮到其他鄰近商圈購物。
信義房屋師大永康店主任陳志遠說：「捷運分流對永康商圈絕對有加分作用。」近1~2年來投資永康商圈的店面買家看好的就是捷運及觀光客人潮，不論是住宅或店面租金都已成長2成，9月東門站通車後，住宅及店面行情上漲空間還有1成。
「房價漲幅不大」
鄭朝鶴表示，隨著自由行商機擴大，未來結合交通與觀光題材的商圈店面行情可期，其中以東門、忠孝新生站最看好，目前黃金店面一店難求，租金漲勢不會停止，對高資產族群來說，店面投資獲益不但比定存高，還能賺差價，建議投資人可多了解市政建設方向，趁早卡位。 相較於店面行情看漲，房仲業者認為未來房價漲幅應不大，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運線交會對住宅來說固然有加分作用，指名捷運線交會站的看屋民眾也較一般多出2~3成，不過隨著台北市捷運網愈來愈密集，未來支撐區域房價成長的，應是學區、綠地等因素，而不會是日漸普遍的捷運站。
沒有留言:
張貼留言