壽險業淨值升破5,000億元，近10年新高
2012-03-01 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
台股跳空衝上8,121點，壽險業淨值也大幅回升到5,000億元以上，恢復至金融海嘯前水準，並可能創下近10年淨值新高；若加上不動產評價利益，壽險業淨值更可達7,000億元的水準。
保發中心昨（29）日公布最新統計，去年壽險業大買不動產，投資用不動產即增加613億元，若再加上國泰人壽去年買新光敦南大樓要列為自用不動產，與86億元買回國泰敦南大樓但帳列成本僅24.5億元，去年壽險業買不動產金額逾700億元，創下歷年新高。
去年底台股加權指數收7,072.08點，壽險業台股部位出現不少跌價損失，淨值從2010年的4,762億元降為4,319億元，不少壽險公司風險資本額（RBC）都大幅下降，要求金管會調整RBC措施，包括K值維持0.48不再調升；股票可用前半年均價。
由於金管會到12月中才宣布RBC的股票暫行措施，部分公司月初早已開始賣股自救，總計壽險業12月有減持台股約100億元，到去年底台股部市值7,138億元，帳上有數百億元到上千億元的跌價損失，全年壽險業獲利也僅3,200萬元。
今年1、2月台股呈現價量齊揚，不少壽險公司台股跌價損失都已反彈，淨值增加數十億元到數百億元，業者估計到2月底，整體壽險業淨值應已升破5,000億元，據悉，部分壽險公司元月已實現獲利，有些則可能在2月獲利了結，奠定今年獲利基礎。
壽險業者指出，今年整體壽險淨值回升到5,000億元以上，但因為業績及資產持續成長，有些公司為因應業務發展，仍有增資需求。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
張金鶚：3成6民眾挺實價課稅
2012-03-01 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
政大教授張金鶚昨（29）日指出，去年底對「欲購置住宅者」的調查顯示，在不增加自用住宅者稅賦的前提下，贊同實價課徵土增稅者達36％，無意見者也占34％，而不贊同及非常不贊同者僅26.4％，顯示只要細心的設計稅制，實價課稅是可行的。
張金鶚表示，現行地價稅有分自用住宅與非自用住宅兩種不同的稅率，但土增稅並沒有區分自用或非自用，因此一提起依實價課稅會讓一般民眾擔心要繳更多的土增稅。但如果細心的設計課徵的方式，讓自用住宅者稅賦維持不變，民眾並沒有那麼反對。
他表示，依實價課稅則稅基必然會擴大（實價比公告現值高），因此在設計新稅制時，可以讓自用住宅者享有比現在更低的土增稅率，而對非自用自宅者則課以較高的稅率，如此一來，即可降低民眾的疑慮。
至於實價課稅該如何設計，既可維護賦稅正義，又避免影響一般民眾，張金鶚說：「財政部有非常豐富的經驗，技術上並不難。」
張金鶚表示，去年底住宅動向需求調查，曾詢問民眾在不增加自用住宅稅賦下實施實價課稅的看法，「新購屋者」贊同及非常贊同者的比例52.4％，而「欲購屋者」贊同及非常贊同者36.2％。張金鶚認為，欲購屋者可能擔心因租稅轉嫁而增加賦稅負擔，因此贊同比例較低，但表示無意見者也達34.5％，而不贊同及非常不贊同者僅26.4％，這項調查結果說明，只要細心設計稅制，實價課稅仍是可行的。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
第2季房價可能止跌回升，機率提高至46.3％
2012-03-01 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
台灣房屋昨（29）日發布「房價綜合趨勢分數」，表示依照「台灣房屋未來事件交易所」調查，預估全台房價可能在今年第2季止跌回升，而且上漲的機率可望從第1季的22.3％，提高至46.3％。
台灣房屋未來事件交易所預估去年第4季房價綜合趨勢分數時，認為房價可能走跌，準確度達9成以上，提前2個月預知台灣房價趨勢；當時台灣房屋也預估今年第1季房價走勢仍處於下跌趨勢，但跌幅已比去年第4季減緩。
根據台灣房屋「未來事件交易所」的最新預估，台灣房價可能在今年第2季止跌回升，上漲機率則提高至46.3％。
依營建署公布的「房價綜合趨勢分數」，台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，相較去年第3季的數據，去年第4季只有台南市房價指數上漲2％，其他縣市及台灣整體調查地區的房價指數都下跌9％以上，新北市房價指數甚至下跌17.6％、台北市的房價指數也下跌14.3％。
房屋仲介業者表示，目前成交量略好於總統大選前，但是房價相當混亂，因賣方認為總統大選後，兩岸關係朝正面發展，賣方委託價有上調趨勢，但買方認為奢侈稅對房市有一定影響，不願出高價，買賣價差有加大趨勢。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，今年房市應會慢慢恢復較活絡的交易氛圍，但因為奢侈稅效應還在，房市買賣量縮情況短期不易改變，預估上半年住宅房市應仍會進入盤整階段，下半年住宅房市發展則會優於上半年。
他指出，主要是因為今年第3季之後，政府房市政策將逐步落實，加上101年生子潮的剛性需求湧現，自住客可望逐步回歸市場；商用不動產市場發展也很看好，預期台北市精華地段房價依然硬挺。
即使如此，鄭國英認為，今年房價不會像前幾年出現大漲，而是呈現持平盤整震盪的走勢，其中低總價小宅有機會冒出頭。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
全台房價所得比飆上9.3倍，創新高
2012-03-01 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部昨（29）日發布去年第4季住宅需求動向調查報告，這份報告顯示台灣地區房價所得比升至9.3倍，創有調查以來的最高，而台北市房價所得比雖未再刷新紀錄，但仍高達15.3倍，顯示國人購屋壓力愈趨沉重。
內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心於去年12月進行此項調查，總計回收的問卷有2,604份，訪查的對象包括「新購屋者」及「欲購屋者」對房市的看法。
主持這項調查工作的政大教授張金鶚表示，在房價無明顯下降的情況下，全國平均房價所得比續升至9.3倍（年所得的9.3倍），貸款負擔率33.8％，其中以台北市購屋的負擔最重，房價所得比高達15.3倍，貸款負擔率也高達47.8％。
張金鶚表示，隨著全球景氣的不確定性升高，民眾對未來房市景氣看法分歧，調查顯示「新購屋者」中有36％認為未來一年房價會上漲，但已較上季減少15個百分點，而看跌者的比例也高達31％，據此所算出來的房價趨勢分數為103.2，較上季121.4分明顯下跌。
張金鶚表示，去年奢侈稅對房市的短期投資雖有發生效果，但仍有加強空間，因為從訪查「欲購屋者」中依舊可以發現基於投資考量而擬購屋者仍高達21.2％，比上季提升3.3個百分點，其中台北市20.6％較上季增1.5個百分點、桃竹縣市更高達30.8％，較上季增15.2個百分點。
他進一步表示，目前看來，市場仍有些混沌，在這個情況下，一、兩季內房價要下跌並不容易，必須等政府的政策塵埃落定後，投資哄抬的情況才會愈來愈少，房價才會慢慢往下走，估計要等到明年房價才會逐漸回到正常的價位。
張金鶚說，不少人擔心打房會傷害經濟，但事實剛好相反，不打房會讓游資持續進入房地產推升泡沫經濟，一旦打房就可以讓資源做更有效的運用，因此打房不但不會傷害經濟，反而可以救經濟。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
1月全台移轉量1.8萬棟，低於金融海嘯時期
2012-03-01 07:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
內政部統計處最新買賣移轉棟數數據出爐，1月受到季節性因素與市場觀望氣氛影響，全台買賣移轉棟數僅剩下1.8萬棟，冷淡市況比起金融海嘯2009年1月的1.9萬棟更差，其中雙北市表現最差，比較2011年農曆當時的2月，台北市減少35%、新北市減少43%，大台北以外的區域，普遍減少幅度都在16%以內，表現相對大台北地區穩定，表現最好的是桃園縣，比起去年2月僅小減6%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，單月的1.8萬棟移轉量相當罕見，其中包含市場與季節性的雙重因素影響，所幸市場的交易量在2月已經出現明顯回溫，短期內移轉量應該不至於再跌破1.8萬棟的低量。1月買賣移轉數據表現不佳，所幸該數據已經是落後指標，市場已經走出這段觀望的房市冷淡期，龍年開市買氣回籠，今年329檔期房市有機會表現，交易量能可望逐漸回溫。
台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，去年適逢政府大舉打房旗幟，房市先受奢侈稅打擊，後受實價登錄影響，總統大選將至，連帶歐洲債信問題席捲而來，六大都會區無一倖免，均創下至少12個月以來的新低記綠，其中，台北市2330棟、新北市3385棟，雙雙創下73個月以來的新低紀錄。
王昫云表示，房市和股市基本上是連動的，月初7140點到月中受北韓領導人逝世影響，台股跟著韓股走低，指數下跌151.76點、以6633.33點作收，12月買氣也持續受到歐債危機以及奢侈稅影響，全台交易量跌約3成，房市瞬間凍結。
高市標售5.13億元 土地右昌公園抵費地吸睛
2012-03-01 01:10 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄市房地產逐漸回穩，市政府今年首次標售土地金額只有5.1億元，試水溫的成份較高，主攻占地17公頃的右昌森林公園第一排抵費地，每坪約19.1萬元，比目前的市場行情平均每坪25萬元低約31％。
高雄市政府地政局長謝福來昨（29）日指出，今年第1季開發區土地標售，將有11標13筆建地，總底價約5.13億元，其中以面臨17公頃的右昌森林公園第一排抵費地，最為吸引人。
謝福來說，第37期重劃區在右昌森林公園開闢後，鄰近區域已躍為優質住宅聚落，去年標售4筆土地，平均成交價約每坪21萬元，此次再推出5筆4標土地，其中1筆面對右昌公園約338坪，底價6,483萬元，換算底價每坪只有19.1萬元。
他表示，另1筆緊臨公園、面積403坪的土地，則是底價7,733萬元，底價也是每坪19.1萬元，都比市價還低。
右昌森林公園附近的住宅用地，平均每坪約25萬元，高市不動產代銷經紀商公會理事長戴嘉聖說，以市府的標售底價來看，大約低於市場平均行情約31％。
戴嘉聖指出，該區目前已有城揚建設完工銷售的「超越100」大樓，每坪售價介於13萬到15萬元之間，另外，包括日大建設、良富建設及和築建設等，則已取得建築執照，並開工中。
此次高雄市政府標售土地，面積最大的1筆土地，則是位於高坪二期區段徵收區，約1,686坪，底價1.5億元，每坪約8.9萬元，謝福來說，該區除了擁有全市綠地覆率最高的住宅環境，又受惠國道7號擬於大坪頂設置交流道等利多，地價已有明顯攀升的趨勢。
中國金貿進駐高雄商辦
2012-03-01 01:10 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
正當政府研擬放寬陸資投資台灣房地產之際，傳出屬於大陸國營企業的大陸中鋼集團子公司中國金貿，已於去年進駐高雄，購買城揚建設「市政總裁」2戶辦公室，為長期低迷的高雄市商辦市場，注入一些信心。高市不動產代銷經紀商公會理事長戴嘉聖表示，大陸國企在港都置產，後續發酵作用值得期待。
城揚建設副總經理陳靜儀證實，大陸中鋼集團子公司中國金貿去年第4季，向城揚建設興建的「市政總裁」商業大樓購買2戶，並已正式進駐。
這是大陸國營事業首次在台灣購買商用不動產的案例，據了解，中國金貿購買坪數將近150坪，以該大樓成交價介於每坪17萬到20萬間計算，成交總價大約2,500萬元到3,000萬元間。
「市政總裁」樓高19層，每層約400多坪，2008年總統大選之後開賣，第一手代銷的龍廷廣告指出，到了2009年底，銷售約50％。
據了解，中間曾經由專門處理城揚餘屋的一家仲介公司接手銷售；目前則由上揚廣告負責代銷，只剩下10％到20％的餘屋。
高市不動產代銷經紀商公會理事長戴嘉聖表示，中國金貿購買「市政總裁」商業大樓，勢將有後續的發酵作用，主要是高雄目前正值高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館、以及輕軌捷運等重大公共建設的啟動階段，對於陸資或是其他國家的企業，具有相當大的吸引力。
同樣也在2年前推出「京城巴菲特」（原名京城CBD）的京城建設發言人周敬恆則表示，中國金貿在高雄購買辦公大樓，主要的考量應該是基於高雄是鋼鐵重鎮，因此，未來前進高雄購買商業不動產的陸資或是外資，應該是與高雄重要產業相關的企業。
2月房市 交易量猛升2成
房價持平 換屋族進場
2012年 03月01日 【馮牧群╱台北報導】
【馮牧群╱台北報導】今年1月受春節及大選影響，房市買氣差，不過，2月全台交易量猛然回升，房仲業者統計，2月全台房價持平，但五都除台南外，交易量增幅都超過2成，奢侈稅後災情慘重的大台北地區交易更明顯回溫，換屋族開始進場購屋。
永慶房產集團統計2月成屋市場表現，北市成交均價每坪50.7萬元較1月下跌4.7％，新北市房價每坪30.1萬元則小升2.0％，整體來說，五都房價持平，每坪21.8萬元。值得注意的是，五都2月成交量較1月增加2成，台北市、新北市、台中市、高雄市增幅分別有20~26％，市場觀望氣氛漸散，買氣回穩。
住商不動產統計全台房市交易量，以2008年1月交易量為基期100，2月成交指數雖然僅69，但已較1月大幅回升35%。
總價千萬宅搶手
住商不動產副總經理劉明哲指出，奢侈稅後交易量縮的台北市與新北市，本月表現終於回穩，尤其新北市交易量成長顯著。劉明哲特別點名大同、萬華、文山、內湖，及三重、中永和、新店、汐止等台北市與新北市交界區域，交易量增幅度高達4成。
新北市的精華區域，也有首購族以外的購屋客逐漸回流；信義房屋板橋雙十店店長林詩芸就說，板橋地區外來客多，去年底市況不佳，僅靠首購族撐買氣，但2月開始，看屋人潮回溫，原本去年底觀望的換屋客，也重回市場找屋，總價1000萬元以上的住宅交易量增多。
重回奢稅前水準
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，年後民眾購屋心態從原本的「觀望」轉為「審慎樂觀」，無論是新進買方人數或房仲帶看量，都比去年第4季增加3成，整體交易量重回奢侈稅前的水準，且持續增溫，預估3月成交量仍會穩定成長。
「降3成才想買」
整體看來，2月交易回溫情形北部較南部明顯，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，全台交易量以北台灣量增幅最大，桃園以北增幅逾3成，大台北以外的區域，因奢侈稅後單月交易量相對穩定，2月交易量表現並不算特別突出。住台北市的Dolly表示，只要房價沒下降，就不會考慮買房，等賣方開價降3成以上才打算購屋。
五股洲子洋重劃 首案每坪喊36萬
2012年 03月01日 【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】
新北市五股區洲子洋重劃區正式啟動，茂德機構推出首案「未來之都」，搭上自住購屋需求，規劃25~46坪產品，每坪開價36萬元，目前區內多家知名建商卡位，包括全坤建設第3季將推地主合建案，鄉林集團則是近期布局卡位。
113戶4日開賣
洲子洋重劃區交通位置便利，距離特二號道路不遠，位於近年推案火熱的新莊頭前、副都心重劃區北側，由於副都心開價已飆至每坪70萬元，洲子洋相對顯得房價低廉。
目前首推案為茂德機構「未來之都」，第1期規劃戶數113戶，每坪開價36萬元，專案經理林家睿指出，3月4日將開賣，之前二二八連續假期約吸引40組看屋人，反應不錯。
目前也有建商在此區卡位，第3季將推案的全坤建設，與地主簽下2塊共4500坪合建土地，第1期仍鎖定首購族群，總價範圍不超過1500萬元，至於持有約5000坪土地的麗寶建設，則還在評估推案時間。此外，鄉林集團也卡位洲子洋重劃區，土地還在過戶。
今年不少建商搶搭首購風，宏泰建設執行副總經理林鴻森表示，今年的首購型產品較以往看好，淡海新市鎮千坪開發案，也朝向首購為主。
搶首購族市場
同樣，麗寶建設329檔期在淡水推出的「微笑莊園」，規劃20~80坪，也鎖定首購群。
想在北市買房 不吃不喝15.3年
2012/03/01 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房價所得比創新高 除新北市外 其他房價都下跌
北市去年第四季每坪下跌11萬 金融海嘯後首度回跌 「奢侈稅仍有加強空間」
內政部營建署昨天發布最新住宅需求動向調查，台北市去年第四季平均單價每坪51.3萬元、較前一季下跌17.5%、每坪下跌約11萬元，這是金融海嘯之後，北市房價首度回跌。
不過新北市房價依然撐在高點，第四季平均單價每坪28.4萬元，較前一季上漲3.4%，也是六大都會區中唯一不跌反漲的區域。
政大教授張金鶚說，大台北房價已啟動走跌趨勢，但未來一、兩季仍會呈現混沌局面，預期更清楚的下跌走勢將在第三季浮現，明年進一步發酵。
營建署調查顯示，去年第四季民眾購屋負擔持續加重，全台房價所得比達9.3倍，也就是不吃不喝9.3年才買得起房子，較上季上升0.1倍，再創歷史新高。
六大都會區中，以台北市的15.3倍最高，其次為新北市的10倍，桃竹地區、台中、台南、高雄市在6.6至8.2倍之間，台南仍是全國購屋壓力最輕的地區，為6.6倍。
雖房價所得比持續升高，但調查發現，除新北市外，其他地區房價都出現下跌，推測原因，應和第四季出手購屋的民眾，以財力較不足的首購族居多，房價雖下滑，但對他們而言，購屋仍是沉重負擔。
張金鶚也表示，整體調查中，新購置住宅者以賺取價差為目的比例已連續兩季減少；欲購置住宅者，賺取價差比例卻已連續兩季增加，「奢侈稅雖有發生效果，但效果有加強的空間」。
營建署也調查民眾對實價登錄及課稅的看法，多數民眾贊成在不增加自用住宅稅負下，實施實價課稅，顯示該政策未來推動時，阻力沒有想像大。
海嘯後首滑 北市房價跌近2成
2012/03/01 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
海嘯來首見下滑
每坪由62萬降至51萬 全台房價所得比仍高 不吃不喝9.3年才能購屋
營建署昨（29）日公布去年第四季的住宅需求動向調查，結果顯示，台北市房價為每坪51.3萬元，與第三季的每坪62.2萬元相較，跌幅近兩成，是金融海嘯以來首次下跌，形同打破「台北市房價不會跌」的神話。
全台房價所得比則走至歷史新高，達9.3倍，也就是說，想買房者得不吃不喝9.3年才能買到；貸款負擔率則為33.8%，民眾若要買房，33.8%的收入得用來繳房貸。但是台北市房價所得比為15.3倍、貸款負擔率47.8%，都較最高點時略跌。
負責此調查的政治大學地政系教授張金鶚表示，房價近年來已漲多，所得卻沒跟著漲，因總統大選落幕，房市看似轉佳，但一切終究會回歸基本面，預期第三季開始房價就又會走跌、明年會更明顯。
不過，台北市房價走跌，反而讓人想進場，調查指出，台北市想買房的受訪者中，有兩成是為了投資、其中又有50%是想賺價差，想賺價差者的比重已連兩季上升，顯然奢侈稅等打炒房措施並未完全讓投資客卻步。
張金鶚指出，去年第四季房價漲跌看法轉以持平為主，全台房價綜合趨勢分數則為106.9分，較前季的121分下降許多，新北市更低於100分（高於100分代表看漲、反之則看跌）。
全台受訪者對近期房價的看法為112分，以台南市的128分最高、新北市102分較低；未來趨勢分數則為102分，同樣以台南市117分最高，新北市93分最低，看漲比例較上季減少。
未來趨勢分數低於近期，漲跌看法分歧，張金鶚認為，這反映市場未來可能出現向下盤整態勢。
調查也指出，民眾反對實價登錄與實價課稅的比例很低，顯示這兩個政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實施行，將有助於房市場之健全。
此調查是透過銀行與房仲，針對在去年第四季購屋的人與想購屋的人所進行，新購屋者的有效樣本數為1,303份、欲購屋者則有1,301份。
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