北市預售屋愈來愈高貴，每坪逾百萬個案比近3成
2012-02-24 09:23 時報資訊 【時報-台北電】
台北居大不易由來已久，但現在中南部都會區也出現「高房價」問題！最新調查發現，台北市預售屋房價愈來愈高貴，每坪躋身「百萬俱樂部」的比重，已經突破27％、逼近3成大關；台中市一線豪宅房價，建商開價也朝「坐7望8」邁進；高雄市頂級豪宅則叩關70萬元大關，顯然三大都會區的房價，都攀向歷年最高。
住展雜誌研發長倪仔仁昨（23）日指出，目前台北市預售屋和新成屋市場，光是銷售中、且開價每坪超過100萬元大關者，就有43個個案，占台北市總銷售中個案數158個的27.2％。
住展雜誌最新調查發現，台北市銷售中的預售與新成屋個案，開價超過100萬元的個案，尤其集中在中山區、共10案，松江路「東西匯」開出每坪135萬元、中山北路「遠雄富都」每坪180萬元、朱崙街「達官苑」一坪160萬，毫不遜於首善之區大安區。
大安區則有9處名列「百萬俱樂部」豪宅案，最近敦化南路1段巷弄內的某7樓電梯小套房案，就開出一坪170萬元的區段新高價，創下小套房歷年天價；換言之，買1戶12坪的小套房，就要2,000萬元以上，顯示台北市精華地段的房價，已高不可攀。
另外，中正、內湖兩區的7個、信義、士林的4個，北投、南港各1個豪宅案，也躋身「百萬俱樂部」。
倪子仁說，對一般的購屋客戶而言，豪宅對整體房市的影響並不大；惟有些建商跟著唱高調、盲目開價，則可能引發社會觀感欠佳，認為是建商又在炒作房價。因此，倪子仁建議，建商在訂價上，應實事求是，「不宜刻意拉高房價，才是王道。」(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
國賓新飯店品牌amba 拓點聚焦大台北
2012年 02月24日 【陳慜蔚╱台北報導】
國賓（2704）50周年，全新飯店品牌amba昨開幕，董事長許育瑞表示看好觀光商機，未來將更積極拓展據點，除目前西門町amba，接下來松山amba也將於2014年開幕，也不排除海外設點。
國賓副總經理陳榮輝說明，現階段來看，自行購地蓋飯店較困難，但國賓從未放棄持續拓點，除amba外，包括以國賓為名的拓展機會也都在評估範圍內。但他分析，高雄國賓主要以陸客為主，商務客較少，因此國內短期將集中火力在大台北。
amba市場接受度頗佳，接下來與潤泰合作的松山據點，也確定將採amba品牌，不過將較西門町據點更集中在商務客。
西門町館估7年回本
西門町amba總投資額約3.5億元，1月試營運來反應不錯。陳榮輝表示，開幕首年平均住房率估75%，未來逐年上升，以平均房價3200元推算，7年可回本。
除新據點加入營運，陳榮輝透露，在台北國賓裝修完成後，目前也已展開高雄國賓的相關裝修計劃，預期光是住房部分，投資金額至少6000萬元，整修後房價可望提升。
隨著新據點正式加入營運，加上房價提升，法人也看好，今年國賓營收將較去年成長。花旗環球證券日前出具報告，亦將國賓評等由中立升至買進，目標價由36元升至45元。
5行庫新作房貸 元月減153億
2012年 02月24日 【王立德╱台北報導】
受農曆年工作天數減少等季節性因素影響，央行昨公布5大行庫1月新承作房貸放款金額，驟降至328.84億元，較去年12月減少153.06億元，且受景氣疑慮影響，已連6個月低於500億元。
北市、新北市1月房屋轉移棟數，均較去年同期大幅下滑，北市1月移轉棟數為2330棟，年減67%，新北市轉移棟數為3885棟，年減69.24%。
平均利率小升
5大行庫房貸平均利率，較12月小升0.007個百分點，為1.8888%。央行經研處副處長陳一端分析，1月低利青年貸款僅65億元，因此平均利率較12月上揚。
陳一端說，1月受季節性因素影響，對整體房市後市看法，須等2月資料出爐後，才有比較明確方向。
好貴 北市3成建案每坪百萬
中山區10案最多 大安中正居次
2012年 02月24日 【周承諺╱台北報導】根據《住展》雜誌統計，台北市單坪逾百萬元的銷售中建案多達43個，佔台北市現有158個建案的27.2%，中山區是百萬豪宅數量最多的行政區，其次是大安、中正、內湖。不過，其中有36個是從去年開賣，至今還沒完銷，代銷業者表示，預計今年新增案量將只剩25~30個，非市中心推案，將退出百萬推案競爭行列。
根據《住展》雜誌研發長倪子仁表示，台北市開價每坪百萬元以上建案，最多位於中山區，共10個建案，包括松江路的「東西匯」每坪120~140萬元、與朱崙街的「達官苑」每坪150萬元等，開價不輸首善之區大安區。
目前大安區有9個建案單坪開價逾百萬元，例如位於敦化南路一段巷弄內的「敦南177」，規劃坪數16~25坪，每坪開價高達160~180萬元，北市精華地段的房價仍高不可攀。其餘中正區與内湖區各7個、信義區與士林區的4個，及北投區與南港區各1個。
永慶代銷數據則顯示，台北市高價建案不畏奢侈稅，2011年上半年新增的百萬元推案約12個，但下半年新增推案更多達24個，今年1~2月也仍有新增7個百萬個案。
胡亂開價欺民眾
房產專家Sway指出，2001年台北市信義計劃區的「御之苑」，是第一個喊百萬元的豪宅案，但是目前2012年銷售中的百萬豪宅多達43個。
Sway認為，除市中心外，內湖區、文山區若開出每坪百萬元，都是相當不合理，「建商都是喊了再說，若銷售成績不佳，再來調整價格，分明是吃定民眾。」
創意家代銷副總經理何志正表示，今年台北市新推案若想開價百萬元以上，至少基地面積需500坪以上，且位於中正、信義、大安區才夠格，但目前3區土地取得困難，預計單坪百萬宅新增推案數今年將剩25~30個。
市場應回基本面
北市居民EVA表示，現在北市一般民眾根本買不起台北市預售屋，開價上百萬元的建案越來越多，主要還是鎖定金字塔頂端的客群，「一般民眾只能去買屋齡較老的中古屋，公設比例低、可享更多室內空間。」
天時地利不動產總經理張欣民表示，市場應該要回歸基本面，而不是一再創高價蓋豪宅，預計建商推出坪數20~40坪，每坪開價約80萬元，總價約在1600~3200萬元，最能符合一般民眾的需求。
大台北買家 自住客佔6成
2012年 02月24日 【馮牧群╱台北報導】
大台北地區自住客當道，業者調查今年2月大台北買方的購屋動機，台北市為自住而購屋的買家佔6成，新北市自住客更高達6成6，而投資需求雖不是市場主力，月成長率卻超過自住需求。業者指出，市場觀望氣氛轉淡，但價格對首購族來說仍高，因此交易量成長僅反映在長期置產客買賣。
新北首購族下滑
雖然自住客當道，但其中的首購族佔比均減少，根據有巢氏房屋統計，台北市首購族佔29.6%，較上月下修4個百分點，新北市首購族佔比下滑更明顯，月減5.1個百分點僅剩33.8%，換屋族則小幅攀升。
增加最明顯的是台北市置產族，資產配置的購屋比例從1月的21.2%大幅成長至2月的28.7%，新北市則投資風氣復甦，為投資而購屋的從0.8%大幅增加至8.4%，增幅最明顯。整體看來，2月至今台北市自住市場量縮3.4%，投資市場量增8.2%；新北市自住市場月減3.6%，投資市場微升1.5%，投資需求的增幅勝過自住需求。
長期投資需求增
有巢氏房屋副總經理劉炳耀分析，首購族還在等房價下修，因此交易量稍減，不過台北市資產配置比例大幅回升7.5個百分點，顯示市場信心逐漸恢復，長期投資需求增加，「台北市內湖、南港、新北市新莊都是投資議題發酵的區域。」
台灣房屋總管理處發言人謝萬雄也說，年前市場上投資人的觀望氣氛，到2月確實消散許多，現在是不錯的進場時機。
北市三成建案 每坪逾百萬
2012/02/24 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
土地難尋 新屋供給量少 好地段短期難跌 敦南12坪套房開價2,000萬
《住展》雜誌昨（23）日統計，目前台北市在銷建案中，有近三成的建案每坪開價破百萬元，顯然台北市因素地難尋、新屋供給量少，只要坪數定位正確，地段優越，房價短期內仍難跌。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，目前台北市銷售中的預售與新成屋個案有158個，其中43個每坪開價破百萬元，今年建案的主流產品會有豪宅、坪數定位正確、產品差異化、地段優越等特色之一，每坪百萬已成台北市新屋開價新門檻。
倪子仁說，馬總統連任後，兩岸氣氛和緩，為房市注入一劑強心針，近日中國大陸又調降銀行存款準備率以刺激放貸市場、使熱錢再度湧出，豪宅產品隨著兩岸題材的發酵與台商的回流，仍將是市場聚焦的產品。
從台北市開價百萬元以上建案分布的行政區來看，最多的地區在中山區，共有十個建案，包括松江路的「東西匯」、每坪135萬元，中山北路的「遠雄富都」，開價每坪180萬元、朱崙街的「達官苑」每坪160萬元等，開出的單價絲毫不輸首善之區大安區。
過往最熱門的大安區，則有九個建案開價百萬元以上，倪子仁說，大安區的房價，除了和平東路往文山區的部分路段開價可能低於百萬元之外，其它區段的房價每坪都超過百萬元，近期位於東區敦化南路一段巷弄內的某七樓電梯套房案，就開出一坪170萬元的區段新高價，等於說買一間12坪的套房就要2,000萬元以上。
建商口袋深 降價壓力小
2012/02/24 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
台北市房價仍堅挺，代銷業者昨（23）日指出，建商們過去幾年都賺了不少錢、口袋很深，短期內沒大降價壓力。學界分析，部分建商存貨不多，且怕拖累未來推案，是價格沒有下跌的主因。
台北市代銷公會理事長王明成說，日前知名建商興富發喊出降價25%之後，很多購屋者看屋就是想要殺個七五折，忽略了個別建案的差異性。他建議，若有自用需求，只要產品合用、價格合理，就可出手，房價不可能全面打七五折。
另有學者統計，主要上市櫃建商目前成屋存貨僅6%，土地存貨與在建工程分別有22%與37%，也就是說，餘屋少、未來推案量卻多，怕因為現在降價拖得到以後的銷售，使得多數建商不願降價。
政治大學教授張金鶚說，如今內外在條件都不好，房市修正是自然的，建商卻不願降價，導致市場價量背離的情況愈來愈嚴重；景文大學教授章定煊表示，若研究主要上市櫃建商的財報，就會發現如今建商的成屋存貨並不多，而是以土地與在建工程為主，這使得建商怕拖累未來推案，不願降價。
不過，王明成也強調，總統大選之後，房市表現就像天氣一樣，陰雨綿綿、偶有小陽光，預期接下來的熱度都會維持在60分左右，好的建案有可能及格、超過60分，反之亦然。房市將進入「貨真價實」的時代，公會已要求會員開價不要太離譜。
大同砸10億元 江蘇蓋豪宅
【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】 2012.02.24 04:26 am
大同進軍大陸房地產市場，首波瞄準江蘇省，昨（23）日公布子公司尚志資產開發斥資人民幣2.5億元（約新台幣10億元），取得宿遷市土地10.5萬平方米，預計今年底著手開發高級住宅案。
大同表示，總經理林郭文艷上任後，除積極提升大同品牌價值、增進本業利益，也尋求改善投資收益、強化專業經理人職責，讓事業發展方向更聚焦，活化土地資產也是她的營運重心。
尚志資產開發近年積極在台灣推出建案，包括台北市大同區的「大同世界」及南港區的「大同明日世界」與「大同璽苑」，公司並強調所推建案屢創該區單價新高，顯示大同發展房地產的實力。大同指出，大陸房市在高品質住宅仍大有可為，同時配合房市品質提升的政策，希望以自身成功的經驗進軍大陸，首波開發案落腳江蘇省，全案可望在年底啟動。
大同近年除積極自行開發土地資產，林郭文艷也搭配處分資產策略，尚志去年底就首度公開標售資產，處分北投廠獲利62億元，每股貢獻稅後純益約2.65元，公司已宣布去年調降的財務預測不適用，可望告別連續三年虧損。昨天大同股價上漲0.4元，收盤價10.05元，重返票面之上。
大同北投廠原以生產電腦、液晶監視器為主，近年來因資訊產品外銷縮減將廠區出租，在標售北投廠後，預計今年將開發銷售板橋廠區，占地2.7萬坪，總銷金額數百億元，對未來營運有明顯幫助。
沒有留言:
張貼留言