老行庫都更熱，今年更旺
2012-02-23 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
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台灣中小企銀昨（22）日宣布加入都更市場，將與耕薪都市更新公司合作推動台北市大安區龍泉段三小段都市更新案。台企銀主管說，台企銀是於2009年開始參與這件都更案，並於今年2月簽約，現在手中還有10多件都更案正在洽辦。
老行庫今年延續都市更新熱潮，除了搶頭陣的第一銀行、華南銀行，公股行庫三大地王台灣銀行、土地銀行、合作金庫都更計畫也全面啟動，台企銀也順勢搭上行庫都更熱，宣布參與都更業務。
台企銀主管說，銀行參與都更案可提供都更房貸、營建融資、建築管理、信託機制及分戶房貸等整體的輔導與諮詢，獲取利息收入、信託收入、分戶貸款及衍生其他理財業務等收益。
由於個案的基地條件、借款人資歷及融資需求可能不同，加上都更整合所需時間通常較長，台企銀指出，為免授信風險提高，對相關案件需要深入研究、評估，由專業團隊量身打造相關授信條件。 (新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)
信義精品圈，3月大躍進
2012-02-23 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
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百貨業第1季最怕的「淡淡3月天」，在群聚國際精品櫃位於一區的信義商圈，預期在香奈兒旗艦店、Dior大店相繼改裝重開幕，並連動新光三越信義新天地4個館逾30個國際精品品牌在3月1日至11日進行8～9折限期促銷下，將帶動今年第一波精品業績大躍升。
一年精品營收占比超過20％、約50億營業額的新光三越信義店，自去年A11、A4、今年A9等館相繼改裝，尤其是A4館進駐包括GUCCI、Zegna、Mulberry、Bally及香奈兒搬遷大改裝後，今年下半年還將有A9館的卡地亞、歐米茄、勞力士等大店進駐，原精品營收規模將從20％直逼25％～30％。
為了商圈共榮，每家精品店重開幕即順勢連動其他精品櫃位一起促銷，此次香奈兒1～2樓大店，逾100多坪規模，無論是視覺陳列與品牌印象均是「前所未有」，為了精品「春季新品」造勢，新光三越更預計在24日香奈兒試營日起，動員1萬多名VIP與台新、花旗、美國運通等三家銀行貴客，到信義新天地「春購」。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
尹衍樑造天價宅，「松濤苑」每坪380萬元
2012-02-23 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
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潤泰新搶攻329檔期，3月1月將公開銷售萬華區的「萬花園」；接下來，南海路植物園豪宅案，也將打造為超級豪宅，案名為「松濤苑」將擇期開賣，此豪宅由尹衍樑親自監軍，因造價昂貴，可能開出每坪380萬元的史上天價。
據了解，潤泰新準備全力打造的「松濤苑」，潤泰集團總裁尹衍樑最近花了很多時間和精力，去畫圖、設計、規劃，且結合他畢生的創新研發新工法、新專利於一身，企圖再度超越兩年前完工的頂級豪宅代表作、位於台北市仁愛路圓環的「潤泰敦仁」。
潤泰新已2年多未推出新案，總統選後大環境已撥雲見日，潤泰新將在房市大展拳腳，積極推案。
潤泰新預計3月1日宣布公開銷售今年329檔期的第一案「萬花園」，總銷35億元；緊接著，植物園「松濤苑」接待中心可望在4月完成，擇期公開，總銷約120億元；內湖捷運站「捷11」已開工；三重「捷6」請照中，總銷至少百億、上看120億元。
松山車站和南港車站BT案方面，預計3月份底至4月初交地，潤泰新將開發為辦公、商場等複合式商業不動產。
「松濤苑」僅有20戶，每戶規劃168坪起跳，11至12樓為330坪的大戶設計，鑑於大樓不但融合綠建築、智慧建築和耐震建築的標準，而且更超越「潤泰敦仁」的主人臥室，戶戶擁有固若金湯、猶如雕堡設計的「防災密室」，因此造價已創下潤泰歷年之最，總銷也高達120億元，預期可望是台北市超級豪宅中的指標大案。
除在手可望推出的400多億元案量之外，潤泰新還握有台北市11處都更案，其中5案已送事業計劃。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
工業宅商業設施 限縮為3成
2012-02-23 01:04 中國時報 王莫昀／台北報導
北台灣工業住宅林立，業界統計，近十年來推案戶數高達2萬2千餘戶，為防杜工業住宅違法設立，掛羊頭賣狗肉，內政部營建署著手修正「都巿計畫法台灣省施行細則」，大幅限縮常被用來興建工業住宅的乙種工業區一般商業設施比例，由原本廣泛認定的5成，限縮為3成，新制最快可望在今年9月實施。
此外，地方政府更將透過四道審查關卡加強管控，從建照審查、土地使用管制審查等過程即嚴格控管。
官員指出，依法一般事務所等違規做住宅使用，不論違法行銷的建商，或是針對違規使用的民眾，都可處以6至30萬元罰金，並可連續處罰至拆除、改建、恢復原狀為止，另外也可以處以6個月有期徒刑或拘役。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，過去工業住宅較一般住宅便宜1至2成，但後期在建商找不到地開發下，工業區住宅價格慢慢攀升，向一般住宅價格靠攏，便宜不到１成。不過購買工業住宅也有許多問題，除了建商關係良好的銀行願意給予較多成數外，一般銀行放貸僅願給予5成房貸，另外住戶也無法申請到政府優惠房貸，民眾要審慎評估其利弊得失。
回溫 329北台推案量達2千億
2012-02-23 01:04 中國時報 王莫昀／台北報導
329檔巿況回溫，根據台北巿代銷公會、永慶代銷、台中巿建商公會與高雄巿建商公會調查，北台灣、台中與高雄推案量分達2000億、600億與120億，其中雙北巿約達1000至1500億，主要推案區在中山、中和、新莊等地，台中除了國美館特區與7期重劃區為豪宅案熱門戰區外，廍仔重劃區等首購巿場也戰況激烈。
選後巿況逐漸回溫，台北巿代銷公會發言人施孝文指出，選後來客量較去年12月底成長2至3成，成交量也從去年底的急凍回溫，些微增加，部分表現較佳個案還有1至2成的成長幅度，熱門推案區包括中山、中和與新莊等地。
永慶房屋事業群總經理葉凌棋指出，近來中山、大安成為外僑、台商回台投資首選，占近2年外僑、台商購置總量分達16％與20％，像是「元大花園廣場」、「貝森朵夫」、「圓頂世紀館」等就有許多官員、上巿電子與金控老闆、名媛等買進，區內第1季、329前後，也有「達官苑」、「瑞安璽朵」等豪宅搶巿。
「台中巿雖然巿況回升，不過，仍有些個案往後遞延。」台中巿建商公會理事長張麗莉說，原本估計第1季推案上看1000億，但目前統計329推案量約在600億上下，不過，成交量與來客量普遍轉佳，部分個案成交量已較去年12月底成長2成以上。
高雄巿建商公會理事長陳武聰則指出，高雄預售巿場檔期不明顯，估計329這段期間，區內推案量約在120億上下，在巿況上，與去年12月底比較，回溫情況比台北與台中的成長幅度大，估計成交量較12月幾乎零成交的情況，成長1至2倍。
不過，葉凌棋指出，全台巿場以台北巿精華區與中南部表現較為穩定，預估台北巿巿郊房價還將下修5％、新北巿巿區還有5％至10％的下修空間，新北巿重劃區可能下修幅度最大，約達1成至1成5。
居家購物中心 特力明年全台開6家
內湖台南高雄擬改建 展店模式將移植中國
2012年 02月23日 加速展店【張嘉伶╱台北報導】
特力繼去年在桃園南崁成立「特力家居」，也考慮在台北內湖、台南與高雄3個大店原址改建，並計劃在新竹、台中再建2座大型居家購物中心，預定2013年，全台共有6家大型居家購物中心。
特力（2908）內部規劃，未來將此展店模式移植中國，今年預定在中國開4~8家HOLA特力和樂，預估今年中國達33~37店，明年可轉獲利。
HOLA中國拼37店
看好居家賣場發展潛力，特力去年斥資26億元，在桃園南崁成立「特力家居」大型購物中心，將集團旗下「特力屋」、「HOLA和樂家居館」、「HOLA CASA和樂名品傢俱」、「FREER僑蒂絲」、「特力爵家」和「好幫手裝修聯盟」等品牌全數集合在一起，廣邀餐廳及家具店一同設櫃。
此賣場營業面積為1.73萬坪，幾乎可說是一個超大型購物中心的規模。因業績表現搶眼，特力將繼續在全台設立大型購物中心，初步除將在台北內湖、台南與高雄3個大型店原址改建，也計劃在新竹、台中尋找適合地點，再興建2座大型居家購物中心。
特力集團董事長何湯雄說，除了上述的地點外，北市其他地區包括士林、北投等區域仍有開發機會，已與當地開發商接觸，但都還在洽談階段。
論整體規模，「特力家居」算是相當成功且最大型的居家購物中心，何湯雄也打算，等台灣大型居家購物中心的經營模式成熟後，再複製經驗到中國，目前也已與中國地產商開始接觸。
明年中國估轉獲利
中國消費者近年消費力大幅提升，生活品質也相對重視，尤其是對於家具家飾的需求逐年成長，因此特力集團內部研究，未來也須在中國開設大型居家購物中心，業者期望，能帶領著相關台灣居家品牌，一起開拓中國市場。
特力中國布局的居家通路HOLA特力和樂，預期明年開始進入獲利成長期，去年起部分單店開始賺錢，今年擬再開4~8家店，預期中國店數可達33~37家左右。
特力內部估，特力中國零售事業明年可望開始獲利，且隨開店將進入衝刺期，目標2015年，中國挑戰60家規模。
詩肯本季業績樂觀
另以柚木家具聞名的詩肯（6195），今年積極拓展副品牌「SCAN-LIVING」，銷售木製家具以外的家居商品，進軍非木製家具市場。詩肯去年獲利佳，近期受到市場法人關注，公司內部對第1季業績感到樂觀。詩肯目前全台達65家，去年以來業績逐季成長，平均單月營收約1億元，今年預計再展店5~10家，業績勢必可攀高。
北首購 南豪宅 329檔推案3千億
新北重劃區開價降15% 中部漲1成
2012年 02月23日 【陳宇軒、李育材、周承諺╱綜合報導】
房市329檔期將至，北中南總推案量約3050億元，北台灣2000億元與去年相當，中南部則較去年微增1~2成，案量各約800、250億元，產品則是「北首購、中南豪宅」為主力，代銷業者表示，中南部奢侈稅效應漸淡，豪宅產品又將重出江湖，反觀北市高總價產品受到考驗，轉推首購型30~50坪產品。
永慶代銷總經理葉凌棋表示，由於不少個案已搶先在農曆年後推出，粗估北台灣329推案量約2000億元左右，與去年相當。
北部大坪數減少
葉凌棋預估，329檔期的開價以台北市最穩定難下修，北市郊區價格約降5%，新北市重劃區房價修正空間最大，約10%~15%。
《住展》雜誌研發長倪子仁則說，以往北部建商漠視的30~50坪產品，今年案量將大增2~3成，粗估全年30~50坪產品推案量將達2000億元，除市中心精華地段仍以豪宅為主，其餘將回歸首購市場。
以昨日台北市中山區剛公開的「達官苑」，主力坪數50~66坪，開價每坪150萬元，潛銷已售7成，葉凌棋也認為，大坪數推案將逐漸減少。
不過，中南部的豪宅產品反而開始增加，今年中部329檔期推案量預估達800億元，較去年至少增加100億元。
台中市建築公會市調資訊委員會召集人溫宗良指出，沉寂許久的豪宅市場重新活絡，豪宅新案如7期「璞匯」、「秋紅谷1號」，美術館周邊的「天空樹」，每坪開價至少50萬元。
台中1坪開18萬
去年台中熱銷的首購大樓，今年329檔期仍持續發燒，新案還是集中在南區工學路商圈、嶺東地區、中科地區等傳統首購熱區，如「璀璨工學」、「寶運一景」、「彩虹城」、「雲世紀」等。溫宗良表示，受到原物料與土地價格上漲影響，導致房價比去年同期增加10~15%，首購新案每坪開價18~22萬元。
高雄案量増2成
而高雄地區329檔期以高總價、大坪數的豪宅案領軍，總銷案量估計約有250億元。
高雄市市調協會理事長林政良表示，因奢侈稅效應漸淡，今年較去年同期的200億元案量，成長約2成，以大坪數的豪宅大樓為主，有「一品花園」、「國泰建設博愛路案」等百坪豪宅案，帶頭衝高總銷金額。
抑工業宅 修法減可開發地
2012年 02月23日 【林帝佑╱台北報導】
為遏止工業住宅歪風，營建署昨表示將重新修正「都市計畫法台灣省施行細則」第18條，大幅限縮工業區內一般商業區開發比率，其中商業設施開發面積將由原本佔工業區總面積的50%，擬縮小至30%，各細目開發也從10%擬限縮至5%，預計9月修法通過可減少工業住宅產生。
內政部2002年放寬工業區可申請作為一般商業設施後，建商紛紛以興建事務所名義蓋「工業住宅」，《住展》雜誌統計工業住宅多達2萬2千戶。
違法可罰30萬
營建署中部辦公室科長李守仁說：「工業住宅仍屬違法，2008年新北市有17件工業住宅打算繳代金爭取就地合法，但仍未通過。」工業住宅可罰6~30萬元罰鍰並勒令停止使用，目前被罰的是中壢建案。
桃園縣政府城鄉發展局都市行政科科長莊敬權表示，裁罰對象為建商誠泰開發，罰款15萬元並將裁罰內容發給住戶。
房價便宜2成
天時地利不動產總經理張欣民表示，工業住宅較周邊住宅便宜1~2成，以中和「元氣大鎮」為例目前每坪25~28萬元，周邊住宅每坪30~34萬元。
都更據點變身咖啡廳
2012年 02月23日 記者蔡佩蓉
建商為加速都更進度，近期的都更服務據點多耗資裝修，希望增加居民互動、獲得認同。
展推案基地藍圖
寶舖建設位於台北市羅斯福路三段、辛亥路口80坪的土地，在今年初變身為「寶舖里民咖啡」，提供附近居民一個休憩空間。
「寶舖里民咖啡」1樓設置閱讀座位，2樓有露天咖啡空間，還有寶舖建設歷年推案及基地藍圖導覽。
寶舖建設副總經理陳松林指出，目前已經與旁邊80坪土地的所有權人「順天堂」合作。陳松林說，計劃基地開發至300坪後推案。
房市329檔鳴槍 北中推案爆增
北台灣上看2,000億 大台中700億 比去年同期增逾一倍 顯示建商信心回升
【經濟日報／記者李至和、宋健生、吳秉鍇／台北、台中、高雄報導】 2012/02/23
329檔期鳴槍起跑，北、中部熱鬧滾滾，南部則以去化現有建案為主。今年北台灣推案量預估約2,000億元，大台中推案也有700餘億元，均較去年大增逾一倍，顯示建商信心回升。
房地產業者認為，今年北部建商主打穩健牌，包括兆璞、潤泰、皇翔等均推出每坪百萬元豪宅案，去年推案量約1,050億元；中部建商則多為在總統大選前延後推出的大案，去年推案量約350億元，在總統大選後，出現眾案齊發的榮景。
永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，今年北部329房市檔期呈兩極化表現，除大坪數豪宅外，有些豪宅屋主對地段佳、中小坪數豪宅也感興趣，主要是看好市中心房價保值，替資金找避風港。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，馬總統連任，掃除市場選情觀望陰霾，加上這波兩岸紅利，台股近期表現強勁，有助於資金熱潮轉戰豪宅市場。台灣省建築開發公會聯合會理事長洪平森表示，高雄上半年房價持穩，下半年有機會緩步往上。
市調指出，北部329檔期推案中不乏大坪數豪宅，集中在台北市信義、大安、中山與中正區，其中皇翔在推出的豪宅個案「F4」已開始銷售，總銷規模200億元，預估每坪約250萬元。
都更案也是329檔期重頭戲之一，包括「潤泰萬花園」、「達官苑」、「保強都更案」等，主要分布在萬華、中正與中山區，保強與達官苑每坪單價都在百萬元以上。其中，潤泰萬花園是潤泰推出的第一件都更案，春節期間開始銷售，總銷35億元，每坪約65萬元，目前已銷售逾2億元。
中部房市最近買氣持續升溫，市調指出，大台中329房市豪宅當道，在富邦、冠德、國泰、興富發等北部建商帶動下，呈現七期新市政中心與美術館特區相互較勁局面。
其中富邦建設首度南下台中，在美術館特區推出「天空樹」，總銷金額100億元，每坪50萬至70萬元，挑戰七期房價高點。據了解，已吸引不少台北企業集團老闆下訂。至於新市政中心近期進場的新案，有冠德與龍寶合推、總銷逾60億元的「謙臻邸」、國泰將推出35億元的「璞匯」、興富發計劃推出總銷40億元豪宅預售案等。
洪平森表示，高雄業界習慣採取邊售邊建的推案方式，329檔期只有零星小案，大型建商如興富發、京城都持續銷售去年推出的建案。
329檔期／北市中山區 躍一級戰區
【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2012/02/23
台北市中山區是今年329檔期熱門的推案地點，位在復興北路與建國北路中間的朱崙街周邊地段更是大熱門，短短五、六百公尺內就有六個建案，預售與新成屋案量合計上看百億元。
目前在朱崙街周邊的預售、新成屋案有「貝森朵夫」、「九仰」、「至真」、「達官苑」，新光建設與美孚建設也有個案正在興建，但尚未推出。目前新屋價格每坪100萬元以上，比價效應也帶動周邊中古屋行情起漲。
朱崙街周邊過去有「元大花園廣場」、元利建設的「圓頂世紀館」，吸引不少政府官員、上市電子業和傳產業老闆購屋，近期還有名媛及金控公司老闆入住剛完工的「貝森朵夫」，儼然形成新豪宅聚落。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，中山區位在台北市交通中心區域，捷運、快速道路便捷，區內的松山機場可與亞洲主要城市直航；中山區不是單價最高的豪宅區域，但近兩年增幅卻居各區之冠。
329檔期／首購宅、小坪數最夯
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 2012/02/23
大選過後，房市上半年的329檔期表現，格外受矚目；代銷業者說，今年329檔期應會呈現以豪宅與首購產品居多的兩極化表現，又以首購、小坪數換屋族的低總價產品較多。
永慶房產事業群總經理葉凌棋說，329檔的房價端看個案表現，台北市中心價格難跌，台北市郊區價格預計下修5%，新北市區價格仍有5~10％的修正空間，而新北市價格超漲區的重劃區修正空間最大，預估10~15％。
根據永慶代銷統計，329檔期桃園以北的推案量約2000億元，其中北市、新北市分別有15個、10個，總銷金額均超過500億。據台中市建商公會統計，329檔期中部約有600億案量；高雄市建商公會統計，329檔期南部約有1200億案量。
李鴻源房市奇招：把人搬出雙北市
內政部長出奇招 鼓勵到桃園、中壢買房 提供交通補貼
【經濟日報／記者徐碧華、李順德／台北報導】 2012/02/23
為紓解台北的高房價及人口壓力，內政部長李鴻源昨（22）日召開記者會，提出「把人搬出雙北市」的構想，透過提高首購族的優惠房貸額度，鼓勵到桃園、中壢買房，同時提供二到三年的捷運交通補貼。
營建署長葉世文補充，補貼民眾搭桃機捷運免費是一個構想，前提是桃捷通車後估算當時市場規模，政府可用住宅基金約3億元，每年補貼民眾搭桃捷免費，希望達到將大台北範圍擴大的目標。「假如住宅基金一年增加3億元補貼交通費，結果是讓台北市房地產價格掉下來，還是值得的。」
李鴻源昨天提出十大施政重點，但媒體的焦點則放在居住正義的議題上。內政部過去是採取增加興建平價住宅方式，李鴻源並不主張一直增加平價住宅，改採疏散人口作法。
李鴻源強調，會完成已規劃的合宜住宅和社會住宅。為避免被標籤化，社會住宅不會集中一處，會分散在各處。
葉世文說，由政府提供補助一定時間的捷運車資，是指在台北工作、住雙北以外地區，搭配改善交通及生活機能及注意公平性問題。具體作法上，民眾得持在職證明或悠遊卡、每季申請一次，且所得必須在50分位以下。
李鴻源表示，合宜住宅繼續投資興建可能沒完沒了，且要考慮防災、交通問題，社會住宅則因執行單位都是地方政府，反對聲音很大，未來將考慮分散策略及去標籤化，繼續興建只是選項之一。他強調，要蓋社會住宅或合宜住宅很簡單，重點在管理，「管理才是大問題」。
李鴻源說，機場捷運民國103年通車，從中壢搭捷運到台北只需30分鐘；從八新線進台北，開車也只需二、三十分鐘。所謂「大台北」的概念已經改變了，擴大到桃園、中壢。
分區課奢侈稅 劉憶如：言之過早
指討論不代表做或不做 會不會納入財政健全小組「都還不清楚」
反貧困聯盟：分區課徵只會租稅不公
反貧困聯盟：分區課徵只會租稅不公
【聯合報／記者賴昭穎、姜兆宇、何醒邦／台北報導】 2012/02/23
財政部長劉憶如前天拋出「奢侈稅可考慮分區課徵」的想法，但劉憶如昨天澄清，「行政院財政健全小組」預計三月中成立，對於奢侈稅或其他社會關注的議題都可討論，但討論不代表做或不做，財政部也沒有特定立場。
劉憶如說，現階段奢侈稅分區課徵會不會納入財政健全小組「都還不清楚」，媒體解讀要分北、中、南課稅，言之過早；財政部和她沒有預設立場，任何稅制改革，都要留待財政健全小組討論後再形成共識。
財稅官員指出，早在奢侈稅條例討論過程中，就有建商建議應該「南北有別」；但當時考量奢侈稅鎖定的是短期移轉、非自用住宅，把房子當商品不斷炒作的投機客。而且，炒房投機客全台都有，分區課稅不但會有漏網之魚，而且若稅制不公平會形成投機客轉往南部炒房的問題，因此最後還是決定「不分區」。
政大地政系教授張金鶚表示，完全無法苟同奢侈稅分區課，因為短期炒作房市的不當行為，竟然可以在不同地區被容許，完全混淆是非正義，令人痛心。
反貧困聯盟召集人簡錫堦指出，外界一直有個說法，就是中南部房價上不來，是受奢侈稅影響，這時出現奢侈稅分區課徵的聲音，應該是要安撫中南部建商。不過，中部房價上不來的問題出在供過於求，高雄的房市成交量原本就不大，分區課徵奢侈稅無法「對症下藥」，更何況會帶來另一個租稅不公。
關於奢侈稅「分區課徵」議題，消息一出，幾乎全台各大建商都叫好。遠雄企業團副總蔡宗易表示，當初修法時就建議政府要因地制宜，現在若要分區課徵，不失為一個好方式，因為齊頭式平等是不對的。興富發建設副總廖昭雄認為，奢侈稅原本就是設定抑制投機客，但僅有大台北炒作嚴重，因此的確該彈性修正。
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