2012年2月15日星期三

2012.02.15 不動產新聞動態

李鴻源：研擬造鎮取代合宜住宅

2012/02/14 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

內政部長李鴻源上任後，傳出合宜住宅將不再繼續推動，李鴻源上午表示，確實指示營建署研擬其他方案，包括合宜住宅擴大為造鎮概念、補強低房價區生活機能以吸引民眾入住等4、5個方案，不過現已定案的合宜住宅仍會繼續興建。

李鴻源上午利用出席營建署濕地日活動，了解營建署針對住宅方案研擬進度，他表示，內政部下周就會提出具體可行的短中期方案約3到4個，再送行政院決定後；未來提出的方案，60%都會要求合理時間內要做到。

他希望的未來住宅政策，是一個循環的經濟概念，政府提供低利或無息貸款給中產階級或低收入者可以買到自已的房子，而這些資金投到市場後，又可以活絡經濟，增加政府稅收。至於社會少部份用盡各種方式也不可能擁有住宅的人，就以只租不售的社會住宅作為救濟，但也會做到散到各住宅方式，避免標籤化。

李鴻源表示，大台北住宅問題主要是人口過度集中，造成房價高漲，興建合宜住宅是一個選項，現已定案的A7、浮洲合宜住宅以及五處社會住宅仍會繼續往前推，但未來會從不同的角度來看，提出不同的解決方案。

他說，如何把人口外移是一個思考方向，現在有很多地方看起來很遠，但未來未必，譬如桃園中壢在機場捷運通車後就住台北就只要30分鐘，未來輕軌做好，淡水新市鎮進到台北也只要30分鐘。

李鴻源以二重疏洪道附近為例，當地有一百多公頃濕地，環境很好，但一坪只要10來萬元，如果能把當地機能做好，附加價值做出來，就能吸引民眾入住。他表示，營建署推出的浮洲合宜住宅一坪19萬元，比新北市有很多地區還要貴，這些地區如果機能能提升，是不是比花大錢興建合宜住宅更好?

李鴻源直言，合宜住宅其實也有問題，以浮洲合宜住宅為例，未來預計興建4300戶，如果未來真有4000多戶入住，當地交通、停車位就是一大問題，未來恐怕新北市還得想辦法拆屋拓寬馬路，造成另一種民怨。

北市屋主 選後平均開價多50萬

2012/02/14 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

選前房市觀望氣氛濃厚，賣方開價相對保守，如今卻逆轉。永慶房產集團旗下的好房網昨（13）日統計，台北市去年12月賣方開出平均每戶售價達2,936萬元，但總統大選後，平均開價竄高至2,989萬元，總價增加53萬元。

好房網指出，台北市賣方在大選後加價最多，顯示屋主自認奇貨可居，沒有「賣不出去」的壓力。

至於新北市的賣方，去年底每戶平均開價為1,304萬元，大選過後立刻加價42萬元，平均開價達1,346萬元，漲幅之大，令人咋舌。

桃園縣則是選後平均開價為854萬元，而去年12月平均開價為823萬元，短短一個月就攀升31萬元，開價增幅3.62%，居全台之首。

好房網分析，雖然有建設公司主動降價售屋，以及餘屋競標效應的先後挾殺，消費者大舉「房價下修」旗幟，但北台灣的賣盤卻絲毫不受市場氛圍動搖，開價姿態仍高。再加上龍年結婚、生子熱潮，帶動民眾購屋需求動能，屋主待價而沽的心態不言而喻。

在房價少有大幅波動的台南市，則受惠於升格直轄市的效應，房價漸有起色，選後賣方平均開價來到667萬元，較選前小幅揚升。

值得關注的是，新竹市選前賣方平均開價為968萬元，但選後竟下降至961萬元，下跌7萬元，主因受到電子業放無薪假衝擊，屋主開價更趨保守，甚至出現「降價求售」現象。

台南購物中心 1月最大投資

【經濟日報╱記者謝佳雯、蔡佳妤／台北報導】 2012.02.15 03:13 am

經濟部統計，至元月為止，國內新增投資金額達649億元，年增近兩成，以台南紡織攜手統一斥資200億元興建的台南購物中心為最大宗，鋼鐵業也有兩件超過50億元的投資案，相較過往電子業扮演國內投資先鋒，傳產業正異軍突起。

經濟部昨（14）日舉行例行性促進投資擴大招商會議，公布今年民間新增投資目標金額1.1兆元，元月已達成5.9%；由於往年國內的投資大戶都是由電子資訊業擔綱，但這次反而是紡織業和鋼鐵業扮演要角，令經濟部長施顏祥大感意外。

經濟部相關單位指出，元月國內新增投資金額超過50億元的投資案共有三件，投資規模最大的是台南紡織與統一合作、位於台南的購物中心，總投資金額200億元。

中鋼、中鴻鋼鐵也分別在高雄和彰化計畫投資超過50億元，使得上述三件同屬傳統產業投資案的投資規模超過300億元，幾乎占元月總投資金額的一半，表現優於電子資訊業。

外商來台投資方面，去年總投資金額95.32億美元（約新台幣2,812億元），達成目標105.91%。經濟部計劃上調今年目標，由92億美元（約新台幣2,714億元）提高至100億美元（約新台幣2,950億元），主要強化對美、日招商。工業局金屬機電組長邱求慧指出，未來台灣與美國將著手研發合作，改變過去「美國研發、台灣代工」的模式，轉變為共同研發和生產。

經濟部並將大力推動航空產業投資。工業局表示，近二年國際飛機及發動機製造大廠，陸續宣布調高產量，國內漢翔、駐龍、長亨等航太公司已陸續接獲中長期訂單；傳統業者也因應市場趨勢，開始投入輕量化材料開發，如航空複合材料、航空鋁合金材料等。

邱求慧說，今年航空產業的目標投資金額為70億元，其中航太材料業者榮剛已投入20億元，未來三年將在台南柳營擴大投資金額至120億元。

【記者柯玥寧／台南報導】南紡與統一合作的南紡後甲廠開發案，將是台南紡織邁入開發地產事業的代表作。土地面積達3.6萬坪，第一期將先開發8,000坪土地，興建購物商場「南紡夢時代」、老爺商務酒店、南紡企業總部及電影院等。

此次開發案由南紡流通事業主導，南紡流通由南紡出資50%，統正開發出資50%合資成立。

全台最大outlet招商案啟動

2012-02-15 08:27 時報資訊【時報-台北電】

為活絡地方經濟、吸引觀光人潮，新北市政府計畫採BOT模式，在林口興建全國最大outlet（暢貨中心）；新北市府經發局長江俊霆表示，目前有數個國際級暢貨集團及國內土地開發商、百貨公司有興趣，此案預計年底前簽約啟動。

此案名為「林口中商36招商案」，基地面積6.74公頃，經發局已在昨（14）日將招商文件上網公告。

據了解，此案鄰近中山高林口交流道，捷運機場線A9站距此地僅570公尺，走路5分鐘即可抵達，開發強度為容積500％、建蔽60％，開發項目包含大型購物商場、電影院、旅館、運動設施、休憩設施等。

江俊霆表示，目前美國、日本、香港皆有相當成功的outlet，像美國東部的outlet甚至可讓消費者逛上一整天，然而台灣目前並無類似規模的案例，因此市府要引進國際級的廠商，興建全台最大outlet，成為國際觀光客及全國民眾絕佳的購物去處。

江俊霆指出，此招商案預估投資金額67.7億，可創造就業人數5,000人，是市府重點推動的招商案；為了吸引外資投入，市府去年協同經建會辦理2場國際招商大會，將本案介紹給國際企業，並將於下個月到日本東京辦理招商說明會，吸引有興趣的國外廠商投資本案。

新北市府指出，由於桃園國際機場就在附近，未來等林口outlet興建完成後，無論是出國民眾或是即將返國的外國遊客，出發前均可順道來此處選購伴手禮，送禮自用兩相宜。

此招商案昨已在電子採購網公告，6月13日截止投標，8月底進行評選，預計年底前簽約；另，2月23日下午2點將在新北市政府辦理招商說明會。 (新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)

高鐵桃園產專區，無人投標

2012-02-15 08:07 時報資訊【時報-各報要聞】

高鐵局長朱旭昨（14）日表示，行政院核定的「高鐵桃園車站特定區產業專用區開發經營案」已於6日截止申請，無人投標。由於投資條件中要求必須要有國際醫療業者參與，開發商不易覓得合作夥伴，高鐵局將逐一徵詢投資者意見，不排除建議行政院修改招標條件。

「高鐵桃園車站特定區產業專用區開發經營案」高鐵局從去年9月28日公告招商，經過4個月的招商，竟沒有任何開發商願意投資。

據了解，主要是國際醫療業者經營意願低，但因招商條件中要求必須要有包括商務辦公、觀光旅館、購物商場及國際醫療事業等多元化設施開發經營內容，開發商不易尋找合作夥伴，造成該案完全沒有任何業者投標。

朱旭指出，該案基地面積約22公頃，以設定地上權方式提供民間機構開發經營，開發經營年期50年，得申請續約一次以20年為限，由於位於桃園航空城雙核心地帶，且具有緊鄰高鐵桃園站及機場捷運A18站等地理優勢，本來不少開發商對此案開發意願頗高，可是因為國際醫療業者在此經營的意願以及相關條件難度高，讓開發商不容易達成開發條件。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)

興富發伺機買地返首購市場

2012-02-15 01:28 工商時報記者蔡惠芳／台北報導

興富發建設董事長鄭欽天昨天表示，「台灣房價正在重新解構。」政府大力推動青年購屋貸款、推動交通建設，正在改寫人們對於房價的認知，興富發將會伺機收購土地，重返首購族需求的市場。

從不動產代銷業的「南霸天」，躍居為上市營建股的「營收王」，每年營收動輒輕鬆突破200億元大關的興富發建設董事長鄭欽天，向來靈活調整經營策略。適值2012年總統大選後剛好「滿月」，鄭欽天對於今年營運策略，也明快改弦易轍，一反近10年來深耕換屋豪宅市場的策略，正式宣布將大舉重返首購市場；同時，購地策略也大幅調整。

鄭欽天表示，現在房價正在解構中，首先要看購屋人究竟想買什麼房子?他比喻，如果想買總價2,000萬元的房子，可到高雄當國王；如果3,000萬元，可到台中當領袖；至於進駐台北，首購族的基本款是1,500萬元；500萬元則是台中首購的基本款。畢竟，高鐵這個交通建設，改變了全台灣的時間距離。

鄭欽天透露，興富發將和宏泰人壽合作開發新北市淡水總銷110億元的超級指標大案，產品定位、訴求主力客層都為首次購屋族，第一期在占地3萬坪土地上，將開出每坪「1字頭」的房價，為興富發近10年來首見的驚人之舉。

鄭欽天表示，淡水的民間版合宜住宅大案，暫定每坪約17至18萬元。相信市場的磁吸力量，將會超越板橋浮洲的營建署「官方版」的合宜住宅。

興富發和宏泰人壽合建的淡水平價宅，目前合建比例為興富發33.82％、宏泰人壽66.18％，預計第3季取得建照後推出。屆時，可望和麗寶、名軒、遠雄建和皇翔4家大型建商在林口捷運A7站的合宜住宅同時上市，首購族的買方市場儼然來臨。

鄭欽天表示，目前政府積極推動青年購屋貸款，貸款成數8成、年息1.4％，以台中市450萬元的房子、貸款8成來算，可貸款360萬元、每月利息4千多元；台北總價、利息負擔，大概是台中的1倍，但都在1萬元以內。

興富發今年在台北市、新北市、台中市3大都會，都將朝低單價、低總價的首購市場發展。

新成屋法拍 兩月52件

數量已達去年3成 「應會再飆升」

2012年 02月15日【林帝佑╱台北報導】

房市熱絡時建商推案量大增、投資客也多，但近年房市景氣反轉，不少投資客資金周轉不靈，導致流入法拍市場的新成屋大增，據業者統計，2008年金融海嘯後法拍市場的新成屋量開始增加，2010年共198件達新高峰，而今年統計至2月底就有52件待拍，已是去年的1/3，法拍業者表示：「景氣不好時，新房子流入法拍市場的機會變高。」