以房養老7月試辦 3300萬經費到位
2012/02/14 【聯合報／記者李順德／台北報導】
單身65歲以上老人 可抵押房子拿回現金
由土地銀行辦理 爭取到公益彩券回饋金試辦 希望明年全面實施
行政院長陳冲在金管會主委任內大力支持的「以房養老」政策，推動時程不變。內政部社會司表示，跨部會議已選定土地銀行承作這項業務，並已爭取到三千三百萬公益彩券回饋金，作為試辦經費，預定七月一日起可開始試辦。
社會司表示，「以房養老」就是國外推動的「反向抵押貸款（reverse mortgage）」，試辦對象是選定單身、沒有繼承問題、也非低收入戶，但名下有自己房子的六十五歲以上老人，可將房子抵押給銀行或金融機構，每月拿回現金養老。
社會司副司長陳素春表示，社會司近期將邀專家學者，協助分析精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月應領回多少現金，及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家、金融機構如何清算等，制度上都需進一步討論與規劃。
陳素春表示，依目前進度，今年七月一日應可展開試辦，並且希望「以房養老」政策可在明年起全面實施。
據了解，以房養老政策，是陳冲在金管會主委任內非常支持的政策，內政部官員說，陳冲應會大力支持這項政策；去年在內政部大力爭取下，今年試辦經費已有著落，獲公彩回饋金三千三百萬元的支持。
陳冲在金管會主委任內曾公開表示，「以房養老」政策是社會福利機制，政府考慮在不修法、不加重政府財政負擔前提下，由政府編列社福預算，希望在一年後推出。社會司表示，政府雖未編列這筆社福預算，但行政院同意以公彩回饋金做為辦理財源。
2012/02/14 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
北市、新北、高雄先辦
金融界人士指出，「以房養老」方案，初期將先在台北市、新北市和高雄市等三地試辦。
至於屋齡、房屋價值及利率水準等方面，相關人士說，目前唯一確定的是抵押的房子「屋齡不限」；但不動產的價值不能太高，初步規劃為一千萬元以下。至於房屋價值上限及利率水準，內政部將與相關單位開會後，才會定案。
究竟那些老人可以申請「以房養老」？將來內政部社會司每年在審核老人津貼時，如碰到不能領老人津貼、但符合申請「以房養老」條件者，例如：手上沒有現金可生活，但名下有不動產且無繼承人等，相關單位就會「鼓勵」或「介紹」這些單身老人申請。
土銀指出，七月一日「以房養老」開始試辦，凡是符合申請資格、且有意申請者，可先向縣市政府提出申請，並在聽取相關人員解釋細節後，再由縣市政府核發證明文件，申請者只要憑相關證明文件到土銀辦理即可。
相關人士解釋，「以房養老」申請者，必須先把名下的房子抵押給政府，以後再就由政府每月撥一筆款項供申請者；至於每個月撥給款項的多寡，是依不動產的估價金額而定。
土銀說，將委託不動產公司估價，並交由精算機構核算後，核定申請者每月可以領多少錢。
以房養老的最大的好處，是申請者不僅不必支付任何費用，以後每月還可以領到一筆錢，就是「把不動產變成動產」；更重要是：可以繼續住在自己的房子裡，而且「活的越久領的越多」。
舉例來說，王先生若在六十五歲時就用名下價值八百萬元的不動產抵押給政府，「用自己的房子養老」；如果他活到九十歲，就一直領到九十歲。但他過世後，當初抵押給政府的房屋將收歸國有，交由國有財產局處分。
2012/02/13 【聯合晚報╱記者游智文、陳雲上╱台北報導】
選後房市出現看屋潮，不少人對房市轉為樂觀，不過土地銀行董事長王耀興上午表示，土銀今年1~2月不動產放款件數大減2成，大額購地貸款更僅有1件，由於建商購地是房市發展重要指標，他對今年房地產高度保守。
土銀是不動產放貸龍頭銀行，目前放款總金額達8000多億，不論個人房貸或土地融資、建築貸款均高居國內第一。
土銀上午舉辦新春記者會，王耀興表示，受惠98年、99年房地產榮景，加上100年仍在高峰，土銀去年稅前盈餘達105億元，預算盈餘達成率達131%，創下歷史新高。
不過，他話峰一轉，直言今年將不會有去年表現。他表示，奢侈稅確實發揮了相當作用，以土銀不動產放款比率來說，就從原本52.64%下降到51.15%，大額購地放款，99年有4、50多件，去年還有20多件，但今年預估可能僅有10幾件。
王耀興表示，今年截至目前為止，不動產放款件數已減少兩成，大額購地貸款更僅有1件，金額僅10億餘元，顯示房地產市場已明顯大幅降溫。
他表示，觀察房地產，可從仲介業者在戶外搭陽傘情況和工地舉牌招攬過客的時間長短一窺一二，近來他實際查訪，常可看到許多房市區到處有陽傘，很多工地的廣告牌子，一直沒有撤下來，市場買氣不佳可見一斑。
他表示，目前數據顯示，房地產交易件數雖已減少，但房價並未下跌，他不願對房價是否下跌發表看法，不過他強調，土銀今年將進一步要求同仁加強風險管控，所有承做房地產貸款的相關人員必須到各公司、工地實際了解市況。
由於對房地產放款市場保守，王耀興表示，今年土銀將採「多元」發展策略，加強中小企業放款等企金業務。
2012/02/13 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財經內閣走馬上任，股市信心大振，屋主姿態也升高，房仲業統計各主要都會區屋主開價，北市屋主平均每戶加價53萬元最多，新北市、桃園縣及台南市的賣方開價，也紛紛來到13個月以來的新高。
好房網統計主要都會區賣方網路開價變化，除新竹及高雄外，其他包括雙北、桃園、台中及台南屋主近一個月開價均呈上揚，以漲幅計，桃園上揚3.6%最多，其次為新北市3.1%。
台北市方面漲幅雖只1.7%，但因房價高，選後屋主要價平均一戶增加53萬元，目前平均總價已來到每戶2989萬元。
房仲業表示，大台北房市自奢侈稅上路後，成交量雖一路重滑，但這段時間來急售屋主並不多，選後雖有建商主動降價售屋及餘屋競標效應的先後挾殺，市場瀰漫「房價下修」氛圍，但屋主仍多保持觀望。
等到選後一波股市強漲，再加上看好龍年結婚、生子熱潮，民眾購屋需求加大，屋主更是明顯擺出擁屋自重，待價而沽的姿態，原本趨於保守的開價，又開始往上加。
好房網表示，目前房市交易量呈「南溫北冷」，中南部仍有一定交易量，北部則一再創新低；不過從加價幅度來看，屋主的心態卻是「北強南弱」，桃園以北屋主加價動作明顯，但新竹以南就相對保守，新竹、高雄選後平均開價甚至比選前還要低。
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.02.14 03:45 am
台灣產險昨（13）日表示，與忠泰建設合作的「玉山石」建案將於2月推案，總銷金額逾70億元。法人估最快可在2015年一次貢獻台產獲利16.35億元。
國內產險業近年經營艱困，不動產投資已成產險公司主要獲利來源。以台產為例，去年稅前淨利8.05億元，產險本業的保險利益占約一半，另外一半來自不動產、股票等，不動產處分利益約貢獻35%。
台產表示，位於台北市中山北路與民權東路交叉口的建案「玉山石」，由該公司提供300坪土地，另一名地主提供100坪土地，合計400坪，交由忠泰出資興建，2月中旬起正式推案，預計興建地上17層、地下五層，房屋銷售面積4,200餘坪，總戶數29戶，每戶售價上億元，車位數80餘個，總銷金額逾70億元。台產方面須支付售價的35%給忠泰。
台產表示，已於100年9月底取得建造執照，目前銷售中心已完成，工程期間三年。
法人指出，台產當初以15.39億元從國泰世華銀行標下土地，扣除原始持有成本、6%銷售費用、1%房屋移轉契稅等，潛在利益約16.35億元。
台產自結101年1月營收淨額4.19億元，稅前淨利為0.99億元，較去年同期成長三成，每股稅前淨利約0.27元。
2012-02-14 01:28 工商時報 記者張國仁／台北報導
國產局副局長周後傑指出，這兩件招商案，預估總投資金額約24.58億元，包括淡水遊憩區將由得標廠商愚樂開發公司，投資7.28億元；樹林科園區則由全球傳動科技公司投資17.3億元。
淡水的開發案土地面積共約2.2公頃，設定50年地上權的權利金為6.67億、租金3.91億；樹林科園區案土地面積共約4.6公頃，租期20年權利金約1,880萬、租金3.432億，兩案總權利金及租金約14.2億元。
不過周後傑表示，租金的收入是以目前的租金水準估算，業者在營運期間是按土地申報地價年息3％計收租金。因此，未來地價若是成長，租金也會跟著水漲船高；地價是每3年調整一次。
淡水遊憩區位處淡水老街與漁人碼頭中間地帶，對於串連淡水地區整體觀光發展軸線，具有指標性意義；以設定地上權方式提供廠商興辦創意設計旅館與經典藝術市集。
國產局預估，淡水遊憩區在契約存續期間，將生地價稅億、房屋稅億、營業稅億及營所稅億等稅收。
樹林產業專用區位於樹林區三多路及保安路二段之間，交通便捷，區位條件良好；以出租方式（租期20年，最長可延至50年）配合台北地區科技雙軸帶發展，引進新興重要性策略產業。
國產局表示，該局目前與地方政府合作推動地方產業累計已有12案，洽談中有15案，將持續積極選列適當國有土地，藉由締造產業良好環境，促進地方建設，繁榮地方經濟。
2012-02-14 01:28 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
政府開放陸資企業來台投資迄今2年半以來，不但商用不動產市場上已陸續反應陸資企業的租賃需求，且部分辦公商圈儼然形成陸企落腳的群聚效應。
最新調查發現，迄今有8成核准來台的陸企，集中在大台北都會區，尤其台北市內湖科技園區、敦北商圈、信義計畫區，已躍居為陸企的最愛。
中國大陸企業來台投資項目，自2009年7月大幅鬆綁後，迄今2年半，截至2012年1月底止，經濟部投審會共通過208件，核准陸資投資金額為3.08億美元，換算新台幣約90億元。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前台灣赴大陸投資總額已逾1,200億美元，是目前陸企來台投資總額的數百倍。現階段政府不開放陸資購買房地產是權宜之計，就政策上而言可理解，但這是擋不了的趨勢和潮流，研判陸企開放來台投資後，將會陸續在台灣設立研發總部、國際戰情中心或分公司，甚至會引進國際級人才到台灣的需求，有利帶動對商辦置產、員工宿舍、高級主管居住等置產需求。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，陸資來台投資或設立公司，迄今有8成集中在大台北都會區。
尤其，台北市集中在內科、敦北、信義3個商圈，最受陸企青睞，囊括陸企租賃辦公需求的5成3比重。
全球資產調查顯示，目前經濟部投審會核准來台投資的陸企，行業別以批發及零售業、資訊軟體服務業及運輸及倉儲業，占最大宗；投資型態，以新設公司最多。
投審會統計顯示，目前來台投資的陸資企業，有高達8成集中設點在台北市與新北市的大台北地區，排名第三則為桃園縣，其中設點於台北市就佔約58％，新北市則有20％，桃園縣8％。
以台北市前3大陸企最愛落腳辦公地點內科、敦北、信義商圈來說，共囊括近54％，3大商圈分別占17至18％。
王維宏指出，自2009年6月政府正式通過陸資來台投資許可辦法，迄今累計共有208件陸資企業或個人申請來台投資，總金額約3億875萬美元。
比起2009年下半年的年度累計投資案23件、金額3,748萬美元，2010年共79件、9,434萬美元，2011年共102件、4,373萬美元，以及2012年1月最新通過的4件、1億3,318萬美元，有逐年增加的趨勢。
由於中國銀行、交通銀行，可望預定在今年由辦事處升格為分行。據悉，未來陸銀分行的據點仍以台北市中心為首選。
2012-02-14 01:28 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
總統大選後迄今剛好「滿月」，消費者對於房市信心明顯攀升，出價意願提高，再加上預售屋開價悄悄「下修」約5％，因此使得議價空間相對縮小。
甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，預期未來房市的「開價會更和諧」，有助縮小買賣雙方對價格的認知差距。
至於中古屋賣方的開價，由於2011年12月高總價物件普遍惜售、沒有委售動作，拉低比較基期，使得大選落幕後，賣方信心提升、姿態提高，委售價格反而攀升。
永慶房仲集團好房網昨（13）日公布統計指出，其中台北市委售賣方姿態更高，平均1個月加價每戶53萬元；至於新竹，賣方求售壓力大，平均每戶降價約7萬元。
年前才卸下中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱昨天表示，今年應是房市變動的一年，也是價格「趨於和諧、善意」的一年。因為開春後預售工地的來人變多、成交增加，不論台北、台中的接待中心都一樣，顯示選前盤整觀望氣氛不再，而且議價空間也相對縮小。
曹瑞濱指出，金龍年房市預期將會是房價「趨於和諧、善意」的一年，因為建商開價愈來愈有誠意，消費者選後信心回籠、也更勇於出價，只要不至砍到骨頭、都可望提高成交率。
信義房屋代銷事業部協理何胤諭表示，從2012總統選後到目前剛好1個月，普遍來說台北市、新北市看屋來人組數平均激增30％，主要是選後信心恢復、房市變數減少；再加上7月即將實施實價登錄政策，不少建商紛紛向下修正表價，不再開得高高的、讓客戶遙不可及，因此縮短民眾購屋的考慮期。
據悉，選後1個月下修表價的預售案，多位於新北市，下修幅度約5％。
至於台北市中心的預售屋，並未傳出表價下調的動作。
土銀：對今年房市高度保守
2012-02-14 01:32 旺報 記者韓化宇／台北報導
兩岸「打房」告捷！大陸祭出限購令後，堅挺不搖的房價開始鬆動；而台灣奢侈稅上路至今，成交量也開始冷卻。土地銀行董事長王耀興表示，對今年房市持「高度保守」態度；且7月實價登錄政策實施後，可能還會出現一波觀望潮。
不動產放款數減2成
王耀興昨日在土銀新春記者會上坦言，土銀今年1至2月不動產放款件數大減2成，大額購地貸款更僅有1件，由於建商購地是房市發展重要指標，他對今年房地產高度保守。
事實上，為使房價回歸合理價位，兩岸政府皆不約而同祭出打房政策。大陸推出限購令，本地戶籍居民家庭限購兩戶住房；能提供在本地1年以上納稅或社會保險繳納證明的非本地居民家庭，限購1戶住房。不符上述條件者，禁止買房。
陸限購令 房價開始跌
限購令一出，大陸先是成交量急凍，近期房價已開始下跌。據大陸國家統計局數據，去年12月70個大中城市中，房價較11月下跌的有52個、持平16個，只有貴州和銀川兩市上漲，但漲幅僅0.1%。大陸國務院總理溫家寶日前重申，促使房價回歸合理的決心不動搖。
至於台灣方面，奢侈稅上路後，成交量開始萎縮，只是房價仍未鬆動。王耀興表示，土銀不動產放款比率從前年52.64%下降至去年51.15%，「今年還會下降」。同時，大額購地件數去年1月有51件，至12月底掉到20件，今年前兩月更只僅剩1件，金額只有10億多元，顯示房市已大幅降溫。
王耀興還指出，受惠98年、99年房地產榮景延續至去年，土銀去年稅前盈餘高達105億元，預算盈餘達成率達131%，創歷史新高。但受歐債危機、美國經濟疲軟，以及奢侈稅3大因素影響，今年土銀獲利難再上層樓。
王耀興強調，今年土銀將採多元發展策略，擴大中小企業放款等企金業務，並加強風險控管，以因應房市不振的衝擊
土銀：7月實價登錄前 房市恐現逃命潮
2012-02-14 01:30 中國時報 沈婉玉／台北報導
不動產放款龍頭行庫土地銀行董事長王耀興昨日表示，受到國外金融情勢動盪與奢侈稅等國內政策因素影響，房市還看不到「落底」，前2月土銀不動產放款件數已較去年同期掉了兩成。不過，今年7月實價登錄政策實施前可能會出現交易潮，對整體房市發展仍保守看待。
土銀今年將配合政策，協助皇翔、遠雄、麗寶等建設公司推出林口A7合宜住宅，並提供民眾低廉合理的房貸。
王耀興指出，購地貸款是先期指標，因建商購地後才會興建推案。從去年土銀大額購地貸款件數逐季下降，今年前2月10億元以上超大額購地貸款只有一件來看，不但今年房市好不起來，還可能持續影響至104年，「未來不能再只靠不動產授信」，並將嚴格進行風險控管。
去年土銀獲利超過105億元，創歷史新高，王耀興坦言，今年土銀獲利只能「持平」，不可能像去年一樣好。因此，今年將推動轉型，積極拓展企金業務與培育企金人才。總計土銀1.7兆多的放款規模，因企金放款增加，不動產放款占總放款的比率已從去年初的52.46％下降至51.15％。
王耀興指出，去年奢侈稅上路確實很有成效，去年房市交易量已減少，但台北市及新北市精華區仍「量縮價未跌」，未來也看不出有跌價的跡象，每坪上百萬的豪宅仍有市場需求。除非路上房仲擺攤的陽傘增加、建商推案的立牌增加、廣告不撤，就表示委售、待售的房屋多了，房價才可能跌。
台產推中山北路豪宅 每戶億元起跳
2012-02-14 01:28 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
台灣產物昨（13）日發布，元月稅前獲利0.99億元，每股稅前盈餘0.27元，較去年同期成長3成以上。台產表示，主要是台股上揚，交易部位評價利益回升數千萬元。
台產2010年以近15.4億元標下國泰世華銀行拍賣的抵押品、位於中山北路2段與民權東路口的原三光惟達電大樓，之後台產決定與忠泰建設合建豪宅，2月中將開始預售，每戶都在百坪以上、甚至有雙併、樓中樓，每坪賣價逾百萬元。
台產表示，此建案預計樓層數為地上17層及地下5層，房屋銷售面積可達4,200多坪，總戶數為29戶（含兩戶店面），車位數有80多個，總銷金額可達新台幣70億元以上，每戶賣價都在新台幣1億元以上，獲利預計在民國104年一次認列。
台產除了產險本業獲利，近年在財務操作面也極積極，台股部位約投資20多億元，占可運用資金的10％多，元月這波台股上揚，台產帳面獲利增加不少，單月稅前獲利也因而近1億元，較去年同期成長30％以上。
陽傘效應 土銀看淡房市
2012-02-14 01:28 工商時報 記者藍鈞達／台北報導
「陽傘指標」看房市，房貸龍頭土地銀行董事長王耀興昨（13）日表示，今年房市看淡，尤其路上售屋的人型立牌還有房仲的招客陽傘一直沒消失，表示建案銷售不佳，也透露出房市熱度可能消退，民眾最好多注意。
土銀去年稅前盈餘達105.3億元，創下成立以來新高，但王耀興昨天在新春茶會指出，房市如果下滑，今年獲利可能無法超過百億元。
他表示，土銀今年上半年主要業績來源為林口A7合宜住宅放款，包括遠雄、皇翔、名軒、麗寶等，分別向土銀融資90.7、73.8、31.8和52億元。總資金需求近250億元。
土銀不動產相關放款8,300餘億元，占總放款量超過51.15％，金融業人士指出，土銀對不動產市場的態度轉趨保守，已引起市場注意。
王耀興指出，觀察路上常有房仲撐起陽傘、掛起牌子賣屋，或是工地會找人舉起預售屋廣告立牌，不過若是一個月後都還在的話，就表示房子銷售不佳。
針對房市熱度削減，據了解，有大型公股行庫對於特定地區（林口、三峽、淡海）已下達政策，要求建商必須銷售過半，才會撥款，避免房市下滑影響銀行授信風險。
從數據來看，土銀主管表示，相關貸款去年1月就有51件，全年達363件，且有802億元；但今年以來，土銀承作5,000萬元以上的大額購地貸款僅1件，顯示房市已明顯降溫。
王耀興解釋，如果沒有購地，建商沒有蓋房，後續也不會有建築和民眾的購屋貸款。
但對房市谷底何時會到，王耀興有些保守，認為「非常難講」。他分析，大台北地區價格不會降太快，可是成交量已經下滑，民眾除了考量地點，買房也要看建商實力。
對於歐債，王耀興認為，紐約時報作家新書「美國的陰謀」提出此次歐債危機導火線是美國陰謀的說法，從他上次去美國時觀察，美國不僅消費力回升，經濟也好轉，證明美國確有可能是歐債這場戰爭的獲利者。
選後房市 雙北開價上揚
2012-02-14 01:30 中國時報 陳宥臻／台北報導
房價隨選舉後飆漲，台北市平均賣方開出的房屋總價多出53萬元，等於1個月內，平均開價彈高1.8％。賣方開出的平均總價從去年12月2936萬元，到選後1月，跳高至2989萬元；緊追在後的新北市平均賣方開價也提高42萬元。
擁有全台7萬多筆代售物件的好房網，統計全台7縣市的網路賣方開價變化顯示，有賣屋需求的屋主，自2011年下半年以後，市場信心已悄悄恢復，開價正逐步墊高，例如新北市、桃園縣及台南市的賣方，在今1月的平均開價分別為1346萬元、854萬元及667萬元，創下13個月以來的新高價。
以台北地區來看，根據好房網的資料指出，台北市成屋平均開價短短1個月內，竟墊高53萬元，顯見台北市屋主自認奇貨可居，絲毫沒有「賣不出去」的壓力。而僅追在後的新北市，賣方平均開價從去年12月的1304萬元，在大選過後，賣方立刻加價42萬元，使今年1月的平均開價達1346萬元，漲幅也很大。
儘管有建設公司降價售屋及餘屋競標效應，但台北地區賣盤絲毫不受市場氛圍動搖，開價姿態仍高，再加上龍年結婚、生子熱潮，也帶動民眾購屋需求。
往南部走，台南房市因內需穩定，房價少有大幅波動，但受惠於升格直轄市效應，今年1月的賣方平均開價達667萬元，相較於去年12月的663萬元，選後平均總價也悄悄揚升4萬元。
另一個總價降低的則是新竹市。新竹市去年12月的賣方平均開價還有968萬元，而在選後下降至961萬元，足足掉了7萬元，主因是新竹市受到電子業放無薪假的衝擊，導致屋主開價更趨保守，甚至出現「降價求售」現象。
土銀上月僅承作1筆 仲量聯行分析：地價高是主因
2012年 02月14日 【王立德、林潔禎╱台北報導】
建商縮手過冬！國內市場最大咖的土地建設融資銀行土銀昨指出，今年1月5000萬元以上的大額購地貸款「急凍」，只承作1筆，相較去年同期51筆大幅萎縮。土銀董事長王耀興說：「對今年房市看法會更審慎小心。」
王耀興指出，去年全年大額購地貸款案件逐月下降，已見端倪，從去年1月的單月51件，到年底12月時已經萎縮至20筆，呈現逐季遞減效益。市場解讀，若建商不購地，未來也不會有新建案產生，大額購地貸款「急凍」，顯示建商已經看壞未來房市前景。
土銀建融4大不作
土銀不動產授信集中度（佔總放款比重）至去年底止是51.15%，較前年底52.64%下滑，其中土建融集中度16.43%，已達金管會規定上限，意謂未來必須靠非土建融放款有所成長，土銀才有承作土建融的新額度。銀行同業認為，在此趨勢下，土銀今年土建融放款態度勢必將大幅趨緊。
土銀主管也指出，今年對建商融資方針已經定調，有「4大不作」，包括「新往來客戶不作、轉貸不作、財務狀況差不作，建案地處偏遠不作」。另一方面也由總額控管著手，前10大、前20大授信戶佔放款比都有一定上限。
一銀審慎評估放貸
除土銀看壞房市，包括三商銀在內的公股行庫也逐步緊縮土建融資，一銀主管指出，除了同樣有「4大不作」外，亦針對房市下修，並考慮視情況適度在利率上做出反應，目前主要觀察指標是建商過去建案銷售紀錄，以及鄰近地區的建案銷售情況，對淡水、三峽、桃竹苗地區的建案，也會更審慎評估。
仲量聯行總經理趙正義分析，建商購地急凍，主要是反映「地太貴」，目前台灣空地價格的確偏高，建商若此時出手，「都肥到地主去了」。
此外，近期沒有太多土地釋出，多數都更的進度又偏慢，建商資金暫無壓力下，加上也都凝聚共識，若不動產價格適度回檔，房市會更健康，因此不會在此時出手。
近期土地釋出較少
在土建融資市場趨緩下，王耀興說，今年獲利將不若去年，「要再賺到百億很難」。
土銀去年稅前獲利105億元，預算達成率達11年來新高。但今年已經把獲利目標下修至82億元，並將把業務重點新增消金及中小企金，均衡各業務比重。
至於土建融業務，則以內政部推動的「合宜住宅」融資業務為重點。目前共有4家建商籌組融資案，分別為遠雄90.7億元、皇翔73.8億元、麗寶52億元、名軒31.8億元，共計248.3億元。
其中金額較大的3筆傾向籌組聯貸案，但擔心參貸行土建融餘額佔放款比率，達銀行法規定上限的30%，因此各公股行庫將行文內政部、金管會，專案申請為政策性貸款，避開銀行法疑慮，增加其他銀行參貸機率。
2012年 02月14日 【王立德╱台北報導】
響應政府推動科技、觀光產業政策，財政部國有財產局昨（13）日宣布，與新北市政府合作，將在新北市淡水遊憩區、樹林產業專用區，分別建設創意設計旅館及經典藝術市集；及科學園區，總投資金額達24.58億元，預估將貢獻國庫14.2億元及創造約1500個就業機會。
總投資金額24.58億
兩案均已初步完成廠商評選，其中淡水由愚悅藝術開發得標，將在位於淡水老街與漁人碼頭中間的2.2公頃國有土地進行開發，預計興建創意設計旅館及經典藝術市集，國有財產局指出，對於串連淡水地區整體觀光發展軸線，具有指標意義。
至於樹林產業專用區，將在新北市樹林區三多路及保安路二段間的4.6公頃國有土地設立科學園區，得標廠商為全球傳動，國有財產局表示，可配合台北地區科技雙軸發展，引進新興重要性策略產業。
對於租期部分，淡水遊憩區租約為50年；樹林產業專用區為20年，可延長至50年，國產局預估總計將貢獻國庫約14.2億元。
國產局副局長周後傑表示，淡水遊憩區權利金為6.67億元，將由國產局與新北市政府以62：38比率拆帳，租金收入總計有3.91億元。樹林產業專用區因之前流標關係，不收權利金，每年租金約1716萬元。
國產局並指出，目前與地方政府合作推動的地方產業案已有12件，洽談中的有15件，未來會持續推動，促進地方建設與經濟。
2012年 02月14日 【張嘉伶╱台北報導】
面對超商等連鎖店的夾擊，統一（1216）與統一超（2912）總持股近40%的家樂福，計劃在台開設更具代表性的大店，以穩固地位。
統一集團總持股近40%
台灣家樂福總經理康柏德昨表示，去年在台業績超過600億元，微幅成長，明年初將開設淡水新店，以法國最新概念「家樂福星球」超大型購物中心作概念，業績勢必向上成長。法國家樂福在32國設有9500家連鎖門店，規模僅次美國沃爾瑪，全球銷售額超過900億歐元（約3.52兆台幣），1月底，法國家樂福董事會選擇普拉薩特出任新董事長及首席執行長，期望他能改善獲利。
儘管統一集團投資台灣家樂福，但並未參與營運，主要還是由法國家樂福主導經營。康柏德昨表示，在亞太市場中，台灣業績表現還算不錯，去年業績超過600億元，也有些許的成長，今年期望維持與去年相同的成長水準，穩坐量販店龍頭。
小型店待未來策略而定
康柏德今年雖定下持續成長目標，但今年只會針對部分店面進行調整。另外，家樂福去年底剛開高雄愛河店，引進法國最新店型「家樂福星球」概念，讓店中店朝大型化發展，預估此店業績成長不錯，明年初則開設淡水新店，打造為超大型購物中心。
近年來，台灣超商展店密度高，甚至朝向大店方向發展，也不諱言要搶量販店生意。對此，康柏德說，有競爭當然是更好，而家樂福目前全台63家店中，有3家是屬於較小型便利店，同樣也期望搶便利商店業績。未來是否會擴大發展此種小型店，康柏德表示：「這必須要看新任董事長的全球發展策略，暫時還無法確定。」
底價每坪28萬起 已領2千份標單
2012年 02月14日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】
捷運新莊線先嗇宮站的共構宅「美麗新境」111戶，將於明、後2天開標，台北市捷運局表示，已被領走超過2千份標單；緊接著周六登場標售的是樺福建設「環遊郡」38戶，戴德梁行表示，上周六說明會超過400位民眾參與，預估本周六有上百組人競標。
捷運先嗇宮站的共構宅「美麗新境」原預定釋出113戶供標售，但僅剩111戶待標，台北市捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，由於2戶有小瑕疵暫停標售，已交由建商處理，問題解決後會盡快再釋出。「美麗新境」待標物件坪為14~26坪，每坪28~34萬元，住商不動產新莊中平店店長李孟純表示，捷運先嗇宮站周邊以舊社區居多，「美麗新境」2年前推案開價每坪42萬元，估計成交價在每坪40萬元內。
環遊郡再送車位
李孟純表示，「美麗新境」推出後詢問度一直不錯，加上附近有工業區，不論自住、置產有潛力。林勳杰也表示，此標售案開放看屋分成4天，平均每天有上百組，約400~500人，4天累計共約2000人看屋，人氣很旺；除2008年金融風暴時有些共構宅到了第2、第3次才標出，但後來標出也都創新高價，其餘共構宅標售案的詢問度都相當高。
「環遊郡」於上周六舉辦說明會，戴德梁行資產管理部協理賴一毅表示，「環遊郡」競標底價每坪12萬元，目前推出「早鳥優惠方案」，民眾在本月13日~17日間繳交6萬元保證金，若順利得標，將送價值40萬元的車位，預估有上百組民眾參與競標。
現場看過再下手
參與「環遊郡」說明會的民眾Lucas表示，「底價12萬元相當誘人，但屋況與生活機能不夠完善，是否參與標售仍在考慮。」賴一毅建議民眾「要去現場看過」再參加標售。有巢氏淡水紅樹林店店長陳淑欣表示，周邊別墅產品每坪成交價25~28萬元，大樓每坪22~25萬元。
春之樹年節完銷
此外，甲山林代銷在年前宣布標售文山區「春之樹」及南京東路五段上的「藏富」，甲山林總經理張境在表示，2案均在年節期間銷售完畢，「春之樹」成交價每坪約38萬元，「藏富」每坪約90萬元，短時間不再提出餘屋標售案；當地房仲表示，成交行情符合市場，喊標售純屬行銷手法。
2012年 02月14日 文╱陳宇軒
短期炒房不再有利可圖，長期持有的投資型產品增。鉌豐建設在台中逢甲夜市旁的12期重劃區推預售案「默砌旅店」，規劃地上7樓、共54間套房，採單層出售，2~7樓每層98.07~190.26坪、7~12間套房，每坪27.58萬，總價2704.7~5247.4萬元。總經理林國旭說，完工後前6年委託資產管理公司經營，購屋者不必自行招租，將提供購屋者總價5%的年投資報酬率。
2012年 02月14日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅實施8個多月，阻卻不少投資客進場，但是房市知名投資客「三黃一劉」的劉媽媽（劉月釵），近期又再取得1戶豪宅「帝寶」，今年1月17日順利過戶，加上去年初標得、尚未點交的法拍戶，總計共持有3戶，市值至少8.5億元。
劉媽媽轟動一時的帝寶法拍戶棄標，去年初又以2.71億元標回，後來因交屋不順告上法院，目前過戶完成，卻還卡在點交程序。
每坪250萬上月過戶
去年12月，劉媽媽再度加碼，向泰威先進股份有限公司買下17樓、坪數164坪（含5車位）的戶別。
房仲業者預估，該戶位於社區中心位置，加上樓層位置佳，每坪成交行情220~250萬元。該戶已順利在1月17日過戶完成，總市值約2.7億元，這次劉媽媽則與兒子俞昌哲各持有1/2，加上2006年買入的自住戶8樓及5樓低樓層法拍戶，劉媽媽共持有3戶帝寶。
社區住戶搶先購買
對於劉媽媽再買帝寶，房仲業者並不意外，永慶房產集團豪宅事業部顧問葉國華指出，帝寶若要出售，大多以既有社區住戶為優先買方，想入住的有錢人，捧著錢也難進入這道窄門。
投資客劉媽媽買帝寶
◎位置：北市大安區仁愛路三段
◎持有戶數：3戶，總市值約8.5億元
◎持有樓層：5樓、8樓、17樓
◎最新成交：
．樓層：17樓
．坪數：164坪(含5車位)
．行情價：每坪220~250萬元
．所有權：劉月釵、俞昌哲共同持分
◎購入狀況：
．2006年買下5樓戶自住
．2010年底標得法拍戶棄標，去年1月再以2.71億元標得
．去年12月向泰威先進公司買下17樓戶，今年1月17日完成過戶
資料來源：《蘋果》採訪整理
沒有留言:
張貼留言