大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

第 1 條		本辦法依臺灣地區與大陸地區人民關係條例（以下簡稱本條例）第六十九 條第二項規定訂定之。
第 2 條		大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司（以 下簡稱陸資公司）申請在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權，有下列 情形之一者，應不予許可： 一、依土地法第十七條第一項各款所定之土地。 二、依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地。 三、依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地。 四、各港口地帶，由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一 定範圍之土地。 五、其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地。
第 3 條		大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或陸資公司申請在臺灣地區取得 、設定或移轉不動產物權，有下列情形之一者，得不予許可： 一、影響國家重大建設者。 二、涉及土地壟斷投機或炒作者。 三、影響國土整體發展者。 四、其他經中央目的事業主管機關認為足以危害國家安全或社會安定之虞 者。
第 4 條		符合下列情形之一者，得為不動產登記之權利主體： 一、大陸地區人民。但現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關 （構）、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權。 二、經依本條例許可之大陸地區法人、團體或其他機構。 三、經依公司法認許之陸資公司。
第 5 條		依本辦法所檢附大陸地區製作之文書，應先經由行政院設立或指定之機構 或委託之民間團體予以驗證。
第 6 條		大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權，應填具申請書，並檢附下列 文件，向該管直轄巿或縣（巿）政府申請審核： 一、申請人身分證明文件。 二、依前條規定經驗證之證明文件。 三、其他經內政部規定應提出之文件。 直轄巿或縣（巿）政府為前項之審核通過後，應併同取得、設定或移轉不 動產權利案件簡報表，報請內政部許可。
第 6-1 條		大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權，於登記完畢後滿三年，始得移 轉。但因繼承、強制執行、徵收或法院之判決而移轉者，不在此限。 取得前項供住宅用不動產，於登記完畢後三年內，不得辦理土地權利移轉 之預告登記。
第 7 條		大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供下列業務需要，得取 得、設定或移轉不動產物權： 一、業務人員居住之住宅。 二、從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。 三、其他因業務需要之處所。 依前項所定業務需要申請取得、設定或移轉不動產物權者，應填具申請書 ，並檢附下列文件，向該管直轄巿或縣（巿）政府申請審核： 一、第四條第二款或第三款規定之資格證明文件。 二、依第五條規定經驗證之證明文件。 三、其他經內政部規定應提出之文件。 直轄巿或縣（巿）政府為前項之審核通過後，應併同取得、設定或移轉不 動產權利案件簡報表，報請內政部許可。
第 8 條		（刪除）
第 9 條		大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，從事有助於臺灣地區整體 經濟或農牧經營之投資，經中央目的事業主管機關同意後，得申請取得、 設定或移轉不動產物權。 依前項規定申請取得、設定或移轉不動產物權者，應填具申請書，並檢附 下列文件，向該管直轄巿或縣（巿）政府申請審核： 一、第四條第二款或第三款規定之資格證明文件。 二、依第五條規定經驗證之證明文件。 三、中央目的事業主管機關同意之文件。 四、其他經內政部規定應提出之文件。 直轄巿或縣（巿）政府為前項之審核通過後，應併同取得、設定及移轉權 利案件簡報表，報請內政部許可。 第一項所稱整體經濟之投資，指下列各款投資： 一、觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館之開發或經營。 二、住宅及大樓之開發或經營。 三、工業廠房之開發或經營。 四、工業區及工商綜合區之開發或經營。 五、其他經中央目的事業主管機關公告投資項目之開發或經營。 第一項所稱農牧經營之投資，指符合行政院農業委員會公告之農業技術密 集與資本密集類目及標準之投資。
第 9-1 條		大陸地區人民來臺投資許可辦法之投資人，從事該辦法之投資行為，應依 該辦法之規定，經經濟部許可後，始得申請取得、設定或移轉不動產物權 。
第 10 條		依前條第一項規定申請中央目的事業主管機關同意時，其投資計畫涉及二 以上中央目的事業主管機關者，申請人應依其投資事業之主要計畫案，向 該管中央目的事業主管機關申請﹔該管中央目的事業主管機關無法判定者 ，由行政院指定之。
第 11 條		中央目的事業主管機關得視發展現況及產業需求，訂定各類用地總量管制 基準，作為准駁之依據，並於核准後列冊管理。
第 12 條		中央目的事業主管機關同意第九條第一項規定之申請案後，應函復申請人 ，並函知土地所在地之直轄市或縣（市）政府；未經核准者，應敘明理由 函復申請人。 前項同意函之內容，應敘明下列事項： 一、申請案件經同意後，應依第九條第二項規定之程序辦理。 二、申請取得之土地，其使用涉及環境影響評估、水土保持、土地使用分 區與用地變更及土地開發者，仍應依相關法令規定及程序辦理。
第 13 條		依第六條、第七條或第九條規定取得、設定或移轉之不動產物權，內政部 及直轄巿或縣（巿）政府，應列冊管理。
第 14 條		內政部為第六條、第七條或第九條規定之許可時，必要時得邀集有關機關 審查之。 內政部為第六條或第七條規定之許可時，得訂定一定金額、一定面積及總 量管制，作為准駁之依據。
第 15 條		依第六條、第七條或第九條規定取得、設定或移轉不動產物權，應由申請 人檢附內政部許可文件及土地登記規則第三十四條規定之文件，向不動產 所在地之地政機關辦理登記。 地政機關於登記完畢後，應將登記結果，副知內政部及不動產所在地直轄 市或縣（市）政府；第九條所定案件登記結果，並應副知中央目的事業主 管機關。
第 16 條		大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司依第九條規定取得或設定不 動產物權，應依核定之投資計畫期限及用途使用；其因故未能依核定期限 使用者，應敘明原因，向中央目的事業主管機關申請同意展期。 中央目的事業主管機關，應定期稽查其取得、設定不動產物權後之使用情 形，並依下列方式處理： 一、未依核定期限使用者，應通知內政部廢止其許可，並由內政部通知直 轄市、縣（市）政府限期令其於二年內出售。 二、與核准計畫用途使用情形不符之情事者，應予制止，通知內政部廢止 其許可，並由內政部通知直轄市或縣（市）政府限期令其於一年內出 售。 三、有違反土地使用分區管制相關法令規定之使用者，應予制止，通知內 政部廢止其許可，並由內政部通知直轄市、縣（市）政府限期令其於 六個月內出售
第 17 條		屆期未依前條第二項規定出售之不動產物權，由土地所在地之直轄市或縣 (市) 政府逕為標售，所得價款發還原權利人；其土地上有改良物者，得 併同標售。 前項標售之處理程序、價款計算、異議處理及其他應遵行事項，準用依土 地法第二十條第四項所定之標售辦法辦理。
第 18 條		（刪除）
第 19 條		本辦法所定申請書、表格式，由內政部定之。
第 20 條		本辦法自發布日施行。 本辦法修正條文施行日期，由內政部定之。

2012.02.24 不動產新聞動態

北市預售屋愈來愈高貴，每坪逾百萬個案比近3成

2012-02-24 09:23 時報資訊 【時報-台北電】

台北居大不易由來已久，但現在中南部都會區也出現「高房價」問題！最新調查發現，台北市預售屋房價愈來愈高貴，每坪躋身「百萬俱樂部」的比重，已經突破27％、逼近3成大關；台中市一線豪宅房價，建商開價也朝「坐7望8」邁進；高雄市頂級豪宅則叩關70萬元大關，顯然三大都會區的房價，都攀向歷年最高。

住展雜誌研發長倪仔仁昨（23）日指出，目前台北市預售屋和新成屋市場，光是銷售中、且開價每坪超過100萬元大關者，就有43個個案，占台北市總銷售中個案數158個的27.2％。

住展雜誌最新調查發現，台北市銷售中的預售與新成屋個案，開價超過100萬元的個案，尤其集中在中山區、共10案，松江路「東西匯」開出每坪135萬元、中山北路「遠雄富都」每坪180萬元、朱崙街「達官苑」一坪160萬，毫不遜於首善之區大安區。

大安區則有9處名列「百萬俱樂部」豪宅案，最近敦化南路1段巷弄內的某7樓電梯小套房案，就開出一坪170萬元的區段新高價，創下小套房歷年天價；換言之，買1戶12坪的小套房，就要2,000萬元以上，顯示台北市精華地段的房價，已高不可攀。

另外，中正、內湖兩區的7個、信義、士林的4個，北投、南港各1個豪宅案，也躋身「百萬俱樂部」。

倪子仁說，對一般的購屋客戶而言，豪宅對整體房市的影響並不大；惟有些建商跟著唱高調、盲目開價，則可能引發社會觀感欠佳，認為是建商又在炒作房價。因此，倪子仁建議，建商在訂價上，應實事求是，「不宜刻意拉高房價，才是王道。」(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

更多影音新聞

國賓新飯店品牌amba 拓點聚焦大台北

2012年 02月24日 【陳慜蔚╱台北報導】

國賓（2704）50周年，全新飯店品牌amba昨開幕，董事長許育瑞表示看好觀光商機，未來將更積極拓展據點，除目前西門町amba，接下來松山amba也將於2014年開幕，也不排除海外設點。

國賓副總經理陳榮輝說明，現階段來看，自行購地蓋飯店較困難，但國賓從未放棄持續拓點，除amba外，包括以國賓為名的拓展機會也都在評估範圍內。但他分析，高雄國賓主要以陸客為主，商務客較少，因此國內短期將集中火力在大台北。

amba市場接受度頗佳，接下來與潤泰合作的松山據點，也確定將採amba品牌，不過將較西門町據點更集中在商務客。

西門町館估7年回本

西門町amba總投資額約3.5億元，1月試營運來反應不錯。陳榮輝表示，開幕首年平均住房率估75%，未來逐年上升，以平均房價3200元推算，7年可回本。

除新據點加入營運，陳榮輝透露，在台北國賓裝修完成後，目前也已展開高雄國賓的相關裝修計劃，預期光是住房部分，投資金額至少6000萬元，整修後房價可望提升。

隨著新據點正式加入營運，加上房價提升，法人也看好，今年國賓營收將較去年成長。花旗環球證券日前出具報告，亦將國賓評等由中立升至買進，目標價由36元升至45元。

5行庫新作房貸 元月減153億

2012年 02月24日 【王立德╱台北報導】

受農曆年工作天數減少等季節性因素影響，央行昨公布5大行庫1月新承作房貸放款金額，驟降至328.84億元，較去年12月減少153.06億元，且受景氣疑慮影響，已連6個月低於500億元。

北市、新北市1月房屋轉移棟數，均較去年同期大幅下滑，北市1月移轉棟數為2330棟，年減67%，新北市轉移棟數為3885棟，年減69.24%。

平均利率小升

5大行庫房貸平均利率，較12月小升0.007個百分點，為1.8888%。央行經研處副處長陳一端分析，1月低利青年貸款僅65億元，因此平均利率較12月上揚。

陳一端說，1月受季節性因素影響，對整體房市後市看法，須等2月資料出爐後，才有比較明確方向。

好貴 北市3成建案每坪百萬

中山區10案最多 大安中正居次

2012年 02月24日 【周承諺╱台北報導】根據《住展》雜誌統計，台北市單坪逾百萬元的銷售中建案多達43個，佔台北市現有158個建案的27.2%，中山區是百萬豪宅數量最多的行政區，其次是大安、中正、內湖。不過，其中有36個是從去年開賣，至今還沒完銷，代銷業者表示，預計今年新增案量將只剩25~30個，非市中心推案，將退出百萬推案競爭行列。

根據《住展》雜誌研發長倪子仁表示，台北市開價每坪百萬元以上建案，最多位於中山區，共10個建案，包括松江路的「東西匯」每坪120~140萬元、與朱崙街的「達官苑」每坪150萬元等，開價不輸首善之區大安區。

目前大安區有9個建案單坪開價逾百萬元，例如位於敦化南路一段巷弄內的「敦南177」，規劃坪數16~25坪，每坪開價高達160~180萬元，北市精華地段的房價仍高不可攀。其餘中正區與内湖區各7個、信義區與士林區的4個，及北投區與南港區各1個。

永慶代銷數據則顯示，台北市高價建案不畏奢侈稅，2011年上半年新增的百萬元推案約12個，但下半年新增推案更多達24個，今年1~2月也仍有新增7個百萬個案。

胡亂開價欺民眾

房產專家Sway指出，2001年台北市信義計劃區的「御之苑」，是第一個喊百萬元的豪宅案，但是目前2012年銷售中的百萬豪宅多達43個。

Sway認為，除市中心外，內湖區、文山區若開出每坪百萬元，都是相當不合理，「建商都是喊了再說，若銷售成績不佳，再來調整價格，分明是吃定民眾。」

創意家代銷副總經理何志正表示，今年台北市新推案若想開價百萬元以上，至少基地面積需500坪以上，且位於中正、信義、大安區才夠格，但目前3區土地取得困難，預計單坪百萬宅新增推案數今年將剩25~30個。

市場應回基本面

北市居民EVA表示，現在北市一般民眾根本買不起台北市預售屋，開價上百萬元的建案越來越多，主要還是鎖定金字塔頂端的客群，「一般民眾只能去買屋齡較老的中古屋，公設比例低、可享更多室內空間。」

天時地利不動產總經理張欣民表示，市場應該要回歸基本面，而不是一再創高價蓋豪宅，預計建商推出坪數20~40坪，每坪開價約80萬元，總價約在1600~3200萬元，最能符合一般民眾的需求。

大台北買家 自住客佔6成

2012年 02月24日 【馮牧群╱台北報導】

大台北地區自住客當道，業者調查今年2月大台北買方的購屋動機，台北市為自住而購屋的買家佔6成，新北市自住客更高達6成6，而投資需求雖不是市場主力，月成長率卻超過自住需求。業者指出，市場觀望氣氛轉淡，但價格對首購族來說仍高，因此交易量成長僅反映在長期置產客買賣。

新北首購族下滑

雖然自住客當道，但其中的首購族佔比均減少，根據有巢氏房屋統計，台北市首購族佔29.6%，較上月下修4個百分點，新北市首購族佔比下滑更明顯，月減5.1個百分點僅剩33.8%，換屋族則小幅攀升。

增加最明顯的是台北市置產族，資產配置的購屋比例從1月的21.2%大幅成長至2月的28.7%，新北市則投資風氣復甦，為投資而購屋的從0.8%大幅增加至8.4%，增幅最明顯。整體看來，2月至今台北市自住市場量縮3.4%，投資市場量增8.2%；新北市自住市場月減3.6%，投資市場微升1.5%，投資需求的增幅勝過自住需求。

長期投資需求增

有巢氏房屋副總經理劉炳耀分析，首購族還在等房價下修，因此交易量稍減，不過台北市資產配置比例大幅回升7.5個百分點，顯示市場信心逐漸恢復，長期投資需求增加，「台北市內湖、南港、新北市新莊都是投資議題發酵的區域。」

台灣房屋總管理處發言人謝萬雄也說，年前市場上投資人的觀望氣氛，到2月確實消散許多，現在是不錯的進場時機。

北市三成建案 每坪逾百萬

2012/02/24 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

土地難尋 新屋供給量少 好地段短期難跌 敦南12坪套房開價2,000萬

《住展》雜誌昨（23）日統計，目前台北市在銷建案中，有近三成的建案每坪開價破百萬元，顯然台北市因素地難尋、新屋供給量少，只要坪數定位正確，地段優越，房價短期內仍難跌。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，目前台北市銷售中的預售與新成屋個案有158個，其中43個每坪開價破百萬元，今年建案的主流產品會有豪宅、坪數定位正確、產品差異化、地段優越等特色之一，每坪百萬已成台北市新屋開價新門檻。

倪子仁說，馬總統連任後，兩岸氣氛和緩，為房市注入一劑強心針，近日中國大陸又調降銀行存款準備率以刺激放貸市場、使熱錢再度湧出，豪宅產品隨著兩岸題材的發酵與台商的回流，仍將是市場聚焦的產品。

從台北市開價百萬元以上建案分布的行政區來看，最多的地區在中山區，共有十個建案，包括松江路的「東西匯」、每坪135萬元，中山北路的「遠雄富都」，開價每坪180萬元、朱崙街的「達官苑」每坪160萬元等，開出的單價絲毫不輸首善之區大安區。

過往最熱門的大安區，則有九個建案開價百萬元以上，倪子仁說，大安區的房價，除了和平東路往文山區的部分路段開價可能低於百萬元之外，其它區段的房價每坪都超過百萬元，近期位於東區敦化南路一段巷弄內的某七樓電梯套房案，就開出一坪170萬元的區段新高價，等於說買一間12坪的套房就要2,000萬元以上。

建商口袋深 降價壓力小

2012/02/24 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

台北市房價仍堅挺，代銷業者昨（23）日指出，建商們過去幾年都賺了不少錢、口袋很深，短期內沒大降價壓力。學界分析，部分建商存貨不多，且怕拖累未來推案，是價格沒有下跌的主因。

台北市代銷公會理事長王明成說，日前知名建商興富發喊出降價25%之後，很多購屋者看屋就是想要殺個七五折，忽略了個別建案的差異性。他建議，若有自用需求，只要產品合用、價格合理，就可出手，房價不可能全面打七五折。

另有學者統計，主要上市櫃建商目前成屋存貨僅6%，土地存貨與在建工程分別有22%與37%，也就是說，餘屋少、未來推案量卻多，怕因為現在降價拖得到以後的銷售，使得多數建商不願降價。

政治大學教授張金鶚說，如今內外在條件都不好，房市修正是自然的，建商卻不願降價，導致市場價量背離的情況愈來愈嚴重；景文大學教授章定煊表示，若研究主要上市櫃建商的財報，就會發現如今建商的成屋存貨並不多，而是以土地與在建工程為主，這使得建商怕拖累未來推案，不願降價。

不過，王明成也強調，總統大選之後，房市表現就像天氣一樣，陰雨綿綿、偶有小陽光，預期接下來的熱度都會維持在60分左右，好的建案有可能及格、超過60分，反之亦然。房市將進入「貨真價實」的時代，公會已要求會員開價不要太離譜。

大同砸10億元 江蘇蓋豪宅

【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】 2012.02.24 04:26 am

大同進軍大陸房地產市場，首波瞄準江蘇省，昨（23）日公布子公司尚志資產開發斥資人民幣2.5億元（約新台幣10億元），取得宿遷市土地10.5萬平方米，預計今年底著手開發高級住宅案。

 大同表示，總經理林郭文艷上任後，除積極提升大同品牌價值、增進本業利益，也尋求改善投資收益、強化專業經理人職責，讓事業發展方向更聚焦，活化土地資產也是她的營運重心。

尚志資產開發近年積極在台灣推出建案，包括台北市大同區的「大同世界」及南港區的「大同明日世界」與「大同璽苑」，公司並強調所推建案屢創該區單價新高，顯示大同發展房地產的實力。大同指出，大陸房市在高品質住宅仍大有可為，同時配合房市品質提升的政策，希望以自身成功的經驗進軍大陸，首波開發案落腳江蘇省，全案可望在年底啟動。

大同近年除積極自行開發土地資產，林郭文艷也搭配處分資產策略，尚志去年底就首度公開標售資產，處分北投廠獲利62億元，每股貢獻稅後純益約2.65元，公司已宣布去年調降的財務預測不適用，可望告別連續三年虧損。昨天大同股價上漲0.4元，收盤價10.05元，重返票面之上。

大同北投廠原以生產電腦、液晶監視器為主，近年來因資訊產品外銷縮減將廠區出租，在標售北投廠後，預計今年將開發銷售板橋廠區，占地2.7萬坪，總銷金額數百億元，對未來營運有明顯幫助。

2012.02.23 不動產新聞動態

老行庫都更熱，今年更旺

2012-02-23 08:07 時報資訊 【時報-台北電】

<><> <><> <><> <><>

台灣中小企銀昨（22）日宣布加入都更市場，將與耕薪都市更新公司合作推動台北市大安區龍泉段三小段都市更新案。台企銀主管說，台企銀是於2009年開始參與這件都更案，並於今年2月簽約，現在手中還有10多件都更案正在洽辦。

老行庫今年延續都市更新熱潮，除了搶頭陣的第一銀行、華南銀行，公股行庫三大地王台灣銀行、土地銀行、合作金庫都更計畫也全面啟動，台企銀也順勢搭上行庫都更熱，宣布參與都更業務。

台企銀主管說，銀行參與都更案可提供都更房貸、營建融資、建築管理、信託機制及分戶房貸等整體的輔導與諮詢，獲取利息收入、信託收入、分戶貸款及衍生其他理財業務等收益。

由於個案的基地條件、借款人資歷及融資需求可能不同，加上都更整合所需時間通常較長，台企銀指出，為免授信風險提高，對相關案件需要深入研究、評估，由專業團隊量身打造相關授信條件。 (新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)

更多影音新聞

信義精品圈，3月大躍進

2012-02-23 08:57 時報資訊 【時報-台北電】

<><> <><> <><> <><>

百貨業第1季最怕的「淡淡3月天」，在群聚國際精品櫃位於一區的信義商圈，預期在香奈兒旗艦店、Dior大店相繼改裝重開幕，並連動新光三越信義新天地4個館逾30個國際精品品牌在3月1日至11日進行8～9折限期促銷下，將帶動今年第一波精品業績大躍升。

一年精品營收占比超過20％、約50億營業額的新光三越信義店，自去年A11、A4、今年A9等館相繼改裝，尤其是A4館進駐包括GUCCI、Zegna、Mulberry、Bally及香奈兒搬遷大改裝後，今年下半年還將有A9館的卡地亞、歐米茄、勞力士等大店進駐，原精品營收規模將從20％直逼25％～30％。

為了商圈共榮，每家精品店重開幕即順勢連動其他精品櫃位一起促銷，此次香奈兒1～2樓大店，逾100多坪規模，無論是視覺陳列與品牌印象均是「前所未有」，為了精品「春季新品」造勢，新光三越更預計在24日香奈兒試營日起，動員1萬多名VIP與台新、花旗、美國運通等三家銀行貴客，到信義新天地「春購」。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)

更多影音新聞

尹衍樑造天價宅，「松濤苑」每坪380萬元

2012-02-23 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】

<><> <><> <><> <><>

潤泰新搶攻329檔期，3月1月將公開銷售萬華區的「萬花園」；接下來，南海路植物園豪宅案，也將打造為超級豪宅，案名為「松濤苑」將擇期開賣，此豪宅由尹衍樑親自監軍，因造價昂貴，可能開出每坪380萬元的史上天價。

據了解，潤泰新準備全力打造的「松濤苑」，潤泰集團總裁尹衍樑最近花了很多時間和精力，去畫圖、設計、規劃，且結合他畢生的創新研發新工法、新專利於一身，企圖再度超越兩年前完工的頂級豪宅代表作、位於台北市仁愛路圓環的「潤泰敦仁」。

潤泰新已2年多未推出新案，總統選後大環境已撥雲見日，潤泰新將在房市大展拳腳，積極推案。

潤泰新預計3月1日宣布公開銷售今年329檔期的第一案「萬花園」，總銷35億元；緊接著，植物園「松濤苑」接待中心可望在4月完成，擇期公開，總銷約120億元；內湖捷運站「捷11」已開工；三重「捷6」請照中，總銷至少百億、上看120億元。

松山車站和南港車站BT案方面，預計3月份底至4月初交地，潤泰新將開發為辦公、商場等複合式商業不動產。

「松濤苑」僅有20戶，每戶規劃168坪起跳，11至12樓為330坪的大戶設計，鑑於大樓不但融合綠建築、智慧建築和耐震建築的標準，而且更超越「潤泰敦仁」的主人臥室，戶戶擁有固若金湯、猶如雕堡設計的「防災密室」，因此造價已創下潤泰歷年之最，總銷也高達120億元，預期可望是台北市超級豪宅中的指標大案。

除在手可望推出的400多億元案量之外，潤泰新還握有台北市11處都更案，其中5案已送事業計劃。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

更多影音新聞

工業宅商業設施 限縮為3成

2012-02-23 01:04 中國時報 王莫昀／台北報導

北台灣工業住宅林立，業界統計，近十年來推案戶數高達2萬2千餘戶，為防杜工業住宅違法設立，掛羊頭賣狗肉，內政部營建署著手修正「都巿計畫法台灣省施行細則」，大幅限縮常被用來興建工業住宅的乙種工業區一般商業設施比例，由原本廣泛認定的5成，限縮為3成，新制最快可望在今年9月實施。

此外，地方政府更將透過四道審查關卡加強管控，從建照審查、土地使用管制審查等過程即嚴格控管。

官員指出，依法一般事務所等違規做住宅使用，不論違法行銷的建商，或是針對違規使用的民眾，都可處以6至30萬元罰金，並可連續處罰至拆除、改建、恢復原狀為止，另外也可以處以6個月有期徒刑或拘役。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，過去工業住宅較一般住宅便宜1至2成，但後期在建商找不到地開發下，工業區住宅價格慢慢攀升，向一般住宅價格靠攏，便宜不到１成。不過購買工業住宅也有許多問題，除了建商關係良好的銀行願意給予較多成數外，一般銀行放貸僅願給予5成房貸，另外住戶也無法申請到政府優惠房貸，民眾要審慎評估其利弊得失。

更多影音新聞

回溫 329北台推案量達2千億

2012-02-23 01:04 中國時報 王莫昀／台北報導

329檔巿況回溫，根據台北巿代銷公會、永慶代銷、台中巿建商公會與高雄巿建商公會調查，北台灣、台中與高雄推案量分達2000億、600億與120億，其中雙北巿約達1000至1500億，主要推案區在中山、中和、新莊等地，台中除了國美館特區與7期重劃區為豪宅案熱門戰區外，廍仔重劃區等首購巿場也戰況激烈。

選後巿況逐漸回溫，台北巿代銷公會發言人施孝文指出，選後來客量較去年12月底成長2至3成，成交量也從去年底的急凍回溫，些微增加，部分表現較佳個案還有1至2成的成長幅度，熱門推案區包括中山、中和與新莊等地。

永慶房屋事業群總經理葉凌棋指出，近來中山、大安成為外僑、台商回台投資首選，占近2年外僑、台商購置總量分達16％與20％，像是「元大花園廣場」、「貝森朵夫」、「圓頂世紀館」等就有許多官員、上巿電子與金控老闆、名媛等買進，區內第1季、329前後，也有「達官苑」、「瑞安璽朵」等豪宅搶巿。

「台中巿雖然巿況回升，不過，仍有些個案往後遞延。」台中巿建商公會理事長張麗莉說，原本估計第1季推案上看1000億，但目前統計329推案量約在600億上下，不過，成交量與來客量普遍轉佳，部分個案成交量已較去年12月底成長2成以上。

高雄巿建商公會理事長陳武聰則指出，高雄預售巿場檔期不明顯，估計329這段期間，區內推案量約在120億上下，在巿況上，與去年12月底比較，回溫情況比台北與台中的成長幅度大，估計成交量較12月幾乎零成交的情況，成長1至2倍。

不過，葉凌棋指出，全台巿場以台北巿精華區與中南部表現較為穩定，預估台北巿巿郊房價還將下修5％、新北巿巿區還有5％至10％的下修空間，新北巿重劃區可能下修幅度最大，約達1成至1成5。

更多影音新聞

居家購物中心 特力明年全台開6家

內湖台南高雄擬改建 展店模式將移植中國

2012年 02月23日 加速展店【張嘉伶╱台北報導】

特力繼去年在桃園南崁成立「特力家居」，也考慮在台北內湖、台南與高雄3個大店原址改建，並計劃在新竹、台中再建2座大型居家購物中心，預定2013年，全台共有6家大型居家購物中心。

特力（2908）內部規劃，未來將此展店模式移植中國，今年預定在中國開4~8家HOLA特力和樂，預估今年中國達33~37店，明年可轉獲利。

HOLA中國拼37店

看好居家賣場發展潛力，特力去年斥資26億元，在桃園南崁成立「特力家居」大型購物中心，將集團旗下「特力屋」、「HOLA和樂家居館」、「HOLA CASA和樂名品傢俱」、「FREER僑蒂絲」、「特力爵家」和「好幫手裝修聯盟」等品牌全數集合在一起，廣邀餐廳及家具店一同設櫃。

此賣場營業面積為1.73萬坪，幾乎可說是一個超大型購物中心的規模。因業績表現搶眼，特力將繼續在全台設立大型購物中心，初步除將在台北內湖、台南與高雄3個大型店原址改建，也計劃在新竹、台中尋找適合地點，再興建2座大型居家購物中心。

特力集團董事長何湯雄說，除了上述的地點外，北市其他地區包括士林、北投等區域仍有開發機會，已與當地開發商接觸，但都還在洽談階段。

論整體規模，「特力家居」算是相當成功且最大型的居家購物中心，何湯雄也打算，等台灣大型居家購物中心的經營模式成熟後，再複製經驗到中國，目前也已與中國地產商開始接觸。

明年中國估轉獲利

中國消費者近年消費力大幅提升，生活品質也相對重視，尤其是對於家具家飾的需求逐年成長，因此特力集團內部研究，未來也須在中國開設大型居家購物中心，業者期望，能帶領著相關台灣居家品牌，一起開拓中國市場。

特力中國布局的居家通路HOLA特力和樂，預期明年開始進入獲利成長期，去年起部分單店開始賺錢，今年擬再開4~8家店，預期中國店數可達33~37家左右。

特力內部估，特力中國零售事業明年可望開始獲利，且隨開店將進入衝刺期，目標2015年，中國挑戰60家規模。

詩肯本季業績樂觀

另以柚木家具聞名的詩肯（6195），今年積極拓展副品牌「SCAN-LIVING」，銷售木製家具以外的家居商品，進軍非木製家具市場。詩肯去年獲利佳，近期受到市場法人關注，公司內部對第1季業績感到樂觀。詩肯目前全台達65家，去年以來業績逐季成長，平均單月營收約1億元，今年預計再展店5~10家，業績勢必可攀高。

北首購 南豪宅 329檔推案3千億

新北重劃區開價降15% 中部漲1成

2012年 02月23日 【陳宇軒、李育材、周承諺╱綜合報導】

房市329檔期將至，北中南總推案量約3050億元，北台灣2000億元與去年相當，中南部則較去年微增1~2成，案量各約800、250億元，產品則是「北首購、中南豪宅」為主力，代銷業者表示，中南部奢侈稅效應漸淡，豪宅產品又將重出江湖，反觀北市高總價產品受到考驗，轉推首購型30~50坪產品。

永慶代銷總經理葉凌棋表示，由於不少個案已搶先在農曆年後推出，粗估北台灣329推案量約2000億元左右，與去年相當。

北部大坪數減少

葉凌棋預估，329檔期的開價以台北市最穩定難下修，北市郊區價格約降5%，新北市重劃區房價修正空間最大，約10%~15%。

《住展》雜誌研發長倪子仁則說，以往北部建商漠視的30~50坪產品，今年案量將大增2~3成，粗估全年30~50坪產品推案量將達2000億元，除市中心精華地段仍以豪宅為主，其餘將回歸首購市場。

以昨日台北市中山區剛公開的「達官苑」，主力坪數50~66坪，開價每坪150萬元，潛銷已售7成，葉凌棋也認為，大坪數推案將逐漸減少。

不過，中南部的豪宅產品反而開始增加，今年中部329檔期推案量預估達800億元，較去年至少增加100億元。

台中市建築公會市調資訊委員會召集人溫宗良指出，沉寂許久的豪宅市場重新活絡，豪宅新案如7期「璞匯」、「秋紅谷1號」，美術館周邊的「天空樹」，每坪開價至少50萬元。

台中1坪開18萬

去年台中熱銷的首購大樓，今年329檔期仍持續發燒，新案還是集中在南區工學路商圈、嶺東地區、中科地區等傳統首購熱區，如「璀璨工學」、「寶運一景」、「彩虹城」、「雲世紀」等。溫宗良表示，受到原物料與土地價格上漲影響，導致房價比去年同期增加10~15%，首購新案每坪開價18~22萬元。

高雄案量増2成

而高雄地區329檔期以高總價、大坪數的豪宅案領軍，總銷案量估計約有250億元。

高雄市市調協會理事長林政良表示，因奢侈稅效應漸淡，今年較去年同期的200億元案量，成長約2成，以大坪數的豪宅大樓為主，有「一品花園」、「國泰建設博愛路案」等百坪豪宅案，帶頭衝高總銷金額。

抑工業宅 修法減可開發地

2012年 02月23日 【林帝佑╱台北報導】

為遏止工業住宅歪風，營建署昨表示將重新修正「都市計畫法台灣省施行細則」第18條，大幅限縮工業區內一般商業區開發比率，其中商業設施開發面積將由原本佔工業區總面積的50%，擬縮小至30%，各細目開發也從10%擬限縮至5%，預計9月修法通過可減少工業住宅產生。

內政部2002年放寬工業區可申請作為一般商業設施後，建商紛紛以興建事務所名義蓋「工業住宅」，《住展》雜誌統計工業住宅多達2萬2千戶。

違法可罰30萬

營建署中部辦公室科長李守仁說：「工業住宅仍屬違法，2008年新北市有17件工業住宅打算繳代金爭取就地合法，但仍未通過。」工業住宅可罰6~30萬元罰鍰並勒令停止使用，目前被罰的是中壢建案。

桃園縣政府城鄉發展局都市行政科科長莊敬權表示，裁罰對象為建商誠泰開發，罰款15萬元並將裁罰內容發給住戶。

房價便宜2成

天時地利不動產總經理張欣民表示，工業住宅較周邊住宅便宜1~2成，以中和「元氣大鎮」為例目前每坪25~28萬元，周邊住宅每坪30~34萬元。

都更據點變身咖啡廳

2012年 02月23日  記者蔡佩蓉

建商為加速都更進度，近期的都更服務據點多耗資裝修，希望增加居民互動、獲得認同。

展推案基地藍圖

寶舖建設位於台北市羅斯福路三段、辛亥路口80坪的土地，在今年初變身為「寶舖里民咖啡」，提供附近居民一個休憩空間。

「寶舖里民咖啡」1樓設置閱讀座位，2樓有露天咖啡空間，還有寶舖建設歷年推案及基地藍圖導覽。

寶舖建設副總經理陳松林指出，目前已經與旁邊80坪土地的所有權人「順天堂」合作。陳松林說，計劃基地開發至300坪後推案。

房市329檔鳴槍 北中推案爆增

北台灣上看2,000億 大台中700億 比去年同期增逾一倍 顯示建商信心回升

【經濟日報／記者李至和、宋健生、吳秉鍇／台北、台中、高雄報導】 2012/02/23

329檔期鳴槍起跑，北、中部熱鬧滾滾，南部則以去化現有建案為主。今年北台灣推案量預估約2,000億元，大台中推案也有700餘億元，均較去年大增逾一倍，顯示建商信心回升。

房地產業者認為，今年北部建商主打穩健牌，包括兆璞、潤泰、皇翔等均推出每坪百萬元豪宅案，去年推案量約1,050億元；中部建商則多為在總統大選前延後推出的大案，去年推案量約350億元，在總統大選後，出現眾案齊發的榮景。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，今年北部329房市檔期呈兩極化表現，除大坪數豪宅外，有些豪宅屋主對地段佳、中小坪數豪宅也感興趣，主要是看好市中心房價保值，替資金找避風港。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，馬總統連任，掃除市場選情觀望陰霾，加上這波兩岸紅利，台股近期表現強勁，有助於資金熱潮轉戰豪宅市場。台灣省建築開發公會聯合會理事長洪平森表示，高雄上半年房價持穩，下半年有機會緩步往上。

市調指出，北部329檔期推案中不乏大坪數豪宅，集中在台北市信義、大安、中山與中正區，其中皇翔在推出的豪宅個案「F4」已開始銷售，總銷規模200億元，預估每坪約250萬元。

都更案也是329檔期重頭戲之一，包括「潤泰萬花園」、「達官苑」、「保強都更案」等，主要分布在萬華、中正與中山區，保強與達官苑每坪單價都在百萬元以上。其中，潤泰萬花園是潤泰推出的第一件都更案，春節期間開始銷售，總銷35億元，每坪約65萬元，目前已銷售逾2億元。

中部房市最近買氣持續升溫，市調指出，大台中329房市豪宅當道，在富邦、冠德、國泰、興富發等北部建商帶動下，呈現七期新市政中心與美術館特區相互較勁局面。

其中富邦建設首度南下台中，在美術館特區推出「天空樹」，總銷金額100億元，每坪50萬至70萬元，挑戰七期房價高點。據了解，已吸引不少台北企業集團老闆下訂。至於新市政中心近期進場的新案，有冠德與龍寶合推、總銷逾60億元的「謙臻邸」、國泰將推出35億元的「璞匯」、興富發計劃推出總銷40億元豪宅預售案等。

洪平森表示，高雄業界習慣採取邊售邊建的推案方式，329檔期只有零星小案，大型建商如興富發、京城都持續銷售去年推出的建案。

329檔期／北市中山區 躍一級戰區

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2012/02/23

台北市中山區是今年329檔期熱門的推案地點，位在復興北路與建國北路中間的朱崙街周邊地段更是大熱門，短短五、六百公尺內就有六個建案，預售與新成屋案量合計上看百億元。

目前在朱崙街周邊的預售、新成屋案有「貝森朵夫」、「九仰」、「至真」、「達官苑」，新光建設與美孚建設也有個案正在興建，但尚未推出。目前新屋價格每坪100萬元以上，比價效應也帶動周邊中古屋行情起漲。

朱崙街周邊過去有「元大花園廣場」、元利建設的「圓頂世紀館」，吸引不少政府官員、上市電子業和傳產業老闆購屋，近期還有名媛及金控公司老闆入住剛完工的「貝森朵夫」，儼然形成新豪宅聚落。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，中山區位在台北市交通中心區域，捷運、快速道路便捷，區內的松山機場可與亞洲主要城市直航；中山區不是單價最高的豪宅區域，但近兩年增幅卻居各區之冠。

329檔期／首購宅、小坪數最夯

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 2012/02/23

大選過後，房市上半年的329檔期表現，格外受矚目；代銷業者說，今年329檔期應會呈現以豪宅與首購產品居多的兩極化表現，又以首購、小坪數換屋族的低總價產品較多。

永慶房產事業群總經理葉凌棋說，329檔的房價端看個案表現，台北市中心價格難跌，台北市郊區價格預計下修5%，新北市區價格仍有5~10％的修正空間，而新北市價格超漲區的重劃區修正空間最大，預估10~15％。

根據永慶代銷統計，329檔期桃園以北的推案量約2000億元，其中北市、新北市分別有15個、10個，總銷金額均超過500億。據台中市建商公會統計，329檔期中部約有600億案量；高雄市建商公會統計，329檔期南部約有1200億案量。

李鴻源房市奇招：把人搬出雙北市

內政部長出奇招 鼓勵到桃園、中壢買房 提供交通補貼

【經濟日報／記者徐碧華、李順德／台北報導】 2012/02/23

為紓解台北的高房價及人口壓力，內政部長李鴻源昨（22）日召開記者會，提出「把人搬出雙北市」的構想，透過提高首購族的優惠房貸額度，鼓勵到桃園、中壢買房，同時提供二到三年的捷運交通補貼。

營建署長葉世文補充，補貼民眾搭桃機捷運免費是一個構想，前提是桃捷通車後估算當時市場規模，政府可用住宅基金約3億元，每年補貼民眾搭桃捷免費，希望達到將大台北範圍擴大的目標。「假如住宅基金一年增加3億元補貼交通費，結果是讓台北市房地產價格掉下來，還是值得的。」

李鴻源昨天提出十大施政重點，但媒體的焦點則放在居住正義的議題上。內政部過去是採取增加興建平價住宅方式，李鴻源並不主張一直增加平價住宅，改採疏散人口作法。

李鴻源強調，會完成已規劃的合宜住宅和社會住宅。為避免被標籤化，社會住宅不會集中一處，會分散在各處。

葉世文說，由政府提供補助一定時間的捷運車資，是指在台北工作、住雙北以外地區，搭配改善交通及生活機能及注意公平性問題。具體作法上，民眾得持在職證明或悠遊卡、每季申請一次，且所得必須在50分位以下。

李鴻源表示，合宜住宅繼續投資興建可能沒完沒了，且要考慮防災、交通問題，社會住宅則因執行單位都是地方政府，反對聲音很大，未來將考慮分散策略及去標籤化，繼續興建只是選項之一。他強調，要蓋社會住宅或合宜住宅很簡單，重點在管理，「管理才是大問題」。

李鴻源說，機場捷運民國103年通車，從中壢搭捷運到台北只需30分鐘；從八新線進台北，開車也只需二、三十分鐘。所謂「大台北」的概念已經改變了，擴大到桃園、中壢。

分區課奢侈稅 劉憶如：言之過早

指討論不代表做或不做 會不會納入財政健全小組「都還不清楚」
反貧困聯盟：分區課徵只會租稅不公

【聯合報／記者賴昭穎、姜兆宇、何醒邦／台北報導】 2012/02/23

財政部長劉憶如前天拋出「奢侈稅可考慮分區課徵」的想法，但劉憶如昨天澄清，「行政院財政健全小組」預計三月中成立，對於奢侈稅或其他社會關注的議題都可討論，但討論不代表做或不做，財政部也沒有特定立場。

劉憶如說，現階段奢侈稅分區課徵會不會納入財政健全小組「都還不清楚」，媒體解讀要分北、中、南課稅，言之過早；財政部和她沒有預設立場，任何稅制改革，都要留待財政健全小組討論後再形成共識。

財稅官員指出，早在奢侈稅條例討論過程中，就有建商建議應該「南北有別」；但當時考量奢侈稅鎖定的是短期移轉、非自用住宅，把房子當商品不斷炒作的投機客。而且，炒房投機客全台都有，分區課稅不但會有漏網之魚，而且若稅制不公平會形成投機客轉往南部炒房的問題，因此最後還是決定「不分區」。

政大地政系教授張金鶚表示，完全無法苟同奢侈稅分區課，因為短期炒作房市的不當行為，竟然可以在不同地區被容許，完全混淆是非正義，令人痛心。

反貧困聯盟召集人簡錫堦指出，外界一直有個說法，就是中南部房價上不來，是受奢侈稅影響，這時出現奢侈稅分區課徵的聲音，應該是要安撫中南部建商。不過，中部房價上不來的問題出在供過於求，高雄的房市成交量原本就不大，分區課徵奢侈稅無法「對症下藥」，更何況會帶來另一個租稅不公。

關於奢侈稅「分區課徵」議題，消息一出，幾乎全台各大建商都叫好。遠雄企業團副總蔡宗易表示，當初修法時就建議政府要因地制宜，現在若要分區課徵，不失為一個好方式，因為齊頭式平等是不對的。興富發建設副總廖昭雄認為，奢侈稅原本就是設定抑制投機客，但僅有大台北炒作嚴重，因此的確該彈性修正。