房巿飛龍在天？ 顏炳立：恐摔成小蛇
2012-01-05 01:07 中國時報 王莫昀／台北報導
興富發開第一槍率先降價，在巿場投下震撼彈。向為巿場多頭部隊的戴德梁行總經理顏炳立昨日指出，「龍年房巿飛龍在天，但不一定往上飛，我擔心會摔在地上變小蛇！」預期台北巿合理房價下修幅度應在五％至十％，新北巿下殺二成，台中、高雄微幅下調築長底，部分區域可能出現退訂潮。
顏炳立說，之前買在高點的購屋人，在周邊房價下調後，交屋時，恐會想退訂，屆時可會有退屋情況發現。另有巿場人士預期，如果預售屋降價幅度拉大，將擴及到成屋巿場，屆時成屋巿場恐將也會引發一波退訂潮。
面對這件突發事件，巿場許多研究單位須重提報告，一派主張巿場在價格下修後，趨於穩健，有助房巿縮短盤整時間；另一派則悲觀認為，房價下修後，民眾會等待「底部出現」，觀望氣氛更濃厚。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，興富發率先降價後，預期第一季預售巿場房價恐下修五％至十％，但只是回到合理價，不會崩盤，也不會引發業界削價競爭，預期巿場目前濃厚的觀望氣氛暫不會消除，至少會延續至總統大選抵定、過完年後。
但曾俊盛不認為預售巿場會出現退訂潮，他強調，近月來巿場成交量小，購屋人十分理智，「建商價格雖開在那，成交價卻多已合理化了」，應不致於有退訂潮出現。不少民眾最關切房巿盤整時間會有多久？仲量聯行總經理趙正義認為，房價下修一至二成後，巿場盤整期應會達半年至一年半左右，回穩時間要看政府政策。
「與金融海融不同的是，當時房巿下修六個月左右就反彈，這次的修正時間會較長，但不致於像ＳＡＲＳ。」顏炳立認為，未來土地存量大的建商應該都會跟進降價，在價格明確下修後，成交量將會出來，加上低利環境，最快明年可望逐步回穩。
對外傳興富發在選前大動作降價，意在挺藍，凸顯打房奏效，興富發副總經理廖昭雄澄清，會宣布降價，主要因應實價登錄政策將實施，預期新制上路後，預售巿場議價空間將大幅縮水來到五％上下，逐漸走到不二價，因此日前宣布降價絕對不是輔選，跟政治無關。
興富發要降價，營建F4說不
2012-01-05 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
上市建商營收最高的興富發建設，率先掀起降價潮，營建股上市公司「F4」紛紛表示，不會跟進。遠雄企業團董事長趙藤雄、華固建設董事長鍾榮昌、鄉林建設董事長賴正鎰昨（4）日都表示：「不會跟進。」遠雄、鄉林都堅持採取「不二價」策略，在房市洗盤階段，是有品牌價值的建商，凸顯品牌的最佳時機。
至於長虹建設，財務長陳茂慶也表示，長虹去年12月才在內湖潛銷「長虹天璽」，正式成交價是每坪100萬元，產品定位和興富發完全不同，根本不會考慮降價。畢竟，今年是個案表現的時代。
高雄上市建商京城建設經理周敬恆表示，京城目前不會降價、正在觀望，畢竟高雄房價根本禁不起降、也沒降的本錢；但京城會視個案，拉大議價空間、或加送贈品，因應市場變化。
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄是以品質、品牌、服務取勝，自95年來已開始在三峽、林口採取「不二價」策略，即使去年奢侈稅實施前，新莊新案也堅持「不二價」；對於興富發宣布降價，遠雄目前沒有財務需求、銷售率壓力，因此不需要隨之起舞。
鍾榮昌表示，興富發宣布士林夜市、內湖新案要降價開盤，因為目前附近成交價格確實分別在每坪70幾、90萬元附近，所以說是降價、實際上只是貼近行情。況且，興富發的士林案位於夜市、內湖案為市場用地且必須作商場，兩案都缺乏塑造頂級豪宅的條件，所以調降原先訂價，是正確的。因此，華固當然不會跟進。
賴正鎰表示，對於興富發掀起降價戰，鄉林不會跟進，也未必會衝擊市場。尤其7月將全面實施實價登錄，屆時建設公司也會逐漸把開價逐漸貼近實際成交價，是實施「不二價」的最佳時機。鄉林2012年也將全面實施「不二價」，在景氣反轉、市場混沌之際，有利消費者向大型建商品牌靠攏。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
林口A7產專區截標，9日開資格標
2012-01-05 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
機場捷運林口A7產專區第二度招標，於昨日截標，至下午5：30分前，已有一件投標書遞件，由於可採用郵戳遞件，因此內政部將等候至周五（6日）為止，下周一（9日）開資格標。
內政部官員說，一旦資格符合，營建署將立即籌組由學者專家組成的審議委員會，審查投資計畫書，一旦通過，才會開價格標。
由於第一次開標流標，二度招標將原本1標分拆為A、B兩標，並取消得標廠商須在5年內新增投資400億元等開發限制，但採用「預告登記」機制綁住業者，必須全部開發完成，才能取得土地所有權銷售土地或興建之廠房大樓，避免財團或業者養地、遲不開發。
8月流標後，曾與不少企業主深談，發現若把43.59公頃做為1標，不但金額太大，開發也有其難度，因此修正為A、B兩標，A標面積22.23公頃（約6萬7246坪），底價是100.87億元；B標面積約19.4公頃（約5萬8685坪），底價是88.03億元，換算每坪底價約15萬元。
第一次招標公告內得標廠商須在5年內新增投資400億元、8年內產值達1500億元、8年內新增就業人口5000人，部分企業覺得條件太苛，全部刪除。
A7產專區明訂核心產業、次核心產業、支援性產業或設施及其設施用地，合計應不低總面積60％，核心產業包括生技產業、綠建築產業、綠能產業（含LED、LED照明、太陽能光電）、資訊產業（含資訊服務業）、自動化產業、精密機械產業（含電動車）、智慧型機器人產業，應提用水用電計畫報經部核准，始得申請建照。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
興富發降價震撼彈，房地產業：恐掀退戶潮
2012-01-05 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會被波及，正「挫咧等」。
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
降價風吹向中古屋 房仲：有待觀察
2012-01-05 01:07 中國時報 王莫昀、沈婉玉／台北報導
實價登錄政策發酵，開春即引發建商大動作宣布降價，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台灣不二價時代即將來臨！至於興富發降價動作，是否引發骨牌效應，將這波降價風潮吹向成屋巿場，各大房仲多認為，還有待觀察。
銀行業認為，興富發宣布降價，此為提前反映七月上路「實價登錄」制度，不再漫天喊價、炒作房價，但實際對建商獲利影響有限，預期其他建商「即使嘴硬說不跟進，也將實際進行價格修正」。
金融海嘯爆發時，開出第一槍，就「實惠度」推出十萬好屋區的信義房屋指出，此次開發商調降二成五售價，應觀察是單一個案，還是帶動其他案子一同跟進，若是一手房降價已成為風氣，則一、二手房價格會產生連動，中古屋的房價有可能出現向下修正情況。若一手個案降價成為趨勢，將會加速房地產整理的效率，原本可能需要盤跌半年房價，可能一季時間就已經反應，而價格下修也有助於市場買氣恢復正常。
信義房屋也認為，實價登錄威力已提前發酵，目前已有開發商公開降價，未來新案開價灌水的狀況應會減少。
仲量聯行總經理趙正義指出，目前國際間房巿透明度最高城巿在新加坡、美國、澳洲及香港，台灣房巿透明度與中國大陸一線城巿在伯仲之間，最不透明是柬埔寨，「巿場透明度越高，房巿交易速度也就越快」。
永慶資產管理中心總經理葉凌棋指出，目前房仲業還要觀察後續情勢，才會做出因應，房仲業賣的是二手屋，要屋主降價才會調降標的售價，且二、三年前，業界即紛紛推出降價專區，永慶也有，只要屋主調降售價，網路上的物件就會直接轉進降價專區，目前降價專區尚未有明顯波動。
上周一興富發五十四．七億元聯貸案才簽約，由土銀統籌主辦，銀行團超額認貸金額高達六十三億元。兆豐商銀授信主管認為，對不缺錢的興富發來言，率先喊降價「只是回到成交價、提前反應實價登錄制度」，促銷意味高。
興富發降房價 營建F4庫存壓力大
2012年 01月05日【蔡佩蓉╱台北報導】
興富發(2542)為第一家調降大台北預售推案的建商，恐將直接衝擊營收及毛利率，「營建股F4」之中，遠雄(5522)、長虹(5534)都持有不少新北市土地，土地庫存銷售壓力較大，分析師預估，若今年房價下修20%，整體營建股毛利率都將下滑10~15%。
分析師：毛利率下滑
法人指出，華固(2548)、興富發、長虹及遠雄土地庫存均多，若新建案銷售狀況不佳，恐將影響營收。遠雄建設在新莊副都心土地庫存達6385坪，第一金投顧指出，遠雄以每坪178萬元標下新莊副都心土地，推案每坪合理利潤價落在50~60萬元，若開價下修15%，將影響資金回收，營收也會下修。長虹今、明2年新北市林口區推案總銷高達160億元，也可能面臨資金回收壓力。
前日興富發大動作宣布降價15~25%，分析師預估原興富發每季毛利率可維持40%以上，未來可能下滑至30~35%，但此降價之舉應可增加買氣，紓解土地庫存壓力。戴德梁行總經理顏炳立昨點名，市況不好情形下，營建股F4手中土地存量最多，最有可能跟進興富發腳步，降價出脫換取現金。
有建商改推廠辦案以因應房市冷卻，去年穩賺1個股本的華固，2011年1~11月營收為80.38億元，法人預估每股純益9~9.5元，今年內湖五期廠辦「V-Park」推案，總銷133億元，最快預估第4季完工可認列，每股純益高檔可望維持至2013年。華固建設發言人劉若梅指出，「今年對房市看法轉為保守，不過推案量及價格並沒有改變。」
營建股指數昨日反應不大，雖盤中跌幅近3%，但終場拉回下跌1.32%，其中興富發下跌1.59%，收盤價每股43.2元，華固僅下跌0.16%，收在每股62.4元。
上月偷降 信義區1坪少8萬
看屋人少6成 「許多建案銷售掛零」
2012年 01月05日【周承諺、林帝佑、馮牧群╱台北報導】
去年底大台北新建案冷颼颼，迫使興富發建設開出降價第一槍！不過《住展》雜誌統計，去年12月台北市各區新建案開價已小幅下修，中山區每坪下修2萬元、大安區5萬元、信義區8萬元，顯見建商開價趨保守，主因是買氣實在太冷，去年年底看屋人數較年初衰退6成以上，至於看屋人數與成交佔比，年初約12％但年底下滑至6％。
根據統計，12月新建案均價，大安區每坪125萬元奪冠，不過，已經較11月微幅下修5萬元。新理想廣告副總經理葉清宗表示，現階段買氣低迷，創天價推案減少，開價反趨於保守。
學者批「呼攏價」
《住展》房屋網總監陳韻如說：「上月許多建案銷售掛零。」有代銷業者私下透露，目前預售屋案價格居高不下，銷售時間拉長，降低開價對代銷業未必是一件壞事。
前日興富發降價消息也已開始發酵，位於忠孝東路五段的新建案「忠孝101」，接待中心已搭建好，原預定農曆年後2月銷售，昨日現場人員原本表示每坪開價200萬元，但隨後又改口說「尚未公開，價格還會修正。」當地房仲說，該案開價200萬元應只是試探水溫，以忠孝東路五段區域，每坪開價130萬元較為合理。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，興富發此次喊降價，仍是「呼攏價」，應該要回歸市場合理價格再打折，而不是用「呼攏價再呼攏」，降價後仍高於當地行情，今年「房價不是賣方開價開多少，而是買方要買多少來決定」。
莊孟翰表示，去年預售屋交易量約佔整體房屋交易量的2成5，新建案與中古屋之間房價常有連動，二者價差最多達2~3成，假使預售屋每坪100萬元，中古屋每坪約70~80萬元。信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，景氣不好的時候，預售、新成屋價跌，中古屋價格也不易支撐。
中古屋預估跌5％
戴德梁行總經理顏炳立認為，台北市中古屋交易停滯，成交價預估下修幅度5％，而南港、內湖預計可達10％。顏炳立補充，兩年之內不可能發生學者所說「成交價下跌3~4成」的情況，建議台北市民眾買房不要等，價跌就可下手購買。
2012年 01月05日【林帝佑╱台北報導】
奢侈稅實施逾半年，成屋市場在去年12月台北市、新北市、台中市售屋量降至新低，業者表示，受歐債影響的屋主，8、9月就會趕緊脫手，且考量到2012年出售採用新的土地公告現值會拉高稅賦成本，10、11月提早出售，因此12月委售量跌，應是對2012年市場信心不足，寧可不賣。
住商不動產以去年6月新接委託物件量為基期100，發現除高雄市每月接案量正常外，台北市、新北市、台中市在12月均較6月少。
大選將近多觀望
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，12月新接的委售物件數量明顯萎縮，是因屋主想脫手的話早就釋出，且總統大選將近，屋主對價格不抱期待之外，觀望心態也是主因之一。
隔年買賣恐增稅
此外，今年土地公告現值再度調升，將連帶導致房屋交易時所產生的土地增值稅增加，21世紀不動產台北東門加盟店經理劉天德說：「同年買賣沒有土地公告現值調漲問題，但隔年買賣就有土地增值稅，導致買賣成本增加。」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，若要在年前售出，考慮銷售天數的不確定性，屋主在11月前就會拿出來賣。
蘇啟榮說，從去年下半年，市場上待售的物件總量是增加的，但徐佳馨說，好物件銷售快，長時間待售的房屋，多是「滯銷」房屋。
2012/01/05 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
戴德梁行總經理顏炳立昨（4）日表示，龍年房市恐像條「摔在地上的小蛇」，建商現金為王、預售湧現買壓，台北房價將下修5%至20%。但在降價之後，低接買盤將出，房市可望逐季轉佳，呈現「等、看、追、搶」的走勢。
顏炳立說，下半年買氣就可望復甦，不過，整體而言，今年房市將會「翻滾」，而且價格會「滾下來」；下修幅度則依區域不同，台北市中心頂多降5%、外圍則約降10%，新北市降幅可能達20%。
顏炳立分析，未來台北市中心的預售價支撐點在每坪150萬元、中古屋在75萬元，外圍的預售與中古屋支撐價在每坪75萬元與30多萬元；新北市第一圈如中永和、板橋，其預售價支撐點則在每坪35萬至40萬元之間。
另一商仲界大老、仲量聯行總經理趙正義說，今年台北市住宅恐跌價5%到10%，新北市過往超漲的區域則會跌較慘，但他對市場復甦時程較不樂觀，預期明年才會緩步回升，一年半後、奢侈稅上路滿兩年，市況可能會有新變化。
興富發前日拋出降價震撼彈，顏炳立說，這對房市來說算好事，降價之後，低接買盤就會出籠，甚至會刺激出「假性需求」。他舉例說，很多人去參加特賣會，很容易因為便宜就多買一點自己原本不一定需要的東西，這就是「假性需求」。
顏炳立說，興富發開了第一槍，彷彿在房市灑下流刺網，可以搶先抓住一些魚，確保新建案的銷售狀況無虞。他希望此招能奏效，讓市場的信心恢復一點。不過，降價之後，部分在去年買房的人相對買貴，是否引發退屋潮令人關注，顏炳立認為，「會怕的人就會退屋」，但整體氣氛還要再觀察。
降價流彈往中南部掃 代銷業有褒有貶
2012/01/05 【經濟日報】
看屋者：台北都打七五折了，高雄應該打六五折 代銷業反應兩極 有人拍手有人罵
興富發建設開出第一槍，決定調降推案價格，昨（4）日引發代銷業界正反兩極看法。代銷業龍頭、海悅廣告董事長黃希文表示，要給興富發「拍拍手」，因為降價符合外界期待，可促進交易活絡、為市場創造多贏。
全國代銷公會聯合會理事長黃烱輝則說，要「譴責」建商大幅拉高房價再打折的虛晃作法，如此更與政府推動的實價登錄政策嚴重悖離。
黃希文說，他對建商調降房價樂觀其成，因為價格貼近市場期待後，成交狀況就會轉佳，如此一來，想賣屋的賣得掉、想買房的買得到，相關產業與整體經濟都會受到帶動，堪稱多贏。
不同於黃希文的說法，黃烱輝指出，興富發提出打七五折的新建案位在內湖，斜對面「雲立方」建案三年前景氣大好時推出，每坪開價約100萬元，平均以80餘萬元成交並順利出清。經過去年奢侈稅打擊及目前歐美債信風暴，當地行情每坪若是75萬元，仍符合市場合理價。
黃烱輝說，但興富發把表價拉高到100萬元以上，再打七五折為75萬元，「只是跟市價一樣而已，那裡有打到折呢？」
黃烱輝指出，政府強調居住正義，未來房價要實價登錄、實價課稅，再往前推，呼籲建商及房屋銷售業開價時應趨近於實際賣價，不能漫天叫價，需回歸老實開價，否則就悖離了實價登錄的精神。
中部房市業者表示，興富發在台北喊出降價，流彈已波到中部市場，中部房市開價不若台北那麼高，擔心不明究理的消費者要以北部折扣比照辦理。
高雄房市業者，興富發宣布將新建案降價25%震撼房市，高雄建案銷售現場立即發酵，看屋者頻頻反映，「台北都打七五折了，高雄應該打六五折」，讓現場氣氛低迷。
南部房屋廣告業者說，高雄房屋銷售通常是以表價的八八折至八五折成交，但業界多期待表價與交易價差距再縮小，市場才會更健康。
2012/01/05 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
興富發建設宣布調降台北市內湖區德安百貨預售屋價格，房仲業者評估，「興富發標準」將擴及中古屋市場；圖為德安百貨周邊捷運商圈。 圖／本報資料照片
興富發建設前天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立昨天說，預售屋降價在預料之中，不久後土地存量大的建商也會跟進，才能換一點現金回來；他也預言，今年將是「房地產翻滾」的一年，但房價不是翻上去，而是滾下來。
不過，降價之後，去年買房的人相對買貴，是否引發退屋潮令人關注。顏炳立說，「會怕（買貴）的人就會退屋」，這點還要觀察。
顏炳立表示，房市格局已轉變，「雙北市預售屋下調是可能的、波動是必然的。」新北市房價下修幅度至少兩成以上，北市約只微幅下修百分之五到十。
仲量聯行總經理趙正義昨也持同樣看法，他說，住宅市場因大環境修正，加上中國大陸房市下修，在兩岸連動下，房價會有下修空間；台北市跌百分之五到十是起碼的，而新北市過去超漲的地區則會有較大的下修空間。
有趣的是，興富發高調宣布調降開價，但在同行看來，這是成功的行銷手法。顏炳立直言「高明」，且是非常好的宣傳；實際上，興富發降價只是把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
內湖士林看屋…先殺價2成5
2012/01/05 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
興富發建設鳴槍宣布台北市新建案降價，爭取消費者認同，一場房地產的價格戰也儼然宣布開打。房地產業者評估，降價效應將連動中古屋市場，使原本的「虛胖」價瘦身，屋主也較有意願讓價。
興富發預計今年四、五月起陸續推出的士林「金雞廣場案」，及內湖「德安百貨案」（現日湖百貨），前者從每坪開價一百廿萬元調降至九十萬元，後者從每坪開價一百萬元下調至七十五萬元。
這兩處「熱區」附近的民眾或房仲業務員，昨天都在討論降價話題。內湖當地房仲業者吳店長表示，不論中古屋或新成屋的屋主，原本期待成交價更好些，如今都接受房價不能賣更高的現實，「心裡有底了，就沒那麼硬與堅持了。」他說，昨天有些買方要求屋主再往下調價，屋主也順勢答應，調幅約一成。
士林的房仲業者林店長說，士林金雞案的開價原本就偏高，如今只是打回原形；不過，興富發說要降價，民眾也有刻板印象，認為房價至少要降百分之廿五，因此昨天殺價都從「興富發標準」起跳，七五折算客氣，還有殺六折的。
大陸鐵律 一步降到位
2012/01/05 【聯合報╱記者羅印冲／台北報導】
二○○八年大陸房企萬科集團打響了大陸降房價的第一槍，結果當年十二月萬科的銷售面積和金額都大幅提升五到六成，全年銷售額達人民幣四百七十多億元（約台幣兩千兩百多億元），董事長王石被認為具有先見之明，成為大陸房子賣最好的人。
大陸知名地產商ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹，曾與易居中國董事局主席周忻歸納出建商降房價三原則：首先是「一步降到位」，萬不可每次降一點、以「擠牙膏」方式逐步減價，永遠都不會成交；其次是「敲鑼打鼓地降」，不要不好意思，別人若不知道，就是白降了；再者是「早降比晚降好」，越晚降，套得越牢。
中國大陸房市的調控政策不見鬆動，降價銷售成為許多開發商的必然選擇。
近兩個月來，大陸十大標竿房企已有過半進行大規模降價促銷，其中萬科、中海等知名地產商去年十月的銷售平均價較前月的降幅超過一成。例如，萬科在深圳兩個建案，最低折扣達到八點八折以利促銷。
台日創新園區 將可進駐
【經濟日報╱江睿智 】 2012.01.05 03:04 am
為推動台日產業合作，經濟部工業局規劃在台南科技工業區以「區中區」方式規劃第一期32公頃，做為台日產業創新園區（TJ Park），預計1月中旬廠商就可以提出申請進駐。
工業局官員表示，TJ Park進駐廠商將限定為日商或是有日資的台灣廠商，其次是與日本有技術合作的廠商，盼吸引通訊資訊、半導體、精密工業、航太、醫療、倉儲、軟體、消費性電子等產業進駐。土地方面，TJ Park採租售並行，為鼓勵廠商長期投資，如果廠商願意購地，將優先予以進駐。
包括昭和特殊氣體、台灣艾迪科等八家日商或是有日資背景廠進駐到南科工，官員說，這也是為何TJ Park選擇落腳南科工。
經濟部表示，希望2016年前促成500件台日產業合作案，日本企業對台投資倍增至300億元，帶動台灣出口金額增加500億元、促成日商IPO（公開募股）在台採購金額累計達3兆元等效益。
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