今年零成長 安泰銀緊縮房貸
2011-03-15 01:05 中國時報 黃琮淵／台北報導
奢侈稅重擊房市，安泰銀總經理丁予康表示，今年在房貸、土建融資方面，都會趨向保守。以房貸為例，單月新承作量將從去年的30億元以上，降至20億元水準，房貸餘額將以「零成長」為目標，改以個人信貸補足。
安泰銀在私募基金隆力集團入主4年後，去年交出稅後純益20億元、每股稅後純益(EPS)1.19元的漂亮成績，今年可望是12年來首度配股利。
安泰銀財務長李治平表示，扣除金融業提存30％特別盈餘公積後，可配發股利約0.83元，實際股利配發率應不會超過0.8元，會以現金股息為主。
三重幫背景，以土建融見長的安泰銀，向來被視為房市指標。丁予康表示，奢侈稅若上路，房價下修一到兩成「是很合理的預估」，為預防風險，安泰銀近期已陸續下修房貸成數，自住戶降至七成到七成五，投機客則砍到剩五成。
丁予康指出，房貸、土建融資有疑慮，今年沒衝刺的打算，反倒是餘額僅30億元的個人信貸，會列為今年度放款重點，至少較去年成長一倍。
此外，整體放款定下成長15％的高目標，其中企金至少10％，消金則要向20％以上挑戰。
2011/03/15 【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
奢侈稅最快7月才可能實施，但房地產市場上敏感度高的賣方已經提前採取動作。房仲業者統計，新增委託量最大的區域新北市，3月比去年同月委託量平均值增加約2成，台北市也有將近1成的增幅。
房仲業者指出，奢侈稅沖淡短期投資需求，短期內市場將呈現「量縮價跌」。
房仲業者分析，奢侈稅議題發酵過後，想要賣房子的民眾明顯增加，同時間市場上雖然投資客減少，但是自住客購屋意願仍然在，會想藉這個機會看看市場上有沒有好的標的，或是可以提供較多選擇的漂亮價格。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這波奢侈稅引發的效應不同於金融海嘯，金融海嘯之後買方突然消失，民眾普遍看壞後市；但是奢侈稅議題至今，買方一直都還在市場上，只是心態趨向於保守，一些案量大、近半年價格急漲的區域，買方比較像是在「逛特賣會」的心態，希望能尋找物美價廉的物件。
信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，最近每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預售物件；相對之下，買方態度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情約有1成落差。
黃健智表示，現在市場上買方競爭者少，想要賣屋的人多，其實是相當利於買方，勇於出價就有機會談。
蘇啟榮分析，市場上並非沒有買方，而是買賣雙方在角力。以奢侈稅10%至15%的稅率，目前在市場上在買方觀望、賣方可議價狀態下，對於有實質購屋需求的買方，確實是看屋的好時機。
2011/03/15 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
台灣土地開發（2841）總經理賴昭輝昨（14）日表示，雖然政府祭出奢侈稅等政策性打炒房措施、盼抑制房價，但對商用不動產來說，影響不大，且陸客來台自由行開放在即，未來台灣的旅館、商場、商辦等不動產，都將受帶動。
為迎接此商機，賴昭輝指出，目前台開旗下三大主要開發案包括新竹新埔智能生態園區案、金門工商休閒園區BOT案、花蓮光華樂活創意園區案，都將在今年啟動。
而這三大開發案的營建等投資成本約需100億元，台開除以自有資金與融資支應外，也盼透過私募來充實銀彈。
其中，新埔案可開發規模2.28萬坪，台開將打造生態精品旅館、共123間客房，酒店式公寓、共344戶及獨棟別墅25棟，預計第三季完成設計。
賴昭輝透露，目前也正與專家討論，將在此區發展國際觀光醫療園區，朝高級健診、植牙、醫學美容等高產值內容規劃。
金門案的第一期則已在1月取得建照，賴昭輝表示，此案是行政院促進民間參與公共工程建設四大BOT案中，規模最大的一個，第一期將興建免稅購物中心，未來亦將開發飯店、觀光休閒設施等。
至於花蓮案的開發內容包括文化表演劇場、客家土樓飯店、休閒農場與馬場、國際養生園區等，飯店部分今年可動工。
2011/03/15 【經濟日報╱記者李宇欣／綜合報導】
中國大陸2月房地產數據出爐，受到中央嚴格調控的政策影響，一線城市成交量帶頭領跌，預計今年全大陸房地產銷售都會呈現低迷情勢。
新浪財經報導，2月一線城市（北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都和天津）的房屋銷售量，相較1月下降45%，以上海為例，2月住宅房成交量17.2萬平方米，較去年12月高峰成交量140萬平方米相差甚遠。
根據中原地產統計，2月上海住宅成交1,635套，較1月下跌81.15%。
中國指數研究院副院長陳晟表示，1月受到中央調控政策公布的預期影響，刺激房市的成交量，出現大幅增加情形；但2月受到「國八條」和「限購令」等政策影響，成交量和成交金額開始下滑，此現象很有可能會持續一年。
值得注意的是，大陸房地產受到政策限制的影響，雖然整體產業呈現緊縮現象，但主要集中在住宅房，民眾受到大陸央行連續三次升息，以及春節後個人住房貸款業務全面收緊（取消優惠房貸利率等），讓住宅房的成交量大幅下滑，但隨著大陸經濟持續發展，商用房的成交量不降反升。
買方出價打6至7折 文山北投新店買氣佳
2011年 03月15日 【柯玥寧、蔡佩蓉╱綜合報導】
329檔期開跑，加上周末天氣佳，南北二地看屋人潮都較前周增2成，但受到奢侈稅效應，買方探價意味濃，業者指自住客買氣仍在，但不少人多是想在奢侈稅後撿便宜，真正下手少，買氣比2月差。此外，奢侈稅威力也讓新北市中古屋委託量增逾2成，不少投資客急於出售手中物件。
根據信義房屋統計，3月截至10日為止的新增委託量，較去年單月的平均值增加，一般被認為泡沫最大、投資客最多的新北市，委託量增最多，達20.6%，其次為台北市增加9%，桃園、新竹、台中等地則微幅增加2.5~4.5%。
難免量縮價跌
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅去除短期投資需求之後，市場短期「量縮價跌」已難避免，在賣屋委託量增加、屋主急售之下，即便屋主開價未降，但議價空間已明顯拉大，蘇啟榮表示：「奢侈稅稅率10%~15%，因此，賣方降價空間應不會大於10%。」
1成自動降底價
台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示，賣方目前還不願意大降價，自動降底價比例僅1~2成，不過買方出價卻打6~7折，導致成交速度減緩，上周末南港、文山、內湖等區，成交價僅微幅下降、不過委託量確實整體提升。
海悅廣告業務部協理郭正安說，前兩周因奢侈稅剛宣布，大台北新案買氣急凍，上周已逐漸回溫，自住客居多的北市文山區、北投區、新北市新店區的新案買氣較佳。
關心建物耐震力
特別的是，這周還增加不少看屋客是原本住在公寓的屋主，因擔心地震造成老舊建物倒塌，在看屋時特別關心建物結構及耐震能力。
信義房屋代銷部協理何胤諭說：「投資客為主的地區，如新北市林口區、新莊區，接待中心仍較冷清。」
至於大台北其他接待中心，不少買方以7折出價，試探意味大於購買意願。
台中豪宅買氣也同樣受到奢侈稅影響，成交結果並不十分理想。
根據統計，台中市西區的「山璞植物園」建案、西屯區的「聚合發榮耀」，在上周的成交也都是掛蛋收場。
外籍客不受影響
聚合發榮耀專案副總王重明表示，台中7期近2周買氣大減，看屋人數約減少一半，成交率也下降10~15%。高雄豪宅新成屋「都廳苑」專案經理李梓豪則說，奢侈稅不影響南部客、外籍客購屋意願，仍有許多香港、新加坡客戶購屋。
升格後推案量增 1月達442件
2011年 03月15日 【柯玥寧、蔡孟妤╱綜合報導】
受惠於縣市升格，台南市推案量急起直追。根據內政部營建署統計，今年1月全台建造執照核發數共3039件，比12月的3393件，減少1成，但台南市發照數仍多達442件，是五都最高，此外，使用執照量也是台南居冠，今年1月達474件，比去年同期的261件，上漲81.6%。
329黃金檔期即將展開，台南市未受奢侈稅影響，推案情況較去年熱絡，且在縣市合併的效應下，整體房價大幅提升2~3成，並以換屋型產品當道。
房地價漲許多
百慶建設董事長施鴻圖表示：「台南是自住客的市場，沒有什麼投資客，房市相對較健全，縣市合併後，帶動了不少買氣、房地價也提升許多。」
台南市不動產代銷公會副理事長吳淑蕙表示，2008年金融海嘯時建商縮手，但2009年景氣回升後，建商紛紛購地，2010年升格消息確定後，推案動作更積極，造成今年1月台南市的使用執照核發數達474件，比去年同期大增8成。
永康仁德看好
信義房屋成大店店長蔡慶龍表示，受惠於升格效應，位於縣市交界處的台南永康、仁德，近1年地價明顯上漲，目前永康建地每坪15~17萬元，比去年同期的每坪10萬元，漲幅逾2成。
用地取得容易
其餘新北市、台中市建商也積極進場，推案件數都較去年同期相比增加1成以上。
高雄市建造執照核發件數雖然小幅減少2.4%，但總樓地板面積為五都最多，達16.5萬坪，顯見建商在南二都因素地取得容易，推案件數明顯高於大台北。
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