2011/03/14 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
日本地震災情嚴重，原偏好投資日本房地產的外資，是否會轉入台灣？
商仲業者分析，大陸、新加坡、香港與日本是亞洲四大熱門房產投資地點，現在受到地震衝擊，資金流向可能轉變，台灣的商用不動產有可能受到青睞。
日本房地產吸引外資的最大誘因，就是租金報酬率高，日圓也持續升值，相較之下，台灣房地產租金一直跟價格脫節，報酬率不到3%，唯有資本利得較吸引外資。
不過，台灣政府已祭出奢侈稅大刀揮向短期投資者，連外資愛買的商用不動產，恐怕也無法倖免，形同增加外資投資台灣商用不動產的成本，或多或少會影響其購買意願。
整體而言，今年流入亞洲房地產市場的資金，仍將顯著成長，主要由於亞洲房地產漲勢較佳。
戴德梁行統計，今年全球將會有1,040億美元（約新台幣3兆元）投向亞洲地區的房地產，較去年預估的710億美元高出45%。
至於歐洲、中東及非洲地區的房市，今年約有1,140億美元預備投入；投向美洲的資金也略增至1,110億美元。全球三大主要區塊可吸引的資金量大致相等，有別於2008年，當時全球近半資金皆流向歐洲、中東及非洲的房市。
根據全球房地產指南（Global Property Guide）公布的最新投資報告顯示，去年第四季全球只有15個國家的房價維持上漲，21個國家的房價則持續下跌；台灣房市去年全年上漲9.7%，光第四季就狂飆7.38%。
雖然台灣政府祭出奢侈稅等打房措施，但全球房地產指南認為台灣房價仍將緩步上升。全球房地產指南的投資報告也指出，亞洲地區中，台灣、泰國、日本的房價全部都被評為「後勢看好」，長期仍有上漲空間。
全球房地產指南的投資報告發表時，日本尚未發生此次巨災，有商仲業者認為，地震與海嘯對日本整體經濟情勢與房市表現，勢必產生衝擊，今年日本房市表現如何，還需再觀察。
2011/03/14 【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】
奢侈稅草案出爐，對房市的影響持續增溫，由於天氣晴朗，看屋人潮增加，特色是自住客勇於出價，盼能買到合理價位，因建商仍在觀望，成交動能仍弱，但情勢顯然對買方有利。
信義房屋代銷事業處協理何胤諭昨（13）日表示，前兩天各建案的來客組數普遍增加兩、三成。甲山林副總經理徐永仁表示，其中，又以自用型產品表現較佳，如新北市永和地區的建案就有不少。
徐永仁說，若與奢侈稅釋出前比較，前兩天的來客組數仍減少約三成，預期今年全年房市都將壟罩在政策性打炒房的氣氛中。
雖看屋人潮增加，但整體成交狀況仍不佳，何胤諭說，因目前出來看屋的，都是希望撿便宜的自住族群、勇於砍價，但目前建商讓價空間不大。
大台中地區情況類似。台中代銷業者指出，前兩天鎖定首購與換屋客層的預售案場，一改前二周冷清市況，人氣漸回籠，唯買氣還未顯現，買賣雙方呈現拉鋸，觀望氣氛仍濃。
台中業者表示，位於11期重劃區的「宏台悅讀」，以及12期重劃區的林鼎「新森活」、新業「睿智」等案，詢問情況相當踴躍，但出價者不多。
至於頂級豪宅集中的七期重劃區，來客相對較少，主要因此區過去以投資客較多，如今投資客多縮手觀望。
台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，現在消費者多在等待降價，但建商讓價空間有限。部分市場人士說，奢侈稅的效應剛開始，建商當然不希望降價求售，但整體情勢對購屋者有利，仍可耐心等候。
2011/03/12 【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】
財經部會聯合打房，加上奢侈稅效應，不動產市場若轉壞，是否波及國內金融機構？中央存款保險公司總經理王南華昨天表示，根據初步評估，本國銀行應可承受。
中央存保昨天和韓國存款保險公司續簽合作備忘錄（MOU）。韓國部分金融機構，因不動產價格下滑，營運受到影響；王南華表示，韓國的儲蓄銀行以吸收長期資金、並承作房貸為主者，約有100家。
由於韓國近期不動產跌幅約兩成，導致儲蓄銀行發生問題；不過，根據國內中央存保公司分析，包括觀察不動產市場的變化、國銀的不動產相關放款，以及銀行近期的現金流動，初步評估，台灣房地產市場不致大幅下跌。
由於央行從去年開始，採取選擇性信用管制，銀行對於購買第二戶房屋的貸款戶，貸款成數降低到七成，甚至五、六成，同時沒有提供寬限期等措施，並避免部分房價偏高的區域，出現「泡沫」的情形，因此，國內金融機構應該都可以承受。
2011/03/12 【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】
中聯信託、慶豐銀行兩家問題金融機構被中央存款保險公司接管多年，中央存保公司昨天表示，將積極出清兩家金融機構名下的部分不動產， 其中慶豐銀行名下11萬餘坪的新北市新店區知名別墅「大台北華城」周邊土地，帳面價值超過20億元，將免費捐贈財政部國有財產局。
至於中聯信託名下新竹市中華路2段的原「凱撒飯店」，將洽詢台積電是否有意購買。
存保人員昨天表示，處分中聯、慶豐名下的不動產，處理情況好壞有別，像是台北車站旁的慶豐銀行總部大樓賣相極佳，首次標售就成功標脫；但部分不動產多次標售一直賣不掉， 因此決定「出清存貨」。
在存保的出清名單中，最受矚目的是新北市新店區大台北華城附近、慶豐銀行名下11萬多坪的土地，帳面價值超過20億元，將免費贈送給國產局。
存保指出，這塊地屬於山坡地，為顧及國土保育，免得土地開發後破壞當地的水土保持功能，同時避免出現低價出售被抨擊賤賣，才選擇捐贈給國產局。而行政院也已同意把土地移轉給國產局，預計明年完成。
此外，新竹市中華路二段的原凱撒飯店也遲遲賣不掉，存保於是把飯店出租，承租人將住房提供給台積電的員工當宿舍。
存保表示，有意和財力雄厚的台積電接洽，希望台積電買下這間飯店。存保表示，台灣金融服務資產公司去年8月底曾進行標售，底價為4.9億元。
此外，還有一塊位於台南市的土地被劃為公園預定地，存保將以無償借用的方式，提供台南市政府作為公園遊憩休閒使用。
至於其餘賣相較不理想、屬於零星小面積的房地，最近將委託不動產專業評估機構，重新鑑價後再標售。
存保表示，中聯信託在2007年3月30日被接管，慶豐銀行則是在2008年9月26日遭接管；這兩家問題金融機構過去因為承作關係人交易，借款人又無法償還貸款，金融機構承受擔保品而持有這些不動產，存保在接管後處理後續的接管作業。
【記者鄒秀明／台北報導】台積電發言人孫又文昨天表示，完全沒有聽說過有任何購置不良債權計畫。台積電在新竹地區很多地方都有租用宿舍，但目前沒有相關購置計畫，若未來空間不足，仍將尋覓他處租用。
2011/03/13 【聯合晚報╱國際新聞組/綜合報導】
中央社報導，根據戴德梁行最新預估，今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元，其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%；美商ERA不動產則看好台、日、泰房市。
中央社報導，美商ERA不動產以「全球房地產指南」（Global Property Guide）指出，去年第4季只有15個國家房價維持上漲，台灣是其中之一，房價平均漲幅達9.7% 。
美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析，雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），但台灣房價今年仍將維持緩步上升。
黃鵬 (言希)指出，政府以奢侈稅打擊短期交易投機客，但在台灣取得土地的資金成本仍偏低，再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入，包括台灣、泰國、日本的房價，仍被評為「後勢看好」。
他認為，打房唯一成功的地區是新加坡。
他說，新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年，讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住，而在印花稅課徵後，今年第1季交易量就重挫60%，ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。
2011/03/13 【經濟日報╱記者丁威／台北報導】
奢侈稅開徵，戴德梁行總經理顏炳立指出，如果奢侈稅法案最快7月上路，還有三個月觀察期，也就是觀察期到10月，台北市房價不會跌，反倒漲多且不合理的新北市，將被打回原形，部分超漲區域房價甚至會「腰斬」，合理價格僅有32萬至36萬之間。
顏炳立對於國內房地產市場向來有獨特見解，他說，以目前利率，二年內不賣房對於投資客來說，尚可負荷，因此，房子要降價賤賣不容易；如果是台北市，更不會跌價。但如果手中有「很多貨」的投資客，今年將是「逃命波」。
他認為，這波房市多頭，不少B級地段賣A級產品、推出豪宅，甚至新北市的房價當成「台北市」在賣，根本是「群魔亂舞」的亂象，政府祭出奢侈稅，今年房市將會「降溫、量縮」，但房市由熱轉溫，在熱錢、資金尋找出海口的時代，並不會轉冷。
他預期，房市已出現量縮跡象，如果奢侈稅法案最快7月上路後，還有三個月觀察期，因此現在起半年內，「房市量縮，但像台北市這種地段的產品不跌價」，市場供需仍算健康，10月後房價就會反彈，甚至會有「報復性上漲」，反之，則要小心。
但對於台北市以外區域，顏炳立毫不猶豫的預期，「絕對會修正」，尤其是新北市，房價將打回原形。
他分析，如果台北市中心像松山、信義、大安等地區，每坪價格約130萬至140萬元；台北市郊區合理行情應該在65萬至70萬元；新北市合理價格更應該砍半，僅有32萬至36萬間。
2011/03/12 【聯合報╱記者蘇位榮、袁志豪、薛翔之／台北報導】
高姓菜販與卅多名攤販共有台北市復興南路SOGO商圈約一百坪土地，作為市場攤位使用；其他共有人想把土地賣給房產大戶「劉媽媽」，高打官司主張「優先承買權」，結果菜販打敗劉媽媽。
台北地院認為，其他共有人通知高姓菜販要出售土地時，通知函送達地點出錯，遲兩天才送到高手上，高沒有超過十天內行使優先承買權的期限，判決他只須給付一億零七百萬，就可優先買這筆精華區土地。這塊地目前市價超過三億。
記者昨天走訪高姓菜販位於台北市木新路及老泉街的兩個聯絡處所，他的家人不願開門，說高不住該處，要求別再打擾他們的生活。「劉媽媽」身邊人士昨天指出，目前尚未收到判決結果，必須等收到判決主文以後，再決定如何因應。
三、四十年前，高姓菜販在老泉街種竹筍，拿到信義路賣，後來SOGO百貨開始營業，附近人潮擁擠，他改到SOGO商圈的復興南路市場賣菜。廿六年前，他買下其中一個攤位，和其他卅二名攤販共有復興南市場的土地所有權。
二○○七年，其他卅二名攤販要將共有的土地，以一億零七百萬元賣給「劉媽媽」劉月釵。高不同意，主張依照土地法，他享有優先購買權。
這卅二名攤販將存證信函寄到高的攤位及木新路住處，要求於函到十天內回覆是否行使優先承買權。他們認為高沒有在期限內回覆，於是將土地賣給劉媽媽。
法官調查，高將復興南路攤位借給妻舅使用，存證信函寄達時，由別人簽收，送達不合法。另封寄到木新路的存證信函，由高的大媳婦在二○○七年一月廿六日簽收，兩天後轉交高，高在同年二月六日發函通知共有人要行使優先承買權。
法官認為，共有人通知高的存證信函，應從同年一月廿八日起算，高在二月六日回覆，沒有超過十天的優先承買期間。
劉媽媽與卅二名攤販簽約時，註明如果有共有人行使優先承買權，契約失效，卅二名攤販只要無息退款。劉媽媽不但拿不到地，已付數千萬元只能無息拿回。
優先承買權／共有人 同條件優先買
土地法規定，民眾出售彼此共有的土地、房屋時，其他共有人可以用相同的價格，共同或單獨優先承購。這就是法律為保障共有人的權益，所賦予的「優先承買權」。
也就是說，土地或房屋處於共有狀態時，當共有人要出售這些房產，其他共有人有權利請求以同樣條件、優先買下；如果其他共有人在十天內不表示要行使「優先承買權」，就視同放棄。（蘇位榮）
2011年 03月14日 【張嘉伶╱台北報導】
目前傳出中國未來可望開放第二胎政策下，兩岸童裝大廠麗嬰房（2911）估計將最能受惠，因此業者除了今年力拼大陸店數達1800家規模，也開始開拓網購、郵購市場，期望擴大營運規模，業者表示，因為中國幅員遼闊，許多城市還沒有達到開店的條件，但可透過網路銷售來測試，同時打開知名度。
網路銷售闖知名度
看好未來中國爆發性的需求成長，麗嬰房也積極展店，中國將開200多個店達1800多家店，其中直營店佔7成、加盟店佔3成。而在台灣則規劃新增2家大型旗艦店以及其他中小型店，估計台灣總數將從280家店增至290店。
首季業績估年增10%
除了積極開實體店面外，麗嬰房對中國市場採多元通路組合，今年也加速推廣郵購、網購等虛擬平台，以擴大的新市場，麗嬰房主管指出，由於中國大陸市場遼闊，仍有許多城市未達可開店條件，這些區域即可透過虛擬平台測試市場水溫。
累計今年前2月，麗嬰房業績達4.92億元，年增率為10.24%，市場普遍預期，估計麗嬰房今年第1季整體業績應仍可望年增10%。
在產品部分，去年首次跨足以推車、汽車座椅等用品為主的全新通路品牌，未來將持續代理更多嬰幼兒用品，只要在台灣經營成功，未來也不排除將類似通路模式複製到對岸，也就是不只有服飾，進一步搶攻中國嬰幼童用品市場，藉以擴大營業規模。
2500戶合宜宅「品質勝國宅」
位於林口將預招標 專家：可借鏡日本荷蘭
2011年 03月14日 【柯玥寧╱台北報導】
新北市林口區首批合宜住宅2500戶料近期預招標，但時下國宅、市民住宅品質諸多疑慮，如台北市完工約1年多的士林區「市民住宅」地下停車場，有1/3的車位太窄，停得了車、人卻出不來。內政部營建署指出，低價得標的方法不再用於合宜住宅，合宜住宅品質將優於以往。
林口A7合宜住宅標售在即，但檢視目前國內的國宅、市民住宅，除了品質遜於私有住宅，軟體設備也極為缺乏，房價始終比同條件的住宅差。
國宅車位「卡人」
根據統計，指標的台北市「成功國宅」，目前每坪房價60~65萬元，比周邊同樣屋齡25年的大樓每坪65~75萬元，每坪差價5萬元。完工約1年多的士林區「市民住宅」，受惠於鄰近豪宅，房價連翻漲，信義房屋士林官邸店經理吳建樵說，目前每坪62~70萬元，比剛交屋時的每坪不到40萬元，上漲逾5成。但其實社區問題重重，網友Sam說，社區195個停車位中，有1/3的車位車子停進去後，人卻出不來。
吳建樵說，「市民住宅」確實部分停車位有問題，為避免買方疑慮，因此看屋時都會請買方先試停車；但也有政府興建的國宅評價不錯，例如：士林區「6號國宅」，1樓部分店面租金收益歸管委會所有，公基金達7千多萬元，10多年的社區已更換電梯設備，中庭管理佳。
內政部營建署國宅組組長王安強說，以往建國宅是勞務發包，評選以價格為主，A7合宜住宅將採民間統包，評選標準包括規劃設計、興建能力等，預料A7合宜住宅的營建品質會優於以往。
日本重社區營造
長期研究日本社會住宅的建築師池田啟介日前來台舉辦研討會，指日本的社會住宅極注重社區營造，例如：興辦托兒所，或提供老人接送、代買服務，讓社會住宅的住戶同享不錯的生活品質；且隨著日本成為高齡化社會，社會住宅也特別注重老人照護。
池田啟介以大阪箕面市的社會住宅為例，社區發行社區貨幣，老人可用貨幣要求接送，或代買日常用品，也可請人帶他們去泡湯，發行貨幣的目的，就是希望讓老人多與他人交流，讓晚年生活也不孤單。
因日本社會住宅已經走向新的世代，為了不讓社會住宅的興建受地方居民排擠，特別注重社區營造，如興辦品質佳的托兒所，讓周邊中產階級家庭也願意把小孩送進托兒所就讀。或在社區中設立咖啡廳，不僅是社區婦女的廚藝教室，也提供餐飲服務，振興地方經濟。
荷蘭善營運籌錢
不僅日本的軟體規劃值得台灣借鏡，荷蘭的社會住宅經營也值得參考。台大城鄉所助理教授黃麗玲說，在荷蘭，社會住宅是由住宅協會推動，負責營造、租賃、出售及管理，出售的住宅利潤都不另做他用，直接投入社會住宅的管理經費，因此可以永續經營。
奢侈稅沒打到 比成屋課稅可差數倍
2011年 03月13日 【蔡佩蓉╱台北報導】
近2周政府高姿態打房，祭出奢侈稅抑制短炒投機客，未納入課徵目標的預售屋，反而獲得喘息空間，目前預售屋獲利是以「交易所得」課綜所稅，遠低於成屋以「成交價」課徵的奢侈稅，投資同價位房屋，兩者課稅可差數倍。房產專家建議，持有預售屋的投資客，一定要趕在交屋前脫手！
目前奢侈稅針對持有第2屋以上的非自用住宅，在2年內移轉，課徵成交總額的10~15%，由於奢侈稅今年7月1日可望實行，近期已湧現投資客倒貨潮。若手中有購入不到2年的非自用住宅，該長期持有或近期脫手？
炒作農舍鑽漏洞
政治大學地政系教授張金鶚指出，即將實行的奢侈稅還有許多漏洞，包括將不動產登記在「人頭戶」，甚至桃園、新竹、宜蘭一帶猖獗的農舍，都未納入奢侈稅課徵範圍，已有不少投資客轉為炒作農舍。
想躲避奢侈稅的投資客，除了可在7月前先出脫房屋外，若決定持有超過2年，恐增加不少成本，甚至因租屋供給大，導致房屋空置、租金減少等風險。投資客「帥過頭」說，人頭戶以親屬或員工居多，過去1個人頭戶1年買賣3次，奢侈稅「一生一屋」之後只能找非親屬體系，風險相對高。
大台北湧退訂潮
目前預售屋不納入奢侈稅課徵範圍，若有獲利僅須申報交易所得、納入綜所稅，預售屋投資成本遠低於成屋。例如，購入總價1500萬元的預售屋，以1800萬元轉手，300萬元獲利即使課徵最高40%綜所稅率，也僅須繳稅120萬元；若購買同價位成屋，持有1年即售出，以奢侈稅的規定，1800萬元乘以15%，等於須課徵270萬元。業者認為，奢侈稅沒打到預售屋，等於鼓勵投資客短期炒作預售屋。
不過，即將交屋的預售屋投資客卻開始緊張，全國不動產總經理石吉平分析，這類投資客因怕被課徵奢侈稅，拋售狀況最明顯，最好趕在交屋前賣出。部份投資客則擔心政府打房目標轉向預售屋，近日大台北有不少剛簽約的預售屋買方已開始
得申報交易所得
台灣房屋企研室主任邱太煊表示，雖然奢侈稅排除「預售屋」，不過預售屋投資客若打算採「換約」轉手獲利，國稅局已明訂必須申報「交易所得」，若漏報將吃上0.5至1倍的補稅罰鍰。奢侈稅同樣也採用「良心申報制」，在簽訂買賣契約後，若申報不實，罰鍰更高達3倍。
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