2011/03/07 【經濟日報╱記者陳美珍、蘇秀慧／台北報導】
財政部預定今（7）日將「特種貨物及勞務稅條例」草案送至行政院，最快本周四（10日）行政院會即可審查通過，轉送立法院儘快完成立法程序，以便7月起實施。
財政部長李述德昨天表示，「特種貨物及勞物稅（俗稱奢侈稅）條例」草案是社會各界所期待的，財政部提出規劃方向後，社會反應不錯，部分地區已出現房價回跌現象，達到平抑房價目的。
財政部指出，經過與產官學及稅捐機關等各方溝通後，財政部仍將維持將特種貨物及勞務稅條例草案中，有關短期頻繁移轉非自用不動產的範圍，鎖定以二年內買賣案件為主，稅率也維持一年內轉手課徵15%特別稅；二年內轉手則課10%的原則不變。
在這項原則下，包括自用住宅及非自用住宅與建築空地，只要持有滿二年以上才出售，均免於被加課10%到15%的特別稅。「自用住宅」僅限本人、配偶及未成年子女設籍的一處房屋，由成年子女或其他親屬設籍的第二處自用住宅，二年內移轉也將比照非自用住宅加課特別稅。
為免自用住宅僅限一處的嚴格規定，衝擊非自願性取得第二棟房產，出售時雖無炒房動機，但仍可能被波及加重課稅，財政部也在法條中訂定排除課稅的豁免條款，包括：繼承取得的不動產、法拍屋、建商興建房屋後的首次移轉等，至於受贈取得的不動產，必須在受贈後滿二年以上出售，才不會被加徵特別稅。
特種貨物及勞務稅條例草案預定7月前完成立法程序，但有關炒房特別稅是否「追溯」適用新法施行前二年的不動產出售行為，財政部並未在法條中明訂適用規範，將交由行政院政策決定。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.03.07 08:50 am
「特種貨物及勞務稅條例」即將上路實施，財政部表示，由於短期買賣不動產案件，過去三年只有2萬餘件，占交易件數的3%，未來稅捐機關會鎖定特定對象查核，按實際交易價格課炒房稅「並非難事」。
財政部指出，在欠缺房屋交易資訊透明化資料下，全面性按實際交易價格課徵不動產交易所得稅，受限現行稅捐機關少量人力，確實仍存有極大困難。
但是特種貨物及勞務稅條例未來實施時，因為只對特定期間內的交易案件課徵特別稅，查稅案件量少，實際交易價格較易掌握。
財政部強調，房屋交易與一般貨品交易不同，交易金額往往數百萬、上千萬，甚至億元以上，購買者縱使不透過金融機構辦理貸款，也不會抱著現金直接交易。
對稅捐機關而言，只要有資金流的紀錄，就可查到實際交易價。
依據財政部統計，過去三年裡，屬於二年內移轉的交易案件，全台大約只有2萬件，占總交易件數的3%。財政部認為，未來特種貨物及勞務稅條例施行後，買賣雙方如要以低報售價等方式規避特別稅，稅捐機關均有能力查出實價。
2011/03/07 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
房地產業不再一面倒反對奢侈稅，部分業者認為政策出手有利於市場「軟著陸」，期許政府落實新政。房仲業龍頭、信義房屋總經理薛健平表示，現在房地產市場被扭曲，政府本該導正，投機行為對房市沒有好處，若能再搭配檢舉制度，更讓投機客無所遁形。
有些投資客老神在在，放話可找人頭規避查緝，薛健平建議政府，可採檢舉人頭方式，將逃稅者罰金撥一部分做為給檢舉民眾的獎金，成效一定很不錯，自然就沒有人敢逃稅。
薛健平還說，奢侈稅尚需經過立法院，變數仍多，檢舉制度不用通過立法程序，就可迅速執行。他強調，投機客存在對大家都不好，政府不出手干預，反而是不負責任。
營建F4之一的華固建設董事長鍾榮昌則說，現在房價的確是太高，投機性需求過多，會誤導眾人對市場供需狀況的判斷，他認為，若透過政府政策抑制這種短線進出行為，也是好事。
太平洋資產管理總經理張欣民指出，台灣這一波房市榮景，不管原因為何、支撐力量有多大，房價都不可能一直喊上去，總有一天要修正的，只是要選擇激烈性的「硬著陸」，還是溫和的「軟著陸」。
張欣民直言，如果政府放任房市飆漲，最後的結果就是「硬著陸」，建商倒閉、銀行壞帳堆積如山，苦果是全民來嚐。政府祭出奢侈稅，顯然是選擇「軟著陸」模式，同時也打到房市飆漲的要害。
2011/03/07 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。
新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。
財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。
100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。
財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
奢侈稅打炒房 排除八大類
2011-03-07 01:44 中國時報 沈婉玉／台北報導
為免奢侈稅重棒揮出傷及無辜，財政部指出，奢侈稅草案中將詳列八大類排除項目。其中，限都市計畫內的建築空地才在奢侈稅課徵範圍之內，將打擊火力集中在都市炒地的投資客。為避免逃稅漏洞，雖然短期轉賣繼承不動產免繳奢侈稅，但短期轉賣受贈不動產，就要繳交奢侈稅。
奢侈稅成為政府展現打炒房決心和促進租稅公平的指標，關係到年底立委和明年總統大選的成敗，財政部展現超高行政效率，經過周末趕工，奢侈稅草案完成，預計今日將草案送達行政院，並轉呈各部會，在周四院會召開時討論。
財政部官員指出，奢侈稅草案中關於打炒房的部分，訂出短期出售不動產不用繳奢侈稅的八大項目，包括一、自用住宅；二、非都市計畫區域內土地；三、都市計畫區域內免徵土增稅等標的，例如農地、公設地；四、政府交易物件；五、被法拍或承受後拍賣的不動產；六、建商首次出售建案；七、繼承不動產；八、其他。
財政部官員指出，在空地的部分，非都市計畫內的土地，將全數排除課徵奢侈稅，都市計畫內的土地，若原本依法移轉免徵土增稅，短期移轉也不用課奢侈稅。在受贈不動產的部分，雖然受贈者不用繳土增稅，但若短期將受贈不動產賣出，就要依成交價繳最高十五％的奢侈稅。
例如，子女名下已經有了自用住宅，父母另外贈送給子女一間非自用住宅，但不到兩年子女就把該非自用住宅賣出，在賣出時就要課奢侈稅。
財政部官員解釋，繼承不動產是沒辦法選擇的，對財產進行處理是合理的，因此賣出繼承而來的不動產不是炒作行為。但受贈者可以選擇要不要接受贈與，為避免投資客藉由贈與「過個水」來規避奢侈稅，因此短期賣出受贈的非自用不動產，還是要課奢侈稅。
買屋客觀望 小建商首當其衝
2011-03-07 01:44 中國時報 王莫昀、張舒婷／台北報導
對政府接二連三的打房，一位建商高階主管無奈表示，現在是全民期盼「政府後面還有招，業者倒閉撿好康」，買家個個觀望，等著房價落底，這股氣氛將重創房地產整體產業，小建商恐首當其衝。
根據《住展雜誌》調查，北台灣在民國九十五年至九十七年推案，在去年初完工的餘屋量約四萬三千六百餘戶，其中又以桃園最多，新北巿次之，基隆、台北巿的餘屋量較少。
「巿場已有反轉疑慮，央行本應該就銀行放款，進行風險控管，以免行庫成為巿場反轉後的最後一隻老鼠！」政大地政系教授張金鶚並指出，建商多會在銷售率上美化數字，實際餘屋數量應高於前述業者統計。
住展房屋網總監陳韻如則認為，餘屋貸款緊縮對於新北巿影響較大，而房巿剛回溫的桃園縣則無端受波及，被踹上一腳，只是這餘屋數在去年至今房巿大好下，加速去化不少，政策影響力應該有所縮減。
對於央行將推出打房新政，遠雄企業團發言人蔡宗易指出，對大建商影響有限，不過資金有限的小建商將受到衝擊！
他強調，基本上，業界對於政府健全房巿沒太大意見，只希望能就房地產政策進行整體規劃，不要三、五天就祭出一招，今天是財政部打房，明天是央行，後天又有內政部新政加強管制，讓買家個個按兵不動，等著看政府後續是否還有打房措施，這股觀望氣氛已使巿場成交速度趨緩，時間一長，恐重創房地產整體產業。
緊縮餘屋貸款 打建商囤屋
2011-03-07 01:43 中國時報 黃琮淵、王莫昀／台北報導
打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢。
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌二至三成。
所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不降價，造成房價居高不下。
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，將對建商「囤屋」造成致命一擊。
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保留轉圜空間，到期得申請展延一次。
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本月出招。
除對餘屋貸款設限外，央行也要求銀行對土建融資改採「分離鑑價」，未來土地貸款將只能以素地計價；對於只養地卻不開發的建商，從銀行借到的錢會變少，對資金調度將造成立即影響。（相關新聞刊Ａ６）
《大陸經濟》建議打房效法新加坡，厲以寧：限購應改限售
2011-03-07 07:57 時報資訊 【時報-台北電】
為嚴控房價上揚，北京趕在「兩會」召開之前，公布了被稱為全中國最嚴格的限購令，著名經濟學家厲以寧昨（6）日表示，人民本就有購房的需求，建議官方應該將「限購」改為「限售」，才能真正抑制房價。
厲以寧是中國經濟委員會副主任、北京大學光華管理學院名譽院長。他昨天在中國政協記者會上，做出上述表示。
對於目前房價過高的問題，厲以寧認為，首先應當大量建立保障性住房，「如此才能讓很多老百姓有個安居的地方」，政府除了現在這麼做，更應該長遠下去。他解釋，因為每年有很多新出生的人口，加上大量農民轉移進城，必須有房子住，「所以保障性住房一定要放在建設中的重中之重」。
針對北京限購令嚴格規範非北京戶籍人士購房，厲以寧指出，過分強調「限購」將帶來問題，因為公民有購買房屋的權力，不能有地區的歧視。他表示，地區歧視可以作為短期政策，作為長期則不行。
他建議，應該效法新加坡經驗，把「限購」改為「限售」，也就是可以買房子，但買了之後再賣就要受限制，如此才能遏制投機買房需求。厲以寧說，新加坡利用稅率規範投機性買房，若買房1年之內就賣，屋主需按房價的比重，另繳16％的稅；第2年則降低為12％。厲以寧強調，應該先把「限售」做好，「限購」則要視情況來定。 (新聞來源：工商時報─記者李書良、黃欣／北京報導)
《各報要聞》逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋
2011-03-07 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢。
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌二至三成。
所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不降價，造成房價居高不下。
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，將對建商「囤屋」造成致命一擊。
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保留轉圜空間，到期得申請展延一次。
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
防堵人頭戶炒作 相關草案今遞交行政院
2011年 03月07日 【陳瑩欣╱台北報導】
財部研擬多時的奢侈稅相關草案今將遞交行政院，為防堵人頭戶炒作，凸顯政府財金部會聯手導正房市決心，財部擬將受贈不動產的短期移轉納入課稅，只要是受贈者的不動產在2年內出售，也得被課10~15%的奢侈稅。
財政部長李述德說，「特種銷售稅」（俗稱奢侈稅）預定7月1日上路。目前有農地、繼承用地等9大排除條款，預料最快10日行政院院會將公開政院版本。
9大排除條款，包括自用、賣給政府不動產、不課土地增值稅不動產（如農地）、郊區工廠等空地、公設地、建商首次推案用地、因繼承取得、法拍地（含被迫法拍與資產管理公司承受的法拍屋）及其他經財政部核可的用地。
自用住宅不會被課稅
至於因贈與取得房子，據了解，目前只有在贈與時，超過220萬元免稅額的部分，須繳10%贈與稅，之後若賣出，並沒有明確課稅要求，財部研擬將贈與用地，也納入課奢侈稅的範圍。官員說，經過審慎討論，民眾受贈的不動產，若在2年內賣掉，也得課徵10~15%奢侈稅，藉以避免有心人利用人頭戶採用贈與方式炒作不動產。
官員說，奢侈稅課徵對象並不包括自用型房地產，目前稅法上認定配偶、本人和未成年子女，可共同擁有一處自用住宅，若交易目的是做自用住宅，並不會被課到稅。
不過有些人繼承遺產時，會多出一些不動產，造成手中握有非自用住宅，若這些人因繼承多出1戶非自用住宅，且有2年內賣掉的需求，也不會被課奢侈稅。
稅務人員表示，非自用不動產遭課徵奢侈稅後，繳稅時間將比照契稅，在交易契約定立後30天內自動申報，如不確定是否繳稅，也可以申報，稅務人員核課後若認為不符合課稅條件，會予以免稅，若核課有誤，則會按核銷流程退稅。
奢侈稅排除非都市地
民眾如因付不起房貸等因素，造成非自用不動產被迫法拍，也可免課奢侈稅；而不良資產管理公司承受的法拍屋，因法令規定須在4年內移轉，基於稅法一致性考量，這類型的交易也不課徵奢侈稅。官員指出，非都市地區土地沒有高房價問題，因此只要非都市土地將全面排除課徵奢侈稅。
減少銀行對投資客放款 利率也將拉高
2011年 03月07日 【廖珮君╱台北報導】
打炒房，金管會研擬提高各銀行辦理非自用不動產（如投資客）放款業務的風險權數，墊高銀行業資金成本，進而使各銀行提高炒房客借款利率，或減少對炒房客放款，間接引導房價合理化。
間接引導房價合理化
金管會主委陳裕璋今日將赴財委會做業務報告，報告指出，為避免銀行抵押放款業務過度集中不動產，金管會對非自用不動產貸款，研擬提高風險權數。惟金管會官員強調，提高風險權數計提，是適用所有銀行，此政策須很謹慎，避免重擊房市，目前僅屬研議階段。
現階段銀行辦理不動產貸款，屬風險性資產，可依資金用途別、或貸款成數兩種方式，計算風險權數。該風險權數計提比率愈高、銀行風險性資產愈大，進而讓銀行資本適足率下滑。銀行業資本適足率計算，是資本除以風險性資產。
目前37家國銀都以資金用途別計提，自用住宅者，一律計提45%風險權數；非自用住宅，個人戶計提75%權數，企業戶則依企業評等，計提20~100%權數。
風險權數恐升至100%
據了解，為配合政府打房，也避免銀行放款過度集中不動產，金管會正研擬提高非自用不動產貸款的風險權數，又以個人戶，如投資客為目標，一旦房價不合理飆漲，個人非自用不動產放款權數，不排除從75%一口氣提高到100%，此舉將讓銀行資金成本墊高，銀行可能採取提高炒房客借款利率、或乾脆減少對炒房客放款。
惟官員強調，目前各國都未採用此措施，一旦提高，將讓我國資本計提無法與他國比較，加上國銀對自用和非自用的計提定義分類，也尚不清楚，目前僅屬研議階段。
金管會目前已對不動產抵押放款、土地和建築融資比重較高的銀行，做定期列管並追蹤。據金管會去年底統計，以台中銀、安泰銀、板信銀和三信銀4銀行土地放款佔整體放款的比率最高，高達2成。
金管會本周起與業者面談 為兩岸協商暖身
2011年 03月07日 【廖珮君╱台北報導】
金管會本周起將與15家金控董總座有約，採一對一面談，各金控將向金管會說明中國布局、及中長期發展策略，外界預期，金管會將藉此作為4月底，與中國協商金融市場開放的議題，並作為金融監理法規鬆綁參考。
據金管會規劃，一周將邀請三家金控董總座，進行一對一面談，這是金管會三度找業者會談。金管會主委陳裕璋今亦將赴財委會報告，表示將為金融業爭取赴中國的有利經營條件。
「富邦條款」將鬆綁
陳裕璋報告指出，將在業務項目、投資方式、資金限制等，朝放寬方向。據了解，金管會已擬妥兩岸金融相關法規修正案，如國銀放款資金來源，及分行、子行和參股的三擇一經營型態等，全都研擬鬆綁。
其中被外界視為「富邦條款」的二擇一（母、子公司擇一主體登陸）限制，金管會傾向鬆綁，擬採取香港富邦銀行的「海外子行」投資，限期回歸富邦金或台北富邦銀「母行」投資。
依金管會現行規定，國銀登陸主體，「母子公司」擇一，過去富邦金因透過富邦香港銀行的子行，參股大陸廈門銀行，就不能用富邦金「母行」登陸，當時被視為富邦金條款。
日前富邦金已收購香港富邦25%股權，讓香港富邦成為金控旗下100%子公司，金管會傾向，若富邦願意把香港富邦子公司，轉投資19.9%股權的廈門銀，再轉給富邦金控或北富銀，讓金控或子銀行直接握有廈門銀行，等於回歸「母行」投資。
最快3月底前討論
相關人士說，若金控或子銀行直接握有廈門銀，等於是「母行」登陸，未來不僅可用母行淨值去投資大陸，台北富邦銀行申設的中國辦事處也可升格分行，享有設分行滿一年且獲利就可做台商人民幣業務的優惠。
相關官員昨說，兩岸金融相關法規修正案，最快將在3月底前召集央行、經濟部、陸委會等跨部會討論，再送行政院核定，即可施行。
配合房貸遞減買4種年期 適合新鮮人
2011年 03月07日 【李亮萱╱台北報導】
房市熱鬧滾滾，去年房地產成交量突破40萬筆，創下近3年來的新高。依央行的統計，購屋需求產生的房貸餘額為5.127兆元，有95%的民眾仍以貸款方式籌措購屋資金，壽險業者建議除了房貸壽險外，民眾還可透過定期壽險來規劃和房貸的風險。
房市在低利和資金泛濫的條件下，價、量不斷疊高，許多民眾為了要有一個殼，透過貸款方式購屋，卻忽略了繳不出房貸的風險。磊山保經首席顧問李佳蓉說，房屋貸款最大的風險就是貸款人身故時，房產的繼承人無力繼續償還房貸而遭法院拍賣。
定期險保費較便宜
對於較保守型的房貸族來說，李佳蓉建議，可利用不同年期的定期壽險來降低風險。舉例35歲男性，房貸1000萬元，若預留安家費和子女教育基金約1000萬元。就可購買4種年期各500萬的定期壽險來規劃，配合房貸遞減，每5年就降低500萬元保額。李佳蓉建議，市面上定期壽險結構單純、同質性高，民眾可選擇保費較低，且可配合到期日，保費持續下降的壽險公司購買。
第一金人壽總經理林元輝則表示，定期險不僅保費較便宜，且可以隨著人生周期的不同，在某些特定的時間點利用定期險拉高保障，發揮用小錢買大保障的效益。
期限結束保障停止
以同樣年紀、同樣保額來說，終身壽險每年的保費要比定期險高出2、3倍之多。林元輝分析，定期險分為1年期以及限期繳費2大類，前者是一年一約，隨著保戶的年紀增長，每年保費也會增加。後者可分為5~30年期繳費不等，採用平準費率，每年度所繳保費都相同。
林元輝指出，適合定期險的族群就是預算有限的客戶，像是社會新鮮人，因為每個月的薪水不多，終身壽險的保費又非常高昂，就可以利用定期險先補足初期的保障缺口。
不過，保戶在繳費期間內都可享有壽險保障，一但期限結束，就沒有保障，也不會返還保費。因此，有充足預算時，還是要搭配終身險種，讓保險防護網沒有漏洞。
政策痛擊投資客「要打就應打趴」
2011年 03月07日 【楊茲珺╱台北報導】
奢侈稅政策持續發酵，業者粗估上周末台北預售案場來人再降3~5成，但投資客比例高的新莊、林口、桃園部分建案人潮反而增加，「因為退戶的人擠到爆場！」學者表示，奢侈稅政策專打投資客，卻引發部分建商與代銷業者群起反對，因投資客早已成為建商與房仲聯手炒房的合作伙伴，「奢侈稅確實達到嚇阻效果，有賴政府嚴格實施。」
據國土規劃及不動產資訊中心統計，截至去年第3季，全台新購置住宅者中的購屋動機，約有18.5%是投資考量，其中台北市24.5%與桃竹縣市33.5%均高於全國平均，政治大學地政系教授張金鶚指出，該調查僅針對需要貸款的中古屋買方，「若加計預售市場，實際投資客比例高達5成也不為過！」
投資客支撐買氣
暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》作者Sway表示：「這幾年買氣大多由投資客支撐，投資客不買，房市當然就掛了。」Sway舉例，重劃區內分多期銷售的建案，最常見建商跟投資客聯手抬價。據了解，目前林口某大建案，第1期開價每坪40萬元，但給長期合作的投資客每坪25萬元、相當於6.2折「優惠價」，第1期已全被訂光。
新莊預售案漲7成
因首案開紅盤的假象，第2期、第3期開價水漲船高，建商可不顧原先購地成本，繼續賺取超額利潤，投資客也樂得拉高價，倒貨給一般自住客。Sway表示，近一年新莊預售案房價漲幅高達7成，就是這樣「玩」出來的，單一代銷公司手上養的投資客名單少說500~1000人，一人買2~3戶都不成問題。
中古屋市場也充斥投機買賣，房仲為求賺取佣金，一有底價合理、或低於市價的中古屋要賣，率先聯絡相熟投資客。去年辭掉正職、專心炒房的鄭先生說：「只要跟房仲打好關係，不愁沒便宜貨源。」投資客帥過頭（本名黃家進）跟房仲業者長期合作，他分享說：「膽子大的投資客通常1天內就決定，自住客根本搶不過。」
自住客拍手叫好
政府打投資客，自住客多拍手叫好，手上有2棟透天的lucky28666說：「我不擔心打房，希望為後代著想，要打房就打到趴下！」網友chcheng7也說，「不希望台灣只剩房地產炒作拉高經濟數字，不想未來我的小孩只能當仲介買賣房子。」
2011年 03月07日 【楊茲珺╱台北報導】
奢侈稅已是定調的政策，不過學界認為，房市已病入膏肓，奢侈稅只是救急用的特效藥單，後續須避免建商遊說、嚴格施行才能看出成效。
全力支持打房的政治大學地政系教授張金鶚表示，奢侈稅課徵後，應再搭配金融緊縮，讓非自用住宅的貸款成數下降、利率調升，此外，「交易資訊透明化」也是改革房市的當務之急。
金融緊縮防囤屋
張金鶚表示，這波房市急漲與資金行情息息相關，若奢侈稅能夠確定上路，恐怕仍有投資客因現行利率太低，大可以動用寬限期、打算囤屋2年後再出貨。張金鶚建議，央行應針對非自用住宅的第2屋降低貸款成數、或是調高利率，一旦金融緊縮即可有效減少囤屋現象。
中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致則說，奢侈稅上路後，國稅局將會花很多時間成本在稽查實際交易價格，因此最急迫的工作，就是交易資訊透明化，「目前雖可要求房仲業、聯徵中心提供資訊，但公布時間多會延遲、資訊也可能隱匿。」
可即時了解行情
丁福致認為，政府應針對土地登記規則修法，房屋交易均以實際價格登記，以減少稽徵奢侈稅的成本。交易資訊透明化對於購屋者也有好處，民眾可以即時了解近期行情，讓建商、房仲與投資客無法挾著資訊不對稱優勢、聯手炒高房價。
2011年 03月06日 【江碩涵╱台北報導】
財政部確定課徵奢侈稅，直接影響店面和豪宅買氣。去年起台灣經濟好轉、零售業發達，加上即將實施陸客自由行，熱門商圈店面普遍上漲逾1成，以夜市店面最熱門，今年第1季各大夜市店面行情平均上漲5%、租金則漲3~5%。
東區1坪651萬
商仲業者分析，商圈店面喊價高，卻遇到政府打房，今年店面交易行情變數大，恐無法維持去年榮景。
根據永慶房仲集團研展室統計，去年以來商圈店面平均漲5~10%，台北市東區商圈交易價漲最高，從每坪350~830萬元漲到每坪400~900萬元，去年至今不乏高價出售店面個案，如以每地坪555.4萬元賣出的「高記」店面，每地坪651.6萬元出售的「姜太太包子」。
以租金來看，夜市商圈表現也不凡，租金漲幅約5%。士林夜市從每坪月租金漲到3800~17000元，漲幅13%，師大夜市租金漲幅也達13%；中南部租金行情漲幅較小，台中逢甲夜市月租金漲幅4%。永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，去年零售物業強、觀光客增多，讓夜市商圈店面行情熱，房東順勢漲租3~5%。
打擊「短進短出」
全國不動產總經理石吉平分析，去年商圈店面交易熱絡，主要是投資人看好陸客自由行、零售業發達等，政府開徵奢侈稅後，打擊到偏好短進短出的「投機客」，今年店面買家將轉為長期持有的包租公。
北市買氣最強 本月受制奢侈稅恐「表現慘淡」
2011年 03月05日 【楊茲珺╱台北報導】
全國1月建物買賣移轉棟數統計昨日出爐，單月成交4萬1974棟，創下2008年5月、金融海嘯爆發以來的新高，顯示春節前房市交易熱絡。不過，房仲業者斷言，這已是房市的短線高點，由於奢侈稅政策出鞘，去除投機需求後，未來數月均難見單月4萬棟的房市交易動能，3月房市將「表現慘淡」。
自2008年金融海嘯後，全台單月建物買賣移轉棟數均維持2~3萬棟之間，但挾著資金寬鬆、兩岸互動題材利多，房市迅速回溫、交易量持續攀升，2010年12月站上4萬187萬棟，而昨日公布的1月成交量再創新高，增至4萬1974棟，月增1.9%，更較去年同期大增17.24%。由於買賣移轉登記時間較實際交易晚1個月，大致反映去年年底的豐沛買氣。
增幅最高達9.6％
買氣強的原因，包括年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的。
各都會區中，台北市買氣最強，1月買賣移轉棟數月增9.6%，增幅最大，新北市則維持1.1萬棟以上的高成交量，桃園縣則接近5000棟，創下2007年以來的單月新高，新竹地區合計超過2000棟，同樣屬於高檔表現。
北市1坪衝50萬
至於高雄市雖然略為減少2.6%，但3859棟也是金融海嘯後的次高紀錄。
在成交量能放大的情況下，房價一路追漲，根據台灣不動產交易中心統計，台北市1月房價每坪49.02萬元，2月更漲至54.12萬元，新北市1月每坪24.67萬元，2月也攀升至25.84萬元，其餘台中、台南、高雄也微幅漲價。
短期難價量俱漲
不過，房仲業者指出，2月底政府祭出奢侈稅後，短期難再見到「價量俱漲」的榮景。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅是去年7月央行選擇性管制措施上路以來，最嚴厲的房市政策，短期市場交易高峰期已過，未來幾個月的房市交易，都可能受到奢侈稅的影響。
第1季表現不佳
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，政策上路之前，買方將相對保守、傾向觀望態度，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結出場，這段時間買賣雙方勢必拉鋸，買氣很難樂觀，再加上2月為傳統淡季，第1季「慘淡表現」是可以預期的。
2011年 03月05日 【蔡佩蓉╱台北報導】
政府祭出奢侈稅打房，買方觀望態度立刻顯現！根據業者統計，最新一周的網路預約看屋量較前一周大幅下滑19.81%，若觀察今年1月以來各周網路預約看屋量，僅稍優於農曆年假期，業者預期，買方將持續保守觀望，未來市場將呈現多空交戰。
表現最弱1周
奢侈稅政策定調，首先衝擊到投機客最多的預售屋案場，228連假大台北銷售現場看屋民眾下降1~2成，中古屋市場的房仲業者也受到波及，根據住商不動產企劃研究室統計近4周網站的預約看屋量，以網路預約指數基期100來觀察，從農曆新年期間預約看屋人潮的低點，指數為63.2，一路攀升至2月18至24日的93.4，連續2周看屋人潮正成長。
原本房地產業者樂觀期待329強銷期的買氣，卻在2月25日至3月3日奢侈稅政策宣布期間，預約量明顯下滑19.81%，僅比過年期間稍佳，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，與年前買氣相比，農曆年後看屋量頗有延續虎年之勢，除了市場熱錢外，百年結婚潮帶動的購屋需求，也讓業者樂觀看好上半年，但奢侈稅政策宣布，網路預約看屋量下滑，是今年來表現最弱的1周。
自住客可進場
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示，政府打擊投機客，鬆動投機者炒短線心態，房市稍微冷卻，對於自住客買屋有正面影響，建議7月1日前奢侈稅實施前，投資客若出脫，可望出現合理房價，已有購屋計劃的民眾不妨趁此時進場。
創信義路4段新高價 建商整合推都更
2011年 03月05日 【江碩涵╱台北報導】
台北市可建素地少、地價攀高，不少建商轉向具有改建價值的老舊透天及公寓。日前元利建設以每坪960萬元買下「遠企中心」旁1140坪土地，創下全台土地交易新高；近期更傳出，北市信義路四段老舊公寓以每地坪約700萬元成交，創下信義路四段土地新高價。業者分析，市場缺少可建素地，單一產權老舊公寓、透天已成為熱門標的。
屢傳高價成交案
以每地坪700萬元成交的舊公寓，位於北市信義路四段152號，目前空置，正準備招租；據了解，日前該公寓以整棟逾3億元成交，換算土地每坪約700萬元，創下信義路四段土地新高價。仲介業者表示，新買家正整合附近街廓約300坪土地，預計3~4年後推動都市更新。
永慶房屋大安店店長吳竹武分析，信義路四段沿線少有新推案，該公寓地段絕佳，整合後發揮空間大，都更後每建坪開價至少150萬元，附近也有多家建設公司積極整合都更。
買老屋先搶先贏
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，北市土地難找，建商買老舊房屋、透天厝，再整合推動都市更新，已成為建商開發趨勢，市場上有6、7成透天厝、老屋買方具有開發商背景；雖老房屋交易價格高，但建商多半以未來可推案售價回推買價，才屢傳高價成交案例。
綠意開發業務部經理拜慈偉分析，高價買下單戶住宅再慢慢整合是業界慣例，除了未來可推動都更，更有先搶先贏、插旗味濃厚。
台北市東區商圈「高記」店面也因位於大同集團旗下尚志開發都更範圍，去年底以總價3.3億元成交。仲介分析，尚志開發在該店面巷內擁有600多坪土地，整合該店面後土地可臨大馬路，都更價值高，才會以「跳空市場行情」價格買下透天店面。
敦南推案具指標
此外，台北市天母的前「金蓬萊遵古台菜」店面，因位在都更範圍的角地，以總價1.58億元、每坪417.32萬元成交，也創下區域高價。除了透天厝、老舊公寓熱賣，日前傳出元利建設以每坪960萬元買下敦化南路二段、遠企中心隔壁的1140坪土地，創下全台土地行情新高價。據悉，該地目前為元利建設總經理蔡建和、香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業公司、宋燈山所有，總成交金額破百億元，未來推案深具指標意義。
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