2011-12-19 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
全球經濟不景氣，一向對台灣內需看旺的遠東集團，逆勢操盤行動不僅只於擴廠加碼，在即將開幕的台中大遠百、板橋大遠百穩坐明年營收挹注至少140億元下。
遠東集團百貨零售事業體另一被遺忘的品牌「遠企」亦將重振士氣，除了敦南總店即將進行大改造，遠東集團在7-8年前標下的信義A13預計農曆年後啟動籌備計畫。
無獨有偶，微風廣場拿下信義商圈國泰世華所屬A3裙樓經營權後，預計2014年開幕，日前已在大樓工地外圍大辣辣地做出醒目的微風信義「Breeze Xin Yi」外牆廣告，似乎已意味微風10年前開幕時，直接挑戰遠企購物中心之勢，2014年新戰場將移軍到信義商圈。
百貨業者估計，目前信義商圈百貨商場零售產值逾300億元，涵蓋全客層百貨群，包括新光三越信義新天地A9、A11、A8與A4等4個館，而台北101則以8成精品大櫃滿足中國與國際觀光客，至於誠品與阪急百貨則以上班族男女族群為消費主力，ATT 4 FUN的娛樂商場型態連結威秀影城與NEO19夜店大本營，即將於2014年開幕的A3微風信義以及明年年後啟動籌備計畫的遠企A3，則以滿足國內貴婦與觀光客的時尚購物中心為主軸，此舉將使得信義商圈的客層分佈將更為完整。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
彈藥庫變住宅 土城居民說「不」
2011-12-19 01:37 中國時報 葉德正／新北市報導
歷經三次環評未過的土城彈藥庫開發案，新北市府擬重新規畫，增加綠地與生態保護範圍，預計在明年二月第四度闖關。消息傳出，看守土城愛綠聯盟總幹事劉麗蘭說，土城彈藥庫是新北少數僅存平原綠地，盼市府聽取居民心聲，尊重他們說「不」的權利。
位於捷運土城站附近的土城彈藥庫舊址，過去因軍事設施，周遭近百公頃土地長達五十餘年被限制開發，因此孕育豐富生態，彈藥庫內有許多廢棄碉堡，人文條件豐富。
由於立德路上的土城台北看守所空間不足，法務部與新北市政府共同商討遷移地址，最後選定彈藥庫舊址，且開發案中也包含住宅、商業區。不過，先前三次環評，被環評委員會認為開發目的不明，要求市府重擬計畫書。經過一年多的討論與修正，明年二月市府將四度闖關。
城鄉局指出，第三次環評被打回票後，法務部與市府也積極尋找其他替代方案，但最後仍認為土城彈藥庫舊址是較佳的開發地點，當地也有不少地主同意開發案。
土城愛綠聯盟總幹事劉麗蘭表示，彈藥庫周遭屬低漥地區，每逢雨季時常淹水；開發後，大量不透水水泥，會造成嚴重淹水問題，對彈藥庫生態也是一大浩劫。
華碩：2016年 挑戰筆電龍頭
明年先衝全球前3名 計劃印度拓展百家直營店
2011年 12月19日 【王郁倫╱台北報導】
雄心壯志
華碩（ 2357）印度業務主管接受外電專訪時透露，公司內部訂下2016年挑戰筆電全球龍頭目標，將使筆電龍頭之爭更形激烈；而激烈爭奪電腦霸主地位的聯想跟惠普，反逆向積極布局成熟的日本市場。
華碩全球業務會議結束一周，據科技網站CRN（Computer Reseller News）報導，華碩印度業務通路總監Unaez Quraishi接受媒體訪問時表示，華碩正積極拓展印度一級及二級城市，開設專賣店，一步一步期望達成3年內成為印度前3大筆電品牌目標，而在新興市場衝出名次成績後，預計2013年先拿下全球筆電第3名，2016年再登上全球筆記型電腦第1。
印度市佔率將倍增
華碩財務長張偉明則表示，內部定調2012年就要朝33目標、也就是全球筆電前3名邁進，會議並未明確提到筆電龍頭挑戰時間表。
印度是僅次於中國第2大人口國，成為華碩晉級筆電前3名必爭之地，Unaez Quraishi表示，華碩目前已是小筆電一哥，在消費性筆電名列前3名，未來期望藉由在印度拓展中小型城市布點，並提高經銷代理密度，達成印度市佔率倍增目標。
資策會產業顧問兼副主任洪春暉表示，筆電產業逐步走向個別廠商捉對廝殺局面，華碩當然是重要一員，他不願評估華碩挑戰筆電霸主成功率，但強調未來品牌業者穩坐筆電龍頭關鍵，將面臨兩大挑戰因素：分別是新興市場的布局成效，以及新型態產品如平板電腦及Ultrabook的銷售成績。
目前中國、美國、日本為全球前3大電腦消費國，巴西則急起直追排名第4，印度因人口量僅次於中國，成為電腦消費市場明日之星，是電腦大廠不敢忽視處女地。
小型城市積極設點
華碩印度最高主管Alex Huang日前受訪甫透露，將計劃開設100家品牌直營店，希望2012年來自印度的營收貢獻比重將可以從目前的5%成長至8%，還有市佔率則是希望可以提高到15%，比現在成長2倍，躋身為印度前3大電腦廠。
為達成2012年百家直營店目標，華碩印度分公司正積極開設門市，目標2011年底先開設10家，Unaez Quraishi表示，小型城市跟鄉鎮將是華碩重視的設點對象，一方面是因為小城市店租便宜，相對大城市直營店更能快速獲利，一方面是拓展未開發機會更大。Unaez Quraishi預估，小城市門市2~3個月可以開始回收，大城市直營店則需6個月才能邁入回收期。
歐美市場需求疲軟，電腦品牌大廠為拼市佔率，紛紛轉向新興市場及亞洲加碼布局，華碩鎖定巴西跟印度高人口國度投注業務人力，期望分攤歐美需求不振壓力。
華碩執行長沈振來表示，印度跟中國市場特性相近，雖初期進展緩慢，但期望2012年起就能看到收成。
聯想惠普布局日本
筆電龍頭之爭2012年勢必更為激烈，聯想在擠下戴爾成為個人電腦亞軍後，執行長楊元慶不諱言下一步就是登上全球電腦霸主寶座，同時惠普為鞏固王座，近期兩大廠不約而同逆勢操作，加碼布局日本市場，聯想攜手恩益禧，惠普則宣布返回日本生產電腦。
捷運宅又出包 交屋2天漏水
水痕100公分「官方監督竟出問題」
2011年 12月19日【蔡佩蓉╱台北報導】
捷運宅因「出捷運即到家」，受到購屋民眾喜愛，不過近年卻發生不少購屋糾紛，最新一宗位於新北市中和區、捷運南勢角站共構的「南方之星」建案，近期陸續交屋，不過卻有住戶向《蘋果》投訴「交屋2天就漏水」，質疑有公部門捷運局監督的建案，施工品質卻出現問題。
投訴民眾Jack指出，去年10月買下「南方之星」總價約800萬元小套房，建商原先說今年2月可交屋，不過卻因使用執照遲遲沒有核發，延遲了預定交屋日期，這段期間更是只能借住在朋友家。
「就像眼淚流下」
Jack說，9月29日驗屋、交屋完成，原本準備找設計師裝潢，但是才隔2天，卻發現窗戶下方出現約100公分的漏水，「就像是眼淚一滴一滴的流下」，對於才交屋就漏水，Jack直呼誇張。
建商經過2次表面處理，補土上漆，不過草草塗上油漆，造成牆面色差，而且雖再次上漆，表面仍凹凸不平。Jack指出：「建商說之後還要做外牆防水，這樣不是代表原本就沒有做防水工程，才會交屋就漏水？」
建商辯單一個案
負責開發興建的永富建設表示：「捷運共構宅是跟官方合作的建案，不可能會有施工品質問題，該戶漏水可能只是單一個案。」不過，同社區也有其他住戶提出，做室內裝潢時，就發現隔間牆材質粗糙等問題。
目前「南方之星」仍有約500戶捷運局持有、未來將標售，對於民眾投訴，捷運局聯合開發處處長林勳杰回應，捷運宅是由捷運局提供土地、建商投資興建，交屋後建商必須履行合約內容，開始保固，捷運局僅可協助民眾與建商溝通。
睜大眼挑口碑佳
捷運共構宅不是第一次出問題，近期包括捷運木柵站旁「信義18号」，發生建商將糞管排氣孔設置在民眾露台，當初銷售並未告知；另外捷運景安站「美麗景安」多名住戶指控建商採用輕隔間，造成隔音狀況不佳，影響隱私權，不過最後法院已判決民眾敗訴。
對於捷運宅頻出狀況，淡江大學產經系副教授莊孟翰說，雖然捷運局是地主身分，簽約建商須對住戶負責，但捷運局仍應善盡監督責任，把關施工品質，而民眾還是得睜大眼睛，找口碑佳的建商興建的捷運宅。
報你知
官方供地 建商興建
捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，一般所謂捷運宅，就是捷運局提供土地，再以招商方式由建商投資興建。通常分為兩種，如興建在捷運出口上方的「共構宅」，以及興建在捷運出口旁的「聯合開發住宅」，都可統稱捷運宅。
建商負責保固 沒車位應列考慮
2011年 12月19日【蔡佩蓉╱台北報導】
民眾多認為捷運住宅屬捷運局與建商合作，故保障較多，但事實上，房屋發生問題還是僅能找建商。專家說，捷運宅地點雖佳，具有增值、保值性，不過，還是要留意社區管理、無汽車位等問題。
平均漲幅有3成
近幾年包括捷運永春站「E.A.T」、公館站「戀戀台大」等，都是熱門的捷運宅，不但在中古市場指名度高，接手速度也很快。永慶房產集團資深研究員黃舒衛表示，因交通位置便捷，近幾年各捷運宅落成後，幾乎有2~3成漲幅，除自住客外，也不乏有許多投資客進場，助升社區房價。
愈來愈多購屋族會把捷運宅作為購屋時最重要的考量，不過，住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，多數捷運宅因無法規劃地下停車場，因此沒有汽車停車位，車位問題必須另行解決，部分社區也無法使用瓦斯，因此捷運宅常見小坪數規劃，僅供人口簡單的單身族或小家庭使用。
此外，社區位於主要幹道，灰塵及噪音可能較明顯，捷運站進出較為複雜，管理也成為重要問題。
定契約釐清責任
中信房屋資深法務專員鍾運凱指出，民眾買捷運宅一定要認知，捷運宅交屋後的保固主要是由建商負責而非捷運局，且為釐清交屋延遲或施工品質責任問題，最好購屋時就能制定好契約內容，保障交屋後權益。
購買捷運宅注意事項
★無汽車停車位
★部分社區無法使用瓦斯
★位於主要幹道，灰塵、噪音多
★少數社區公設比較高
★人員進出複雜，管理不易
資料來源：《蘋果》採訪整理
另類買路錢 房仲帶看屋 社區強索保證金
管委會「分一杯羹」 恐觸法
2011年 12月18日【林帝佑╱台北報導】
大台北地區社區意識抬頭，房仲想帶民眾看屋，不僅要付清潔費，甚至有社區要「分紅」。讀者Ivy投訴，台北市松江路「台北松江」大樓規定房仲帶看屋須繳1萬元保證金，未來成交後，1萬元將轉存社區公共基金。Ivy認為，管理委員會頗有「分一杯羹」的意味。
讀者Ivy表示，「房仲不繳交1萬元的保證金就不能帶看，且管理委員會決定這麼做，住戶事先都不知情。」對此，「台北松江」公寓大廈管理委員會回應，這種收費屬一般議案，不會召開社區大會，但經管理委員會開會決定，是合法程序，且房屋成交後，會將保證金退還給其他沒成交的仲介，只針對成交房屋，向仲介收取「清潔費用」，此筆費用轉入社區公共基金，用來維護電梯、公共電費等社區管理開銷。
「台北松江」上個月還裝設水晶吊燈，社區管理委員會表示，這些裝修雖有開銷，都是為了讓社區更有價值，進而提高房價，未對住戶提高管理費，而是向賣出房屋的房仲索「清潔費」，不懂為何屋主要投訴。
租屋也收服務費
其實「台北松江」不僅帶看屋要收費，Ivy表示，3年前要出租房子，但因居住在外地，因此將鑰匙委託管理員，有人要看屋時再把鑰匙轉交看屋民眾，而管理委員會卻以「租房屋服務費」的名目，向她索取3000元。
涉逃漏稅應查辦
台北市建築管理處主任祕書高文婷表示，《公寓大廈管理條例》裡有「社區自治事項」的規範，視區分所有權人，即住戶賦予管理委員會權限範圍，只要區分所有權人授權或決議由管理委員會處理，就沒有違法。
但Ivy表示，曾向管理委員會要求查閱區分所有權人會議跟管理委員會的開會紀錄，但管理委員會卻不願提供，讓她相當不滿。
高文婷表示，因區分所有權人會議通常1年1次，所以重要議案會在此會議提出，部分未討論議題，平日都會交由管理委員會決議並且實行，建議民眾有任何問題，在區分所有權人會議上討論，以免自身權益損失。
大台北地區早有不少社區向房仲收取費用，如「勤美璞真」、「輝煌世紀」等也會以「清潔費」或換取「帶看證」的名目收取帶看費，有些社區是「以次計費」，甚至規定委託銷售期間逐月收取費用。專家認為，社區管委費要求房仲付費才能帶看屋，可能觸犯《刑法》強盜罪，若管委會未辦理營業登記，還涉及逃漏稅，相關單位應主動查辦。
住戶安心 優良社區嚴選保全 管理風評佳 房價高2成
2011年 12月18日【林帝佑╱台北報導】
公寓大廈管理有多重要？業者表示，「好的社區管理讓房價有支撐」，屋況維持好，住戶安心風評佳，較有競爭力，如淡水區「海景園中園」社區管理維護不錯，房價超出周邊行情2成。
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，「海景園中園」保全挑選嚴謹、社團組織豐富、社區提供垃圾分類等，曾獲選2次新北市優良社區，成交單價都比附近高，每坪17~23萬元，與周邊中古大樓價差2成，雖然搭小巴士到捷運淡水站要10分鐘，但面海的房屋成交價已與捷運站周邊住宅相當。
教室出租闢財源
但劉炳耀表示，維護就會有支出，「海景園中園」管理費每坪90元，比周邊社區約50元，多出近1倍。被《蘋果》讀者投訴房仲帶看要繳交1萬元保證金的「台北松江」公寓大廈，該社區管理委員會表示，這筆帶看保證金的收入用來維護社區環境。
管理委員會表示，前任社區管委會不盡責，甚至垃圾丟走道，當時最低每坪行情28萬元，後來經過維護美化，上個月社區曾出現每坪68萬元成交案例。
同樣曾獲選為優良社區的汐止區「國泰環翠」社區，曾任該社區總幹事周晏呈表示，有些社區收房仲帶看費增加財源，「國泰環翠」則提供收費的公布欄、社區教室出租等，增加收入。
26坪月租1萬 大龍峒公宅 中籤率2.6％
比行情低2成 房仲：很優惠
2011年 12月17日【周承諺╱台北報導】
受民眾熱烈迴響的北市大龍峒公營住宅，昨抽籤結果出爐，110戶住宅吸引1251位民眾申請，中籤率僅8.8％。本次抽籤分1房型26坪及3房型48坪，1房型最搶手，中籤率2.67％，3房中籤率49.62％。房仲業者說，以1房月租金1萬元、3房1.9萬元來看，公營住宅租金約比區域行情低2成。
台北市都市發展局主任祕書張剛維說，大龍峒住宅是北市府第1次辦理的公營住宅，請3家估價師事務所估價，公開租金約區域租金均價的7折，1房型26坪月租金1萬元，3房則是1.9萬元，且附設電梯，價格相當合理。
住商不動產台北承德加盟店副總經理丁敏玲表示，以捷運圓山站附近屋齡20~30年的中古屋來說，1房1廳每月租金1.3~1.5萬元不等，而3房類型月租金則達2.2萬元，無論是1房或3房產品，大龍峒公營住宅租金皆低於市場價格2成以上，且全新完工，價格優惠。
2戶獲全新裝潢
張剛維表示，除抽出110戶之外，昨天也分別從1房型、3房型中籤者中各抽出1戶幸運得主，均可獲得全新裝潢附贈家飾的房屋。2戶的裝修屋由IKEA公司捐贈施作。
民盼3房再降價
昨天到場觀看抽籤的民眾朱文智表示，這次是報名1房型的公營住宅，對於中籤率只有2.67％，直呼「機率實在是有點低。」他希望小坪數房型能夠增加到50戶以上。
另一位民眾James表示，原本想參加3房抽籤，但由於租金近2萬元，只好參加1房的抽籤，希望之後租金能更親民。
抽籤結果昨天10時已公布於北市都發局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw），並將於12月24日（星期六）上午10時至下午4時、12月25日上午10時至下午1時開放中籤正取戶現場參觀，12月25日下午2時進行選屋作業。
將推千戶平價宅
除了台北市大龍峒公營住宅之外，台北市政府將分期推出文山區安康平價的住宅，將採取抽籤租賃的方式，預計第1期將釋出1000戶的公營住宅，最快等到2014年就可以完工，屆時料掀起搶屋潮。
北市出租報酬率 文山區奪冠
2011年 12月17日【林帝佑╱台北報導】
今年受奢侈稅影響，許多投資人轉向租屋市場，房仲業者統計今年北市行政區住宅出租報酬率，文山區以3.7％榮登榜首，房價較高的大安、信義區則因房屋持有成本較高，導致報酬率較低，分別僅有2.06％、2.11％。
大安信義區墊底
中信房屋以住宅每坪單價、每月每坪租金行情計算各行政區出租報酬率，發現每坪50萬元以下區域報酬率都高於3％，每坪逾50萬元的區域報酬率都低於3％。
中信房屋指，如大安、信義區雖出租行情最高，每坪分別為1344元、1247元，但因持有成本是最高的2區，每坪分別為78.25萬元、70.82萬元，使報酬率為倒數第1、2名。
文山區出租報酬率最高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，文山區房價較低，但租屋市場因有學生需求，租金行情穩定，以小區域來看，政治大學周邊房價每坪33~38萬元，低於景美與木柵地區，除報酬相對較高，租客來源也較穩定。
包租公隔間出租
永慶房屋政大店店長張建榮說，10個來看屋的民眾，就有3、4個以投資出租為目的，8至9成的包租公都會隔間出租，雅房每月租金5000至8000元、套房每月租金8000至1萬2000元，坪數多僅2~3坪，報酬率可到5~8％。
較偏遠轉手不易
永勝租售管理總經理葉碧芬說，文山區的報酬率雖高，但相對台北市來說屬較偏遠的區塊，除非靠近捷運站，否則將來轉手有一定難度。
金錢豹砸20億 強攻餐飲
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.12.19 02:01 am
在大陸餐飲市場崛起的金錢豹餐飲娛樂集團，悄悄返台投資，房地產業界昨（18）日證實，金錢豹已買下台中市崇德路「台中牛排館」1,500坪土地，預計至少投資20億元，規劃興建頂級自助百匯餐廳，正式進軍國內餐飲市場。
這塊商業區土地位於崇德路、崇德五路口，距離股票上市的新天地餐廳台中市北區旗艦店，不到100公尺，金錢豹以每坪約73萬元、合計10.95億元買下，將規劃興建台灣第一家金錢豹國際美食百匯餐廳。
金錢豹挾著大陸開設國際美食百匯餐廳成功經驗，返台投資頂級自助百匯餐廳，也對國內餐飲市場投下一顆震撼彈。
業界評估，金錢豹一旦興建餐廳，將與相鄰的新天地正面交鋒，「一個是中國大陸最大的台資連鎖餐飲集團，另一個是台灣本土最大的連鎖餐廳集團」，競爭將相當激烈，但也因為兩家旗艦級餐廳進駐，此區可望成為新的餐飲商圈。
金錢豹進軍大陸餐飲市場轉型成功後，全力朝股票上市目標邁進，預計明年在香港掛牌上市，至於掛牌時程將視全球景氣而定，集團內部所訂目標是希望在明年中上市。
金錢豹集團總裁袁昶平說，金錢豹選擇在香港上市，主要考量資金可以自由進出，交易安全與風險可控性較高。但他強調，金錢豹在香港上市二年後，也計畫回台發行台灣存託憑證（TDR），預估最快2014年提出申請。
金錢豹最近釋股30%，引進歐洲私募龍頭基金安佰深公司。袁昶平說，在外資入股後，金錢豹資金充裕，將在兩岸各地加速展店，搶食龐大的餐飲商機。
金錢豹今年一口氣在大陸開出七家分店，已擁有20家金錢豹國際美食百匯連鎖餐廳，今年營收目標估達人民幣10億元，年增率約20%，獲利則約人民幣1.5億元，儼然成為中國最大的台資連鎖餐飲集團。
配合上市計畫，金錢豹正加速拓展兩岸事業版圖，中國大陸部分，明年預計再開出六至十家分店，涵蓋廣東、深圳、東莞等地，台灣則以台中作為灘頭堡，再逐步向外延伸。隨著營運據點持續增加，明年集團營收目標上看人民幣14億元。
壽險不動產投資 暴增千億元
2011/12/19【經濟日報／李淑慧】
壽險業今年積極進軍不動產市場，保險事業發展中心統計，到第三季底止，壽險業投資不動產餘額達5,049億元，較去年底暴增1,000億元，遠高於過去每年平均淨增加300億元的金額，顯示在股市波動下，穩健型的不動產獲得壽險業青睞。
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