【經濟日報╱特派記者宋健生／香港十六日電】2011.11.17 04:05 am
總投資金額高達460億元的「台中國際經貿園區」BOT開發案，受到國際企業矚目，包括香港電訊集團主席李澤楷、香港地產開發商信和集團等知名企業，都表達高度意願。
負責此案行銷招商的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前已有幾家香港大型地產集團表態，有意以主導開發商的模式，邀集國外及兩岸三地企業共同籌組開發團隊，參與這項開發案。據了解，台中市政府預計明年辦理國際競標。
亞洲最大的「2011亞洲地產投資交易會」正在香港舉行，台中國際經貿園區BOT開發案也參與招商，胡志強16日密集拜會香港多家大型地產開發集團，探詢進一步投資意願。據了解，潛在有望投資者包括信和集團、香港電訊集團等。
胡志強指出，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）上路後，台灣投資環境大幅改善，「台中國際經貿園區」BOT開發案招商作業，近期可望有眉目。
香港電訊集團主席李澤楷三年前拜會胡志強時，曾表達參與台中國際經貿園區的高度興趣。信和集團則是香港主要地產開發商，旗下擁有尖沙咀置業、信和置業及信和酒店等三家上市公司，信和置業主席現為黃志祥。
據了解，信和集團在台中布局已久，20年前就取得大肚山20餘公頃土地，現正規劃開發大型頂級豪墅社區與酒店。另外，信和集團也有意參與「台中洲廳」BOT開發計畫。另一方面，國內包括遠雄集團董事長趙藤雄等人也曾表態有意參與這項開發計畫。台中市政府預計明年辦理國際競標。
【經濟日報╱特派記者宋健生／香港】2011.11.17 04:06 am
戴德梁行董事總經理顏炳立16日表示，歐債危機爆發，重創全球經濟，根據戴德梁行最新調查，多數外商仍看好亞洲商辦市場前景，主因中國大陸成長力道強勁，將扮演領頭羊角色。
戴德梁行調查，明年亞洲商辦市場將呈緩步上揚，北京租金行情仍水漲船高，平均漲幅約10%；上海、廣洲及深圳漲幅則在5%至10%，香港約3%至4%，台北則有 5%增長空間。
展望明年國內房市，顏炳立說，在歐債陰影與奢侈稅雙重影響下，買賣將維持低檔。明年景氣不明，市場觀望氣氛濃，商辦、豪宅等A 級貨已全鎖在口袋深的法人手中，無釋出壓力。
顏炳立說，「2012年應該拋掉破銅爛鐵，買金銀翡翠才對！」換言之，手中B級物件要趕緊出脫換取銀彈。
【聯合晚報╱記者楊美玲/香港報導】2011.11.16 02:41 pm
黃萬翔：南港，下一個黃金十年發展焦點
行政院經建會副主委黃萬翔今天上午在香港MIPIM ASIA（亞洲地產投資交易會）台灣主題館的論壇上，以「投資台灣．開啟台灣黃金十年」為題發表演說。黃萬翔指出，台北市房價十年來平均年增率為13.5%，兩岸經濟合作協議（ECFA）簽署後，台北房市會持續看好，南港將會是下一個黃金十年發展的焦點，鼓勵國際資金進來台灣。
戴德梁行總經理顏炳立也表示，明年總統大選，不論誰當選，台北市房價都不會改變，主要是市場需求仍在，加上不動產擁有者不願再釋出，因一旦釋出未來再也買不回，所以他仍看好明年房市，但漲勢已趨緩。
黃萬翔表示，重大公共建設完工，對於台灣房市的提升有顯著效果，以信義計畫區的101國際金融大樓和市府轉運站為例，完工後，漲幅超過二成。此外，台北南港區房價十年來平均年增率約15.8%，這兩年來更高達30%，因此極看好其未來的發展潛力。
顏炳立：看好台灣商辦、土地、豪宅
顏炳立指出，受歐債問題影響，使得亞洲經濟極被看好，加上中國經濟成長率明年初估有8.5%，成長力道強勁，即使全球經濟成長趨緩，但北京、上海和廣州的商辦租金仍會有5%至10%的成長，台北則有5%，而目前台灣房市仍有三個產品價格不受景氣影響，除了商辦外，就是土地和豪宅。他說，外資對於投資台灣大型公共建設十分有興趣，但仍需要時間去考量，不會那麼快就把資金給投入。
黃萬翔指出，兩岸直航、開放陸客來台觀光、調降遺贈稅和營所稅、開放陸資來台投資，加上ECFA等政策，都是促使近3年來台灣吸引國際投資的優勢。他說，IMF預測2011年至2015年台灣的經濟成長率將會是亞洲四小龍第一，而這也是國際投資人選擇台灣的誘因之一。
台灣下一波最熱門的產業是什麼？黃萬翔指出，文創及數位內容、生技及國際醫療、綠能及智慧建築、都更土地及園區發展、觀光旅遊及餐飲、智慧電動車和高科技等產業，都是未來備受矚目的產業，值得投資。
【聯合晚報╱記者沈明川/台北報導】2011.11.16 02:41 pm
為瞭解外商在台設立區域總部情形，經濟部特別針對在台400家外商做實地訪查，瞭解其經營型態、在台投資理由、未來三年業務展望等。調查結果讓經濟部官員相當振奮，因為目前至少已有100家外商以台灣做為亞太區域總部。官員表示，經濟部目標在2015年時，以台灣做為區域總部的企業家數要達300家以上。
外商在台區域總部經營型態可分區域運籌總部、區域知識總部及區域金融總部等三類，其中兼具三種型態者有23家，兼具兩種型態有51家，具一種型態有26家。
未來三年 潛在投資逾300億
受訪外商區域總部中，高達45%未來三年將擴充在台業務，潛在投資金額超過新台幣300億元；在所有調查的400家廠商中，潛在投資金額則超過新台幣1500億元。100家區域總部外商計畫擴充在台業務者中，有71%將增加僱用人數，58%將增加投資金額，而有47%將擴充在台業務範圍。
設備業巨擘 肯定我投資環境
在代表性外商中，設備業兩大巨擘皆肯定台灣友善投資環境及強大製造業群聚，美商台灣應用材料目前以台灣作為亞太發貨中心及製造中心，荷商艾司摩爾則選擇在台成立全球卓越創新中心。
在汽車業中，美商福特六和著眼於台灣優秀的製造能力與交貨品質，加碼投資啟動黃金五年計畫，並已於今年10月在台成立首家旗艦展示中心；日商國瑞汽車，積極推動台灣整車及零組件外銷，整車今年可達5萬輛，預計兩年後可達8萬輛。
日商台灣索尼 稱許我簽ECFA
電子資訊業中，日商銥寶電子因全球80%筆電研發及製造廠商總部都在台灣，為貼近客戶，選擇以台灣為營運總部；日商台灣索尼，則稱許台灣政府簽訂ECFA及台日投資保障協議，有利日商來台投資以拓展第三地市場。
其他如法商法國巴黎人壽則藉助台灣深厚的資通訊產業基礎，在台成立亞太區後台營運中心。台商弘凱光電，則因台灣完整的LED供應鏈優勢及重視智財權的創業環境，選擇台灣做為營運總部。
【經濟日報╱記者江睿智／台北報導】2011.11.17 03:42 am
經濟部昨（16）日發布在台灣外商調查，目前約有100家外商以台灣做為亞太區域總部，其中有四成五外商未來三年將擴充在台業務，潛在投資金額達300億元；此外，計有410家外商未來三年預計在台增加投資，金額達1,575億元。
經濟部投資業務處長凌家裕表示，目前100家外商在台灣設區域總部基礎上，未來推動每年50家外商在台設立區域總部，期望2015年達成300家外商以台灣作為區域總部的目標。
經濟部指出，至少已有100家外商以台灣做為亞太區域總部，經營型態可分區域運籌總部、區域知識總部及區域金融總部，其中兼具三種型態者有23家，兼具兩種型態有51家。
100家外商區域總部中，高達45%未來三年將擴充在台業務，潛在投資超過300億元；所有調查的410家廠商中，潛在投資金額更達1,575億元。外商在台設區域總部，多以製造業為核心，區域總部並朝知識密集度較高的型態發展。
其中，美商台灣應用材料以台灣作亞太發貨中心及製造中心，荷商艾司摩爾則選擇在台成立全球卓越創新中心。汽車業中，福特六和著眼於台灣優秀的製造能力與交貨品質，加碼投資啟動黃金五年計畫；日商國瑞汽車，推動台灣整車及零組件外銷，整車今年達5萬輛，預計兩年後達8萬輛。
Garmin國際航電總經理黃寶藏表示，今年在台投入研發費用占該公司全球的9%，較去年成長一成。
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】2011.11.17 03:09 am
富邦金控昨（16）日代子公司富邦人壽公告，董事會決議將參與台北市及桃園縣不動產標售案。市場揣測，富邦人壽極可能參與國產局將標售位於桃園縣觀音鄉、總計超過5,000坪，屬於台塑集團創辦人王永慶遺產的土地。
對於市場揣測，富邦金不願評論。
據了解，國產局將在12月起開始陸續分批標售王永慶遺產土地，房仲界人士表示，當中最大一筆土地坐落桃園縣觀音鄉成功路2段與玉林路交叉口，占地約5,554坪，估計市值約6億元，未來極具增值空間。
富邦人壽今年來積極參與台北市精華地段商辦大樓標售，據統計，累計不動產投資比重已達到可運用資金的4~5%，相對同業仍屬偏低，中長期將逐漸拉高至10%，還有六、七百億元以上加碼空間。
富邦人壽表示，未來買進不動產不會局限於台北市，全省各都會區精華地段土地，只要有合理價格及投資報酬率，都會參與投標或買進。
台北富邦銀行總經理韓蔚廷昨日出席一場公開活動，對於金管會要求銀行呆帳覆蓋率須達1%，他說，預估今年底前還要再提存八、九億元；北富銀明年上半年為強化資本體質，計劃增資50億元上下。
【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】2011.11.17 03:09 am
國際會計準則（IFRS）上路後有關不動產入帳問題，金管會決定提前檢討續後評價一律採成本法規定，一旦續後評價也可採取市價法入帳，上市櫃公司將有大筆增值利益，尤其是金融保險業。
立法院財委會昨（16）日審查銀行法修正案，立委關注IFRS上路後，金管會對不動產入帳問題做法，是否未能完全與國際接軌，金管會主委陳裕璋表示，「金管會一年後會檢討」。
依IFRS規定，對不動產入帳，公司可自行選擇採取成本法或市價法。金管會一度考慮強制公司一律採成本法，以免資產價值波動過大、企業易有操縱損益空間。
由於公允價值是IFRS最重要精神，金管會考慮對不動產入帳方法強制採成本法，一度引來學界及業者批評。最後金管會在6月定調採折衷作法，明（101）年開帳日當天，有持續性出租、中長期穩定現金量的不動產，可以市價入帳，續後評價則一律採成本法。
當時金管會並表示，不動產續後評價一律採成本法，未來金管會將視企業公允價值的揭露情形、投資性不動產鑑價實施狀況等因素，在104年評估決定是否可採公允價值。
即便如此，外界對於IFRS上路後，不動產續後評價一律採成本法的作法，依舊有不同看法。因此，金管會考慮將檢討時程提前，打算在IFRS上路（102年）一年後，也就是103年檢討不動產續後評價問題。
金融業者表示，一旦不動產續後評價，讓上市櫃公司自行選擇採市價法或成本法，對擁有大量不動產的公司而言，若採市價法後，將有不小增值利益。
金管會證期局長李啟賢表示，IFRS實施一年後檢討，主要是不動產如何入帳問題，現在續後是採成本法，但IFRS的精神是要公平價值。這對一般產業影響不大，對金融業影響較大。
2011/11/16【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
根據台北市主計處的統計資料，目前台北市民擁有自有住宅比率只有71.2％，全國最低，與其他4都或全國79.2%相比，有一段差距，顯示台北市住宅造價高，民眾較無購屋能力。
空閑住宅率 新北市最高
台北市工商業發達，外來的就業或求學的人口比較多，雖然自有住宅的比例比較低，但空閑住宅數為12萬2907宅，比率13.4%則為全國最低，最高為新北市，達22%。
北市主計處表示，空閑住宅是指無人經常居住且未做其他用途的住宅，包括待租、待售、已售或已租，尚無人經常居住住宅或是有第2棟以上未經常居住住宅，也有因工作等原因居住他處後，住宅無人經常居住，都算是空閑住宅。
據指出，空閑住宅多，可能原因包括屋齡老舊或是新蓋住宅多等因素。
擁有自有住宅比率部分，五都之中，台北市71.5%，全國最低，新北市則為79%，居五都之冠。
另外，北市租房的比例，在五都中也是最高，達18%，在全國縣市中，只比連江縣低，與最低的台南市9.6%有一段差距。
根據行政院主計處99年人口及住宅普查初步統計結果顯示，去年台北市常住人口為265萬5570人，人口密度每平方公里9770人，居全國之冠。
與10年前的普查 (89年底)比較，去年底北市常住人口增加3萬1313人，只小幅增加1.19%，人口密度每平方公里增加115人。
2011/11/17【經濟日報／記者陳乃綾、陳美珍／台北報導】
長期以來，居高不下的房價，成為民怨之首，年輕人無力買房、中產階級換不起更好房子，為抑制炒房，馬英九總統提出「居住正義」方案，民進黨總統參選人蔡英文也提出對策，聚焦房市議題。國內房價如何走向正常，本報特別企劃「實現居住正義」專題報導，從實價登錄、實價課稅、住宅政策、資金、交通工作等五大面向，深入剖析全民居住議題。（系列三之二）
要完成實價課稅 建立登記制恐緩不濟急 可靠地方調整地價 解決稅基過低問題
現行稅制下，房屋及土地如果涉及買賣，必須繳交至少五種稅捐，但除了房屋的財產交易所得稅具有實價課稅的法源，土地增值稅、地價稅、房屋稅和契稅，都明訂要按政府公告價格課稅。
金融海嘯衝擊後，國內房屋市場近二年炒作風氣盛行，房價一飛衝天，立委費鴻泰表示，他曾聽過選民說，與朋友合資1,000萬元買下北市預售屋豪宅，沒兩年再出售時，大賺7,000萬元。
他說：「對一個上班族來說，這樣天文數字，上八輩子的班都賺不來，怎會不讓人瘋狂炒房？」
財政部去（99）年10月開始對短期買賣豪宅、預售屋大查稅，一年後國庫一共掃出41億餘元的炒房漏稅暴利，僅補稅就進帳14億元。不動產不是用來「住」，而是用來「炒」的現象，不勝枚舉。
炒房變成資金雄厚，或市井小民集資投入的「全民運動」，財政部說，就是房產課稅稅基，偏離市價太多所致。
以土地的課稅稅基為例，賣地時課徵的土地增值稅，是按公告現值課徵，100年全台平均公告現值占正常交易價的81.48%，等同政府以八折價對買賣土地者的增值利益課稅。
土地持有稅部分，土地所有權人每年繳交的地價稅，課徵稅基為公告地價，距離市價更僅有二成，且公告地價依法每三年才調整一次，比公告現值更難追上市價。
房屋部分，買賣房屋若有獲利，所得稅法規定，房屋的財產交易所得須以實際獲利為稅基；但稅法卻又開後門，讓無法提出文件證明成本和交易價格的納稅人，直接按照房屋現值一定比率，計算應稅所得。
我國房屋評定現值30年沒調整，有心避稅的人只要蓄意不出示證明文件，就可適用低稅基，規避炒房暴利的所得稅。
台北市政府財政局長邱大展說，有錢人拚命買房子，但每年繳的持有成本（房屋稅）卻低到不行，持有成本對有心炒房者，並沒有嚇阻作用。帝寶一年房屋稅，才只有7.6萬元。豪宅稅今年7月實施後，也才加到30.5萬元。對比房價一年來的漲幅，房屋稅只是九牛一毛。
財政部長李述德說，不動產課徵稅基太低現象，已著手修法建立不動產實價登記制，只要不動產交易經由登記，建立買賣成交資料後，不動產按實價課稅時機就自然成熟。
不過，全台多達800萬筆不動產，每年約交易40萬筆的速度，假設全部不動產都買賣一次，也需要20年時間，政府才能有完整交易資料可掌握。實價登錄建立後，多久才能實價課稅，財稅機關其實並沒有把握。
地方稅捐官員說，不動產課稅的缺失就是「稅基」。如果握有調整公告價格權限的地方政府，願意加速拉升公告價格貼近市價的速度，即使實價登錄建制不夠完備，實價課稅也可以較預期更快實現。
2011/11/17【經濟日報／記者陳乃綾、蔡佳妤／台北報導】
本報特別企劃「實現居住正義」專題報導，從實價登錄、實價課稅、住宅政策、資金、交通工作等五大面向，深入剖析全民居住議題。（系列三之二）
台北市政府財政局年底將提出房屋稅改革藥方，調高房屋標準單價；路段率、折舊率合理化，以及提高非自用住宅稅率，希望一步到位，抑制炒房。
最急迫需要修正的是從69年沿用至今的房屋標準單價，即房屋造價。一般房屋標準單價約為一坪2萬元，為30年前造價水準，現在房子一坪造價提高到8到9萬元，許多豪宅使用國外空運來台的昂貴建材，造價更可達到12萬元。
北市財政局長邱大展指出，新建房屋竟然採用過去舊的建材造價去計算標準單價，難怪房屋稅那麼低。老房子每年須繳房屋稅，占房價的比率大，但新房子房屋稅占房價比率卻很小，可說是「劫貧濟富」，很不合理。
第二路段率合理化。大直街老舊公寓的路段率，竟比鄰近明水路的新建豪宅高，路段率沒有跟上房價趨勢。邱大展說，房屋稅有路段率、地價稅有區段地價，兩者高低比例常不相符，路段率高、區段地價也應該高。
第三調整折舊率。現行房屋折舊方式設定折舊年限為52年，例如加強磚造房屋依直線折舊法，每年折舊1.2%，屋齡52年時，殘值竟還剩37.6%，之後就不再計算折舊。使得老房子還要繳相對較多的房屋稅。北市未來將調整使用年限，以降低殘值率、提高折舊率。
提高房屋標準單價稅基、合理化路段率，可能使一般民眾房屋都要多繳稅。台北市稅捐處長黃素津指出，為避免引起民怨，台北市考慮將投資用、第二戶非自用住宅稅率調高為2%，自用住宅仍維持1.2%，自用住宅絕不受影響。住宅用的法定房屋稅率為1.2%到2%，並授權地方政府調整，全台幾乎都定為最低的稅率1.2%。
2011/11/17【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】
本報特別企劃「實現居住正義」專題報導，從實價登錄、實價課稅、住宅政策、資金、交通工作等五大面向，深入剖析全民居住議題。（系列三之二）
不動產稅制能否改革成功，地方政府是主要關鍵。調整稅基的大權，握在地方政府手中，但多年來的漲幅，永遠追不上房價漲幅。學者砲轟：地方政府「該收的稅放任不收，卻一再向中央喊窮。」
地方政府的稅基，公告土地現值每年調整一次，公告地價和房屋評定現值則是每三年調整一次，由各地方政府設立的「地價評議委員會」開會調整。
地價評議委員會，共有17名委員，其中包含一位縣市議員代表。有學者指出，委員會甚至淪為議員「服務選民」的場所，只要選民請託議員，要求哪個地點公告現值不要漲太多，委員會也不敢不從。
財政官員指出，公告現值、公告地價拉高與市價齊平，不是不可能，但各縣市政府都有選舉政治考量，在無法彈性調整稅率下，地方政府「寧願做好人」，深怕拉高稅基，導致民眾要多繳稅引發民怨，或誤殺廣大自用住宅。
「市價」是指該地區平均交易價格，與實際交易價格仍有一段差距。學者抨擊，如果公告現值、公告地價等稅基，都還不能達到這種遠低於「實際交易價格」的市價，課稅根本不可能達到公平。
2011-11-17 01:21工商時報 記者蔡惠芳／香港報導
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（16）日在香港召開的MIPIM ASIA 2011中表示，國際投資法人在歐美債信風暴之際，重新聚焦台灣，因為台灣房地產價格相對於國際城市仍明顯偏低，尤其大型、單一產權的不動產，最受青睞。顏炳立建議，台灣應該在全球資金重新移動之際，尋求新定位，並且主動出擊，「行銷城市」。
顏炳立指出，最近外資法人尤其物色擁有不動產增值空間的商用不動產；或是和台灣本地建商合作進行開發型不動產的投資和開發案。
顏炳立透露，現在外資正在評估的大型開發型不動產，像台北市世貿二館、信義計畫區中油大樓旁土地、雙子星C1D1、台中水湳機場改建的台中市國際經貿園區「清翠園」等。這些大的開發案，規模至少都上看百億元。
大龍峒公營住宅 一房型搶手
2011-11-17 01:22 中國時報 陳芃／台北報導
今天是台北市政府受理大龍峒公營住宅申請的最後一天，據都發局統計，目前有九六九件申請案，其中「一房型」占多數，有八三一件。都發局表示，預計十二月中展開抽籤等後續作業。同時，考量本次申請狀況，北市未來的公營住宅將以一房型和二房型為主，以貼近民眾需求。
大龍峒公營住宅是提供廿至四十歲青年和其家庭居住，有「一房型」卅戶和「三房型」八十戶。十月十八日開放申請，截至十一月十六日共九六九件申請案，「一房型」有八三一件、「三房型」一三八件。都發局居住政策及服務科長梁一柱表示，「一房型」住宅和「套房」不同，有廚房、餐廳和獨立臥房，租金一萬多元，申請者以小家庭為多。因廠商仍在安裝家具，加上申請截止後須審核申請者資格，預計十二月中才會抽籤。
北市府預定一○三年前完工、設計規畫的公營住宅共四八○八戶，包括安康平宅改建、松山寶清段、萬華青年段和文山政大段等。都發局主任秘書張剛維表示，未來的公營住宅將以「一房型」和「二房型」為主，以貼近現代人需求和經濟考量，並納入弱勢族群和原住民為目標對象。
台北市長郝龍斌在市政總質詢時曾說，未來可能結合萬華區西寧國宅、洛陽停車場和中興國小附近空地規畫公營住宅。目前已展開評估，此案牽涉複雜，事關國宅居民安置、停車場替代問題，仍在研議。
新婚或新生子女 可免2個月租金
2011年 11月17日【馮牧群╱台北報導】
今天是台北市大龍峒公營住宅開放受理最後一天，都市發展局統計，目前申請租賃件數已達977件，為總戶數110戶的8.8倍，民眾反應超熱烈。新北市則將在下周舉行社會住宅招商說明會，預計後年完工可提供近2000戶出租住宅。學者認為，政策立意雖好，但應正視更棘手的餘屋量問題。
小坪數房型仍是民眾入住公營住宅的首選，都發局主任秘書張剛維表示，大龍峒公營住宅26坪的房型共30戶，月租含管理費為1萬1200元，申請最踴躍，多達838件；48坪房型共80戶，月租含管理費2萬1200元，申請達139件。由於超額申請，待資格審查合格後將統一抽籤配租，租期3年，資格符合者可續租一次2年，最長可入住5年。
大龍峒交通方便
都發局表示，今年新婚或有新生子女者，可享免租金1至2個月優惠，承租戶還可獲贈IKEA宜家家居禮券2000元及免費居家諮詢服務，B&Q特力屋則提供承租戶指定商品折扣優惠，此外，IKEA贈送大坪型及小坪型各1戶家具及家飾，經由抽籤決定，符合資格的民眾可把握最後1天機會申辦。
25歲的租屋族Grace說，大龍峒公營住宅不僅交通方便、租金比行情低，而且住的還是新成屋，抽中的民眾很幸運，非常划算。
新北市政府則將下周二舉行社會住宅招商說明會，預定明年2月招商，目前位址選定中和區秀峰街、三重區正義南路、大同南路等3處。
新北社會宅招商
新北市城鄉發展局企劃建築科科長張壽文指出，後年最多可提供2000戶社會住宅，分為8~24坪3種房型，將全數出租，並以地上權轉移方式招商，年限70年。
張壽文補充，預定作為青年住宅的永和警眷宿舍，目前正進行老屋翻新，年底將先推出1戶示範戶，其餘10戶明年年中可完成住戶徵選並開放入住。
應檢討餘屋現況
政治大學地政學系教授張金鶚說，新北市政府政策方向正確，不過，「新北市餘屋量32萬戶還是全台最高，應通盤檢討餘屋現況、規劃利用應同步進行，否則蓋新住宅是緩不濟急。」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，「這個時間點敏感，可能有選舉考量。」新北市府為了政績急推社會住宅，卻不見降低空屋率的具體方案，有檢討空間。
2011年 11月17日【周承諺╱台北報導】
近年來台北市掀起酒店式公寓風潮，建商打出包租代管1~2年、保證年租金報酬率3％，吸引投資客搶購。位於中山區的「基泰之星」，今年8月底包租2年服務結束，投資客發現租金報酬率不如預期，市場待售戶多達10~20戶。業者表示，酒店式公寓並非高租金報酬保證，仍須選擇交通方便、商辦聚集地點為佳。
公設比高轉手難
2006年預售的「基泰之星」，當時建商規劃代租代管2年，今年8月底已不再代管。住戶彭麗慎表示，高額管理費每坪高達170元，讓投資酬報率下降，且「基泰之星」公設比高達43%，導致轉手困難。
永慶房屋恩主宮店店長吳家榮表示，目前約10~20間待售中，儘管開價每坪60萬元，但成交價僅約每坪49萬元，附近同類型產品成交價格約在55萬元，相差6萬元之多。
代管後續問題多
同樣是酒店式公寓，天母「富春居」銷售時未打出包租代管服務，目前無待售潮情況，負責管理的安杰國際總經理陳品峰表示，建商初期主打包租代管，買方可享前幾年的高租金，但是合約到期後，市場供需、以及承接的物管公司管理品質優劣，都會影響後續的租金投資報酬率。
捷運周邊客源足
《住展》房屋網總監陳韻如表示，最好選擇鄰近大型商辦、或有捷運站在周邊的酒店式公寓，客源充足可提升租屋率。另外，盡量挑選戶數少的酒店式公寓，避免產品供過於求，衍生出租不易的窘境。
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