國有地擬全面禁售 財部認同
2011/10/28【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】
立委提案修法 須經行政院專案核准才能標售
國產局：每案報核⋯缺乏效率
政府標售國有地常引發爭議，為避免建商買國有地養地炒房，立委提案修訂「國有財產法」，要求全台國有土地統統不准賣，除非事先經過行政院專案核准，否則以「不標售」為原則。
財政部長李述德昨（27）日表示，政府處理國產非常謹慎，97年起就不再賣500坪以上大面積土地。他贊同立委修法，但表示未來國有地標售的事前程序會較複雜。
財政委員會召委、提案立委賴士葆昨天表示，以往國有地標售，許多財團買下後都不開發，養地轉手，間接炒升地價。標售國有地「弊大於利」，應該以出租、設定地上權、參與都更等多元方式開發土地。
立法院財政委員會下周四（3日）將討論「國有財產法」修正案，若順利修法通過，政府未來處置非公用財產土地，須事先經行政院專案核准。
國有財產法第53條，政府可標售沒有特定用途的非公用房屋、土地。立委要求修法，未來達到「最低開發利用面積」的土地，都以不標售為原則，其他則要經專案報行政院核准才能標售。
國有財產局官員則指出，硬性在條文中規定以不標售為原則，會失去政策彈性，如果每件土地都要報院核准才能標售，會使行政缺乏效率。
中南部房地市場較不如北部熱絡，國有地以標售方式處理，會比地上權有效益。
至於「最低開發利用面積」標準，官員指出，希望能以500坪作為最低開發利用的基準。也就是說，500坪以下土地標售，就不須再專案報院審核。
立委同時提案修正國產法第33條，賦予國產局主動收回閒置公用財產的權力。賴士葆指出，許多公用不動產已不再公用，但地方政府等財產管理機關，卻沒有主動向國產局變更為非公用財產，導致國產局無法掌握實際使用情況，造成許多國有不動產閒置荒廢。
考量變更非公用財產的過程非常繁複，因此立委提案修法，讓國有財產局可自行辦理變更手續，以利後續統籌調度，有效利用國有土地。
2011/10/28【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
大台北房價快漲不動了！房地產業者昨天公布最新的第3季房地產指數，受到房市外有歐債、美債惡火延燒，內有奢侈稅、實價課稅等政策打房利空干擾，再加上股市不振，房價漲勢趨緩，且面臨下修壓力。
國泰建設昨天公布最新的房地產指數調查指出，第3季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元，只比第2季上漲1.5%。
在房價最抗跌的大台北地區方面：台北市平均成交價為67.66萬元，只較上季微漲增0.09%；新北市每坪35.99萬元，已下降0.51%。
政大地政系教授張金鶚說，第3季市場處於奢侈稅後的發酵期，受第2季成交量大幅萎縮與延後推案效應，及實價課稅政策、國際經濟衰退等現象，使第3季在偏向保守與負向發展的市場中，反出現推案量高與成交量微幅增加的結果。
台北市相對上季為「價穩量增」，持續反映奢侈稅的影響，成交價維持平盤，議價空間為各地區最高，高達19.96%；新北市第3季則是「價量俱穩」。
張金鶚指出，但大台北房價已明顯停漲，且空屋率高，市場呈現供過於求，價格支撐能量弱，後續將觀察價格是否反轉。
永慶房仲昨天也發布最新永慶價格指數，第3季主要都會區房價雖較第2季仍呈上漲，但在交易量大幅萎縮且迄今不見止血下，預期除房價相對低檔的高雄、宜蘭外，其他地區都面臨房價下修；特別是先前投資需求旺盛的區域與產品，第4季下修機率最大。
第3季全台各大都會區房屋成交量，幾乎都跌得鼻青臉腫，較上季下滑1-2成。
跌最凶的是台北市，Q3交易量僅1萬613件，較去年同期重跌21%，創9年多來單季新低，比2003年SARS時更低迷。
在交易量大幅萎縮下，第3季各地區平均房價雖仍較第2季上漲，但漲勢明顯趨緩。
2011/10/28【經濟日報／記者李至和／台北報導】
國泰建設公布房價指數 張金鶚：市場供過於求 明年邁入修正期
國泰建設昨（27）日公布第三季房價指數調查，全台預售屋市場呈價量俱增走勢。政大地政系教授張金鶚表示，第四季全球政經情勢不確定因素仍在，預料建商推案將減少，市場將量縮盤整，房屋供過於求，明年房價將進入修正期。
國泰建設與政大房地產研究中心昨日共同發表第三季國泰房地產指數，全台第三季新推案共264件，較上季增加1.1%，總銷售金額2,804億元，較上季增加40.4%。
第三季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元，季增1.5%。其中台北市為67.66萬元，較上季增0.09%，新北市每坪35.99萬元，季減0.51%。
張金鶚說，台北市與新北市成交量、價趨穩定，其中台北市議價空間近兩成是各區最高，顯示價格支撐力道薄弱，長期漲價趨勢暫歇，未來價格是否走跌，將可持續留意。
住展統計，今年北台灣的推案量未如預期，預估全年為7,300億元左右，較去年的9,300億元，年減幅超過二成，預期明年推案量將持續下修。
在中古屋市場部分，永慶房屋昨日也公布第三季中古屋交易統計，全台九大都會區交易量能均已連三季下滑，其中台北市第三季交易量更創九年來單季新低量，量能幾乎窒息，現階段市場買氣相當低落。
第三季除房租年增率略有走揚外，其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標全面走弱。其中，第三季股市下跌1,400多點，單季跌幅高達16.5%，對房價產生極大的壓力。
永慶房仲集團研展室黃增福指出，這波房市多頭超過七年，現階段房價已處於歷史高點，受市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願下滑，若買賣雙方對價格認知差距無法縮小，量縮僵局可能延續年底。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.10.28
中華工程昨（27）日宣布，原董事長嚴雋泰請辭，副董事長沈慶京成為新任董座，並聘請前開發金控策略企劃處副總蔡維力接任總經理。新人事布局，象徵中工由營造轉型為房地產開發，未來將著眼全球市場布局。
中華工程財務長劉湘國說，原董事長嚴雋泰75歲，長期投入中工發展營建本業，考量中工長期發展，昨日卸下董事長一職。原總經理趙廣滿也因中工業務轉型，且積極推動管理階層年輕化，同步請辭總經理職務。
中工新任董事長由沈慶京接任，未來將積極推動公司轉型，成為布局全球房地產市場的營建控股集團。劉湘國說，依照沈慶京規劃的藍圖，由於亞洲市場崛起，國際情勢也逐步轉變，未來亞洲在全球地位更加重要，歐美資金也會進入，亞洲的機會來了，中工不能缺席，不排除在大陸、東南亞等地發展。
中工表示，沈慶京對兩岸地產開發經驗豐富，有助提升中工國際視野，帶動台商回台投資機會。
新任總經理蔡維力具備金融財經專業，在營建業中少見的金融背景人才，可讓中工與國際市場接軌，預期將讓中工有全新的發展方向。
劉湘國說明，國內營造業毛利率偏低、周轉期限短，雖然獲利收益穩定，但未來兩岸房地產市場更有機會性，因此中工也需要跟著市場潮流轉變，考量轉型需求，因此延攬具有金融背景的蔡維力接任。
中工在營造事業挹注下，未來五年業績無虞，手中案量規模約在310億元。
今年又取得近40億元的捷運環狀線工程。近來積極跨足建設開發，已有一些個案有進度，建設開發事業需用完工比例法入帳，預期在三年後才會開始貢獻業績。
中工在國內房地產市場的態度也轉趨積極，亞太會館改建案最慢12月取得建照、士林天主教會不動產都更案，預計年底將會有初步整合結果，兩案明年均可順利推案，台北市信義路案也可在明年拿照；另外五個都更案在醞釀中。
中工為台灣最老字號的營造廠之一，過去背負開發工業區土地的重任，民國83年開始民營化，目前屬於威京集團，沈慶京是中工最大股東。
蔡維力 國際化重要推手
中華工程副董事長沈慶京昨（27）日接任董事長，這是沈慶京7月接任中石化董事長後，再度親自站上第一線操盤，外界認為中工轉型速度將加速進行，尤其延攬具金融背景的蔡維力，更突顯沈慶京想跨入國際市場的企圖心。
中工董事會認為，蔡維力具有國際金融長才，今年48歲，正值壯年，除了可帶領中工持續深耕營造工程發展，也可落實亞洲土地開發業務轉型，符合亞洲經濟成長趨勢，並引領管理階層年輕化。
蔡維力曾在2009年開發金與金鼎證股權之爭戰役中，一炮而紅，但在股權之爭結束後，從此幾乎消失在媒體版面上。此次意外地從證券業轉戰至營造管理的中華工程，且由沈慶京直接拔擢高升總經理，讓外界對蔡維力商界實力增添幾分想像。
蔡維力整個職場生涯幾乎都在證券業，可以算是開發金前總經理辜仲瑩重要左右手。他在凱基證券待了15年，最後的四年擔任凱基證韓國分公司董事長兼總經理，之後轉戰開發金副總以及大華證券資深副總等職。
2011/10/27【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
無薪假傳聞起 市場「多殺多」
受奢侈稅、股災影響，今年三月後預售市場買氣一路下滑，但建商仍持續推案，為此，不少地區銷售中個案快速增加。市調顯示，這些區塊搶客激烈，部份地區更已出現「多殺多」情況。
住展雜誌上午公布北台灣各行政區目前銷售中的建案數和可售戶數調查，竹北量體最大，目前區域內共有64個建案同步銷售，可售戶數多達5163戶，雙雙名列第一。
以個案數來說，第二名為新竹市，目前銷售中的個案也有54 個，第三名則是桃園中壢市，達36個建案。
另以戶數來看，名列第二的是新北市新莊區，銷售中的個案雖僅有27個，但可售戶數將近4000戶。第三名則是淡水的3400多戶。
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年北台灣房市受政策打房影響，建商推案熱度雖不如去年，預估全年案量約7300億，較去年大減2000億，但由於買氣下滑，建案銷售時間拉長，使得部份推案熱區在新舊案不斷累積下，個案數相當驚人。
最明顯的就是竹北，統計顯示，目前區域內銷售中的個案多達64個，而且大多集中在縣政府、台灣大學及高鐵周邊。一旁的竹北市也很熱鬧，銷售中的建案也達54個，可售戶數將近3000戶。
倪子仁表示，以往推案熱區，由於建商會投入重金強銷，往往也是買氣火熱區，但今年情況卻頗有不同。以竹北來說，由於竹科公司放無薪假的消息甚囂塵上，使竹北房市近期的來人與成交組數明顯滑落許多，市場因此出現「多殺多」情況，已有建商開始降價求售，希望能挽回銷售頹勢。
2011-10-28 07:57時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】
政大地政系教授張金鶚表示，第4季房市受國內外情勢互相影響下，推案量將減少，預估將呈現量縮盤整格局，明年總統大選後，房市將面臨供過於求的基本面，房價將進入修正調整。
政大地政系教授張金鶚表示，建商口袋深再加上銀行融資容易，在總統大選不確定因素消失前，多數建商都選擇延後推案或守住推案價格，現在房價雖然不見鬆動，但明年總統大選過後，市場絕對會回歸供過於求的基本面，只要等到明年329檔期銷售率不佳的數字出來後，房價就可能會走進緩跌階段，明年的329將是房價轉折的轉捩點。
國泰建設昨日召開國泰房地產指數季報記者會，整體第3季新屋市場表現較第2季價量俱增，就區域來看，北部因奢侈稅影響而價穩量增，議價空間為各地區最高，台中為價量俱增，台南市則持續盤整，而高雄市整體價格微跌，但高價個案卻穩定上揚。
張金鶚表示，第3季全國各地區出現南北開價保守，中南部落後反映漲價的趨勢，其中台北都會區房價已停漲，而桃竹、台中則續創新高，尤其，台北市議價空間指數達到119.58，創歷史新高，顯示高房價已支撐不住。
預售屋議價空間，史上最大
2011-10-28 08:57時報資訊【時報-台北電】
2011第3季國泰房地產指數昨（27）日出爐，結果呈現「價穩量增」的小紅格局。值得注意的是，台北市預售屋房價已衝上每坪67.66萬元的歷史高點，但議價空間也突破19.9％、直逼2成大關，同樣創下史上紀錄。
至於第3季中古屋市場也沒好消息，主要都會區的交易量能多呈萎縮，尤其台北市更創下這9年多來單季新低量，甚至比2003年SARS時期的買氣更加低迷。
就個別區域觀察，台北市預售房價第3季小漲、達每坪67.66萬元，微漲0.09％，雖再創史上天價，惟上衝力道相對已緩和許多；至於成交量，則季增1.7倍、年減則高達27.7％。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
竹北推64新案 部分建商降價
2011年 10月28日【馮牧群、周承諺╱台北報導】
全台房屋空置問題嚴重，主計處住宅普查資料顯示，近10年全台空屋增加34萬戶，其中以新北市增加10.8萬戶最多，但因為房屋持有成本低而未被有效利用。房地產市調雜誌昨日也統計，儘管預期今年推案量將較去年減少2成，但是新竹、桃園、新北市等推案熱區的預售屋供給戶數多達2.8萬戶，若銷售率不佳，未來房價將受嚴厲考驗。
主計處進行10年一次的空屋率調查，早在今年8月就已完成統計，政治大學地政學系教授張金鶚日前揭露數據，全台空屋數增加34萬戶，空屋問題最嚴重的新北市從22.15萬戶增加至32.99萬戶，以新北市近10年來新增的家戶數僅27.4萬戶來說，供給綽綽有餘。
無薪假影響成交
就連過去一向給人「供不應求」印象的台北市，空屋數也從10.1萬戶增加至12.7萬戶，顯示增加的空屋未妥善利用，住宅資源分布嚴重不均。
《住展》雜誌昨日也統計北台灣銷售中個案，部分區域競爭激烈，恐形成「多殺多」局面，推案量最多的以新竹竹北市為首，個案數達64個，目前可售戶約5000戶，新竹市可售戶數也近3000戶，近期受竹科無薪假影響，竹北房市看屋人數與成交組數明顯滑落，房市備受考驗，總計新竹、桃園、新北市三都會的可售戶數多達2.8萬戶。
空屋率達19%太高
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，竹北建商一窩蜂推出新個案，部分建商則開始降價求售，以維持買氣；目前北台灣平均銷量只有4成5，供給量若不下修，價格上漲空間將十分有限。
屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，與其大舉興建合宜住宅、社會住宅，政府更應該將資金投入在提供租金優惠，誘導空房釋出，做有效利用。
楊宗憲還說，合理正常的空屋率應該為5%左右，據他了解，美國不過也才12%，台灣目前達19%實在太高。
頂客族寧租不買
民眾Winnie說，民眾總是被房仲及建商鼓勵進場，相信在景氣不好時，買房才是最穩當的儲蓄方式，不過，現在很多年輕人已顛覆傳統觀念，是不婚不生的「頂客族」，不會為了買房去背30年都還不完的房貸，空屋率可能因此提高。「寧願租，我也不在北市買房！」
2011年 10月28日【周承諺、林帝佑╱台北報導】
大台北房價終於停漲了！根據第3季國泰房地產指數季報，台北市第3季推案開價僅比上季上升0.51%，新北市開價則下跌2.1%，兩區開價約停留在84萬元及43萬元之間，台北市建案議價率更是史上新高19.96%，意即挑新房子大約有2成的折價空間。
台中開價創新高
本次計劃主持人政大地政教授張金鶚表示，指標縣市大台北地區超乎預期，沒有持續上漲，反倒出現止漲趨勢，且北市議價空間將近20%，成交價格維持在67萬元，張金鶚表示議價空間拉大，代表北市地區房價鬆動，未來房價趨勢值得觀察。
反倒是桃竹、台中地區價格創新高，開價分別來到21萬元與16萬元，比第2季上漲約4~5%。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，桃竹地區推案量與價格紛紛上漲，原因是總價便宜，吸引許多首購族與許多大台北地區居民購買，倘若大台北地區價格不再上揚，桃竹地區買屋熱潮是否還能持續，須長期觀察。
而永慶價格指數顯示，今年第3季全台9大都會區價格漲勢已不復見，且根據永慶領先指數預判，第4季房價修正機率漸攀高。
永慶房仲集團研展室協理黃增福說，以連動性最高「股市」來看，2008年全球金融海嘯，台灣股市由2008年第2季末7523.54點跌到2009年第1季末5210.84點，下跌31%，北市房市也呈連3季價跌量縮，房價由每坪39.82萬元跌到34.66萬。黃增福說，近期股市修正幅度大，房市很難獨善其身。
2011年 10月28日【陳瑩欣╱台北報導】
立法委員賴士葆表示，站在幫子孫看守財產的立場，11月3日將在立法院財委會提《國有財產法》53條修正案，將國有非公用不動產標售權，從「原則標售、例外不標售」，改為「除專案報經行政院核准標售外，以不標售為原則」，防止國有地太快賣掉。
財長李述德表示，賴士葆提議的修法概念，根據初步了解立法用意雖合理，不過恐怕影響行政程序，還需要進一步評估。
賴士葆表示，目前國有非公用地500坪以上禁售只有大台北地區，法案一過，全國皆通用，因為標售國有地「弊大於利」，政府不宜再繼續標售，改以出租、委託、合作或信託、設定地上權招租、參與都更等方式進行。
減少圖利建商疑慮
賴士葆表示，雖然賣掉國有地可以提升土地利用效能、節省管理成本並可望增加國庫收入，但標售國有地卻有助長房價飆高、提供業者養地、失去調節市場供需與政府建設基礎，因此主張修法，維護國家財產的完整性。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政府持有土地所有權進行任一種開發活化，較能以公益為考量，進而帶動區域發展，即便未來建物老舊，政府因擁有土地而能主導都更，長線來看不只能增加政府財源，也可減少圖利建商疑慮。
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