京城 跨足墾丁頂級渡假飯店
2011-10-27 01:33工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
建築業「南霸天」京城建設總經理劉朝森昨（26）日表示，2011年是京城建設創辦30週年的關鍵年，除了手中規劃十大名宅案，總銷約437億元之外，將首度跨足墾丁的頂級渡假飯店市場，斥資金額約25億元，2013年動工興建「京棧大飯店」，跨出休閒產業的第一步。
劉朝森表示，京城建設近兩年來在營建水平上的大幅提升，已在高雄市場得到消費者肯定，不但建築外觀跳脫過去的傳統思維，而且建材選用、住宅休閒功能，更注入不同於傳統的先進思維，朝向更貼近客戶的居住理念邁進。
京城銷售中的個案，賣座成績不錯，未受到奢侈稅的影響，使得前3季營收已經達到19.81億元，第3季單季毛利率達35.81％，前3季累計每股稅前盈達2.03元，估計可望優於去年同期的1.87元。
劉朝森指出，京城建設在今年12月起，將推出3案、共約75.2億元的新案，自2012至2013年完工；另外還規劃推出新十大名宅。
此外，京城規劃5年的墾丁1萬356坪的飯店開發案，位於屏東車城海生館旁，上周已獲得內政部審核通過細部計畫，可望明年通過開發計劃並取得建照，預計民國102年動工，103年完工營運，總投資金額為25億元，為京城正式跨足飯店產業的第一步。
劉朝森表示，目前「京棧大飯店」規劃110個房間，規劃渡假飯店、別墅等房型；未來經營品牌的規劃，有4種可能，一種是Knowhow合作、第二是全權委託國外品牌經營、第三是買下飯店品牌、第四是授權經營指導，現正評估遴選團隊參與規劃開發及營運。
奢侈稅衝擊 新成屋 成交量窒息
2011-10-27 01:33工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅自6月1日正式實施後，已屆滿近5個月，其間最首當其衝的是屋齡2年內的新成屋，成交已陷入「窒息量」，目前只剩下稅實施前的25％至30％。房屋仲介業直指，「奢侈稅對於2年內新成屋來說，無異已形同禁售令。」
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅6月正式實施，對於持有不滿2年的短期買賣屋主，將課徵10％至15％的奢侈稅，此舉不僅壓抑短期的投資需求，對於屋齡不到2年的新成屋，更是首當其衝。
信義房屋昨（26）日公布最新統計指出，台灣地區今年第2季，屋齡2年內新成屋成交占比為8.8％，但第3季僅剩下2.6％。
其中，新北市從8.9％下降至3.4％；桃園從6.8％萎縮至1.4％；新竹從10.3％下滑至3.7％；台中市則由11.4％減少至2.8％。
成交占比萎縮最明顯的都會區，以台北市、新北市、桃園縣、新竹與台中等地最明顯。
蘇啟榮指出，奢侈稅實施近5個月以來，首當其衝的就是屋齡2年內的新成屋，若屋主不符合自住規定，都難逃奢侈稅的管控。雖然屋主可能想轉嫁10％至15％的奢侈稅，但對於買方來說，接受度不高，因此奢侈稅對於新成屋的屋主來說，已形同「禁售令」。
以台北都會區部分指標大案來說，都被奢侈稅鎖定為管制範圍。如新北市上千戶的指標大案「新巨蛋」、文山區的捷運宅「信義18」等。
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，「信義18」在今年3月交屋，當時在信義房屋流通委售的物件，大概有20多間；奢侈稅正式實施後，有些屋主「租售並行」、有些屋主索性不賣，直到現在流通物件只有個位數。
奢侈稅成禁售令 北市文山區房價摔13%
2011年 10月27日【林帝佑、周承諺╱台北報導】
奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。
屋主寧租售並行
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。
轉向邊陲帶購屋
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。
2011年 10月27日【林帝佑╱台北報導】
台北市伊通街上竟設有11個變電箱，這些「嫌惡設施」緊鄰住商混合型的辦公大樓，會否影響房價？房仲業者表示，以住宅區來說，變電箱會影響民眾的購買意願，對房價影響約5%，若是大型變電所則影響較大，緊鄰的住宅會較區域房價減少10%~15%。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，住宅周邊有「嫌惡設施」，對房價有負面影響，嫌惡設施大致可分為「威脅生命型」與「妨礙安寧型」。
妨礙安寧難轉手
「威脅生命型」如飛機場、加油站等，價差在10%以上；「妨礙安寧型」則會影響居家品質，不管是哪一類，都會造成住宅轉手不易。
5年前曾經發生爆炸傷人事件的大豐變電所，位於新店同仁醫院後方，東森房屋新店建國加盟店店長李培誠表示，大豐變電所距離捷運大坪林站僅約150公尺，爆炸事件發生之後，部分設施地下化，目前捷運大坪林站周邊公寓房價每坪38~43萬元，大樓約45~55萬元，變電所周邊則是大約便宜5%~10%。
中信房屋復興加盟店經理李沃洲表示，目前變電箱多地下化，民眾對「能看到的嫌惡設施」和屋內狀況比較在意。
有疑慮可問台電
如果民眾有「地下化的變電箱」疑慮，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示：「直接問台電最快。」或是也可以詢問當地居民、請房仲提供資料。
房市管制發威 土銀房貸放款減逾百億
2011年 10月27日【林巧雁、陳瑩欣╱台北報導】
奢侈稅及房市管制措施持續發威。央行昨公布9月消費貸款與建築貸款統計，儘管房貸與建築貸款餘額雙創新高，央行官員解釋，房貸成長多是因為銀行承作青年安心成家首購方案；建築貸款餘額雖增加，但「年增率僅16.23%，創14個月來新低」。
建築融資增幅降低
央行官員表示，9月房貸餘額增加125億元，建築貸款額增加111.7億元，但光是公股8家行庫承作的安心成家房貸就有128億元。建築融資的年增率僅16.23%，創99年8月以來新低。
央行統計，9月房貸餘額5.25兆元，建築貸款餘額1.38兆元。官員表示，房貸成長多來自於青年安心成家首購，而非投資客，大台北地區房屋轉移交易也下滑，顯示奢侈稅對房市控管已有成效，未來繼續對房市實施針對性審慎措施，不會有更嚴格的房市控管政策。
而財經部會祭出房市管制措施與稅制，讓國內承作房貸、土建融資最多的土地銀行，在昨赴立院財委會備詢時土銀董事長王耀興說：「土銀常董會每周審查土建融授信案件，以前都是厚厚一疊，現在大概只剩3分之2。」
申貸案件金額均減
土銀統計，截至9月底為止土建融放款餘額約2800億元，房貸餘額達6260億元，不過若扣掉財政部青年安心成家專案放款215億元部位，整體房貸放款部位已減少百億元。
王耀興說 ，自奢侈稅6月以來，土銀房貸餘額已減少100億元，目前房貸餘額約6200億元，且申貸案件和金額均呈現減少，其中北市減少42億最多、新北市少了約30億元，加上高雄市等其他地區，合計減少了約100億元，減幅約1.5%。
受到房貸業務壓縮影響，土銀原先規劃編列釋出持有元大金（2885）0.92%股權，不過遭立委費鴻泰以「土銀本業不好好經營，一天到晚都想靠賣股做業績，應刪釋股預算」擋下。
財委會也提案要求調高土銀預算，稅前盈餘由78億元提高到82億元，土銀總經理蘇樂明表示，將會勒緊褲帶達到目標。
至於彰銀11月25日股東臨時會進行董監改選，包括費鴻泰、
日勝生 威盛 晶電 台積電 興富發 5大高成長集團
2011年 10月27日【林潔禎╱台北報導】
中華徵信所昨公布「2011台灣地區大型集團企業研究」調查分析顯示，日勝生活、威盛電子、晶元光電、台積電及興富發，是近5年快速發展，被評選為「5大高成長集團」，中華徵信所總經理張大為指出，這些集團在近5年發展快速，與創新、品牌、購併及多角化特質相關。
資產前10大集團排名與去年相當，霖園集團以4.73兆元居冠、其他為台灣金控、富邦集團、台塑集團、合庫銀行、中信集團、兆豐金控、台新金控、新光金控及第一金控。
中華開發純益率最高
受惠於全球景氣復甦，以及中國大陸的成長，中華徵信調查100大集團在2010年呈現史上少見強勁成長。100大集團全球合併資產總額在2010年攀升到56兆7085億元歷史新高，且連2年資產成長率都達兩位數成長。同受惠於國際消費市場復甦，100大集團營收總額和稅後純益，雙雙締造歷史新猷。
中華徵信所主編張瑋珊指出，稅後純益排名由台積電集團以1616億元重登獲利王座，台塑集團以1596億元居次位，雙雙回升到1500億元水準；以純益率數字看最會賺錢企業則以中華開發59.58%居冠，台積電第2，國票金、兆豐金各居第3、4位。
大聯大連年排名上升
2010年營收淨額前10大集團，依舊由鴻海科技集團蟬聯榜首，持續創歷史新高，台塑集團雖排名第2，但未突破高峰，成長動力停滯。居第3、4名的廣達電腦集團、金仁寶集團去年營收也破兆。
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