房價進入多空反轉期，55％民眾2012後才想進場
2011-10-13 08:17時報資訊【時報-各報要聞】
2011年全台房市的表現，被房地產業者形容為「蹦蹦跳跳的兔子」，呈忽上忽下、忽冷忽熱的難以捉摸，經過前3季的上沖下洗後，房價儼然已進入多空反轉點。永慶房仲集團最新調查顯示，有高達55％的民眾，想等到2012年後再進場購屋；淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，除了台北市精華地段不動產擁有超高抗跌的優勢外，全台房價將不免面臨鬆動、下修的考驗。
永慶房仲集團昨公布2011年第3季購屋趨勢調查顯示，房價似乎進入「反轉點」，消費者對未來1季和未來1年的房價看法，普遍由多轉空，35％看跌未來3個月的房價、4成看跌未來1年房價。
永慶房仲集團建設事業和代銷事業總經理葉凌棋昨表示，消費者對第4季房價走勢，預期心態是「持平小跌」；比起上季的「持平小漲」，顯示預期房價未來1季將小幅下修。
調查顯示，對於未來1年房價看法，目前轉變為「看漲」、「看跌」各占4成的分庭抗禮局面。
至於最佳進場購屋時機，排名首位的是31％認為2012年下半年；其次，是26％認為2013年後才會進場；24％想要2012年上半年；19％會在2011年第4季進場購屋。換言之，至少55％會等到2012年再進場；也遠高於上季調查結果的46％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
大同將售北投廠 利益估逾40億
2011-10-13 01:19工商時報 記者沈美幸／台北報導
大同（2371）昨（12）日董事會以加速活用資產及開發腳步及創造股東利益為由，決議出售位於台北市的北投廠，計畫今年底完成公開招標及決標。市場人士評估，大同北投廠4,400多坪土地，目前出租每年有上億元租金收入，出售後的土地利益逾40億元。
北投廠土地總面積為14,599平方公尺，建物總面積為47,144.51平方公尺，最高樓層為14樓。
大同主管表示，北投廠原為大同製造電腦與液晶顯示器等電子產品所在地，隨著產業結構的改變，大同生產線已在全球各地駐點。北投廠座落在台北市承德路七段與公館路交叉口，近捷運淡水線唭哩岸站，又位於台北市政府編定士林科技園區附近，交通便利，昨日董事會決議以公開招標方式出售。
大同主管指出，大同內部雖有目標價，但須拜訪潛在客戶後才會訂出公開招標底價，由於招標時間需要較長時間作業，預計年底前完成公開招標、決標手續。大同位於台北市中山北路總公司1.3萬多坪土地，雖計畫與大同大學聯合開發，但目前沒有具體時間表。
大同主管表示，近年陸續開發大同大龍廠與南港軟體經貿園區內土地，並推出「大同世界」、「大同明日世界」及「大同璽苑」等豪宅，在在都創下該區之每坪最高成交價。
鶯歌桃園平價宅 1坪20萬
中坪數鎖定首購族 在地人喊貴
2011年 10月13日【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅讓市場回歸自住客族群，近2年大台北地區不管核心或房價第2、3圈地帶，建商頻推出大坪數、創高價建案，現在則縮小主力坪數並往新北市外圍推案，除了政府主推的合宜住宅外，大型建商趕搭平價住宅熱，長虹將於明年在新北市鶯歌火車站附近明年推出數百戶住宅，遠雄則在桃園八德推案，2案均開價每坪約20萬元。
大台北房價居高不下，今年政府推出2處合宜住宅招商，包括位於新北市林口區的機場捷運A7站，共3960戶出售住宅及199間出租宅，每坪15萬元，已確定由遠雄、麗寶、名軒及皇翔得標興建；板橋浮州地區4300餘戶住宅，每坪19.5萬元，敲定為日勝生活科技主導規劃。由於開價較區域均價便宜，對首購族群頗具吸引力，甚至已讓周邊房市買氣出現停滯現象，就等合宜住宅開賣。
建商受打房影響
合宜住宅得標者均為知名大型建商，顯示受奢侈稅打房、全球股災等利空因素，大型建商也趨向保守。未得標的建商也轉向推出低單價、中坪數產品。
近火車站算方便
長虹建設明年將在新北市鶯歌區推出每坪20萬元建案，長虹建設發言人陳茂慶表示，已購買鶯歌火車站附近國慶街、光明街約1800坪土地，可望整合至2000坪基地，將鎖定首購族推出中坪數產品，總銷約20億元。
21世紀不動產鶯歌建國加盟店店長陳文鵬表示，鶯歌少有新建案，中古屋每坪10~12萬元，長虹推案位置距離鶯歌火車站約步行5~8分鐘，目前「台鐵捷運化」交通方便，可以吸引買不起新北市板橋、中永和一帶的族群。陳文鵬說，雖然在地客認為開價20萬元偏貴，不過外地客較能接受。
今年33歲、想買房的Jack說，「鶯歌在大台北屬於第3圈，開價要20萬元，不算便宜，加上開車到市區走高速公路也會怕塞。」Alice則認為，距離火車站不遠，可以考慮。
遠雄於桃園推案
遠雄建設則桃園八德推出「遠雄愛菲爾」，每坪開價17~20萬元，1、2期共約380戶，遠雄集團副總經理蔡宗易表示，第1期將近完銷，未來是否在八德持續推案，仍要看目前銷售情形而定。
2011年 10月13日【林帝佑╱台北報導】
據第3季房市調查統計，北部民眾未來半年的購屋意願較中南部來得低，其中台北市最悲觀，62%民眾認為不宜進場，而南部地區則有47%民眾認為未來半年是購屋好時機。
北市5成看跌房價
業者分析，政府優惠房貸對北部購屋族幫助有限，但中南部房屋總價偏低，民眾購屋綽綽有餘，因此中南部對房價與進場時機都較北部樂觀。
永慶房屋於9月15日~30日調查第3季購屋趨勢，結果顯示，全台57%民眾認為未來半年不是購屋好時機，準備第4季進場的僅19%，可預見第4季房市交易量將持續低迷。不想購屋的主因包括房價居高不下，佔38%，其次是全球經濟衰退和大選影響，分別佔30%、22%。
北部民眾對未來房價及購屋時機看法較悲觀，台北市5成民眾看跌未來1年房價，新北市則45%看漲、43%看跌，不相上下，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，新北市在重劃區和捷運陸續通車帶動下，民眾對未來房價仍略顯樂觀。
桃園跟漲難銷售
桃竹地區認為未來半年不是購屋時機的民眾達58%，較上季增加16個百分點，幅度最大。天時地利不動產總經理張欣民表示，林口、三峽吸收不少原先要往桃園的台北客，但桃園房價近年也跟漲，當地民眾無法接受，銷售將不如預期。
【經濟日報╱記者張義宮／台北報導】2011.10.13 04:00 am
大同及旗下尚志資產開發董事會昨（12）日分別通過，大同北投廠土地建物將進行公開招標，相關金額可望年底入帳，有助大同轉虧為盈。這是林郭文艷接任總經理以來，首度標售大同土地、建物，改變大同過去土地資產以自行開發為主的策略。
大同表示，標售的底價要到標售之前才會公布，今年就可以入帳。
北投廠原是大同生產電腦、液晶監視器的工廠，近年來大同在資訊產品外銷縮減，北投廠則有出租。該廠土地總面積1.45萬平方公尺，建物總面積4.71萬平方公尺，最高樓層為14樓。
大同強調，林郭文艷上任之後，提升大同品牌價值，增進本業利益，改善投資收益，強化專業經理人職責，讓事業發展方向更聚焦，活化土地資產方面，也是她的營運重心。
法人認為，今年大同財報原本可以轉虧為盈，不料因旗下綠能、尚志半導體調降財測，大同必須認列虧損，導致今年獲利無望，還得擴大虧損。
大同採取公開標售土地、建物方式，類似2008年聲寶公開標售新板特區的板橋廠土地3,000多坪，賣出30億餘元，帶進18億元的獲利，終止當年的虧損。
今年大同早先財測預估的全年稅前盈餘8.05億元，調降之後的財測為虧損19.33億元，每股淨損0.83元。業界認為，台北市土地、建物價值更高於新板特區，大同此次出售土地可望替大同今年的虧損解套。
大同指出，加速資產開發並活化資產，目前2.7萬坪板橋廠區已獲內政部通過變更地目為住商綜合區，待完成新北市政府之法定程序後，即可推案。
9月土增稅 創近一年新低
2011/10/13【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】
受到奢侈稅開徵、股市下跌等因素衝擊，9月的土地增值稅交易件數和金額雙雙創下近一年新低，顯示不動產交易有轉淡的趨勢。
財政部統計處昨天下午公布9月全國稅收，副統計長許瑞琳表示，9月稅收1933億元，比去年同期增加125億元；累計今年1到9月稅收1兆3770億元，比去年同期增加1272億元，占今年預算數1兆6953億元的8成多，預估今年稅收超徵500億元以上沒問題。
值得注意的是，今年前9個月1.3兆餘元的稅收，已經是史上同期次高，僅次於97年1到9月的1兆4274億元水準。
從個別稅收來看，許瑞琳說，在民間消費熱絡和進口暢旺帶動下，今年1到9月營業稅收2279億元，創下史上同期新高，比去年同期增加66億元。
此外，9月土增稅課稅件數4萬5321件、稅收57億元，許瑞琳表示，排除2月春節因素，9月的課稅件數和金額是去年10月以來的近一年新低，顯示不動產交易轉淡。
但累計今年前9個月的土增稅589億元，不但比去年同期增加52億元，也是95年以來同期新高。
許瑞琳指出，9月共有3億元奢侈稅進帳，從6月奢侈稅開徵到9月為止，為國庫貢獻8億7800萬元。
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