理財房貸 動用才計息
2011/09/30 08:19【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
名下有房產，但缺現金周轉？銀行推薦可辦理「理財型房貸」，不僅可隨借隨還，有動用才會計息，適合有投資理財或資金周轉需求的民眾。
所謂的「理財型房貸」，較精確講法應是「房屋抵押借款」，適合名下有房子、且房貸已經還完、或已經償還大部分本金的人。北富銀、台銀、永豐、中信銀等銀行都推出理財型房貸專案，利率約2.76%~3.58%，比起個人信貸、股票融資、保單借款都還要便宜。
目前市場常見房貸多屬「分期攤還型」（一次撥款、按月還款），即為了購屋目的而向銀行申辦的房貸，如政策性優惠房貸或銀行自辦的一般房貸。這類房貸利率較低，目前約2%上下；但民眾若有臨時性資金需求，必須再重新向銀行辦理增貸，費時又費力。北富銀最近推出理財型房貸，利率僅2.76%，為目前市面上利率最低的商品。
舉例來說，房子價值若為1,000萬元，銀行可提供民眾800萬元借款額度，有動用才計算利息，且以日計息，隨借隨還，相對划算。北富銀消費金融資深協理楊琇媚表示，理財型房貸讓房子輕鬆變現金，貸款利率比一般信貸低。
楊琇媚表示，該公司的理財型房貸有三大特色，特色一是「隨借隨還，不用免息」，可隨借隨還，每次動用不再收取手續費，並依實際動用金額及天數計息，降低利息壓力。
特色二是「利率超低，計價多元」，機動利率2.76%起，另也推出固定利率2.88%起，提供客戶多一種選擇，讓房貸支出不再受市場利率波動影響。特色三是「額度超高，動用方便」，最高提供房價八成的額度，透過存摺、金融卡及網路均可動用。
業者提醒，民眾辦理理財型房貸，除比較利率外，也要注意銀行收取的帳戶管理費，市面上收取金額從2,000元到1.2萬元都有，精打細算的民眾可得好好比較。
非炒房融資 銀行促鬆綁
2011/09/30【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
房市交易量縮，房貸風險控管已見成效，對於「非炒房」性質的不動產融資，銀行業者認為，中央銀行可望適度鬆綁。
避免打炒房殃及無辜，中央銀行8月宣布彈性放寬土地建築融資規定，只要不是用來炒房的土地擔保放款融資，可免附興建計畫。
根據央行統計，去年中以來，房貸占銀行總放款比重下降，「特定地區」房貸放款集中度也有改善，貸款成數下滑、房貸利率同步上升。
央行指出，6月以來，受到政府開徵奢侈稅影響，房市交易量明顯縮減。
銀行主管認為，若經濟下滑，連帶衝擊房市景氣，對於「非炒房」性質的不動產融資，央行未來可望適度鬆綁。
黑石集團 攻寧波房產
2011/09/30【經濟日報／記者林宸誼／綜合報導】
先是出清上海物業，然後再與上海鵬欣集團合作。全球最大私募股權公司美國黑石集團（The Blackstone Group），最新動作是與港商李嘉誠參股的新加坡房地產基金ARA集團成為合作夥伴，以參與「成片土地開發」的模式介入大陸房地產，首度在浙江寧波落腳。
第一財經日報昨報導，黑石集團此次聯手的ARA集團，是李嘉誠旗下長江實業持有部分股權的附屬公司，2007年在新加坡交易所主板上市。主業包括管理私募股權基金、REIT及投資亞洲區房地產市場。
一向對大陸商業地產項目「情有獨鍾」的黑石，這次承接的是浙江寧波「東部新城地塊」，坐落於寧波市東部新城核心區。
「黑石將集中精力發展寧波這一項目，初步預計整體投資額可能達100億元(新台幣470億)左右。」知情人士指出。
「東部新城的地理位置和發展前景，在寧波當地是不錯的。」房地企業人士表示，「根據這一區域的定位，主要以商務金融為主，住宅很少。」
「東部新城地塊」原先是在2010年11月，由寧波市國土資源局掛牌管理，並設立城博（寧波）置業有限公司負責開發。當時土地用途包括商務金融、文化娛樂及部分住宅。
按照大陸掛牌交易流程規定，一個月之後，東部新城地塊實行公開出讓，最終以19.8億元（新台幣90.06億元）被一家名為寧波城市之光置業有限公司擁有。隱身其後實際上就是李嘉誠參股的ARA集團。
今年4月由盛高置地（00337.HK）發布的一則公告指出，將以人民幣3.5億元（新台幣16.45億元）收購城博有限公司63.75%股權，從而間接持有項目公司城博（寧波）置業有限公司51%權益。
城博與城市之光分別以80%和20%的股權參與其中。
然而今年7月，盛高置地向外界宣布終止該項收購交易，而隨後接手就是黑石集團，知情人士透露。黑石已選擇入股城博的方式參與開發。
大陸商辦房貸利率狂飆
2011-09-30 08:57時報資訊【時報-台北電】
為進一步調控房地產市場，抑制開發商惡意炒房，中國銀監會開始緊抓商用房產炒作行為，已於日前要求大陸銀行提高商業地產抵押貸款的房貸標準。
在監管層介入下，大陸商業地產貸款利率近期飆升至30～50％，較年初基準利率上升10～15％，上海部分區域甚至完全對商業地產限貸。
據廣州日報報導，銀監會近期對炒作商業地產發出內部警示，明令要求大陸銀行對商業地產抵押貸款的房貸標準，應大幅高於一般住房貸款，導致大陸商業地產貸款利率近期飆升。
報導引述業內人士表示，上述條件看似與二套個人房貸的要求類似，但事實上商業地產的房貸門檻比二套房貸還要高，主要是因為商舖評估追不上成交價，並且還不一定能放款成功。
該名人士認為，銀監會的警示只是一個催化劑，其實，更主要的原因在於，銀行自身額度頻頻告急。
報導又引述消息指，9月15日前，工、農、中、建4大中國國有商業銀行存款，較8月底減少4,200億元人民幣（下同）左右，出現罕見天量的負增長，貸款受到嚴重影響。
報導指，為克服緊張的額度，大陸銀行頻釋出高利息吸引存款。據銀行業人士透露，部分銀行月末返點轉換成年化收益率達到200％以上，甚至開始尋求找券商合作吸納股民資金。
此外，在號稱中國史上最嚴厲的房地產調控中，重慶作為兩個房產稅改革的試點城市之一，已初見成效。重慶市長黃奇帆日前接受路透專訪時表示，明後兩年房產稅可能會在全中國推廣，並將成為抑制房價上漲的一個長期調控工具。 (新聞來源：工商時報─記者劉馥瑜／綜合報導)
百年結婚潮高峰，30坪以下小房型物件買氣增溫
2011-09-30 09:37時報資訊【時報記者莊丙農台北報導】
百年結婚潮邁入10月最高峰，30坪以下小房型物件成交量不減反增。根據網家(8044)子公司樂屋網調查顯示，超過5成網友表示若購屋會將房地產登記於女方名下，無論男女主因皆希望讓女方感受人生進階後的安全感，顯見買房仍是結婚必備要件。而從實質購屋行為發現，奢侈稅上路後3個月，樂屋網發現北市30坪以下小房型物件成交量以松山區、南港區及內湖區精華鐵三角成長近10%最多；新北市則以三峽區、汐止區及淡水區外環房市買氣最旺，成長幅度超過3成以上。
樂屋網調查結果顯示，超過半數會將房地產登記於女方名下，並有高達4成網友表示為讓女方擁有安全感是主因。顯示新婚夫妻仍希望能共築愛巢，提供女方穩定的踏實感。
雖然房價攀升，又逢全球股災震盪，房市買氣轉淡，但買房置產所帶來無可取代的安定感，使易入手的小房型物件買氣如同百年結婚熱度，同步登上年度高峰。北市新婚夫妻選擇入住內湖及南港科技工業園區，緊臨工作環境，又擁有完善交通網絡，而松山區本為住商混合區。生活機能完善，此三區已建構出新興北市鐵三角生活圈，成交量成長近10%。新北市升格後發展潛力無窮，外環區域價格仍低，新婚夫妻搶先卡位補漲空間大的三峽區、汐止區及淡水區，成交量已成長超過3成，三峽區更暴增近6成。
北市完成首座公營住宅 小帝寶協調換地未定
2011-09-30 07:34中廣新聞 林麗玉
台北市長郝龍斌未來四年，要在台北市規劃及新建4808戶公營住宅，而第一處新建的公營住宅--大龍峒公營住宅，即將從十月十八號起開放申請出租。台北市的公營住宅規劃，其實先前也打算在仁愛路帝寶附近的空總基地，規劃為公營住宅，至於現在規劃的進度，台北市都發局表示，目前仍由中央與國防部協調換地，沒有進展，尚未定案。(林麗玉報導)
台北市長郝龍斌積極推動公營住宅，而第一處指標示範的公營住宅--大龍峒公營住宅，即將在十月十八號開放申請出租，而大龍峒公營住宅採綠建築設計，取得綠化量、日常節能、水資源、及污水垃圾改善、基地保水等五項綠建築標章，採高規格的建築設計，已經吸引許多民眾詢問，而郝龍斌積極推動公營住宅，希望破除公營住宅老舊、品質差的負面印象，包括先前也規劃要在仁愛路帝寶附近的空總基地，規劃公營住宅，不過現在這塊地，都還在由中央與國防部協調換地，都發局長丁育群說，是不是確定蓋公營住宅，還沒定案。
北市都發局表示，北市府規劃的公營住宅，大龍峒公營住宅是三年前興建，十月十八號開放申請，至於接下來，北市府也規劃在文山區、內湖區等新建公營住宅，另外安康平宅、還有部分捷運聯合開發大樓也陸續規劃為公營住宅，財政局也會在建中附近，規劃一處國際青年住宅，也會在年底前完成招標。
中華賓士20億搶進土地開發
2011-09-30 01:14中國時報 黃琮淵／台北報導
變身包租公！中華賓士總裁柯亞洪昨透露，計畫投資超過20億元，將現有南港、關渡的展示中心，改建為商辦大樓，屆時低樓層將做旗艦展間，高樓層出租作為辦公室及連鎖飯店，這宗開發案最快將於明年啟動。
中華賓士位於南港及關渡展間，占地分別為4千坪及1.3萬坪。看準南港發展潛力，南港基地將改建為地上17層、地下三層的商辦大樓，除興建四到五層樓的旗艦展間外，其他樓層將只租不賣，以賺取穩定租金報酬為主。
至於關渡展間，因基地面積更大，除改建為商辦大樓外，考量關渡附近並無具規模觀光飯店，柯亞洪說，未來會與國際連鎖飯店業者合作，並規劃成複合式商場，盼帶動當地發展。
柯亞洪表示，這將是中華賓士成立40多年來，最大規模的土地開發案；這也意味中華賓士將從「純賣車」，轉型為多角化經營的企業集團。
活化北市閒置地 新北打造合宜宅
2011-09-30 01:13中國時報 林金池／新北市報導
台北市土地寸土寸金，活化閒置土地成焦點，新北市政府財政局計畫將位於台北市北投區五百八十坪、南港區三百坪等兩塊、市值約廿億元的新北市土地，以設定地上權開發，規畫成銀髮住宅、青年住宅、合宜住宅等不同方案，目前正評估招商階段，最快明年六月招標動工。
新北市財政局財產開發科長郭淑雯指出，新北市不少土地、房舍坐落於台北市，其中大多數租用給公家機關或民間單位，隨著土地價格水漲船高，活化閒置空間成為既定政策。
她說，首波將活化兩筆沒有地上物、大面積的土地，採設定地上權方案開發，北投區國軍北投醫院旁五百八十坪（一千九百卅一平方公尺），屬建蔽率卅五％，容積率一二○％的旅館專用區。
另外一塊土地位於台北市南港區昆陽街一百四十二巷旁，距離昆陽捷運站僅有兩百公尺，總面積三百六十一坪（一千一百九十四平方公尺），其中新北市持分八成一、台北市持分一成九，為建蔽率四五％，容積率二二五％的住三。
郭淑雯表示，北投土地在醫院旁，可能規畫成銀髮住宅；南港土地位於黃金地段，可能朝青年或合宜住宅進行，正委外規畫評估中，預計明年二月確認方案，六月完成招標並動工。
其他坐落於台北市的土地，有的遭占用，雙方正訴訟中；有的則是租用中；還有土地持分太小，交由持分較大的北市或國有財產權主導開發。
台北市陽明山中山堂旁的「草山御賓館」，總面積兩千六百七十坪（八千八百廿三平方公尺），因日本裕仁皇太子、蔣中正、孫科等名人都曾入住，被台北市文化局指定為古蹟，身為地主的新北市府也莫可奈何。
新北在北市土地 900坪值20億
2011-09-30 01:13中國時報 林金池／新北市報導
台北市土地寸土寸金，活化閒置土地成焦點，新北市政府財政局計畫將位於台北市北投區五百八十坪、南港區三百坪等兩塊、市值約廿億元的新北市土地，以設定地上權開發，規畫成銀髮住宅、青年住宅、合宜住宅等不同方案，目前正在評估招商階段，最快明年六月招標動工。
新北市財政局財產開發科長郭淑雯指出，新北市不少土地、房舍坐落於台北市，其中大多數租用給公家機關或民間單位，隨著土地價格水漲船高，活化閒置空間成為既定政策。
她說，首波將活化兩筆沒有地上物、大面積的土地，採設定地上權方案開發，北投區國軍北投醫院旁五百八十坪（一千九百卅一平方公尺），屬建蔽率卅五％，容積率一二○％的旅館專用區。
另外一塊土地位於台北市南港區昆陽街一百四十二巷旁，距離昆陽捷運站僅有兩百公尺，總面積三百六十一坪（一千一百九十四平方公尺），其中新北市持分八成一、台北市持分一成九，為建蔽率四五％，容積率二二五％的住三。
郭淑雯表示，北投土地在醫院旁，可能規畫成銀髮住宅；南港土地位於黃金地段，可能朝青年或合宜住宅進行，目前正委外規畫評估中，預計明年二月確認方案，六月完成招標並動工。
台北市擁板橋黃金地 駐水肥隊
2011-09-30 01:13中國時報 陳芃／台北報導
台北市在新北市有多筆土地，由財政局經管的除林口、板橋二處的較完整，其他一千多筆幾乎都是零碎的抵稅地。財政局非公用財產管理科長賴佩技表示，林口的土地將和新北市府共同招商作開發，板橋的地目前是「435藝文特區」，未來也將持續做藝文用途；但遭鄰居嫌棄的台北市水肥隊，仍在板橋精華區。
北市府位於林口國中附近的地有三公頃，近十年前規畫為重劃區後，設定為「縣立台北大學」用地，後新北市府評估不需設立，變更該地為產業專用區和工業用地，可作精密電子、技術服務業等開發。賴佩技表示，台北市和新北市去年曾定合作開發計畫，但因故暫緩，未來將繼續溝通，應會以標地上權的方式開發。
另一塊台北市的地在板橋國中旁，最早曾是退輔會人員訓練所，有三棟宿舍。目前是「435藝文特區」，有展演空間，並開放藝術家進駐。賴佩技說，該區在新北市都市計畫中被列為藝文特區，所以未來也會做文化用途，目前由板橋區公所負責規畫。賴佩技也說，中央有意將宿舍區改為「青年住宅」，但未定案。
板橋區莊敬路附近同樣有台北市的土地，目前是北市環保局水肥隊所在地，台北市環保局希望將水肥隊遷回台北市內，還在找地中。環保局第五科長崔浩志說，因水肥隊所在地相當值錢，新北市府希望用「換地」的方式，將該地收回。
何時再升 專家：最快明年下半年
「台幣貶值雖有利出口 惟對通膨恐造成壓力」
2011年 09月30日【林巧雁╱台北報導】
台灣物價低，沒有通膨問題，經濟前景疲弱，央行昨天宣布暫緩升息，花旗首席經濟學家鄭貞茂認為，央行下一次升息恐怕要等到景氣恢復穩定，最快要到明年下半年才會看到。
歐債問題尚未解決，美國聯準會最新發布救市對策顯示復甦緩慢，全球經濟前景不是很好，台灣出口貿易也受全球惡化打擊，中央研究院研究員周雨田說，央行決議暫緩升息符合一般外界預期，特別是主計處公布的物價低，沒有通膨問題，央行沒有必要升息。
周雨田指出，目前全球不確定因素升高，短期內沒有升息的迫切需要，至於何時升息則要看未來的實際狀況。
「台灣經濟不致衰退」
近期台幣貶值是因為全球資金游向美元避險，美元因需求而轉強，亞幣近來都貶值。不過他也提醒，貶值雖有利出口，但對通膨也會造成壓力。
這次央行沒有對房市推出更積極的管控措施，學者專家都認為，央行考量經濟不景氣，所以房地產政策不需要任何調整。
儘管對下半年的經濟成長轉趨保守，鄭貞茂不認為台灣經濟成長會衰退，2001~2009年平均經濟成長率3.8~3.9%，只有在2005年科技泡沫與2009因金融危機經濟出現負成長。
成長率仍將是前段班
換言之，2010年的10%高成長不可能長期維持，主計處預測今年台灣經濟成長目標4.8%也高於過去10年平均，未來兩岸關係緩和，預期可回到過去幾年水準。
他預測，未來5~10年經濟成長率成長為4.5~5%。與其他國家相比，台灣經濟成長算是前段班。今年上半年汽車銷售比去年上半年同期相比超過5成，顯示台灣對耐久財支出仍成長，加上中國內需市場，對台灣未來出口不會太悲觀。
鄭貞茂說，美國宣布賣出4000億美元長債，買4000億美元短債，長債利率下跌到比短債低，顯示政策已達效果。
2011年 09月30日【李亮萱、林巧雁╱台北報導】
房貸利率升、房屋交易量與新承做房貸量下滑，央行因此沒有宣布更多的房市控管措施，央行總裁彭淮南說：「打房沒有改變，代表選擇性信用管制繼續維持」。
央行經研處處長嚴宗大指出，房市交易量縮，顯示房貸風險控管已見成效，今年6月以來受政府開徵奢侈稅影響，交易量已明顯縮減。購買住宅貸款佔總放款比重降低，特定地區房貸放款集中度也改善，貸款成數下降、房貸利率上升，顯示房貸控管措施已見成效。
成效逐步彰顯
據統計，全國建物買賣移轉登記棟數已下滑，購屋貸款佔放款比從2010年6月的27.6%下跌至今年8月26.62%。特定地區新承做房貸金額佔全體新承做房貸總金額比重從64.4%降至54.2%，而購屋房貸成數從去年7月64.14%下降至今年9月的57.28%，房貸利率從1.94%上升至2.2%。
7月底房貸與建築貸款餘額，雙創歷史新高，央行官員表示，房貸餘額持續增加，年增率卻寫下19個月新低，顯示打炒房政策成效逐步彰顯。
據央行統計，7月房貸餘額年增率僅4.94%，為2009年12月以來新低。象徵建商推案信心的建築貸款餘額，7月年增率19.98%，也創2010年9月以來的10個月低點，顯示房市交易正在降溫。
此外，5大銀行8月新承做房貸485.11億元，較7月衰退67.72億元，房貸平均利率1.883%，刷新28個月新高。
財經部會聯手打炒房，效果逐漸顯現，若排除公股行庫8月承作政府青年安心成家房貸85億元，新增房貸衰退趨勢更明顯，銀行新承做房貸下滑，代表房市買氣已經出現明顯縮手。
全國電：考慮中國東南亞設點
2011年 09月30日【蕭文康╱台北報導】
中國內需市場龐大，成為國內通路業者擴大營運規模的主要戰場之一，全國電（6281）董事長林琦敏昨首度鬆口：「不排除赴中國及東南亞設點，或以購併方式跨入的可能性。」但他強調仍在評估中、沒時間表，若赴中國設點，初期會以沿海及大都會區為主要重心。
不排除採購併方式
針對市場認為全國電跨出台灣以外市場布局，相對競爭同業較為保守，全國電財會本部協理尤俊欽表示，中國通路市場過去多以削價競爭為主，較不重服務品質，而全國電的優勢是提供銷售以及售後服務，過去發展的時機未到，但是目前中國都會區快速發展後已經開始重視服務品質，時機漸成熟，也促使全國電評估赴中國發展的可能性。
看好第4季銷售量
對於今年第4季營運展望，林琦敏說，只要全球股市不要持續有太多的波動，預期今年第4季的銷售仍會比去年好一點，而今年第3季因冷氣機大賣，預期今年冷氣機銷售量將達10萬台，優於去年的9.4萬台，因此今年第3季表現也會比去年同期微幅成長。
全國電看好明年6月底台灣電視類比訊號將關閉轉為數位訊號的數位電視商機，從8月起積極籌劃搶商機，訓練所有門市銷售及技術人員，走入社區鄰里宣導迎接數位電視元年時代，林琦敏預期，明年將對數位電視銷售有很大助益。
中華賓士砸20億開發南港地
最快明年動工 關渡自有地也將改建商辦大樓
2011年 09月30日【陳慜蔚╱台北報導】
不畏近期景氣亂流，中華賓士總裁柯亞洪昨透露，目前正積極規劃重新開發自有的南港、關渡展示中心。其中，南港佔地4000坪，將改建為商辦大樓，除4~5層作為旗艦展示據點，其他樓層則出租作辦公室，最快明年動工，投資至少20億元。
只租不賣賺穩定報酬
中華賓士資金雄厚，在台展示據點多為自有資產，看準南港未來具有交通便捷的發展潛力，柯亞洪說：「今年開始積極規劃重建，目前已經確定將改建為地下3層、地上16層之辦公大樓，且只租不賣，以賺取穩定報酬租金為主。」
柯亞洪說，改建後將利用4~5層作為旗艦展示據點，一次可展出50台新車，成為台灣旗艦級的展示據點，目前相關作業已進入最後階段，預估最快明年動工，後年啟用。
除南港土地外，中華賓士關渡土地的基地面積更高達1.3萬坪，同樣也將改建為商辦大樓及展示間，不過考量關渡周遭缺乏較具規模的觀光飯店，柯亞洪說：「我們也將設一飯店，並規劃成複合式商場。」
今年在台銷售衝新高
以關渡土地高達1.3萬坪，除商辦大樓還將納入飯店、商場等建設，柯亞洪預估，光是關渡的開發案所需資金估需數十億元，將是中華賓士成立40多年來，最大規模的土地開發案。
柯亞洪指出，雖最近全球經濟走勢不太穩定，但他強調：「風暴應該一下子就會過去，後續主要還是看歐美的狀況如何。」
目前市場對明年車市看法分歧，但柯亞洪說，豪華車市場較不受影響，今年中華賓士在台銷售將創歷史新高，明年還會繼續成長。
AUDI台南展間上周也擴大開幕，目前在台已有9個據點。Audi Taiwan總裁邱山祥說：「下一波將繼續擴建大台北地區據點。」
2011年 09月30日【黃馨儀╱台北報導】
經濟部長施顏祥與經建會主委劉憶如昨連袂赴立院報告業務概況。
劉憶如說，雖第4季經濟成長未必比第3季樂觀，經濟成長率5%的目標也未必守得住，但只要維持在亞洲「前段班」即可。
施顏祥樂觀Q4表現
施顏祥則樂觀預測，第4季表現應會比第3季好，希望大家一起努力衝刺搶訂單、開拓業績。
全球景氣出現二次衰退的聲浪，劉憶如強調：「二次衰退的定義是經濟連2季都出現負成長；但現在歐美指標只是下調，經濟成長率預估都還是正數。」
劉憶如說，即使不景氣的美國，經濟成長率也還保持在1%以上，可確認全球並未發生二次衰退，未來也不一定會有。
她指出，台灣高度依賴歐美，聖誕節訂單不樂觀，第4季會受衝擊，未來關鍵仍需取決於歐債問題何時解決。
至於能源政策，施顏祥表示無時間表，原則就是不限電、電價合理。目前核一到核三傾向不延役，核四則續建。
60天漲342萬 總統前隨扈炒房
買屋即委賣 行徑猶如投資客
2011年 09月30日【楊茲珺、林帝佑╱台北報導】
總統馬英九誓言打房，仍難遏止炒房歪風。讀者投訴7月底委託信義房屋銷售板橋區「龍鳳雙星」頂樓戶，短短1天即以938萬元成交，但新屋主交屋後即委託房仲銷售，開價1280萬元，短短2個月價漲342萬元、幅度達36%，快買快賣儼如投資客。該新屋主正是曾負責總統維安的貼身隨扈陸明濤，8月1日剛從軍中退伍，轉行大賺房市財。
6月奢侈稅出爐讓大台北房市交易大幅萎縮，但仍有買方積極尋找低於行情的房屋，眼明手快搶買房。林小姐委託信義房屋銷售板橋區英士路的「龍鳳雙星」頂樓戶，含車位共29.5坪，7月22日剛簽下委售契約，隔天即以938萬元成交，扣除車位換算每坪約32.9萬元，林小姐懷疑信義房屋未提供該社區確切成交行情，導致房屋開價過低，瞬間被買方「秒殺」！
住該社區的永慶房屋板橋中山店店長歐育瑋說：「7月這間房子成交後，就聽到管理員閒聊賣得太便宜。」
「過程沒有瑕疵」
歐育瑋說，當時該社區有2戶未裝潢房屋，每坪成交約35萬元上下。但信義房屋發言人周莊雲回應：「這個案子成交價在認知行情的範圍內，交易過程沒有瑕疵。」
不過，讓林小姐氣憤的是，9月10日房屋交屋後，隨即看到這間房在永慶房屋、ERA易而安不動產刊登出售，開價高達1280萬元，每坪開價直逼50萬元，漲幅高達36%。這位快買快賣的新屋主，正是曾任總統馬英九貼身隨扈、藝人陸明君的弟弟陸明濤，陸明濤已於今年8月1日從軍中退伍。
成交行情不透明
接受委託銷售的永慶房屋李姓經紀人說，屋主應是短期投資，已稍微整理裝潢過；美商ERA易而安不動產經紀人表示，屋主似要換工作才賣屋；當初協助陸明濤買屋的信義房屋板橋江翠店專案執行協理岳秀宜則說，屋主說家庭成員不滿意，且還是想買在台北市區，為付頭期款才開此價位。
周莊雲表示，原本賣方想再委託信義銷售，但信義房屋本身有規定「不跟投資客往來」，房屋成交過戶完50天內，信義不能再賣以杜絕短期炒作，若是在50~180天間銷售，則必須在不動產說明書內明確寫上交易時間跟價格。業者私下表示，成交行情不夠透明公開化，房市仍有資訊不對稱的獲利空間，投資客仍活躍。
陸明濤購屋事件
6月1日
．奢侈稅政策上路
7月22日
．「龍鳳雙星」屋主林小姐與信義房屋簽訂售屋契約
7月23日
．信義房屋找到買方陸明濤，當日簽約賣出，成交價938萬元
8月1日
．陸明濤從軍中退伍
8月31日
．完成過戶登記
9月10日
．交屋完畢
9月中
．永慶房屋、ERA易而安不動產刊登此屋待售廣告，開價1280萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 09月30日【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】
《住展》雜誌統計9月房市景氣，由43分跌回41分，再次呈現衰退注意的黃藍燈，奢侈稅效應加上台股低迷，造成建商對後市觀望，供給減少，反倒是自住型買方不受影響，淡水指標案「台北灣觀海」、「丰悅夏宮」維持百組參觀人數，小坪頂「環遊郡」也熱銷7成。
房市燈號有6大指標，預售推案量、成屋推案量、廣告量、議價率、來客組數、《住展》房屋網總監陳韻如表示，9月看屋與成交比約12.5比1，與今年4月的21比1相較，成交意願要高，議價率則從13.2%小降至12.6%，代表買方購屋意願不減。
淡水看屋踴躍
淡水指標案「台北灣觀海」專案經理陳慶龍表示，剩下77~266坪大坪數，總價1600？8000萬元，單周成交量約1.5億元，每周看屋人數約100組，而「丰悅夏宮」與小坪頂「環遊郡」銷售也達5成和7成。
長期漲多跌少
永慶房仲集團研展室協理黃增福說，9月雖較8月推案量少6成，但預期股災後房價將趨穩定，以淡水與小坪頂為例，房價仍比台北市優惠許多，低總價加上地區未來性看好，買氣依舊熱絡。
對於目前全球經濟情勢不明朗，是否影響未來台灣房市，遠雄集團董事長趙藤雄指出，2008年金融海嘯過後，台北房價漲了4成，他舉例，新北市林口目前建案開價每坪達40萬元，但2005年每坪才13.5萬元，趙藤雄認為，房市長期漲多跌少，現在至明年農曆年前反而是進場購屋的好時機。
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