新北市新店工業區 都更通過
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
內政部都委會昨天審議通過，新北市「新店榮工」周邊原為工業區的22.26公頃（約6萬7336坪）土地，將變更活用，轉化為可供產業、商務及住宅使用的複合園區。新北市政府表示，更新案將可為新店區寶橋路一帶地區提供有力的更新誘因，帶動地區再生。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，都更區域離裕隆城不遠，又有七張捷運站，隨新店高度發展，加上大型賣場的帶動，這個區塊成為新店最具爆發力的地帶，若能加速開發，將讓新店房價水漲船高。
位於新店區中興路以東、寶橋路以北的榮工公司，2000年結束營業後廠房空置，周邊其餘地區為其他大型廠房、綜合廠辦及閒置土地，隨北二高新店交流道及捷運新店線開通，新店也吸引裕隆企業總部、宏碁、技嘉與宏達電等知名大型企業進駐。
新北市政府表示，隨時代變遷和產業轉型，有必要將低度利用的工業區重新檢討。市府考量榮工廠地周邊地區整體發展，選定更新地區範圍為中興路以東，寶橋路以北的工業區，面積約22.26公頃；行政院推動愛台12大建設，這塊更新地區也列入20處優先推動範圍，顯示當地極具發展潛力。
新北市政府表示，更新策略包括以計畫性開發許可機制，鬆綁土地使用，並搭配地主更新時需負擔30%的公共設施用地，創造更良善的都市環境。
台產中山北路建案 本月將拿下建照
2011-08-10 09:34工商時報 記者王立德／台北報導
台灣產物保險去年4月以15.39億元標下台北市國泰世華中山北路大樓，本月預計可取得建照，興建地上17層樓、地下5層的豪宅，內部估計2014年中完工。由於該地段坐落精華區，每坪售價上看110～130萬元，台產可望有7～10億元獲利空間。
房仲業者指出，該案銷售總額可望逾40億元，台產持分65％，可望有7～10億元獲利空間，將採一次認列。
除中山北路建案，台產主導的館前路都更案總建坪上看3.6萬坪，台產持分達1/3，5月9日已報送主管機關，1年內要提出事業計畫申請，並取得2/3所有權人及3/4土地參與後啟動，台產預估最快明年底有機會達成目標。
台灣產物昨（9）日公告7月自結獲利，受惠出售台產資產管理公司股權收益入帳，單月稅前盈餘3.14億元，每股稅前盈餘0.86元，創下今年單月新高；累計稅前盈餘7.08億元，每股稅前盈餘1.94元，也較去年同期大幅成長。
台產指出，7月保費收入新台幣3.63億元，前7月保費收入29.78億元，比去年同期同期成長89％；此外，台產出售台產資產管理公司股權給萬順投資團隊，已於7月25日完成交割，標金16.6億元7月底入帳，貢獻台產每股稅前盈餘0.87元。
歌林決定標售商標及資產
2011-08-10 09:34工商時報 記者沈美幸／台北報導
老牌家電大廠歌林昨（9）日宣布，歌林（KOLIN）商標將進行營業式讓予，同時處分位於台北市重慶南路的歌林大樓7至11樓，每層樓250坪至300坪房產，及觀音工業區兩座工廠計3萬坪土地資產。受託的普華國際財務顧問表示，預計8月底讓投資人進行資料查核，9月底公開標售。
遭外界點名歌林債權關係人之一的聲寶有興趣取得歌林商標，不過聲寶綜合企劃處長陳柏蒼予以否認。他表示，聲寶本身已有本土的聲寶品牌，與日本合作有夏普、與美國合作則有西屋及惠而浦等品牌，足以滿足市場需求，因此不會參與歌林商標的標售行動。
歌林前總經理李敦仁日前請辭歌林重整人，並向台北地方法院聲請解除重整人資格。對此，歌林主管表示，李敦仁認為已完成階段性任務而請辭重整人獲准後，歌林重整人將由張秀雄及賴信澤擔任。
歌林主管指出，上週召開重整人暨重整監督人聯席會議，決議下周二（16日）再召開重整會議，為了讓關係人了解歌林整個重整計畫，而昨日先宣佈將以營業式讓予方式，標售歌林商標，以及台北市重慶南路上的歌林大樓7至11樓，每層250坪至300坪房產，加上觀音兩座工廠計3萬坪土地資產，公開標售子公司歌林電機股份有限公司馬達事業部，都委託普華國際財務顧問規劃。
至於前副總統呂秀蓮任內曾居住的歌林大樓12及13樓則屬於李敦仁家族私人資產，目前已出租，不屬於這次公開標售範圍。
普華國際財務顧問主管表示，普華接受歌林委託，預計8月底讓投資人進行資料查核，9月底公開投標及決標，目前已有企業對歌林商標感興趣，普華完成市場詢價後，再交由歌林重整人決議是否公開底價，但不動產部分絕對會公佈底價。
歌林主管坦言，歌林目前每個月營收遽降為1,500萬至2,000萬元間，商標營業式讓售底價，確定已無法比照當初所訂16.8億元。
明年通車 房價勝敦南巷內公寓
2011年 08月10日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市精華地段房價上漲，公寓價格直逼中古大樓價，其中明年將通車的捷運東門站，周邊金華街、麗水街公寓每坪80~85萬元，房價與中古大樓相當，甚至凌駕於敦化南路林蔭大道的巷內公寓，業者指捷運信義線明年可望通車，精華地段仍相對抗跌。
全球股災連帶影響台股走勢，目前房市多空走向也深受市場關注，甚至精華地段屋主也一改先前奢侈稅後加價態勢，議價空間可望拉大。中信房屋統計近半年議價空間，奢侈稅上路後6月為16.9%，7月則縮減為8.17%，但預計8月受到股災影響，議價空間可望加大。
信義房屋敦南店店長傅國昊指出，台股狂跌的確影響購屋者的信心，上周買方看屋後，通常1~2天就會決定下定簽約，但這周即使買方喜歡的物件，3~5天也不一定決定，購屋者觀望氣氛更濃厚，「已明顯感受到屋主願意降價3~5%，8月成交量若再下滑，將使房價走跌。」
精華地具抗跌性
目前房價多空不明確，中信房屋研究中心副理張心妮建議，精華地段產品具抗跌性，長線來看不容易跌價。以台北市區捷運站來看，目前信義線如火如荼施工中，其中位於忠孝新生站及古亭站間、捷運新莊線與信義線的交會站點東門站，明年可望通車，增加周邊房市利多。
有明星學區光環
東門站周邊路段包含永康街、青田街、信義路二段及金山南路，其中永康街中古屋公寓成交價每坪80萬元，金華街、麗水街每坪約80~85萬元，住商不動產台北永康店店長謝瑞雲分析，尤其是新生雙語國小周邊因受明星學區光環，每坪成交價逾90萬元，直逼單價100萬元，公寓價格甚至凌駕中古大樓。
中信房屋東門加盟店店長王耀德表示，東門站周邊、永康街附近公寓已成為台北市特殊高價區段，甚至比敦化南路巷內房價還貴，公寓每坪70~80萬元，中古大樓約70~80萬元，顯示多金家長積極卡位永康街文教區。
「打算進場買屋」
今年31歲、從事服務業的Tina表示，台北市房價相對抗跌，因此想在這邊買房，目前逢全球股災想趁著台股跌深，影響房價下修，未來想觀察台股1~2個月，如果真的跌深、影響台北市屋主心態，一旦議價空間增大就打算進場買屋。
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