A7站產業專用區 擬放寬投標資格
【聯合報╱記者李順德、何醒邦／台北報導】2011.08.09 03:32 am
機場捷運A7站產業專用區標售案流標，可能衝擊合宜住宅年底動工時程，內政部昨天舉行跨部會議決議，由經濟部研議放寬廠商投標資格及條件，並考慮將現行43公頃的產業專區分割成兩標、由兩家廠商進駐。
內政部官員表示，產業專區是一標到底或分成兩標招標，因涉合宜住宅的興辦計畫，將請行政院盡速定奪。
據了解，為了避免產業專區在兩個月後再度流標，內政部已做「最壞打算」，昨天提出考慮分兩標招標，將原四十三公頃的產專區，分成面積「二十餘公頃」的兩標招標。
【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】2011.08.09 03:32 am
行政院全球招商聯合服務中心執行長嚴重光昨表示，外資、台商回台投資熱絡，今年預定投入156.64億元。
這9件投資案包括璨圓光電要返台投資20億元（預計3年投入120億元）新設廠；藍海氣體工業投資3億元；85度C也回台設廠，預計投入4億元；法商迪卡儂投資10億元（預計5年投入120億元）在台設賣場；美國超微投入50億元、日本Panasonic將投資36億元，在桃園擴廠。另外不具名的日本機械、電子、化學公司等，也分別在台投資1億至0.64億元不等。
嚴重光表示，台灣對智慧財產權保護周道、人力素質也高，因此吸引許多大型台商或是外資投資，雖然電子業下半年可能旺季不旺，但從與廠商互動來看，廠商投資腳步並未受到影響，反而是台灣的勞工、環評與勞工三大項目，往往會卡住廠商投資進度。
【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】2011.08.09 03:32 am
財政部台北市國稅局表示，建商公司或個人地主販售預售屋，若向違約的買家收取違約金，違約金應併入綜合所得總額，依法辦理綜合所得稅結算申報。
台北市國稅局副局長周賢洋表示，依據財政部函釋規定，與他人訂定土地買賣契約，因他方放棄承買而沒收的定金，是屬所得稅法第14條「其他所得」，應合併該年度所得，申報課稅。
陸、港資大手筆收購台中豪宅
2011-08-09 01:17工商時報 記者曾麗芳／台中報導
陸資、港資大軍積極收購台中豪宅、店面、商辦，尤其鎖定具指標性的物件！8月初，在兩岸三地均有銷售通路、香港前兩大地產代銷商，率團考察台中地產市場，結果選上即將成為中台灣摩天住宅大樓地標的總太「東方帝國」4戶豪宅，以及「國美」豪宅案的4間黃金店面，預估總投資額約10億元，最快本週即可敲定。
值得一提的是，「東方帝國」豪宅新成屋，總銷金額達100億元，是總太建設創立20年的最新代表作品。樓高38層、總戶數132戶的「東方帝國」，預計今年11月交屋。
據悉，已購買的客戶群，包括全球工具機龍頭廠負責人及公司高層主管；還有，全球粘扣帶龍頭廠負責人兄弟檔；台中上市餐飲業負責人兄弟檔等，客戶從事的產業屬性，不是全球性、就是台灣知名企業。由於上述企業在大陸都有設廠或開分店，總太「東方帝國」在陸資圈頗具知名度。
而總太建設總經理沈瑞興證實，港資日前確實主動來訪，尤其對總太「東方帝國」及「國美」4戶店面深感興趣。他說，「東方帝國」目前尚有20餘戶的新成屋，每坪單價在45萬至75萬元間，每戶售價從6,000萬至1億元不等，港資有意一口氣訂購4戶豪宅。
沈瑞興表示，位於國美館特區、「草悟道計劃」旁的總太「國美」豪宅案，目前還在興建中，由於樓下規劃了4戶黃金大店面，總面積約800坪（含停車位），總太建設開價6億元，港資有意買下這4戶店面、打通出租。
據悉，目前「草悟道」計劃周邊綠園道租金行情、每坪約在2,500元，一戶店面月租金在28至30萬元間，投報率約3％。
事實上，陸資、港資近年來透過國際知名地產經紀商，早已悄悄進軍台中7期購買豪宅。台中房仲業者表示，興富發建設在7期打造的「百達富裔」新成屋，日前一口氣賣出10戶，外傳，買主的背後就有港資的身影。
房仲業者表示，陸資、港資揮軍台灣購買豪宅、商辦，通常會在第三地成立公司，再以購買「員工宿舍或資產」等名義，在台購置地產。
以港資計劃收購總太「東方帝國」4戶豪宅為例，應是以「購買員工宿舍」為名義；至於總太「國美」4戶店面，可用「員工宿舍或公司資產」等名義購置。
台股狂瀉 建築業A咖沒在怕
2011-08-09 01:17工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
美債信評降級，引發全球股災、台股狂瀉的連鎖效應，難免波及房地產市場的信心。對此，建築業重量級大亨、遠雄企業團董事長趙藤雄信心喊話：「台灣房市基本面、經濟景氣都很好，大家免著驚！」華固建設董事長鍾榮昌認為，這波台股「超跌到跌破眼鏡，雖然華固會採取比較慎重的購地策略，但是房市仍審慎樂觀。」
遠雄建（5522）被瑞士信貸證券最新亞股量化投資策略報告，評選為首選33檔股之一，擁有高現金部位、股價估值低估及正面成長動等3大特點，面對這1周來的台股狂跌，趙藤雄以平常心看待，認為台灣經濟成長率今年維持在5％以上、失業率持續下降、消費信心提升，房市也在6月後奢侈稅開徵恢復理性健康、交易量增加，房市基本面仍相當好。
趙藤雄為了讓購屋客戶充份了解國際經濟局勢不致重挫台灣房市，特別交待集團，要製作房地產市場趨勢的書面說帖，為客戶服務。
鍾榮昌則較謹慎看待台股狂瀉對下半年房市的影響，他指出，這1周來台股跌掉1,100點以上、營建股就跌了60點，融資追繳的斷頭賣壓力道愈大、難免讓房市的觀望氣氛就愈明顯。畢竟，股房兩市連動性最高，買高總價豪宅的客戶群也總是擁有相當高的財經敏感度，稍有風吹草動，就會觀望。
鍾榮昌透露，華固目前採取的因應措施，是改弦易轍為保守謹慎的購地策略、不會再以天價追逐高總價土地；在財務操作上，也儘量持有現金為上策。他也建議建築同業，要有隨時危機處理的因應。
向來快人快語的東森房屋董事長王應傑表示，儘管股市最近大回跌，但房市永遠有一個定律：精華地段稀有產品永遠大漲小回，只要回頭、就是買點。建議銀行融資或財務槓桿超過7成以上者，可先伺機獲利了結；供給彈性較大區域的不動產，也宜落袋出場。
至於，台股狂跌對於商用不動產市場的衝擊？外商不動產顧問集團第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂則樂觀表示，全球股災波及台股狂瀉，對商用不動產市場的影響，多少會使得正在評估出手的買家稍作觀望；但不致造成市場反手為賣，因為未來1年台灣房市還看不到往下的趨勢。
拓點百家將跳票 「不排除與其他業者合作」
2011年 08月09日 【蕭文康╱台北報導】
神腦（2450）與中華電（2412）聯手打造首家數位匯流門市昨盛大開幕，不過，今年展店至少百家目標確定跳票，神腦集團總裁林保雍對此不滿，並首度向中華電開砲，他強調：「若中華電在8月底前仍阻撓展店進度，神腦不排除與其他電信業者合作。」該談話為市場投下震撼彈。
中華電將與神腦溝通
中華電總經理張曉東表示，還要再進一步了解雙方想法才能回應。
據了解，中華電工會對於神腦展店計劃相當有意見，認為神腦拓點將影響原有中華電門市業務，因此神腦今年送出的展店百家計劃遭中華電高層擱置，導致今年以來僅新增1家數位匯流新門市。
林保雍氣憤地說，自2007年雙方合作以來，神腦為中華電新增200多家門市、約投入2000名人力服務中華電，中華電「怎能沒有感動？」連中國聯通董事長常小兵都對中華電高層說：「你真幸福。」
面對雙方緊繃的關係，林保雍語氣堅定地向中華電喊：「很抱歉，神腦要為2000多名員工生計負責，他們仍需要工作。」但他也說，現階段所有與中華電合作的門市仍將以中華電為優先，但未來雙方關係是否生變，則要看中華電工會及高層態度而定。
神腦7月營收創新高
神腦在中國市場的布局，林保雍指出，與中國聯通合作初期展店目標23家在9月底前就達陣，針對第2波合作目前正在進行「合作框架協議」談判，最快10月底前會有結果。
神腦昨公布7月營收24.45億元，月增6.3%，創歷史單月新高，8~9月智慧手機及三星平板電腦新機將上市，法人預估神腦8月營收仍有機會創新高，第3季營收上看70億元。
2011年 08月09日 【陳慜蔚╱台北報導】
桃園縣府積極爭取興建航空城捷運線，昨由交通部陳報經建會討論，獲委員會可行性評估通過，可望成為機場捷運外第2條捷運建設計劃，不過總經費高達886.29億元，委員會仍要求縣政府及交通部應就運量及地區未來實質發展重新評估。
總經費高達886.29億
為提升地區發展及配合桃園航空城規劃，桃園縣政府向中央政府提出口字型快捷路網規劃構想，除現有核定之機場捷運、桃園鐵路高架化之外，另也爭取興建航空城捷運線。
桃園縣縣長吳志揚昨親自北上，參加經建會委員會議，共同陳報航空城捷運線暨土地整合發展可行性研究報告書。
根據桃園縣政府規劃內容，航空城捷運線自桃園縣八德市至桃園縣航空城特定區，長度29.3公里，包含地下12.5公里、高架16.8公里，共設20座車站（含地下車站10座、高架車站10座）。
其中，都市計劃區內路段25.9公里，都市外區域共3.4公里，整體路線總經費高達886.29億元，預計2025年通車。
要縣府交通部再評估
但考量到政府財政能力，報告內容亦提出興建長約17.2公里、共13座車站優先路線的規劃，估計優先興建路線總經費約為609.08億元，預計2021年通車。
昨委員會議原則通過此一陳報案，經建會官員表示，仍須請桃園縣政府及交通部應就網路間銜接之合宜性，及運量估算確實性再作審慎評估，且對自償性規劃內容也應在後續辦理綜合規劃時，重新就地區未來實質發展提出規劃，作為未來正式審議的依據。
學者：延長轉售年限無效
2011年 08月09日 【張舒婷╱台北報導】
內政部營建署上周五宣布，浮洲合宜住宅轉售年限由5年拉高至10年，出租住宅比率由5%拉高至10%，但學者抨擊，延長持有年限不代表就不會被炒作，根本之道應該是讓政府原價優先買回。社福團體也強調，其他先進國家都有回賣給政府的機制，例如新加坡「組屋」屋主持有5年內若要轉售，只能回賣給政府。
儘管林口A7產專區招商失利，不過營建署長葉世文昨日說：「依行政院規劃，A7合宜住宅和產專區應會脫鉤進行，A7合宜宅仍預定2011年預售、2013年4月完工。」但持有合宜宅5年即可轉賣，遭輿論批評為政府圖利持有者，因此營建署上周宣布，尚未招標的浮洲合宜住宅，轉售年限由5年拉高至10年，出租住宅比率也由5%增加為10%。
政大地政系教授張金鶚批評，延長持有的時間，固然對抑制投機有一定的作用，但不是萬無一失，「唯有規定回賣給政府，才能杜絕炒作機會，阻斷建商透過人頭戶搶進的念頭。」
應便宜租年輕人
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，政府的合宜住宅政策，應以「自己當房東」為概念，提供便宜但優質的租屋環境給年輕人，畢竟連限制15年的軍宅都有權利買賣的行為，只要有利可圖，很難保證不會成為炒作標的。
社會住宅聯盟執行秘書林育如表示，以目前社會住宅比率最高的荷蘭為例，佔整體住宅比率已高達34%，由政府提供土地補助、建築補貼、貸款等，透過非營利住宅協會經營出租，其組織運作、財務皆獨立，盈餘用於照顧弱勢居住服務。
住宅比率應3成
張金鶚也直言，以大台北地區房價驚驚漲的情況，浮洲合宜住宅的出租住宅比率，應該提高到至少30%，才能提供中低收入者更多居住空間。
林育如也提到，新加坡政府為了控制房價，統一興建「組屋」，並賣給多數新加坡民眾，屋主持有5年內若要轉售，只能回賣給政府，值得台灣借鏡。
民：不覺房價下降
28歲、在新北市永和區租屋的Tina感嘆，政府推出奢侈稅一陣子，喊出合宜住宅也很久了，卻從不覺得大台北地區的房價有下降，身邊的朋友都在抱怨買不起房子，短期內她還不敢奢望擁有自己的家。
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