意外！A7產專區，流標
2011-08-03 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
機場捷運林口站A7產專區預標售案，至昨（2）日內政部下班為止，都未收到任何標單，除非今日收到周一（1日）投寄的郵戳標單，否則就會宣布流標。原本規劃在8月底、9月初公告A7站區段徵收，出現變數。
A7產專區先前被領走8個標單，內政部地政司中部辦公室也曾接到2通詢問電話，但周一投標日最後竟「等無人」，昨日也無郵寄標單送達，令人感到意外。
行政院對此發展十分驚訝，近日將針對內政部所提報方案進行後續研商。據悉，政院將積極檢討招標書總價款等門檻內容，研議再鬆綁的必要，或研議是否修改A7機場捷運的開發計畫內容，調整公告區段徵收順序等。
官員說，過去企業界曾經反映196億總價款太高，企業負擔太重，是否因此沒人投標，或招標書內容過於嚴苛，內政部會與經濟部共同檢討，是否除了門檻內容外，總價款有無再調降空間。
內政部官員認為，招標底價達196億元，可能流標主因，企業在得標後還要投資蓋廠，可能覺得負擔太重，不敢冒險投資；原本曾有意投資的企業，可能因為其他考量，變得保守低調。 (新聞來源：工商時報─記者王信人、呂雪彗／台北報導)
合宜宅年底開賣 恐跳票
2011-08-03 01:07工商時報 記者王信人、呂雪彗／台北報導
內政部營建署原計劃最快年底之前開賣A7合宜住宅，但是A7產業專區土地預標售不順利，令合宜住宅年底開賣的支票面臨跳票。
合宜住宅共分為4個標案，在7月8日開出價格標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4建商共標76億元，取得準資格，就在等產專區標出去，有了這196億元，A7第一期開發186公頃土地才有財源辦理區段徵收。
去年政院核定機場捷運沿線站區周邊土地開發作業計畫時，曾明訂產專區標脫後，才能展開公告區段徵收作業，同時產專區決標後，林口合宜住宅才能決標，因此，遠雄等四家建商只能說是取得準資格，但迄今並未決標。
遠雄、皇翔、名軒及麗寶四家建設公司原預定提供逾4,000戶住宅，最快年底動工，每坪平均售價約15萬元，將是大台北地區捷運沿線最便宜的建案。
但台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，政府沒有完整的住宅政策，合宜住宅像是選舉的產物，只是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，合理的做法應回到整體住宅政策。至於是否要標售產專區土地，目前工業園區仍有閒置的問題未解決，政府的土地利用應再好好規劃。
楊家彥並說，A7產專區土地來自區段徵收，徵收價格又比市價低，應該很多廠商都會想要取得這塊土地，只是目前經濟景氣不確定因素太高，廠商擔心明年景氣顯著反轉，此時進來資金會被套住，故不急於立即跳下去開發，要等明年明朗之後再進場，只是時間點的問題。
政大地政系教授張金鶚表示，A7產專區流標，政府應趁此機會重新檢討政策，不能因為財源考量就標售公有土地。本案不是經濟部、國科會提出的產業開發計劃，決策過程有很多不合理處，任何產業需要土地，都應該要付出合理代價，政府不能藉著要蓋合宜住宅的機會，幫業者圈地。
宏盛賣內湖土地 賺8.5億
2011-08-03 01:09中國時報 林上祚／台北報導
原本今年準備在內湖民權東路、成功路口石潭段土地，推出30億元廠辦建案的宏盛建設，昨日宣布將建地以每坪410萬元價格，出售給國賓大地（潤隆建設），獲利8.5億元，內湖五期廠辦土地，一坪能賣到410萬元，價格頗高，潤隆準備在當地推出住宅建案。
宏盛石潭廠辦建案，原預計10月推出，基地面積550坪，預估總銷逾40億元，連同新莊副都心建案，宏盛原準備採全部完工法認列開發利益，但由於還有50億元士林福林路開發案正在推動，為免財務壓力，宏盛因此決定落袋為安。
2011/08/02【聯合晚報／記者陳珮琦／新北市報導】
新北市長朱立倫上午指出，近來不少廠商甚至是國外大型廠商向他表示有意在新北市落腳，「產業空間需求變大了。」朱立倫除了指示城鄉局、地政局應儘速整合閒置及未開發的土地空間，做為產業用地外，還要將九大公有土地招商案和汐止經貿、板橋知識園區等民間產業招商結合，朱研判這樣就有將近20個招商案，不只可為新北市帶來豐富的稅收，也為市民創造無限大的就業市場和商機。
同時，為吸引更多的廠商來新北市，市府擬定獎勵投資方案和策略產業輔導補助方案，包括訂定「新北市獎勵產業創新投資辦法」，對象為在新北市投資創立或一次增資擴充的實收資本額在一億元以上的公司行號，將有房地租金和房屋稅、地價稅補貼。
朱立倫指出，許多企業向他表示有意在新北市落腳，「甚至計畫把在國外的工廠遷到新北市。」這顯見產業空間需求變大了，朱立倫說，在大台北地區想要找到幾公頃大的產業用地是不容易，而新北市則正好有許多閒置及未開發的用地，可經由整合規畫，因應產業需求。
朱立倫指示經發局針對九大公有土地招商案舉辦大規模招商，並配合媒體行銷，讓廠商企業可參考、選擇。另外，市府積極推動觀光工廠，經發局長江俊霆則表示，市府將聯合十家觀光工廠和其他特色產業，在10月及12月推出「新北市購物節」活動，促銷新北市產業。
2011/08/02【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
一項最新統計顯示，大台北投資客偏愛的兩年新成屋及預售屋，在奢侈稅上路後快速退燒，成交占比已連續2個月跌破1 成，較以往少了一半以上，買氣之低，為近年僅見。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，市場上求售的兩年內新成屋，大多為投資物件，奢侈稅實施後，屋主大多直接上調開價，把奢侈稅轉嫁給買方，但目前市場投資買盤已退場，自住買家追價又不高，新成屋買氣因此陷入低迷。
另外，一度是投資客最愛的預售屋，雖然首次交易不在奢侈稅課徵範圍，但在政府開始針對預售屋全面展開換約交易查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋市況也十分慘烈。
永慶房仲集團今天公布大台北地區預售屋及兩年內新成屋交易占比調查，過去幾年，這兩類產品在市場上成交占比多在兩成以上，奢侈稅上路前夕，投資客大量拋售，台北市郊區這兩類產品成交占比更達33%，新北市也達24%。
但根據最新調查，6月以後這兩類產品已成市場大冷門，以台北市中心來說，這兩類產品成交占比即從5月的13%，6月滑落至6%，7月仍無起色，占比只有7%。
台北市郊更慘烈，從5月的33%，一口氣跌到只剩8~9%，新北市預售屋及兩年新成屋買氣也重挫近6成，7成的成交占比僅有9.9%。
黃增福指出，目前大台北市場上成交物件以中古屋為主，預售屋及2年內新成屋皆因開價過高而乏人問津，預料預售屋及2年新成屋需隨奢侈稅買賣課稅的限制條件逐漸解除後，成交量才會明顯回溫。
2011/08/02【聯合晚報／記者張文馨／台北報導】
特種貨物及勞務稅條例上路2個月，審計部民國99年度決算報告批評，特銷稅由於各部會間協調不足，平抑房價效果不彰。國民黨立委費鴻泰說，特銷稅今年6月上路，為何審計部在去年的決算報告提出，審計部根本是隨著房市名嘴起舞，妖言惑眾。
賴士葆說，奢侈稅一上路，建商擔心房價下跌，傳出許多流言，審計部草率應和，他要求審計部修改報告。費鴻泰說，審計部應該抓出配合房市名嘴的真凶，審計部應回歸專業。
財政部次長張盛和說，特銷稅打擊短期投機，會先顯示在交易量，交易價格下降才會跟著顯現，大家應該要再給特銷稅一些時間。賴士葆說，市場上已經反映交易量變化，預計還要半年時間交易價格變化才會顯著，到時評估特銷稅的效果才有意義。
內政部地政司司長蕭輔導指出，今年第二季房屋買賣棟數和去年同期比較，台北市和新北市都降低23%，基隆市和宜蘭市降低7%，高雄市降低4%，台中市擢升3%，台南市擢升2%，以全國數據來說，買賣棟數降低8.7%。
國民黨立法院黨團書記長趙麗雲要求審計部就事論事，不要擅自預告，造成社會不安。
2011/08/02【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
奢侈稅打房，讓國內投資客紛紛收手觀望，但看在外國地產商眼裡，卻成了跨海賣屋的好機會。繼日本、英國、美國等地產業者來台舉辦投資說明會後，澳洲凱恩斯地產商HS VISION今天也越洋來台賣房子，並宣布多項配套，大搶台灣投資客。
HS VISION推出的配套包括，保證投資人可在4年內享有每年5%租金報酬率、每年有4周的免費度假旅遊招待及高爾夫行程等。在來台售屋的外國地產業者中，促銷手法最多元。
自政府祭出奢侈稅後，外國地產商業者來台銷售海外房子即明顯增多，日本就有兩家，其中包括和信義房屋合作、規模排名日本前三大的三菱集團三菱地所，以及和新光國際開發合作的西武集團不動產。
另外美國CCIM國際不動產投資協會、英國New Fortune新財富集團，也在日前相繼來台舉辦投資說明，向台灣投資人招手，鼓勵台灣人「前進英國」、「買進美國」。
HS VISION國際行銷總監葉勻安表示，近年前往澳洲旅遊、度假打工的台灣人連年增多，讓HS VISION注意到台灣市場，對台灣頂級投資客更是感到高度興趣。她直言，近來台灣政府祭出奢侈稅打房，投資客被迫收手，但對外國地產商來說，卻是招攬這些投資客轉赴海外投資的好機會。
葉勻安表示，HS VISION這次來台主打兩個建案，一是豪華頂級高爾夫球享受的椰林天堂球渡假山莊，另一則是位於市中心有凱恩斯101之稱的海岸風情豪宅，總價自新台幣1200萬元至4350萬元左右。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.03 03:24 am
宏盛建設（2534）昨（2）日將一筆位於台北市內湖的土地賣給潤隆建設，共527.39坪，每坪價格約410萬元，總金額21億6,230萬元，宏盛處分利益為8.5億元，今年業績可望大補。
宏盛表示，這筆土地位於民權東路與成功路口，宏盛早已取得建照，也設計規劃好了，原本要自己推案，但因處分土地的利益跟自行推案的獲利相差不遠，所以決定提早獲利了結。
潤隆則指出，對房市後勢看好，將持續評估土地，增加推案來源。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.03 09:46 am
英業達集團會長葉國一持續加碼房地產市場，將攜手上海湯臣集團、上市建商寶徠建設等公司，在新北市新店的大台北華城推出別墅建案，總銷金額超過100億元
在政府課徵奢侈稅之後的「後奢侈稅時代」，大台北華城首度出現如此大量體的建案，葉國一持續深化房市布局，也為市場注入一劑強心針。
據瞭解，此案基地面積廣達1.5萬坪，葉國一與湯臣將扮演地主角色，委由寶徠組成的團隊來規劃、興建。未來將蓋70多戶的高級別墅，每戶的地坪與建坪都會超過200坪。
寶徠法務長張磐昨（2）日說，公司已與大台北華城這批土地的地主摩天開發公司簽約，採取合建模式，除寶徠外，天鎰建設、興鴻暘建設、允鵬建設也將參與，四家建商預計投入9億6,188萬元。
未來摩天開發將分回45%的房屋，寶徠等四家建商則分回55%。張磐表示，此案預計明年取得建照後即可展開預售。
據瞭解，摩天開發的主要股東，包括葉國一、湯臣執行董事莊烋真等；湯臣在大陸房市耕耘有成，外界解讀莊烋真此舉，代表湯臣集團將重新回到台灣布局房市。據指出，摩天開發是在去年9月向兆豐資產管理買進這批土地，近日才敲定與寶徠合作。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.08.03 09:46 am
英業達集團會長葉國一跨足房市三年多，他雖銀彈充足，但仍有兩大堅持，那就是只買具有開發價值的土地、只找好建商合作，而且，他看房市走勢眼光精準，今年3月就曾預言奢侈稅也難使房價跌、長期景氣仍看好；葉國一的下一步，都市更新案將成為布局重點。
奢侈稅消息在2月底釋出，葉國一在3月曾接受本報採訪，當時他就預言，接下來房市將會出現砍價風潮，他還以「唐山客、對半說」來形容，認為買方會想殺價、用低一點的價格買到房子。
不過，房價要鬆動，並不容易，葉國一當時坦言，蓋房子的業者，有其開發成本，買土地、做規劃、興建營造等，都需要成本，業者可以少賺、但不能不賺，加上市場資金仍充沛，房價看來很難跌。
奢侈稅已上路兩個月，如今看來，葉國一對房價的預言，全都應驗。
值得注意的是，葉國一因看好房市長期發展，近日除啟動位於大台北華城的百億元別墅案之外，也開始耕耘都市更新領域，透過摩天開發以15億元買下位於台北市松山火車站對面、八德路四段的近400坪土地。
當地房仲業者表示，這筆土地原本屬於「杜姓天上聖母」為名義的地主所有，但因在八德路上、松山區公所對面，地點絕佳，近年來一直做為店面使用，也持續有建商在洽談，希望能整合後進行都市更新，但都沒有結果。
直到葉國一出手，「杜姓天上聖母」才終於割愛，據地籍資料顯示，這筆土地已經賣給了摩天開發。
據瞭解，葉國一向來認為，都市更新將會是台灣房市發展的重要一環，所以一直在評估各個標的，尋找適當的機會出手。
據指出，葉國一評估，政府目前正大力推動都市更新，台灣民眾也愈來愈重視生活品質、希望住好一點的房子，所以都市更新相關業務充滿發展潛力。他也認為，都市更新會讓台灣持續進步、改變，未來的城市風貌也會更好，成為台灣房市重要的成長動能。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011.08.03 09:46 am
又有名宅淪為法拍屋！台北地方法院15日將拍賣台北市舊名宅「僑福花園廣場」其中一戶，總面積78.84坪，底價9258萬元，換算每坪底價117.43萬元。房仲業者表示，儘管單價偏高，但屬於點交產品，加上名宅釋出量少，市場預料應仍順利脫標。
房仲業者說，位於信義路四段、安和路口的「僑福花園廣場」，屋齡雖已28年，但卻是北市早期數一數二的10大名宅，包括裕隆集團董事長嚴凱泰、威京集團主席沈慶京、圓山飯店前董事長宗才怡、開發工銀前董事長胡定吾等，都曾是社區住戶，名人加持更增添其價值。這次該社區有一戶屋主積欠銀行債務，因此流入法拍市場。
台灣房仁愛圓環加盟店店東施光明指出，僑福花園廣場社區管理優良，所以受到名人、企業主喜愛。該社區目前市價每坪125萬元，這次法拍底價每坪117萬元並不貴；另外，僑福花廣地段精華漲勢驚人，2008年5月成交每坪僅50萬元，但如今成交每坪125萬，短短3年房價上漲一倍半。
房仲業者表示，名宅法拍常常未演先轟動，不少名宅法拍的消息一流出後就受到特定人士高價搶拍，例如去年5月法拍的「仁愛百吉」拍脫價每坪112萬元，創下仁愛路名宅天價；除高價搶拍，也有買家願意承擔債權人的債務，在開標前就取得拍賣物件，如去年7月的「仁愛雙星」最終停拍。
【經濟日報╱記者翁常豪、陳美君／台北報導】2011.08.03 02:33 am
不受奢侈稅影響，下半年商辦標售行情看漲，基泰之星、三鼎兩檔不動產投資信託基金（REITs）也加快作業腳步，最快今年底前就能完成清算作業。
擔任基泰之星REITs的土地銀行，8月1日起公開遴選不動產顧問公司，最快8月20日選出、8月底簽約。
按土銀內部規畫，基泰之星REITs旗下兩棟不動產將於10月公開標售，若能在首次拍賣時順利脫手，年底前，就能完成清算作業。
據悉，基泰之星REITs將標售的不動產，包括位於台北市中正區衡陽路的基泰建設世紀羅浮大樓的部分樓層，以及位於台北市內湖區的大湖商旅大樓（現為麗湖飯店）。房仲業者樂觀評估，兩棟不動產合計市值，超過35億元。
據悉，2010年7月間，基泰之星因市價與淨值落差過大，套利空間達40%，由野村證券出面，結合壽險公司及市場大戶向受託機構請求清算；今年5月6日召開受益人大會，通過變更信託計畫。
銀行主管表示，若以出售不動產價值35億元估算，每受益憑證的合理價格約14元，和昨（2）日收盤價11.69元相較，有高達二位數的潛在報酬，不過，還得視實際標售結果而定。
銀行主管分析，位於台北市精華地區的世紀羅浮大樓，屬於商辦，而大湖商旅目前為商務飯店，得標者可自行拆除重建。
除此之外，另一檔即將進入清算程序的三鼎REITs，目前正由金管會銀行局審核中，業界預估，兩家投資信託基金，最快在今年底前，就能完成清算。
在三鼎REITs的部分，台新銀行表示，三鼎REITs於受益人會議中，通過的不動產投資信託計畫變更案，已函送主管機關申請中，將依法於主管機關核准後，儘速進行後續清算事宜。
2011年 08月03日 【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】
內政部營建署昨宣布將提供近4年建案買賣契約價格、約3萬筆房屋成交明細，只是對照中港日的房屋實際成交價都須向政府申報，台灣官方僅每季更新一次，速度落後。但學者樂觀表示，台灣房市交易長期不透明，現在嘗試揭露實際成交價，是好的開始。
營建署「不動產價格e點通」網站增加買賣契約價格明細，提供2007年第3季至2011年第1季、共約3萬筆房屋成交資訊，內容有房屋建坪數、總價是否包含車位等訊息；並與台灣金服、司法院合作，提供近年約38萬筆拍定的法拍屋資訊。
每季更新「落伍」
不過，目前該網站最新資訊僅提供至今年第1季，稍嫌落後。32歲的Tina說，香港、日本的官網每天更新資訊，台灣只能做到每季更新，真的很落伍，「還是靠自己多走幾次、多看幾間，比較準確。」中原地產總經理余志文表示，香港預售屋開賣前3天須公開價格，且規範不二價，一成交即向政府登記，且不允許預售案換約轉手；中古屋交易資訊在大型房仲網站有揭露，民眾可花費約100元，調閱物件詳細成交價格。
日本也早已落實房價透明化，東京房東網社長廖惠萍表示，民眾可上YAHOO！查詢租售行情，日本的財團法人機構REINS網路平台，可查近1年實際成交價，合格經紀人皆可為購屋民眾查詢，大型建商則在官網主動揭露。
中國實施1屋1價
中國實施「1屋1價」的嚴厲措施，銷售現場須揭露各戶資訊，包含坪數、公設比、單價、總價，政府規範成交價不得超過表定價格，違規最低可處相當於台幣250萬元罰款，政府也嚴控成交價不得低於表價10%。
賣方不敢亂開價
玄奘大學財金系副教授花敬群則表示，在台灣，除非政府對開價立法規範，否則難以避免建商開高價，目前若能揭露實際成交價，即便1季公布1次，仍可達到賣方不敢亂開價的效果。
各地房市透明化制度比一比
．政府建置「不動產價格e點通」網站，標示路段名與成交房價
．房仲業者網站提供免費查詢，每月更新，但僅限於該家房仲成交資料；預售屋交易資訊不公開
◎香港 香港地政處、田土廳 每天更新
．建案開賣前3天須公開價格，不二價銷售
．民眾可花台幣約100元，向官方取得房屋成交資訊
◎中國 中國房產局 每天更新
．中古屋及預售屋實施「1屋1價」，成交即要回報官方
．建案銷售案場須揭露單價、總價
◎日本 財團法人REINS系統 有成交案例即更新
．可請經紀人查詢近1年實際成交價
．大型開發商例如東急、野村官網都會揭露建案的成交價
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 08月03日 【蔡佩蓉、實習記者周家誠╱台北報導】
奢侈稅上路2個月，大台北預售、新屋屋投資買氣持續不振，業者統計7月大台北預售屋、屋齡2年內新成屋成交佔整體交易比重已降至1成內，新成屋較多的台北市郊區及新北市尤其明顯，新屋屋主加價賣、買方不想買，是成交下滑主因。
北市郊區買氣低
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，屋齡2年內的新成屋，因為仍在奢侈稅課徵的2年範圍內，現在少有屋主願意出售，過去投資客喜愛的預售屋交易也轉淡。永慶房仲集團統計，7月大台北預售屋、屋齡2年內新成屋成交佔比較5月下滑，新北市與台北市郊區更明顯，新北市從24%大幅滑落至9.9%，台北市郊區從4月的22%，銳減至9.8%，其中南港區、內湖區及文山區等較多新屋落成的區域，成交佔比甚至更低。
中古屋交易熱絡
東龍不動產南港站前店店長王方興指出，目前南港經貿園區周邊約有4個建案正在交屋，預計今年下旬還有3~4個建案陸續交屋，目前屋主多不願出售。永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，奢侈稅實施後屋主幾乎都直接上調開價，期望把奢侈稅成本轉嫁給買方，因此買賣陷入僵局，新成屋買氣陷入低迷。目前市場上成交物件以中古屋為主，大台北地區2年以上新成屋及中古屋，由4月78~87%的成交佔比，上升至7月90~92%，短期中主古屋交易將是主流。
2011年 08月03日 記者李亮萱
都會區土地融資鬆綁！根據央行最新規定指出，一般民眾如果因為資金周轉或是日常生活的需要，希望用名下土地貸款，可以不用提出興建計劃，銀行自行審查就可以放款，但申貸金額不得用於投資、購買或興建房屋。
銀行自行控管授信
央行官員指出，土地位於重劃區的地主，由於不會立即開發，但仍有小額貸款需求，所以放寬貸款標準。由於這些土地多為畸零地，央行認為貸款金額不會太高，銀行可自行控管授信，不過央行仍規範土地貸款成數，最高不得超過土地鑑價金額的65%。
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