【經濟日報、聯合報╱記者楊文琪／台北報導】2011.08.02 02:42 am
交通部高鐵局昨（1）日公告標售桃園、新竹、台中、台南等站區內共14筆住宅區土地，由於去年桃園、新竹車站特定區內，住宅區土地創標售以來新高價，且桃園、新竹的住宅區土地愈來愈少，預期可望再創新高價。
新竹車站特定區挾生醫園區特定區發展規劃利多，加上鄰近竹科、工研院，以及區內住宅區土地所剩無幾，去年標售時底價每坪29萬元，結果卻標出每坪44萬元的歷史最高價，這次標案行情特別受矚目。
其中標號「竹二」的土地面積有1,063坪，總標售底價為4.21 億元，為14筆土地中標價最高的標的。
相關官員說，這次特別委託估價師進行估價，目前新竹站周邊住宅區土地市價每平方公尺約12萬元，相當於每坪39.67萬元，底價較上次標售時高出10萬元，為四個站區中每坪底價最高者。
桃園站區因鄰近桃園國際機場，又有桃園航空城發展計畫加持，以及機場捷運線全面動工，後市行情看好，高鐵局依不同區段訂出每坪15.2萬元至25.5萬元的底價，也較去年部分區段最高每坪16萬的底價高出9萬元。
官員表示，過去各界關注高鐵站區土地開發的焦點都放在桃園、新竹、台中等發展漸趨成熟的三站，嘉義和台南站因站區位置較偏遠，故土地標售一直乏人問津，現在景氣好轉，特別挑選台南站區兩筆住宅區土地進行標售，測試市場反應。
據高鐵局公告，台南站區將標售兩筆住宅區土地，一筆每平方公尺底價為1.8萬元，約每坪5.95萬元，為14筆土地中底價最低者；另一筆土地底價為每平方公尺2.1萬元，約每坪6.94萬元。
高鐵局這次標售的住宅區土地，桃園站區有五筆、新竹站區兩筆、台中站區五筆、台南站區兩筆，標售總底價為20億6,519萬元，預定9月7日上午開標。
【聯合報記者曾懿晴／台北報導】看準景氣回溫及新興建設可能引發的群聚效應，交通部高鐵局預計以每坪五萬九千五百元到三十九萬六千元底價，標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定區共十四筆土地，總價廿億六千五百萬起跳，為七年來最大規模標售，預計帶動高鐵周邊發展。
受到桃園航空城、機場捷運興建及兩岸直航等因素影響，高鐵局此次預計標售的土地共有五件座落桃園站周邊，以桃園站大園鄉青峰段土地價格較高，九百一十四坪總價達兩億三千兩百七十九萬。
此次標售最大面積土地為兩千四百三十八坪，在台南站歸仁區武東段；價格最高的是新竹站竹北市，每坪底價近卅九萬六千七百元。
高鐵局局長朱旭表示，高鐵局仍有兩百廿多億銀行借款債務壓力，目前還有近兩百公頃土地待標售。
高鐵局表示，投標期間至九月七日上午十點止，當天十一點在高鐵局開標。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.08.02 01:49 am
受奢侈稅衝擊，中部預售屋市場觀望氣氛濃厚，新成屋反倒成為下半年市場主流。市調初估，僅計算七期新市政中心，近期就有聯聚、聚合發、精銳及總太等新成屋案陸續進場，總銷金額將近500億元。
業界指出，奢侈稅意外成為這一波豪宅新成屋的銷售護身符，受到15%稅率影響，投資客與房仲業者都不敢輕易出手，市場物件急速縮減，部分仲介公司還藉機出國考察、度假，擁有不受奢侈稅影響的新成屋建商，反而成為這一波市場的大贏家。
市調指出，七期新成屋市場近期陸續有聯聚「方庭大廈」、聯合發「榮耀」、精銳「海德一號」、總太「東方帝國」等指標大案進場，多為總銷百億元的規模。
春耕房屋新市政店副總經理賴建道表示，大遠百購物中心將在年底落成，為七期房市帶來利多，新市政中心的聯聚「方庭大廈」、七期南側的精銳「海德一號」，近期成為市場上詢問度最高的個案。
賴建道指出，奢侈稅6月上路後，投資客已打算長期經營，因此最近各仲介公司手上物件不多，成交萎縮，客源有逐漸回流到建商手上的趨勢。現階段仍是購屋者信心重建期，市場仍以一線品牌建商如聯聚、寶輝、龍寶、精銳等為首選。
以指標個案聯聚「方庭」大廈為例，目前每坪成交金額已達48萬元以上，詢問度最高；聯聚「怡和大廈」最近也在市場買氣帶動下，即將銷售一空。
位於市政北七路上正在交屋的聚合發「榮耀」，一樓店面銷售一空，住宅部分來客也逐漸熱絡。對面的由鉅「大謙」，也有不錯的銷售佳績；七期南側的精銳「海德一號」，由於面對文心森林公園，挾地點優勢，每坪售價也達40萬元以上。
立智公關總經理王耀斗表示，以往新成屋接近交屋期，就成為投資客、仲介公司炒作的標的，也造成建商銷售壓力。如今受制於15%的奢侈稅影響，建商反而得利。
上半年北市建物移轉少12%
2011-08-02 08:07時報資訊【時報-台北電】
2011年上半年全台灣建物買賣移轉棟數統計，正式出爐。台北市交易移轉棟數大減12％、高居全台都會區之冠；累計上半年全台建物買賣移轉棟數，僅比去年同期減少0.01％。
就6月單月而言，與去年同期相比，全台5大都會區中，台中市、桃園縣的建物所有權買賣移轉棟數分別逆勢成長0.73％與0.46％，顯示受奢侈稅影響不大。
內政部最新統計資料指出，6月份全台灣的建物所有權買賣移轉棟數，較5月減少9.98％；與去年同期相比，同樣下滑10.88％。
由此數據可看出，經歷6月1日奢侈稅上路前的大量拋售潮後，已不見賣方急於避稅的委賣現象，因此全台6月的建物所有權的買賣移轉棟數，才會呈現下滑走勢。
若以今年上半年全台建物買賣移轉登記棟數來觀察，比去年上半年只小幅下跌0.01％。在5大都會區中，除台北市、新北市，分別萎縮12.61％、11.22％外，其餘3大都會區都較去年上半年增加，台中市成長10.37％、高雄市成長7.33％、桃園縣成長9.64％。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析，這意味著，在奢侈稅打擊短期投機客下，大台北房市較去年同期受到較大衝擊，而其他地區相對較不受影響。
太平洋房屋研究分析，另在家戶數日漸增加的情況下，表示住宅需求不斷增加。今年6月比5月，全台與5大都會區的戶數中，均有0.12％至0.2％的成長率，其中以新北市成長最多，達0.2％，排名第一，其次為台中市與桃園縣，均成長0.19％。
今年6月數據與去年6月相比，仍以新北市成長最多，達1.97％，排名第一。顯示住宅需求仍不斷增加，購屋市場中長期仍看好。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
高鐵局標售14塊住宅用地
2011-08-02 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
高鐵局昨（1）日一口氣公告要出售14塊住宅區土地，這幾乎是今年政府單位釋放最多的住宅土地，其中，竹北市高鐵附近2筆土地每坪單價最高為近40萬元，台南站歸仁區土地最便宜每坪僅5.95萬元，總標售底價共20.65億元，所有收入將用來支付開發基金的負債與利息負擔。
高鐵局組長傅景昌說，今年高鐵各站區開發的住宅用地，首度一次公告標售，14個標案都是住宅用地，容積率為240％，建蔽率50％，全部在9月7日上午10點截標，11點立即開標，預估桃園、新竹、台中站區搶標較激烈。
傅景昌指出，由於去年出售桃園與新竹成果相當不錯，部分土地售價甚至高出底價2～3倍行情，因此今年特別委託鑑價公司先行鑑價，盡量讓底標與現在行情接近，以竹北地區而言，高鐵站附近的土地所剩不多，當地住宅行情相當夯，每坪定價高達39.67萬元，估計在搶標的情況下，會讓售價再度往上飆高，高鐵局對竹北與桃園地區土地行情，相當有信心。
高鐵局今年公開出售的土地主要是小區塊土地為主，桃園站5筆、新竹站2筆、台中站5筆、台南站2筆，全都在1,000坪土地以下居多；部分方正且大面積土地，將留在未來再視行情出售，由於今年度立院要求高鐵局只能銷售土地總成本在5億元之內，銷售金額必須達8億元以上，因此今年出售住宅用地的計畫就僅此次，這也是政府機關釋出住宅用土地最集中的一批。
傅景昌表示，這些出售土地獲利主要用來作為支付民國88年乙類債券的利息支出。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
下半年標案市場，大案齊發
2011-08-02 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
下半年標售市場精采可期，全是大型案件天下，標售案類型包括整棟商辦大樓如華票金融大樓、飯店如宜蘭喜來登酒店、REAT如新光敦南及國泰敦南大樓部分樓層、REITs如三鼎、基泰之星兩檔將清算。
有別第2季投資市場以「商場店面」成交101億元占比46％最高，下半年商仲業者預估將由「辦公大樓」領軍。
國有財產局也在上周公開招標地上權物件，包括雙北市、中、南部等設定地上權共6筆，預定在8月30日開標。市場人士認為，都會區土地日益稀有，地上權招標已成未來趨勢，6筆地上權中，北市士林商三土地（近捷運士林站）、新北市板橋等2處地上權因極有開發機會、可望脫標。
綜觀下半年大案標售，以北市敦化南路最受矚目，大案多集中於此，日前流標的敦南太子大樓，據了解戴德梁行將在近1、2個月內再次標售，時間會落在華票金融大樓開標前。
敦化南路也有2檔REAT即將到期的信託財產處分標售，分別是國泰敦南大樓部分樓層（約近10,000坪）及新光敦南大樓部分樓層（約6,900坪）。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，下半年大型案件標售多，且都是精華物件，預估第3季市場交易量能可望較前2季平均各250億元放大。
近期登場的是下周二（9日）由宜蘭地院拍賣的宜蘭喜來登酒店，雖是爛尾樓，但今年來市場搶食陸客自由行大餅，旅店需求旺盛，市場預期可順利脫標。該物件共分5筆標案，總底價19億544萬元，土地3萬862坪，建物1萬2,904坪。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
2011年 08月02日 【張舒婷╱台北報導】
基泰建設(2538)昨售出已整合10年基隆市信義區3.16萬餘坪土地，獲利31.3億元，以基泰目前股本39.6億元計算，此次交易挹注EPS（Earninigs Per Share，每股純益）約7.89元，將分4年陸續認列入帳。
基泰表示，該土地目前為墓園，買方是一般自然人，售出後可能和買主合作合建，興建精品祠堂、私人紀念館，供民眾祭祀祖先、安置先人遺物或骨灰墰等。
分4年認列入帳
2000年，基泰建設買入基隆市信義區大水窟 3.16多萬坪土地，10年內陸續完成水土保持、整地綠化、水電系統等基礎設施，並取得合法墓園的使用執照，不過全區仍有逾10萬坪土地尚未整合。台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖表示，該區土地屬性特別，很少交易，基泰以每坪13~14萬元出售成交，應高於市場行情。
基泰建設副總經理張玉貞表示，基於交易保密協定，不便透露買主身份，買主為一般自然人，非與公司有關係的特定人士，雙方已完成簽約，銷售總價41.4多億元，預估獲利約31.3億元，付款方式為先付簽約金0.92億元，自明年起，分4年分期付款、分期過戶土地，每滿1年分別支付2.92億元、8億元、12億元及17.5629億元。
為確保交易安全，基泰將在每期收取款項後的次年，才將該期款項的土地過戶給買方，過戶後才會認列該期土地的獲利。
出售基隆市墓地
由於交易採一次出售、分期付款方式，為避免土地價格變動影響基泰股東權益，雙方約定買賣合約簽訂的3年內，若地價變動過大，基泰建設可無條件解除1萬坪以內的土地買賣契約。
2011年 08月02日 【記者蔡佩蓉、實習記者周家誠╱台北報導】
奢侈稅上路滿第2個月，打房效應又再淡化，7月全台中古屋房市呈現「量增價修」，房仲業者統計近年全台房市成交指數，7月較6月增加約1成，但尚未回復到今年2月奢侈稅公布之前的熱絡。大台北成交量表現平平，但是房價仍維持高檔，各家房仲統計台北市中古屋每坪51.4~54萬元，並未明顯下滑。
資金轉向商辦
台灣房屋統計，7月高雄成交量較6月成長12.9%，居6大都會區之冠，撐起全台成交量上漲，台灣房屋研究中心執行長邱太煊說：「高雄近幾年餘屋去化速度快，漸漸出現供不應求狀況。」大台北區房市交易量則維持平盤，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅讓住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產，中小型買方轉向低總價產品，形成兩極化的市場。
今年31歲，在大安區租屋的Jessica表示，奢侈稅上路後在北市看屋，感覺屋主普遍加價，價格也沒有回跌，原本預期有機會撿便宜，因此不打算現在買屋。而想在新北市買屋的Henry則說，重劃區的地方議價空間比較大，但是房價也沒有便宜到哪。
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