不動產價格透明化，今闖關
2011-04-28 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅後打房的下一戰！立法院內政委員會28日將審查建立不動產交易透明化的「不動產經紀業管理條例」，無殼蝸牛聯盟等民間團體昨天召開記者會，呼籲政府儘速推動過關，避免民眾因購屋資訊不對稱，任由業者宰割。
國內不動產交易價格紊亂由來已久，由於交易資訊不公開，房仲業任意在宣傳單上開價，或透過各種公開場合宣示「某地區房價已上飆到每坪xx萬」，造成民眾預期心理，以致房價愈飆愈高。
在財政部所提奢侈稅順利過關後，立法院內政委員會開始審議不動產交易資訊透明的相關法案，上週初審通過「平均地權條例」，本週一審議「地政士法」，並預計在28日審議「不動產經紀業管理條例」及「住宅法」。
立委陳節如、賴士葆與台灣勞工陣線、台北市不動產估價師公會、社會住宅推動聯盟、消基會房屋委員會、稅改聯盟、無殼蝸牛聯盟等團體昨天共同召開記者會，呼籲立委不要阻擋相關修法。
民進黨立委陳節如表示，這個議題已不涉藍綠，而是希望不動產市場不要停留在登記一屋四價（實價、貸款價、公告現值、公告地價），買賣爾虞我詐現況。
她以美國為例，美國的房價登記制度可自由查詢房價與銷售記錄，只要輸入一個存在完整地址，就能看到它是甚麼類型房子、目前待售價格、及這棟房子最近10年交易情況。
反對派立委認為此舉將侵犯隱私權，並可能被拿來查稅，陳節如強調，實價登記除奢侈稅外，在稅負上會改變的只有印花稅，隱私權也可透過資訊揭露技術加以保護。
無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱表示，政府實施奢侈稅將根據實價來徵稅，如果未施行實價登記制度，要如何依實價課徵。不動產資訊透明的目的，是要讓一般購屋民眾可清楚且方便查詢到房屋的歷次買賣時間與「真實」成交金額。
在美國，每次的產權移轉，都必須向政府登記實際交易價格，主管機關會查核申報價格的虛實。日本從2003年開始也強制登錄不動產成約價格。他說，其他如韓國、香港、大陸、紐西蘭都有類似的規範，唯獨台灣在制度上仍極度落後。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
學者：房價選前不可能回升
2011-04-28 01:15 中國時報 王莫昀／台北報導
國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日發布建國百年首季房巿調查，意外的是，五都除新北巿房價驚驚漲年增35％外，高雄房價漲勢竟排名第2，超越北巿14％，達29％，在民眾瘋狂買進下，全國首季成交量年增率高達1.52倍。展望後巿，學者表示，為避免房價高漲的民怨牽動選情，明年總統大選前政府不太可能讓房價回升。
景文大學副教授章定粧指出，以推案價格與民眾所得比較，北台灣的「居住貧窮圈」已從台北巿擴及新北巿第一圈，北巿預售屋主力總價（中位數）高達4306萬，新北巿則達2277萬，薪水階級根本買不起。
但他認為，選前政治氣氛，從過去的「自由經濟主義」朝向「社會主義」靠攏，奢侈稅若壓不下房價，政府還會祭出其他打房措施平息民怨，這意味著，明年大選前房價不可能回升。
年初房巿熱度破表，「房價飆升達到恐怖的境地，連新北巿二、三線鄉鎮都開出驚人高價，卻依然炙手可熱，買家完全忘了有『投資風險』這回事！」玄奘大學副教授花敬群說，根據這次調查顯示，年初時，北巿預售案平均推案一個月就可以賣出一半，新北巿也逾3成以上。
房價方面，以新北巿漲幅最明顯，短短一年間，飆升35％，平均單價來到每坪30.99萬。
根據統計，今年首季，除了北巿因房價偏高，買氣一月不如一月，平均成交量年增幅度只有50.75％外，新北巿、桃竹、台中、高雄第1季成交量，全較去年同期呈倍數成長，漲幅從134％至305.97％不等。
展望未來，政大教授張金鶚認為，奢侈稅引發降價骨牌效應，至少要在第2季至第3季才會發酵。
依調查數據分析，展望未來，雖北巿與新北巿反轉結構明確，但整體巿場前景不明，除奢侈稅、預售屋移轉查稅等打房政策外，日震對全球經濟與核安衝擊，油價上漲引發通膨壓力，央行升息與緊縮貨幣政策，以及國內總統大選等因素影響，均對後市的衰退程度形成更為複雜影響，張金鶚重申，想購屋民眾，現在還是不看屋的時機。
首季國泰房地產指數，全台房市價量飆新高
2011-04-28 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
國泰房地產指數2011年第1季季報，昨（27）日公布，該季全台價量齊揚，雙雙創下史上新高點。不過，奢侈稅衝擊效應尚未顯現，學者業都認為，房價還沒探底，預期供需結構差距大的區域，房價支撐能量一定面臨鬆動。
玄奘大學副教授花敬群昨天表示，首季全台預售屋房市呈價量俱增格局，雙創史上新高，全台預售房價平均每坪22.49萬元，季增1.42％、年增11.36％；成交量則較去年同期倍增。
花敬群指出，第1季主要是延續總體經濟好轉預期心理及游資效果；但就分月觀察，2月底政府宣布推動奢侈稅，使3月成交量大減，自住客也明顯觀望。預期住宅市場急凍現象會在第2季醱酵，房價支撐動能也面臨鬆動。
政大地政系教授張金鶚直言，第1季季報尚未反映奢侈稅衝擊預售屋市場所引發的退屋潮，建商也不敢降價，因為降價了，反而會讓退戶更多，不過3月買氣已有中輟的感覺。
有些業者認為，奢侈稅效應是讓最壞的時候過去了，不過，張金鶚則不以為然，他說，因為奢侈稅要6月1日才實施，怎麼個實施？實價如何掌握？是按實價、或時價來認定？房屋買賣簽約日期怎麼認定？都還有政策上的盲點。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】 2011.04.28 02:04 am
台鹽（1737）準備把旗下市值數十億元的1.5萬坪土地活化，將透過合資、OT、BOT或出租等方式，興建旅館及商場，搶國旅、陸客市場商機。
台鹽主管表示，該公司所擁有的土地分布在台灣各地，上千坪的有剛領回位於台南安平區古堡旁的一塊抵費地，面積6,700坪；新營火車站旁有一塊1,700坪土地；桃園有4,000 坪土地；台中大肚追分有1,000坪土地。
其次高雄市七賢路底有200坪、台東及花蓮各有300、600坪土地。總計有1.48萬坪，雖然已數十年未辦理重估，但起碼價值數十億元。
看準閒置土地都在交通便利地點或是重點風景區內，國內旅遊團體或是陸客團行程必到的，加上陸客自由行也即將開放，市場可望進一步擴大，內部傾向把土地釋出。
以安平古堡風景區旁的6,700坪土地為例，甚具有地理優勢，面積又大，非常適合開發為擁有飯店、遊憩設備的休閒中心，可以作為台鹽跨入觀光休閒產業一大利器。
該主管指出，內部針對土地活化議題已展開研議，規劃出使用模式，包括合資、出租、OT、BOT等合作方式將訂出一套辦法，預計下月召開董事會通過後，將作為依據，展開打造旅館等計劃。
另未來擁有2萬坪土地的通霄廠及七股等鹽場也有意開發為渡假村等。據了解，對於台鹽有意釋出多處、合計上萬坪土地，已有多家連鎖旅館業者表達高度合作興趣，目前只欠東風。
2011/04/28 【經濟日報╱記者李至和、黃啟菱／台北報導】
不畏奢侈稅影響今年房市氣氛，遠雄企業團仍持續加碼投資新北市，昨（27）日宣布將在新北市汐止推出商用不動產大案「遠雄U Town」，總基地面積為1.4萬坪，將分兩期開工，第一期投資金額為188億元，預期三年後完工。
遠雄的動作是今年以來，國內商辦最大筆的投資計畫，第二期的投資金額也在100億元左右，將在兩、三年後動工，整體投資規模近300億元。
遠雄指出，此案遠雄將興建四棟大樓，樓高分別是35樓與37樓，總建坪達18萬坪，低樓層朝Outlet商場規劃，高樓層則是商辦，完工後可望成為汐止最高的商用大樓。
遠雄透露，此次投資，是配合新北市「大汐止經貿園區」計畫，提前展開布局，遠雄評估，汐止未來可望比照在內湖科學園區的發展模式，逐漸繁榮，且兩岸三地交流日趨頻繁，商辦市場胃納量仍大，昨日啟動的汐止大案，三年後才會完工銷售，應不至於受政策性打炒房衝擊。
根據新北市規劃，大汐止經貿園區計畫將將園區內現有樟樹灣工業區、市中心工業區和保長坑工業區加以整合、轉型，並透過都更、區段徵收等，吸引產業進駐，預期十年內將引進8萬就業人口，吸引2,300家廠商進入。
遠雄指出，汐止案的基地是在多年前買進，與地主合建，「遠雄U Town」位在新台五路上，緊臨捷運汐科站旁，基地面對東方科學園區，與宏碁大樓僅隔一條馬路，也在未來的大汐止經貿園區內。
遠雄指出，汐止是台北市東區的延伸，「遠雄U Town」規模頗大，規劃很多元，包括食、衣、住、行、娛樂、文化，屆時汐止的區域風貌將會大不同。
遠雄對國內房市進入低潮期並不感到憂慮，認為未來房市仍有機會；看好台灣中長期房市發展，今年遠雄整個企業團在台灣共將推案600多億元，其中，案量較大的區域包括新北市的新莊副都心與昨日啟動的汐止案。
目前遠雄的土地庫存尚足，換算成可推案量，約有3,000億元，未來五年的推案來源無虞。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.04.28 02:04 am
國泰房地產第一季報告昨（27）日出爐，全國新推個案市場呈現價量俱揚的格局，其中，大台北地區更是極度繁榮、近乎瘋狂，但若就單月觀察，銷售狀況已逐步走弱，報告中也預期，受奢侈稅等利空衝擊，台北市房市將出現「持續性向下調節」的現象。
新北市則因近一年來房價漲幅達三成五，為各區之冠，跌價壓力也最大。
國泰建設協理陳仁澤說，調查顯示，第一季房市表現仍佳，但此調查主體是新推個案，新推個案的銷售有遞延性，買方從下定到正式簽約，需一段時間，也就是說，調查結果未完全反映奢侈稅衝擊。
陳仁澤預期，第二季房市將明顯量縮，價格鬆動狀況則視區域與個案而異；國泰建設今年推案集中在年初與928檔期，年初的新莊案已結案、台中案也準備結案，並未受奢侈稅影響，928檔期將推出的新店案與高雄案則暫定如期推出。
調查報告主持人之一、景文大學教授章定指出，去年五都選後房市一片大好，眾人不斷搶進，已失去風險意識，致第一季房市出現驚人榮景，如今已有不少人套牢，只是多數人不願意認賠出場。
另一主持人、政大地政系教授張金鶚則說，奢侈稅尚未上路、也還沒真正發酵，他認為接下來投資客「先跑先贏」的心態將會愈來愈濃，形成骨牌效應，部分漲多的地方房價必鬆動。
2011年 04月28日 【楊舒晴╱台北報導】
營建股結算第1季業績，尚未受到奢侈稅影響，表現不俗，華固建設(2548)昨日公布第1季營收達27億9987萬元，每股稅後純益(Earnings Per Share，EPS)3.93元，較去年同期大增59.76%，其他如日勝生(2547)、皇鼎建設(5533)，也因持續認列過去案件的情況下，首季營收開出紅盤，表現優於去年同期。
華固建設發言人兼財務長劉若梅說，首季營收主要來自於內湖商辦「V5」，挹注額度約13億元，佔營收比重46%，其他營收來源包括內湖商辦「瑞光路案」及台北住宅「文匯」、「天匯」、「鼎苑」、「吉邸」等前案。今年主要推案為第3季推出的新店華城案「禾豐」，而松江路都更案則還在和地主洽談整合中，可望趕在第4季問市。華固昨收盤價為83.2元，小幅上漲1.1元，漲幅達1.34%。
日勝生EPS 2.14元
皇鼎建設轉投資富信大飯店內湖店昨開幕，第1季財報也表現亮眼，皇鼎建設副總經理鄭紀辰說，受惠去年甫完工南港「花園廣場」認列入帳，首季營收達10億8109萬元，每股盈餘1.46元。
昨日勝生也公布首季營收為44億5113萬元，每股純益2.14元，日勝生副總經理周惠玉說，今年第1季持續認列新店「美河市」大案，其他如北投加賀屋等業外固定收入也有貢獻。
帝寶公告值僅市價13.6% 買貴賣貴看運氣
2011年 04月28日 【張舒婷╱台北報導】
房價長期不透明，成房市群魔亂舞的禍源之一，社福團體昨提出房市資訊公開透明等訴求，希望今天立法院將審議的「住宅法」、《不動產經紀業管理條例》能納入「實價登記」。國際地產業者也表示，台灣地產交易價相當不透明，建立實價登記平台，才能加快成交速度，並強化外商來台投資不動產的意願。
民間團體昨在立院召開「居住正義，霧裡看花」記者會，民進黨立委陳節如表示，現今台灣「一屋四價」(實價、貸款價、公告現值、公告地價)，買、賣方標準不一，以豪宅「帝寶」為例，公告現值僅市價的13.6%。台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖也指出，北市、新北市的土地公告現值，往往比標售價格低了3成多，新莊地區差距甚至達4成。
奢侈稅「玩假的」
稅改聯盟發言人王榮璋則質疑：「沒有實價登記，課稅沒有依據，奢侈稅根本就是玩假的。」立委賴士葆表示，台灣短期內不可能像美國一樣實價課稅，但若透過實價登錄讓買賣資訊透明化，可促進公告現值逐年接近市價，今日將力促新增「買賣雙方30天內須向中央機關登錄成交案件」於《平均地權條例》修正草案。」
50歲、長年和太太在國外做生意的貿易商Leo也說：「大力支持實價登記！」由於夫妻倆鮮少回台，半年前決定賣掉士林的房子，參考房仲業者提供的價位，以每坪40萬元迅速成交，幾天後親朋好友們紛紛告訴他「賣得太便宜了」，當時市價約每坪50萬元，他氣得找仲介理論，無奈木已成舟，只能自認倒楣。
價錢浮報旋調查
香港中原地產副總經理余志文直言：「台灣政府早該與國際接軌，採取實價登記制。」以香港為例，只要民眾到田土廳申請特定帳戶，每次付25~50元港幣（約100~200元台幣），便可登記和查詢想了解的不動產資料，一旦建商或賣方浮報價格，公權力一定介入調查。
余志文指出，台灣房市交易以市價估算，標準不一，放貸銀行承擔不小風險，若能公布實價資訊，屋主開價、買方出價都有依據可參考，買賣速度自然加快，「錢進台灣」的外商意願也會倍增。
去除門牌保隱私
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登記確實要做，但應由公部門統一執行並擬定相關罰則。至於實價登記最令民眾害怕的稅負、隱私權問題，立委陳節如認為，提供的資訊要區段化，去除門牌、地號、建號等識別資料，保障隱私。
2011年 04月28日 【楊舒晴╱台北報導】
雖然政府強力打房，但2011年第1季全國各區新屋成交價仍創歷史新高，尤其台北市每坪高達64.46萬元，新北市新屋均價也首度站上3字頭，達每坪30.99萬元。學者表示，今年1、2月房市過熱，但3月受奢侈稅影響已有小幅降溫，不過，即使奢侈稅確定上路，房價也不會立刻反映，建議買方等到明年選舉態勢明顯再進場。
今年第1季統計
國泰房地產指數可反映全台預售新屋市場概況，昨報告指出，今年第1季全國新建案每坪22.49萬元，較去年第4季續漲1.42%，而台北市為64.46萬元，較上季增2.02%，被認定為超漲區的新北市每坪30.99萬元，季增5.94%，皆創歷史新高。
政治大學房地產研究中心主任張金鶚說：「今年第1季新成屋房價創新紀錄並不感到意外，因為許多新案搶先在去年底開跑，間接推升1、2月的表現。」國泰建設發言人陳仁澤舉例，今年初公開的「國泰新莊園」於去年底開始潛銷，尚未開案就銷售達7~8成，目前已結案。
月薪6萬也難買
景文科技大學財金系副教授章定煊表示，大台北地區的新屋房價早已不是上班族可負擔，新北市第一線房市區域，如板橋區、新莊區的新屋都超過1000萬元，若上班族欲貸款600萬購買總價1000萬元的房子，即使月薪高達6萬元都難以負擔，民眾只好往其他縣市遷移，大台北地區已成為窮人住不起的「居住貧窮圈」。
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