顏炳立：奢侈稅像小三 亂過就好
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.04.19 09:21 am
戴德梁行總經理顏炳立昨（18）日表示，奢侈稅對房市來說，就像是偶像劇中的「小三」，只是來亂一陣子的第三者，並不會把房市「打到趴」；他預期，房市在奢侈稅上路後一、兩個月，也就是7、8月時，就會回溫。
近來因偶像劇而爆紅的新名詞「小三」，意思是第三者，顏炳立昨日以「小三」比喻奢侈稅，強調奢侈稅對房市的威力，就如同「小三」對婚姻的影響，一陣子就會過去，「小三」大多只是來亂的，要真的取代「正宮」，並不容易。
顏炳立表示，奢侈稅對房市心理影響，大於實質衝擊，只是「嚇一下而已」；奢侈稅提早至6月1日上路，也是好事，可讓原本還在觀望市場走向者，心理有底後，開始行動。
有些學者預期，房價會跌三、四成，顏炳立也說，這只是「自我感覺良好」，房價如果真的下修四成，銀行可能都會先倒，屆時問題波及金融體系，檯面上的政府官員恐怕都得下台了。
大台北 買房意願上升
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2011.04.19 09:21 am
國泰金控昨（18）日發布4月國民經濟信心調查，發現民眾對景氣與就業的樂觀程度較3月下降，而大台北地區民眾認為奢侈稅將對區域內房價下跌產生較大衝擊，且新北市甚於台北市，但整體民眾買房意願上升。
國泰金控指出，根據該調查，4月受訪民眾對於整體經濟感受，仍延續前月以來的下滑趨勢，景氣、就業、薪資、消費意願仍略偏悲觀，民眾對台股後市信心小幅回升，風險偏好則微幅下滑。
國泰金亦針對奢侈稅的時事議題進行調查，結果顯示，認為奢侈稅將使區域內住宅房市下跌的民眾比率，以新北市的58.4%為最高，其次為台北市、台中市、高雄市。有44.1%民眾認為奢侈稅將使房價下跌5%到20%，卻也有44.5%民眾認為對房價影響不大。
多數民眾雖認為奢侈稅對房價有所影響，但並不認為房地產市場將因此反轉大幅走空。
奢侈稅 新北市5成8看壞房價
【中央社╱台北18日電】 2011.04.18 05:20 pm
國泰金控最新一次「國民經濟信心」調查顯示，新北市民眾對於奢侈稅可能造成的房價下跌壓力最為看重，近6成民眾認為奢侈稅將有效打壓房價。
根據國泰金調查，包括台北市、新北市、台中市及高雄市 4大都會區中，認為奢侈稅將對未來區域房價造成衝擊的以新北市最甚，看壞民眾達 58.4%；台北市也有 57.3%的民眾不看好房價走勢，台中市、高雄市則因前波房價上漲集中在部分區域，並非全面性上漲，因此認為奢侈稅有衝擊的比率分別為53.5%及46.4%。
整體而言，約 44.1%的民眾認為奢侈稅將使房價下跌5%至20%，但有44.5%民眾認為對房價影響不大，多數民眾雖認為奢侈稅對房價有所影響，但並不認為房地產市場將因此反轉大幅走空，對於房市後勢仍以正面看待者居多。
此外，國泰金調查，4月受訪民眾對於整體景氣、就業、薪資、消費意願延續3月的悲觀看法，雖對台股信心有所回升，但心態仍相對保守。房市則因民眾預期房價將因奢侈稅出現修正，有利於自用需求購屋，買房意願轉為上升，賣方意願似呈惜售心態而轉為下滑。
地交易 擬強制登錄價格
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】 2011.04.19 08:05 am
立法院內政委員會昨（18）日審查通過平均地權條例部分條文修正草案，強制土地交易登錄交易價格。提案的立委之一賴士葆指出，要課到奢侈稅，首先得掌握實際成交價格，「實價掌握不到怎麼課？」
另外，內政委員會召集委員吳育昇會中宣布，會儘快在本月排入議程審查不動產經紀業管理條例修正草案，最慢5月初排入審查。
賴士葆說，他會提修正條文，比照平均地權條例，要求房仲業者改登錄個案實際交易資訊，而不是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄。
平均地權條例部分條文修正草案是由賴士葆、吳育昇等30人提案，要求權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記後30日內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。未依規定登錄者處3萬元以上、15萬元以下罰款。由於內政部不同意現階段就通過，內政委員會昨天只來得及將平均地權條例草案送出門，但保留條文，待立法院院會協商。程序往前走一步，但條文尚未獲得共識。
內政部次長林慈玲昨天答詢時主張分階段修法、循序漸進，先通過政院版的不動產經紀業管理條例修正草案，等到民眾沒有被課稅的疑慮，再進行第二階段修法，朝向強制登錄個案成交資料。
林慈玲說，平均地權條例部分條文修正草案如果通過三讀，比不動產經紀業管理條例修正草案更威力強大，後者只強制房仲業登錄，前者是強制所有交易到土地的買賣雙方登錄實際成交價，範圍很廣。
賴士葆質詢時說：「如果內政部擔心民眾被課到稅而不願意推動登錄實際成交價格，那對被完全掌握薪資所得的勞工階級不公平。」
吳育昇表示，美國的法規讓每一筆動產都在網站上看，日本、韓國也都建立同樣的制度，在美國買一棟50年的不動產，過去的交易每一筆都清清楚楚。台灣已經相當落後。
【經濟日報╱記者林安妮／台北報導】 2011.04.19 03:36 am
日圓升值加上日本大地震，加速日商投資台灣。經濟部昨（18）日宣布，全球最大太陽能薄膜商東麗將首度來台投資21億元。據瞭解，近期這波日商「投資潮」，還包括古河電工、JSR、東海製紙等A咖日商。
兩岸洽簽經濟協議（ECFA）後，經濟部鎖定與我產業鏈密切的A咖日商來台投資。知情官員表示，有不少日商過去多未在台灣設生產線，僅與國內業者維持貿易關係，「不少案件都是在日震以前就開始談，但日震加速業者布局計畫。」
官員解釋，日商對外投資向來謹慎，但近期日圓升值，加上日震過後，日本企業重新流行「異地分散投資」概念，加速不少進行中的投資案，「近期日商來台投資正升溫中，這波因日震而加速的投資潮，估計可延續一年以上。」
據瞭解，近期這股日商投資台灣潮，經濟部昨天宣布的東麗集團三年內將在台灣投資21億元外，還包括日本著名銅箔大廠古河電工、JSR Micro，以及東海製紙等業者。另外，還有幾家經濟部高度保密中的綜合化學材料大廠有意投資。
古河電工稍早已獲准匯入4.5億元，來台投資PCB專用的壓延銅箔，近期還有意擴增鋰電池專用銅箔生產線。JSR也是日本著名平面顯示器重要材料商，在台客戶包括奇美、友達。東海製紙將與國內業者合作，近期進駐南投。
經濟部表示，東麗集團已決定5月來台投資，將在南科成立PE薄膜生產鏈，三年計劃投資21億元。
新時代購物中心 營收拚41億
【經濟日報╱宋健生】 2011.04.19 03:36 am
由富邦人壽與ING安智地產接手的台中「新時代購物中心（MODE Mall）」，訂本月22日開幕營運，總經理陶禮明昨（18）日宣布，今年第一年營收挑戰41億元目標，希望帶動中部成立新的百貨商圈。
陶禮明表示，新時代購物中心經過一年多的規劃與全面改裝，由原先的百貨公司經營型態，重新定位為集休閒、娛樂及餐飲等全方位地區型購物中心，希望藉此塑造新的後火車站商圈，並和中部大型百貨市場有所區隔。
這次新時代購物中心共花近5億元進行改裝，包括引進蘇杭、瓦城、比利時啤酒及元定食等北部一線餐飲品牌，餐飲比重由原來的22%，一舉提升為43%；化妝品及服飾、配件等，則由70%降至48%，總計將引進212家廠商，賣場面積1.67萬坪。
新時代購物中心原名為德安購物中心，98年6月由ING安智地產與富邦人壽聯手，目前由仲量聯行經營，總經理陶禮明在百貨零售業擁有16年資歷。
新時代購物中心去年由於進行改裝作業，全年營收20億元，仲量聯行已提出三年營運計畫，今年營收目標41億元（含稅）、明年上看47億元，後年將挑戰57億元，逐年穩定成長。
據了解，富邦人壽與ING安智地產看好台中縣市合併、台中火車站高架化與捷運藍線開發等利多因素，決定接手經營德安購物中心。
壽險業：房價跌5~20%再進場
新北市部分好房至少可等下殺4成再買
2011年 04月19日 【陳瑩欣、吳靜君、廖珮君╱台北報導】
奢侈稅即將實施，房市受到影響，合庫人壽董事長范揚禎昨表示，大台北地區好物件，至少要等好房跌價4成以後再進場，只要房價合理，不動產政策也會由租改買。國泰金調查也發現，有44.1%的民眾認為奢侈稅將使房價平均下跌5~20%。
據統計，3月不動產買賣交易轉熱，炒房投資客似已開始出清手中存貨。據行庫3月統計，新貸放筆數除比2月大增5成外，也較去年同期增加，惟貸放總餘額卻不增反減，顯示3月僅屬一買一賣的交易，才出現貸放總額未增、但交易量活絡的現象。
范揚禎指出，過去香港政府祭出抑制房價政策後，沒幾個月當地不動產就反彈，台灣房市止跌回升速度可能比香港更快，預期大台北地區房市下修期只會有幾周的時間，不會到半年或1年。
3月不動產交易轉熱
范揚禎表示，這波房價衝高，連他都無法在台北市買房子，雖然整體房市短期有奢侈稅因素波動較大，但中長期台灣不動產市場仍相當看好。
中長期房市仍然看好
據了解，合庫人壽目前可投資不動產投資金超過20億元，較去年的8億元增加逾1倍以上，不過范揚禎指出，現階段房價仍然偏高，現在新莊地區1坪破60萬元實在太高，房價要合理，至少要等好物件跌4成以後再進場。
國泰金昨日發布4月份國民經濟信心調查，針對奢侈稅上路之後，民眾對未來半年房價的影響的預期。調查結果，有44.1%的民眾認為奢侈稅將使房價下跌 5~20%。
國泰金的調查報告顯示，新北市有58.4%的民眾認為房價會下跌，是所有都市當中最高，其他重要都會區如台北市、台中市等也有過半民眾認為奢侈稅上路，房價會做修正。
預測新北市修正最多
國泰金經濟研究處襄理陳欽奇說，此次調查結果，民眾認為修正地區最多的還是在新北市，其中在新北市裡的民眾，有10.4%認為房價會下跌2成以上，其次是台北市有8.4%的民眾認為房價要跌2成以上。
陳欽奇認為，依照香港去年經驗，奢侈稅上路僅造成量縮，價並未下跌，不過台灣房地產的結構與香港不同，奢侈稅上路應會造成房價下跌壓力，但不至於跌4成。
投資客降價「繳稅不如給購屋者」
2011年 04月19日 【張舒婷、陳宇軒、蔡孟妤╱綜合報導】
奢侈稅三讀通過後的第一個周末，中古房市也有明顯變化，北部看屋人潮激增3成，中南部則是委售量大增，7期豪宅尤其明顯，不過觀望心態仍濃，因此成交量未見起色。房仲業者為求生意不斷，出來「站崗」發傳單的時間變長了，也將打烊時間延後到晚上11時。
奢侈稅於上周五拍板定案後，激起不少買屋者出門撿便宜的慾望，上周末雖然台北陰雨綿綿，但是預約看屋的買方卻較先前增加3成之多。不過，住商不動產企研室主任徐佳馨強調，儘管看屋民眾增加，但仍普遍觀望。價格方面，屋主願意讓價的空間與去年第四季相比，大約降低5到10%。
一站門口便接待
大台北的房仲業者競爭更加白熱化，過去只有直營店會在晚上11時後打烊，如今加盟店也「比照辦理」。常看屋的周小姐說，以前穿得邋遢去房仲店外看廣告，「即使看到地老天荒，也不會有人出來招待」，但上周末她到公館、古亭的房仲店面，在門口晃晃，馬上就有人出來，仲介加倍積極。
奢侈稅確定上路，中南部出現明顯拋售潮。根據住商不動產統計，2月中部與南部委賣物件指數為88、90，3月奢侈稅議題發酵後，委賣指數飆升至147與155，增加6成5。信義房屋統計，4月6日奢侈稅初審通過後，中部委託物件10日暴增1成。
成交量明顯下滑
信義房屋中區執行協理劉育榮表示，口袋不深的投機客備感壓力，主動聯絡仲介賣屋，避免被課稅。
投資客也主動降價。中信房屋東區太平加盟店經理陳啟信說，有中區的物件原本底價5500萬元，「初審一過，客戶馬上打來說沒底價了，要繳15%稅金不如降價給購屋者，不虧就好。」
劉育榮說，由於買賣雙方對價格認知落差大，成交量明顯下滑，其中7期豪宅成交量已跌3成，但因區段精華，加上豪宅客口袋夠深且利率低，寧可放2年後再賣，房價無明顯下修。
賣方8折可出手
高雄縣仲介公會理事長鄭啟峰則說，受預期心理影響，南部地區自住型買方出價大膽，「甚至從3折開始喊起！」賣方信心也出現鬆動，多可接受8折成交。
2011年 04月19日 【羅暐智、楊舒晴╱台北報導】
立法院昨初審通過《平均地權條例》條文修正案，規範買賣雙方辦妥所有權移轉登記後30天內，須向主管機關登錄地址、交易價格等成交資訊，違者可裁罰3萬至15萬元罰鍰。對此，學者表示，政府應多管齊下，如不動產經紀業實價登記交易價格、以實價交易作為課徵稅負基礎等，實際交易價格才能受到多重角度檢驗。
不作為課稅依據
昨日修改的《平均地權條例》條文內，也建立消費者資料保護機制，為避免民眾擔憂申報價格作為課稅依據，提案指出，除公開供查詢外，不能做其他用途。
與會的內政部次長林慈玲建議先修正《不動產經紀業管理條例》，規範不動產經紀業登錄並揭露成交案件資訊，要以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊。
負責提案的賴士葆直斥內政部動作「太慢了」，應該一步到位強制登錄不動產交易價格。淡大產經濟系副教授莊孟翰認為，國內採非實價課稅，公契、私契問題存在已久，唯有配合稅制改革才能達到透明房價的效果。
須避免呈報不實
政大地政系教授張金鶚表示，民氣已促使政府正視房價透明的重要，值得肯定，但相關條例都須一併修正，才能避免買賣雙方呈報不實價格。
另外，張金鶚不建議政府在統整資料時將成交案件實際資訊區段化，畢竟同棟大樓中不同樓層的價格就有極大落差，更別論去掉門牌等條件，只會造成資訊更加混亂，達到反效果。
更誠實反映市況
永慶房仲集團總經理廖本勝則贊成表示，若政府能透過立法統一各方資訊，未來成交價格將能更誠實反映市況。
房價強制登錄爭議大，付協商
2011-04-19 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
為推動不動產交易價格透明化，立院內政委員會18日初審通過「平均地權條例」修正草案，要求買賣雙方在所有權移轉後30日內，向內政部登錄包括交易價格等資訊，違反者可處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並可連續罰。
不過由於該案爭議太大，關鍵條文都遭保留協商，二三讀還有變數。
內政部目前已建立不動產交易登錄機制，收錄房仲業成交資訊，但由於是自由登記，不強制登錄交易價格，不僅登錄資訊的時間稍落後，價格資料亦僅供參考。包括美、日、韓等國都強制登錄不動產真實交易價格資訊，打壓不當炒作房價，國民黨立委賴士葆領銜提案「平均地權條例部分條例修正草案」，要求強制登錄房屋交易資訊。
草案第47條修正條文增訂，權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30天內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。另外，為避免民眾產生「申報交易價格可能移作稅捐機關課稅使用」的疑慮，草案明訂，申報價格除供整體統計分析，並得公開或提供查詢之用外，不作其他用途使用。
草案同時增訂81條之2規定，權利人及義務人未依規定向中央主管機關登錄成交案件資訊，經主管機關限期改正而未改正者，處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並得按次連續處罰。
內政部次長林慈玲報告時指出，為推動不動產交易價格透明化，內政部原規劃兩階段修法，第1階段先修正「不動產經紀業管理條例草案」，立法規範不動產經紀業登錄並揭露成交案件資訊種類，並在適當處理保護屋主隱私權後，再登錄成交案件實際資訊。第2階段再修改平均地權條例、地政士法等相關修法案，對拒登錄資訊或登錄不實者重罰，但立委既先審查平均地權條例，內政部予以尊重。
但審查過程中，仍有朝野立委認為強制登錄不動產價格茲事體大，要求其他配套法案到位後再開審，但主席國民黨立委吳育昇擔心法案繼續拖下去可能夜長夢多，更不利不動產交易價格強制登錄制的建立，裁示全案完成初審，送出委員會，但兩項條文在二讀前仍須朝野協商，是否能順利通過二三讀，也還有變數。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
顏炳立：奢侈稅是房地產的小三
2011-04-19 01:28 中國時報 沈婉玉／台北報導
奢侈稅只是紙老虎？戴德梁行總經理顏炳立指出，奢侈稅只是房地產的「小三」，房市8月就會回溫，部分學者預估房價將下跌三、四成，這樣的預測太過天真。
國泰金控四月「國民經濟信心」調查結果也指出，雖有44.1％民眾認為，奢侈稅將使房價下跌5-20％，但民眾並不認為房市將因此大幅走空。
奢侈稅將於6月1日上路，顏炳立昨日在新光銀行舉辦的「房市領航」說明會上表示，奢侈稅提前於6月1日上路是好事，政府估計稅收可達150億元、可以壓制房地產漲勢，只能用七字「天真活潑又可愛」來形容。
顏炳立戲稱，奢侈稅是房地產的「小三」，來亂的！小三怎麼可能可以取代正宮。顏炳立指出，有些學者說房價會跌3、4成，實在是「自我感覺良好，太天真」。如果房價真的下修4成，那仲介業都要去賣玉蘭花，銀行可能會先倒，檯面上的政府官員都要下台。
顏炳立預期，房市8月就會回溫，屆時很難撿到便宜，要買房的應該趁現在進場，只要市區合理房價跌一成，買方就會搶進，建議投資者可以買預售屋。政府應多建社會住宅來平息民怨，但不要叫社會、銀髮或老人住宅，可以改個名字叫「健康休閒花園住宅」，社會接受度就會比較高。
國泰金控4月國民經濟信心調查結果指出，民眾受日強震及油價高檔影響，對景氣與就業樂觀的程度稍趨和緩，但因台股目前自低點反彈達10.6％，反倒讓投資人信心回升，比3月樂觀，但明顯感受到通膨壓力。
國泰金控國民經濟信心調查顯示，大台北地區民眾認為奢侈稅將對區域內房價產生較大衝擊，有多達58.44％的新北市民眾則認為奢侈稅會使區域內的房市價格下滑，高居四大都會區中之冠。
房價高 元兇是購屋者
2011-04-19 01:26 工商時報 陳欣華世新大學財務金融研究所碩士生
都會居，大不易，台北即是最佳例子。受造市者拉抬的房價一直是許多人心中的痛，政府以新稅制打擊投機予以干預，試圖減輕購屋者的壓力，短期內似乎是挺有效的，購屋者享有較大的議價空間；長期來說恐怕就沒有預期來得好，因為供給及需求決定的均衡價格只會越來越高，元兇並不是造市者，而是購屋者。每位購屋者的心中，會有短視房價較貴的心裡帳戶，也有長期便利性較高的心裡帳戶，因此房價會隨社會的長期趨勢，發生動態變動。
正常市況交易中，一樓的房價總比其他樓層來得高，卻得老年人的偏愛。雖說新起造的大樓都有電梯設備，但遇到停電停水，越高樓層的住戶越無法生活，青年人都會搖搖頭，更不用說是行動較不便的老年人了。購屋者心裡帳戶會隨年齡改變，青年人窄化帳戶，短視房價太貴而不購買；老年人整合帳戶，長期便利性的益處大於較貴的房價而選擇購屋，因此一樓房價貴得很值得。醫療是延續生命的一個環節，老年人尤其需要，在醫療環境較優的地區，房價相對也較高，為了有更好的環境，會驅使青年人為未來做打算，使需求不減，這是人口老化影響房價的重要關鍵。
一般的心裡帳戶是在心裡開設帳戶去鎖定生活中的事，不同的帳戶有不同的目的與意義。一對新婚夫妻在回家的路上，丈夫看到一只喜愛的手錶，考慮到家計而放棄購買，而後太太在丈夫生日時送了這只手錶，丈夫開心的收下，奇怪的是夫妻財富是共同擁有的，丈夫當初因考慮家計而不購買，卻在生日時欣然收下，這是因為丈夫在心中開了一個生日禮物費的心裡帳戶。
時間的心裡帳戶是將發生的成本窄化至帳戶裡，持續不斷的觀察、操作，直到未來攤平才會將其帳戶關閉，否則會繼續的追蹤，是一種成本在先，利益在後的心裡帳戶。一個已訂好的4天滑雪行程，前3天玩得盡興，第4天因天候不佳，友人建議放棄行程，吃頓大餐後，在車潮較少時離去，聽起來是個不錯的選擇，但大多數都會選擇繼續滑雪，這是為了要把當初付出去的訂金成本帳戶關閉的原因。
把房價的差額放進購屋成本的心裡帳戶，這時購屋者都被價差給嚇著了，於是窄化自己的帳戶只追蹤差額到最小時才會購買。但這裡的差額會不會變小，不是政府或學者說了算，而是供需法則決定的。另外，新舊居住環境需支付的生活成本差距放進未來利益的心裡帳戶，包括醫療、教育、便利性等，雖然不一定都能以金錢衡量，但任何決策都是追求財富與感受極大化，根據內政部統計處公佈的國民生命表，台北地區65歲民眾「剩餘壽命」21.38歲較高雄地區18.69歲高出2.69歲，而都會區又較非都會區高出1.33歲。如果，人們願意為增加1歲的壽命支付100萬元，那台北地區房價就會比高雄地區高出269萬元，台北都會區也會比台北非都會區高出133萬元，依照這種方式把所有差額加總在一起，可以說是未來利益的心裡帳戶。
不動產造市者與老年人一樣，他們沒有窄化帳戶，而是把購屋價差成本及未來利益整合同一帳戶內，投資未來生活成本差額，大於房價成本差額的不動產。拉抬市場價格的動作其實是在協助市場找到均衡價格。若無需求面的購屋者，價格也不會受供給面的造市者拉抬而提高，實際上他們並不可惡，反而是擔任市場上一個重要的角色。據此，建議朝野急於消滅造市者的同時，能改善台北以外其他地區及非都會區的醫療環境等，並利用金融商品使購屋者從窄化的帳戶中跳脫出來，金融商品設計以房貸結合醫療，使購屋者提前感受未來的利益，加強購屋者居住在非特定區域的想法，紓困欲湧進特定區域居住的購屋者。
奢侈稅上路，行庫房貸從嚴
2011-04-19 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
針對奢侈稅上路等政策效應出籠，對房價可能造成的衝擊，各大行庫已嚴陣以待，其中，大型行庫內部預期，投資客匯集的新北市4大地區包括林口、新莊、三峽、淡水所受影響最大，估計該4大地區房價跌幅將超過2成，甚至到3成之多。
事實上，除了近來房仲業者對先前推案所掛出的「牌告價」已開始紛紛下殺，下半年房價將下跌的氛圍，可從大型行庫對房貸個案的估價嗅出端倪，已為金融圈視為對未來房價預期的「先行指標」。
大型行庫主管分析，房價跌幅必須看所在區域，倘若是自住戶較多的地區，例如台北市外圍第一環的新店、永和等，由於自住戶較不像投資客急須「售屋變現」，目前「沒聽說特別在跌。」
但是新北市因為餘屋過剩，而且在投資客雲集的新莊、三峽、林口、淡水等四大區域，房價所遭受到的衝擊就會較高。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
戴德樑行顏炳立：房價不可能打6折
2011-04-19 01:26 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
奢侈稅確定上路，戴德梁行董事總經理顏炳立（18）日表示，8月住宅市場買氣就會回升，同時台北市房價只要下跌10％，立刻就會有買盤承接，郊區房價則下跌20％就會有自用型買家出現，顏炳立說：「不可能出現房價打6折的情況。」
顏炳立更形容，侈奢稅像小三，是「來亂的」。
但侈奢稅確實讓壽險業不動產投資現進入「尷尬期」，壽險業者表示，目前各家壽險公司都有一大堆董事會授權不動產投資額度，共計近千億元，但素地不能買，商辦價格過高，恐不符合2.5％以上的報酬率，各家都在積極談標的，卻已快3個月沒有大案成交。
壽險業者也表示，現在商辦釋出標的不多，且賣方不願降價，壽險公司又卡在最低報酬率門檻，不能出高價，所以陷入「尷尬期」，如本月傳出成交的內湖長耀的商辦大樓，每坪喊上70萬元，換算一年租金報酬率約2.4％，且必須是滿租狀態，若再扣除水、電、稅等費用，報酬率接近2％。
壽險業者表示，若租金年化報酬率過低，不到2.5％以上，每坪買價又不小心創新高，恐怕就無法向金管會交待，因此現在要買商辦，洽談時間都拉長。但各壽險公司目前都有董事會的授權，如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽等，加計先前仍未談下來的，金額近千億元。
新光銀行昨天為貴賓理財客戶舉辦房市領航投資說明會，邀請顏炳立主講百年房市預言，顏炳立表示，奢侈稅打房的效應大約有3個月，但是台北市房價不可能跌太多，只是將年初被過份炒高的價格拉回，因此8月即可能恢復房市交易量，許多投資客或建商更是可能撐住不賣，撐過這3個月的冷卻期。
合庫人壽握20億 伺機買地
2011-04-19 01:26 工商時報 記者王立德、朱漢崙／台北報導
合庫人壽董事長范揚禎昨（18）日指出，合庫人壽已備妥新台幣逾20億元準備購置不動產，目標以大台北地區租金收益高的物件為主；據了解，合庫人壽目前評估的3件個案，分別位於忠孝東路、內湖區及新北市。
范揚禎表示，房市動向未明，合庫人壽最快下半年，等價格落底後，才會再啟動不動產投資；若能以6折價格買，「我們會很心動。」
范揚禎表示，內部也正規劃添置不動產後由合庫分行承租的可行性，目前合庫約有一半的分行是向外承租，會以此為主要考量方向，租金報酬率希望有4％的水準，正由委託專業機構評估適合的標的。金融業者分析，合庫人壽備妥20億元銀彈，依照目前市場行情，約可購置合庫1-2家分行不動產。合庫人壽評估，若總保費收入持續增加，未來向外承租的分行行社可由合庫人壽買下再租給合庫，作為添置不動產方向。
范揚禎解釋，合庫人壽總保費收入至第1季底止已達新台幣475億元，在銀行通路為主的壽險中成績優異，且合庫人壽規劃以總保費5％為上限，投資不動產，換算至少有新台幣20億元可動用。
自由行帶動，夜市商圈店面熱
2011-04-19 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
兩岸可望在6月份開放上海和北京商務陸客來台自由行，為台北市陸客必到的熱門商圈店面市場加溫。欣元商仲公司看好兩岸觀光消費商機，計畫下半年到中國大陸上海設立分公司，建立兩岸第一座店面市場交易和租貸平台。
立法院火速三讀通過奢侈稅草案後，房市預期會逐步回歸基本面，投機性買盤會快速出局。反觀店面市場，最近投資人進場收購帶有租約的店面屢見成交，主要是拜兩岸開放陸客商務人士來台自由行可望在6月份上路所賜。
欣元商仲公司總經理焦文華昨（18）日表示，未來可預見的是這些「含金」量更高的陸客，會為熱門的購物商圈、夜市帶來可觀的消費力，因此夜市型商圈的商家，未來營收成長可期。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
奢侈稅開鍘，投機客改炒長線
2011-04-19 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須找到下一個願意再持有2年的人」。
徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然涉入恐成苦差事。
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
陸客必逛商圈 店租最多漲3成
2011-04-19 01:28 中國時報 陳宥臻／台北報導
陸客自由行預計6月上路，北市10大知名夜市商圈的租金行情看漲。欣元商仲總經理焦文華指出，陸客自由行可望帶動夜市餐飲消費成長二成，店面租金預估將可因此成長5～10％；台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，忠孝東路商圈釋出少，一年來的租金行情已經成長2至3成。
欣元商仲總經理焦文華表示，陸客來台必到的商圈，有台北101、東區、西門町、南西、士林等，北市知名代表性的夜市商圈（包括士林、公館、師大、臨江、饒河、雙城、華西街、寧夏、景美、遼寧），在陸客開放自由行後，將帶來人潮和消費，加上目前連鎖店及各行各業商家搶進下，夜市店面租金行情預估可再上漲5～10％。
焦文華表示，依照目前10大夜市商圈的租金報酬率來看，最高是士林夜市，報酬率達2.5％至3.8％，每坪租金6000-18000元，店面每坪售價為220至500萬元；其次，師大夜市、通化夜市、景美夜市和遼寧街夜市的投資報酬率皆不錯，最高達3.5％至3.8％。
邱太煊說，奢侈稅打房下，唯一不敗的就是收租店面或飯店旅館，拜陸客來台觀光之賜，去年許多連鎖店、零售業、百貨業業績都創下史上新高，今年政府開放陸客自由行，內需市場不斷擴大，國人薪資所得都會提高，長期來看，經濟面好轉，房市應是短空長多。
以忠孝東路商圈來看，許多店面的租金一年來提高了20％至30％，還呈現搶租的情況。
尤其是統領百貨商圈後面的茶街，因為幾乎沒有釋出，所以只要有人貼招租，立刻就好幾組上門搶租。
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