罕見的快！奢侈稅不到兩周完成三讀
2011/04/15 【聯合晚報╱記者張文馨、楊美玲╱台北報導】
立法院院會上午三讀通過特種貨物及勞務稅條例 (俗稱奢侈稅)，為了打擊短期投機造成房市震盪，條例規定擁有不到一年就轉手的非自用住宅及其坐落基地、空地，將按照實價課以15%稅款，一到兩年內轉手課以10%稅款。對於單價在300萬元以上高消費貨物，將課以10%奢侈稅。至於實施日期，將由行政院核定。行政院長吳敦義今天表示，不排除在6月1日上路。
財政部預計，奢侈稅可創造一年150億元國庫收入，將用來挹注社會福利，財政部希望藉此健全長期房市。
根據條例規定，特種貨物分別為持有期間在兩年內的非自用房屋及其坐落基地、都市建地，銷售價格達300萬元小客車，遊艇，飛機，直升機，超輕型載具。銷售價格達50萬元的家具以及銷售價格達50萬元的龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品 ，但是非屬野生動物保育法規定保育類動物及其產製品除外。勞務稅限定不可退還保證金，銷售價格50萬元以上的入會權利，例如高爾夫球會員證。
院會通過如果沒有依規定申報，短報、漏報奢侈稅，除補徵稅款外，按所漏稅額處三倍以下罰鍰。如果試圖利用人頭買賣逃漏奢侈稅，除補徵稅款外，按照所漏稅額處三倍以下罰鍰。奢侈稅納稅義務人未在繳納期限內繳納，將按比例課滯納金，每超過兩天按照滯納金額加徵百分之一滯納金，超過30天未繳，移送強制執行。
立法院院會上午三讀通過特種貨物及勞務稅條例 (俗稱奢侈稅)，今天院會未動用表決，在少見的平和氣氛下通過法案。由於各界對這項法案期待很高，立法院從初審到三讀只用了不到兩周時間，由於時間匆促，卻也忙中有錯，法案在三讀後發現條文文字有瑕疵，第24條「以法律訂定之」立刻改為「以法律定之」。幸而這項小錯誤瑕不掩瑜，法案通過仍讓在場國民黨立委起立歡呼。
這項條例4月6日在立法院財政委員會僅僅花了半天就完成初審，一周後迅速完成三讀，比一般法案從初審到三讀立法的時程上，至少快了一周以上時間，在立法院是很少見的。
這項極具話題的法案在初審時僅小幅修正，朝野立委在社會輿論壓力下多不敢公開反對。今天院會二讀過程中，議場內立委寥寥可數，大部分立委在簽到後，即離開議場，忙自己的事情，只有十多位立委留在議場內。法案三讀結束前，國民黨立委還沒有等到院會主席敲槌宣布三讀通過，就紛紛離開座位，興奮地在議場內舉牌表示慶祝。民進黨立委也在議場內提出要監督奢侈稅未來使用的主張。
2011/04/18 【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】
「特種貨物與勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）將在6月1日上路，財政部要求，凡銷售房屋、土地者，須在訂立契約後30日內，檢附買賣契約書、收據等資料自動向所在地稅務機關申報。為避免賣方短報或乾脆不報，財政部賦稅署表態，會透過各類資訊交換，全力防堵賣方逃漏奢侈稅。
立法院上周五（15日）三讀通過奢侈稅條例，未來包括兩年內即轉手的房屋、土地、高價房車等，都將以「銷售價格」乘上稅率來課稅。近期財政部已研擬各項查核方案，絕對不讓心存僥倖者，有短報或逃漏稅機會。
官員以不動產交易為例，房屋轉手本來就須到地政機關辦理產權登記，稽徵機關日後會經常向地政機關蒐集不動產移轉登記資料，勾稽契稅、印花稅等資訊，對照納稅義務人是否據實申報。如有漏報，除要求補稅外，還將重罰漏稅款三倍。
在實務上，不少民眾購屋資金多是來自銀行貸款，為確保掌握房屋交易實價，財政部也將依法發函給各銀行，蒐集資金流程的相關資料，以貸款金額、通常貸款成數來回推實際購買價格。官員表示，上述方式現已應用在查核預售屋、成屋交易所得上，「要查察賣方是否如實繳奢侈稅，不是難題。」
看屋潮來了 開口殺價四成
2011/04/18 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
奢侈稅三讀通過後的第一個周末，房市湧現看屋人潮，不少自住客都希望在奢侈稅上路前能撿到便宜，一開口就是殺到六、七折；但在利率水準仍低，賣方資金成本不高前提下，議價空間並不大。
市場分析，買、賣雙方對價格的認知差距已進一步擴大，業者多預期，房市至少冷到第三季，短期難脫量縮格局。
大台北前兩天雖氣候多變，卻仍有眾多自住客積極看屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，前兩天各仲介店頭帶著自住客看屋帶看量，是奢侈稅訊息釋出後最多的假期。
徐佳馨說，她在上周六下午從捷運古亭站步行至捷運台電大樓站，十多分鐘的路程中，就看見至少十組房仲經紀人帶客戶看屋，幾乎每棟大樓都有房仲經紀人在跟客戶討論市場與屋況，非常驚人。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣也說，近來市場看屋人潮較以往增加不少，還有自住客一個周末就看了15間房子，希望買到便宜屋，惟投資客多是將本求利，目前尚未聽聞投資客認賠殺出的案例。
邱太火宣分析，如今資金成本並不高，賣方對價格依舊堅持，而且奢侈稅最多也不過課15%，買方希望用六、七折買到好屋機率很低。中信房屋調查也指出，如今台北市與新北市的議價空間分別是10%跟13%，並沒有特別大。
缺三大配套 奢侈稅威力大減
2011/04/18 【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
「特種貨物與勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）將在6月1日上路，不過，少了內政部「三大配套」，恐讓奢侈稅威力大打折扣。內政部三大未配套措施包括，未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人，以及奢侈稅繳納未與財產登記掛勾，辦房產過戶時，並未要求完稅證明。
政府今年初宣示要推動奢侈稅，以打擊國內炒房風氣，並縮小國內貧富差距。近期，奢侈稅威力初顯，已讓國內房市出現「急凍」現象，不過，在財政部未力邀內政部一同制訂配套加入防堵逃漏稅陣容下，奢侈稅上路後效果如何，目前恐怕只能單獨依賴國稅局查稅人員的本領。
內政部三大未配套措施包括，未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人，以及買方辦房產過戶時，並未要求出示完稅證明。內政部地政司副司長王靚琇解釋，「之前有開過會，但財政部並未要求內政部配合。」
據了解，內政部近期也無意就三大未配套措施，提出實施計畫，但是否因此形成奢侈稅上路後的稅務漏洞，內政部還將後續關注。
首先在掌控交易價格部分，內政部先前向行政院提出「不動產經紀業管理條例」，要求買賣方交易必須登錄交易實價，但未政院獲支持。王靚琇說，在奢侈稅立法過程中，內政部也並沒有被要求配合重新提案。
此外， 奢侈稅要求賣方出售持有未滿兩年的房屋後30天內應主動申報，針對這項自由申報，內政部表示，不會主動提案設立代徵人。換言之，奢侈稅的課徵將不會比照交易稅必須設立代徵人，由買方所付價款中預先扣除稅款代繳。
再者，在買方登記過戶時，無須提出奢侈稅的完稅證明。內政部官員說，土地過戶前一般要提出土地增值稅的完稅證明，地政機關才能辦理過戶登記。
不過，屬於交易稅性質的奢侈稅未有相同規定，等於是讓奢侈稅的課徵與不動產登記完全切開。
萬華車站土地 刪除容積上限
【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】 2011.04.18 04:09 am
台北市西區重燃都更生機！台北市政府都市發展局日前公告修正萬華車站附近土地使用分區管制，刪除原本嚴格的容積上限，回歸適用都更條例建築容積獎勵。都發局副局長許阿雪表示，此舉有助當地文化古蹟保留，也能加速萬華地區都更速度。
都發局官員表示，14年前訂立萬華地區開發計畫時，都更相關法令尚未健全，因此當時制定的容積上限與現今法令相比，較為嚴苛。
這次修正公告是將14年前公告的萬華車站附近地區細部計畫案中，有關容積上限條文全數刪除，讓萬華車站附近區域的都更容積獎勵與北市其他區域相同，一體適用都更法規定。
官員指出，以往萬華居民申請都更，受限於不合時宜容積規定，無法獲得合理容積率，而與建商協商失敗。放寬前，第三種商業區容積率上限為560%，住宅區則不得超過400%，民眾規劃都更時，將原本房屋容積率乘上1.5倍，往往超過限制，成為都更一大阻礙；這次放寬後，萬華車站附近土地如欲進行都更，可不受以上限制。
許阿雪表示，萬華地區社區老舊，但卻因14年前都市計畫書導致都更成效不彰，這次放寬限制，未來透過交通建設、文化古蹟保存與觀光規劃，與市府各局處合作，盼加速地區發展。容積條件放寬後受惠範圍，是桂林路以南、莒光路以北、西園路以東所劃分的不規則區域，艋舺知名景點龍山寺、華西街夜市、剝皮寮、艋舺大道周邊、萬華車站附近成衣批發商圈都包含在內。
許阿雪說，萬華擁有絕佳地理環境，除既有懷舊文化古蹟街市，配合「淡水河曼哈頓計畫」進行淡水河沿岸更新活化，可更豐富萬華的遊憩觀光功能。未來「捷運萬大線」通車後，萬華有鐵路與二線捷運交會，交通機能也將趨於完整。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2011.04.18 04:09 am
看好國旅及陸客自由行商機，位於台東池上的日暉國際度假村，宣布投入40億元，興建第二期飯店，並打造國內第一座超跑拉力賽車場，其中，超跑賽車場已訂今年10月完工啟用。
另外，台東娜路彎大酒店瞄準國外及大陸背包客市場，最近也將員工宿舍改建為會館，飯店房間數由原來的276間，一口氣增加至近400間。
日暉國際度假村是台東縣政府與民間首宗BOO（興建、營運、擁有）合作案，總開發金額達25億元，97年6月正式對外營業，飯店面積六公頃，規劃有一棟119間客房的池上四季花園飯店，以及102棟總統Villa區。
日暉國際度假村副董事長李幸恩表示，台東風景優美，氣候宜人，加上又有溫泉、原住民人文特色等，除了國旅之外，近幾年也吸引越來越多國際遊客及大陸旅遊團到此一遊。據了解，目前日暉國內旅客層占60%，外籍旅客則占40%，其中又以新加坡團及大陸高級商務考察團最多。日暉國際度假村去年平均住房率超過55%，平均房價則達6,000元以上。
為了爭取陸客自由行商機，日暉決定再加碼投資40億元，規劃二期飯店設施，其中包括一棟擁有402間客房的平價飯店，以及一座占地六公頃的超跑拉力賽車場，讓度假村的功能更多元化。
預售屋落成 2年內轉手須課奢侈稅
2011年 04月18日 【陳瑩欣╱台北報導】
奢侈稅課稅標的排除預售屋，為避免預售屋成為打房漏洞，據了解，財政部將認定，6月1日起，持有的預售案完工後，只要是非自用不動產，一旦在2年內重新轉賣，仍要課最高稅率15%的奢侈稅。
稅務人員解釋，預售屋免課奢侈稅的認定，僅限「未完工、興建中的案件」，6月起，即使持有預售屋的民眾甜頭更少，但若是在建案快完工前接手的物件，落成後持有不到2年內就轉賣，也要加課最高稅率15%的奢侈稅。
稅務人員說，預售屋交易因僅是權利移轉，不是實質產權交易，查稅不易，但落成後，產權移轉已有實質名目，就有稅源可查。
目前預售屋在興建完成前，若轉手，民眾獲利部分，要併入當年度綜合所得稅中申報，最高稅率40%。
加強預售屋查稅
為避免預售屋成為打房漏洞，目前包括台北市、高雄市、中區、北區等4區國稅局已積極追查預售屋漏稅案，各區局已掌握的交易資料，初估總數破萬筆。據統計，今年來補徵137筆炒房投資客綜所稅，金額已達4.33億元。
北市國稅局副局長周賢洋表示，目前手上至少還有逾千筆的預售屋買賣資料，尚未查核，這次大查稅沒有給「自首宣導」的寬限期，只要查到，至少罰應納稅額0.5倍的錢。目前北市國稅局查獲的40件漏稅案連補帶罰高達3.4億元。
理財型房貸 不動產變現金
利率2.81%起機動計息 可申請備而不用
2011年 04月18日 【林巧雁╱台北報導】
政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款500萬元、前2年房貸息1.64%，銀行主管建議，民眾可搭配理財型房貸，可同時有一筆備而不用的周轉零用金，創業主、有理財需求、想負債整合的人都適合。
目前各家銀行均推出理財型房貸，平均利率約2.8%~4.7%之間，以萬泰銀2.81%起較低，台銀2.871%~3.271%，北富銀2.88%起，新光銀3.12%，中國信託銀3.35%~4.85%，彰銀3.72%~4.72%，永豐銀3.9%。
萬泰銀行個人金融產品處協理莊木隆說，理財型房貸每還1元貸款本金時，便自動提供1元的貸款備用額度，不使用不計息，動用額度幾天算幾天利息，目前利率2.81%起機動計息，比個人信貸、刷卡預借現金、股票融資、保單質借低。
額度可隨時動用
台北富邦銀房貸部經理洪慧純指出，北富銀的理財型房貸利率2.88%起，理財型房貸額度可以申請備而不用，銀行不會多收錢，不動用也不用利息，申請房貸時可一起申請額度，當作週轉備用金。
莊木隆說，理財型房貸優點是，若臨時需要用房子申請額外貸款時，不需重新申請評估，不需重辦房屋設定，隨時可動用額度，額度也比現金卡、信用卡預借現金高，隨時可動用，還款只要存入存款帳戶就可。
信用不良不續約
惟需留意的是，理財型房貸額度屬一年一約，借款人若信用不良，銀行可能會終止額度不續約，借款最高額度為房屋總價的8成。
洪慧純表示，借款人如果擔心未來利率因升息而走高，可選一段式的固定房貸，理財型房貸也不用再另外申請貸款額度，已還的本金都可以再動用，是房貸附加的功能，一般民眾都可適用。
銀行主管說，理財型房貸可讓一般上班族日常支出、企業主、創業者，若需要投資理財或購料，都可將自己的不動產變現金。
「太貴了買不起」今年僅萬人預訂優貸
2011年 04月18日 【張舒婷╱台北報導】
政府祭出奢侈稅打房，打到「青年安心成家方案」；去年有3萬4千多人申請，今年統計只有1萬人左右，是預訂名額的一半。學者分析，政策申請時間剛好是奢侈稅發酵期，有自住需求的人莫不盼望奢侈稅把房價打趴，才造成觀望。
內政部營建署的最新統計指出，往年總是一推出就被搶光的「青年安心成家方案」，今年預訂2萬戶名額，申請期限4月13日已過，來自全國各地的統計至上周五，申請件數只有1萬711件，與往年盛況截然不同。與去年的3萬4千多人相比，更銳減68%，堪稱「冷颼颼」。
馬政府上任後，戮力推動優惠房貸政策，前2年登場的青年安心成家方案，均得到熱烈迴響，2009年共有2萬5993件申請案。
規模達2千億元
去年原訂1萬戶名額，但3月1日推出後，短短一周內就申請額滿，營建署爲此還上報內政部新增1萬戶，但也是沒幾天就被搶光，可謂供不應求，最後吸引多達3萬4148人申請。
有鑑於去年經驗，今年營建署特別把購屋優惠貸款名額提升到2萬戶，同樣於3月1日開始接受申請。新版「青年安心成家方案」，規模共2千億元，申請人不限對象、所得高低，只要年齡在20到45歲，首度購屋，或以前曾購屋、但已賣掉，目前名下沒有房地產者，以及已婚夫婦、名下皆沒有房地產，也可以申請。
沒想到今年申請人數卻只有預計的一半，營建署國宅組官員對此低調表示：「原因太過錯綜複雜，不做解讀。」
自備款門檻提高
台大經濟系教授林向愷分析，此方案是針對自住需求的購屋者所設計，目前許多自住客期待奢侈稅推出後，可以壓抑房價，故在此預期心理下，首購族不會急著籌錢購屋。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，衝擊青年安心成家專案申請件數萎縮的關鍵因素，在於居高不下的房價，以及銀行對首購族貸款降至6成，儘管安心成家利率相當優惠，但自備款門檻提高不少，還是讓為數可觀的首購族買不起房子。
先解決房價問題
今年27歲、目前在新台市租屋的鄭先生也感嘆：「不是不想買，是房價太貴了，買不起啊！」
鄭先生語重心長地說，不管貸款方案有多麼「俗又大碗」，但只要是房貸，就是沉重的包袱，如果房價問題不先解決，任何方案都會淪為「不安心成家方案」。
2011年 04月18日 【陳宇軒╱台中報導】
台積電中科廠即將完工，預計將引進超過一萬名就業機會，隨著初期400名相關員工進駐，中科地區出租套房供不應求， 2~3房也因員工合租需求大，詢問度高。房仲業者說，小坪數轉為出租後，市場上都賣到缺貨，房價維持高檔，房市不受奢侈稅影響。
帶來上萬名員工
台積電位於中部科學園區內的晶圓15廠預計今年第3季裝機，2012年正式完工投產，未來將引進超過萬名的就業人口。
信義房屋中科園區店店長陳勵信說，未來至少有1萬名以上的工程師與員工進駐，「只要有3成的人有購屋、租屋需求，對中科地區房市都是一大利多，商機龐大。」
「套房賣到缺貨」
東森房屋西屯中科加盟店經理文祥山說，目前中科地區內台積電相關協力廠商已有約400人，每人依家庭狀況不同，每月有7500元~1.5萬元不等的租金補助，這些員工多選擇在中科地區內租套房，或是2~3名員工一起合租2~3房的中古華廈，「套房、2~3房等小坪數產品幾乎都轉成出租，現在賣到缺貨、幾乎沒有房子可賣。」
文祥山分析，雖然受到奢侈稅打房，中科地區買氣略有下滑，但隨著台積電晶圓廠即將完工，當地租屋需求持續擴大，許多屋主不急著拋售，先出租給台積電員工，不但不會被課奢侈稅，還能收租，房價也因此維持在高檔。以屋齡15年以上、30~40坪中古大樓為例，每坪仍達11.5~12.5萬元。
美女業務吸買氣
為加快解決員工居住問題，台積電從今年3月份開始，陸續邀請東森房屋、住商不動產與信義房屋至新竹廠內輪流舉辦說明會。
其中信義房屋更派出7年級美女業務員進廠服務，深深打動科技新貴的芳心。陳勵信說，有客戶聽完說明會後，隔天就抱著現金到店內，不到24小時就成交。
2011年 04月17日 【蔡佩蓉╱台北報導】
受惠於陸客觀光效應，北市店面從去年延燒至今年，除精華商圈頻創高價成交，店租也不斷翻倍上漲，目前台北市店面租金以東區SOGO商圈每坪月租金8000~2萬2000元、空置率3.7％摘冠，而近年知名的師大商圈，則出現1店隔3間轉租，坪數縮小，租金卻變3倍。
東區1坪租2.2萬
根據永慶房屋統計，北市SOGO商圈每坪月租金8000~2萬2000元、士林夜市月租金5000~1萬8000元，同商圈地段不同租金落差近2倍，租金M型化明顯。太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英說，精華商圈受聚集經濟影響，漲租情勢難擋，商圈邊緣卻無法搭上熱潮。
在師大夜市的泰順街近辛亥路巷內，有間經營4~5年約30坪的咖啡店，因房東漲租關門大吉，遂將原本月租7萬元的30坪空間，分隔成3小間、每間約7坪出租，每間還是月租7萬元，但總收租瞬間成3倍，目前已出租1間。
陸客自由行利多
中信房屋大安新生加盟店主任魏婕伶說，陸客團湧入，師大夜市往外擴張，原本無效益的巷弄，因小型服飾店進駐，租金呈現「小坪數店面遠勝大型店面、巷弄又優於臨幹道店面」。
離師大商圈不遠的永康街商圈，曾是日本客最愛，現更有陸客自由行利多，目前店面每坪月租金6000~1萬1000元，永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，店面屬於長期收益型產品，預料在兩岸經貿協定、陸客自由行即將上路的利多，北市精華店面租金將持續上漲。
為避稅先拋售 學者：房價仍難下滑
2011年 04月16日 【張舒婷╱台北報導】
眾所矚目下，奢侈稅昨在立院三讀通過。根據房仲業者統計，政府喊出奢侈稅政策後，台北市、新北市的預售屋轉手新增委賣量皆超過4成，新北市1年內新成屋的委賣增幅更高達46.5％。學者認為，奢侈稅話題正熱時，這是正常現象，但不會持續很久，若轉手增值幅度仍高於課稅率，奢侈稅實施後，房價也不會下滑。
信義房屋昨公布最新統計，奢侈稅議題發酵後，台北市預售轉售件數增加約5成，近年推案量激增的南港區，委賣數量相對多；新北市的預售轉售件數也上升約44％，委託賣屋量前3大地區，也是近幾年推案潮不斷的新店、新莊、板橋。
北市未明顯增加
至於屋齡1年內的新成屋，台北市委賣狀況並未明顯增加，但是新北市委賣的增加比例卻高達46.5％，其中又以永和區的委賣量最驚人。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市過去以自住客居多，但這幾年房價飆漲，吸引不少投資客進駐，奢侈稅上路前，一些非自住需求的新成屋，就出現搶售跡象。
台大經濟系教授林向愷直言「這很正常」，短期投資客為減輕避稅，自然會先拋售，但如果轉手報酬率高於奢侈稅率，對投資人而言仍有利可圖，課稅後頂多「少賺一點」，因此房價可能難以下滑。
看屋回籠至5成
不過，不動產代銷公會全聯會副董事長曹瑞濱觀察，現在屬於房市較混沌的時期，已購預售案的客戶貿然轉手的比例不高，應不超過1成，「因為現在要轉手也來不及了。」不過他預估，待奢侈稅正式上場後，口袋較淺的投資客確實可能率先出場。
曹瑞濱也提到，奢侈稅議題剛出來時，看屋人數較原來下滑近7成，但如今已回穩到5成，回籠客也開始探聽價格，且建商仍積極推案、不斷搶地，長期來看，仍相當看好台灣房市。
「關注議價空間」
房價方面，蘇啟榮分析，目前雖有醞釀回檔下修之勢，但尚未一面倒走跌，只是投資客比例高的新成屋社區、捷運站周邊商圈，過去2年房價急漲，但這陣子出售物件的確變多，可能是日後房價修正較明顯的區域。
本來打算今年在新北市買屋的28歲陳小姐說，奢侈稅議題出爐後，不再積極看屋了，目前尚未感受到房價大幅下跌，不過會持續注意價位，議價空間可能增加。
2011-04-18 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
三鼎REITs如何清算？可能出現8種投票結果。三鼎受託機構台新銀行召開受益人大會，除了台新銀自己出任清算人的議案，另2案列上3％受益人提案，即仍要委託野村證券為清算財顧。
且由基金支付1.5％出售不動產價格作財顧報酬，讓受益人大會結果增添變數。
至於同天（5月6日）舉行的基泰之星受益人大會，受託機構土地銀行只有寄出1項議案，即土銀出任清算人，初步否決野村證出任清算財顧的可能性。至於台新銀3項議案，投票可能有8種結果，只有2種投票結果會進行清算，另外6種結果都要再重開受益人大會。
三鼎及基泰之星去年10月28日決議清算，且委託野村證券作為財顧，但金管會今年2月22日發函否准兩檔REITs的清算計畫。兩檔REITs將在5月6日重開受益人大會，台新銀及土銀近日已寄出會議議案，但兩家銀行策略明顯不同調。
土銀單一議案就是由土銀擔任清算人角色，再公開遴選不動產仲介、律師、會計師等專業機構，進行不動產清算事宜，清算人及不動產管理機構不再另外收費，專業機構的費用以不高於基泰之星發行總面額1％為限。
同時土銀訂出的清算計畫，是基泰之星的2大標的，即基泰建設世紀羅浮大樓部分樓層，與大湖商旅大樓，採公開標售且「不得分別出售」，也就是兩棟要一起賣，底價不得低於基金購入成本。
台新銀寄出的3大議案，第1案由台新銀擔任清算人，不再另外收費，也不再委託財顧，不會支付1.5％的費用，且公開標售三鼎的3大標的，即前瞻21大樓、香檳大樓部分樓層、誠品物流大樓部分樓層，「所有不動產全數出售」為原則，但得主不以一家為限，因此買家不是3棟全要，就是要找團隊分購3標的。
第2案則仍是委託野村當財顧，並且由基金支付1.5％費用。
第3案是將受益人大會通過的所有議案及說明，納入清算計畫中，送交金管會。台新銀說明，若是第1案通過，第2、3案未過；亦或第1案未過，但第2、3案同時通過時，才會進行清算，其他投票結果一律是重開受議人大會。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
接手三鼎REITs，金管會：受託銀行不得另收費
2011-04-18 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
三鼎及基泰之星5月6日將重開受益人大會，金管會強調，尊重受益人大會決議，金管會重點管理的是台新銀行及土地銀行是否盡到「信託忠實義務」，清算事宜不得另外支付清算人費用，或有重覆付費的情況，以免損及投資人權益。
三鼎及基泰之星的投資人大多數是機構法人，尤其許多是保險公司，大家都在觀望金管會態度。業者私下表示，要不要投票讓受益人大會達到開會門檻，或支持兩家銀行的第1案，目前仍在評估，投資人最晚5月5日下午必須寄出決定。
金管會強調，三鼎及基泰之星受益人大會已決定清算，這次重開受益人大會是修改清算計畫，並不是否決前一次的清算決議，金管會也不會行政指導，官員說：「若市場REITs逐檔被清算，沒有REITs商品，也是市場自己的決定。」
針對三鼎及基泰之星清算，小額投資人日前找上行政院副院長陳（沖）告金管會「御狀」，控訴金管會行政指導，阻擋REITs清算，金管會日前也以新聞稿強調，尊重受益人會議決議清算，後續程序一切依法辦理。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
看屋人氣回升，房價仍牛，成交難
2011-04-18 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅三讀後首個周末假日，天候轉涼，還飄著陣陣細雨，惟預售巿場來客量不減反增；台北巿代銷公會理事長王明成指出，大台北巿場這兩天周休，來客量較上周成長一至二成，不過建商讓價有限，成交量仍處低檔。成屋變化較明顯，住商不動產企研室主任徐佳馨說，雙北巿精華區看屋人潮暴增，較奢侈稅公布初期，增加三成左右。
徐佳馨說，周六大安區捷運站附近就湧現十餘組看屋人，不過，多數民眾雖出來看屋，卻多想再觀察一陣子，加上銀行緊縮房貸，使得成交量未見明顯提升。
「現在巿場呈現明顯的兩極化！」徐佳馨說，由於銀行估價降低，核貸成數也下降，目前民眾多僅能貸到六、七成，須準備較多自備款，形成一道無形的資金門檻，使得二十坪左右、總價在一千萬以下，以及大坪數、總價在二至三千萬元的換屋產品，成交量較高。
徐佳馨直言，五年前，因菜藍族、團購族紛紛組團炒房，導致房價飆升，受到奢侈稅鎖定短炒客打房下，這個族群勢將大幅減少，甚至消失，就算未來巿況回穩，成交量頂多回到去年八成左右的水準。
在預售巿場方面，看屋人潮微增，惟此時來看屋的民眾目的就是要撿便宜，大砍價格，對成交量的提升並無多大助益。
「看屋量雖較二月底、三月初奢侈稅初公布時多，但是出價意願不高。」甲山林副總經理徐永仁也說，現在會看屋的民眾多希望能撿便宜，逛案場，除瞭解巿場圍氛，同時也探探殺價空間，比設計、比品質，甚至還跨區比價。
徐永仁指出，來客現在「出的都是心中的理想價格」，與巿價有很大差距，比方說，有民眾在北巿巿中心案場，狠狠殺價，直砍至六十萬（每坪），這價格比金融海嘯時還低，但在建設多不願大幅讓價下，大家也只有ㄍㄧㄥ在那裡。
業界人士透露，現在大台北地區預售案開價多沒降，但平均成交價已較奢侈稅公布前降了五％至一成。
王明成指出，現在價格最硬的還是在台北巿巿中心，除非相關建案能降價一成，否則成交量不易回升。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
奢侈稅三讀，看屋人回流
2011-04-18 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅草案上周五在立法院完成三讀後，首次周末假日的房市，馬上呈現買氣大回籠的慶祝行情，不論預售屋或中古屋市場，看屋的數量約增加3成，房地產業者認為「最壞的時候已過去」，置產型客戶開始進場挑貨；本周「平均地權條例」可望進一步修正部份條文，明訂實價登記制度，納入法源，被視為讓奢侈稅更週延的配套之一，也可望陸續明朗化。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，奢侈稅上周完成立法，意味著市場最壞的時機已過去。以鄉林在新北市新莊副都心的「鄉林淳青」，這3天的來人和成交量就明顯增加；難得的是該案和遠雄「海德公園」一樣，都採「不二價」，且鄉林所有個案都要求客戶不能在交屋前2至3年施工期轉手給第三人，也不接受客戶在預售未交屋之前換約，因為這種短線炒房客，鄉林並不歡迎。
在開賣的另一指標案遠雄「海德公園」，一樣採不二價，第一期每坪平均開價約55萬元至60萬元，總銷共約80億元，農曆大年初一正式 推出迄今，即使有政策打炒房，市場急凍，但海德公園卻惦惦呷三碗公，目前已快完銷；第二期約100億元，預計5月初正式推出。
遠雄房屋和遠雄人壽行銷副總經理張麗蓉表示，昨天和前天周末假日「海德公園」第一期也發現來人量又明顯增加，但客戶觀望房價還有議價空間，希望撿到便宜的期待，依然很高，因此成交速度尚未明顯加快。
不過，這兩天看好房市的置產型客戶已陸續回流，出價意願提高。在買了怕買貴，不買怕更貴的心理下，有些買方已現身預售屋接待中心向建商集體議價、團購，希望殺到更優惠的價格，逢低布局。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
《各報要聞》金門要出地，蓋度假村
2011-04-18 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
為避免開放投資度假村，造成金門土地不合理飆漲，金門縣長李沃士表示，縣府計畫整理縣府及國有財產局土地，作為度假村BOT合作案。這是博弈開放以來，離島政府首宗與民間合作的新想法，若成效良好，可望吸引其他離島跟進。
李沃士表示，離島土地資源相當有限，若引進國際大型業者進駐投資度假村，每個案子動輒數百億元，一定會造成當地土地不正常上漲，影響且排擠原來居民的生活需求。
縣政府與交通部負責博弈相關官員和律師團溝通後，了解日後觀光度假村的開發業者，只要取得地主開發同意書，即可進行開發申請的條件，因此李沃士表示，縣府將就現有土地，加上國有財產局持有的部分，進行整合與規劃，計畫以提供土地與業者合作方式，共同投資大型國際觀光度假村。
交通部官員表示，未來核發度假村的執照是根據整體市場規模而定，若申請業者對於市場規模的評估總量為每年2千億，就會只核發相對總量的業者，也就是說，如果1家估計可以有1千億元營業量，另2家各500億營業量，那麼僅會核給3張執照。博弈業者經營期間，還會緊盯業者的財務狀況，隨時進行評估，只有市場總量繼續擴大，還有新業者加入空間，才會再核發新的執照。(新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／金門報導)
看屋人回流 房地產業：最壞時候已過
2011-04-18 01:32 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
奢侈稅草案上周五在立法院完成三讀後，首次周末假日的房市，馬上呈現買氣大回籠的慶祝行情，不論預售屋或中古屋市場，看屋的數量約增加3成，房地產業者認為「最壞的時候已過去」，置產型客戶開始進場挑貨；本周「平均地權條例」可望進一步修正部份條文，明訂實價登記制度，納入法源，被視為讓奢侈稅更週延的配套之一，也可望陸續明朗化。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，奢侈稅上周完成立法，意味著市場最壞的時機已過去。以鄉林在新北市新莊副都心的「鄉林淳青」，這3天的來人和成交量就明顯增加；難得的是該案和遠雄「海德公園」一樣，都採「不二價」，且鄉林所有個案都要求客戶不能在交屋前2至3年施工期轉手給第三人，也不接受客戶在預售未交屋之前換約，因為這種短線炒房客，鄉林並不歡迎。
鄉林建設協理邱博威表示，周六和周日觀察下來，平均來人大增3成，出價誠意度也明顯提高，不像之前幾周還有人會砍到每坪4字頭，或直接殺7折。
在開賣的另一指標案遠雄「海德公園」，一樣採不二價，第一期每坪平均開價約55萬元至60萬元，總銷共約80億元，農曆大年初一正式推出迄今，即使有政策打炒房，市場急凍，但海德公園卻惦惦呷三碗公，目前已快完銷；第二期約100億元，預計5月初正式推出。
遠雄房屋和遠雄人壽行銷副總經理張麗蓉表示，昨天和前天周末假日「海德公園」第一期也發現來人量又明顯增加，但客戶觀望房價還有議價空間，希望撿到便宜的期待，依然很高，因此成交速度尚未明顯加快。
不過，這兩天看好房市的置產型客戶已陸續回流，出價意願提高。在買了怕買貴，不買怕更貴的心理下，有些買方已現身預售屋接待中心向建商集體議價、團購，希望殺到更優惠的價格，逢低布局。
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