連番打房，近3成民眾認為房價會跌
2011-03-29 17:27 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
中信房屋發表今年首季購屋意向與宅指數調查報告，首季受到物價明顯飆漲及房價持續攀高的雙重影響下，經濟感受綜合指數及購物意願綜合指數雙雙下跌，分別下滑2.28及3.2；物件需求綜合指數上升3.53。在政府各部會聯袂打房下，民眾認為政府打房會造成房價下滑者，約29.3%，但認為交易量會因此萎縮的民眾則高達43.1%。
中信房屋鄭余正全說明，雖然民眾在心理層面上對於房價有著不少的降價期望，然在奢侈稅議題祭出後的兩周，面對”今年房價走勢”的調查，僅有18.1%的消費者認為今年房價會衰退，38.2%認為持平，表示將成長或創高峰的民眾更有34.6%或9.1%，顯見其理性與感性的差距。至於交易量體的部分，也僅有23.4%看衰，46%的民眾認為持平，其中認為交易量將成長或創高峰者，分別佔28.6%及2.1%。
中信房屋以同份調查中的主要縣市"購屋意願"及"議價空間"調查結果相互驗證發現，台北市民眾購屋意願在本季逆勢攀升，由12.27%上升至14.14%，相較於其他直轄市較具有危機入市的搶進準備。而"議價空間"亦未與"降價期望"同步放大，鄭余正全說明本季總體的議價空間未見明顯放大，僅有台北市民眾對於議價空間達八折的部份微幅的增加一點。
本季出現奢侈稅重大議題的影響，購屋意願確有下滑，中信房屋鄭余正全表示，第一季受訪民眾在短期內有購屋計畫的比例雖由去年第四季的57.12%，微幅下滑至53%，然仍高於去年Q3的51.97%及09年Q2的50.37%。
奢侈稅重拳打房，大台北地區交易量縮3成
2011-03-29 17:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
自財政部於上月底宣佈擬課徵奢侈稅以打擊房市投機風氣，並快速完成草案送立院審議的行政程序，政府打房的決心終於撼動市場。根據永慶房仲集團研展室統計，三月台北市中古屋交易量縮31％；新北市量縮29％；中南部也有一成左右的修正。但交易價格未有大幅波動，台北市中古屋平均房價下修三千元；新北市單價則微幅上揚五千元，回到一月水準；台中市、高雄市成交價格持平。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，二月受股市震盪波及，房市買氣已受影響，奢侈稅的推出無異是使房市反轉的最後一根稻草。目前價跌的現象並不明顯，但連兩個月的量縮將衝擊買方的購屋信心，短期房價修正的狀況至少將持續到七月。屋主若想順利售屋，對於價格的接受彈性要加大，否則將面臨越晚越難賣的窘境。
據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區的房價下修趨勢尚小，但台北市市中心、郊區及台北縣量縮幅度，分別為34％、28％及29％。黃增福指出，市中心好地段的房屋供不應求，屋主降價求售的意願還不大，價格仍舊堅挺，買方即使有購屋意願但追價信心不足，以致成交量萎縮。相對於市中心量縮超過三成，台北市郊區的量縮情形較為緩和，成交佔比提高，間接造成台北市成交單價下修。
黃增福強調，就奢侈稅之後的北二都的買賣態勢而言，賣方委託量增加18％，但買方僅增加7％，可見買方購屋的剛性需求仍在，但時間是站在買方這邊。另外，買方雖然增加，但願意出價的比例只有之前的84％，成交件數也降了三成，創高價更跌到兩成以下，比去年第一波打房時還低，顯見對價格認同不高，買方市場的局勢宣告確立。
由於政府各單位聯手打房，不但讓投資客動輒得咎，不敢進場，也讓部份自住買方產生前所未有的濃厚觀望心態。黃增福建議，值此買氣保守的時期，有售屋意願的屋主要有部份供給過多的超漲區、投資型產品將會有房價領跌的心理準備，而且越接近七月一日的底限，越有超跌的風險，建議提前做好獲利了結的動作。
高力國際：今年北市商辦維持租金走升、空置率下滑格局
2011-03-29 13:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
高力國際今日針對首季商辦市場進行說明，台北市商辦租賃市場首季各級商辦出現空置率全面下滑、租金回升狀況，預估今年都將維持此一局面。受惠景氣好轉，廠商增租意願較強，租金上半年可望成長1~1.5%，下半年還可維持成長2~3%，台北市商辦空置率將從目前的11%左右逐年下滑，預計至2013年空置率將僅有6.73%。
高力國際預估，今年上半年台北市商辦將有1萬坪的去化，下半年將有1.4萬坪，全年度估2.4萬坪的去化應可預期(排除天災、政治對經濟的影響)，而未來2、3年則預期每年都會有3萬坪左右的去化。高力國際認為，明年上半年空置率會小幅下滑，但仍維持10%以上，到了明年下半年有機會下降至9%。
高力國際樂觀看待未來的租金展望，高力國際指出，未來新供給的量並未明顯增加，直到明年第4季、後年初，信義計劃區才會有A1的1萬多坪釋出量，2014年A3才會完工，而松江路聯邦大樓，也最快在1年半、2年後完工，因此樂觀看待下半年、明年、後年租金都會有3~4%的成長。
高力國際統計顯示，全台北市首季商辦總量體為145.82萬坪，去化量為129.77萬坪，空置率為11%，平均租金成交價1762元/坪/月。以類別來看，頂級商辦的空置率最高，約達20.43%，但較去年第4季則有0.7個百分點的降幅，AB級相辦空置率為10.7%，A級為9.16%，B辦則僅有7.92%。在租金部份，各商圈租金漲幅平均為0.2~0.3%，雖然漲幅不大，但已擺脫連續2年租金下跌的趨勢。
首季全台商用不動產量能腰斬，第2季可望回穩
2011-03-29 12:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
高力國際劉學龍總經理表示，全台首季商用不動產投資金額幾近腰斬主要是因為缺乏優質標的釋出，才使得整體量能急凍，但第2季在整資本市場流動性仍然充沛，以及不動產證券化計劃所持有資產的處分總額可望超過200億元等情況下，預期第2季商用不動市場量能將會回穩。
據高力國際統計資料顯示，全台首季商用不動產投資市場金額達140億元，較去年第4季大幅減少49.3%，較去年同期減少27%。劉學龍表示，首季商用不動產市場投資金額大減，雖然或多或少有受到打房氛圍的影響，但最重要的因素是缺乏優質標的釋出，才會使得投資金額大減，第2季有不少商用不動產標的將在市場釋出，再加上陸客自由行的效益，對商用不動產市場來說都增添動能，預期第2季商用不動產投資金額將會回穩。
高力國際劉學龍總經理表示，投產市場未來的五大趨勢，包括1.金融機構持續出售己承售或自用的不動產；2.部分外資陸續出售長期持有的自用不動產；3.不動產證券化計劃所持有資產的處分總額可望超過200億元；4.外資積極投入不動產開發；5.相關政府單位將採取更為積極的對策以維持不動產市場的穩定發展，以上這五大趨勢將會使得商用不動產市場動能不容易退潮。
據高力國際統計資料顯示，全台首季土地市場表現方面可用「資金不退、多頭不止」來形容，首季土地成交金額為484.98億元，創2007年來的單季第4高，雖較去年第4季減少19%，但金額依然維持高檔，較去年同期成長29%。而前幾日的新莊標售案共25封標單投入，這也顯示業者資金依然充沛，首季北市重回土地成交金額最高的區域，達198.42億元，成交件數為8件。
Q2土地市場看衰，329檔期銷售成關鍵
2011-03-29 12:37 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
高力國際劉學龍總經理表示，全台首季商用不動產及土地市場投資金額都較去年第4季減少，尤其是商用不動產市場在缺乏優質標釋出的影響下，投資金額幾近腰斬。劉學龍預期，第2季土地市場量能將會再下滑，若是329房市的黃金檔期出現所謂的逃命潮及拋售的情形，對第2季土地市場就會產生極大的影響。
高力國際劉學龍總經理表示，政府對土建融加強控管，這部分的影響力第2季就會慢慢的顯現出來，這對中小型建商來說影響力十分的大，目前銀行受到主管機關的壓力，對擔保品的貸款都會趨於保守，就會使得土地金額交易量減少。再加上現今整體房地產市場氛圍偏空，329檔期預售屋的銷售情況將會直接影響到土地標售的出價意願，因此若是出現所謂的逃命潮及拋售的情形，對第2季土地市場就會產生極大的影響。
高力國際劉學龍總經理表示，雖然首季商用不動產投資金額幾近腰斬，但預期第2季投資金額將會回穩。他表示，大部分的商用不動產產品都是可以馬上使用的，無論租金或營業收益都是業主取得融資及現金流的來源，而陸客自由行的開放效應將會十分的顯著，自由行開放後將吸引真正具有消費力的人進來，對商用不動產的效益將會大大的增加。
宋文良以一坪182萬元標走信義之星
2011-03-29 09:27 時報資訊 【時報-各報要聞】
奢侈稅確定開徵滿月以來，台北市頂級豪宅也吹起寒風，信義計畫區豪宅成交量竟然首度掛蛋，總體豪宅市場量縮平均5％；惟「信義之星」昨（28）日進行二拍，神秘買家宋文良以每坪約182萬元標下，創下奢侈稅宣布開徵以來頂級豪宅成交首例，更讓房地產業者對於買家危機入市的大手筆，大吃一驚。
永慶房仲集團協理黃增福昨天表示，台北市頂級豪宅市場受到奢侈稅寒風罩頂的影響，近月來成交量萎縮約5％。其中，頂級豪宅指標區域信義計畫區，自財政部宣布奢侈稅確定開徵滿月以來，成交件數掛零。
黃增福分析，主要是因為，賣方基於頂級豪宅供給有限、奇貨可居，堅持價格，但潛在買方追價意願保守，因此出現零成交紀錄。
不過，台北地方法院昨（28）日執行第二次公開拍賣松智路24號11樓的信義之星，總坪數156.2坪，包括3個停車位共40.05坪的豪宅。結果在各界不看好之際，出現唯一競標人宋文良出價，結果以總價2億2,110萬元、換算每坪約182萬元的價格得標，跌破不少業者的眼鏡。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
北市房價所得比14.3倍，創歷史新高
2011-03-29 09:27 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部昨（28）日發布調查指出，受五都選後的購屋熱潮影響，去年第4季台北市房價大漲，在所得成長有限下，台北市房價年所得比升至14.3倍，創下歷史新高，貸款負擔率更首度升逾5成，意味每月領到的薪資所得逾半數要支付房貸，國人購屋壓力大增。
內政部營建署的「住宅需求調查」顯示，去年第4季房市極熱，負責這項調查研究的政大教授張金鶚說，這項調查在去年12月進行，適逢五都選舉結束，國內出現一窩蜂的買房熱潮，因此房價大漲。隨著政府近來提出課徵奢侈稅等打房措施，房價漲勢會否在下一季就緩和下來？他說：「我持保留態度，因為房價有僵固性，購屋者應該等政府這些打房效應顯現，讓房價回到合理價位後，再做決定比較好，至於打房的成效如何，應該要到年底或明年初才會趨於明朗。」
營建署表示，這項住宅需求動向統計分別調查本季「新購置住宅者」與「欲購置住宅者」，綜合兩者看法，去年第4季房價趨勢分數由第3季的114分大幅升至132分，其中北市新購置住宅者的房價趨勢分數更由122分升至152分，這顯示去年下半年政府雖提出打房措施，但市場未見明顯降溫。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
北二都成屋交易急凍5成
2011-03-29 09:27 時報資訊 【時報-各報要聞】
政府祭出奢侈稅打房，今年房市嚴冬提早到來，其中新北市受衝擊最嚴重，部分區域甚至出現「有行無市」的窘境，賣方開價高掛，但買方就是不買單，2月成交量較1月萎縮近5成。
內政部地政司公布的新北市2月建物買賣移轉登記棟數，從1月的11,563件銳減至6,203件，跌幅46％，成交量急凍近5成。從這次調查結果來看，奢侈稅已強力發威，造成房市萎縮。
鄉林不動產研究室統計，台北市、新北市、台中市2月建物買賣移轉登記棟數均銳減，其中新北市最嚴重，急凍近5成；台北市也從1月的7,051件減少到2月的3,559件，減少約49％，較去年同期，也減少14％。這顯示，北北都房市已出現買氣明顯下滑的趨勢。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，政府從去年開始一連串打房政策，包括限縮購屋貸款成數、央行升息及緊縮對土建融的管制、復徵空地稅等，在今年2月開始出現明顯成效。
賴正鎰指出，房市急凍，研判應和政府連串打房措施，加上台北市率先喊出要在7月起課徵豪宅稅，讓投資客資金暫緩投入房市有關。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
國壽A3土地，百貨業者搶租
2011-03-29 09:27 時報資訊 【時報-台北電】
國泰人壽在信義商圈持有將近7年的A3土地，原本預定興建四季飯店一案破局後，將改為興建商場及辦公大樓。由於腹地面積高達3,610坪，僅次於台北101大樓，預計商場規劃1.2萬坪，引發新光三越、統一阪急等百貨業者表態搶進，企圖藉此擴大信義商圈百貨版圖。
據了解，國壽對A3土地確定開發微商辦大樓與商場後，檯面下即有不少百貨業者運作搶進，其中包括目前國壽天母的合作夥伴新光三越，及去年10月於市府轉運站開幕、一戰成名的統一阪急百貨等。
據悉，統一阪急百貨台北店去年10月才開幕，3個月即獲利的驚人速度，令日本阪急百貨相當震撼，且在台北阪急成功開店後，不少日本品牌亦準備跟著日本阪急來台開疆闢土，鎖定的即是今年6月開放陸客來台自由行消費力。
包括新光三越A4館與誠品信義店，在台北阪急百貨開幕後亦雨露均霑，餐飲業績大幅成長20％至25％，信義商圈另一集市效應顯現，新光三越百貨準備拿下國壽A3繼續拓展區域內第5棟百貨公司，而台北阪急則透過與A3連結，讓集市效應更加顯現，且業績還可翻兩番。
惟據房仲業者指出，國壽A3當年標價創下信
豪宅沒跌 信義之星法拍 每坪182萬成交
2011-03-29 01:13 中國時報 王莫昀／台北報導
由台北地院主辦信義計畫區豪宅「信義之星」法拍，昨日結果出爐，民眾宋文良得標，以總價2.211億，每坪182萬標下，創下去年11月帝寶法拍，一坪破200萬的法拍次高價，市場盛傳宋文良是藝人張清芳老公宋學仁親戚
台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，「奢侈稅打房發威後，『信義之星』還能拍出如此高價，的確令人頗為驚訝！」此次僅一組投標，且高出底價2630萬，護盤意味濃厚，但也不排除屬自住客進場，信義之星前一次成交紀錄威剛董事長陳立白，去年11月以每坪180萬元，轉手賣給技嘉創辦人柯聰源。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，此次價位雖未突破「宏盛帝寶」法拍結果，但能以巿場行情價拍出，已顯示現階段資金充裕的高資產人士，對於稀有性高、釋出少的頂級不動產仍有相當認同度，對於頂級產品有一定程度的穩盤作用。
台北地方法院昨日第二次公開拍賣「信義之星」，總坪數156.2坪，內含三個車位40.05坪，底價1.95億，最後以總價2.211億拍定、溢價13.3％。
住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海指出，信義之星基地約4800坪，總戶數約108戶，坪數從115到345坪，2002年完工時，以每坪約75萬元左右開賣，隨著房市走出谷底，「信義之星」房價也水漲船高，跟2002年相比，每坪漲上逾百萬。克緹國際董事長陳武剛、特力國際總裁何湯雄等，都是知名住戶。打房奏效 新北市房價下跌8.6%
2011/03/29 【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】
政府祭出奢侈稅打房，台灣經濟研究院國際事務專員陳冠瑜表示，房價本來就到了要修正的時間點，奢侈稅只是加速房價修正。台北市2月底到3月的房地產成交價，較前期下跌3.5%，新北市達8.6%，預估第二季價跌量縮格局已確定，除了量的萎縮明顯，價的下跌幅度會比2-3月再下修一成五。
央行本周四將召開3月份理監事會，她認為升息方向應已確定，會有半碼，區域貸款應該不會控管，至於是否對餘屋貸款控管，是有可能的，值得繼續留意。
陳冠瑜指出，2月底到3月台北市與新北市的房屋成交下跌，但其實議價空間有拉大，此外，買賣雙方的交易行為也出現改變，認為現在是最佳購屋時間的買方比重下降，認為現在是獲利了結時機的賣方比重往上拉。
政府祭出奢侈稅政策撼動房市，陳冠瑜認為，房價從2003年Q4至今，漲福往上升已來到第八年，過去2004年至2010年，台北縣市預售屋與新成屋平均漲幅已到八成已上，但可觀察到房價與房屋租金成背離狀況，房價拉升並沒有帶動房租成長，台北市房租在這十年上只有0.5%微幅成長，從此趨勢看出，民眾不一定有住屋需求，可能是投資比重，或預期心理而購屋。她認為房市本來就來到了該下修的時候，奢侈稅只是點燃導火線的隱性因素。
至於奢侈稅實施後，房地產是否會利空出盡？陳冠瑜說，短期往下後會有反彈狀況，但漲福會較過去幅度縮小。
打房見效…房貸餘額下滑 兩年首見
2011/03/29 【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】
財政部祭出「奢侈稅」打炒房，澆熄投資客的炒作氣燄。中央銀行昨（28）日公布，2月購置住宅貸款餘額為5兆1,900億元，較元月的5兆1,905億元，減少4億9,500萬元，是2009年3月以來，房貸餘額首見衰退記錄。
全體銀行房貸餘額下滑，代表銀行的房貸客戶，每月定期還款金額，超過銀行新承作的房貸金額。中央銀行經濟研究處副處長陳一端指出，除季節性因素外，此數據顯示，政府打炒房政策，多少已發揮成效。
銀行主管分析，國內長期處於低利率環境，資金寬鬆但可投資商品相對有限，反倒促使房市交投熱絡，近兩年來房貸餘額不斷增長，今年元月並寫下5兆1,905億元的歷史新高。
不過，2月以來，政府加重打房力道，除央行原先對大台北都會區，祭出第二棟以上房貸成數以六成為限外，財政部也決定，對短進短出的房市投資客課重稅，近期就連金管會也啟動房貸專案金檢，要揪出藉由人頭戶炒房的投機客，房市利空齊聚，使得房貸餘額出現衰退跡象。
房仲業：打房 打不倒豪宅
2011/03/29 【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
豪宅「信義之星」二拍順利拍出法拍史上第二高價，一掃奢侈稅打房影響的低迷氣氛，房仲業者表示，雖有政府奢侈稅打房影響，但信義之星的標價仍符合市價，顯見有錢人對豪宅市場深具信心。
不過，政大教授張金鶚昨天表示，奢侈稅宣布後，房市氣氛的確有變化，但房價能不能下跌，還需要後續觀察。
他認為，目前距離房價回歸合理水準，還有一大段路要努力；房市現況未明，看屋、買屋都不是適當時機，有意購屋的民眾應「戒急用忍」，至少要等到今年底再評估。
昨天拍定的「信義之星」是法拍屋史上的第二高價，僅次於今年一月，以每坪兩百零六萬元標出的台北市仁愛路豪宅「帝寶」。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「信義之星」難得釋出拍賣，二拍每坪底價更低於市場行情，只有一百六十萬元，最後以每坪一百八十二萬元成交，符合市價；若非有奢侈稅發酵，拍賣狀況可能會更熱絡。
他說，雖然奢侈稅對市場造成衝擊，但對資金雄厚的豪宅屋主來說，不會有拋售壓力，尤其是成熟豪宅社區，投機客比重低，市場流通出售物件少，長期房價相對抗跌。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中古屋市場交易活絡，價格節節高升，不少自住客轉進法拍市場，買主自住可能性大。近期雖有奢侈稅影響，但該案以符合市場價格水準拍定，顯見即使遇到利空衝擊，豪宅市場還是受到有錢人青睞，長期持有還是有利可圖。
永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，觀察近期北市豪宅市況可發現，豪宅產品在奢侈稅打房影響下，整體市況雖有降溫現象，但交易量能與價格修正幅度，相對一般住宅市場穩定，買方仍具承接意願；這次法拍能順利標出，對豪宅市場也具有一定程度穩盤作用。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，奢侈稅當頭，房市氛圍不樂觀，該案標出顯見豪宅市場較一般中古屋抗跌。相較以往法拍市場只要一有頂級物件就會造成搶標，最後拍定的價格經常高於市場行情。
陸券商看多 盯上地產、能源
2011/03/29 【聯合晚報╱記者鍾張涵╱台北報導】
陸股今日隨外圍環境開低後窄幅震盪，近一個月以來，上證指數已累計小漲約2.3%，相較台股和港股分別小跌0.3%至1%的表現，明顯出現抗跌。今日大陸包括中信證券、興業證券、國信證券、招商證券、金百靈、倍新諮詢、金證顧問及湘財證券8大券商，相繼發布陸股後市報告，預期大盤股將展開修復行情、上證有機會上探3000點，建議投資人可關注地產及煤炭、稀有金屬等能源類股。
中信證券指出，後市看來，短期市場所關注的保障房支持力度加大，在短期市場環境轉暖下，建議關注與保障房相關的三條投資線索：一是直接參與保障房建設、能夠最大程度獲得政策支持的城投類公司，是估值提升的突破口；二是房地產市場穩定發展預期下，緩解市場對調控過度導致行業面臨系統性風險的憂慮，銀行與大房地產企業可以由此估值回歸；三則是與保障房建設相關的建材、機械、鋼鐵類公司，業績將會有實質性提升。
招商證券則預計陸股在消化短期獲利盤拋壓後，繼續上行的概率較大，但個股走勢將繼續分化；操作上可繼續關注煤炭、稀有金屬等資源類股、節能環保、智慧電網等政策受益行業，以及調控幅度或進度低於先前預期的地產行業。
金證顧問認為短期上證將維持震盪整理的格局，以逐步消化中小盤題材股的調整壓力。國信證券也對第2季謹慎樂觀，強調大陸傳統行業上市公司業績多出現超預期表現，選股應回歸傳統行業。
金百靈則說，短線A股市場雖然衝高受阻，但滬指近期仍有衝擊3000點的可能；因此建議投資者繼續持股，同時可關注目前處於上升趨勢的個股，包括目前走勢強硬、漸有突破態勢的個股；以及股價急跌、不斷釋放風險的類股。
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