2011-03-28 01:36 中國時報 王莫昀／台北報導
奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下滑六至七成。
海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易冷清」。
住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交量持續萎縮。
曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推出新打房政策未久，立即修正。
另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫。
《經濟》打房奏效，央行回頭管控物價
2011-03-28 08:47 時報資訊 時報-台北電
中央銀行今年首季理監事會，本周四登場。金融圈認為，在財政部、金管會加入打房陣容後，央行將退居第二線，預料重心將重回維持物價穩定，除再次升息半碼（○．一二五個百分點）外，可能宣布擴大超收定存單。
去年底理監事會，央行大打「政策組合拳」，同時處理炒房、炒匯和通膨問題，然而熱錢已走得差不多，銀行對房市放款已嚴加控管，再加上財政部祭出殺傷力強大的奢侈稅政策，現階段還需央行操煩的，就剩下通膨。
根據央行內部估算，雖國內物價較亞洲各國來得穩定，但今年物價指數仍有飆破二％的可能性，比主計處估得略高；主要是不確定因素仍在，包括中東、北非動盪，恐導致國際油價居高不下，未來物價「向上機率大增」。
相關人士指出，貨幣政策至少要等半年，才會發揮效果，央行若著眼於未來物價可能飆升，近期就得提早出招因應；尤其去年四月起，固定收取一千億元的三六四天期定存單今年四月起到期，首要之務就是避免游資亂竄。
行庫主管認為，為不讓這批資金流入市場，央行勢必續收存單，但光只是續收定存單，等於緊縮力道原地踏步，推估加碼收錢的機率大增。
至於是否直接調存準率，收攏效果更明顯？行庫主管分析，目前物價仍穩定，此舉可能留待到物價快撐不住時才出手，下季會是較可能時間點。
房市方面，先前一度傳出央行可能擴大土建融資管制，並禁做餘屋貸款，不過銀行主管認為，在奢侈稅後，這些政策「只是錦上添花」，加上金管會密集金檢銀行房貸，央行再提出新管制方案的必要性及可能性均大減。
奢侈稅 消基會籲建價格登錄制
奢侈稅有助抑制炒房，消基會今天呼籲政府應先建立價格登錄制度，而農舍買賣、預售屋投資客轉讓也要納入課稅範圍，對於持有2 年內交易列為課稅，消基會也建議延長為 3年。
房價居高不下，成為民怨之首，在立法院審議財政部提出的「特種貨物及勞務稅條例」草案（即奢侈稅）前夕，中華民國消費者文教基金會今天召開記者會，對奢侈稅課徵提出建議。
消基會指出，奢侈稅課徵的基礎是「銷售時收取之全部代價」的實際銷售價格，主管機關如何掌握實際價格，成為落實課徵奢侈稅的關鍵。
消基會認為，行政院「不動產經紀業管理條例」修正草案第24條之1規定，以「區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄成交案件實際資訊，這樣模糊的資訊毫無參考價值，造成房仲業者先將成交價格模糊化再行登錄，造成主管機關辨識真假的困難。
消基會建議，為預防建商牟取暴利，應明定以「實際交易資訊」辦理登錄，達到價格資訊透明化的原則。
此外，在課徵範圍上，消基會表示，預售屋投資客轉讓行為也應納入課稅；由於買賣房地是以完成移轉登記取得所有權之日起算，若買預售屋，在建商完成第一次所有權登記前就轉讓他人，即無須課徵奢侈稅，等於替投資客開了一扇窗。
但消基會強調，以實際情況而言，投資客購買預售屋，在施工期間或建築物即將完工之際即轉手的情況非常普遍，甚至可能發生投資客與建商協議，投資客簽定契約同意以銷貨退回解除契約方式處理，由新承買人與建商重新訂約，等於投資客一毛稅捐也不用繳納。
消基會建議，要補強預售屋可能造成投資客逃稅漏洞，應在奢侈稅草案中增列「購買第5條第7款之特種貨物（即預售屋），於未完成移轉登記前轉讓者，其起算日自轉讓契約簽訂日起算」。
去年底理監事會，央行大打「政策組合拳」，同時處理炒房、炒匯和通膨問題，然而熱錢已走得差不多，銀行對房市放款已嚴加控管，再加上財政部祭出殺傷力強大的奢侈稅政策，現階段還需央行操煩的，就剩下通膨。
根據央行內部估算，雖國內物價較亞洲各國來得穩定，但今年物價指數仍有飆破二％的可能性，比主計處估得略高；主要是不確定因素仍在，包括中東、北非動盪，恐導致國際油價居高不下，未來物價「向上機率大增」。
相關人士指出，貨幣政策至少要等半年，才會發揮效果，央行若著眼於未來物價可能飆升，近期就得提早出招因應；尤其去年四月起，固定收取一千億元的三六四天期定存單今年四月起到期，首要之務就是避免游資亂竄。
行庫主管認為，為不讓這批資金流入市場，央行勢必續收存單，但光只是續收定存單，等於緊縮力道原地踏步，推估加碼收錢的機率大增。
至於是否直接調存準率，收攏效果更明顯？行庫主管分析，目前物價仍穩定，此舉可能留待到物價快撐不住時才出手，下季會是較可能時間點。
房市方面，先前一度傳出央行可能擴大土建融資管制，並禁做餘屋貸款，不過銀行主管認為，在奢侈稅後，這些政策「只是錦上添花」，加上金管會密集金檢銀行房貸，央行再提出新管制方案的必要性及可能性均大減。
奢侈稅 消基會籲建價格登錄制
2011-03-28 14:22 中央社 中央社
奢侈稅有助抑制炒房，消基會今天呼籲政府應先建立價格登錄制度，而農舍買賣、預售屋投資客轉讓也要納入課稅範圍，對於持有2 年內交易列為課稅，消基會也建議延長為 3年。
房價居高不下，成為民怨之首，在立法院審議財政部提出的「特種貨物及勞務稅條例」草案（即奢侈稅）前夕，中華民國消費者文教基金會今天召開記者會，對奢侈稅課徵提出建議。
消基會指出，奢侈稅課徵的基礎是「銷售時收取之全部代價」的實際銷售價格，主管機關如何掌握實際價格，成為落實課徵奢侈稅的關鍵。
消基會認為，行政院「不動產經紀業管理條例」修正草案第24條之1規定，以「區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄成交案件實際資訊，這樣模糊的資訊毫無參考價值，造成房仲業者先將成交價格模糊化再行登錄，造成主管機關辨識真假的困難。
消基會建議，為預防建商牟取暴利，應明定以「實際交易資訊」辦理登錄，達到價格資訊透明化的原則。
此外，在課徵範圍上，消基會表示，預售屋投資客轉讓行為也應納入課稅；由於買賣房地是以完成移轉登記取得所有權之日起算，若買預售屋，在建商完成第一次所有權登記前就轉讓他人，即無須課徵奢侈稅，等於替投資客開了一扇窗。
但消基會強調，以實際情況而言，投資客購買預售屋，在施工期間或建築物即將完工之際即轉手的情況非常普遍，甚至可能發生投資客與建商協議，投資客簽定契約同意以銷貨退回解除契約方式處理，由新承買人與建商重新訂約，等於投資客一毛稅捐也不用繳納。
消基會建議，要補強預售屋可能造成投資客逃稅漏洞，應在奢侈稅草案中增列「購買第5條第7款之特種貨物（即預售屋），於未完成移轉登記前轉讓者，其起算日自轉讓契約簽訂日起算」。
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