2011/03/22 【聯合報╱記者李順德／台北報導】
內政部長江宜樺昨天指出，內政部研議「台灣總體住宅政策」，已將健全台灣租賃市場的遊戲規則和租賃產業，納入住宅政策方案中。內政部發現，不少房東租房不開發票，淪為地下經濟，政府將制定辦法，規範租賃市場。
江宜樺指出，內政部辦理青年安心成家方案，部分剛成家的青年夫妻選擇租金補貼每月三千六百元，結果有一半以上房東，不願開立發票給租屋者，擔心被財政部查稅，反而造成青年租金補貼的困擾。
江宜樺也表示，內政部將提出台灣未來總體住宅政策四年計畫，將訂定最低居住標準，研訂每一個人的最低居住面積與衛生標準需求，並制定建築物的防震係數、消防設備等。
他說，內政部也將提高租金補貼費用，明年起，現行整合住宅、青年安心成家方案的租金補貼，將由三千六百元，提高到四千六百元。
2011/03/22 【經濟日報╱記者宋健生、黃啟菱／台中、台北報導】
奢侈稅引發「危機入市」效應，使得房價滑落，房仲業界最新調查發現，中古屋看屋的自住客最近大量出籠，尤其是台中及高雄出現超跌，不少自住客想在奢侈稅實施前撿便宜。
太平洋房屋昨（21）日在台中市七期市政北三路開出全台第146家的七期特區旗艦店，太平洋建設集團總裁章民強說，奢侈稅對房地產的影響只是短暫的，建議購屋人先將房屋出租，二年後再出售。太平洋房屋認為長期房市仍有發展，會持續拓店，達到200家目標。
目前超跌情況多半出現在台中與高雄地區，台中重劃區出現2,000萬元的別墅屋主動降價一成，只希望趕快成交；大台北地區情況則還不明顯。
不少自住客開始看屋，普遍觀望心態卻仍濃厚，主因房市已走了七年的大多頭，大台北房價漲勢驚人，尤其金融海嘯後，更是急漲，不少民眾都認為現在只是賣方不再「亂喊價」，還沒真正回跌。
針對中南部市場，信義房屋新光店長廖慶洲指出，現在是自住客進場的最好時間點，因為總體經濟環境好加上利率水準還在低檔，像92年SARS進場購屋者，現在都成了最大贏家。
另外，也有原本鎖定大樓、口袋比較深的投資客群，乾脆轉為長線投資，以店面穩定收租為主軸，例如台中逢甲商圈仍炙手可熱，透天店面釋出情況就很有限。
2011/03/22 【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
財經部會接力打炒房，在奢侈稅政策之後，金管會昨（21）日宣布，採取三大措施監控銀行不動產放款，包括放款給非自用住宅，需大幅提高資本計提；定義「自用住宅貸款」，就是一人一宅；以及要求銀行不動產放款比重需在五成以下。
金管會的新政策一旦落實，銀行為避免增加自有資本負擔，將大幅減少非自用住宅貸款。預期包括掛在未成年子女名下的房屋貸款、包租公及包租婆的第二棟房屋貸款、修繕貸款等，都將受到衝擊。
金管會表示，新措施近期將以「特急件」對外發布，資本計提的規定可不溯既往。但不動產放款比重超過五成者，銀行必須自行下調，金管會將以此作為金檢重點。
另外，金管會也要求銀行必須在6月底前，回報對不動產放款的集中度，以及是否有足夠的資本來支撐。
金管會主委陳裕璋昨天召集旗下四大業務局討論不動產放款集中度的控管，達成多項共識。
金管會表示，依據中央銀行統計，去年12月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款，合計占總放款餘額的34.42%，是近五年新高，顯示風險過度集中。
一旦不動產景氣反轉，銀行可能大受衝擊。金管會希望採取新措施後，銀行在購置住宅及建築貸款占總放款的平均比重，可降到30%以下。
新措施首先是資本計提的新規定。現行規定，銀行放款給住宅貸款，計算資本適足率時的風險權數是45%，將區分為「自用」與「非自用」，只要是非自用，風險權數大幅提升至100%。
【記者洪凱音／台北報導】為控管銀行承作不動產貸款風險，金管會要求銀行新放貸投資客的風險權數從現有的45%提升至100%。公股銀行主管表示，銀行在資本成本提升的情況下，對投資客的核貸成數也會更嚴謹，若政策實施，將直接反映在投資客的借貸成本，平均房貸利率將比現在上升0.17個百分點。
2011/03/22 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
政府不畏國際戰禍、核災，將在7月1日如期推動「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅）。藍綠立委昨（21）日不但表明「不會擋」，並加碼「從嚴」，取消十大免稅條件中的「其他條款」，為炒房稅關上了後門。
財政部長李述德已指示下屬研議刪除「其他」一項免稅授權，並盡可能再蒐集坊間的交易樣態，全數採正面表列方式取代「其他」。他強調，特別稅政策已確立，行政部門「明確希望要在7月1日實施」。
財政部指出，十大免稅條款增列「其他經財政部核定者」一項，主要是回應社會任不應為打房錯殺無辜的期待，如果立委堅持刪除，財政部會配合。據指出，立法院今日會將奢侈稅排入程序委員會，最快4月6日實質審查。
針對日前傳出政府可能因日本震災與利比亞戰事發生，緩徵奢侈稅，立委賴士葆、費鴻泰與高志鵬等，昨天都各自代表藍綠政黨宣示，反對奢侈稅的人絕不在立法院，外界不必擔心立委會為炒房者護航。
立委指出，奢侈稅效應已發揮抑制炒房效果，部分地區房價有回到合理水準現象。不過，為免有心人士製造部分地區因奢侈稅開徵將出現「不合理下降」的謠言，財委會昨也通過賴士葆提案，要求財政部對全國各區房產成交價、量變化調查並適當公布，以順利開徵奢侈稅。
奢侈稅的打炒房效應，也使地方政府明確表態不會開徵空地稅。台北市政府昨日指出，房價飆漲是資金氾濫與投機炒作所致，並非供需失調，炒房特別稅已發揮抑制效應，基於市政建設需要，台北市目前無開徵空地稅或照價收買計畫。
縱使支持奢侈稅儘快完成立法程序者眾，立委仍然針對奢侈稅提出批評。
高志鵬、費鴻泰表示，財政部臚列十大炒房特別稅的豁免條款，都是正面表列，唯獨夾帶「其他」一項如同空白授權，也讓外界對政府打炒房決心產生無限想像。
立委形容，免稅項目摻雜「其他」等同是開了一扇後門，大家都會看未來那一種態樣交易會以「其他」方式包裝成免稅，躲過特別稅。
立委：農舍免奢侈稅 不利打房
2011-03-22 01:20 工商時報 記者王信人／台北報導
自從財政部公布「特種貨物與勞務稅條例」草案（簡稱特種銷售稅，俗稱奢侈稅）之後，市場最近積極研究避稅方法；立委昨天就說，名車會分開計價，先賣陽春車避稅。房仲人士擔心，農舍、預售屋免奢侈稅，恐吸引資金投入。
民進黨立委高志鵬昨天在財委會質詢表示，上有政策，下有對策，在消費者要求下，豪華車可以拆開賣，在進口時賣陽春車，低於300萬元，以避奢侈稅10％，再買其他配備，財政部有辦法防堵嗎？財政部長李述德表示，名車為了維持品牌商譽，應該不會這樣做。
國民黨立委孫大千、及高志鵬並質詢，外界質疑農舍、農地及預售屋的移轉，不在奢侈稅的課稅範圍內，對健全房屋市場、打房的效果可能不彰。
李述德回應說，依據農發條例規定，農舍、農地移轉，也要做農用，不課土增稅，故也不課奢侈稅。而買賣預售屋要課徵財產交易所得稅，國稅局每天都在查稅、處理中，不是免稅。
但有位不願俱名的房仲人士昨天表示，市場上投機客炒作預售屋的量，的確比炒作成屋還多，也如消基會說的，建商對熟客賣預售屋的合約，會配合做「銷貨退回」，由買方去向建商更正合約上的名字，買方再匯給賣方「買賣價之間的差額」，從外表上，完全看不出賣方有出售預售屋的行為，以為是建商重新出售，國稅局也無從查稅。
房市已降溫 北市不課空地稅
2011-03-22 01:20 工商時報 記者王信人／台北報導
財政部在今年1月，恢復地方政府課徵空地稅的權力，但是台北市政府地政處昨天宣布，北市不課徵空地稅或照價收買，因為中央研議開徵「特種貨物及勞務稅」（奢侈稅)，已收到房市降溫的效果。
其實，在財政部1月廢止74年行政院的「暫定徵空地稅及照價收買」的命令，當時就有地政官員指出，要改善貧富差距，一定要由中央做，如果中央不出面號召地方政府一起課空地稅，只靠台北市政府一定推不起來。
台北市地政府昨天發布新聞稿表示，考量目前房價飆漲主因是資金氾濫，及人為投機炒作，而非供需失調所致。既然中央已對金融財稅政策整體規劃，研議開徵奢侈稅，對遏止短線炒作不動產風氣，以及居高不下的房價，已有一定降溫效果。再加上綜合考量全市建設發展情形後，北市無開徵空地稅或照價收買的規劃。
縮銀根金管會5重手打房
2011-03-22 01:20 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
金管會祭出5大招要銀行降低不動產授信，昨日火速決定，為避免銀行購置住宅及建築貸款持續攀高，將從嚴解釋自用住宅定義、要求銀行檢視不動產貸款集中度、重新分類修繕貸款、審慎鑑價及啟動專案金檢。
金管會希望，銀行相關放款占總放款比重可降回30％，此舉可能造成銀行相關授信金額縮減6,000億元。
金管會多次與中央銀行開會討論後，確定出重手限縮銀行資金再大量流向不動產相關產業。金管會指出，去年底銀行購置住宅及建築貸款合計占總放款餘額34.42％，創近5年新高；金管會主委陳裕璋表示，已評估過對整體經濟的衝擊，相關政策是在綜合考量下，「審慎穩健的措施」。
金管會第1招是以「特急件」速度發布最新補充規定，即自有住宅貸款定義，是年滿20歲以上、具完全行為能力者，目前在國內確無自用住宅，為購置住宅的貸款。
也就是說未來新增貸款，若是要掛名未成年子女名下，或是成年人的第2棟房貸，在計算銀行自有資本適足率時，風險係數一律由45％提高到100％。
第2招是銀行內部稽核必須先自行檢視不動產放款集中度，銀行局副局長邱淑貞表示，不動產放款包括房貸、修繕放款、建築貸款及所有不動產抵押的放款，若占放款餘額50％即為過高，若是40-50％亦算高出同業水準，銀行必須擬定改善計畫，包括收回放款、增資，並要在6月底前報交金管會。
第3招是重新檢視銀行放款歸類的正確性，邱淑貞解釋，有些修繕貸款金額達400-600億元，擺明是購置房屋，銀行卻擺到屬於消金的修繕貸款，規避銀行法72-2條30％的限額，現在要求銀行重新嚴格歸類，要以正確貸款用途分類。
第4招是銀行要依銀行法37條審慎鑑估不動產價值，成交價及市價僅提供參考，邱淑貞表示，房價只會愈交易愈高，銀行不該用最近交易價作為貸款依據，不動產價值應與經濟實質相稱，且要考慮借款人信用、還款來源等。
第5招則是啟動專案金檢，將嚴格檢視銀行貸款分類、鑑價、調整資產。
600億元雙子星捷運聯開案，300人擠爆說明會
2011-03-22 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
總投資金額估計上看600億元、預計4月底公告徵求投資人的台北車站特定專用區雙子星C1D1捷運聯合開發案，昨（21）日由台北市捷運局舉辦第5度徵求投資人說明會，結果意外吸引超過300位國內外投資人和專業法人，擠爆會場。此次捷運局破天荒把C1、D1分開招標，使得投資門檻、潛在風險相對降低，預期D1先脫標的成功率極高。
號稱是台灣史上規模最大的捷運聯合開發案雙子星C1D1聯開案，昨天進行第5度招商，雖然政策猛烈炮火打炒房，但民間游資仍十分充沛，光是潛在投資人和顧問公司，就把現場擠得水泄不通，國泰、新光、富邦、潤泰、日勝生、興富發、華固、中工等知名公司，都沒缺席。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
奢侈稅掐昏房市，房仲業恐掀關店潮
2011-03-22 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
奢侈稅草案才送進立法院大門，奢侈稅打炒房的效應就開始發威，房仲業開始吹起「關店潮」。
最近投資客退場、連專門利用登記設立房屋仲介公司名義、藉機炒作房地產的專業型投資客，也紛紛關店，台北市不動產仲介經紀商業同業公會3月份以來，就有2家公司退會，預期上半年「關店潮」會逐月激增。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬
昨天表示，截至3月21日為止，已有2家會員公司申請退會，為2008年金融海嘯後、近3年來首見的負成長。
信義房屋總經理薛建平直言不諱，房仲公司全台近5千家，其中有4千多家屬於不太優的品牌和公司，中間又有一半是個人炒房投資客看中房地產好炒、所以加盟大型房仲品牌就開張營業，「這種掛羊頭的房仲店頭，勢必是市場整理階段，先退出的人。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳 馬婉珍／台北報導)
好樂迪連收3店 錢櫃不擴點
2011-03-22 01:23 中國時報 黃琮淵／台北報導
內外交迫，KTV產業陷入苦戰。國內KTV龍頭好樂迪(9943)，這個月一口氣關掉台北士林、高雄鳳山、高雄瑞隆3間門市，全台據點由54店減至51店；另一家業者錢櫃也考量市場萎縮，雖然不會裁撤據點，但近期也無擴點規畫。
好樂迪主管表示，3間門市生意都不差，但因店租到期，房東也無打算再續租，在尋址未果下，只好被迫吹熄燈號。是否有拓點規畫？則還在積極選址當中，目前希望下半年能開出新店，而這也是近兩年來首度展店。
好樂迪主管指出，如台北士林店所在的「都市叢林」廣場，早在一年多前，就知道租約到期後不續租，但因KTV屬於八大行業，開店有諸多限制，如只能開在商業區、且需距離學校有一定距離等，因而讓尋找新址的難度大增。
但據了解，KTV雙雄近年頻收店，與營運艱困有密切關係。從營收觀察，錢櫃2月營收2.45億元，較去年同期減少8.17％；好樂迪2月營收3.14億元，亦較去年同期減少3.72％，完全感受不到景氣復甦。
KTV業者私下表示，北部方面，摩鐵(MOTEL，汽車旅館)近年崛起，房間內同樣備有歌唱設備，就像個小型KTV，吸引不少辦派對者轉進，讓KTV客源流失；再者因摩鐵比較私密，與人潮洶湧的傳統KTV相較，辦派對更不受拘束，搶客別具優勢。
中南部方面，則因庭園式KTV，甚至是釣蝦場附設的伴唱機大行其道，加上價格殺到見骨，讓KTV雙雄更是吃足苦頭。為此，KTV雙雄只好陸續裁撤在中南部門市，如好樂迪先前已收掉了嘉義店，錢櫃4年前收掉高雄中華舊館。
台北市房仲家數 首見減少
2011-03-22 01:22 中國時報 王莫昀／台北報導
政府宣布開徵奢侈稅後，北市房仲家數首見減少，根據台北市不動產仲介公會統計，至3月底已有2家會員申請退會，是2008年金融海嘯後首見的負成長，目前會員數由722家略減為720家，和先前每月有近10家業者申請加入，簡直不可同日而語。
北市不動產仲介公會理事長黃鵬●表示，過去兩年因北市房價不斷飆高，北市的房仲家數屢創新高，「熱門地段的房仲家數跟便利商店一樣多」，市場已經過度競爭，在奢侈稅的影響下，房仲家數的減少是可以預期的。這波受衝擊的多半是體質較差的房仲業者，體質好的業者並不會受到影響。
信義房屋董事長周俊吉表示，奢侈稅的實施已多少抑制投資客投資意願。對於是否影響房仲業生存，周俊吉解釋說，信義房屋內規規定不准做投資客生意，受到影響不大，但其他一些長期做投資客生意的仲介店頭就會受到波及。
有趣的是，依據地政司資料顯示，今年2月底的不動產經紀業僱用人數較去年同期增加21.1％，總數為32725人，創歷史新高，想從事房仲業的人數似乎不受政府打房影響。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇解釋，來應徵房仲從業員的人多是看中房仲業的高額獎金，這部分跟個人的開發及銷售能力有關，與奢侈稅的開徵沒有直接關聯，反倒是各大房仲品牌紛紛提出保障底薪的誘因，讓來應徵房仲從業員的人數不降反升。
銀行團高雄金典酒店債權 3拍
2011-03-22 01:20 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
兆豐國際商業銀行等6家債權銀行為取回貸款資金，委託台灣金融資產服務公司（台灣金服） 拍賣八五大樓高雄金典酒店債權，昨（21）日為止，計有6家國內外法人機構領標。此外，債權銀行也將在4月向法院申請拍賣金典酒店物權，再委由台灣金服執行，債權和物權底價估計約84億元。
台灣金服表示，此次拍賣金典酒店債權範圍，位於八五國際大樓的34樓到85樓，3月21日為領標截止日期，5月3日公開拍賣，成交之後，預定6月8日辦理債權交割。
台灣金服說，此次拍賣債權總額為28.8億元，是第3次拍賣，但是，不會公佈底價，只會向投標者做說明，不過，前2次的底價訂價方向，可以做為推估參考。
該項債權第1次拍賣38.7的債權，底價為40億元，第2次拍賣31.5億元的債權，底價為32億元。
金典酒店的物權曾經於2007年9月進行第一次法院拍賣，底價60.4億元，不過，因當時景氣不好流標，此次拍賣物權降幅只有第一次拍賣底價的10％，而不是傳統上的「慣例20％」。
黎明新村 將變更為商業區
2011-03-22 01:20 工商時報 記者劉朱松／台中報導
總占地面積約10公頃的台中市黎明新村，未來在中央部會轄下行政單位遷移完成後，內政部營建署昨（21）日透露，計畫將進行黎明新村的都市更新案，並透過都市計畫變更手續，將原機關用地，變更為商業區。
營建署表示，黎明新村都市更新案，未來有意採取公開標售方式，處分當地的商業區用地，所得資金將作為中興新村新的中部行政中心興建經費。
黎明新村土地，含辦公用地、公園、綠地與道路，共計10公頃，周遭附近有台中市七期重畫區、正在施工中的台中市第二單元、第三單元自辦市地重畫區。
當地對外交通，從黎明路可通往中彰快速道路、中山高速公路及台中高鐵站，交通相當方便，加上附近生活機能佳，因此已有不少財團有意競標黎明新村都市更新的土地案。
自用住宅從嚴認定 非自用貸款資本計提100%
2011年 03月22日 【吳靜君、廖珮君╱台北報導】
打炒房，金管會三管齊下。金管會昨宣布，自用住宅為「一人一宅」，只要房子名下是未成年子女或包租公，將全歸類為非自用，銀行得提高該房貸放款資本計提（風險權數）到100%，並要求各銀行不動產佔比降到5成以下，銀行局副局長邱淑貞昨說，6月將金檢各銀行調整狀況。
不動產放款限5成以下
金管會主委陳裕璋昨日至金融總會所舉辦金融總會所舉辦的「如何提升金融產業的競爭力」研討會時表示，管理銀行房貸的新指標，主要用意在於銀行的不動產放款可以健全發展，不要有集中的情形。
陳裕璋說，希望金融業不要過度集中於建築、融資貸款，金管會是基於健全銀行發展的目的，給予銀行業自我改善措施，期望銀行自我調整。
金管會嚴定「一人一宅」才算自用住宅，勢必提高各銀行的不動產放款資本計提，此舉將墊高各銀行資金成本，進而使各銀行提高「一人多宅」的借款利率，或減少放款，間接引導房價合理化。
邱淑貞說，此規定將不溯及既往，僅對各銀行新增的不動產放款，得重新明確歸類。
目前各銀行算「自用住宅」是以購置住宅或修繕為目的，夫妻可將房子列在未成年子女名下、或一人多宅的包租公，全都適用45%的低資本計提。
修繕貸款過高改列房貸
邱淑貞說，重新定義後，只要是20歲以上的國人、且無自用住宅者，即「一人一宅」才算自用，房子名下是未成年子女、修繕或包租公，全得計提100%資本。金管會最快將在本周發文，各銀行得全面調整。
邱淑貞說，將先由銀行內稽去了解並做調整，各銀行歸類自用和非自用部分，則將在6月要求各銀行全面回報計提狀況。
邱淑貞也說，目前房屋修繕貸款不計入銀行法30%上限，若有修繕貸款資金過高，顯示「名不相符」，就會要求改列房貸。依銀行法規定，住宅建築和企業建築放款不得超過存款總額30%。
2011年 03月22日 【楊舒晴╱台北報導】
營建類股去年營收獲利旺，今年大方發送現金股息，不少營建類股股息殖利率超過5%，包括興富發、國賓大、華建、達欣工、基泰等，在營建類股受奢侈稅影響重挫兩周後，帶來一絲春意。
和旺今年案量衝百億
和旺建設於昨日中午公告發放現金股息4.1元，殖利率高達10%，此為該公司掛牌以來創舉，盤中股價轉跌為漲，以41元作收。
和旺去年僅推「圓山帝標」一案，靠賣地貢獻獲利，第3季起轉虧為盈，創出營收29.7億元成績。
和旺建設發言人副總李志廣說，目前已有數十筆土地在開發中，去年營收難得創下歷史紀錄，為延續去年好成績，今年挑戰百億推案量，上半年將按計劃推出汀洲路「首府帝標」、松江路「松江帝標」、中華路「中華地標」，預估推案總銷達50億元，而和旺於2月22日買下的「莒光都更」，在新潤建設都更統籌時期已幾乎整合完成，將於下半年如期推出。
興富發現金股息6.1元
興富發去年營收275億元，上周公告發放現金股息6.1元，以昨收盤價61元計算，殖利率高達10%。
延續去年推案規劃，今年還是以新莊市推案量最大，包括「新富邑」、「興天地」、「新富都─時代首席」，總銷金額超過百億，但身為新莊大地主之一，針對將於本周五標售的新莊兩塊土地，也許受到奢侈稅的打房風氣影響，興富發態度頗為低調，建設副總經理廖昭雄表示：「有在注意觀察中，但目前尚無取得的計劃。」
不同於其他營建股的高股利，皇翔因去年營收僅7.88億元，創下9年來新低，今年發放1.5元現金股息，殖利率2.09%敬陪末座，不過今年指標大案「皇翔F4」已接近完工階段，推案時程尚未確定，市場估計每坪開價可達250萬元，可望於今年重展營建F4雄風。
看屋潮增2成 自住客逢低買進
2011年 03月22日 【陳宇軒╱台中報導】
奢侈稅打房導致房市急速冷卻，根據房仲業者統計，近半個月台中市成交量比2月下旬減少逾5成，尤其7期重劃區買氣幾乎腰斬，指標豪宅甚至直接打65折求售，一戶下殺多達2780萬元，自住客也看準投機客拋售潮，紛紛出籠看屋詢問，看屋人潮增加2成，希望逢低買進。
根據住商不動產企劃研究室統計，台中市2月16日至28日，中古屋成交指數為123，但政府祭出奢侈稅打房後，3月1日至3月15日期間，成交指數僅剩53，代表成交量大幅下滑5成以上，其中以7期豪宅影響最劇烈。住商不動產7期園道加盟店店長楊淑芬說：「現在7期看屋人數只有打房前的一半，買氣幾乎腰斬。」
建商放慢推案腳步
台中市建築公會市調資訊委員會主委邱崇指出，不少建商已放慢推案腳步，原定329檔期要公開的豪宅紛紛改採潛銷或延後至第2季才會正式推出。至於已進場的個案則感受到打房威力，來客人數減少，如「雲硯」每日來客約3~5組，「雙橡園F1特區」、「府會園道」單日來客僅剩1~3組。
中古別墅降價1成
政府無預警打房導致房市急速冷卻，口袋不深、短線炒房的投機客趕在奢侈稅上路前，積極降價拋售手中的豪宅與房屋，11期重劃區內總價2000萬元的中古別墅降價200萬元，降幅1成求售，匯集多家仲介代售物件的樂屋網站上，甚至可找到鄰近綠園道或大都會歌劇院的7期豪宅，如「世紀花園」、「天璽5」、「元亨利貞」等，每戶皆下殺超過300萬元，其中「世紀花園」原開價7980萬元，現在下殺至5200萬元出售，價差達2780萬元，打了65折。
「快趁現在撿便宜」
許多自住客看準這波投機客的拋售潮，開始出籠看屋，希望利用這波打房時機逢低買進。Magi說，以前想買7期的房子根本都買不起，而且屋主都惜售，現在不但感覺到開價開始往下降，而且屋主的議價空間也比以前大，「要趁現在到7期看看有沒有便宜的房子可以撿。」
信義房屋台中新光店店長廖慶洲分析，打房後自住客看屋人潮比過去增加2成，部分屋主的議價空間也從過去10%左右提高至10~15%，希望加快成交速度，避免被課奢侈稅。
2011年 03月22日 【柯玥寧╱台北報導】
民意強力支持奢侈稅上路，根據統計，有76%網友贊成奢侈稅實施，並且高達86%看跌未來房價，其中有60%網友認為房價要回跌2成以上才想進場購屋。業者分析，近期日本發生震災，造成國際情勢不穩，加上奢侈稅擬上路，屋主降價意願提高，預料第2季房市將「量跌價縮」。
信義房屋昨日公布最新網路調查結果，統計時間自3月10日至17日，回收線上會員2392份問卷發現，隨著奢侈稅擬在7月上路，市場從賣方市場轉為買方市場，超過8成網友看跌房價。
跌2成才有吸引力
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：「有48%的潛在買方，因為預期房價下跌，近來開始看屋。」但也有6成網友認為，房價要回檔2成以上，才有購屋吸引力。信義房屋新莊中平店店長許智翔說，目前屋主較願意降價，以新莊中平路的新大樓為例，原本每坪35~36萬元，奢侈稅政策提出後，成交價降至每坪32萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，投資客比自住屋主更願意降價，若是投資客賣屋，議價空間大。
2011年 03月22日 【陳瑩欣╱台北報導】
投資客查稅範圍續擴大，高雄市國稅局昨指出，已鎖定高雄市內預售率30%以上的建案，向約47家建商收集2008年到2010年間不動產過戶成交資料；同時查核2年內轉手逾3次的成屋，目前已查獲漏報案計6件，短漏報所得額2020萬元、補稅701萬元。
國稅局局長何瑞芳指出，經常購買房屋或標購法拍屋再銷售的個人，或是買進停車位很短時間內就再賣出的行為，都被列入查核，須補繳營業稅。
前年交易今年補稅
國稅局說，有民眾前年買了高雄市新光路上某棟大樓內8戶小套房，數月後立即脫手出售，國稅局認定這是經常買賣房屋的交易行為、並以營利為目的，應依法課徵5%營業稅，因此補繳營業稅30餘萬元。另一名則買了一心路某大樓7戶房屋及6個停車位後短期間出售，也已補繳營業稅67萬元。
高雄市國稅局指出，在經人檢舉、政府調查前，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅捐，可以免罰。
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