豪宅對墓地，賭場大亨搶著要
2011-02-18 08:37 時報資訊 【時報-台北電】
房地產巿場上，墓仔埔一般被列為「嫌惡設施」，面對墓地物件，房價往往較周邊行情便宜一至一成五，不過，在特殊行業老闆眼中，這類面「福地」的房子正是可以「求財」好居所。巿場人士透露，就有澳門、香港賭場大亨買進「寶徠花園廣場」，還特別指定要面墓地的物件，據說這樣「有利莊家」。
住宅地理風水，往往被許多富商巨賈奉為購屋重要考量之一，對面墓地這種觸霉頭的房子，往往避之唯恐不及，不過，除了不信邪的買家會因為房價較便宜購買外，還有酒店、賭場等特種行業特別青睞。
「賭場、酒店等特種行業屬陰，經營者常常利用一些奇門遁甲之術，藉住宅面對屬陰的墓地來求財！」中國地理風水研究協會理事長張旭初說，特種行業經營者常會利用在窗戶貼符，以「雙陰（職業與墓地皆屬陰）夾陽（陽宅）」方式招桃花，或五鬼運財。
不過，張旭初強調，民眾用這種方式求財，不利生命、不利健康，弄不好很快就敗完家產，連健康也賠進去。
知名風水命理專家盧尚則認為，面對墓地，如果是遠遠看到，其實對風水沒有什影響，除非近到只有二、三十公尺，中間又無其他建物阻隔，遇上墓地不乾淨，就有可能被影響到。但他強調，人的運勢旺，往往可以超越風水上的瑕疵。
至於，目前興建完成、成交單價超越二百萬的豪宅「勤美璞真」與「帝寶」風水又如何？
張旭初說，「勤美璞真」面對大安森林公園，較沒有什麼沖煞問題，目前那附近的地理運勢為「七運八」，略低於信義計畫區的「八運」；「帝寶」地理位置雖不錯，但因建國高架橋緊鄰，形成「蜈蚣煞」，要化解這種煞，最好用盆栽，如以紅竹盆栽加石頭，放上易經中三或六的吉利盆數，就可以化煞，這也是為何常看到「帝寶」臨建國高架橋的住戶會在陽台放盆栽的原因。
就整體北巿地理風水來說，張旭初說，目前信義計畫區、士林官邸附近的運勢最好，為「八運」，而「八運半」最佳。但他預期，在東區大量開發下，未來旺的地運可能會往關渡、汐止轉移。在新北巿方面，他認為，現今運勢最好的地區在板橋縣政府、火車站、新板特區一直延伸至埔墘一帶，但這區塊運勢較北巿信義計畫區、士林弱了一點，約「七運半」，由於這區域風水地理不錯，才會有許多建商在此蓋豪宅。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
打炒房 央行：沒鎖定竹中高
【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】 2011.02.17 03:08 pm
中央銀行打房愈打愈熱，繼今年1月份土增稅89億元創2005 年4 月以來單月新高後，房地產329大檔期又將來到，傳出中央銀行的「房貸雙周報」開始瞄準新竹、台中及高雄三大都會區，不排除在3月底理監事會擴大管控房貸限縮範圍。
不過，中央銀行上午澄清強調，央行從去年6月份開始要求銀行提供房貸資料製作「房貸雙周報」至今，新竹、台中及高雄三大都會區，一直都和台北市、及新北市等十大區的房貸資料一起匯報整理，各自獨立並無最近新增或加強鎖定。也因此，對於媒體指稱央行「新版」的房貸雙周報，將鎖定新竹、台中及高雄三大都會區的說法，與事實不符。
央行指出，央行目前掌握到的房貸雙周報資料，並未發現有特別不正常的漲幅現象，少數銀行可能在作業上有疏失出現些許失誤，但經過央行的指正後大多在合理範圍下授信，目前並沒有特別不尋常的變化。
據了解，央行為了建立更完整、精準的房貸雙周報資訊。先前曾要求聯徵中心要求對第二棟以上的房貸戶在辦理塗銷、轉增貸款或增貸房屋修繕貸款時，均需加註資金去向、簽切結書，防杜銀行與房貸戶變象挪用資金。農曆年前發文要求各銀行、信合社、農業金庫等填報的雙周報中，除了要填寫一般戶、受限戶 (第二棟房貸者)及轉貸戶的利率成數資料外，還需分區填寫，主要是為了讓資訊來源各能明確掌控，但並非如媒體所言，央行鎖定新竹、台中及高雄三大都會區。
打炒房 央行、金管會開罰
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2011.02.18 03:05 am
打炒房，中央銀行跟金管會再度聯手出擊。央行先前查獲一家壽險公司違反房市選擇性信用管制措施，準備近日開罰，此為這項信用管制措施實施以來首例。
為穩定房市，央行去年6月開始採取「針對性的審慎房市措施」，對大台北部分地區房貸成數限制，第二棟的上限是七成，去年12月再降為六成，並擴大適用地區。
為確保房市選擇性信用管制措施產生效果，央行及金管會陸續展開專案金檢，據了解，最近央行發現一家壽險公司辦理房貸業務，違反央行規定的成數上限，已協調金管會，準備對這家壽險公司開罰。
這將是房市選擇性信用管制措施上路以來，第一家被罰的金融機構，具有指標意義。一旦重罰，金融機構對房貸及建築融資業務，勢必更加趨嚴，對炒作房市者也將有嚇阻作用。
有關官員昨（17）日表示，根據銀行法第37條規定，央行因調節信用，於必要時得選擇若干種類的質物或抵押物，規定其最高放款率。違反者，由央行處罰50萬到250萬元，並通知主管機關。由於違反規定的是壽險公司，央行洽商金管會是否引用銀行法規定開罰。
除了央行對違反房貸信用管制措施的金融機構開罰外，金管會最近也盯上銀行投資不動產。
銀行法規定，銀行不得投資非自用不動產，但自用者不在此限。自用者的認定，是指自用面積超過50%。金管會檢查局日前金檢發現，有一家銀行將兩處原本做為倉庫使用及分行遷移後閒置的自用不動產，出租給他人使用時，面積超過50%，違反銀行法規定；金管會委員會昨天決議，處分100萬元罰鍰。金管會表示，這家銀行已經終止這兩筆不動產的租約。
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2011.02.18 03:05 am
金管會評估，一旦房價不合理飆漲現象從北部地區擴及全國時，將提高銀行辦理不動產放款業務的資本計提，以間接導引房價合理化。
根據現行規定，銀行辦理的不動產貸款，計算資本適足率的方式有兩種。第一種是，不分不動產抵押貸款成數高低，計算銀行資本適足率的風險權數一律是45%。
第二種是依貸款成數來計算，貸款成數在七成五以下，風險權數為35%；高於七成五時，風險權數則提高到75%。
一旦金管會提高風險權數，或調降七成五的門檻，銀行基於資本適足率考量，承作不動產貸款業務時，貸放成數會自動趨嚴。
據了解，為配合政府穩定房市，金管會內部正評估調整銀行不動產貸款計提資本的可行性。金管會官員表示，資本計提適用所有銀行，必須審慎，以免衝擊房價未飆漲的地區。
一旦房價不合理飆漲現象擴及全台各地時，金管會不排除採取這項措施，調整不動產貸款的風險權數，促使金融機構將貸放成數與風險管理結合，健全金融機構資產品質。
台中人愛置產 購屋率冠全台
2011/02/18 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
在兩岸簽訂ECFA以及資金行情的推動之下，去年全台灣「家戶購屋比」再度站上5%以上、達5.12%，也就是說每100戶家庭當中，就有五戶以上人家買房子，是該指標在金融海嘯後持續第二年正成長。
交易逆勢增溫 99年正成長
在各縣市當中，去年升格的台中市打敗新竹市，成為去年新出爐的購屋冠軍縣市。
根據內政部發布的統計資料顯示，去年全台的房屋交易件數為40萬6,689件，與前一年比較，呈現4.74%的正成長，也再度站上40萬件的大關，在一片打炒房聲中表現格外亮眼。
此外，截至去年底全台家庭戶數為793萬7,024戶，以此兩者相除所得的「家戶購屋比」為5.12%，與前年的4.97%比較，小幅增加0.15個百分點，也是該購屋指標在金融海嘯後持續第二年正成長。
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個地區一般家庭的購屋強度，去年雖然央行三度升息，並且祭出一連串的打房措施，但是在兩岸關係進一步開展及資金行情推動之下，整體房市交易還是持續熱絡，去年全台房屋買賣移轉件數並未如早先市場預期的可能衰退，房屋交易量逆勢呈現溫和成長，去年全台灣「家戶購屋比」持續回穩，出現微幅的成長。
縣市合併升格 改變購屋版圖
張欣民指出，去年全國「家戶購屋比」冠軍寶座再度出現換人做看看的現象，前年全國「家戶購屋比」冠軍新竹市再度拱手讓給台中市。台中市在縣市即將合併升格及房價相對便宜的誘因下，市場交易明顯回溫，房屋交易量大幅成長14.7%，使得「家戶購屋比」也跟著攀高，來到9.7%的相對高點，也就是十個家庭當中就將近有一戶買房子。
不過，隨著縣市合併升格，原台中縣併入台中市之後，台中縣偏低的「家戶購屋比」，將屬直轄市的台中市整體「家戶購屋比」往下拉，若以去年合併計算來看，「家戶購屋比」只有6.35%，未來勢必很難再挑戰「家戶購屋比」冠軍寶座。
同樣的情形也會發生在合併後的高雄市與台南市，今年以後的「家戶購屋比」都會被拉低。
房市冷熱兩極 澎湖縣最清冷
去年「家戶購屋比」最後五名的縣市有雲林縣、南投縣、嘉義縣、金門縣、澎湖縣等，大多是屬於農漁業縣市、人口外移嚴重或是較缺乏產業基礎之地區，其中仍以澎湖縣的「家戶購屋比」最低，只有1.33%。
由此可見，最高「家戶購屋比」與最低縣市間的差距仍達七倍之多，這正是近幾年房市冷熱兩極化的最佳寫照。
張欣民觀察，2001年是前一波房市的谷底，「家戶購屋比」挫低到3.81%，是近20年來最低點，2002年在三低環境逐漸成形下，「家戶購屋比」開始往上揚，結束了過去多年的低迷房市，而2006年則是這波房市景氣復甦以來的分水嶺，在此之前「家戶購屋比」是逐年上升，之後則是逐年下降，09年後該指標又再出現正成長。
至於房市泡沫議題，張欣民特別從「家戶購屋比」的變動來看，上一次房市泡沫破滅期1994年到1997年之間，該指標都在7%以上，現在都還不到6%，所以從這角度看，離房市泡沫破滅應該還有段距離。
基泰建設 都更案源送上門
2011/02/18 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
基泰建設（2538）董事長陳世銘昨（17）日表示，都市更新已是大台北房市未來趨勢，基泰將積極布局，列入發展重點；因品牌形象佳，不少地主與住戶盼能跟基泰共同都更，目前已有數十筆個案主動找上門，案源無虞。
基泰副總經理張玉貞進一步指出，基泰手上成熟度較高的都更案，已有約十案，地點都絕佳，包括武昌街、鄭州路、仁愛國小、忠孝西路、吳興街、士林案與萬華台糖案等，將成未來幾年推案來源。
基泰也持續獵地腳步、雙頭並進，張玉貞說，近日基泰在台北市文山、內湖、萬華等區域，都在物色土地，若成功買進，今年推案量可望增加，同時將進行中國大陸布局，進軍二、三線城市。
陳世銘昨宣布該公司在內湖的豪宅大案「基泰御峰」已完銷。此案基泰委由甲桂林廣告代銷，總銷40多億，每坪開價110萬至130萬元，甲桂林透露，成交價約在每坪100萬元。
「基泰御峰」預計第二季開工，可望在下半年開始以完工比例法入帳、成基泰今年業績來源；除此案外，基泰還將推出汐止案，總銷20多億元。
陳世銘表示，過去在討論房地產時，大家都只注意地段，但如今房地產除了地段，品牌、格局、設計、管理等等，也成重要因素，他認為，民眾購屋不應只比較價格，應將物件的品牌、格局、設計與管理等都納入考量。
張玉貞則說，台北市的GDP高達5萬美元，遠高於臨近的香港，但香港因人口集中，房價高漲，台北房價相對低許多；而且台灣房地產市場是永久產權制，土地愈來愈稀有，她認為，未來台北市房價仍看好。
都更帶動 北市公寓投資火熱
2011/02/18 【經濟日報╱記者李至和、黃啟菱／台北報導】
政策接連加碼都更獎勵，讓北市公寓連續狂漲兩年，房仲業觀察，今年在建商、投資客積極布局都更題材，北市公寓已從自住型產品質變為投資型產品，包括東區商圈、信義區、大安區、士林區都是都更題材熱區。
永慶房仲集團總經理廖本勝說，透過中古屋交易，近期有不少屋主提出希望能參與都更，經過評估認為市場已成熟，因此今年加碼投資營建市場。
營建業者對都更也相當積極，包括遠雄、華固、長虹、興富發等營建F4都已投入重兵耕耘都更，全坤建、潤泰新、鄉林、力麒、基泰等建商，也持續加碼，漸顯成績。
其他產業不乏對都更有興趣者，如台銀、土銀、三商銀、國壽等金融保險業者，以及大同等傳產業者，均進軍都更領域。
遠雄近來對都更著墨頗深，內部已組成都更小組，共有20多人負責都更業務，成熟度較高的案件分別位於文山區、松山區與信義區等地，預期明年可開始推案。
華固手上能見度高的都更案約有七、八個；其中，敦化北路案最受矚目，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪，持續整合中。
興富發則偏好買下整棟大樓後，直接拆掉、走都更程序重建，如士林金雞廣場、內湖德安百貨都將循此模式。
至於長虹，近日則與忠泰建設合作，位於建國北路、市民大道口的200億元都更大案，目前已開始動工，預計今年推出銷售。
南京團 與五金融業結盟
【經濟日報╱記者夏淑賢、黃國棟／台北報導】 2011.02.18 03:05 am
南京市參訪團今（18）日將與台新金、富邦人壽、兆豐證券、台銀、永豐銀等五家台資金融機構舉行合作備忘錄（MOU）的簽署儀式，創下大陸城市級金融機構與台灣業者簽署MOU最多的紀錄。南京金融團今天大規模簽約典禮，除了南京市長季建業將主持外，台資金融業包括兆豐金董事長蔡友才、台銀董事長張秀蓮、兆豐證董事長簡鴻文、永豐銀董事長邱正雄、台新金總經理林克孝、富邦人壽總經理鄭本源等，都將出席見證或代表簽署相關MOU或合作協議。
南京金融參訪團主要由南京市副祕書長兼市金融辦主任翁國玖領軍，主要金融業成員有紫金控股董事長王海濤、南京銀行董事長林複、南京證券總經理步國旬、工商銀行江蘇省分行副行長陳平等。
金融業者表示，南京市為發展區域金融中心，來台向台資金融業招手已非第一次，南京市政府控股的紫金控股，及旗下南京銀行、南京 證券大舉與台灣金控集團結盟合作、合資新設事業，是大陸城市級金融機構與台資金融業合作最積極的一個。
由於南京市台商聚落快速擴張，並且與長三角接近，南京市積極推出的多項租稅、行舍租金等招商優惠，確實吸引了不少台資金融業。除了相關簽約合資等行動之外，台新與永豐都於南京申設銀行辦事處。
南京團以及昨（17）日到訪的大連團，先後參訪兆豐金，爭相提出設立銀行大陸總部的邀請，希望兆豐金等台資金融機構共襄盛舉，建設南京、大連區域金融中心。
南京金融團成員--南京證券、南京銀行，將分別與兆豐證券、台銀簽MOU；紫金控股將與台新銀簽合資租賃公司契約；南京銀行另也將與永豐銀行簽署應收帳款業務的合作協議。
富邦金控旗下富邦人壽與富邦產險與南京紫京控股公司合作設立「富邦紫金人壽」同樣在今日舉行簽約儀式，由富邦人壽總經理鄭本源出席簽約。
明星學區 交通便利 大安中山區買氣旺
2011年 02月18日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
隨著少子化趨勢，小坪數住宅成交比攀高，其中大台北高房價地區最為明顯，業者統計，全台5都各產品成交佔比，去年台北市20坪以下小宅達20.7%，相較前年的15.2%再增加5個百分點，為五都之最，新北市也從13.5%增加至18.9%，相較之下，房價較便宜的中南部，小宅比重僅分別約佔5~11%，不如北部盛行。
由於近年不婚族、頂客族逐漸增加，根據台北市與新北市戶政資料統計，台北市每戶戶量僅2.67人，而新北市則是2.77人，等於平均每戶人數不到3人。少子化催生小宅交易量能，20坪以下的小宅需求湧現。
內湖捷運帶動需求
根據有巢氏房屋統計，2009年台北市小宅交易成交佔比為15.2%，2010年則成長至20.7%，而新北市則從13.5%攀升至18.9%，2都會地區小坪數產品成交佔比約2成。
台北市前3名分別為大安區15.7%、中山區14.5%、內湖區12.6%，顯示交通便利、明星學校所在的區域，都有強勁的小宅買盤；內湖區因受惠內湖科技園區、捷運內湖線帶動購屋需求，屬於北市外圍表現亮眼的區域。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市中心房價高，1坪單價幾乎可買新北市2坪，以20坪來計算，大安區小宅平均總價為1400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元，負擔仍然沉重。相較之下，新北市小宅成交佔比最高的前3區，分別為板橋區18.8%、中和區15.1%、三重區11.2%，小宅總價486~642萬元，相對親民。
中南部僅微幅增漲
中南部3都去年的小宅成交僅微幅增漲，台中市從前年5.5%成長至6.9%，高雄市7.2%增加至8.3%，台南市為南部小坪數成長較大的行政區，由5.3%提升至11.8%，但是仍不如北部都會區明顯。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中南部因房價便宜，小宅的市場接受度低、較不具優勢，此外，銀行貸款限制多、中南部家庭結構也是因素之一。
大學城周邊投報佳
不過，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，中南部仍有小宅市場，主要由投資型買方南移所致，其中成交最熱絡的其中在大學城、商圈周邊的出租套房產品，由於房價低，投資報酬率都在5%以上。
竹科新貴撐買氣 豪宅3個月完銷
2011年 02月18日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
看好新竹購屋需求大，繼去年華固建設推「天湖」後，今年包括台中富宇建設、總太建設、親家建設，及桃園中悅建設、興合力建設，紛往新竹購地推新案，業者認為，新竹住宅買方多，成屋均價比台中還貴，保值力強。
至新竹推案最積極的就屬台中建商，聚合發建設、富宇建設及親家建設，今年總太建設也將加入戰局，3月將於竹北市推頭前溪景觀第1排水岸豪宅，負責代銷的新理想廣告總經理黃正忠說，該案規劃每戶118~130坪，每坪開價38~45萬元，將是區域新高價。
成屋均價高於台中
會讓建商大膽開價，主因是新竹買方實力強，富宇建設去年底在頭前溪畔推出的水岸豪宅「大宅天景」，僅3個月就完銷。富宇建設副總經理曾嘉輝說，新竹新案雖供給量大，但買氣仍佳，預期未來新竹成屋均價將高於台中，因此今年將再推百億元新案。
新竹3大推案熱區，新竹市關埔重劃區、新竹縣高鐵特區及台科大重劃區，從豪宅至首購宅都有，買氣略有變化。據內政部統計，08年新竹縣建物買賣移轉棟數1萬3145棟，高於新竹市1萬1460棟；但自09年後，新竹市成交量卻多於新竹縣，主因是近3年新竹市關埔重劃區陸續有新推案出現後，買氣又拉回至新竹市。
仲介賺飽積極買房
興力合建設董事長劉興烘說，新竹有竹科人員支撐買氣，不少土地仲介人員也因買賣土地，賺滿口袋現金，也在新竹積極買房，是另一股撐起住宅需求的買方。看好需求大，早年推案重點都在桃園的興力合建設，今年也積極布局新竹，買下3600坪土地，預計在今年推2~3案，總銷金額逾50億元。
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