新北市府 將首度拔除釘子戶
2011-02-16 00:56 中國時報 林金池／新北市報導
房產水漲船高，連帶影響都更意願，中和區枋寮街、廣福路面積一千兩百多坪都更案，因一戶獨棟釘子戶誓死反對，全案延宕近一年，多次協商仍無結果，新北市城鄉局都更處決定三月強行拆遷，成為「拔除釘子戶」的首例。
中和區枋寮街、廣福路交叉口，共計有南工段九二五地號等五十三筆土地，基地面積約一二三五坪，共有廿二個地主，原本是一大片低矮房屋，經鋒霖建設公司介入整合，計畫興建地下三層，地上兩棟十五層大樓，總戶數一五一戶。
新北市城鄉局都更處代理處長黃秀源指出，該處都更案去年五月發布實施，建商也取得拆除執照、建築執照，並通知各地主領取一百五十萬左右拆遷補償費，但鄭姓地主簽定「選配意願書」後又不同意，都更案至今無法完成。
黃秀源說，據意願書內容，鄭姓地主擁有卅一坪土地，但地上三層建物為非法建物（總樓板面積七十三坪），市價約兩千一百萬；都更後分回一樓店面、九樓住家，總樓板面積九十坪，另外再加兩個車位，總價約三千兩百萬。
經都更處介入協調三次後仍無法取得共識，成為棘手的「釘子戶」，建商無奈，去年十一月向新北市府申請「強制拆除」，都更處今年一月召開「代為拆除工作會議」，完成前期作業，預計三月強制拆遷，成為新北市的首例。
黃秀源指出，根據都更條例卅六條，以及新北市版的補充規定，只要五戶以內、面積十分之一者，即可依法強制拆除，為了公共利益，以及其他渴望新屋的地主，新北市府矢言「拔除釘子戶」，藉此樹立典範，強化建商信心，讓其他窒礙難行的都更案推動順利。
經記者實地查訪敲門並無人應門，都更處人員表示，僅有鄭姓地主父親居住，家中內部堆滿雜物，建商允諾會另外租屋，安置鄭父與屋內物品，鄭父欣然接受，可說是「仁至義盡」，不懂地主為何堅決反對。
古亭市場都更案 卡在3攤商
2011-02-16 00:56 中國時報 周志豪／台北報導
經濟回春，也讓過去停頓的都更案更有通過壓力。去年因連勝文槍擊案而聲名大噪的「古亭市場都更案」推動近四年，目前卻仍有三攤不願妥協，讓都更案陷「卡彈」危機。都更處表示，該都更案建商仍在溝通中，市府暫不介入。
位於北市大安區羅斯福路二段七十七巷一號，占地約七百坪的古亭市場，由於市場建物老舊，基於使用安全，自民國九十七年開始，市場現有地主、攤商與建商，即著手推動古亭市場都市更新案，不過因意見整合不易，都更案遲無進度。
直至去年十月，北市府為協助民間共同推動私有老舊傳統市場轉型，改善都市環境並促進地區活化再生，另外通過「北市老舊市場再生專案計畫」，協助十六處私有老舊傳統市場更新轉型。古亭市場亦名列其中，都更案才漸露曙光。
古亭市場都更案原攤商多已陸續安置，目前僅剩三戶因參與都更條件仍談不攏，尚待整合。據悉，這三戶攤商中，只有一戶具土地所有權，另外二戶則僅擁有建物所有權。
有攤商質疑，七十五年進駐時，以一坪一百八十萬購入土地營業，經過廿五年，建商卻僅以一坪二百七十萬收購，如何讓人心服？而已「原則」同意都更攤商則表示，建設公司對都更獎勵密而不宣，若最後分得容積不如預期，不排除杯葛都更案。
北市都更處事業科科長簡瑟芳表示，目前該案僅達送事業計畫階段，還未談到具體權利變更內容，市府不會介入，會讓開發公司自行與攤商溝通。但若該案已核定都更，實施權利範圍內卻仍有不願配合拆遷者，建商可依都更法第卅六條向市府請求代為執行拆除。
歌林新莊購物中心脫標有譜
2011-02-16 00:55 工商時報 記者沈美幸／台北報導
流標多次的歌林新莊購物中心，受惠新莊捷運線即將通車帶動附近房產行情，歌林昨（15）日指出，已有3、4組人馬表達購買興趣，可望在不得低於底價38億元前提下完成交易。
歌林表示，原本進駐歌林新莊購物中心的大潤發及國賓影城，基於新莊附近缺乏大型購物中心，表示只要投資者願意出資完成購物中心興建，還是願意進駐。
歌林新莊購物中心先前標售均以流標作收，主要因該購物中心已興建一半，負責開發的歌林開發又向銀行聯貸20多億、積欠長鴻營造貨款，導致有意投標者卻步。
北市內湖買屋熱 交易量成長43％
全市量增近1成 創32月新高
2011年 02月16日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
台北市地政處昨天公布統計，今年1月建物買賣移轉棟數7051棟，不僅較去年12月份的6431棟，成長9.6%，更創近32個月以來新高。內湖區表現最亮眼，是今年1月北市成屋交易量最大區，單月漲幅也最猛，達43.2%。
台北市地政處地籍及測量科科長施乃仁說，並非每年1月成屋交易量都會明顯增多，例如2009年1月因金融海嘯波及，單月建物買賣移轉棟數僅3464棟，各月成屋買氣仍受景氣波動。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年1月的建物買賣移轉達7051棟，是2008年5月總統就職當月以來新高點；且從2004年開始，北市僅出現4次買賣移轉棟數單月超過7000棟，顯示2010年底買氣熱絡。
士林大同也亮眼
就各區表現來看，以內湖、士林及大同區量增幅最大，成長都逾3成。增幅最大的內湖區，房屋交易集中在東湖一帶，信義房屋捷運東湖店店長李汎文說，去年底，捷運東湖站生活圈出現一股自住型買氣，多成交總價約千萬元的公寓、2房大樓及總價1500~1800萬元的3房加車位產品。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，年底購屋者不少是以自住為考量，除了價格之外，區域發展及生活機能是另一重點，內湖區有完整生活圈，又近松山機場，交通便捷，加上房價低於鄰近的松山區、大安區，在比價效應之下，成為不少中階預算購屋者的首選區。
單月量增幅達34%的士林區，根據信義房屋統計，年前則有多組置產型買方成交，比較熱門的區域，如士林捷運站周邊、天母忠誠路商圈等，成交產品包括總價2000萬元以上的新大樓、店面、透天等。
短期回檔機率小
成交量續增，更帶動房價上漲，根據永慶房仲集團統計，目前北市成屋每坪均價達50.6萬元，比去年12月的每坪50.3萬元，再漲0.6%。永慶房仲集團協理黃增福說，現在北市房價由市中心的換屋客支撐，加上近期公布的經濟數據亮眼，連帶拉高民眾對物價、房價預期心態，認為短期房價回檔機率小。
但目前房價已高，短期投資者壓力大增，徐佳馨預估，今年第2季之前交易量延續穩中求進，但價格可能小幅修正。
2011年 02月16日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
受到國際資金湧入亞洲，企業設點需求增加，亞洲主要城市租金普遍上揚強勁，不過台北市卻停滯。英國人力資源業者統計2010年亞洲城市租金，東京蟬聯最貴租金城市，台北雖然去年房價飆漲，但「租金落後房價」明顯，亞洲排行僅第13名。
東京最貴 香港居次
亞洲經濟崛起，歐美資金湧入亞洲，帶動房價及租賃市場，根據英國人力資源業者ECA International，針對國際外派員工通常會選擇的住宅面積和類型，統計全球及亞洲租金水準。
調查顯示，亞洲地區日本東京仍為第1名，其次為香港、新加坡、韓國首爾和中國上海，台灣則排行第13名，較2009年微幅退後1名。
上品房屋外僑租屋業務經理賴廣琦指出，城市租屋人口及腹地大小，影響台北市租賃市場，舉例來說，韓國首爾總人口數高達1200萬人，台北市人口卻只有260萬人，人口基本面已導致租屋需求、供給面無法平衡，使得經濟景氣激勵租屋市場的邏輯，在台北市卻無法明顯反映。
房東甚至降價求租
在英國經營房仲公司的英國新財富集團負責人黃欣嵐指出，台北國際化城市不足，無法像日本東京或香港，大量吸引租金預算高的國際商務人士居住，不僅如此，台灣房價高、租金低，租金報酬率頂多2~3%，房東甚至得降價求租。
相較台北租金停滯，上海和北京的租金在2009年下降後，2010年再次上揚，上海列位居亞洲第5名、北京為第10名，雖然日本東京仍舊位居亞洲第1名，不過隨著中國「超日趕美」成為世界第2大經濟體，1線城市湧入大量人口，租金可望如房價持續攀高。
租金排亞洲13 台北居，租比買划算
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011.02.16 09:01 am
英商人力資源公司ECA International昨天公布最新居住調查報告，亞洲因經濟成長強勁，租金上升。東京為全球房屋租金最貴城市，台北則是「高房價、低租金」，房租在亞洲排名第十三名，房租比孟買、曼谷、雅加達、胡志明市等東南亞城市還低。
ECA以兩房約廿四坪的住宅租金為比較基準，昨天公布最新二○一○年居住報告結果顯示，東京不僅是亞洲租金最貴的城市，更是全球租金最昂貴的城市。而在亞洲區，緊隨其後的是香港（全球排名第三名）、新加坡 （全球第五名）、首爾（全球第十五名）和上海（全球第廿四名）。與前年相比，大多數亞洲城市的全球排名均有顯著上升。
報告指出，台北的亞洲排名為第十三名、全球第六十五名，和前年相比並未有大幅變動。
ECA亞洲區域總監關禮廉表示，亞洲經濟復甦強力推升房屋租金，但亞洲貨幣走強，使外派員工面對更昂貴的租金，企業需定期檢討相關津貼。
政治大學教授張金鶚表示，台北一向有「高房價、低租金」現象，因買賣多屬炒作與投資性質，買房者眾、租屋來源充裕，租金當然相對便宜；目前在台北的情況是租比買划算，但租屋的品質就不如他國，例如日本租屋市場管理制度相當好，值得學習。
高力國際總經理劉學龍表示，台北的租賃市場一直都不夠健全，加上跨國企業、外商數量逐年遞減，租金也難向上發展。
他說，台北房價與東京不相上下，甚至比東京還貴，但租金投報率上，東京可達六、七％，台北卻只有一％多，可看出市場不健全，政府應多向外國企業招商。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2011.02.16 09:01 am
台北市店面今年1月開出大紅盤，均價每坪124.5萬，創歷史新高紀錄。永慶店面事業部統計，大安區6,000萬以上高總價店面熱銷，交易量勇冠北市。
經濟部統計，2010年批發、零售及餐飲業績全年加總高達13.66兆元，創下歷史新高，連帶讓去年台北市店面交易均價年增率達15%，台北市店面均價每坪達109萬元，交易量成長四成，量價均寫下新高。1月店面均價每坪達124.5萬元，刷新去年紀錄。
永慶研展室協理黃增福表示，受惠陸客觀光人潮帶來龐大商機，台北市熱門商圈的高總價店面後市看好，投資族、置產大戶不惜重金搶店面，近期又以東區SOGO、西門町商圈、士林夜市6,000萬元以上店面交易最熱絡。
從買氣可看出景氣明顯復甦，投資人加碼買進台北市精華地段的店面，各連鎖業者為增加通路也積極展店，零售店面需求量仍大。
台北市今年1月店面交易量增幅最高的前三名，分別是大安區、士林區、萬華區。
黃增福分析，大安區SOGO商圈附近店面最受青睞，忠孝東路四段、復興南路一段、大安路一段等都是熱門成交路段，總價6,000萬元以上的店面成交量大幅增加，是近一年來大安區店面銷售一路長紅主因。陸客自由行可望在上半年成行，全年商機可再增80億元，更推升台北市熱門商圈店面熱度。黃增福表示，陸客來台觀光人數配額已從每日3,000人次提高為4,000人次。
北市買賣移轉棟數 兩年半新高
台北市1月買賣移轉共7,051棟，是自2008年5月以來新高點。在台北市各行政區中，大同區、內湖區與士林區單月增幅超過三成，其中又以內湖區單月交易量達1,200棟最高。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，SARS後僅出現四次台北市買賣移轉棟數單月超過7,000棟，這股市場買氣除置產型客戶看好後市，持續買進外，一般自住型買方，也趕在農曆年前購屋，1月的買賣移轉棟數較上月增加9.6%。
平均單價的部分，中古屋住宅均價到1月已站上50.6萬元。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，去年12月台北市中古屋每坪已達50.3萬元，2月仍有走揚空間，挑戰每坪均價51萬元。
各行政區中，包括大同區、內湖區、士林區等，單月的成長幅度都在30%以上，其中又以內湖區的43.2%成長最多。反觀市中心高價區段，則以大安區與信義區的表現較佳，分別成長14.9%與27%。
信義房屋捷運東湖店長李汎文指出，年底前內湖地區出現一股自住型的買氣，相對低價的東湖站，總價1,000萬元公寓或者電梯兩房，成交狀況都相當不錯。
單月增幅高達34%的士林區，年前則是有置產型的買方買進，比較熱門的區域包括士林捷運站周邊、天母忠誠路商圈等，總價2,000萬到3,000萬元以上的新大樓、店面、透天等，都是置產族群偏好的產品。
台北市中心中高總價換屋客以及郊區、台北縣置產客為目前市場主力，直接撐起價格上挺的走勢。黃增福指出，匯市在央行有效控管下，股市多頭中長期看萬點。
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2011.02.16 09:01 am
政府愈打房，房市交易愈熱？財政部統計處昨天公布全國一月稅收，與房市交易密切相關的土地增值稅稅收爆量高達八十九億元，創下二○○五年土增稅降稅以來的史上單月新高；課稅件數五萬九千一百八十九筆，也是二○○七年有紀錄以來的最高紀錄。
至於房市交易增溫的地區，明顯和直轄市升格效應有關。
財政部統計長林麗貞說，一月交易件數以新北市居冠，多達一萬一千六百七十六件，台北市以一萬零一百五十三件居次；桃園縣、台中市分別以九千多、八千多件緊追在後。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，元月除了是傳統趕在農曆年前購屋的旺季外，同時也受五都選舉後局勢穩定影響，買氣非常熱。他說，今年一月與去年同期的房市交易增加一成，顯見今年更熱絡。
和去年一月比較，林麗貞表示，台中市增加兩千一百卅三件最多，其餘依序為桃園縣、新北市和台北市。
林麗貞指出，一月房地產交易熱絡，帶動土增稅收成長，稅收高達八十九億元，創下二○○五年四月以來新高，也比去年同期多了廿一億元。
一月除了房市熱到爆，車市交易也增溫。林麗貞表示，去年十二月的大量訂單延到一月掛牌，加上民眾預期車價上漲提前買車，一月新車掛牌數來到五萬三千三百一十輛，創下歷史新高，車輛類貨物稅卅四億元。
2011/02/16 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
房市、車市大好，民間消費強勁，帶動今年1月稅收開出紅盤。其中，無懼政府打房，包括土地增值稅與契稅都在1月創下佳績，單月增值稅收達89億元，為政府調降土增稅率以來單月最高。
受縣市升格效應影響，五個直轄市加上桃園準直轄市的房地產交易熱絡，1月土地交易案件均較上年同月增加至少5%以上，土增稅收增幅，台南市僅微增3.4%外，稅收增幅都在15%以上。
財政部昨（15）日公布1月全國賦稅收入統計，實徵稅收達1,167億元，較上年同月增加35億元，增幅為3.1%，預算達成率6.5%。
1月表現較好的稅目，首推與房地產相關稅捐，包括土地增值稅與契稅，單月增值稅收達89億元、契稅14億元，皆為近年同期新高紀錄；受到新車掛牌數在1月達到5萬3,310輛的歷史新高紀錄，汽車類貨物稅達到34億元；民間消費回溫使營業稅收在1月也達到445億元高峰。
國內房價居高不下，政府去年7月開始祭出各項打房措施，但顯現在民間土地交易繳交的土地增值稅收上，卻呈現「月月高」的逆勢上升趨勢，顯見政府打房並不影響民間房地產交易的熱況。
財政部統計，1月土地增值稅收單月達到89億元，較上年同月增加21億元，增幅達到30%。全月土地交易件數共5.9 萬件，也較上年同月增加17.2%。統計處說，今年1月的土地交易課稅案件為有紀錄以來最多的一個月。單月89億元的土增稅收，則是94年3月政府調降土增稅率後，單月最高稅收。
財政部統計，單月土增稅收最多的月份，為94年3月達到119億元，當時是政府為刺激低迷的房地產市場，實施逾二年減半課徵增值稅率措施，94年2月屆滿，以致土地交易爆出大量，並創下單月稅收破百億的歷史紀錄。
沒有留言:
張貼留言