信義區飯店太多 國壽A3改蓋商辦
2011/01/23 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
台北市信義計畫區內飯店林立，市場飽和，國泰人壽持有將近七年的Ａ３土地原本預定與國際知名的四季飯店合作，但最近已取消合作，將改為興建商場及辦公大樓。
Ａ３土地面積三千六百一十坪，在信義計畫區排第二大，面積僅次於台北一○一大樓腹地。
為搶陸客市場，先前信義計畫區飯店一家接一家蓋，讓區內的客房數多到破表。
房仲業者透露，目前信義計畫區內除君悅飯店、新光美麗殿酒店、Ｗ旅館外，興建中的還有富邦寒舍酒店；而宏泰集團持有的Ｎｅｏ１９隔鄰一棟商辦大樓，也將改建為三星級飯店；若再加上信義區邊緣的亞太會館和柯旅天閣，目前區內客房間數已突破兩千五百間。
國泰人壽早在二○○四年二月，以八十二億元標下的Ａ３，由於是信義計畫區內「最後一塊」超過三千坪的大面積素地，外界一直關注其用途。
相關人士透露，國泰人壽原先打算與四季飯店合作，也要蓋五星級飯店，但後來合作破局；主因是區內飯店客房數供過於求，國壽評估後決定「不蓋飯店了」。
國泰金控總經理陳祖培表示，原則上Ａ３土地利用，會朝商辦大樓規畫。據了解，由於Ａ３面積超過三千六百坪，又計畫建成超過一萬五千坪的商辦大樓加商場，依照台北市環保局的要求，必須先辦理「環評作業」，環評過關才能動工。
國壽Ａ３才剛整地，外資和陸資金融業的興趣就很高，已透過仲介在探詢。據了解，有家目前在台沒有總部大樓的歐系外銀，打算仿照美商花旗銀行與華新麗華的合作案，爭取「冠名」Ａ３商辦大樓；但國壽表示，要先完成環評，才能對外招租，目前還言之過早。
遠雄人壽在信義計畫區持有約一千四百多坪的Ａ１土地，也要興建成商辦大樓。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，ＥＣＦＡ生效，陸資將加速來台，信義區商辦大樓即使有空置狀況，去化速度也會加快。
2011/01/23 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
財政部近期將開徵「空地稅」，金管會也要求未來保險業若要買「素地」，三個月內要拿到建照，甚至要增資。壽險業者表示，可以接受「空地稅」，但若買素地要限時拿到建照，可能改以投資商辦大樓。
金管會上周五祭出打擊保險業「養地」措施，壽險業者非常不滿，私下抱怨連連。
壽險公會理事長許舒博昨晚指出，壽險業可運用資金已超過台幣十點六二兆元，投入房市資金僅四千一百億元，僅占可運用資金不到百分之四。保險法規定，保險業可投資房地產的資金，最高為可運用資金的百分之卅，目前只投資百分之四，代表保險業投資房市已算相對保守，何來炒地之說？
許舒博說，壽險業接受金管會監管，但金管會不能拿比其他行業更嚴苛的標準來管理，就以「限期」拿到建照為例，他說，依照建築法，建商取得「素地」後，半年內拿到建照即可；金管會憑何要求，保險業在取得素地後，非要在三個月內就拿到建照。
保險局要求若保險業購買素地，可能要因此增資，希望藉此降低保險公司投資素地的意願。
防停車場養地 擬限縮租稅優惠
【聯合報╱記者賴昭穎∕台北報導】 2011.01.24 03:27 am
復徵空地稅本周生效，據了解，為了遏止財團「巧立名目」養地，財政部正在研擬縮小「停車場」租稅優惠，修法方向是，縮短免稅期間或提高適用優惠的門檻。
民國83年，行政院行政命令宣布，取得停車場登記、供公共使用的「停車場用地」，可享有千分之10的地價稅優惠，以鼓勵民間興建公共停車場，紓解都會地區停車位「一位難求」的問題。
依規定，地價稅採累進稅制，最低稅率是千分之10，最高是千分之55，也就是說，符合條件的公共停車場不論地價高低，都適用單一稅率的地價稅。
行政院核定復徵空地稅「打房」，不過立委們仍質疑，「停車場」可能成為漏網之魚，因為財團或特定人仍可利用「停車場」租稅優惠養地。
據了解，財政部評估廢止83年行政命令的衝擊太大，因此傾向採取折衷方式修改現行規定，目前可能的修訂方向除了縮短免稅期間，也可能限制適用地價稅優惠的對象，以達到遏止財團藉此養地套利的目的。
國民黨立委羅淑蕾說，有一家公司在台北市信義計畫區某塊土地，本來要繳7千多萬元的地價稅，但在申請建築執照前，先移作臨時停車場使用，適用千分之10的優惠稅率，結果只繳地價稅1千多萬元，兩年下來，政府損失掉1億多元稅收。
羅淑蕾統計，台北市有384處停車場，市府因此損失了7億元的稅收，財政部根本就是在圖利養地建商。
民進黨立委薛凌指出，她已提案要求財政部應檢討現行停車場用地租稅優惠政策，並取消租稅獎勵，回歸一般稅率，以遏阻財團養地、賺取不當資本利得。
菜園餐廳停車場 養地花招多
2011/01/23 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
為防堵財團養地，行政院擬復徵空地稅；但房地產業者指出，建商算盤可打得精，創意養空地的招數，多得很。
有建商無償提供土地給藝文團體使用，建立形象；有的先經營停車場、餐廳、或旅館，待商圈成熟後再打算。有的則與北市府結合，進行空地綠美化，變成花園、菜園供民眾使用，以賺取容積獎勵。
在台北市，經營停車場是最常見的建商養地方式。「黑心投資客」一書作者SWAY表示，建商養地也需要資金，有些會先出租做停車場，既可提供鄰里停車需求，也節省土地稅負。有些也會搭起鐵皮屋，蓋簡易汽車旅館，或很像樣品屋的餐廳，等要整合時可聲稱生意很好，不會便宜賣。
忠泰建設曾利用建地興建「明日博物館」，並邀請藝術家在建地上蓋農舍、種稻，讓大直商圈出現一畝田。忠泰建設也將北市中華路上等待改建的老屋，先供藝文團體無償使用。
台北市羅斯福路旁，空地上有烤麵包的土窯、栽種草藥的花園、提供民眾種菜的開心農園。這些都是建商或地主對待整合土地的另類規畫，條件是提供台北市政府空地，進行一年半的綠美化。
不過，房地產業者指出，這些簡易綠地，一段時間後就會消失，市府送百分之十容積給地主，引起不少爭議，甚至有人譏其為「假公園」。
商仲：可收斂不動產市場浮濫資金
2011/01/21 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
金管會傳出將採提高RBC(資本適足率)加倍計算風險、提高土地收益率以及購買素地(未開發的土地)需帶建照或半年內申請建照方式，遏止壽險業養地。雖然壽險業者反彈聲浪大，是否實施仍有變數，但商仲業認為，如確定實施，壽險業投資必然會更謹慎，目前浮濫的市場資金可望有壓抑及收斂效果。對中小型壽險業者影響較大，為了達到適足率，可能會處份或轉換所持有的不動產；但資金雄厚的大型壽險金控，衝擊還有待觀察 。
可能迫使壽險業轉戰台中、高雄
金管會上午找壽險業開會，傳出金管會將規定壽險買素地，RBC風險係數要以2倍計算，原規定中華郵政兩年期定存利率水準 (現約1.2%)的最低收益率，增加一個百分點，另外購買素地需帶建照，且在三個月內動工，未帶建照素地需在半年內申請建照。
戴德梁行估價師事務所長楊長達表示，金管會傳出的三項政策，對壽險業影響最大的是應是提高收益率，如依金管會規定，未來壽險業持有土地的收益率要達2.2%，如果換算毛投報率(初步未計開發及各種成本的投資報酬率)至少要在3%以上，但目前市場很難找到這種標的，壽險業可能難以出手，對不動產市場資金會產生一定程度影響。
全球資產管理主任王維宏則認為，這一措施可能會迫使壽險業會轉往台中、高雄等報酬率較高的地區，壽險業標下土地再出租給賣場或做其他經營，未必不好。
對大型壽險業者影響有待觀察
王維宏認為金管會如針對養地的壽險祭出提高RBC風險係數，對規模較小，手頭資金較不足的壽險業者會造成較大衝擊，業者可能會處分或轉換所持有的不動產，至於大型壽險則仍待觀察。
另外要求購買帶建照的土地，三個月動工或要求在半年申請建照等措施，楊長達表示，這也會趨使壽險業者評估購地時更為謹慎，一旦實施，未來只有開發目標很明確的土地，壽險業者才會出手。
業者搶地 國壽、龍巖三戰台北金融中心商辦
2011/01/21 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
本月初創商辦新天價的台北金融中心，今天下午再標售6、7兩個樓層，底價約14.7億元，已兩度出手，各取得一勝的國泰人壽及龍巖人本，今天第三度交戰，力搏產權完整性。
上次脫標的商辦新天價為每坪135.7萬元，讓今日台北金融中心的標售，備受市場矚目。商仲業者認為，上次標售為台北金融中心的最高兩個樓層13、14樓，這次較低樓層，賣相沒有上次好，不過脫標價已被上次的新高價所抬高，未來附近的商辦每坪售價上看每坪130萬元，應該不會再讓市場太意外。
今天標售的是元大集團旗下包括元大証券、元大建設及元大投信所持有該棟大樓6、7樓，總面積約1178坪，底價約14.7 億元，換算每坪底價在118~119萬元之間。
目前台北金融中心所有權人主要有國壽、龍巖人本、元大集團、兆豐銀、勝一化工、德同航運等，國壽原始即持有3、4 、5、10等4個樓層，本月再拿下13、14樓，持有產權比率估算已逾40%。居次的則是持有1、2、8、9樓及地下室等部分樓層龍巖人本，約17.3%。
戴德梁行協理賴一毅表示，今天開標前領標數有十多封，和本月11日開標的國票金樓層略少一些，但脫標應不成問題；市場則認為國壽和龍巖今天一定會再度出手，以求取產權完整性，因為產權完整，不只有助於價格維持，也可有效控管大樓租金行情。另外由於新壽在前兩次標售中也都出手，但均以些微差距失手，今天也可能再加入戰局。
信義房屋全球資產主任王維宏表示，目前香港東亞銀行已進駐台北金融中心10樓，而大陸航商遠洋集團也租下國泰人壽持有的5樓，租金行情約在每坪2500~3000元。如以每坪3000 元計算，上次國壽以135.7萬元標下的辦公室，租金報酬率約在2.6%左右。
中南部建商 北上推案搶錢
北市房價高回收快 進軍華山特區老屋都更
2011年 01月24日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
身為房市一級戰區的台北市，因市場需求大於供給，加上房價高，建商獲利相對提高，中南部建商搶進北市推案的例子愈來愈多。除高雄起家的興富發建設、台中起家的鄉林建設，在北部地區打響名號後，台中順天建設、高雄龍騰建設、聯上開發也都在今年積極進攻台北房市。
深耕台中的順天建設，近期大動作的在北市華山藝文特區旁的老屋插旗，宣示了入主北市房市的決心。順天建設發言人黃碩鵬表示，從去年起不少北部建商搶進台中購地，現在要在台中買精華地變得不容易，為求發展只好轉往北市；但北市要購得理想土地更困難，只好從1戶1戶慢慢談的都更案下手，目前已掌握忠孝東路二段的中國電器店面及部分戶別。
不同於台中建商因土地取得變困難，因此轉進北市推案；高雄建商則看好北市推案多採預先銷售、資金回收速度快。
南部售屋長達1年
龍騰建設總經理特助顏辛慧說：「在北市只要取得地點佳的土地，銷售狀況幾乎不用擔心，而且北部與南部房市最大不同就是，北部為以預售為主，銷售期都僅數個月，資金回收速度快。」且因南部成屋銷售期長達1年，所以在北部推案壓力較小。
因此繼去年在北市中山區推出首案「龍騰」完銷後，龍騰建設又將在農曆年後推出北投區「龍騰天母」，總銷金額達20億元，該案位於行義路，每戶規劃約70坪，每坪開價百萬元。顏辛慧說，在北市推案還能塑造品牌形象，未來3~5年推案的重心都將從高雄移往北市。
土地取得耗時較久
高雄起家的聯上集團從去年起，更以聯上開發品牌專攻北市，在天母推出豪宅「聽瀑」，高雄市場則以聯上實業推案。
聯上開發預計在農曆年後推出總銷10億元、每戶規劃200坪的士林官邸超豪宅案，總經理李志明說：「開價還不能透露，但是會在合理範圍內。」今年第3季，則將推出每戶規劃60~70坪的石牌案。
但中南部建商搶進北市推案也不是全無風險，因為北市多採預售，若銷售時錯估3年後的房價變化或因原物料上漲，建商都有可能因此少賺，甚至要自行吸收營建成本。另外，在北市取得土地常要耗時2~3年，比在中南部購地僅需數個月或1年，時間成本更長。
台中精華地漲2成 7期豪宅1坪60萬起
2011年 01月24日 蘋果日報 【陳宇軒、柯玥寧╱台中報導】
全台建商攻進北市，也推擠台北建商出走，搶進土地取得相對容易的台中房市，包括上市櫃的冠德建設、力麒建設等，今年都將在台中7期推出每坪60萬元以上豪宅案。
北部建商攻佔
但此波搶買土地潮，不僅讓台中精華地在半年漲2成，近期台中市更將出現總底價58.8億元的土地標售案，創中部土地標售新紀錄。
2009年以每坪300萬元標下台中7期重劃區近400坪土地的力麒建設，已成功整合私土地合併達800坪，預計在今年928檔期，推出每戶150~170坪豪宅；董事長郭淑珍說，基地面90米綠園道、景觀佳，每坪開價將在60萬元起跳。
冠德建設與台中龍寶建設在7期推出「誠臻邸」熱銷後，今年第2季將再合作推出「誠臻邸二期」，冠德建設業務部副總經理洪錦欽說，二期規劃每戶145~165坪，每坪開價也在60萬元起跳，目前建照正申請變更，預計第2季可推出，而因北市土地取得不易，台中公共建設發展快速，將繼續評估台中其他重劃區土地。
台中市建築公會理事長張麗莉指出，除上市櫃建商外，還包括富邦、勤美、中悅建設也都在7期、美術館或經國園道取得土地，預計今年推出每坪40萬元以上的豪宅。因北部建商搶地，惠宇實業總經理顏定滄說：「半年來台中市地價至少漲2成。」
標58億創天價
台中親家建設更計劃在本月27日公開標售市政路、河南路口2943坪土地，總底價開出58.8億元，創中部土地標售底價有史以來新高。業者評估，該地位於7期新市政中心，土地使用分區可蓋住宅、商辦或旅館，用途多元，且容積率高達600%，己有不少北部建商有興趣投標。
校舍改建惹議 師大附中蓋商場 20億BOT案破局
師生抗議1年 100票對23票否決
2011年 01月23日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
國立師大附中東、西側校舍BOT（Build—Operate—Transfer，民間興建營運後轉移）案告吹。前年師大附中校方與樺福建設協議以BOT方式重建東、西側3717坪校舍，開發總金額達20億元以上，但由於樺福建設規劃東側興建20樓商場，引起師大附中師生及校友抗議。上周校方開臨時校務會議，以100票對23票否決該案，宣告破局。
師大附中位於台北市信義路三段，為市中心精華地段，周邊住宅更因屬師大附中學區而相當搶手。校舍屋齡約40年，前年底校方有意改建東、西側校舍，師大附中畢業校友、樺福建設董事長張綱維主動向學校提出開發BOT案，西側為體育場所，東側校舍因鄰近捷運大安站，未來還可與捷運信義線出口相連，因此規劃為獨立整棟商場和招待會館，開發金額約20億元。業界粗估，該開發案每年可回收5~10億元，使用期達50年。
未經討論突招商
不過，規劃內容曝光後，師大附中師生反彈聲浪大，甚至在網路上興起串聯抗議長達1年。教育部中部辦公室副主任黃新發表示，師大附中校舍改建案於2007年提出，並通過審核，一般來說，校方可自行成立審查委員會、招商開發，過程由行政院公共工程委員會監督，教育部不過問。不具名老師則抨擊，校舍改建BOT案應該經過全校師生討論、取得共識後再招商，但前年底卻突然被告知該BOT案由樺福建設實施，且還要興建獨棟商場大樓，讓師生不滿。
老師透露，本月18日傍晚師大附中校方臨時舉辦校務會議，全校約有一半以上老師出席，最後以100票對23票否決該BOT案，未來是否重新招商，或由校友捐錢、校方自行興建等細節都待討論，「至少目前確定不會由樺福建設實施，也不會蓋獨立商場。」
「原想回饋母校」
樺福建設董事長張綱維表示，校舍興建工程總金額高達50億元，每年校方募得捐款僅百萬元、千萬元，無法支付高額工程款項；當時完全抱著校友回饋母校心態與校方接洽BOT案，「既然校方反對，就退出不做！」近年來樺福建設也積極投入各大BOT案，台北市信義區「廣慈博愛院」、新板特區旅館、萬華車站等BOT案總開發價值高達230億元。
量減價揚 去年法拍達1344億元
2011年 01月23日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
去年房市火熱，中古屋流通交易快速，淪落法拍的房屋物件創下10年來新低，去年全台法拍件數6萬630件，較前年萎縮36%，但是總拍定金額卻達1344億元，為近4年新高！
業者分析，雖然釋出物件少，但是投資客、自住客爭搶法拍屋，積極加價，是導致法拍市場「量少價高」的主因。
景氣好轉脫手快
山水資產管理公司執行副總經理丁建生分析，隨著去年經濟復甦轉好，房地產交易火熱，不少物件不須經由法拍管道，就能順利出售，讓法拍件數快速縮減。2009年全台法拍物件達9萬5737件，去年已經降至6萬630件，尤以大台北地區量縮最為明顯。
山水資產管理公司統計，去年台北市拍賣件數僅2108件，法拍物件數最多的文山區也只有249件，最少的中正區僅89件。若觀察得標率，去年全台法拍平均得標率32.5%，北部23.8%，低於中部29.7%及南部的29.6%。
老公寓也標高價
丁建生分析，台北市法拍物件量偏低，但精華地段物件民眾搶得很兇，去年12月台北市、新北市三法院加價率達19%，顯示大台北地區難撿便宜的法拍屋。
寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆指出，去年台北市中古屋房價仍居高不下，隨著法拍資訊逐漸透明化，轉而購買法拍屋自住的人大幅增多，加上都更議題不斷發酵之下，民眾紛紛加價追高，不少老舊公寓也能飆出高價，也因此部分物件的拍定價格幾乎與市價相去不遠。
周邊大樓改建飯店 帶旺人氣
2011年 01月22日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
高雄市六合夜市歷史悠久，目前觀光消費人潮中，陸客多達6成，加上高雄市店面行情近年逐步上漲，六合夜市透天店面漲到每坪65~80萬元，較前年價漲1成，但租金水準未有明顯增幅，地坪20~30坪的4樓透店，每月可收租10萬元，投資報酬率從6％降至5％。
在全台7大觀光夜市商圈中，六合夜市腹地較小，攤商主要僅集中在中山一路至自立二路的六合二路沿線，但因為歷史悠久，成為觀光客造訪高雄時的必遊景點之一，去年更因為陸客團大舉訪台，目前六合夜市每日造訪人數，陸客比在地人還要多。
店面每坪9字頭
中信房屋高雄青年加盟店經理蔡蕙麗說，2009年時，六合二路的透天店面每地坪約50萬元，但到去年已漲到每坪65萬元以上，今年則有六合二路、近中山一路權狀96坪的店面，開價9千萬元待售，每坪開價約93萬元，屋主堅持一定要到9字頭以上才肯賣。
雖然陸客來訪人數增多，但多抱持嘗鮮心態，採多人分食，多數六合夜市的小吃店業績並未跟著直線上升，造成近年屋主也未調漲租金。信義房屋新崛江店專案經理詹孟岳說，六合夜市多是小吃，若只租1樓的店面，每月租金4~6萬元。
不過，有不少飯店業者看好六合夜市觀光人潮，收購周邊舊大樓改建為飯店、或將老飯店整修翻新，例如位於六合二路30號的六合大飯店，去年原本有意出售，但未談到滿意價，加上陸客商機，今年不僅停售，業者更決定在農曆年後重新裝修飯店，希望沾六合夜市的名氣，就近吸引陸客入住。房仲業者評估，飯店進駐率提高後，將帶來更多觀光人潮，未來1年後，六合夜市的店面租金可望漲1~2成。
攤販證僅能繼承
六合夜市除了透天店面可做生意外，最吸引觀光人潮是在六合二路沿線攤商，但目前攤商都是由高雄市府經發局市場管理處管理，由市場處發放攤販證，才可在此擺攤。
六合國際觀光夜市發展促進會總幹事陳俊賢說，根據目前規定，攤販證只能採繼承變更過戶，因此有些攤商取得攤販證達30年以上，老一輩退休後將攤位給小孩經營，不能私下販售或承租給他人。
六合夜市商圈小檔案
商圈範圍：高雄市新興區六合二路
熱門路段：六合二路
店面行情：透店每地坪65~80萬元
租金水準：地坪20~30坪的4樓透店，每月租金約10萬元
商圈特色：高雄市營業60年的夜市，知名小吃攤商齊聚，是陸客訪高雄時必遊景點之一，每日觀光人潮陸客佔6成。基地近高捷美麗島站，交通方便，但腹地較小
資料來源：《蘋果》採訪整理
打炒房 星印花稅最高16％
2011-01-24 01:14 工商時報 記者陳美君／台北報導
房價驚驚漲，光靠中央銀行祭出的房市限貸措施效果有限，銀行高層認為，採租稅措施來抑制房地產炒作，才是對症下藥的做法；如近期新加坡便大幅提高印花稅，對周轉率過高的賣家「開鍘」，全面壓制炒房風氣。
亞洲新興國家資產價格節節高漲，不只台灣，鄰國新加坡也飽受投資客炒作房價之苦，為穩定房市發展，新加坡繼去年2月與8月二度採行調控措施後，今年1月再度加重交易稅負。
為抑制房市周轉率，新加坡加重買賣住宅（含預售屋）的交易稅負，自14日起，應計提印花稅年限由3年延長為4年，並依購屋後持有期間，大幅調高印花稅率為16％、12％、8％和4％共4級稅率。
目前台灣房屋移轉印花稅，僅以政府估計土地及房屋價值的0.1％計算，銀行主管說，位於北市精華地段，一棟大約30坪的老公寓，總價介於1,500至2,000萬元間，需繳納的印花稅不過1萬元，對房市投資客來說，猶如九牛一毛。
銀行主管認為，台灣同樣具有房市周轉率過高的問題，若能比照新加坡，依房屋持有期間拉高印花稅，對於長期持有的自住戶不會造成衝擊，也能有效抑制房市炒作，展現政府對抗高房價的決心。
南韓地價漲幅 8個月新高
2011-01-24 01:14 工商時報 記者陳怡均／綜合外電報導
南韓房地產價格在低迷多年之後，近來終於出現冬去春來的跡象，而開始反彈。南韓政府宣布，去年12月份地價上漲，漲幅寫下8個月來最高。
土地與房地產價格在過去幾年來呈現低迷，同樣也影響南韓建築業，並且間接波及股市。然而近期地價上揚，顯示南韓房地產市場復甦的徵兆。
據南韓國土海洋部（Ministry of Land,Transport and Maritime Affairs）資料顯示，去年12月南韓地價較11月平均上漲0.11％，儘管較2008年10月所締造的記錄高點相比仍不及2.2％，當時尚未爆發金融危機。
去年12月地價漲幅為近8個月最高。過去8個月南韓地價增幅最多不過上揚0.1％。南韓地價7月萎縮到零，而在8月到10月間還衰退，11月則是小增0.03％。
資料顯示，南韓首都首爾地價上漲0.15％，都會區漲幅為0.12％，鄰近的京畿道漲幅為0.1％。儘管成長相當迅速，但首爾地價仍較2008年10月低了4.53％。
拜新屋建案所賜，京畿道的河南（Hanam）於去年12月漲幅最高，達0.81％；另外京畿道的南楊州（Namyangju）月增幅亦達0.5％，因交通網路擴張所致。
首爾市的江南區地價上漲0.27％，瑞草區、松坡區的漲幅各自為0.24％與0.25％。
金管會兩手策略，一手開放西進、一手打房
2011-01-24 09:27 時報資訊 【時報記者詹靜宜台北報導】
金管會主委陳裕璋就任半年餘，行事風格低調，但積極任事，近期南山人壽第二回合標案得主也在爭議聲中出爐，金管會也總算完成階段性任務，陳裕璋馬不停蹄隨即展開跟金控業者大老闆協商「兩岸金融往來辦法」，已跟國泰金等9家金控業者大老闆溝通，陳裕璋就任後對金融業西進開放相當重視，就任半年就找來金控業大老闆「溝通」兩次，讓市場對金管會開放金融業西進滿心期待，未料金管會這回配合財經內閣打房，擬對保險業者養地祭出新措施，業者不禁感嘆，金管會一手開放西進、一手打房。
金管會表示，為加強與金融業者之雙向溝通，已於14日邀集第一批4家金控公司董事長參加聯繫會議，包括國泰、富邦、華南、中華開發等，並於21日邀集第二批5家金控公司董事長參加聯繫會議，包括台新金控、新光金控、玉山金控、國票金控、日盛金控。據了解，金控業者都對兩岸金融往來最感興趣，並提出四大建言，當面跟陳裕璋討糖吃，陳裕璋對金融業西進態度是開放的，但強調要漸進。
金管會透露，第一次聯繫會議分別針對「兩岸金融往來、設立據點及投資業務」、「金控公司業務發展及公司治理」及「法規遵循及金融監理」等議題，與各金控董事長深入具體的交換意見；與會業者建議修正「臺灣地區與大陸地區金融業務往來及投資許可管理辦法」，重要內容包括：（一）放寬我國銀行大陸地區分行辦理放款業務之資金取得；（二）放寬我國銀行赴大陸地區設立分支機構模式之限制；（三）放寬國內分行（OBU、DBU、第三地區分支機構）辦理兩岸金融業務之範圍；（四）希望金管會協助向陸方爭取放寬我國金融機構在大陸參股20％之限制。
金管會表示， 第二次聯繫會議金管會已就業者所關切的「兩岸金融往來、設立據點及投資業務」等議題，與各金控業者具體交換意見，並將儘量為業者爭取有利的經營環境，對於業者爭取在香港地區擴大辦理人民幣業務，亦將以正面的態度予以協助。
金管會力爭金融業開放西進，被市場視為總統選舉年前的最大利多，但有鑑於大台北房市過熱，金管會配合財經內閣打擊炒房，金管會於21日主動召開會議，聽取專家學者及產壽險業者等代表，就不動產投資相關規範修正方向之意見，金管會指出，保險業投資不動產的相關規定，明定保險業必須即時利用、利用的投資報酬率、以及沒有即時利用時，必須在期限之內專案報請核定，相關辦法已經實施將近兩年，社會經濟環境已經改變，有必要聽取業者的意見，做為將來修法的參考。
在政府打房之際，金管會此時談「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，市場解讀為金管會對保險業養地祭出新規範，其中市場關注金管會擬調高目前已傳出二年以上未開發土地，在計算風險性資產的資本計提將提高一倍，以及六個月內申請建照。
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