國有地 地上權開發 允容積移入
2012-12-04
01:08 工商時報 記者林淑慧／台北報導
為提高民間投資誘因，財政部國產局修正放寬國有地設定地上權作業要點，即日起國有地設定地上權開發案，將可接受容積移入，增加可使用的建築面積，對於想進場地上權標案的業者而言，將是一大利多。
國產局局長周後傑表示，國有地接受移入的容積永久有效，當地上權期限屆滿，收回國有土地後，移入的容積可以繼續運用，等於提高國產權益，對投資者和政府可說是雙贏政策。
為提升國有地活化資產效益，國產局日前修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，決定放寬地上權標案條件，業者若購買古蹟或道路、公園、綠地等公設，捐贈給政府以換取更高的容積率，將可移入國有地設定地上權開發案，以增加投資效益。
周後傑指出，接受容積移入必須具備三大條件，包括地上權得標者同意移入的容積，須在合約屆滿後無條件贈與國有，同時也須負擔在容積移轉時所需的各項費用，得標人也不得請求任何補償。
周後傑說，上述條件已納入設定地上權的契約規範中，自今年起國產局已經標脫、但尚未取得建照的地上權案，均可適用；今年以來，國產局已標脫12宗地上權案，其中共有8宗開發案，可適用容積移入的新規定。
國產局表示，在作業要點修正後，國產局可接受的容積移入並無上限，不過，雖然地上權標案的開發標準放寬，但仍須視基地區位，以及所在地縣市政府相關規定進行開發，而各地方政府對於都市計劃的規定或有不同，個案將有差異。
官員指出，以台北市為例，自民國72年實施容積率管制措施以來，透過停車獎勵、開放空間、捷運聯開、都市更新、公設保留地或古蹟容積移轉，及台北好好看等6項措施，大量提供容積獎勵。
業者可購買古蹟或公設用地捐贈給政府，地方政府將提供一定限度，讓建商將剩餘容積移轉到其他土地使用，過去國有地設定地上權未開放容積移轉，國產局認為，在法規放寬限制後，可提高業者投資地上權的誘因。
實價登錄來新高！11月北市買賣移轉棟數3500棟
2012-12-04
08:07 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
台北市地政局昨日公布最新買賣移轉棟數資料，11月台北市買賣移轉棟數回升到3500棟，是8月1日實價登錄政策上路以來的新高，也是近4個月的高點，月增率則高達21%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月建物買賣移轉登記數據反應10月份整體市場情況，經過10月份景氣燈號轉為黃藍燈之後，市場上氣氛稍有好轉，而實價揭露資訊經過民眾查詢比對，房市買方觀望氣氛逐漸散去，此外，受到上個月成交量低於3000戶的低水平因素，11月回升至3500戶，優於今年單月平均量3200戶，對於房市交易面來看，實價登錄公開透明化的效益，有助房市交易的正常發展。目前市況觀察市場趨向於買方的立場逐漸明顯，有助第四季的交易量持續回穩。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市整體買賣移轉動能3,500棟，比上個月多了610棟。洪佩君分析，顯示買方經過第二季以來的觀望猶豫後已經有了結論，尤其自住客的動向更會明確回歸正常市場面，當需求、利率都支持自住客進場的時候，整體買氣肯定會回溫，這個月已經超越了去年同期11月的3,428棟，顯然即使不景氣，所謂的傳統旺季仍然會發揮一定程度的影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市先是受到奢侈稅的影響，房市的買賣移轉量能出現約3成左右的減少幅度，近月更受到實價登錄等因素干擾，實價資訊逐漸成為民眾購屋時重要的參考依據，不過實價對於房市交易的干擾，反而逐漸淡化，觀察年底前短期間國際的金融情勢，短期內似乎沒有那麼緊繃，台股也量縮觸底強彈，呈現價量齊揚的格局，且明年經濟有機會慢慢轉好，預期年底前房市應可回穩增溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，十一月北市小回春，不過實價登錄隨著價格逐漸公開，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大誘因。而隨著年底旺季到來，購屋客戶將更積極進場，買氣應有機會止跌回穩，但價格部份由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，卻也很難有大幅上漲空間。
商辦急凍，Q4成交量腰斬
2012-12-04
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
商用不動產市場吹起撤標風潮，11月初至昨（3）日為止，商辦標售市場已有5筆標售案主動撤標，而房仲業商仲部門手上案件也出現撤標或遞延標售的狀況。業者表示，商用不動產第4季成交量會較預期出現腰斬，且買賣雙方對標售價格認知差距將會加大，預料商用不動產全面齊漲的大多頭格局將暫歇。
今年商用不動產市場壽險業是最大的買方，投資金額占整體比重逾5成，而在金管會祭出7項不動產監理措施以來，11月初至昨日為止，商辦標售市場已有5筆標售案主動撤標，若加計流標金額，總計11月商用不動產市場已流失約174億元資金。
永慶資產管理原預計今年第4季整體商用不動產市場規模約有891億元，但10月標出的台北雙子星即占700億元，剩餘的191億元，光11月已高達174億元流標及撤標，第4季商用不動產市場出現急凍現象。
而國內房仲業商仲部門也被政策掃到，其中，永慶房產集團旗下的永慶資產部門，11月13日共計3筆標售底價7.5億元的店面及辦公樓層，已主動撤標。永慶資產管理協理黃增幅表示，目前公司手中仍有台北、台中及高雄3筆商辦標售案，原預計12月會公開標售，但目前可能延至明年1月。
此外，信義房屋集團旗下的全球資產管理，目前手中有包括龍巖委託的「太平洋商業大樓」、「淡水學生宿舍」及苗栗高鐵站特地區地上權3筆標售案，全球資產管理經理王維宏表示，龍巖2筆標售案因有法人合併時間的認知問題，在奢侈稅的考量下，該2筆標案將遞延至明年。
而苗栗高鐵站特地區招標案，因該案為地上權，因此不在金管會的受限範圍內，該案預計在明年第1季公開招標。
根據永慶資產管理統計，12月到今年底還有4筆公開標售案，包括台灣菸酒板橋地上權、淡海新市鎮土地標售、戴德梁行大直、大安區土地標售，及全坤建設「敦峰」1、2樓店面，總計標售金額近50億元。
黃增幅表示在金管會緊箍咒下，私有標售大案已受衝擊，在最大買方壽險業觀望下，也會連帶影響高端族群，買賣雙方對價格認知差距拉大，目前賣方對價格下調接受度約5％～6％，但買方出價下修幅度則高達10％以上。黃增幅分析商用不動產第4季成交量會較預期出現腰斬，商用不動產全面齊漲的大多頭格局將暫歇。 (新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
台神祕買家吃下銅鑼灣地標
2012-12-04
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
香港銅鑼灣「地標」的商業大樓-Cubus，被台灣壽險和地產大亨的神秘買家，以港幣15億元、換算約新台幣55.5億元，全棟吃下，創下2012年以來區內交易手筆最大金額的紀錄，震撼香港地產業和外資法人圈。
這是繼蔡鎮宇的寶豐隆興業，今年初以3億新加坡幣、約新台幣70億元，收購新加坡知名商業大樓-Robinson Centre，首度伸出海外不動產投資觸角，震驚新加坡的不動產市場之後，台灣大咖買家的另一大國際不動產市場的收購案。
近日Cubus被台灣大咖買家收購，很多香港外資法人和地產商正紛紛向台灣同業打聽，究竟買家是何方神聖，幾乎是人肉搜索。
Cubus大樓的賣方為：外資私募基金-豐泰地產集團（Phoenix Property）、黃週旋的香港僑福地產（The Hong Kong Parkview Group Limited，
港交所聯牌代號0207）、資本策略（CSI
Properties Limited，港交所掛牌0497）。三家持有比例分別為：5成、3成、2成。
豐泰等三大所有權人是在2006年以3.12億港幣買進，加上開發成本1.5億港幣，總計投入4.7億港幣興建完成Cubus。此時被台灣富豪收購全棟，可謂大賺2倍多。
據悉此次台灣買家以55.5億元全棟收購，年租金報酬率約2.6％，若更新租約後、將上看3.5％的報酬率。
Cubus大樓是銅鑼灣知名的地標，裡面有謝霆鋒的幕後製作公司-PO朝霆製作公司，還有知名餐廳agnes
b.、Mongo Tree等。
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
金管會緊箍咒，新壽內湖標案確定喊卡
2012-12-04
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
新光人壽昨日確定停標其內湖亞太經貿大樓B棟，這2周來已停標、撤標的不動產案底價金額達118億元，若加上年底前還將陸續停標，及壽險業者已談定的個案，金管會這次出手擾亂的「一池春水」，金額高達200～300億元。
金管會11月13日丟出保險業投資不動產新6條規定，且馬上密集開會「道德勸說」壽險業者年底前不要再買入或賣出不動產，且新規定11月19日立即上路，壽險業買商用不動產投資報酬率從2.125％立即拉高到2.875％，先前已簽訂意向書的案子，全數必須重談或放棄。
金管會主委陳裕璋希望不動產市場先「冷卻」一下，讓商辦、素地價格回歸正常，除了從銀行授信集中度下手之外，也從壽險業投資面管理，讓價格不斷創新高的商辦市場急速降溫，壽險業今年不動產投資金額，也止步在1,100億元附近。
11月底原訂要標售的揚智內湖總部大樓部分樓層、新光實業的住宅用地、新壽的內湖亞太經貿大樓以及國泰世華銀的內湖大樓，全數喊停，非金融業賣方，認為現在氣氛不佳，價格也無法有效提升，因此喊停，國泰世華銀則是最早嗅到政策方向，將原訂12月5日的標案撤回，率先表態配合政府政策。
新壽則是到昨日開標當天，才宣布撤標，且不願多表明原因；新光金方面表示，這筆不動產若標出可獲利10多億元，但新壽財務上並非急需這筆資金，只是預備性質的調整資產，將已有獲利的部分提早獲利了結，但目前市場氛圍不佳，決定停止標售，也未再討論何時再出售。
光是這4大標案，底價金額就達118億元，若再加上市場傳出的富邦人壽、新光人壽等都有在洽談快要成熟的案件，及不動產仲介業者號稱年底前要停售的3大案金額逾100億元，則受阻的商辦交易金額將上看200～300億元。
接下來，後天（6日）的淡海新市鎮土地，還有20日下午全坤建「敦峰」店面8.75億元的標售案，仍將登場，都可望是12月商用不動產的重要觀察指標。
據悉，上述標案都有建商、壽險業和非壽險業傳產買家評估，其中淡海新市鎮因有交通部檢定輕軌捷運的經費，區內平價住宅仍有自住需求的基本盤，已有幾家建商表態會積極評估；惟市場觀望保守氣氛，短期內仍趨濃厚。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、蔡惠芳／台北報導)
「006688」工業地優惠變調 廠商反彈
【經濟日報╱記者宋健生／彰化報導】 2012.12.04 03:07 am
經濟部民國90年為獎勵廠商在台投資推出的「006688」方案，昨（3）日遭彰濱工業區業者指控變調，其中土地租轉購部分，將以「市價」重新審定機制辦理，讓購地成本大增，引發廠商強烈反彈，初估全台有800多家廠商受衝擊，業者醞釀串連各工業區北上抗爭。
鹿港彰濱工業區廠商協進會理事長賴博司指出，經濟部為鼓勵廠商到工業區投資設廠，90年起推出「工業區土地租金優惠調整措施」（即006688方案），優惠內容為前六年享有折扣優惠，承租期20年後，廠商可以簽約時地價由租轉為購買。
然而，政府政策最近卻出現大轉彎，經濟部工業局宣布，未來租轉購的土地價格，將以「市價」重新審定，也就是說，如果未來工業區土地價格增值超過當初簽約時地價，就以市價為審定的標準，廠商要購地須補足差價，成本大增。
目前已知，全台10餘個工業區約有800多家廠商將串連，一旦成功，恐將是國內有史以來最大規模的中小企業抗爭行動。
鹿港彰濱工業區廠商協進會今（4）日將召開理監事會，討論發動陳情抗爭計畫，賴博司說，如果經濟部沒有善意回應，彰濱工業區不排除12月底前，發動第一波抗爭陳情行動。
彰濱工業區為國內面積最大的工業區，受影響廠商有247家，包括台中精機、台明將、縉陽、大將作、金豐等。另本洲工業區120幾家受影響廠商，稍早也委託立法委員提出陳情，但未獲經部正面回應。
業者說，經濟部所持理由是租轉購時，租金可抵售價，已有優惠誘因，但未來售價不宜低於市場價格，因此有以市價作為價格重新審定標準的必要。 但賴博司不以為然，表示政府缺錢，就把腦筋動到廠商頭上，當初所有合約都經過法院公證，如今政策反覆，明顯違反「信賴保護」原則，這對當初響應根留台灣、投資台灣的廠商而言，簡直是「坑殺」。
【記者謝佳雯／台北報導】經濟部工業局表示，目前市價遠高於當初承租價格的工業區只有臨海和大發，其他地區沒有上述問題，廠商現在若願意購地，還是用承租價計算。
華固插旗桃園 5億買地
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.12.04 03:07 am
華固建設（2548），近日首度插旗桃園青埔，買下近千坪土地，未來將推精緻住宅開拓新業績來源；華固為指標建商、過往買地很少走出台北市；外界多認為，華固出手將有效激勵青埔房市，區域房市後續發展可期。
華固買下的土地位於桃園的領航北路上，屬桃園青溪段293地號，面積共998.62坪，對面就是學校預定地；外傳每坪價格為50萬元，總價近5億元，由於還不到須公告重大訊息的總價門檻，極少人知曉。
華固總經理洪嘉昇表示，華固推案策略仍以雙北市為主，但若其他區域的房市發展有前景，又有機會用合理價格買到具開發潛力的土地，華固也會評估、出手，適當的布局。
華固評估，青埔有高鐵站與捷運站的加持，未來又有桃園航空城開發案，若政府的執行力佳，區域發展看好。
洪嘉昇指出，青埔周遭的軍用基地將在明年中遷走，屆時會放寬周遭建物高度限制，華固將等放寬後再開始規劃設計，因此該筆土地的推案時程落在後年，推案價格則會合乎市場行情。華固股價昨漲0.1元、收63.7元。
華固買地推案幾乎都在台北市，在台北市最遠也僅到北投，至於新北市則只在板橋的江子翠布局；至於雙北市之外，華固曾在2年前曾到新竹推出豪宅大案「天湖」，因為此案基地臨湖泊、地點絕佳，當時推案價還創新竹新高。
同業分析，如今大台北素地難尋，都市更新又慢如牛步、都更新法若上路後將更慘，建商若想在台北市中心取得推案來源，難度愈來愈高，但上市櫃建商又有維持業績之壓力，為了讓土地庫存量保持在安全水位，只好向外發展試水溫。
永慶代銷協理何彥煒分析，目前青埔周遭的土地價格已站上每坪60萬元，房價也上看每坪30萬元，不斷攀高，而且交易狀況頗佳，主因雙北市房價高漲，愈來愈多人往外買房，青埔相對有發展潛力。
4眷村改建已5年 650戶沒賣掉虧30億
2012/12/03
10:46 【聯合報╱記者許紹軒／台北報導】
國防部眷村改建，有些地段欠佳，銷售成效差，包括屏東市「崇武大武新村」在內的四個眷改社區，到現在還有近六百五十間住家與店面賣不出去。 圖／本報資料照片
立法院發布的國防部眷改基金預算評估報告指出，眷改社區餘屋銷售成效不佳，有四個已完成改建五年的眷村，到現在還有近六百五十間住家與店面賣不出去，共囤積成本達卅億元六千餘萬元。
這四個眷村分別是，台北市「通航聯隊」、嘉義市「建國一五六村」、高雄市「勵志新村」及屏東縣「崇武大武新村」。
軍方官員說，眷村改建不像一般企業以商業利益導向的住宅開發案，有些改建基地的位置較為偏僻，交通不便，就算要公開標售也乏人問津，才會造成餘屋過多的現象。
軍事發言人羅紹和說，國防部將依法提供志願役現役軍士官兵全額價購老舊眷村改建後的餘戶，將有助於推動募兵制，解決官兵及眷屬居住問題，並可挹注眷改基金及減少空屋管理費支出。
此外，立法院檢視明年度的「國軍營舍及設施改建基金」發現，駐美軍事代表團眷舍位於馬里蘭州，為兩棟共有六個房間的樓房，軍方規定住宿者每日收取費用為廿美元。
立院指出，近五年住宿費收入年平均約新台幣十九到廿五萬餘元，但各年度維護管理等支出費用卻是收入的二到三點五倍不止，明顯入不敷出，收費標準應予檢討。
打房新政奏效 港房市成交量跌九成
2012/12/03
11:17 【經濟日報╱記者蘇珮儀／綜合報導】
香港用來打房的「買家印花稅」政策推出屆滿1個月，成交量持續下跌，現已從半個月前下跌的六成，續跌至九成，大陸買家興致大減。
美聯物業近日統計，買家印花稅政策推出後1周，成交量下跌超過九成，中間一度起伏，半個月前回升至跌六成，至今成交量依然回復到下跌九成的局面。
香港商報報導，赴港看房的大陸投資者在打房出招後大減九成，出招後1個月更近乎絕跡。
美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，可見大陸買家於出招後，興趣明顯大減，目前仍未回復，近年大陸客對物業投資選址已遍及歐美等地，香港新政將令許多大陸買家南下置業卻步。
另外，樓價差距亦是減低香港樓市吸引力的原因，張錦成指出，2012年10月，深圳及新界西北兩地的住宅單位價格差距約120%，相對2007年2月，兩地住宅單位價格相差只有50%，深港樓價差距擴大，創68個月新高。
陸媒觀察者指出，深圳及香港新界西北區的樓價自2009年起差距擴大，最新差幅高達120%，預計在香港樓市政策尚未放寬的情況下，深圳樓市將會更具吸引力。
實價效應 看屋出價增3成
建商不敢喊高 「買方要戒急用忍」
2012年12月04日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
8月施行實價登錄後因民眾觀望態度明顯，房市買氣冷清，不過自11月第2波實價揭露後資訊漸豐，加上近來股市好轉，買方轉為勇於出價；建商雖不再開天價，但購屋族與建案開價仍有近10%落差，使整體成交並未提升。學者預計明年才可見實價揭露效果，建議民眾目前須「戒急用忍」。
實價登錄後擊潰房市買氣，買方態度保守觀望，但最近買方出價轉趨踴躍。海悅廣告總經理曾俊盛透露，實價剛揭露時價格資訊混亂，買方多停看聽，市場經歷1個多月沉澱後，買方較了解市況，出價意願提高約3成，雖與賣方開價有5%~10%落差，但成交量也較10月增加3成。
成交價未明顯下修
永慶代銷協理何彥煒表示，近期看屋人數和成交狀況沒明顯增加，但買方出價意願提高許多，例如在第1波實價揭露後，將開價從每坪175萬元下修至155萬元的「大安永康」，看屋的買方開價變積極，但出價普遍低於建商開價，所以成交有限，「雖然成交價沒有明顯下修現象，但建案開價已較保守。」
民眾比低心態明顯
觀察台北市近3年新推建案，包括中山區曾開出每坪160~190萬元「松江1號院」，松山區也有喊出每坪220~250萬元的「敦南樞苑」，開價都創區域新高，不過最近已不再炒高價。
如北市羅斯福路三段建案「台大opus one」之前每坪開價170萬元，但近期公開的羅斯福路四段「台大寰宇堂」每坪開價160萬元，未再創高價，但每戶總價仍逾億元；該案專案經理表示，因買方鎖定為大老闆，「不會在意實價登錄這種小鼻子小眼睛的事。」但不願透露銷售狀況。
政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，看屋不代表成交，實價揭露可知建案開價落差大，甚至出現想像不到的低價，所以民眾「比低不比高」心態明顯。
「價格還不太正確」
張金鶚認為，現在實價揭露才第2波，資訊仍有限，建案開價與民眾理想價有落差，所以成交依然不好，預計明年1月才能看到揭露後的反應與效果，買方現在還是要「戒急用忍」。
在北市租屋的吳太太說：「當然會想拿實價登錄的價格去看房子，但感覺現在價格還不正確，應該會等到第3~4次實價揭露後，才敢去議價。」
2012年12月04日
蘋果日報 記者吳苡辰
8月實價登錄後房市交易量低迷，北市府昨公布11月建物買賣移轉棟數3500棟，較10月增加21%，為實價揭露後新高量，但尚未回到實價登錄前水準。台南市11月建物買賣移轉棟數為2014棟，也回升18%。交易量回升包含不少新成屋交屋，學者分析11月的量增是因實價揭露遞延的買氣，不代表房市已回溫。
受建案交屋影響
據北市地政局公布11月建物買賣移轉棟數，中山區535棟最多、其次內湖區481棟、文山區370棟，月增幅則以內湖區104.7%與中山區76.6%較多。北市地政局表示，9~10月因實價揭露觀望的買氣，在進入第4季後逐漸回溫。
永慶房產集團分析，月增較多的內湖與中山區分別受「遠雄米蘭」與「華固吉邸」等新建案過戶所致。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，8月實價登錄上路，購屋族提前或延後購屋，造成9、10月量跌，減少的交易量則分散到8月前或遞延至11月後，「無法僅因11月量增，就說市場已經回溫。」
台南市11月建物買賣移轉棟數較上月增加18%，台南市地政局分析，主因仁德與歸仁區有不少新建案過戶影響。
2012/12/4 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
上月中，金管會祭出「新八條」後，商用不動產標售氛圍瞬間由盛轉衰，不到一個月，標售案出現連9摃的慘烈局面。商仲表示，若是短期內沒有出現優質標的，如此慘狀可能持續下去。
亞太經貿廣場撤標
原定昨日下午開標的北市內湖亞太經貿廣場B棟，甫過中午，便由負責標售商仲的戴德梁行宣布撤標，原因是配合政府政策因應目前經濟情勢，其中所提及的政策便是金管會要求壽險業者最低收益率從2.125%提高到2.875%，而且即期實施，並無寬限期。
高力國際調研部董事李日寶表示，此政策一出，第四季商用不動產交易量相較第三季直接腰斬，而且預期低迷狀況會持續一段時間。
根據統計，金管會推出「新八條」後，已有2筆標案流標、7筆標案撤標，與第三季時，國壽以72.56億元買下三商美邦大樓、富邦人壽67億元拿下「新萬國廣場商業大樓」等大型指標案盛況相比，有著相當明顯的落差。
全球資產專案經理王維宏指出，金管會的新政策的確讓許多壽險業者縮手，預計保守的態度會持續3~6個月。
面對前進商用不動產受到阻礙，股市又起伏震盪，已有壽險業者另尋投資出路，企圖提高投資海外不動產的比重，主要鎖定亞太區的香港、上海等一線城市。
商仲表示，第四季除商用不動產市場急凍外，土地交易市場也沒有第三季活絡，尤其是建商購地的動作似乎轉趨保守，加上土地標售也紛撤標，均顯示整體商用不動產市場陷入低迷狀態。
11月房屋買賣移轉棟數 北市增21%
2012/12/4 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
北市11月買賣移轉棟數昨出爐，為3500棟，相較上月增加610棟，增幅約21%，是自8月實價登錄政策上路以來的單月新高，其中以中山區、內湖區的移轉棟數分居11月前兩名。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市之前受到奢侈稅的影響，買賣移轉棟數減少約3成，近幾個月更受到實價登錄等政策影響，9月、10月的移轉棟數甚至不到3000棟，但在實價登錄上路後，緊接著10月實價揭露，房市交易量逐漸回穩，以11月份的買賣移轉棟數回升至3500棟，便可窺知一二。
至於，中山、內湖區本月移轉棟數分居前兩名的原因，住商不動產北市區副理陸毅祺分析，內湖移轉量大增，推估應是與近期內湖新案陸續交屋有關。
中山區則是因為各類房型齊全，加上松山機場話題持續發酵，對於長線投資客戶仍具有相當吸引力，促使買氣持續加溫，甚至超越去年同期，而中長線來說，對於期待保值的民眾來說，台北市仍是最佳選擇。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月建物買賣移轉登記數據反映10月份整體市場情況，經過10月份景氣燈號轉為黃藍燈之後，市場上氣氛稍有好轉，而實價揭露資訊經過民眾查詢比對，購屋觀望氣氛漸散去。
松菸擬蓋旅館 文化局長被告瀆職
劉維公日前承認有商業設施 議員指明顯違反合約內容
2012/12/04 自由時報〔記者林俊宏、邱紹雯／台北報導〕
台北市議員楊實秋質疑松山菸廠文創園區ＢＯＴ案，市府高層疑圖利台北文創公司，讓業者可設置六星級旅館及電影院等商業設施，明顯違反合約內容，而且未來五十年，市府僅向台北文創公司收取約三億元的營運權利金，顯然賤租市產，昨天上午赴台北地檢署控告文化局長劉維公及專門委員劉得堅涉嫌瀆職。
劉維公：絕無包庇 願配合調查
遭議員控告瀆職，文化局長劉維公、專門委員劉得堅表示，尊重議員的做法，文化局願意提供所有資料，配合調查，絕無包庇。
楊實秋說，本案總樓地板面積約三萬二千坪，光六星級旅館佔地四千九百坪，本案土地價值超過百億元，市府每年僅收二千四百萬元租金，相較於世貿二館一．六五公頃土地，每年可收二．二億元租金相比，市府官員明顯是低估租金，令人痛心。
楊實秋表示，依合約規定，本案佔地一．二公頃，周遭古蹟佔地六公頃，本案開發權利金十三億是用來維修六公頃的古蹟，市府還要另外編列超過三億元的土地徵收及工程預算，替本案來開闢道路。
楊實秋說，本案若要設置旅館及電影院，合約內容應變更，市府應增加權利金，他在十一月廿日邀集文化局及政風室相關同仁，未料，文化局上下竟無人有台北文創公司電話，也沒有該公司職員名片，往來業務都用手機聯絡，更未曾到該公司辦公室拜訪過。
楊實秋指出，松山菸廠是台北市最後一塊大型綠地，如果本案充斥大量商業設施，將淪為財團或金控園區，他不排除還要對台北文創公司董事長劉國治及其主要代表、富邦金控董事長蔡明忠採取進一步法律行動。
楊實秋說，他多次質詢，歷任文化局長都說「能否在此ＢＯＴ案設置旅館等設施均在研議中」，後來，市長郝龍斌親口表示「絕不可能會設置旅館」，未料，文化局長劉維公日前坦承要設置旅館。
老屋再造夯》租金低 年輕人開店築夢
2012/12/4 自由時報〔記者洪瑞琴／台南報導〕
台南掀起一股老屋熱，從海安路、神農街周邊舊街廓蔓延，處處偶遇角落咖啡屋、民宿或Pub的巷弄風情，「幾千元租金」，讓年輕人提早築夢。
包括民權路、民族路、普濟街、神農街、正興街、信義街等中西區舊城區，老屋再造的個性化民宿或咖啡屋，隱於蜿蜒曲巷內，不乏自家老宅或租屋改造，租屋行情從三千到七、八千元不等，買老屋則是二、三百萬元不等。
台南不動產仲介經紀公會理事長楊瑞興表示，其實老屋租售行情不一定，高齡老屋本身破舊，都必須花錢改造，主要是看區段價值，承租人或購屋者認為划得來，成交意願就大。
楊瑞興表示，早在縣市合併前，海安路新舊交織氛圍就讓老屋再造看俏，後來升格文化之都，外縣市投資客及台南人回鄉慢活的詢問度最高，也不乏指定要找三合院，近年老屋光景確實很夯，可是現居城區的台南人，則想找郊外農地蓋民宿居多。
一位老屋經營者說，雖然老屋租金才幾千元，比北部便宜，但整修花費不少，花錢整修得多、簽租契約時間就長些，一般三至五年不等，十年的也是有，老屋如何承租經營因人而異。但他也感歎，以前買張舊木椅三、五百元就行，現在流行復舊，舊椅變身上千元。
老屋行情隨著文化觀光水漲船高，舊城區為主的中西區不動產買賣，以去年與今年同期相較，略有上升趨勢；不過，台南地政事務所表示，不動產買賣統計未區分屋齡、中古屋或現成屋，難看出高齡老屋有多熱絡，目前施行實價登錄，也以區域性為主，未作屋齡及地區單點分析，民間老屋交易行情見仁見智。
〈破盤價出籠〉中西區商辦 每坪不到3萬
2012/12/4 自由時報〔記者孟慶慈／台南報導〕
昔日的黃金大樓中西區國花商業大樓，近來房仲業者在九樓區喊出不到三萬元的超低價，破天荒的價格，比住宅還便宜，倒也不乏心動者；喊出超低價的李姓業者表示，國花大樓早年盛極一時，開幕之初，邀得歌仔戲天王楊麗花剪綵，今昔對照實在感慨。
房仲業者︰詢問者不少
業者李國棟表示，三年前曾經以一坪不到四萬元的價格操作較為老舊的新興國宅，已是低到極點的「破盤價」，最近操作國花大樓，因大、小環境都有待加強，價格只好破盤再破盤。
李國棟指出，國花大樓行情偏低的原因，包括所處的商圈老舊、店家外移，商業活動不夠集中，進駐大樓的業別從遊藝場、舞蹈教室、旅店不等，更重要的一點，大樓用地為市政府所有，買家只擁有地上權；此外，大環境也不好，辦公大樓需求低。
李國棟表示，他操作的部分只是九樓其中的半個樓層，面積約三百坪，由於開價偏低，倒也不乏詢問者，接手的用途從宗教講堂或道場、舞蹈教室或職業訓練教室、套房、月子中心配膳室等都有。
李國棟指出，不到三萬元的價格可說是破天荒超低價，對照一般的住宅大樓行情，實在便宜，若買來當住宅等於花一千多萬元，就住得像皇宮般的寬敞。
李國棟表示，國花大樓昔日為公有市場，民國六十年代蘇南成當市長的時代以ＢＯＴ方式興建，七十年初營運，一開始是國花百貨之後由環亞百貨接手，幾經波折才演變成了現在的模樣。
