緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成
2012-05-30 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳。
銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長到7年。
銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾。
央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正義，也達到健全房市的效果。
銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、藍鈞達／台北報導)
央行再打炒房，清查投資客
2012-05-30 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
理監事會議前夕，中央銀行發函國銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購買管制區（台北市及新北市13區）房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價的6成為限，超過者，銀行須於查核後追回。
市場人士形容，央行此舉意在清查投資客，且緊縮各種可能的房市「再融資」空間，央行發函主要針對兩點，一是若老屋新貸用於購屋，不可超過6成，且銀行可回收資金；如新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸，一樣以6成規範。
其中第一點引發銀行高度重視，行庫主管解釋，假如有民眾於管制區內有房屋，想再買第二棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結非用於自己或他人購屋，若銀行查核發現此筆經費是用於購屋，要將貸款回收到該新購屋的6成，甚至要求給付違約金。
行庫主管說，這等同6成限額從第二棟房貸擴及首棟，且可杜絕投資客補足資金缺口的機會，但對某些家有祖產或舊屋，想購新屋卻被6成規範限縮的民眾，將產生極大衝擊。
此外，由於有客戶要求增貸作為房貸壽險，雖是自用所需，但成數可能因而超過6成，銀行先前也就此向央行詢問。
據悉，央行評估後認為，如果放手，可能讓投資客鑽漏洞，以其他名義借款規避6成的「緊箍咒」，藉此取得更多炒作資金，也再發函提醒銀行，必須遵守管制中「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。
相關人士指出，央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」，近來央行更密集與房貸量前10大銀行交換意見，大致已朝3大方向定調新版控管內容，其中成數方面，除名下只有豪宅貸款一筆房貸的借款戶最高以6成為限，若該貸款戶手中有其他房貸，豪宅房貸將再降一成至5成，利率起跳價也會從2％提高至2.25％。
有關人士透露，央行定調的三大方向，包括對豪宅的定義，大台北地區以總價8,000萬元為準，其他縣市則以5,000萬元；利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；貸款成數方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數降為6成，若是二戶房貸，將降至5成。
也有銀行認為，央行新版管控的「豪宅條款」，可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅，貸款成數一律降至5成，原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。
央行官員對此則強調，現行「針對性審慎措施」仍在執行，至於是否會調整，會在理事會充分討論後再決定。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、朱漢崙／台北報導)
嚴打炒房 房貸壽險也受限
2012-05-30 01:01 中國時報
黃琮淵／台北報導
房貸信用管制趨嚴，央行嚴禁以「其他貸款名目」額外增加之貸款，連辦房貸壽險也遭池魚之殃。銀行主管認為，房貸戶辦房貸壽險目的明確，加上對銀行、房貸戶都有利，應該排除在外，建議央行適度放寬。
房貸壽險近年熱銷，由於躉繳比月繳保費總和便宜二到四成，多數房貸戶傾向選擇一次躉繳全額保費，再由銀行融資全額保費併入房貸總額中，每月攤還，不用分兩筆繳。
不過有房貸戶抱怨，申請房貸壽險時，受限於選擇性信用管制，無法辦理保險融資，因而無法投保；而銀行在詢問央行之後，得到的回應是「保險費貸款屬『其他貸款名目』額外增加之貸款，應受限制」。
銀行主管表示，央行將保險費視同房屋修繕貸款、周轉金等，認定均有炒房之嫌疑，因而限制放款，「寧可錯殺一千、不可放過一個」的打房邏輯，其實不難理解，只不過辦房貸壽險的用途很明確，應有討論空間。
銀行主管表示，會辦房貸壽險者，就是擔憂還款期間，因事故導致無法繼續付房貸，房子可能被拍賣，所以花錢買個心安，因而多以自住為主；反觀炒房客因短進短出，不可能願意多付保費，根本不會辦房貸壽險。
對於投保受限，國內房貸壽險龍頭法國巴黎人壽建議，房貸戶如果沒有資金一次付清躉繳全額保費，也可選擇分期繳費。
星港台課稅打房 房價不跌反漲
2012-05-30 01:00 中國時報 王莫昀／台北報導
新加坡、香港與台灣先後以加徵印花稅、奢侈稅，嚴控短期炒作風氣，但成效皆有限，根據香港差餉物業估價署、新加坡都市再發展局(ＵＲＡ)與信義房屋資料顯示，最早啟動打房政策的香港，實施以來房價仍上漲十六‧六％，台灣重點打房區域台北則上漲四‧九％，新加坡也有三‧四％的漲幅。
「剛出生的嬰兒十分脆弱，如果活過一年都沒事，那麼未來多會活得很好！」戴德梁行總經理顏炳立引用友人比喻指出，投資客在未作準備下，政府祭出奢侈稅風聲鶴唳地打房後，仍能存活下來，表示這些人未來都會活的不錯。
對香港、新加坡與台灣政府分別針對短期交易課徵重稅下，三地房價卻持續上揚，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，其實，就實施前的漲幅分析，三地房價飆漲氣焰確實受到壓抑，只是資金行情力道強勁，讓房價降不下來。
「特別是與大陸資金連動性高的香港，為一個開放巿場，資金力道更強。」蘇啟榮說，香港在二○一○年十一月針對兩年內轉手物件課徵五％至十五％印花稅，實施後，當地房價雖一度小幅修正，但未久又拉起來，漲幅也是三地中最高的地區。
顏炳立指出，資金多、利率低，加上政府調控後，拿到巿場上交易的物件減少，在眾多資金搶進有限物件下，房價自然難以下滑。
對於新加坡就短期炒作物件課徵重稅的年限制訂為四年，是否值得學習？顏炳立不以為然地指出，新加坡相當重視招商引資，在相關租稅減免上提供極大誘因，經濟才能維持較高的成長，但台灣經濟正處於前景不佳的疑慮中，政府要做的是，就是如何引導資金投資台灣，繁榮台灣。不是一天到晚，想著如何針對富人課稅，影響海內外資金投資台灣的意願。
浮洲合宜宅，超額認購2.5倍
2012-05-30 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
政府於去年推動板橋浮洲及林口A7兩處合宜住宅，因極具價格優勢，在市場上掀起熱潮，截至目前為止，預計全台約有2萬戶已取得「合宜住宅承購資格證明」，已超過供給量的2.5倍。根據房仲業者統計，申購合宜住宅已凍結市場超過800億元資金，衝擊最大的為周遭土城、板橋、樹林等區域低總價的產品。
浮洲合宜住宅預計於今年6月中旬辦理公告及預售登記等事宜，並在8月份辦理公開抽籤事宜，根據房仲業者計算，因目前約有2萬戶取得「合宜住宅承購資格證明」，遠大於合宜住宅的供給量7771戶，兩者間落差超過1.2萬戶，若以浮洲合宜住宅主力坪數42、45坪，總價764萬及819萬計算，預計在此三個月內將凍結市場超過800億元的資金。
有巢氏房屋副總劉炳耀表示，合宜住宅價格對於周邊住宅相當具競爭力，因此吸引周邊區域的自住買盤申請，卻連帶影響到週邊買氣。根據新北市政府提供的各行政區買賣移轉棟數發現，今年合宜住宅周邊的土城、板橋、樹林區買賣移轉棟數與去年下半年相比，跌幅都超過三成，林口、三峽區交易量跌幅較小，分別下滑近二成左右。
另外，合宜住宅總價400到1000萬產品價格帶，直接衝擊周邊同總價產品的買氣，觀察去年至今，週邊總價帶落於500至700萬以及700至1000萬產品的成交占比明顯下滑。
劉炳耀表示，浮洲合宜住宅中籤率不到三成，但鄰近的樹林、林口、三峽區中古屋房價仍停留在1字頭，土城區中古屋也約在25萬上下，房價對於大台北地區來說也屬低價，未來買不到合宜住宅的資金，也有可能成為該地區的潛在買盤。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
陸客效應 5月兩飯店65億元轉手
2012-05-30 01:01 中國時報 王莫昀／台北報導
隨陸客自由行開放城市增加，大陸人士來台旅遊的人次快速增加，也增添國內飯店市場的消費商機，短短不到一個月的時間，接連出現兩筆飯店交易，先是台灣人壽以46億元，取得華國飯店；上櫃公司海灣科技則以18.8億元，取得深坑的假日大飯店，全球資產管理公司統計，合計5月底兩棟飯店轉手機額就約65億元，已超越去年整年的飯店交易金額。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，深坑假日飯店252間客房，以平均住房率8成計算，每間房平均單價3000元，每天平均營收60萬，每月營收約1800萬。換算粗投報率11.58％，若扣除人事成本和營運管銷費用，淨投報至少仍有5％，對海灣科而言，是一筆相當不錯的投資。
距信義計畫區僅十餘分鐘車程的深坑假日大飯店，前身為商務出租公寓麗園商務會館，美國麥格森旅館集團(MCSAM)於2007年以11.5億元買下，再斥資2億元改裝，酒店現有252間客房，近年平均住房率近9成，打著一流的設備，親民的價格，吸引許多團體旅客前往住宿，目前主要客源為商務客及展覽廠商。
去年新光人壽買下REITS基泰之星的資產，取得內湖捷運站旁的大湖商旅，之後市場就沒有傳出大型的飯店交易案，不過就在5月底接連出現兩筆指標交易案，先是華國飯店以46億元，轉售給台灣人壽，之後海灣科技又以18.8億元拿下假日大飯店，飯店市場有逐漸轉熱的味道。
觀光局統計，今年前4月來台旅客人數為237萬人，比起去年同期增加了23.3％，其中來台人數最多的就是大陸客，占了1/3，同時人數也比去年同期增長了高達48％，陸客自由行的效應漸漸放大中，陸客來台人次增加，對於飯店住的需求也明顯提升，尤其是陸客自由行的開放城市增加，來台的大陸散客將衍生出更多的飯店住宿商機。
房屋抵押購第二屋 央行再祭緊箍咒
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2012.05.30 04:00 am
中央銀行日前發文，進一步緊縮「第二屋」貸款規定：民眾若以已償還完貸款的房子再度抵押向銀行貸款，用於購買台北市及新北市「管制地區」的房子，貸款成數應以6成為上限。
銀行業者解釋，因近年來台北市舊屋價格漲翻天，不少民眾把之前已經還完房貸的舊屋拿出來再度抵押給銀行貸款，貸款名目是投資理財等，但貸出大筆資金其實是為了購買另一間房子。
銀行業者說，依央行日前最新規定，民眾購買管制地區的第2棟房子時，只要不向銀行貸款，央行就管不著，即不受管制措施的限制；但是，第2棟房屋若要貸款，就必須受最高成數6成的限制。
舉例來說，黃先生以台北市一棟價值1,000萬元的舊公寓，以其他名目（如投資理財）向銀行貸款500萬元；但黃先生貸出來的500萬資金，是用於購置北市另1棟2,000萬的房屋。
按理，因黃先生的第1棟房子沒有房貸，他購置的第2棟房子應屬第1筆貸款，最高成數最高為8成，即額度應是1,600萬元；但依央行最新規定，黃先生購置的第2棟房子，貸款成數最高只能6成，且應包含第1棟舊屋的500萬元。
換言之，黃先生第2棟房屋貸款最高只能貸款700萬元，原預估可貸款1,600萬限制嚴格許多。
此外，央行並規定，民眾在申請貸款時，必須簽下資金用途切結書，切結其資金用途不是流向購置管制地區的房屋；而銀行在貸款後，必須持續追蹤借款人的資金流向，一旦發現貸款人資金流向購置管制地區第2棟房屋，且向其他銀行貸款時；第二棟房貸即須受最高6成的限制，避免投資客利用銀行低利資金炒房。
壽險業不動產部位 約占5%運用資金
2012/05/29 【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】
奢侈稅開徵之後，國內多筆大型不動產交易都是來自壽險業，尤其最近股市表現不佳，房地產更具吸引力，目前整體壽險業投資不動產部位約占可運用資金約4%-5%，距離保險法規定的30%上限仍遠，顯示壽險業在不動產市場後續仍具雄厚實力。
保險法規定保險業放款法定上限為可運用資金的35%，不動產投資法定上限則為可運用資金的30%。保險事業發展中心資料顯示，保險業可運用資金到去年底約為11兆5000億元，承做放款金額為5700億元，占可運用資金4.95%，不動產投資動用額度也差不多是4%-5%。
保險局官員表示，各公司有整體資金運用考量，不能說保險業投資不動產沒有到達法定上限，就說保險公司對國內房地產市場有什麼預期心理或看法。
整體來說，房地產不算是壽險業最青睞的投資方式，不過仍有部分公司表示，今年會加碼投資房地產。南山人壽財務長許妙靜日前在財報說明會上表示，南山人壽今年將加碼投資台灣的股市和不動產，去年不動產部位為406億元，占可運用資金2.4%，比起業界其他保險公司來說，南山的比重不高，加碼的目標就是向其他大型保險公司看齊。
5億起 最貴豪宅開賣
北市信義區指標 皇翔推案每坪280萬
2012年05月30日【張琬聆╱台北報導】
為實踐打房決心，最近央行再度祭出緊縮豪宅貸款成數的手段，盼能打壓居高不下的房價。不過皇翔建設昨高調宣布，信義計劃區指標豪宅「皇翔御琚」（皇翔F4）正式開賣，更直言打房對豪宅市場沒影響。外界估該案行情每坪約270~280萬元，每戶總價至少5億元，是全台門檻最高的豪宅。
皇翔建設董事長廖年吉昨在股東會宣布，市場期待已久的信義計劃區「皇翔F4」案，將以「皇翔御琚」案名登場。
有人看屋未成交
不過對外界關注的房價，廖年吉則三緘其口，僅表示公開「皇翔御琚」售價等於是跟政府打對台，為保護客戶隱私，「價錢絕對保密。」
「皇翔御琚」僅48戶，規劃190~290坪，興建期間售出7戶，今年2月售出第8戶，尚有40戶待售。對於傳聞6月將售出第9戶，皇翔建設發言人游玉華保守回應，的確有人在看屋，但還沒成交。
大師房屋處長湯祖屏認為，「皇翔御琚」初期成交價每坪應在250萬元上下，現在行情每坪270~280萬元。若以目前行情估算，該案每戶總價在5億以上，最貴1戶可達8億。
不悲觀「照樣衝」
廖年吉表示，儘管目前許多不確定因素，很難預估下半年房市，「但沒有悲觀的理由」，下半年推案還是會「照樣衝」。
對最近央行要求各銀行緊縮豪宅貸款的問題，他認為，豪宅市場屬特定買家，貸款並不多，所以對買氣「沒有影響」。
但湯祖屏認為，最近豪宅市場詢問度「反應不好」，雖資金還在，但買方多持觀望態度。
觀察億元豪宅建案銷售狀況，今年2月公開的「玉山石」總價2~4億元，已於5月完銷。忠泰房屋副理洪佑儒說，雖景氣不算明朗，但豪宅屬特殊產品，仍有需求。
興富發建設副總經理廖昭雄也直言，「消費者若有需求就會買。」
「買方多是自住」
總價3億元的「松江1號院」去年已銷售5成，現場專案經理鞏志年說，「買得起的就是那些人，所以看屋的人不多，且目前買方多以自住為主，會多看幾次。」最近創下區域新高價的「敦南樞苑」，每坪開價200~250萬元，每戶總價約4.5億元，目前以接待VIP買方為主，預計6月底公開。
2012年05月30日 記者張琬聆
繼本月25日台灣人壽保險以46億元買下台北市林森北路「華國飯店」後，台中上櫃公司海灣科技昨公告斥資18.8億元，取得新北市深坑「假日飯店」，其中土地696坪、建物6330坪，共252間客房。
累積經營經驗
全球資產管理公司統計，光5月底這兩棟飯店轉手金就64億元，已超越去年整年飯店交易總額。
海灣科技發言人蘇云睿說，因為看好觀光產業，公司自2010年開展不動產事業以來，便以經營觀光飯店為目標，買下深坑的「假日飯店」主要是為與McSam（邁克森）旅館開發集團合作，藉此累積經營飯店的經驗。
央行重擊炒房／舊屋增貸買房 合併限貸6成
2012-5-30〔記者盧冠誠／台北報導〕
房市「炒」風再起，中央銀行再度揮出重拳打擊炒房，近期發函全體銀行，要求清查「舊屋增貸」的資金流向，若資金用途不符規定，銀行就可以強制收回，此舉視同緊縮投資客再融資管道，大幅增加炒房成本。
建商主打「買房抗通膨」策略奏效，四月房市買氣回溫，擔心原本回穩的房市再度被炒作，央行現在除加強管控特定地區（台北市及新北市十三區）第二戶房貸成數，同時聚焦投資客原本擁有的第一戶房貸。
銀行須請借款人切結資金用途
當民眾要以第一戶房貸增貸時，央行要求銀行，應先請借款人切結資金用途及違約效果，增貸資金若是用於購置管控區內住宅，仍須符合第二戶房貸成數最高六成的規定；若違反約定，銀行就能強制收回超過上限部分的資金，且民眾還要賠償違約金。
舉例來說，名下已有一戶以上房貸的民眾，若要再購置台北市價值一千萬元房屋，最終只申請到五百萬元貸款，就算第一戶房貸還有增貸二百萬元空間，但礙於規定，增貸額度最高只有一百萬元，兩者合計六百萬元，即新屋鑑價的六成，民眾仍須準備四百萬元自備款。
舊屋增貸撥款一年內 落實查核
央行要求各銀行，對於舊屋增貸撥款後一年內，應確實查核，以落實風險控管及相關規定；此外，央行也對管控區內第二棟房貸更從嚴規範。
雖然民眾表明第二戶房貸是要「自住」而非投資，並辦理「房貸壽險」及躉繳保費融資，不過，只要房貸成數達六成上限，就不能再以房屋為擔保品增貸，民眾必須轉從信用貸款著手。
行庫主管表示，雖然央行打擊炒房的立意良善，但既然民眾辦理房貸壽險，很明顯就是為了自住，且保險後借款人與銀行均可受到保障，所以躉繳保費融資應該排除在房貸的六成上限外。
央行解釋，只要是在管控區內的第二戶房貸，就必須受沒有寬限期、房貸成數最高六成，以及不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額，所以借款人辦理人身保險貸款，屬於「其他貸款名目」額外增加的貸款，應受限制。
限貸 業者：不利換屋族
2012-5-30〔記者徐義平／台北報導〕
針對央行再揮重拳，嚴格管制第一屋增貸金額若用於第二屋，兩屋相加的貸款額度不能超過六成的限令，房市業者擔心，恐怕還沒打到投資客，便先敲昏一群換屋民眾。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，換屋民眾若是先買後賣，第二套房貸在選擇性管制措施下，要準備更多的自備款，若進一步限縮第一套房的增貸用途，換屋族未來在換屋時，可能就得更衡量本身的財務狀況，或者採取先賣後買的措施來因應。
建商表示，一般民眾換屋，大多是採行先買下第二屋，再賣出第一屋的模式，避免先賣後買，還需一段租屋的空窗期相對麻煩，如今央行採取的限貸令，導致換屋民眾須準備更多的自備款才換得起房屋，會造成買氣速度變慢及數量減少，卻房價打不下來，因此，有建商戲稱，「此舉太過天真。」
舉例來說，名下已有一戶房貸的民眾，該戶房貸假設還可再增貸兩百萬元，此時若要再購置台北市價值一千萬元的第二戶房屋，最終銀行以最高六成的貸款額度核貸六百萬元貸款，但第一屋已經無法增貸，換屋族在未出脫第一屋前，想買進第二屋，因第二戶已貸款六成，因此，換屋族想要換屋必須自行準備四成的自備款現金。
且建商私下透露，目前以資產配置及投資為主的大戶，大多數不用貸款，直接用現金承買，以皇翔御琚（原名皇翔F4）為例，多數大戶購買時均無貸款設定，因此，希望政府推出政策時，不要打到無辜的自住民眾，不但導致民眾權益受損，也影響產業發展。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，政府必須思考推出的政策是否真的達到效果，而不是推出的政策反而影響產業發展，建議政府應鼓勵民眾多投資，把餅做大，民眾才會多消費，促使整體經濟蓬勃發展。
董座喊衝 皇翔F4改名開賣
2012-5-30〔記者陳永吉／台北報導〕
不畏政策打房，上市建商皇翔董事長廖年吉昨天宣布，在信義計畫區的皇翔F4案，更名為「皇翔御琚」，並且正式公開。廖年吉說，今年下半年房市現在很難看得懂，政策還有打房緊縮銀行資金等不利因素，不過公司沒有悲觀的理由，「我們自己要衝刺」。
廖年吉表示，過去公司對信義區F4案的消息相對低調，實在是家家有本難唸的經，由於政策正在打房，F4是豪宅案，售價當然不便宜，一旦公開F4每坪售價，就等於和政府打對台。
廖年吉認為，去看F4的有很多是來自國內外的企業主，資金充沛，所以雖然近期央行要求各銀行針對豪宅調降貸款成數，但這些買主並不缺錢，且豪宅產品的客層有其特殊性，所受景氣及金融情勢變動的影響也較小，因此預料相關的政策並不會影響豪宅的買氣。
廖年吉分析，近年來台商的資金回流、熱錢湧入，且開放中資來台，房地產市場因此看漲，只是因膨脹加速，政府採取平抑房價政策，不過好地段、好規劃的產品，還是受消費者青睞，在當前國內外政經不穩及通膨的情況下，預料房地產仍是保值的最佳選擇。
現更名為「皇翔御琚」的個案，是目前信義計畫區少數可以銷售的豪宅案，去年皇翔低調的賣了七戶給董座的好朋友，今年也已經賣了一戶，不過「皇翔御琚」總銷售坪數達一萬坪，現在還有四十戶可售，如果以每坪單價兩百萬元計算，現在皇翔還有一七○億元左右的金額可售。
18.8億 海灣科買下深坑假日飯店
2012-5-30〔記者徐義平／台北報導〕
眼見政府打房力道一次比一次還要猛烈，甚至嚴格管制貸款額度，導致建商、代銷業者售屋轉向低調，部分資金乾脆抽離房市轉向帶有收益的商用不動產，採多角化經營，維持穩定營收。
外界認為，近期政府不斷釋出政策打房，部分建商擔心營收因此受到壓抑，便開始往多角化經營，多數是跨入飯店或商場經營，以維持穩定的營收。
其中逐步轉型為地產開發商的海灣科昨日以十八．八億元買下深坑假日飯店，主要看好帶有收益的飯店型商用不動產，並想藉此跨入經營飯店的領域。海灣科經理蘇云睿指出，深坑假日飯店是海灣科第一個買進大台北的不動產，短期將以租金收入為主，長期則做為打入飯店事業的基礎。
