房貸壽險搭失業險 保住還款信用
憑非自願失業證明 房貸最久可代償6個月
2012年05月29日【陳瑩欣╱台北報導】
對抗不景氣，房貸壽險商品搶搭失業險，減少民眾經濟壓力。法國巴黎保險集團台灣區總經理王伯莉昨日表示，目前房貸壽險搭售失業險的專案，因應國內環境與民眾需求將再上架、重出江湖。
法國巴黎人壽曾在金融海嘯時期推出房貸壽險搭失業險的商品，一旦民眾不幸被裁員，並能取得勞委會的非自願失業證明，保險公司會視保單內容幫忙償付一部分的房貸。
無薪假未納保單項目
最長可以代償約6個月的時間，可以避免還款不正常，確保不會影響生活作息或借款信用。
王伯莉表示，由於過去法國巴黎人壽有推出房貸壽險搭配失業險的經驗，如果沒有變動，要重新上架可以不必再向金管會保險局申請查核，法國巴黎人壽隨時都可以再提供相關商品。
由於壽險房貸搭配失業險，在理賠的認定是以失業為主，並不涵蓋無薪假，為此王伯莉指出，如果無薪假成為社會對抗不景氣的普遍手段，大眾有需求，也可以檢討納入保障，成為下一波保單的重點項目。
銀行主管表示，房貸壽險搭售失業險，保費通常會比單買壽險或失業險要低一些，但賠付的保額也相對偏低。
一般失業險可以賠付勞保投保薪資6成以上餘額，以月薪4萬元為例，可享有2.4萬元以上的保額，但房貸壽險搭配失業險的專案恐怕只能擔付1萬元。
至於民眾純粹投保壽險房貸，台企銀個金部經理林進祥表示，無論是新屋或買中古屋，都可以利用壽險房貸來防止日後因個人意外事故，無法償還房貸，導致房屋被法拍。
賠付保額相對單買低
合庫人壽主管提到，對於壽險保障不足的舊房貸戶，同樣也能透過壽險房貸來彌補壽險保障不足的缺口，並以未償還期間及未償還的額度來辦理，增加保障。
壽險業者指出，壽險房貸依據保險金額可分區為平準型、遞減型、多元型等類型。
所謂平準型的壽險房貸，是指保額從保單生效至終止都維持不變。至於遞減型房貸壽險的保險金額，則是根據繳交房貸而逐年遞減，因此保費也較便宜。
業者分析，在投保金額一樣的情形下，平準型壽險房貸的保障，會比起遞減型有優勢，這是因為保障不會因房貸償還而遞減，多出來的壽險部分還可以留給家人使用，保障也較完整。
另一方面，銀行主管說，民眾投保房貸壽險，一般可享有利率調降0.01到0.1個百分點，不過隨著銀行低利率殺價，利率優惠的空間也相對有限，且各家業者的房貸壽險專案都不相同。
2012年05月29日【林巧雁╱台北報導】
中央銀行昨公布今年4月全體銀行房貸餘額5.266兆元，創歷年次高，單月增加165億元，創今年最大月增金額。央行官員表示，雖然餘額創新高，但房貸餘額的年增率已趨緩。
年增率漸趨緩
央行官員指出，4月購屋貸款增加165億，主因承作青年安心成家方案，單月增加116億。雖然房貸餘額創歷年次高，但4月購屋貸款年增率僅1.47%，創2009年8月以來新低，連續13個月下滑，創下33個月新低，成長速度逐漸變緩。
央行官員提到，希望各銀行辦理不動產放款時仍應謹慎，須注意放款風險，最近景氣不像以前熱絡，房價下跌，房貸年增率也跟著往下滑。
央行經濟研究處統計科也指出，建築貸款4月底餘額1.437兆元，月增15億元，金額雖續創新高，但月增金額創去年11月以來最低，年增率8.74%，是2010年6月以來第2低。
官員表示，去年4月建築貸款年增率22.98%、3月年增率25.37%，相較之前兩位數字年增率相比，建築貸款年增率已從兩位數變成個位數，顯示政府打房成果。
信義房屋統計，自2012年初以來，台北市房價漲了0.72%，相較2011年漲6.32%，漲幅明顯縮小，而新北市漲5.16%、比起2011年漲10.79%，大台北房價漲幅已緩和。
為避免助漲房市「炒」風，公股行庫已主動管控房貸及土建融資，甚至限縮豪宅貸款條件，避免豪宅及新成屋炒高周邊的房價。
永康街店面 每坪喊200萬
冰館搬家 人潮減2成 店租料小跌
2012年05月29日【馮牧群╱台北報導】
台北市永康街冰館上周歇業，轉戰東區忠孝東路繼續營業，少了指標店家吸人氣，永康商圈人潮少了1/4。據當地房仲指出，因冰館店面房東有意漲租，業者才搬遷，雖房東目前不動聲色，但已有餐飲業者詢問該店面，加上師大商圈店家移轉，永康街待售店面開價每坪超過200萬元。
永康商圈房仲指出，永康商圈依人潮流量多寡，可分為信義路至永康街13巷（原冰館店址）、永康街13巷至31巷及31巷往後延伸至金華街等3區段，信義房屋師大永康店業務主任陳志遠說，信義路至冰館這段距離是永康商圈人潮匯聚、店面效益最高的地段，店租每坪上看2萬元。
不過，中信房屋信義新生加盟店店長歐政和指出，冰館搬遷，加上鼎泰豐裝修中，最近商圈人潮頓時少了1/4。
不滿房東調漲租金
陳志遠認為，「指標店面冰館搬離後，周邊店租行情些微下修，但商圈人潮洶湧，1~2個月後行情可望恢復正常水平。」
21世紀不動產師大金山加盟店副店長顏志承透露，冰館是因租約到期，房東希望漲租而搬離，不過因不少原師大夜市店家最近都在尋找店面，應該很快會有人承租。
業者爭相接收客源
以最近永康街巷內一間美髮沙龍店面成交行情來說，20多坪的透天店面成交總價6000萬元，平均每坪逼近300萬元。
更有業者希望接收原冰館消費客源，如冰館原址往信義路方向約50公尺處，已有另一家冰店「思慕昔」進駐，所販售冰品與價位與原冰館相似。
東區新址房租45萬
顏志承說，有業者向他探聽附近店面，希望循冰館模式再開冰店，就是看中源源不絕的商機，目前永康商圈待售店面，每坪開價都超過200萬元。
冰館搬往東區後，已改名為「Ice Monster」，Ice Monster店務經理表示，店面店租到期後即轉往東區商圈，看中的是多元化消費客群，今日試營運。
冰館搬家後每坪月租金從永康商圈的2萬元降到每坪約8000元，但因店面坪數增大為56坪，業者負擔的月租金從20萬元暴增為45萬元，每個月負擔加重不少。
而指標店家進駐是否會再帶動周邊店面行情，專營東區店面的商仲業者私下表示，該店所在位置並不算是東區最精華的地段，「目前周邊店面行情已非常高，應不再有成長空間。」
2012年05月29日【邱煜婷╱台北報導】
房價高居不下，首購族多轉往房價相對偏低地區。業者統計，今年4月全台主要行政區中，以新竹縣市首購族成交佔比達57.8％最高，其次是新北市的51.1％。房仲業者指出，新竹首購族年多為工作5、6年的園區客，喜歡在園區旁購屋，新北市首購族則重視交通機能。
新北51.1％排第2
據信義房屋統計，全國主要都會區中，新竹首購成交佔比高達57.8％，較去年同期增加8.9個百分點。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，竹科提供穩定工作機會，剛畢業的年輕人多會在竹科附近購屋。
信義房屋清大店店長李欣芸指出，新竹房價比台北低，只要自備120~150萬元，就有機會買到屋齡15年內、總價約600~800萬元的3~4房產品，許多清交畢業的園區客，因熟悉清大生活圈，加上離園區近，騎車只要5~10分鐘，多選擇在此購屋，也讓新竹地區4月的首購買氣衝高。
不少新婚族購屋
而首購族成交佔比第二名的是新北市，首購佔交易量51.1％，反觀房價高的台北市首購佔比僅有34.4％，為全台主要都會區比率最低者。蘇啟榮分析，新北市由於交通方便，房價比北市便宜，因此吸引首購族。
調查也發現，首購族中有不少新婚夫妻，李欣芸指出，不少客戶是去年結婚的首購族。住商不動產新莊民安店店長陳世雄也表示，成交的首購族中約有1、2成為新婚族。新婚半年、34歲首購族王啟明表示，台北市房價太貴，打算往新北市購屋。
署長：目前無興建國宅需求
2012-5-29〔記者陳慧萍、黃維助／台北報導〕
台北市政府承辦二○一七年世界大學運動會，預定在林口運動公園興建選手村，賽事結束後再以合宜住宅轉賣民間；不過內政部營建署長葉世文昨天在立法院表示，林口運動公園是面積超過五百坪的國有土地，依法不得標售，若要蓋選手村，唯一的方法是政府編預算蓋國宅，初步概算經費約需三百億元，「這是非常大的數字」，內政部不可能編得出來。
葉世文說，台北市希望以ＢＯＴ方式在林口蓋國宅，但不管是今年即將落日的國宅條例，還是年底將生效的住宅法，均無相關規定，目前為止做不到；此外，行政院自八十八年起就停建國宅，若為了選手村蓋國宅，「是有一點突兀」。
葉世文並指出，林口A7合宜住宅是透過土地徵收條例徵收民有地興辦，板橋浮洲合宜住宅則是依據都市更新條例興辦，與林口運動公園情況不同，不能類比。
內政部長：有違法疑慮
內政部官員指出，世大運選手村選在林口運動公園興建，是在前行政院長吳敦義任內最後一次院會決議，當時內政部就覺得「會有問題」，進一步研議，認為確有違法疑慮。
立法院內政委員會昨審查內政部一○一年度預算凍結項目，立委吳育昇質詢指出，台北市要求營建署在林口國有地蓋選手村，有違法疑慮，內政部長李鴻源點頭表示同意，並說行政機關應依法行政，內政部已向行政院陳述此問題。
葉世文補充，國有財產法第五十三條規定，國有土地面積達五百坪以上不得標售，內政部已用正式公函行文給行政院。
葉世文指出，營建署上週五召開跨部門會議協調此事，結論是如果要在林口運動公園蓋選手村，「唯一的路」是政府編預算蓋國宅，初步概算經費約需三百億元，「這是非常大的數字」，內政部不可能編得出來；吳育昇追問，若沒有世大運，營建署是否考慮在林口大片土地興建國宅？葉世文坦言，以目前住宅及當地情況，應無這種需求。
立委問：世大運花700億 合理嗎
吳育昇質疑，世大運預算目前已達四百廿五億元，若再加上選手村就突破七百億元，北市府以七百億元的預算辦理世大運，三百億元用在興建選手村，國家資源這樣分配合理嗎？世大運預計興建籃球、網球、游泳池、田徑中心四大場館，全部都在台北市，選手村卻丟給新北市，這樣公平嗎？
營建署有意見 新北市府：再溝通
2012-5-29〔記者何玉華、黃維助、陳璟民、翁聿煌／新北報導〕
針對營建署長葉世文聲稱，在林口運動公園興建世大運選手村於法不合，新北市政府發言人林芥佑說，在林口國宅預定地興建選手村是經過中央與地方多次開會達成的共識，中央應該會尊重地方的意見，營建署如果有新的不同意見，新北市樂意進一步再溝通，但協調多次才達成共識，不是一個單位可以輕易說推翻就推翻。
新北市城鄉發展局主任秘書邱敬斌說，規劃興建選手村的用地在都市計畫範圍內，使用分區是國宅用地，地點在林口區文化一路與仁愛路口一帶，包含現有的林口運動公園、棒球場與對面的綠地，屬國有財產局管轄。
政院：將會商解決之道
行政院發言人胡幼偉昨指出，世大運是國家爭取到的重大體育活動，選手村的設置也是在世大運準備工作的範圍，政院當然會協助，之前已請營建署等單位研議林口國宅預定地做為選手村設置地點的可行性，包括相關法令規定的適用、涉及的經費需求等各層面的問題，等詳細評估報告報院後，政院會召開跨部會會議研商解決之道。
北市府：是跨部會共識
台北市發言人張其強昨表示，市府取得世大運主辦權，就向中央提報含場館、選手村的建設及使用相關規劃，選在林口國宅用地，即今林口運動公園興建選手村，是副總統吳敦義當行政院長時，經院方、跨部會及台北市政府、新北市政府討論的共識，陳冲接任閣揆，開會維持原案，「市府迄今沒有接到院方調整用地的通知」。
張其強說，葉世文點出法源適用疑慮，市府會跟內政部、營建署、體委會、新北市等溝通協調，找出對策，至於林口區民希望保留運動公園等意見，市府表達尊重，可能採加高興建樓層的方式處理。
台北市都市發展局專門委員劉秀玲表示，規劃做為世大運選手村的林口基地，是營建署管理的土地，由營建署負責施工建造，市府只是協助硬體的規劃設計，待舉辦世大運時，市府會向營建署借用一個月充當選手村，使用後歸還營建署。
林芥佑說，爭取到主辦世大運，並在林口蓋選手村，是雙北市共同的驕傲，台北市、新北市與中央多次開會協商，提出的規劃兼顧活動需要、市民期望及中央與地方的分工，都是希望把活動辦好，既然營建署有不同的看法，樂意再進一步討論。
商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面
2012-05-29 07:47 時報資訊
【時報-各報要聞】
商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批買家搶購。
雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透天店面暫不開賣。
據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬率，打算洽購全部店面。
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢獻可觀的毛利率。
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售價。
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷也從原本的450億元、上調到500億元。
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長期持有。
三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三圓打算藉此跨足商用不動產領域。
法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
央行嚴控 房屋修繕貸款大降
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
2012.05.29 03:42 am
為防堵投機客利用銀行資金炒房，央行、金管會聯手嚴控房屋修繕貸款資金用途；據央行統計，前年底央行「打房」以來，國銀和外銀辦理房屋修繕貸款餘額大幅衰退了1670.10億元，至4月底餘額降至4,462.89億元。
據了解，過去銀行為了拓展不動產放款業務，民眾拿房子抵押給銀行，申貸房屋修繕貸款，貸款利率大都比照房貸利率，約2%左右；房屋修繕頓時成為投機客炒房的資金來源。
為防堵投機利用銀行低利資金繼續炒房，前年起央行、金管會聯手，對房屋修繕貸款採管制措施；銀行業者說，在主管機關嚴格管制下，不僅投機客炒房資金來源被堵住，銀行辦理這項貸款的餘額也大幅下降，放款餘額在短短1年4個月內衰退近3成。
不過，從央行打房迄今，在購置住宅貸款放款餘額卻持續創新高。中央銀行昨天公布，到4月底止，前述銀行承做購屋住宅貸款餘額達到5兆2659.32億元，較3月底增加164.99億元，年增率為1.46%。
同時，建築貸款餘額也衝到歷史新高點，達到1兆4366.83億元，較上月底增加15.47億元，與去年同期比較大增1,154.55億元，年增率達8.73%；若與前年底央行展開一連串穩定房市措施比較，過去1年4個月建築貸款仍大幅增加1630.48億元，成長了12.80%。
銀行業者說，建商推出一個建案需2到3年才會完工，儘管央行對建商土地和建築貸款採管制措施，但在管制前的貸款銀行繼續撥款，導致建築貸款餘額頻創新高。
4月房貸餘額 歷來次高
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
2012.05.29 03:42 am
國內房市交易持續成長，推升4月房貸餘額升至5.27兆元，較3月增加165億元，僅次於去年12月，創下歷史次高紀錄。對於房貸餘額逆勢飆高，中央銀行官員強調，4月房貸餘額年增率1.47%為33個月低點，顯示房市買氣仍持續降溫。
央行官員解釋，4月房貸餘額上漲，是因為銀行承做青年安心成家政府房貸116億元，加上部分公教低利貸款，促使房貸餘額月增165億元；不過，象徵房市需求面的房貸餘額年增率滑落至1.47%，創98年8月以來的33個月新低，代表房市買氣不如過去那麼熱烈，政府打炒房政策效果逐漸彰顯。
另外，建築貸款餘額4月升抵1.44兆元，較3月增加15億元、續創歷史新高，但年增率8.74%，寫下99年6月以來的歷史次低紀錄。央行官員指出，建築融資會按照建商工程進度撥款，房屋興建工程通常要歷經3~5年，從年增率每況愈下觀察，建商向銀行申請的建築融資，已從過去每月增加百億元以上，縮減至只剩下十幾億元。
對於房市前景，央行官員看法保守，認為歐債危機不確定因素衝擊加上國內通膨降溫，建商使用「抗通膨」等話術炒作房市效果將大打折扣。
店面東移潮…冰館 進駐明曜商圈
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
2012.05.29 04:31 am
台北市永康街著名店家「冰館」落腳明曜商圈。中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，「冰館」進駐，更加確立東區商圈地位，也帶起店面商圈東移的效益。目前全台每坪月租金最貴店面達4萬元，是位於SOGO商圈的雄獅旅行社；單月總租金最高則是ZARA的870萬元。
廖鴻箕指出，「冰館」轉戰一級戰區，主要是看好明曜百貨周圍客群的高消費力。去年明曜商圈周圍有UNIQLO及ZARA兩大國際性品牌進駐，又緊鄰捷運忠孝敦化站及國父紀念館站，未來創造的效益將更可觀。
廖鴻箕說，冰館選擇的地點延續「鼎泰豐」的策略，新店斜對面是「鼎泰豐忠孝店」，未來仍可做鼎泰豐客群的生意。
目前冰館忠孝旗艦店每月每坪月租金約1萬至2萬元，單月租金50萬元。
「冰館忠孝旗艦店」落腳明曜商圈，更加奠定東區店面商圈的地位。目前台北市店面商圈中，以忠孝SOGO商圈的月租金最高。
【聯合報╱記者劉俐珊／台北報導】
2012.05.29 03:43 am
經建會昨天公布4月景氣對策信號，續亮藍燈，這是自去年11月來連續第六個月呈藍燈。經建會經濟研究處處長洪瑞彬說，國際情勢渾沌未明，目前還無法指望會出現金融海嘯後的V型反彈，未來是否會明顯復甦，還要密切注意。
他說，這波景氣有可能在第1季落底，但之後可能是「緩慢復甦」，至於會有多緩慢，現在還很難說；中國大陸並沒有明顯降溫，美國經濟可能持續復甦，以及希臘目前情況較先前好，下半年有望開始復甦。
他表示，「領先指標」已經連續第8個月上升，有機會觸底回升；「同時指標」下滑幅度也減緩，「在第一季或在上半年落底是沒有問題」。
洪瑞彬說，4月消費、金融、生產與貿易表現不理想，但勞動市場「相對穩定」；此外，領先指標持續上升、同時指標下滑幅度減緩，民間投資可望恢復正成長，「至少上半年落底沒問題。」
領先指標已連續第8個月回升，洪瑞彬說，「仍有觸底回升機會」，第一季落底還有機會。
整體而言，今年全年景氣復甦的腳步緩慢，「逐季好轉」的態勢不變。
洪瑞彬指出，去年第三季開始景氣趨緩，導致比較基期較低；此外，台經院日前也預測製造業下半年將轉佳。
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