2012.02.07 不動產新聞動態

房仲：豪宅市場維持量縮價跌

2012-02-07 08:27 時報資訊 【時報-台北電】

房地產業者預期，過去幾年風光一時的豪宅市場，今年受到歐債風暴尚未解除危機、奢侈稅實施導致市場量縮所影響，上半年可望呈量縮的格局；進入奢侈稅實施屆滿1周年的6月後，預期將有一波解禁後的出貨潮，屆時成交量將放大，豪宅成交價格可能鬆動。

永慶房仲集團首席顧問葉國華昨（6）日表示，豪宅市場經過2011年的開高走低、量縮4成後，進入2012年，隨著總統大選底定、新內閣完成改組，預期價量走勢明朗化。由於豪宅賣方普遍惜售，除非缺錢、否則並不急於低價求現，因此預期上半年釋出貨源恐怕不多，成交量也會持續減縮。

葉國華指出，不過進入下半年後，由於奢侈稅即將在6月實施屆滿1周年，有些持有時間熬過2年的投資客，不排除會伺機倒貨，因此屆時供給量將會釋出，成交量也會比上半年放大。

大師房屋總經理陳建慶表示，開春後的豪宅市場趨勢，將有四大特點，首先，「量縮價跌」，部分游資可能會轉進商用不動產；其次，打房持續、炒房相對不易；第三，豪宅客戶鑑於炒房不易、租金上揚幅度有限，使得租金報酬率不易攀升；第四，高資產的有錢人，將會逐漸進行全球布局，把游資轉進海外具有長期穩定租金收益的市場。

陳建慶指出，像專門耕耘台北市高總價豪宅市場的大師房屋，2011年成交量因面臨奢侈稅開徵的衝擊，整整萎縮40％，尤其下半年、甚至減少幅度達5成，像大直、內湖區下半年成交掛蛋，大安區只成交1戶，天母也只成交1戶，這是前所未有的慘狀，豪宅市場儼然進入寒冬。

陳建慶指出，開春後有些豪宅的高資產族群，購屋置產策略也在調整，逐漸轉向日本東京、美國加州等海外市場布局，投資報酬率高是最大的誘因。

陳建慶預期今年的豪宅將維持量縮價跌的格局，畢竟這波漲房市多頭已漲了8年，住宅價格勢必面臨修正；不過，台北市精華地段的頂級豪宅，價格將「回不去了」，尤其豪宅「四大天王」地段，包括：大安、信義、大直、天母4區，豪宅相對抗跌。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

屋難賣 代租業績飆5成

報酬率有5% 詢問度倍增

2012年 02月07日

【周承諺╱台北報導】奢侈稅打房效應從去年下半年發酵，房地產市場買氣急速下滑，投資客難以脫手賣屋，加上近來興富發降價風波，房價渾沌不明，屋主寧可先出租，紛紛委託資產管理公司代租代管，追求穩定獲利。代租業者表示，去年12月初到今年1月底，買氣最低迷，全台各地詢問增加1倍以上，業績也成長3~5成。

永勝資產管理企劃部經理黃淑鈴表示，全國各門市詢問代租服務的電話暴增1倍，奢侈稅政策上路後，投資客先暫時轉賣為租，希望以出租方式獲利。
委託資產管理公司，可省去服務房客的麻煩，若遇到惡質房客欠繳房租，代租公司可張貼公告、寄送存證信函，若拖款達15天，將與地方警局進入屋內點交並拍照存證，合法保障房東權益。

代管維持高檔

中和「南方之星」新成屋目前已完銷，住商不動產永和店店長張麗鴻表示，「南方之星」與捷運站南勢角共構，成交價每坪38~42萬元，目前社區即由永勝資產協助代租代管，以15坪住家為例，月租金約1.35萬元，相當於每坪近900元，維持區域高檔。永勝資產管理科技集團企劃部經理黃淑鈴表示，目前也與中山區、汐止區預售案洽談，將提供代租代管服務。

讓房屋更保值

佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，由於現在套房供給量大，租金有些許下滑1~2成，許多菜籃族群也紛紛委託資產管理公司代租，透過代管規劃，套房租金可望提高約1成。
安捷國際商務公寓總經理陳品峯表示，目前除了與建商簽約，提供整體的酒店式管理服務，也有許多散戶找上門，尋求代租、代管服務，可讓房屋更加保值，租金投資報酬率也可達4~5%，2年後轉賣也可獲更高價格。

能助建案銷售

目前安捷也將提供中正區「中華帝標」物管服務，現場銷售人員表示，地段配上物業管理，目前銷售率也高達7成。
創意家代銷副總經理何志正表示，捷運共構的小型套房，或是接近熱鬧商圈、學校的推案，由於容易出租，導入資產管理公司的代租代管服務，更能幫助建案銷售。包租公Josh表示，儘管委託資產管理公司將多付出一點成本，但若可以維持住房率，將是不錯的選擇。

房市速報錄 豪宅屋主惜售 仲介成交掛蛋

2012年 02月07日

房屋市場交易慘澹，豪宅市場也無法倖免。
專營豪宅買賣的大師房屋總經理陳建慶表示，去年下半年公司仲介業績掉了5成，今年1月更前所未有的發生部分營業處成交「掛蛋」的情形，是近8年最慘的一個月。
陳建慶認為，今年整體房市將持續量縮價跌，不過豪宅價格「已經回不去了」，因為賣方惜售，不僅價不會跌，地段好的豪宅區，房價甚至可能逆勢成長。

一般宅想賣要快

陳建慶也建議一般住宅的屋主，若有意出售要抓緊第1季，否則愈到年底市場價格會愈不理想。
記者馮牧群

建照核發 去年增15.66%

2012年 02月07日

【林帝佑╱台北報導】內政部昨日公布去年建照核發總戶數為9萬7755戶，是2008年金融海嘯後，新增建照戶數最多的一年，較前年增15.66%。

1個月發逾萬件

但核發給新成屋的使用執照戶數卻從2008年一路掉到去年僅剩7萬1565戶，減少35.64%。去年各都會區，以新北市住宅使照核發共1萬3167戶最多，佔新成屋18.40%最高。
2008年、2009年建照核發宅數分別為6萬9941、5萬1180戶，約為2007年一半，建國耕薪副總經理陳佳蔚表示，建造執照申請量為衡量市場熱度的指標，金融海嘯時多數人不看好未來景氣，所以申請趨緩。
去年6月30日內政部決議，建築物容積獎勵增設的公共停車空間不得銷售給住戶，且同年7月2日實施，新竹市建築師公會理事林政達表示，建商搶在7月2日生效日前「掛件」申請建造執照，作業約半年，因此12月核發件數暴量達1萬1677件，去年建照申請的狀況反映法規改變。

領照不等於開工

林政達表示，一般建案從領到建照，到實際完工核發使照，約1年半至2年才會完工。住商不動產新北區協理趙中康指出，但現國際局勢不穩，是否如期開工還有待觀察。

高興昌賣高雄地 千坪至少17億元

2012/02/07 【經濟日報／記者陳美君、林政鋒／台北、高雄報導】

國票金震驚 強調董事會不合法，未來買家過戶會有困難。

高興昌9日將召開董事會，授權董事長呂泰榮處分高雄市土地。國票金控昨（6）日發布新聞稿強調，董事會合法性有問題，若買家與其簽訂買賣契約，將有過戶登記的困難。

高興昌董事長呂泰榮昨日說，高雄三多路土地，約1,720坪，經詢價顯示，每坪市價可達100萬元，估計將有17億元至20億元進帳，將用於償還銀行貸款及充實營運資金。

國票金則指，高興昌位於高雄市苓雅區意誠段等九筆土地價款，以附近行情每坪120萬元計算，市價超過26億元以上。

不過，國票金人士認為，高興昌擬於9日董事會授權由未經合法選舉的呂泰榮個人辦理出售事宜，這種強渡關山的做法「令人震驚」。

呂泰榮表示，全案是依公司資產處理辦法進行，已經與律師及會計師充分討論過，全部都是合法程序，希望外界不要過度解讀。

高興昌主管表示，雖然目前因股權問題造成部分爭議，但售地案經董事會通過後，將向法院申請調解，討論如何順利處分土地讓公司運作順利。

身為高興昌單一持股最大股東，國票金主張出售資產應經股東會特別決議通過後才能進行。

北市日湖百貨將歇業 興富發原地改建豪宅

【經濟日報╱柯玥寧】 2012.02.07 04:28 am

北市日湖百貨（原德安百貨）因新房東興富發建設不再出租，將在今年拆除興建為每坪75萬元的豪宅，日湖百貨昨（6）日公告，本月10日舉辦封拍，4月正式歇業，這是百貨公司敵不過房價飆漲，黯然退出市場的首例。

1992年德安百貨在內湖開幕，由德安開發集團董事長黃春發主導經營，向原房東新東陽租賃，每年須繳交上億元租金，但仍有固定獲利。2004年大直美麗華百樂園開幕，德安業績連三年下滑，有部分時尚品牌陸續撤出，來客數明顯降低，營業額萎縮。

由於北市素地難尋，轉售不動產的獲利大幅高於租金收入，新東陽集團在2006年將日湖百貨的不動產賣給元大建設、宏霖建設；去年再轉手賣給興富發。

2012.02.04 不動產新聞動態

去年房市成交量創8年低，雙北弱、新竹獨強

2012-02-04 07:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達11.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。

各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈現明顯縮減。

蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。

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寒流襲房市?建物登記創新低

2012-02-04 02:40 中國時報 陳俊雄／新北市報導

新北市地政局公布一月建物第一次登記棟數為一六六一棟，較去年一月減少三二五棟，減幅十六‧三六％，也創下六年來的一月新低紀錄，房市景氣是否趨冷，值得注意。

根據地政局資料顯示，一○一年一月新北市建物第一次登記棟數，以汐止區六○二棟居各行政區之冠，第二名中和區三一七棟、第三名淡水區二九六棟。其中汐止區單月交屋潮大都一百棟以下，今年一月交屋潮突然暴增最明顯，但總數一六六一棟，則是創下六年來一月新低紀錄，至於最高紀錄出現在九十八年一月的七六五五棟。

另從去年六月至今年一月累積建物第一次登記棟數，第一名為中和區一九七九棟、第二名板橋區一四○九棟、第三名新莊區一三五一棟。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，建物第一次登記就是建商蓋好房子後，第一次登記移轉給買方，換言之，就是所謂的「交屋潮」，是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示建物第一次登記棟數，主要反應市場的供給量，雖然第一次建物登記移轉給買方，有可能是自住、換屋需求，但投資比例也占很高比例，若是投資立即有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅二年期限一過，交屋潮高的區域，房價會備受考驗。

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捷運圓山站去年人氣最牛，店面房價漲7.3%勝忠孝復興站

2012-02-03 14:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

據台北市交通局最新出爐的2011年1~12月各站搭乘人次統計顯示，2011年圓山站人潮流量來到1060.9萬人次，相較於2010年的795萬人次，短短一年之間，竟上漲了33.44%，堪稱2011年成長最「牛」人氣站。好房傳媒李建興解釋，之所以有如此巨幅的成長，乃受惠於舉辦台北國際花卉博覽會的關係，圓山站雖然短期人氣直升，但區域房市表現卻相對低調，2011年住宅每坪均價42.9萬，相較於去年的每坪均價39.7萬，成長幅度8.1%，而店面每坪均價77.5萬，相較於去年的每坪均價72.2萬，成長幅度7.3%，竟還高於忠孝復興站的2.1%。

李建興表示，由於位居淡水線與板南線交會大站，且鄰近交九轉運站，又有「京站」商場光環加持，宛如聚寶盆，根據好房網統計，2011年住宅每坪單價來到49.2萬，相較於2010年的每坪均價37.9萬，漲幅竟高達29.8%，而2011年店面每坪均價159.8萬，相較於去年的每坪均價136.8萬，漲幅16.8%，雙雙勇奪十大人氣站之首。

受到陸客自由行利多加持，在觀光效應帶動下，西門商圈為年輕觀光客趨之若鶩的朝聖之地，拉高西門站搭乘人次衝上2134.4萬，生意人瞄準「有人就有錢味」，拼命想抓住這股商機，帶動周邊房市行情全面上揚，2011年住宅每坪均價來到42.5萬，店面每坪均價291.8萬，漲幅分別為16.8%、12%，行情走勢亮眼。另具有2131.2萬人次流量實力的市政府站，周遭新光三越、誠品書店、華納影城及W HOTEL林立，商圈百貨群聚效應發酵，強吸大批購物人潮，又鄰近市府轉運站，加上松山煙廠現址的大巨蛋題材，信義區光芒銳不可當，2011年住宅每坪均價63.9萬，店面每坪均價也有108.9萬實力，漲幅分別為10.9%及16.5%，上揚力道強勁。

而位處一級商圈的忠孝復興站，介於文湖線與板南線交會大站，以1868.8萬人次擠進第四名，2011年住宅每坪均價84萬，區域行情獨領風騷，若以投資角度來看，2011年的店面每坪單價377.2萬，同樣價錢卻可以買到市政府站3.46倍的產品，正因為店面成本墊高，向上成長空間反而受到侷限。

赴陸設點 3銀行拼季底開業

台銀中信銀兆豐銀搶進 一銀土銀分行申設邁大步

2012年 02月04日 【金融組╱台北報導】

農曆年後銀行赴大陸設據點再掀一波，台銀、中信銀與兆豐銀拼本季底前在陸設立第1家分行；惟首波已有據點的一銀及土銀動作最快，已獲准展開第2家分行申設作業，地點也從上海向外擴展至成都或天津。

台銀副總楊豊彥昨表示，繼去年底取得大陸銀監會分行設立核淮文件以後，仍在積極籌備開業申請，預計本月底前向上海銀監局遞交說帖。

中信銀力拼後發先至

楊豊彥推估，依照其他台資銀行登陸設立分行申請所需時間推估，拿到銀監會分行設立核准文件以後，約需再過3個月才會取得開業許可，由於台灣銀行的招牌有一定的代表性，估計台銀在上海浦西開業後，對台資企業相關金融服務能帶來相當大的助益。

中信金大陸事務總執行長羅聯福表示，中信銀上海分行已經取得分行設立核准，開業規劃正緊鑼密鼓展開，希望第1季底以前正式營業，羅強調，雖然大陸分行設立時間較其他同業晚，但是台資銀行登陸競賽是比長期的，未來還是會力拼後發先至的地位。

據了解，台銀上海分行坐落於南京西路上的1788國際中心30樓，佔地約1400多平方公尺，將成為首個設在浦西的台資分行。中信銀上海分行地點則位於上海市浦東新區的中國大陸第1高樓「上海環球金融中心」，求地利之便。

兆豐銀行蘇州分行早在去年12月驗收完畢，隨時可上線，只是大陸希望在台灣總統大選後再開業，預期最快2月底、3月初可開業。

兆豐銀衝人民幣業務

兆豐銀是海外獲利最多的本國銀，兆豐銀表示，今年將利用海外分行包歐美與東南亞等海外分行全力衝刺人民幣業務，尤其香港人民幣放款市場今年預期將大幅成長，兆豐銀可結合香港與東南亞分行優勢，並與中資銀行合作，提供台商服務。

至於首波完成第1個分行據點的國銀則展開下一個新分行設立，目前已有4家本國銀行赴陸申設第2分行。

至於經濟部投審會已核准中國銀行、交通銀行在台申設分行，依兩岸默契，須同步開放兩岸貨幣承做時間，今年首季，6家國銀第1家中國分行可做人民幣業務後，中國銀行和交通銀行在台分行，也將同步做台幣業務。

去年房數移轉 8年新低

2012年 02月04日 【馮牧群╱台北報導】

房市交易冷颼颼，2011年全台建物買賣移轉棟數創8年來新低，內政部統計處公布僅36萬1704筆，比2008年金融海嘯的37.9萬棟更少。房仲業者則樂觀表示，市場觀望氣氛已轉淡，年後看屋人數已回升，今年交易量預估可回升至38萬棟。

大台北明顯衰退

代表房市交易熱度的全台建物買賣移轉棟數統計結果昨出爐，去年全台交易量僅約36.1萬棟，較2010年減少11％；12月為交易量僅剩2萬6138棟，連續6個月在3萬棟以下；若以區域觀察，衰退幅度明顯的是台北市與新北市，減少幅度分別為21％及22％，以自住為主的中南部市場，則表現相對穩定。

政治大學地政系教授張金鶚對房市交易量縮11％的結果並不意外，他表示，市場觀望氣氛仍濃厚，房市表現是「量先價行」，大台北地區交易量降溫後，今年就會面臨房價下修，中南部地區交易量較穩定，還能支撐住價格，因此受到影響較小，整體來說，今年房市會有更明顯的反轉趨勢。

「今年可望回溫」

全國不動產董事長葉春智則樂觀看待今年房市，他表示，最近看屋人數逐漸增多，今年市場應是價格微幅下修、交易量回升，預估全年建物買賣移轉棟數可回到38萬棟水準。

住新北市的上班族Betty說：「最近不少專家和學者都預測房價已觸頂，今年會開始降價，期待能盡快完成買房夢想。」

北市權屬不清土地 4月24日起標售

2012/02/03 【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】

台北市今年代為標售地籍清理未能釐清權屬土地，即日起開始分批公告、標售，第一批預計4月24日辦理標售作業，其中包括士林區延平北路二筆有都更題材的土地，未來增值空間大。

台北市地政局表示，依內政部訂定的地籍清理實施計畫，今年應針對已清查公告且未申請登記的「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」之土地或建物辦理代為標售事宜，台北市因轄內該類土地或建物數量眾多，近1900筆（棟），將採分年分批辦理代為標售。今年度北市將辦理5次代為標售，預計分別於2月、3月、5月、7月及9月公告，並分別於4月、6月、8月、10月及12月開標。

據了解，今年度第一批代為標售公告期間，即日起至4月20 日止，受理投標期間自4月10日起至4月24日上午9時30分開啟信箱時為止，4月24日上午10時開標。地政局指出，第一批代為標售的5筆土地價值，若以本年度土地公告現值估算約1367萬元，其中位於士林區延平北路5段附近的2筆土地，屬都市更新權利變換計畫範圍內，該更新計畫業經市府公告核定，未來增值空間大。

地政局指出，土地標售所得價金將儲存於保管款專戶，原土地權利人得自儲存之日起10年內，檢附相關證明文件申請發給土地價金，10年期滿無人領取，則歸屬國庫；若經2次標售而未能標脫的土地，將登記為國有，權利人亦得於10年內檢附證明文件申請發給價金。

地政局提醒，在決標或登記為國有前，真正權利人仍可依相關規定向地政事務所申請登記，以保障權益。民眾如欲了解代為標售土地相關事項，可至北市建成、士林地政事務所查閱公告內容外，也可以上地政局網站（http://www.land.taipei.gov.tw/）或北市各地政事務所網站查詢更多相關訊息。

高流量捷運站 房價逆勢漲

2012/02/03 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

乘客最多的台北車站周邊住宅年漲幅直逼3成，

店面也漲16.8%，勇奪雙冠王，西門站、市府站表現也亮眼。

大台北房市近來很慘澹，交易量幾乎月月有新低，房價也陷入盤整，不過，房仲業發現，高流量人氣捷運站周邊仍有不錯表現，其中又以乘客最多的台北車站最亮眼，周邊住宅不跌反漲，年漲幅還直逼3成，店面也漲16.8%，勇奪雙冠王。

永慶集團旗下好房傳媒上午發布大台北捷運沿線房價最新調查，結果顯示，捷運住宅抗跌性高人一等，一些高流量或人潮增加明顯的人氣捷運站，周邊房價甚至逆勢翻漲。

根據統計，去年大台北捷運站人潮成長最多的淡水線圓山站，受惠花博舉辦，人潮流量從前年的795萬人次，大幅成長3成到1060萬人次，一舉擠身前10大流量捷運站，也讓圓山站周邊住宅房價每坪逆勢上漲3萬元，漲幅達8%。

不過表現最佳的，仍是流量最大的台北車站，去年全年流量達5700多萬人次，較前一年又增加近400萬人次；人潮帶來錢潮，2010年台北車站周邊500公尺內住宅成交均價約每坪38萬元，但今年已達49萬元以上，一坪大漲11萬，漲幅達29.8%，將近3成。

台北車站同樣也是店面漲幅王，過去一年店面成交均價每坪達159.8萬元，一坪大漲23萬、漲幅16.8%，高居第一。好房傳媒經理李建興分析，台北車站位於捷運轉乘樞紐，加上交九，京站、高鐵助陣，儼然是聚寶盆，房價因此持續高飛。

房價漲幅排名第二和第三的，分別是西門站和市府站，這兩站的店面，去年漲幅也名列前茅。好房傳媒經理李建興分析，西門站去年搭乘人次達2134萬，僅次於台北車站，加上陸客自由行的加持，當地商圈正以驚人速度改頭換面中，使得當地住宅過去一年從36萬漲到42萬元，店面均價一坪近300 萬元，漲幅分別達到16.8%、12%，表現極為亮眼。

市政府站流量去年也突破2000萬人次，排名第三，李建興分析，信義商圈百貨群聚效應發酵，強吸大批購物人潮，加上擁有市府轉運站，是乘車人次大增主因。當地房價已高，但去年還在漲，目前住宅均價約64萬，店面也達每坪108萬，年漲幅分別達10.9%及16.5%。

在新北市方面，人氣最旺的是新埔站，去年流量1525萬人次，排名大台北捷運網第五名，超旺的人氣也推升了當地的房價，2011年住宅均價上漲9.5%，每坪達40.3萬，店面每坪均價66萬元，漲幅也有9.1%，均高過忠孝復興站。

2012.02.03 不動產新聞動態

活化都更 捷運線蓋社會住宅

2012-02-03 01:36 中國時報 管婺媛、王莫昀、單厚之／專訪

「台灣是否需要蓋這麼多社會住宅？這是一個大問號。」即將司掌內政部的工程會主委李鴻源昨天接受本報專訪時指出，北台灣閒置空間很多，若活化再利用，不一定要續蓋更多社會住宅。對於日前傳出北市精華地段「小帝寶」要蓋社住，他不以為然地表示，與其要耗費這麼高的成本，為何不用十分之一的預算，在機場捷運線沿途蓋社會住宅呢？

李鴻源表示，社會住宅是管理問題，不是蓋的問題；若要符合真正的社會公平正義，應該從管理面著手，未來將全面檢討社會住宅等政策，例如檢討空間閒置情況、剩餘空屋、實際住屋需求等，多蓋社會住宅不一定可解決民眾住屋需求。

他說，大台北地區很多閒置空間與空屋，有些只要活化、微調後，都可成為適合居住的空間，不一定要在「小帝寶」這種精華地段斥資高成本再蓋社會住宅。

李鴻源分析，再過兩年，機場捷運線通車後，中壢去台北僅卅分鐘，捷運行經新莊迴龍、龜山、林口、南崁，這些地方的房價每坪至多十萬、廿萬，不僅交通便捷，一般民眾與青年人也能負擔得起。

至於，內政部原已在推動的林口Ａ７合宜住宅等案子，李鴻源說，會照舊推動，但仍需檢討未來的營運方式，目前他偏向由民間經營、政府督導。

他也以北縣執政時推動的「大台北都會公園」為例指出，藉由打造二重疏洪道上的都會公園，可以帶動三重、蘆洲、五股、新莊地帶的都更與新市鎮發展，不僅可改善疏洪道兩旁鐵皮屋、違章、工廠充斥的情況，也能增加新屋供給需求，「而都更正好是內政部負責的業務，我要從這些地方著手！」

他強調，身為工程師，最重視數字，看待居住問題時自己亦是如此，要看有多少實際居住需求、閒置空間，「我要檢討的不是現有居住政策，而是檢討整體環境主客觀條件的改變。」目前大家仍用「舊台北」的思維看待都市發展與居住問題；但現在已有捷運新莊線、八里新店快速道路等交通建設，把這些條件納入後，就會發現更多都市計畫的可能與選項。

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建台八五大樓債權再拍

2012-02-03 01:33 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導

高雄八五國際大樓有關的建台資產，因為建台積欠兆豐銀等債權銀行50多億元，債權銀行已委託台灣金融資產服務公司(台灣金服)，在2月8日再進行部份樓層的債權拍賣，是否成交，受到矚目。

建台水泥曾於去年9月29日自行第8次拍賣八五國際大樓部份資產，包括八五大樓地上1至11樓、地下1、2、5樓、3樓90個停車位、位於12至21樓間的44間辦公室，以及8間小套房，底價37.5億元，不過，因為無人投標而流標。

台灣金服去年11月29日已對建台債權抵押資產，包括建台高鐵左營站1.2萬坪都更土地、八五大樓B5到34樓的部份樓層，面積約3.13萬坪進行標售，雖然有人投標，但是，因略低於底價而流標。

據指出，2月8日再決標時，底價可能打9折，降至40多億元。

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5筆無主地標售 2筆已核定都更

2012-02-03 01:34 中國時報 陳芃／台北報導

台北市地政局宣布，即日起至四月廿日公告標售五筆土地，都是經地籍清理後，無法確認所有權人的「無主地」，以土地公告現值來看，總價值超過一千三百萬元。其中二筆位於士林區延平北路的土地，都市更新計畫已經市府核定，「前景看好」。

地政局九十七年開始做地籍清理工作，約二千筆土地、建物的所有權人資料不正確或不全，無法獲知所有權人身分，地政局去年開始將其中的一千九百項公告標售。今年則從一月起，將分五批標售，第一批即日起至四月廿日公告，四月廿四日開標。

這次標售的五筆土地分別位於延平北路二段、延平北路五段和紗帽路、行義路一帶。最小的僅四平方公尺，最大則超過一千一百平方公尺。其中位於延平北路五段的二筆土地，分別有五十和卅五平方公尺，標售底價是七八○多萬和近五五○萬。地政局表示，這二筆土地被劃進都更範圍，更新計畫去年底經市府公告核定，未來增值空間大。

地政局表示，土地經二次標售仍未售出，將登記為國有。地政局提醒，在決標或登記為國有前，真正權利人仍可依相關規定向地政事務所申請登記；即使土地已標出，十年內地主也可憑相關證明請領土地價金。相關資訊可至地政局網站（http://www.land.taipei.gov.tw/）「地籍清理專區」查詢。

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2012漢神百貨登陸 漢來飯店插旗台北

2012-02-03 01:33 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

穩坐高雄觀光飯店、百貨業界「南霸天」地位的漢來飯店、漢神百貨，2012年起將邁出擴張連鎖據點的腳步。漢來飯店計畫揮軍北上，「插旗」台北市東區；漢神百貨則計劃複製其成功經驗，西進「登陸」，首選為中國大陸錢塘江。

國揚實業總經理彭邵齡表示，國揚集團創辦人侯西峰正規劃開發台北市忠孝東路旁的「大南港案」，占地規模有1.06萬坪，目前已工變商，由第三種工業區變更為住宅區與第三種特定商業區，將規劃開發為辦公大樓、商務飯店、商場和高級住宅區4大類，國揚企業總部可望搬遷進駐，且漢來飯店將首度北上進駐，提供辦公商圈、住宅區的飯店式管理服務。

至於漢神百貨，這兩年侯西峰多次進出中國大陸考察，並看上錢塘江和杭州一帶，因為杭州中小企業比較多、所得高、人文素養高、而且外來人口多，很適合發展百貨零售服務業。

彭邵齡表示，國揚集團評估漢神百貨如果到中國大陸，競爭力和品牌效益將發揮更大。因為，中國大陸住宅市場的競爭門檻低、商業不動產市場的競爭門檻反而比較高，因為中國大陸經營百貨零售業的人才、經營團隊都不夠成熟，相對於擁有純熟經營團隊和優秀人才的漢神百貨來說，便成為揮軍中國市場的關鍵競爭利基。

營建5虎發威 Q1雙北推案1108億

2012年 02月03日 【蔡佩蓉╱台北報導】

房市面臨成交量急凍，上市建商營建5虎第1季推案量仍高達1108億元，大多建商認為，短期房市雖有波動，但長線沒有看壞理由，包括連5年賺進1個股本的華固(2548)、去年營收王興富發(2542)都指出，推案計劃仍按照原定安排。

總統大選後、新內閣將上任，房市買氣卻無明顯回溫，但建設公司並未改變計劃，根據統計，營建5虎第1季推案總銷金額高達1108億元，其中去年營收達188.16億元的遠雄(5522)，第1季將推4案，包括新北市「巴黎公園」、「香奈園」總銷達465億元。

遠雄集團副總經理蔡宗易指出，第1季主力還有新北市汐止區「UTOWN」，總銷300億元，他表示，資金活絡、陸資利多，反映房地產仍穩健發展，因此第2季還會加碼推案。

遠雄：第2季再加碼

去年自結財報每股稅前盈餘11.03元的華固，第1季有2案登場，包含新北市新店華城別墅案及台北市內湖區「V-park」商辦總銷達130億元。

長虹(5534)在內湖推出開價創新高豪宅案「長虹天璽」，接下來南港區總銷10億元「長虹菁英」將鎖定首購族。長虹建設發言人陳茂慶認為，「從來就沒有看壞房市，不擔心房市買氣。」

搶房貸首購族 銀行寬限期延5年

前5年只繳息免還本 華銀一銀推政策房貸

2012年 02月03日 分攤壓力【廖珮君╱台北報導】

搶房貸首購族，銀行出招。彰銀宣布，針對房貸首購族，寬限期可延長到5年，前5年貸款期間可只繳息、免還本，大舉降低前5年首購族房貸攤還壓力，華南銀、第一銀則主推政策房貸，如青年安心成家方案。

據銀行估算，首購族約佔銀行整體房貸量的1/5，如一家銀行房貸量3000億元，首購族的房貸量約有600億元，且今年房市轉冷，不會因景氣變遷的首購族反成為各銀行搶攻客群。

彰銀專案適用大台北

彰銀副總施建安昨說，目前彰銀房貸放款量離法定30%上限還有很大一段距離，今年將擇優承做，包括首購族、青年安心成家方案等，今年房貸餘額目標要成長5%。

彰銀日前宣布，包括「固得利房貸專案」，前7年固定房貸利率2.75%、第8年起2.1%，及「安心GO購Home房貸專案」年息2.06%起，只要是首購族，寬限期一律從一般3年，延到5年，且全大台北縣市都適用。

第6年加還本金壓力增

惟一銀副總鄭美玲也提醒，首購族前5年只繳息，每月還款少，但第6年加還本金後，還款壓力會頓時大增。如每百萬元房貸，每月還款金額將增加快5000元，首購族需有明確還款來源。

如每100萬元房貸、利率2%，若無寬限期，每月應還本息5059元；若給5年寬限期，前5年每月只需繳1667元利息，但第6年則增加到6435元，每月增加4768元，一年就增加了5萬7000多元，還款壓力不低。

華銀和一銀則針對首購族，主打政策性房貸，如內政部前兩年零利率的青年安心成家方案，第3年若是弱勢族群，有0.842%或1.417%利率，若非弱勢族群則回到2%；另外如財部青年安心購屋方案，前2年1.72%起，第3年2.02%起。

其他如土銀、合庫等也多轉向鎖定政策性房貸，如青年購屋貸款，且鎖定首購族及優質客戶推優惠房貸利率，最低1.84%起。

退燒 80坪豪宅分2戶賣

總價下修 搶自住客市場

2012年 02月03日 【周承諺、林帝佑╱台北報導】

去年奢侈稅上路、大環境衝擊房市買氣低迷，代銷業者及建商規劃產品更謹慎，1年前猛推豪宅產品，現在則「卯起來」更改產品、縮小坪數，希望貼近自住客購屋需求。業者評估，台北市主流推案坪數將從80~120坪，縮減到40~80坪，非精華地區卻創天價的「假豪宅」將逐漸減少，總價1000~4000萬元產品，自住客較能接受。

過去台北市動輒出現80~120坪產品，在非頂級精華地段也競推豪宅，目前買氣面臨嚴峻的考驗。創意家行銷副總經理何志正表示，去年底推出的個案「臨沂馥玉」，低樓層41坪產品銷售率佳，因此未來高樓層的82坪將切割成2戶41坪銷售。金磚動力代銷副總經理施孝文表示，未來台北市「假豪宅」應該會逐漸減少，該公司4月將在南港銷售「長虹菁英」，原先規劃60坪，將轉變成為25、35坪，更能符合市場需求。

永慶代銷協理何彥煒則說，除台北市精華地段產品，現在8成以上代銷業者「卯起來」改產品規劃，預計第2季尾聲，市場將釋出大量3~4房型建案。海悅廣告研展部研究員蔡致蕙表示，位於士林北投區郊區某個案，原先坪數規劃約120坪，將下修變成80~90坪，總價變低「比較不危險」；另外有資深代銷業者透露，新北市的新莊、淡水、林口等區的新推案，也從原先規劃的60~80坪，計畫下修為30~50坪。

逾4千萬難負擔

新理想代銷總經理黃正忠表示，以目前趨勢觀察，台北市總價1000~4000萬元、新北市總價約1200萬元3~4房產品，最符合自住民眾的需求，一般民眾難以負擔超過的總價帶。

無薪假買氣下滑

新竹縣政府建照執照預審委員會委員林政達表示，去年年底發現有些建築設計圖第2次送審是因變更設計，坪數由大轉為中、小坪數，或原本1層2戶變成3~4戶。本身是建築師的林正達表示，有承接個案原先是1層樓2戶、各75坪，後來建商卻要求變更成3戶，2戶55坪、1戶40坪，「受到無薪假以及景氣影響，尤其新竹縣市房地產，大都受到新竹科學園區工作族群的購買狀況影響，買氣不佳。」

房產買賣糾紛 漏水高達2成

2012年 02月03日 【林帝佑╱台北報導】

「房屋漏水問題」一直是房地產消費糾紛的主因，內政部不動產交易服務網公布去年第4季房地產消費糾紛共386件，較上季434件減少11.06%，但漏水問題有75件，比上季的73件還要多，佔所有糾紛件數的19%，是造成糾紛原因第1名。

住商不動產企研室主任徐佳馨說：「施作水管工程時是用接的，只要有縫就有漏水可能。」但水電工程師提醒，漏水原因不單是水管問題，有時是因為樓上積水，但樓下防水工程做得不完善，也會因滲水而造成漏水。

查壁面有無潮濕

房地產專家Sway提醒，看房屋「素顏」最準，容易漏水的廁所、廚房，如果天花板已裝修，一定要察看內部結構體、水管有無特殊狀況，另因台灣冬天吹東北季風，所以應觀察朝北、朝東的窗戶壁面有無壁癌，或摸摸看壁面有無潮濕。

斡旋金問題也多

除房屋漏水問題外，造成消費糾紛的主要原因還有隱瞞重要資訊、仲介「斡旋金」返還、终止委售或買賣契約及契約審閱權，以上造成消費糾紛的前5大因素共186件，佔全部糾紛件數的5成。

62%網友 看衰未來房價

2012年 02月03日  記者馮牧群

房市低迷買氣短期內難見起色，信義房屋於上月15至20日調查網站會員的購屋意向，62%網友看衰未來房價，民眾對第1季房市的看法明顯悲觀，超過6成認為房價將下修5%~10%以上，僅10%仍看好續漲。

此外，高達80%網友認為，今年上半年不是購屋好時機，44%網友認為今年下半年是購屋好時機，有16%網友說2年內都不適合買房。

政治大學地政系教授林左裕建議，至少從開價7折開始殺，成交價最少應比開價少1成才合理。

壽險業房產投資 棄商辦迎店鋪

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.02.03 08:52 am

壽險公司競逐商辦市場，造成商辦大樓的投資報酬率跌破2%。三商美邦人壽表示，商辦大樓的報酬率太低，今年不動產投資，將尋找「店鋪」的投資機會。

三商美邦人壽副總經理楊棋材表示，該公司去年買進的頂好商圈香檳大樓，就是店鋪。現在店鋪的報酬率，還有2%左右。

三商美邦人壽目前可運用資金有4,418億元，去年的投資報酬率達3.5%，繳出不錯的成績單。楊棋材說，可運用資金有九成放在固定收益工具，剩下的一成放在股市、不動產等風險性資產。

楊棋材表示，今年看好台股表現，去年台股跌20%，但依歷史經驗，台股很少連續兩年下跌。該公司台股部位約260億元，有機會繼續加碼。

不動產部分，將鎖定大台北地區，希望投資報酬率可以在2.5%以上

「營建5虎」年後推案千億

2012/02/02 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房市春節檔期，看屋人潮明顯出籠，銷售也開始有在動，激勵大型建商加碼並加速推案，根據統計，其中又以遠雄、皇翔、華固、興富發及長虹等「營建5虎」年後推案量最大，總計約1100億，將在今年房市扮演打頭陣角色。

住展雜誌研發長倪子仁表示，五大建商開始搶攻，不過戰略和以往略有不同，其中遠雄、華固與長虹三家公司今年除了住宅案外，都再重返廠辦市場推案。另外五大建商過去向發展，但今年不約而同幾乎都只選在雙北市推案。

以遠雄來說，年後除了持續在北市的內湖五期、中和與新莊副都心推出造鎮型新案外，也在汐止推出超高層的廠辦案。遠雄建設目前共有11個建案銷售，春節期間銷售總金額達到13億元目標，為新推案注入信心，年後案量達465億元。

華固建設年後將率先推出總銷金額達130億元的內湖五期商辦案「V Park」，及新店華城總銷45億元的「禾豐」別墅案，華固預計今年將陸續推出總銷150億元天母案、總銷60~65 億元松江路案，及北投奇岩重劃區總銷25億元第1期案。

興富發建設年後第一炮則是北市士林夜市旁的建案「台北苑」以及北市中山區60億建案「台北1號院」，興富發董事長鄭欽天在年前表示士林案將降價25%，究竟會開出多少價格，各界關切，銷售狀況如何也將成為市場焦點。

年後皇翔和長虹也都有大型建案將公開，長虹在內湖推出「長虹天璽」，總銷達88億元，皇翔部份則是市場注目已久的「皇翔F4」，目前幾已全數完工，市場傳出將開出每坪300 萬元的新高價，市場拭目以待中。

李鴻源強調居住正義 不開放陸資炒房

2012/02/03 【聯合報／記者何醒邦、黃驛淵／專訪】

下周一接任內政部長的李鴻源，昨天接受本報專訪時提出「居住正義」具體藍圖，他表示，「居住正義」無可迴避，未來內政部將重新檢討住宅政策；政府蓋住宅只是選項之一，但還有其他選項，例如閒置空間再利用。

李鴻源針對是否開放陸資投資房地產，作出政策宣示，他表示，歡迎陸資來台投資公共建設，但不鼓勵陸客投資房地產，以免炒地皮。

他說，美國很多地方房地產飆到美國人買不起，就是陸資炒出來的，開放陸資購買房地產一定要小心。至於陸資來台投資公共建設，他說，僅是投資而非承攬工程，而政府一年公共建設的預算缺口有兩千億元，大陸有很多游資，剛好需要投資管道。

但他指出，現在開放陸資投資廿一項公共建設，聽起來不少，但是每項都有層層的鎖，陸資根本沒辦法來，「必須玩真的」，否則對岸會認為我們沒誠意，開放再多項目，也不會有人來。

關於房價高漲的大台北地區，李鴻源著墨最多。他表示，最積極的作法是：以國土規劃的層次，創造適合居住的環境，將基礎建設與住宅合而為一。

他說，大台北的空屋一大堆，「把台北人都裝滿了還有剩」；政府也有一堆閒置空間，有些可以加工變成住宅，例如工程會推動的四個青年住宅與旅館，就是空間活化的方法。

另外，台北市與新北市很多公路、捷運等交通網絡都通了，從台北到中壢、八里、淡海可在卅分鐘內到達，「所以應該要把整個空間看大一點」，在都會區外圍開發市鎮、社區，這樣就有一般中產階級買得起的住宅，加上政府協助貸款，可解決一部分人的住屋需求。

當然，有一群人還是沒有能力，他說，就以社會福利、社會住宅的方式協助解決問題。

他舉例，二重疏洪道的大台北都會公園，開車約廿分鐘可到台北市，他上任後，會請內政部營建署與新北市政府，將周遭環境的土地使用與都市計畫變更，這地方就會變成滿高級的住宅區，不僅可更平均分配大台北人口，也可去除附近的違章建築毒瘤，他計畫一年內就要做到。

李鴻源：不打房 不盲目蓋平價宅

2012/02/03 【經濟日報／記者徐碧華、楊文琪、江睿智／台北報導】

檢討容積獎勵問題

新任內政部長李鴻源昨（2）日說，他不打房，也不會盲目蓋一堆平價住宅；他會用國土規劃方法，結合治水和市地重劃，創造適合中產階級居住的新空間。

「要達到居住正義，需要的不是很多的地和經費」，李鴻源說，要改變的是政府運作模式，涉及的相關部會要共同解決問題。治水與都市計畫審議的結合，是他到內政部的首件任務。

都市規劃界認為，台北市中心高房價肇因於地方政府濫用容積獎勵措施，李鴻源表示，他已注意到這個此問題，上任後將通盤檢討容積獎勵問題。他表示，容積獎勵對於地方籌措財源有很大幫助，但是容積獎勵不宜浮濫，但上限訂多少才能平衡，他還要研究。

居住正義是李鴻源接任內政部長後要落實的政策。不過，他並不準備立刻大量複製機場捷運A7站合宜住宅模式，也不打算搜尋國有地普蓋合宜住宅。只有一件事會馬上辦，「我會活化內政部閒置空間。」將蚊子館改為青年住宅。

李鴻源表示，不要從台北市看房價，應從大台北、國土規劃來看。大台北的定義兩年後和現在大不相同，兩年後機場捷運開通，從中壢到台北只有30分鐘，八里到台北市也只要20分鐘。如果能創造離台北市30分鐘車程的居住空間，讓中產階級、年輕人願意搬離台北市，市中心高房價的問題自然解決。

李鴻源希望結合治水和市地重劃來創造亮點。五股已規劃424公頃的大台北都會公園，是紐約中央公園七倍大、大安森林公園16倍，和三重、泰山、五股等接壤，政府只要投資十億元完成整治，公園周邊鐵皮屋和違章建築就會拆掉，改建成漂亮房子。

他指出，周邊房價現在一坪約12萬元，改建後即便提高價格，就算提高到22萬元，對中產階級仍具吸引力。