2012.02.07 不動產新聞動態

房仲：豪宅市場維持量縮價跌

2012-02-07 08:27 時報資訊 【時報-台北電】

房地產業者預期，過去幾年風光一時的豪宅市場，今年受到歐債風暴尚未解除危機、奢侈稅實施導致市場量縮所影響，上半年可望呈量縮的格局；進入奢侈稅實施屆滿1周年的6月後，預期將有一波解禁後的出貨潮，屆時成交量將放大，豪宅成交價格可能鬆動。

永慶房仲集團首席顧問葉國華昨（6）日表示，豪宅市場經過2011年的開高走低、量縮4成後，進入2012年，隨著總統大選底定、新內閣完成改組，預期價量走勢明朗化。由於豪宅賣方普遍惜售，除非缺錢、否則並不急於低價求現，因此預期上半年釋出貨源恐怕不多，成交量也會持續減縮。

葉國華指出，不過進入下半年後，由於奢侈稅即將在6月實施屆滿1周年，有些持有時間熬過2年的投資客，不排除會伺機倒貨，因此屆時供給量將會釋出，成交量也會比上半年放大。

大師房屋總經理陳建慶表示，開春後的豪宅市場趨勢，將有四大特點，首先，「量縮價跌」，部分游資可能會轉進商用不動產；其次，打房持續、炒房相對不易；第三，豪宅客戶鑑於炒房不易、租金上揚幅度有限，使得租金報酬率不易攀升；第四，高資產的有錢人，將會逐漸進行全球布局，把游資轉進海外具有長期穩定租金收益的市場。

陳建慶指出，像專門耕耘台北市高總價豪宅市場的大師房屋，2011年成交量因面臨奢侈稅開徵的衝擊，整整萎縮40％，尤其下半年、甚至減少幅度達5成，像大直、內湖區下半年成交掛蛋，大安區只成交1戶，天母也只成交1戶，這是前所未有的慘狀，豪宅市場儼然進入寒冬。

陳建慶指出，開春後有些豪宅的高資產族群，購屋置產策略也在調整，逐漸轉向日本東京、美國加州等海外市場布局，投資報酬率高是最大的誘因。

陳建慶預期今年的豪宅將維持量縮價跌的格局，畢竟這波漲房市多頭已漲了8年，住宅價格勢必面臨修正；不過，台北市精華地段的頂級豪宅，價格將「回不去了」，尤其豪宅「四大天王」地段，包括：大安、信義、大直、天母4區，豪宅相對抗跌。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

屋難賣 代租業績飆5成

報酬率有5% 詢問度倍增

2012年 02月07日

【周承諺╱台北報導】奢侈稅打房效應從去年下半年發酵，房地產市場買氣急速下滑，投資客難以脫手賣屋，加上近來興富發降價風波，房價渾沌不明，屋主寧可先出租，紛紛委託資產管理公司代租代管，追求穩定獲利。代租業者表示，去年12月初到今年1月底，買氣最低迷，全台各地詢問增加1倍以上，業績也成長3~5成。

永勝資產管理企劃部經理黃淑鈴表示，全國各門市詢問代租服務的電話暴增1倍，奢侈稅政策上路後，投資客先暫時轉賣為租，希望以出租方式獲利。
委託資產管理公司，可省去服務房客的麻煩，若遇到惡質房客欠繳房租，代租公司可張貼公告、寄送存證信函，若拖款達15天，將與地方警局進入屋內點交並拍照存證，合法保障房東權益。

代管維持高檔

中和「南方之星」新成屋目前已完銷，住商不動產永和店店長張麗鴻表示，「南方之星」與捷運站南勢角共構，成交價每坪38~42萬元，目前社區即由永勝資產協助代租代管，以15坪住家為例，月租金約1.35萬元，相當於每坪近900元，維持區域高檔。永勝資產管理科技集團企劃部經理黃淑鈴表示，目前也與中山區、汐止區預售案洽談，將提供代租代管服務。

讓房屋更保值

佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，由於現在套房供給量大，租金有些許下滑1~2成，許多菜籃族群也紛紛委託資產管理公司代租，透過代管規劃，套房租金可望提高約1成。
安捷國際商務公寓總經理陳品峯表示，目前除了與建商簽約，提供整體的酒店式管理服務，也有許多散戶找上門，尋求代租、代管服務，可讓房屋更加保值，租金投資報酬率也可達4~5%，2年後轉賣也可獲更高價格。

能助建案銷售

目前安捷也將提供中正區「中華帝標」物管服務，現場銷售人員表示，地段配上物業管理，目前銷售率也高達7成。
創意家代銷副總經理何志正表示，捷運共構的小型套房，或是接近熱鬧商圈、學校的推案，由於容易出租，導入資產管理公司的代租代管服務，更能幫助建案銷售。包租公Josh表示，儘管委託資產管理公司將多付出一點成本，但若可以維持住房率，將是不錯的選擇。

房市速報錄 豪宅屋主惜售 仲介成交掛蛋

2012年 02月07日

房屋市場交易慘澹，豪宅市場也無法倖免。
專營豪宅買賣的大師房屋總經理陳建慶表示，去年下半年公司仲介業績掉了5成，今年1月更前所未有的發生部分營業處成交「掛蛋」的情形，是近8年最慘的一個月。
陳建慶認為，今年整體房市將持續量縮價跌，不過豪宅價格「已經回不去了」，因為賣方惜售，不僅價不會跌，地段好的豪宅區，房價甚至可能逆勢成長。

一般宅想賣要快

陳建慶也建議一般住宅的屋主，若有意出售要抓緊第1季，否則愈到年底市場價格會愈不理想。
記者馮牧群

建照核發 去年增15.66%

2012年 02月07日

【林帝佑╱台北報導】內政部昨日公布去年建照核發總戶數為9萬7755戶，是2008年金融海嘯後，新增建照戶數最多的一年，較前年增15.66%。

1個月發逾萬件

但核發給新成屋的使用執照戶數卻從2008年一路掉到去年僅剩7萬1565戶，減少35.64%。去年各都會區，以新北市住宅使照核發共1萬3167戶最多，佔新成屋18.40%最高。
2008年、2009年建照核發宅數分別為6萬9941、5萬1180戶，約為2007年一半，建國耕薪副總經理陳佳蔚表示，建造執照申請量為衡量市場熱度的指標，金融海嘯時多數人不看好未來景氣，所以申請趨緩。
去年6月30日內政部決議，建築物容積獎勵增設的公共停車空間不得銷售給住戶，且同年7月2日實施，新竹市建築師公會理事林政達表示，建商搶在7月2日生效日前「掛件」申請建造執照，作業約半年，因此12月核發件數暴量達1萬1677件，去年建照申請的狀況反映法規改變。

領照不等於開工

林政達表示，一般建案從領到建照，到實際完工核發使照，約1年半至2年才會完工。住商不動產新北區協理趙中康指出，但現國際局勢不穩，是否如期開工還有待觀察。

高興昌賣高雄地 千坪至少17億元

2012/02/07 【經濟日報／記者陳美君、林政鋒／台北、高雄報導】

國票金震驚 強調董事會不合法，未來買家過戶會有困難。

高興昌9日將召開董事會，授權董事長呂泰榮處分高雄市土地。國票金控昨（6）日發布新聞稿強調，董事會合法性有問題，若買家與其簽訂買賣契約，將有過戶登記的困難。

高興昌董事長呂泰榮昨日說，高雄三多路土地，約1,720坪，經詢價顯示，每坪市價可達100萬元，估計將有17億元至20億元進帳，將用於償還銀行貸款及充實營運資金。

國票金則指，高興昌位於高雄市苓雅區意誠段等九筆土地價款，以附近行情每坪120萬元計算，市價超過26億元以上。

不過，國票金人士認為，高興昌擬於9日董事會授權由未經合法選舉的呂泰榮個人辦理出售事宜，這種強渡關山的做法「令人震驚」。

呂泰榮表示，全案是依公司資產處理辦法進行，已經與律師及會計師充分討論過，全部都是合法程序，希望外界不要過度解讀。

高興昌主管表示，雖然目前因股權問題造成部分爭議，但售地案經董事會通過後，將向法院申請調解，討論如何順利處分土地讓公司運作順利。

身為高興昌單一持股最大股東，國票金主張出售資產應經股東會特別決議通過後才能進行。

北市日湖百貨將歇業 興富發原地改建豪宅

【經濟日報╱柯玥寧】 2012.02.07 04:28 am

北市日湖百貨（原德安百貨）因新房東興富發建設不再出租，將在今年拆除興建為每坪75萬元的豪宅，日湖百貨昨（6）日公告，本月10日舉辦封拍，4月正式歇業，這是百貨公司敵不過房價飆漲，黯然退出市場的首例。

1992年德安百貨在內湖開幕，由德安開發集團董事長黃春發主導經營，向原房東新東陽租賃，每年須繳交上億元租金，但仍有固定獲利。2004年大直美麗華百樂園開幕，德安業績連三年下滑，有部分時尚品牌陸續撤出，來客數明顯降低，營業額萎縮。

由於北市素地難尋，轉售不動產的獲利大幅高於租金收入，新東陽集團在2006年將日湖百貨的不動產賣給元大建設、宏霖建設；去年再轉手賣給興富發。