新聞分析－政府打炒房 如同通殺
2011-03-24 01:28 工商時報 馬婉珍
財金主管機關打炒房，近期力道愈來愈猛，政府抑制高房價和避免投機客炒房墊高實質需求購屋者成本的立意良善；但隨政策「補漏洞」愈補愈細，難免讓自用客擔心，政府「散彈打鳥」的打房手段，可能讓一般民眾也掃到颱風尾。
最明顯的例子，是先買後賣的換屋族，受限於同時負擔2棟房子的房貸資金周轉，急於將舊屋脫手、填補買下新房子的資金缺口，但礙於打炒房，房市急凍面臨修正，拉長出售時間，讓換屋族的資金周轉陷窘境。
主管機關也曾函令要求銀行，承辦房貸的問答語錄中，必須注意借款人名下仍有房貸記錄者，雖聲稱已向房仲簽妥「委售契約」，並非「投資」用途」，仍不可排除「投資」性質，甚至可能比照投資客房貸條件，額度降至6成以下、利率不得低於2％、並且取消寬限期，讓不少換屋族有苦難言。
此外，為未成年子女買房子的家長，因未成年子女沒有經濟能力，也因此只能借貸5成，現在更有可能被視為「人頭戶」而要求提前還款、移送法辦，讓向銀行借款卻處處碰壁的民眾，開始懷疑政府是打炒房還是「通殺」整個房市。
就算是家有成年子女，也可能因打房風聲鶴唳，銀行動輒得咎而拒貸，就有家長為已成年的兒子買房，要遷戶口至新屋、準備結婚，但兒子在美國念書，銀行要求必須簽同意書，但母親寄去美國給兒子簽妥後，銀行仍拒絕辦理。
銀行最重要的便是中介功能，一方面對銀行來說，收取存款後要有放款管道；另一方面，對民眾來說，銀行是調度資金重要管道，政府打炒房政策，最後如果讓銀行不敢放款給一般民眾，可能有違原本的良法美意，也不利市場健全。
人頭戶買房 逮到送法辦
2011-03-24 01:28 工商時報 記者王立德、藍鈞達／台北報導
金管會將強化查察房貸人頭戶，金管會昨（23）日指出，將對銀行辦理專案金檢，如果發現有人頭戶申貸房貸，除了要求銀行提前收回相關貸款，對銀行行員和人頭戶也會分依銀行法45條和偽造文書罪移送法辦。
根據金管會所列人頭戶查核重點有三：
1是他人代為還款繳息。
2是所得及還款能力明顯與借款金額不符。
第3則是以不明來源的所得資料申請貸款。據了解，先前人頭戶佣金約是房屋成交價的千分之5，侈奢稅上路後已調高至1－2％。
金管會官員指出，金管會正在進行專案金檢，若發現房貸審核不實，讓人頭戶取得貸款，所有相關人士都有法律責任，人頭戶和投資客依法可依偽造文書等刑事罪名移送法辦，銀行核貸人員則有違反銀行法的嫌疑。
金管會檢查局長鐘慧貞指出，金管會金檢銀行的過程中，發現各銀行多少都有人頭戶申辦房貸的情況，銀行必須加強授信審核，否則將依照銀行法45條，追究失職人員責任；金管會也正研究特定指標，篩選下一批優先金檢的銀行。
金管會指出，依照公平交易委員會對金融業者經營行為的規範要求，資金用途與事實不符是借款契約提前到期的加速條款之一，只要是人頭戶，銀行便可要求提前清償房貸。
據了解，金管會近日也將發文，要求銀行清查是否有人頭戶。
據了解，包括台銀和一銀等行庫已訂下初步規則，配合金管會政策，核貸前以收支比過濾投資客，放款後每月會固定清查，只要有還款來源不明者，將祭出縮短、取消寬限期，甚至要求提早還款。
行庫主管指出，光從資金流向判斷並不容易，銀行多半重視的還是事前審查，尤其以收支比為重點，計算借款人收入扣掉生活支出後，還有100％足額資金可還款才放款，支出計算以主計處最低生活費9,829元（以台灣地區為例）為基礎。
北市補助老屋拉皮 有助房價 住戶意願高
2011-03-23 11:53 中廣新聞 林麗玉
許多民眾覺得台北市街道建築老舊，影響市容，為了鼓勵老屋拉皮，台北市長郝龍斌推動老舊建築都市更新整建維護補助，針對建築物外牆拉皮提供補助經費，目前已經核准35件申請案，台北市長郝龍斌視察整建完工的南京大樓，南京大樓屋齡30年以上，原本建築窳漏、外牆斑駁，不過透過外牆拉皮，建物的房價，也從原本一坪40萬左右，提高到每坪50-60萬元的行情。(林麗玉報導)
台北市長郝龍斌推動台北好好看都市更新老屋拉皮補助，從民國95年到現在已經申請通過35案，已經有5案完工，完工案例包括台北市南京東路二段的南京大樓、及大安區和平東路二段的旭光 大廈，台北市長郝龍斌視察南京大樓的整建拉皮成果，這棟南京大樓原本是30年以上的老舊建築，建物已經有漏水、外牆磁磚剝
落、門窗老舊嚴重，不過申請市府老屋拉皮補助，總整修經費1161萬元，市府補助580萬元，平均每住戶整修分攤40萬元上下，不過整建拉皮之後，原本一坪40萬元上下的房價，已經提升到每坪50萬、甚至60萬元的行情，勤寶佳營造總經理邱桂華說，北市府推出老屋拉皮補助，也提高大樓住戶整修的意願，這一兩年案件數提高一至兩成。台北市長郝龍斌說，北市府提供補助，在地住戶針對老舊建築進行整建，儘管花的經費不多，不過大幅改善台北市的景觀。而今年的老屋拉皮補助，從3月1號開始，受理申請到6月底，今年釋出1億
5千萬元經費，另外北市府從去年開始，也受理老舊建築增設公用使用電梯，補助最高為增建費用的75%，金額上限為1000萬元。
新竹後站都更 竹市主導
2011-03-24 01:28 工商時報 記者王志煌／新竹報導
新竹火車站後站地區都市更新聯外道路及綠美化工程昨（23）日開工，新竹市長許明財宣布已爭取到都更案主辦機關主導地位，將依序推動打造該區為新竹都會時尚中心的政策目標，引進金融、商務、會展、觀光飯店、百貨、餐飲等產業進駐。
新竹火車站後站地區都市更新案，與基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案、台鐵高雄港站及臨港沿線都更計畫、台北市南港高鐵沿線再開發計畫，同列中央政府的四大都更案。
許明財日前拜會台鐵局，表達接手新竹火車站後站地區都更案主辦機關的意願，並獲得台鐵局核定認可。許明財表示，市府接手後可望率先實現打造該區為新竹都會時尚中心的政策目標。
許明財並表示，世博台灣館今年底將在新竹市點燈，結合台鐵後站都更聯外道路系統年底完工的期程，將規劃利用都更案公設用地為國道客運轉運站，人潮效益以預期，也將促進後站都更的招商利基。
上市群雄卡位 中港土地鍍金
2011-03-24 01:28 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
經濟部加工出口區中港園區因為基礎建設完備，提供廠商隨時進駐建廠的優勢，在景氣帶動下，吸引許多上市櫃大廠爭相進駐投資設廠。國內數位相片印表機、數位印卡機製造大廠、誠研科技，就計劃進駐中港園區投資設廠。
據悉，誠研科技已向加工出口區中港分處提出3公頃土地承租案。由於中港園區每公頃投資金額約在5至10億元之間、每公頃產值超過10億元，依此推估，誠研科技租地3公頃，投資金額預估在15至20億元之間。
目前在中港園區投資設廠的上市大廠，包括友達集團旗下的太陽能晶圓廠--友達晶材、以及宏全國際、菱生等；其中，友達晶材中港廠總投資金額逾250億元，採取分期投資，第一期占地約3公頃，投資金額逾40億元，今年2月已動工建廠。
在上市大廠爭相進駐投資帶動下，經濟部加工出口區中港分處長許茂新指出，今年中港園區投資及增資金額可望突破100億元大關。
中港園區目前建廠中的廠商，包括友達晶材、宏全、恩德、速迪福等6家；其中，友達晶材、宏全、速迪福等廠商，預計今年第4季將分別投產。許茂新表示，在大廠陸續投產下，中港園區今年營收目標800億元，明年營收目標將挑戰1,000億元大關。
值得一提的是，中港園區因為土地過於搶手，誠研科技需地3公頃、菱生擴廠需地2.4公頃之後，目前中港園區可供建廠土地僅剩3塊、約5公頃，但排隊搶地的廠商卻超過4家，包括英商及國內化工原料大廠等，部份廠商甚至透過立委關心土地取得問題，讓一地難求的中港園區、更加炙手可熱。
2011/03/24 【聯合報╱記者許玉君／台北報導】
奢侈稅打房，造成近期房市成交量下降，但住展雜誌調查，最近仍有12個大台北建案開價再創新高。房仲業者也認為，房價頂多緩跌，不可能大幅崩盤。
台灣綜合研究院昨天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明？」產官學研討會。參與座談的住展雜誌研發長倪子仁表示，根據調查，奢侈稅新聞曝光以來，雖然陸續發生投機客退場，各主要工地來人量、成交量平均萎縮3到5成的現象；但大台北區仍有12個房價再創新高的預售建案推出。
倪子仁說，329檔期總推案量意外爆出2,616億元，成為近十年來最大推案量，顯示各大建商強攻329擋期的企圖心仍十分強烈。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊也認為，精華地段的房價「易漲難跌」，以台北市為例，住宅與家戶數的供需情況仍有缺口8.1萬戶；就算奢侈稅7月開徵，台灣房價還是會緩漲，「不可能」長期看空。
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，台北市精華區土地供給有限，奢侈稅頂多把新北市房價打回原形，台北市房價應該不受影響。他也呼籲政府，打房適可而止就好，不要打到房市崩盤。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，這一波房價飆漲主要是由於低利率、遺贈稅大幅降至10%、投機炒作、國產局標售土地、兩岸和平紅利等原因。
他說，政府3、4年前早應認真打房，就不會有房價過高問題。莊孟翰建議，先進國家社會住宅比率高，像新加坡為8.7%、香港29%、荷蘭34%、日本6.06%。台灣社會住宅僅有6,397戶，占住宅總量僅0.08%，政府應該思考配合都市計畫變更、市地重劃、都市更新等取得社會住宅用地，幫助弱勢族群
2011/03/24 【經濟日報╱記者邱金蘭、洪凱音／台北報導】
財金部會打炒房動作不中斷，金管會昨（23）日宣示，將加強查察房貸授信人頭戶。據了解，金管會已啟動專案金檢，鎖定一、二十家銀行金檢不動產授信業務，並將人頭戶列入金檢重點項目。
管會官員表示，為防範不動產投資客利用人頭戶向金融機構申貸，金管會已要求所有金融機構應加強徵授信審核，如經檢查發現有疏失或違法情事，將追究相關人員責任，並要求金融機構依約提前收回該筆放款。
在政策用力打炒房的情況下，公股行庫對土地建築融資的態度已從「審慎」轉為「嚴謹」。部分行庫正研擬將利率提升至2.5%以上，貸款成數上限調降至五成以下。
為穩定房市，財金部會展開一連串的打炒房行動，繼稅捐單位決定在6月展開第二波不動產交易的查稅行動後，金管會昨天也宣示，將加強金檢房貸授信人頭戶。
金管會官員指出，人頭戶行為很容易規避掉政府許多規範，包括去年中央銀行採取的選擇性信用管制措施，還有金管會本周一（21日）宣布的提高非自用住宅貸款的資本計提規定等。
以金管會本周一發布的新規定為例，銀行辦理的住宅貸款只要是屬於「非自用」，計算資本適足率的風險權數，將從45%提高到100%，金管會並定義「自用住宅貸款」是一人一宅。
換言之，只要使用人頭戶貸款，就可以規避「一人一宅」規定，仍適用較低的風險權數。
金管會官員表示，去年金管會針對不動產授信做專案金檢及一般的金融檢查時，發現有房貸借戶將資金交由他人運用、由他人代為還款繳息，且其所得、還款能力與借款金額顯不相稱，甚至有不明來源的所得資料向銀行申請貸款等情形，都是人頭戶的表徵。
2011/03/24【經濟日報╱記者何醒邦／台北報導】
庶民自力都更有譜了。內政部營建署已擬具相關辦法，將補助民眾自力都市更新（含原地重建與老屋拉皮）的前置階段規劃費，以提高都更意願，免受制於建商或財團。
原地重建部分，100戶以下的案子最多可補助250萬元；老屋拉皮部分，100戶以下的案子最多可補助100萬元。都是戶數越多、補助越多。
營建署表示，都更由建商主導居多，常接到不少民眾詢問該如何「自力救濟」，不然就是都更前期要整合住戶意見，卻苦無經費。因此營建署訂定「中央都市更新基金補助辦理住戶自主更新辦法」，補助都更事業計畫的前期設計規劃費。
該辦法預計下（4）月送內政部法規會審議，最快5月即可公告實施，並開放民眾申請。營建署說，今年編列的經費約1.5億元，明年以後約5億元，其中有4億元用於拉皮，1億元於重建，並將常態性編列，經費都是用完為止。
該辦法分為兩部分，一是原地重建。住戶有組成都市更新團體者，可擬具相關文件申請計畫經費補助，補助金額以戶數為基礎，100戶以下的案子，最高補助250萬元。沒有都更團體者，可找專業團體幫忙當中間人，向地方政府提案，再由地方政府出資協助。
營建署都更組表示，都更最困難處在於整合住戶意見及組織更新團體，如果怕麻煩，可委託專業團隊進入社區輔導住戶推動都更。因無都更團體者是「從零開始」，所以補助費較多，100戶以下的案子最高補助330萬元。
第二是整建維護，俗稱老屋拉皮。針對尚未達使用年限或短期拆除重建有困難的老舊建物，可由其大樓管委會或都市團體，提出整建維護設計申請，100戶以下的案子，最高可補助100萬元。
接著進入實際施工階段，營建署也將補助每戶不超過4萬元、不超過總工程經費45%的工程費。
2011/03/24 【聯合報╱記者王昭月／高雄報導】
政府祭出「奢侈稅」，企圖遏止房市投機歪風，刀劍出鞘，全台建築業一片哀嚎，業界昨天批評政府奢侈稅，根本沒有考量南北差距，一旦實施，全台經濟恐怕十年無以翻身！
台灣省建築開發聯合會及高雄縣建築開發商業同業公會昨天同步在高雄圓山飯店召開大會，針對奢侈稅政策，一片撻伐聲。
高縣建築開發商業同業公會理事長劉文城說，高雄是國內第二大都會，房價僅台北五分之一，「這是世界奇蹟」，產業投資集中在台北，導致其他縣市人口外流，產業負成長。「政府要打房，也應考量地域的不同」，他無奈地說，中央政府搞不清楚狀況，大家日子就難過。
「問題不在房價，而在土地」，高雄市不動產代銷公會創會理事長陳世雷說，南部房市微利，奢侈稅政策一旦通過，會傷及無辜。
立委黃昭順說，「我們不會幫刻意炒作的投資客，但一定會為建築投資業捍衛權益」。
2011/03/24 【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】
奢侈稅打房已發酵？經濟部昨天公布，2月工業生產指數為110.66，年增率13.28%。已連續16個月維持兩位數成長。值得注意的是，其中「建築工程業」指數僅32.71，年增率大幅衰退58.96%。經濟部統計長黃吉實表示，五都建築業推案量衰退尤其嚴重，政策打房措施恐已發酵。
黃吉實表示，2月財政部才剛宣布要課徵奢侈稅，預計7月1日生效；但建商聽聞風聲，已減少推案量。經濟部調查，建築工程業2月整體衰退情形嚴重，尤其是台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市五都，都會區推案量明顯減少。
除了一般建案減少外，南科廠房也略有下滑情形，不過黃吉實說狀況並不嚴重。
黃吉實表示，製造業有一些行業2月表現格外優秀，最好的是機械設備業，指數為90.56，年增率達30.96%。主因是ECFA（兩岸經濟協議）上路後，工具機享有免關稅優惠，再加上景氣升溫，國內外廠商都大買機械設備，使庫存水位大降，拉抬整體業績。
電子零組業指數為187.11，年增率為23.28%，表現也很亮眼，黃吉實分析，主要仍是受到智慧型手機、平板電腦使用風潮方興未艾影響，電子零組件需求暢旺。另外節能產業持續發達，全球積極推動LED及太陽能，使整體產業成長持穩。
展望3月，黃吉實表示，包括電子零組件業、機械設備業、化學材料業、汽車及其零組件業等，接單展望都很看好，「3月製造業生產會穩定增加」。
不過黃吉實提醒，3月有日本震災，後續是否有重建商機或轉單效應，又或是日本限電造成復工情況不穩定，會否影響我國廠商出貨，都為3月埋下不穩定因子；另利比亞開戰使原物料飆升，是否影響廠商獲利，必須持續觀察。
2011年 03月24日 【廖珮君、姚惠珍╱台北報導】
奢侈稅尚未上路，房市交易量腰斬，台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，3月房市交易量縮，民眾開始觀望，5~6月房市將修正5~10%，惟他認為，房市不會崩盤，僅會緩跌，新北市供給量過多，跌幅恐最重。
台綜院昨舉行房市座談會，大行庫、壽險業都派人與會。台灣房屋認為，房市泡沫，可觀察3大指標，包括供給大於需求、房貸利率上調到3.5~4%，及房價跌破貸款餘額，如房貸剩800萬元，但房價卻只剩700萬元，就會有恐慌性賣盤。
淡大產經系莊孟翰認為，要抑制房價飆漲，從3方面著手，包括控制油價、物價飆漲的通膨面，積極建構容積回饋機制、及加速興建社會住宅。
建築生產指數減63%
而經濟部昨公布2月工業生產指數降至110.66，月減逾17%，年增13.28%。經濟部統計長黃吉實指出，2月衰退除因工作天數較少外，建築工程業更為5大工業中，衰退幅度最大者，黃吉實說：「可能與奢侈稅打房政策有關。」
黃吉實說，2月建築工程業生產指數月減63%，年減逾58%，以五都及南科核發建照數量衰退最多，而一般建案的核發建照數量，又比工廠建照衰退更多，原因之一除廠商趕在農曆年前取得建照外，另可能與奢侈稅有關。
黃吉實說：「雖然奢侈稅3月才正式宣布，但先前政府已有打房動作，讓市場上傳出相關風聲，影響到2月的建築工程生產指數。」
【中央社╱台北23日電】 2011.03.23 11:09 pm
政府將課徵短期房屋交易稅，房市交易量減少。住展雜誌研發長倪子仁表示，建商價格未降；戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立表示，「打房適可而止就好」。
台灣綜合研究院今天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明？」產官研討會，對於政府課徵房屋短期交易稅（或稱奢侈稅）對房市造成的影響，倪子仁與顏炳立作以上表示。
倪子仁表示，奢侈稅讓房價適度降價是對的，但有中南部建商跳腳，因為「賺賠都要課稅」；台北市建商口袋深，不受影響，但現在是沒有土地可買。
倪子仁指出，受奢侈稅推出影響，他原本預估今年329檔推案量應該僅新台幣1500億元，但卻驚爆2600億元天量，「跌破眼鏡」。
他進一步指出，奢侈稅一出，議價空間高，但建商開價開更高。住展調查，大台北區房價再創新高，像位於松江路的松江1號豪宅預售案，開價每坪190萬元。
不過，顏炳立認為，松江路豪宅開價每坪190萬元是「瘋了！」，買在松江路為什麼不去買松仁路（信義計畫區）？
顏炳立表示，房地產市場的群魔就是那些新北市推大面積的住宅；地段差、環境差，卻賣高檔產品；可及性差生活機能不好，房價卻創新高，「奢侈稅讓這些打回原形！」。
他也說，打房適可而止就好，現在政府還要追殺以前的投資客（指查稅）。
顏炳立指出，未來3到6個月是觀察期，香港在去年底課徵房屋交易稅，剛開始成交量是萎縮，但到了第4個月後變正成長，因此，香港模式會在台上演。
對於政府估計奢侈稅可課到150億元，顏炳立說，其實稅根本課不到，所以只是「自我感覺良好」。他認為，處於低利環境，房價不易下跌。
抗奢侈稅新招 北市精華區推小地坪建案
2011年 03月24日 【柯玥寧╱台北報導】
奢侈稅陰霾下，建商變化求生存！台北市精華大安區基地小於50坪的獨棟建案，單層僅能規劃30坪住宅，乾脆包裝成「三代同堂屋」概念，例如大安區「麗水翫」及冠德建設成屋案均採整棟銷售，新竹預售案「匯峰」則以雙客廳雙主臥的特殊設計，在房市低迷的氣氛下創出難得佳績，銷售已突破7成，成功區隔市場。
高房價時代，建案產品更講究市場區隔，位於台北市大安區麗水街9號的新成屋，由冠德建設、中華電信合建，因基地面積僅55坪，7樓建物單層單戶面積約40坪，若以開價每坪139萬元計算，總價達5500萬元，買方有限，因此訴求「垂直式三代宅」，整棟開價3億3500萬元，以求銷售順利。
同樣位於麗水街的「麗水翫（音同萬）」，基地面積僅30坪，規劃7樓建物，樓地板面積162坪，整棟開價1億8800萬元待售，現場銷售人員表示，部分戶別已有人預約，但尚未簽約，因為有客戶想買整棟當三代同堂屋，或休閒會館。
新竹大豪宅銷7成
位於新竹縣竹北的預售案「匯峰」同樣是主打「三代同堂」概念的大樓產品，更創下銷售佳績，即便奢侈稅消息傳出後，目前銷售率已達7成。該案規劃每戶93~205坪，每坪開價30~42萬元，規劃雙客廳、雙廚房及雙主臥，訴求三代同堂居住時，能互相照顧又保有隱私。
「匯峰」現場銷售專案經理李俊賢說，在竹北地區每戶90坪起跳的豪宅案很多，為在市場中區隔，特別規劃成三代同堂屋，若有此需求的客戶，看屋後下手決定快。
「各世代各有空間」
其實，三代同堂屋的規劃在豪宅市場早有先例，如位於台北市敦化南路的「1邸」，規劃單層2門戶，各為60、30坪，建商預售時訴求世代各有起居空間，且考量老年人就醫方便，社區走道及電梯空間均加大，以利擔架運送。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設推出的豪宅「遠雄富都」，因鄰近馬偕醫院，也同樣訴求加大社區走道、電梯寬度，訴求遠距醫療照顧。
2011年 03月24日 【廖珮君、蔡佩蓉╱台北報導】
金管會全面金檢各銀行房市人頭戶，只要各銀行發現「掛羊頭、賣狗肉」的房市人頭戶時將要求各銀行全部收回該房貸戶貸款，且在審核過程中，若有行員審核不實，也要求金融機構需追究該行員失職責任。
失職行員究責
據了解，金管會日前金檢時，已發現多家銀行為了衝業績，承辦多起「掛羊頭、賣狗肉」的人頭戶案件，這些案件有3大特徵，房貸戶將資金交由他人運用、他人代為還款繳息，還款能力與借款金額明顯不相當，及不明還款所得來源做申貸，疑是將自己名義供他人申貸。
金管會檢查局長鍾慧貞昨說，已要求這些違規銀行做內部處理並加強嚴審，若是行員審核過程中，審核不實，銀行也需對該行員追究失職責任。依《銀行法》，銀行審查疏失違反內控、有礙經營時，金管會可處該銀行200~1000萬元罰鍰。
全部收回貸款
鍾慧貞說，若房貸戶提供偽造資料向銀行申貸，可依法移送偵辦，若是行員配合房貸戶「幫忙放水」，也會有相關責任。
鍾慧貞說，已向各銀行說明，若資金用途「名不相符」，如房貸戶將所貸資金供他人使用，將可列為借款契約提前到期的加速條款，也就是各銀行有權對房貸戶，要求一次全部清償貸款。至於將自己名義提供他人貸款者，金管會官員說，除對該筆貸款有清償責任外，若有違約還款情況發生，借款名義戶信用也將留下不良紀錄。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，奢侈稅一出已經讓投資客退場，房仲業者目前正在承接投資客出清的物件，奢侈稅上路後，短炒的投資客將大量降低，加上房地產目前走向空頭，靠人頭戶短炒根本沒利差，人頭戶狀況將持續減少。
